ヴィラス星ヶ丘の森ってどうですか？

[匿名さん]

ヴィラス星ヶ丘の森ってどうですか？

所在：愛知県名古屋市名東区扇町２丁目１番１(地番)
　　　愛知県名古屋市名東区扇町２丁目１番地１－(室番号)号(住居表示)
交通：地下鉄東山線「星ケ丘」駅下車徒歩16分
戸数：278戸（住戸）
面積： 70.19m2～ 98.75m2
公式URL：http://www.kotona-v.com/
売主：大京／トヨタホーム／中電不動産／長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション
管理：大京アステージ

[501: 匿名さん]

このマンションは太陽光発電ついてますか？

[502: 匿名さん]

>>500
現在稼動中は2機です。
1号2号は古いのですでに廃炉。
3号機は点検中で稼動するのに待ったが掛かっている状態。
昨年の猛暑の中で浜岡原発は全部停止していましたし、はっきり言って不要です。
首都圏の浜岡反対デモや伊勢市長の原発廃止要請など、マスコミ報道はしませんが中電浜岡に対する廃止圧力は高まってくると思います。

[503: 匿名さん]

494の見え見え業者丸出しコメントに失笑。
もう少し気の利いた嫌がらせレスを期待します（笑）

[504: 購入検討中さん]

業者の意見でも聞きたいよ。嫌なのはこの物件の関係者でしょ。

[505: 匿名さん]

購入希望者なら業者同士のやりあいでもいい。
良い意見でも悪い意見でも出来るだけたくさん聞きたいと思いますよね。

[506: 購入検討中さん]

そういう事ですよね。悪い事も聞いておきたい。

[507: 匿名さん]

良いことでも悪いことでも正確な情報ならなお良いのだが・・・。
明らかに不安を煽る嘘情報や業者の足の引っ張り合いにはうんざりだ。
自分で調べれば良いのだけれどね。

[508: 467]

467ですが、桶狭間小と南陵小における通学区の変更、大高小と大高南小における通学区の変更が、ともに同じ中学区の中での変更だったということで、大事な原則を入れ忘れていることに気付きましたので追加します。

１．同じ中学校区内の小学校区のあいだでの通学区域の変更を最優先とすること
２．飛び地は作らないこと
３．河川、高速道路・幹線道路を（横断せずに済むように）学区の境界とすること
４．別の中学校区の小学校区へ変更する場合は、進学することになる市立中学までの距離も考慮に入れること

同じ神丘中学区のもうひとつの小学校である名東小学校は児童数964人で
児童数1137人の西山小よりも15％強生徒数が少なく、同じ神丘中学校区内の
通学区域の調節・変更で十分対応が可能です。

１.から４．のすべてを無視してかかるというこの強引で恣意的なやり方は、まちがいなく市役所の小役人による中電・トヨタに対する悪質で陰湿な嫌がらせありき、嫌がらせ目的の営業妨害であるといま確信できました。

[509: 匿名さん]

子供の学区についてはやっぱり不安があるなら
検討しないという気持ち分かります。
私の地域では自宅から小学校・中学校がとにかく
近くておまけに中学校は進学校にたくさんの合格者を出すところで安心していたのですが
となりの中学校と５年後合併する話が出ているらしく
遠くなるし今から憂鬱です。
だから小学校の途中から学区が変わるのは不安だと思います。
このへんだと災害地の避難地は学区の学校になるのかな
その辺も調べておいた方がいいかもしれません。

[510: 周辺住民さん]

>>509
またおとぎの国の脳内学区、脳内中学校を持ち出して、
物件に対する不安を煽るお仕事ですか？（笑）

名古屋市では小学校の統合は行われても、
中学校の統合はまだ行われてませんし、説明会すら開かれてませんよ？

名古屋市どころか市外の過疎地でも中学校の統合は極めて稀なのです。

名古屋市立小・中学校における小規模校対策に関する基本方針
http://www.city.nagoya.jp/kyoiku/page/0000012744.html

> 中学校では、全学年でクラス替えのできない5学級以下の学校が
> 昭和37年度では3校であったものが、平成11年度では1校、
> 平成21年度では2校とほぼ横ばいとなっています。

ちなみにこの2校とは白山中（中区）と笹島中（中村区）です（笑）。

> （2）学校規模適正化の対象
> 望ましい学校規模（適正規模）の考え方に基づき、小規模校対策におい
> ては、クラス替えができない学年が生じる次の学校を対象とします。
> 小学校：11学級以下の学校
> 中学校：5学級以下の学校

[511: 周辺住民さん]

小規模校対策
http://www.city.nagoya.jp/kurashi/category/11-4-7-5-0-0-0-0-0-0.html
名古屋市立小・中学校における小規模校対策に関する基本方針
http://www.city.nagoya.jp/kyoiku/page/0000012744.html
小規模校対策に関する実施計画
http://www.city.nagoya.jp/kyoiku/page/0000012744.html

http://www.city.nagoya.jp/kyoiku/cmsfiles/contents/0000012/12744/kihon...

