ヴィラス星ヶ丘の森ってどうですか？

[匿名さん]

ヴィラス星ヶ丘の森ってどうですか？

所在：愛知県名古屋市名東区扇町２丁目１番１(地番)
　　　愛知県名古屋市名東区扇町２丁目１番地１－(室番号)号(住居表示)
交通：地下鉄東山線「星ケ丘」駅下車徒歩16分
戸数：278戸（住戸）
面積： 70.19m2～ 98.75m2
公式URL：http://www.kotona-v.com/
売主：大京／トヨタホーム／中電不動産／長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション
管理：大京アステージ

[421: 匿名さん]

共用施設の充実ってのは価格高くしてまで誰も望んでないってことだね。

同じ徒歩15分ならバンベールの方が断然良い。バンベール自体も販売苦戦してるけど。

[422: 匿名さん]

モデルルーム見ました。
確かに決まってないことが多いですが、昔の大京の営業さんみたいに全然がっついてなく
ゆっくり検討できそうです。まだ正式な価格がわからないので高いか安いかはこれから
比較してじっくり検討かな。
>>418
東山沿線には物件たくさん出てるしそんなに焦んなくてもいいんじゃないですか？
ゆっくり考えましょうよ。そんなことで検討からはずす人はわざわざこんなとこで
発言しないと思いますけど。

[423: 匿名さん]

バンベールは閉塞感がありますよ、こちらの方が開放的でしょう、大規模の方が町内会の催し物などが活発になりそうで住んでて楽しくなりそうです。小規模のところはただ住むだけって感じ。

[424: 匿名さん]

こんな土地でもいいのなら、
バンベールの方が安いし、将来賃貸に出すとしても徒歩15分の検索にひっかかりますし、
いいと思います。

[425: 匿名さん]

↑　バンベールの営業マンか

[426: 匿名さん]

バンベールの営業ではありませんよ。
ヴィラスのＣＭを見て、興味を持ったけれど、
実際を見てガッカリした、ただの一般人です。

[427: 匿名さん]

何だかんだケチつけてバンベールもヴィラスも結局買えないんだろ（笑）

[428: マンコミュファン]

まだモデルルームがオープンしたばかりで価格も未定なのに
このスレの伸び方は注目されてる物件なんだろうね。
しかし見てて他社営業のネガティブコメントが多いね。
未定が多くてわからないことだらけの物件なのに注目していた
一般人がそれだけでガッカリするわけがない。
結局メガ物件は注目される運命だろうけどね。

[429: 匿名さん]

>>424
15分までで検索するやつなんていねーよ
せいぜい10分だ

[430: 匿名さん]

大京は余裕こいてるんじゃないですか
１０００件以上問い合わせがあったって自慢してました
単独CM打つぐらいだから話題性あるし、買う気なくてもモデルルームだけみたいって人も沢山いそう

[431: 匿名さん]

千種区あたりと比較したら随分安いし、そちらから流れてきた人からすればありなのかもしれませんね。
大京の人もよそから来てる人も多いって話でした。
逆にもともと名東区で場所を知ってたら
高いと感じるでしょうね。

余裕こいてそうですね。

[432: 匿名さん]

15分でも、別にきにならんけど。
１０分とそんなに違うか？

１０分と１５分気にして書き込む人は、一生賃貸でいいんじゃないか？

高級マンション買えない方と思われるので。

[433: 匿名さん]

高級マンションって何の話ですか？

[434: 匿名さん]

ここが高いと思う人はもう新築マンションは無理だね。中古にしなさい。

[435: 匿名さん]

高いってのは、「割高」ってことですって！
何を勘違いしてるのやら。
徒歩15分で、道最悪で、無駄な共用施設と、狭い間取り。大型にするくせに、割高感満載！

ちなみに大京さんの営業は嫌じゃないけど、他の大京マンションを見送ったとき、こちらの話もされましたよ。だからわりと注目されると思う。けど、徒歩10分以内を検討してるのに進めてくる神経はよくわからない。それほど苦戦するって読んでたかもしれないです。

[436: 匿名さん]

