ヴィラス星ヶ丘の森ってどうですか？

[匿名さん]

ヴィラス星ヶ丘の森ってどうですか？

所在：愛知県名古屋市名東区扇町２丁目１番１(地番)
　　　愛知県名古屋市名東区扇町２丁目１番地１－(室番号)号(住居表示)
交通：地下鉄東山線「星ケ丘」駅下車徒歩16分
戸数：278戸（住戸）
面積： 70.19m2～ 98.75m2
公式URL：http://www.kotona-v.com/
売主：大京／トヨタホーム／中電不動産／長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション
管理：大京アステージ

[401: 匿名さん]

え～　　　　学区は絶対「西山」って聞きましたよ～

[402: 物件比較中さん]

ここはどこが営業してるの？トヨタはちゃんと出てるのかしら。大京だけならちょっと心配。まあ、中電は販売には関係ないんでしょうけど。長谷工ですか？

[403: 住まいに詳しい人]

先日モデルルーム見に行ってきました。印象は若向けカジュアルといった感じ。ライオンズらしく全体的にやや狭め、建具やバストイレも普通、キッチン天板は天然御影石、鍵はポケットに入れてるだけで開施錠、そして価格は2,800万円未満〰4,700万円台でF棟80.5㎡最上階で3,600万円台などなかなかこなれていると思う。とにかく若者向けだと思う。私は居住者の知り合いをつくってF棟最上階のゲストルームに泊ってみたい。

[404: 匿名さん]

私も原発、じゃなかった、モデルルームの建屋に入ってまいりました。
番兵のおねえさんがきれいでした。
モデルルームはフツウ、最近見てたプラウドに比べると、ちょっと落ちる。
原発がなくなったらオール電化ってどうなりますか？って言ったら
無くならないと思いますよと言われました。
さすが電力系、ちゃんと教育されてるんでしょうかね？

[405: 物件比較中さん]

学区は西山学区で間違いないって言ってましたよ。
反対運動でも起こってるの？

[406: 物件比較中さん]

しかし余分なもの満載で、頭の中こんがらがりました。
シアタールーム、なんで４F？普通防音室って下に持ってくるんじゃないのかね？真上の部屋うるさそう。

ジャグジーの真下も心配。。。

どなたか発言されてた様にモデルルームも微妙。。。

インパクトのある発表をしたかったのはわかるけど
そんなことにコストをかけず、普通に宣伝してくれれば
価格も抑えられたのでは？と思うのは私だけ？

震災の影響で建築費上がったから、予定より価格を上げたのはしょうがないと思ったけど、
宣伝費、人件費、その他もろもろ自粛しなさいよ。
あのおねえちゃんたちが上手にしゃべれるようになるための育成になんでお金出さなきゃいけないんだ。

パンフレット入れるエコバックみたいなのも紙袋でよし。価格に上乗せんな！

[407: 匿名さん]

学区　確定していないと、
行政との交渉続いてると、営業の方がおっしゃいました。
今行っている方でさえ　確定していないと。

たしかに・・・
パンフレット入れるしっかりした布バックや立派な箱
買わない人には良いけど
買う人には　こんなとこにお金かけないでほしい・・・・
と思う方　少なくないかも。

[408: 物件比較中さん]

学区の問題、本当に決まっていないなら
訴訟問題になりませんか？
何度確認しても、大丈夫とのことでしたが。。。

[409: 匿名さん]

そんなに立派な袋がもらえるならちょっとモデルルーム行ってみようかと思ってしまった…ｗ

[410: いつか買いたいさん]

今年2月2日の名古屋市教育委員会議事録がネット上にあります。
名東学区、変更でググると出てきます。
当マンション個別のことではなく、行政が将来的な学区の見直しを考えているように理解しました。
そういう事情の中で業者が現状維持を請願したものかと。
したがって近々には西山学区だけど、将来的には未定というところでしょう。
これ以降に進展があったかは不明です。

[411: 物件比較中さん]

飲みものと一緒にパンも出ましたよ。
管理費高くなりそうですね。
まだ未定だとか。。。
価格といい、未定なこと多いですね。

[412: 匿名さん]

シャトルバスは、エムケータクシーに委託し、１時間1～２回運航で１回100円（小学生以下、65歳以上は無料）とのこと。ちょっと話が変わってきていますか？販売価格も予想より高くなっていますし、どうなんでしょうか？電力会社の社債金利が上がり、新たな社債発行ができないと新聞記事にありましたが、中電の運営資金集めの為に、全体的に金額が高くなっているのでしょうか？

[413: 匿名さん]