> （4）通学距離
> 通学は、徒歩を基本とし、児童・生徒の発達段階を考慮して、
> 次の距離を一応の目安とします。
> 小学校：概ね2キロメートル
> 中学校：概ね3キロメートル

> 中学校については、小規模校対策を考える場合、中学校ブロック内を
> 基本として学校規模適正化を考える小学校とは異なり、隣接する
> 中学校を統合すると6校とか7校の小学校から進学する中学校ができる
> 可能性があり、ブロック内の小学校を変更する中学校の再編につながる
> ことも想定されます。また、思春期の中学生は、小学生に比べて統合による
> ストレスが大きくなる可能性が高いことが考えられるとして、
> 名古屋市学校教育研究協議会は、教育的課題が中学校より大きい小学校を
> 優先的に取り組む必要性があるとしています。

牧の原小学校の小規模校対策は牧の池中学校ブロック内を基本として
学校規模適正化を考える、というのは市教委自身も認めておるところであります。

そりゃそうですよね、進学する中学校まで変わってきてしまいますからね。

[512: 匿名さん]

509さん
本当に不安なら自分で教育委員会なりＰＴＡなり市なり聞いてみてはいかがですか？
こんな掲示板で不安だ不安だって嘆いていても何の解決にもならないでしょ。

[513: 物件比較中さん]

だから不安を煽るコメントは近くで販売している他社業者さんでしょ。
でもこんなに駅から遠い物件って東山線であったっけ？
そんなに大騒ぎして足ひっぱんなくてもそんなに売れないと思うけど。
やっぱり大規模で話題性はあるので脅威に感じてるの？？

[514: 匿名さん]

まあ、とりあえず300作っちゃうんだから売るしかあるまいとは思うが
売れるか売れないかは早く売れるか遅く売れるかの違いだけで
いずれ全部売れるんじゃない？5年後くらいに、中古の中古物件扱いで

[515: 匿名]

誰も業者として足なんかひっぱらなくたって十分…だからそんな書き込みしてないって。援護ではいると思うけどさ。

[516: 匿名さん]

私はぶっちゃけ業者ですが直接競合してないので興味本位でみています。
チラシが入る地域に住んでいるもんで。

ま、友人等の本当に大事な人がこの物件を相談してきたら
全力で反対しますね。笑

全部売る気でいるなら坪120万円が適当じゃないかな。
今の噂されている価格だと完成までに50戸～80戸くらいしか売れないと思う。
No.514さんと同じくらいの感覚かなぁ。

[517: ご近所さん]

坪120は極端な意見ですね。隣のグランドメゾン扇町でも150弱だったようだけど。
建設現場を毎日見ていますけど、今二階くらい？着々と建設しています。
ほこりを出さないように水をまいたり気を遣っていますね。
かなり地面を掘下げたので、すごい数のダンプカーが出入りしていましたが、
平地に比べればコスト高になる要因かもしれません。

[518: 物件比較中さん]

前から気になってましたが、ものすごい地面深く掘って建物を高く作ろうとしてますけど
大丈夫ですかね。
周囲よりあそこだけ低くなっちゃてる気がしますが。。。
ここのマンションに水流れ込んできそうで心配です。。。

[519: ご近所さん]

ここの土地の場合さらに下があるから水が流れ込んで来ても下に行くと思います。
土地を低くした理由は、北側の家への配慮とか、景観の制限かもしれないですね。
計画は11階とか初めに通知が来たような（嘘かも）。
地盤は良いようです。杭打つ機械も、そんなに掘削はしていないようでしたよ。

[520: 517]