>>432
＞15分でも、別にきにならんけど。
＞１０分とそんなに違うか？

致命的だな
5分と10分の差の100倍は違うだろ

ちなみにここは16分って書いてあるんだが
この１分差もでかいが、しかも一番近いところからだろう
大規模団地の端っこからだと19分ですよとなれば絶望感さえ漂う

[437: 匿名さん]

徒歩10分以内じゃないとマンションじゃないみたいな言い方だな。アホじゃないのか！自分の検討外の物件なら別にここに絡んでくる必要ないだろ！駅近のやかましいとこに住め！

[438: 匿名さん]

無理に歩かなくてもバスで通えばいいんじゃん。

[439: 匿名さん]

>>435さんと全く同じ意見です
割高感は否めません
大規模ならコストが抑えられるから安くなるかと期待していたのに、過剰な共有設備にお金をかけて
各住戸の価格を高く設定するなんて
メイクアップ教室とかマジいらねー
託児も、子どもいない人からしたら要らないサービスです　利用する人だけがお金を払うはずだけど、
管理費や修繕積立費にちょっとは響いてくる気がするんです

[440: 周辺住民さん]

安いマンションが希望なら東山沿線は諦めるんだな。
ただ住むだけの箱なら近くに安い建売りあるだろ。
ただの大規模団地が希望なら近くの公団の中古で十分。
だいたい駅から遠いとか言ってるやつがいるけど
そんなことはわかって検討してんじゃないの？
割高とか言ってるけど何と比較して割高なの？
少なくても名古屋市内東山沿線でこんだけでかい土地に
マンション建つことはなかったじゃん。
安いマンションにはこういうお金のことばかり言う
モラルの低いやつらが集まるから嫌なんだよ。
結局何見ても高いだとか狭いだとか言ってんだから。

[441: 匿名さん]

今までになかったマンションってことは何となくわかりますが、価格も管理費もはっきりわからないので検討はこれからですね。

[442: 匿名さん]

>440
大京の人？

東山沿線で徒歩圏内で、もうちょっと安いところは
まだまだありますよ。

[443: デベにお勤めさん]

440はトヨタかな？（笑）。ま、関係者だよね。何を必死になってんだか。実際にお客様の声を聞いて販売が苦しくなりそうなことが解ってきたからだろうけど、まあ、気長に売ればいいじゃない。まだ、正式な価格も発表してないんでしょ？130万ぐらいでどうです？何とか売れるんじゃないかな。オール電化でもさ。

[444: 匿名さん]

中電の人？
首都圏から始まる浜岡原発廃炉運動が高まれば、中電唯一の原発がなくなる
志摩にいまさら出来るはずもなく
中部電力の深夜割引はその根拠を失い、東電とともにオール電化終了となる
深夜電力の3倍払ってしっかり維持してくださいね

[445: 匿名]

確かにここが割高だと感じるなら名古屋市内では選択肢は相当限られますね。

[446: 匿名さん]

高くはないが、割安かと言われるとどうだろう
今時これ以上不便な物件も早々ないからな
まあ「星ヶ丘」という名前だけはステージ高いんだが

[447: 匿名さん]

ほーんと、なんちゃって星ヶ丘だよね。

[448: 匿名さん]

>428さん、他社営業マンじゃないですよ。
本当に楽しみに待っていたド素人の一般人です。

435さん同様、以前の大京を見送って
その時ここの話を聞かされ、ずっと楽しみにしてました。
同じような方、結構多いんじゃないですかね。。。

[449: 購入経験者さん]

>>439
言っていることは確かなんだけど、裏を返せば、こういう共有設備を多く持つマンションを買うには、
それを活かせる環境に、買うほうがあるかどうかってことなんですよ。

託児は子供がいない人にとってはいらないサービスです。
でも、このマンションにはそのサービスがある。
ということは、例えば共働きにとって助かるマンションなんですね、ここは。

共有設備を活かせない人は、素直にここは見送るべきです。

[450: 購入検討中さん]