市バスのが本数多いから、そちらを当てにしたほうが良いとのことでしたよ。
すごいですね運営資金集めって。。。
そこに建築資材高騰で更に上乗せですか。。。

標準でミストサウナやディスポーザーも着くんですね。
使用はなかなか豪華ですね。

[414: 匿名さん]

ディスポーサーなんて、10年に一度交換しなければならない。
積立金が高くつくだけですよ。
必要ない。

[415: 匿名さん]

すみません漢字間違っていました、「仕様」です。
そのほかキッチンの天然大理石も標準だったり
料理教室の先生が来たり、ポーラのビューティーセミナーもあるそうです。

仕様に関しては、ちゃんと資料をもらっていないので
覚えてる限りですが。。。

カラーセレクトは勝手に部屋ごとに決まっちゃってるみたいで選べないようです。
北欧風？の部屋と、普通の？部屋の二種類？

[416: 匿名さん]

シャトルバスって、利用があまりなく採算合わなくなったら管理費に上乗せですか
ていうか管理費とか修繕積立費っていつ発表なんだろ
それがわからないと全体の価格がわからないから購入検討もなにも
っつうか駅遠の割に高い

[417: 匿名さん]

>>412
＞2,800万円未満〰4,700万円台
だとすれば、名東区で最低価格帯
隣のバンベール植園町よりむしろ安い



＞販売価格も予想より高くなっていますし
って、誰の予想？

[418: 物件比較中さん]

そう！きちんとした価格発表がなければ
今決めたい人には比較対象からはずさざる終えないわ。
こんなに分からないことだらけじゃ検討できない。

周辺の物件の販売だってもうすぐ始まるから
それと比較ってこととなれば対象からはずさざる終えないわ。

隣のバンベールは作った時期が違うでしょ？

[419: 匿名さん]

ここの価格は決して高くない、むしろ割安なくらい。IKEAの家具が似合いそう。

[420: 匿名さん]

いやいや、バンベールは広いから。
ここは狭くて高い　
一番北の棟なんて70平米の部屋が大多数です

[421: 匿名さん]

共用施設の充実ってのは価格高くしてまで誰も望んでないってことだね。

同じ徒歩15分ならバンベールの方が断然良い。バンベール自体も販売苦戦してるけど。

[422: 匿名さん]

モデルルーム見ました。
確かに決まってないことが多いですが、昔の大京の営業さんみたいに全然がっついてなく
ゆっくり検討できそうです。まだ正式な価格がわからないので高いか安いかはこれから
比較してじっくり検討かな。
>>418
東山沿線には物件たくさん出てるしそんなに焦んなくてもいいんじゃないですか？
ゆっくり考えましょうよ。そんなことで検討からはずす人はわざわざこんなとこで
発言しないと思いますけど。

[423: 匿名さん]

バンベールは閉塞感がありますよ、こちらの方が開放的でしょう、大規模の方が町内会の催し物などが活発になりそうで住んでて楽しくなりそうです。小規模のところはただ住むだけって感じ。

[424: 匿名さん]

こんな土地でもいいのなら、
バンベールの方が安いし、将来賃貸に出すとしても徒歩15分の検索にひっかかりますし、
いいと思います。

[425: 匿名さん]

↑　バンベールの営業マンか

[426: 匿名さん]

バンベールの営業ではありませんよ。
ヴィラスのＣＭを見て、興味を持ったけれど、
実際を見てガッカリした、ただの一般人です。

[427: 匿名さん]

何だかんだケチつけてバンベールもヴィラスも結局買えないんだろ（笑）

[428: マンコミュファン]

まだモデルルームがオープンしたばかりで価格も未定なのに
このスレの伸び方は注目されてる物件なんだろうね。
しかし見てて他社営業のネガティブコメントが多いね。
未定が多くてわからないことだらけの物件なのに注目していた
一般人がそれだけでガッカリするわけがない。
結局メガ物件は注目される運命だろうけどね。

[429: 匿名さん]

>>424
15分までで検索するやつなんていねーよ
せいぜい10分だ

[430: 匿名さん]

大京は余裕こいてるんじゃないですか
１０００件以上問い合わせがあったって自慢してました
単独CM打つぐらいだから話題性あるし、買う気なくてもモデルルームだけみたいって人も沢山いそう

[431: 匿名さん]

千種区あたりと比較したら随分安いし、そちらから流れてきた人からすればありなのかもしれませんね。
大京の人もよそから来てる人も多いって話でした。
逆にもともと名東区で場所を知ってたら
高いと感じるでしょうね。

余裕こいてそうですね。

[432: 匿名さん]

15分でも、別にきにならんけど。
１０分とそんなに違うか？

１０分と１５分気にして書き込む人は、一生賃貸でいいんじゃないか？

高級マンション買えない方と思われるので。

[433: 匿名さん]