お近くに住んでいる方にはおもしろくない話だったかも。
ごめんなさい。

でもそのグランドメゾンも同時期くらいに売っていたパークシティも
当時としては結構苦戦してたよね。今はなおさら厳しいと思う。

50戸位なら今の価格でもいけるかもしれないけど
戸数が多いから「安い！」と思わせるくらいの価格でないと・・・

現場の営業マンが厳しいと思って意見具申しても
売主が複数いると絶対価格下げたくない会社なんかが混じってて
決断し切れなくて（下げ切れなくて）大惨事になるよね。

現場の営業マンの方はがんばってください！

[521: ↑]

間違えた516だった。。。

[522: 購入検討中さん]

とよたのこと？

[523: 匿名さん]

大規模だから安く買えたって思いたいですよね
先のレスにあったように今の時点で1000件以上の問い合わせがきてるのなら、強気な価格できても
不思議じゃない
278戸でしたっけ　３分の１？４分の１？の人を購入へ導けばいいわけですよね
買う方がきちんと「割高だ」とアピールしないと、価格下がらなさそう

[524: 匿名さん]

オール電化で攻めてみたらどうだろう？
将来原発なくなったとしたら深夜電力割引なくなるでしょ？
光熱費が３倍になったんじゃかなわない。
そんなリスクを抱えるマンションにこんな価格は払えないでしょ？って

[525: 購入検討中さん]

広さと価格のバランス。

[526: 匿名さん]

検討していましたが、価格を聞いて「なしかも」と思っているひとりです。

今までに問い合わせがきたとしてても、価格を聞いていやだと思った人は、買わないでしょう。
そうしたら、そこから値引きするんでしょうか。

大規模マンションで売れ残りそう→割引を期待する

というのは変な話じゃないですよね。

[527: 購入検討中さん]

え？
はっきりした価格はまだ未定って言われましたが予定価格を聞いたら
東山線で売り出してる大手の中では一番安かったと思いますが・・・。
他の物件は駅から近いですが高くて買えないので東山線ではあきらめていたのですが・・・。
あの予定価格からまだ下がるならうちは全然アリですけど。　

[528: 匿名]

↑広さ見て安いって言ってる？
バンベールの方がだいぶ安いし、長久手だけど藤ヶ丘駅近のセントアースめっちゃ安いよ

[529: 購入検討中さん]

そうですね。予想価格帯よりも下がったらどんなに嬉しいか。
下げて欲しい！
付帯施設が多いと、将来的な管理費や修繕積立金が不安材料に
なるので、最初の物件価格が低いとありがたいです。
営業の方、次段階の価格決定ではうれしいサプライズを期待しています。

[530: 匿名]

素朴な疑問が…。
東山線にこだわる理由は？

[531: 匿名さん]

東山線沿線じゃないじゃん

[532: 購入検討中さん]

527です。
すいませんが矢作さんと長久手は検討外ですので。
ちなみにバンベールさんは完成しているので
ネットに出ている価格より値引きされてるのですか？
そうでなければ違いは100～200万くらいの違いですよね。

なんとか下げていただきたいですね・・・。

[533: 匿名さん]

高くて買えないとか、そのくせ東山沿線で長久手とバンベールは対象外とか

もうね､､､

[534: 匿名さん]

532みたいなワガママで妥協しまくりの、何の本質も見極めれない人がここを買うんですね…

セントアース 〉〉 バンベール 〉〉〉 ここ

[535: 匿名]

掲示板でこんなに不評でもり上がっているとこなんて他にない。すごいですね。

[536: 匿名さん]

プラウド本郷のほうが暴言すごかったよ。
いけ
しゃあ
しゃあ
とか

[537: 匿名さん]

>>532
マンション購入にあんまり無理せん方がいいぜ
固定資産税駐車場管理費修繕積立合計で5万見ておく必要がある
なれば年間60万
40年住み続けるとすれば2800万だぞ
物件3000万としてローンの金利と諸費用で1500万
40年の総合計が7300万
40年後に売る時は二束三文500万になれば御の字だ
という事は、40年間で住居費に7000万位を支払うという事になる
自分が一生のうちにいくら稼ぐのか、生涯給与と比較してみなよ
100万とか200万とかの問題じゃねーぜ

[538: 競合物件企業さん]

事前の反響が良かっただけに、ここへきてのこの不評は意外だなあ。というか、検討者のレベルが上がっておるのか？いつまでも騙されないよね。販促のための過剰サービス群。実際に管理運営していくのは自分達ですからねえ。そこに気づいてるのなら素晴らしい事。

[539: 匿名さん]