今日この物件関係の会社にお勤めのご近所さんから、この物件の社員向けパンフレットをもらったのですが、そこにはしっかりと、「※公立の通学指定校は2011年1月現在のもので、入居時には教育委員会の指示により変更になる場合があります。」と注意書きがありました。来年小学校に入る娘がいるのですが、一体どの学校に変更になるのでしょうか？？

[451: 匿名]

↑
×

確かにここが割高だと感じても名古屋市内で選択肢はいくらでもある。○

[452: 439]

>>449さん
なるほど、納得しました
でもメイクアップ教室や料理教室って、大多数の人がそれを必要とし活かせる環境にあるのかな
管理費に上乗せされてでもマンション内にあったほうがいいのかな
私はやっぱり過剰だと思います

[453: 匿名さん]

これだけ大規模だと子供の数も多いだろうし
託児所があっても使いたい時には定員いっぱいなんてことも
ありそうです。
料理教室はいいですね、女性だけでなく
男性のみの料理教室みたいなのを開いてくれれば
中高年男性には意外とウケると思います。

[454: 匿名さん]

近所付き合いのめんどうなマンションになりそうですね。
それでもって関連会社が集まって。。。社宅時代を
思い出します。。。

[455: 物件比較中さん]

関連会社の人には学区の説明があったんですね。。。
４５０さん、そんな大事なことを教えてくださってありがとうございます。
一般客にはありませんでしたよ。
パンフレットにでも載ってるんでしょうか？
営業さんはそんな事いってませんでしたよ。
触れられなかったのか？

逆に聞きたいけど、これだけの過剰サービス
管理費に上乗せされてうれしいと思う人がいるんだろうか？

エステや習い事など、自分に合ったところを自分で探していく方が、利用する側も、利用しない側にとっても
良いのでは？って思いますね。

そんなことよりコンビに付けてよ、病院の売店みたいなのでもいいから。

西山学区だからこの立地でもまあいいかと思ってたのに
学区が変わっちゃうなんて。。。ホント情報ありがとうございます。

[456: 匿名さん]

学区が変わってしまうんですか。

大切なことだから教えてほしいですよね。
営業さんは、きかれなければ答えないっていう人も多いので正直残念です。
そういった人からは買いたくないですよね。

[457: 匿名]

学区変更の可能性を示唆する注意書きってどこのマンションのパンフレットにも乗ってるものじゃないですか？

[458: 周辺住民さん]

440です。
近くに住む検討者です。関係会社でも何でもありません。
ここの環境を気に入って住んでいますのでこの環境を活かす土地で、かつ一戸建てにはないメリットを期待して検討しています。管理費に上乗せって言いますけど私はまだ管理費は未定って聞いてますが。駅地下の戸数の少ないマンションの管理費や修繕費が上がるより大規模マンションならではのメリットがある方がいいと思っています。そういうサービスは使う使わないではなく大きいマンションにしかないですから。最初からなければ利用することもできないのだから必要か不要かもわかりませんし。学区問題も名古屋市教育委員会のＨＰに出ていますよ。まだ全くの未定です。近所住民はみんな知っていますよ。知っているものからすると単なる煽りにしか見えないですね。真剣に検討しているならしっかり自分で調べましょう。

[459: 周辺住民さん]

↑
駅地下　→　駅近

[460: 地元不動産業者さん]

443と444は他社業者見え見えだね（笑）
ごくろうさん（笑）
１３０万なんて一般人は書き込まないしわからない。
素人は坪単価なんかで検討しないよ（笑）

なんだかんだいっても注目はしています。
東山沿線でのマンション販売の今後が見えるからね。
てか早く価格教えてほしい。

[461: 匿名さん]

学区、未定だから困るんです
だいたい、学区問題が起こっていないところは、そもそもこういう話題があがらない
西山じゃなくなる可能性があるから教育委員会でも議論されているわけです

それから、大規模マンションは共有の部分のいたみが早いのも事実
例えば大規模団地の廊下、集合ポストの辺りは小規模のよりも汚れてしまっているものです

[462: 匿名さん]

このマンション、電力系で
オール電化が一番の問題のような気がするんですが
名古屋の人は危機意識低いですね。

[463: 購入検討中さん]

近隣の賃貸居住中で、購入検討中です。
先日参加した説明会では営業の方が「学区については、教育委員会にも請願をしてますので・・・」
との説明を受けましたが、ネット検索したところ、教育委員会の議事録を見つけ、
その請願は結局「採択も不採択もできず、聞き置く」という結論だったようです。
http://www.city.nagoya.jp/kyoiku/cmsfiles/contents/0000018/18868/23.02...