高級マンションって何の話ですか？

[434: 匿名さん]

ここが高いと思う人はもう新築マンションは無理だね。中古にしなさい。

[435: 匿名さん]

高いってのは、「割高」ってことですって！
何を勘違いしてるのやら。
徒歩15分で、道最悪で、無駄な共用施設と、狭い間取り。大型にするくせに、割高感満載！

ちなみに大京さんの営業は嫌じゃないけど、他の大京マンションを見送ったとき、こちらの話もされましたよ。だからわりと注目されると思う。けど、徒歩10分以内を検討してるのに進めてくる神経はよくわからない。それほど苦戦するって読んでたかもしれないです。

[436: 匿名さん]

>>432
＞15分でも、別にきにならんけど。
＞１０分とそんなに違うか？

致命的だな
5分と10分の差の100倍は違うだろ

ちなみにここは16分って書いてあるんだが
この１分差もでかいが、しかも一番近いところからだろう
大規模団地の端っこからだと19分ですよとなれば絶望感さえ漂う

[437: 匿名さん]

徒歩10分以内じゃないとマンションじゃないみたいな言い方だな。アホじゃないのか！自分の検討外の物件なら別にここに絡んでくる必要ないだろ！駅近のやかましいとこに住め！

[438: 匿名さん]

無理に歩かなくてもバスで通えばいいんじゃん。

[439: 匿名さん]

>>435さんと全く同じ意見です
割高感は否めません
大規模ならコストが抑えられるから安くなるかと期待していたのに、過剰な共有設備にお金をかけて
各住戸の価格を高く設定するなんて
メイクアップ教室とかマジいらねー
託児も、子どもいない人からしたら要らないサービスです　利用する人だけがお金を払うはずだけど、
管理費や修繕積立費にちょっとは響いてくる気がするんです

[440: 周辺住民さん]

安いマンションが希望なら東山沿線は諦めるんだな。
ただ住むだけの箱なら近くに安い建売りあるだろ。
ただの大規模団地が希望なら近くの公団の中古で十分。
だいたい駅から遠いとか言ってるやつがいるけど
そんなことはわかって検討してんじゃないの？
割高とか言ってるけど何と比較して割高なの？
少なくても名古屋市内東山沿線でこんだけでかい土地に
マンション建つことはなかったじゃん。
安いマンションにはこういうお金のことばかり言う
モラルの低いやつらが集まるから嫌なんだよ。
結局何見ても高いだとか狭いだとか言ってんだから。

[441: 匿名さん]

今までになかったマンションってことは何となくわかりますが、価格も管理費もはっきりわからないので検討はこれからですね。

[442: 匿名さん]

>440
大京の人？

東山沿線で徒歩圏内で、もうちょっと安いところは
まだまだありますよ。

[443: デベにお勤めさん]

440はトヨタかな？（笑）。ま、関係者だよね。何を必死になってんだか。実際にお客様の声を聞いて販売が苦しくなりそうなことが解ってきたからだろうけど、まあ、気長に売ればいいじゃない。まだ、正式な価格も発表してないんでしょ？130万ぐらいでどうです？何とか売れるんじゃないかな。オール電化でもさ。

[444: 匿名さん]

中電の人？
首都圏から始まる浜岡原発廃炉運動が高まれば、中電唯一の原発がなくなる
志摩にいまさら出来るはずもなく
中部電力の深夜割引はその根拠を失い、東電とともにオール電化終了となる
深夜電力の3倍払ってしっかり維持してくださいね

[445: 匿名]

確かにここが割高だと感じるなら名古屋市内では選択肢は相当限られますね。

[446: 匿名さん]

高くはないが、割安かと言われるとどうだろう
今時これ以上不便な物件も早々ないからな
まあ「星ヶ丘」という名前だけはステージ高いんだが

[447: 匿名さん]

ほーんと、なんちゃって星ヶ丘だよね。

[448: 匿名さん]

>428さん、他社営業マンじゃないですよ。
本当に楽しみに待っていたド素人の一般人です。

435さん同様、以前の大京を見送って
その時ここの話を聞かされ、ずっと楽しみにしてました。
同じような方、結構多いんじゃないですかね。。。

[449: 購入経験者さん]

>>439
言っていることは確かなんだけど、裏を返せば、こういう共有設備を多く持つマンションを買うには、
それを活かせる環境に、買うほうがあるかどうかってことなんですよ。

託児は子供がいない人にとってはいらないサービスです。
でも、このマンションにはそのサービスがある。
ということは、例えば共働きにとって助かるマンションなんですね、ここは。

共有設備を活かせない人は、素直にここは見送るべきです。

[450: 購入検討中さん]