ここに書かれているネガティブコメントのほとんどは競合他社関係者だよ。販売始まるから中傷してなんとか買わせないようにと必死に書き込みまくっている。自分とこが売れないからって他社物件をこき下ろす書き込みをしまくるあんたらの人間性は最低だよ。

[540: 匿名さん]

>>539
当物件販売代理乙です
ここに書いてあるネガティブコメントが全部競合他社なら
ここに書いてあるポジティブコメントは全部当物件販売業者だな

[541: 物件比較中さん]

だから本当に楽しみに待ってた一般素人だってば！

５８３さん、そうそう！って素人ばかにしちゃいかんよ。（笑）

[542: 匿名さん]

５３８さん　同感です。
ここの評判が悪くなってしまったことは　多分競合他社の書き込みのせいではないと感じます。
実際この物件の説明会に行ったのですが・・・
こんな大きな買い物をするのに　すごく浮ついたもので釣ろうとしている？　という印象をもってしまい、
せっかくのサービスだったはずが　それが不信感に変わってしまった・・・　
とても残念なケースだと　思います。

行かれた方　どう思われましたか？

[543: 匿名]

たぶん、ほとんど素人のコメだと思う…

[544: 物件比較中さん]

てか業者でも何でもいいよ。それでも肯定する人がいれば良いマンションってことだと思う。他の掲示板見てると肯定者に批判者が圧倒されるケース多いし。ここはなかなか肯定者がいないけどね。

[545: 物件比較中さん]

５４２さんと同感で、不信感が募りました。
馬鹿にされているように思いました。
そんなことに釣られませんよ。。。何千万の買い物なのに。

[546: 匿名さん]

同感です。
542さんの言う「浮ついたもの」の説明ばっかりで本質がよく見えてこなかった
有機野菜の朝市がありますよ、ガーデンパーティーができますよ、クリスマスにはシンボルツリーをライトアップしてはいかがでしょう。
そんなことはいいんです。オシャレ「感」を演出しすぎて肝心の中身は？？？
説明会行っても価格だって決まってないし。

[547: 購入検討中さん]

542さん545さん
具体的に不信感を感じたのはどんなところですか？
そんなことで釣られないとか馬鹿にされているとかいうのは・・・？
私も説明会に参加しました。他にはない大規模マンションならではの
設備やサービスがあるなと感じましたが不信感とかは感じませんでした。
使う使わないは人それぞれですが逆に大規模じゃないとできないサービス
が多く他のマンションにはないものが多かったと思います。
戸数の少ないマンションで何も生活サービスがないのに管理費や修繕費
が信じられないくらい上がっている中古マンションを見たことがありますが
同じ負担なら大規模で生活サービスがあるほうが私はいいと思いました。
でもまだ価格も管理費も未定とのことでしたけど・・・。
他のマンションも含めて検討中です。

[548: 匿名さん]

あのさ。
マンションなんて管理組合がその気になれば管理会社変えることだってできるんだからさ。過剰サービスだって必要ないものならばあとから管理組合でなくせばいいだけのこと。でも、ないものをあとからやろうってったって素人衆じゃ業者にぼったくられるのがおちでやりたくてもできないんだよ。過剰だとか必要ないだとか住んで使ってみなきゃわからないじゃん。こういうコメント書き込むと関係者とか言われるかもしれないけど違うから。念のため。単なる大規模マンションの居住者の一人で次積み替えるのも大規模にしようと思ってるだけだから。ここで過剰だとか余計なものとか言ってる人間は大きいマンションに住んだことないんだろうね。なんのサービスもついてない大規模なマンションなんて市営や県営団地と同じだよ。値崩れするだけ。

[549: 物件比較中さん]

No.548は共用施設重視派なんですね。私はモノによると思います。
例えばそれが24ｈゴミだしサービスとか、ミニコンビニ、24ｈ管理人とかなら話は別です。便利だって思えますよ。
けどここは、余計な浮ついたものだけが多いだけです。管理組合でなくせばいいって、それに惹かれた人たちが買うんだからそんな事になるわけないじゃん？人気なくなって、払えなくなってじゃないの？
ここの設備、ちゃんと理解して言ってる発言とは思えませんよ？ただ、共用施設叩かれてるのに反発しているような感じ。安かれば素敵な共用施設になり得たと思いますが、勝手に高くして何なの？って思います。

[550: 匿名さん]

何も必要ないならURに住め！ただそれだけの話...