現在小学生の子供がいますので、学区の問題はきりはなせず、牧の原小学校はよしとしても
その後、牧の池中学校まで通わせるのは避けたいです。遠い上に通学路が安全かどうか・・・。
この議事録は今年の２月段階のものなので、現在どのくらいの検討段階なのか、気になります。
西山学区でないのなら、購入は断念することになるかと。

[464: 購入検討中さん]

＞No450さん

私も関連会社ではなく、一般でパンフレットもらいましたが、ちゃんと書いてありましたよ。

教育施設リストの１番下に小さ～な文字で書いてあります。

[465: 匿名さん]

全体的な学区の見直しには賛成だけど（西山がパンク寸前だから）、飛び地は嫌だなぁ
周りから浮いて自分のとこだけ別学区だと子どもがかわいそう
放課後近所の子と遊べない
マンション内だけで友人関係が完結するのも狭い人間になりそう
区の境でもないのに近くの学校に通えず、反対にもっと遠くに住む人がこの学区（西山）なんて変
個人的には神丘中が約束されるのなら今後も検討したい　牧の池は遠すぎて

[466: 周辺住民さん]

市議選で、名古屋では伸び悩んでいる「みんなの党」にすら負けて
惨めな最下位得票に沈んだ名東区が憎くて憎くて仕方ないらしいですよ。

おまけにトヨタ・中電と来ればもうね・・・。

2011名古屋市議選　名東区（定数5）

当　小林　 祥子　公　前　8,295
当　日比健太郎　民　前　7,687
当　舟橋　 猛　 　減　新　6,948
当　丹羽　 宏　 　自　前　6,889
当　浅井　 康正　減　新　6,020
　 　　 東　 裕子　減　新　4,959
　 　近沢　 昌行　民　前　4,289
　 　井上新一郎　み　新　3,775
　 　高橋　 達　 　共　新　2,921　←★定数5の中選挙区で最下位惨敗

[467: 周辺住民さん]

とにかく、仮に通学区域の変更を行うとしても、その場合は

１．飛び地は作らないこと
２．大きな河川、高速道路・幹線道路を（横断せずに済むように）学区の境界とすること
３．進学することになる市立中学までの距離も考慮に入れること

という三原則は最優先に守られなければならない。

そうでないのなら、トヨタ・中電狙いうちの露骨な嫌がらせと判断されても仕方がないだろう。

[468: 周辺住民さん]

古川元久（愛知2区選出衆議院議員、旭丘卒）
斉藤嘉隆（参議院議員、元名古屋市教員、元愛教組委員長、菊里卒）
谷口知美（愛知県議会議員、元名古屋市教員、元愛教組女性部長、千種卒）

県議は直接関係ないが、上記3人は政権与党で、土地勘もあって、
利害関係者、市教委内部にパイプもあるのだから、
トヨタ・中電関係者や周辺住民は陳情に行って損はないだろう。

現地を視察してもらったらいい。

誰、どの勢力が裏でチョロチョロ小細工して回っているか、政治家でないとわからないこともある。

河村たかしは共産党に甘い男だが、少なくとも名東区民に支えられているという自覚はあるだろう。

[469: 匿名さん]

なんで牧の原小学校じゃいかんのだ？


googleで調べたら徒歩8分しか掛からない
星ヶ丘徒歩16分で我慢できる人たちには近すぎるくらいに思うが

[470: 購入検討中さん]

>469さん

牧の原小学校が牧の原中学校と組み合せだからです。
牧の原小学校が８分なのは十分承知。
名古屋市の中学は自転車通学禁止なので雨の日とかは
相当大変になるのではないかなあ。

468さんの意見に期待したい。どんどん陳情に行って欲しい。