今日この物件関係の会社にお勤めのご近所さんから、この物件の社員向けパンフレットをもらったのですが、そこにはしっかりと、「※公立の通学指定校は2011年1月現在のもので、入居時には教育委員会の指示により変更になる場合があります。」と注意書きがありました。来年小学校に入る娘がいるのですが、一体どの学校に変更になるのでしょうか？？

[451: 匿名]

↑
×

確かにここが割高だと感じても名古屋市内で選択肢はいくらでもある。○

[452: 439]

>>449さん
なるほど、納得しました
でもメイクアップ教室や料理教室って、大多数の人がそれを必要とし活かせる環境にあるのかな
管理費に上乗せされてでもマンション内にあったほうがいいのかな
私はやっぱり過剰だと思います

[453: 匿名さん]

これだけ大規模だと子供の数も多いだろうし
託児所があっても使いたい時には定員いっぱいなんてことも
ありそうです。
料理教室はいいですね、女性だけでなく
男性のみの料理教室みたいなのを開いてくれれば
中高年男性には意外とウケると思います。

[454: 匿名さん]

近所付き合いのめんどうなマンションになりそうですね。
それでもって関連会社が集まって。。。社宅時代を
思い出します。。。

[455: 物件比較中さん]

関連会社の人には学区の説明があったんですね。。。
４５０さん、そんな大事なことを教えてくださってありがとうございます。
一般客にはありませんでしたよ。
パンフレットにでも載ってるんでしょうか？
営業さんはそんな事いってませんでしたよ。
触れられなかったのか？

逆に聞きたいけど、これだけの過剰サービス
管理費に上乗せされてうれしいと思う人がいるんだろうか？

エステや習い事など、自分に合ったところを自分で探していく方が、利用する側も、利用しない側にとっても
良いのでは？って思いますね。

そんなことよりコンビに付けてよ、病院の売店みたいなのでもいいから。

西山学区だからこの立地でもまあいいかと思ってたのに
学区が変わっちゃうなんて。。。ホント情報ありがとうございます。

[456: 匿名さん]

学区が変わってしまうんですか。

大切なことだから教えてほしいですよね。
営業さんは、きかれなければ答えないっていう人も多いので正直残念です。
そういった人からは買いたくないですよね。

[457: 匿名]

学区変更の可能性を示唆する注意書きってどこのマンションのパンフレットにも乗ってるものじゃないですか？

[458: 周辺住民さん]

440です。
近くに住む検討者です。関係会社でも何でもありません。
ここの環境を気に入って住んでいますのでこの環境を活かす土地で、かつ一戸建てにはないメリットを期待して検討しています。管理費に上乗せって言いますけど私はまだ管理費は未定って聞いてますが。駅地下の戸数の少ないマンションの管理費や修繕費が上がるより大規模マンションならではのメリットがある方がいいと思っています。そういうサービスは使う使わないではなく大きいマンションにしかないですから。最初からなければ利用することもできないのだから必要か不要かもわかりませんし。学区問題も名古屋市教育委員会のＨＰに出ていますよ。まだ全くの未定です。近所住民はみんな知っていますよ。知っているものからすると単なる煽りにしか見えないですね。真剣に検討しているならしっかり自分で調べましょう。

[459: 周辺住民さん]

↑
駅地下　→　駅近

[460: 地元不動産業者さん]

443と444は他社業者見え見えだね（笑）
ごくろうさん（笑）
１３０万なんて一般人は書き込まないしわからない。
素人は坪単価なんかで検討しないよ（笑）

なんだかんだいっても注目はしています。
東山沿線でのマンション販売の今後が見えるからね。
てか早く価格教えてほしい。

[461: 匿名さん]

学区、未定だから困るんです
だいたい、学区問題が起こっていないところは、そもそもこういう話題があがらない
西山じゃなくなる可能性があるから教育委員会でも議論されているわけです

それから、大規模マンションは共有の部分のいたみが早いのも事実
例えば大規模団地の廊下、集合ポストの辺りは小規模のよりも汚れてしまっているものです

[462: 匿名さん]

このマンション、電力系で
オール電化が一番の問題のような気がするんですが
名古屋の人は危機意識低いですね。

[463: 購入検討中さん]

近隣の賃貸居住中で、購入検討中です。
先日参加した説明会では営業の方が「学区については、教育委員会にも請願をしてますので・・・」
との説明を受けましたが、ネット検索したところ、教育委員会の議事録を見つけ、
その請願は結局「採択も不採択もできず、聞き置く」という結論だったようです。
http://www.city.nagoya.jp/kyoiku/cmsfiles/contents/0000018/18868/23.02...

現在小学生の子供がいますので、学区の問題はきりはなせず、牧の原小学校はよしとしても
その後、牧の池中学校まで通わせるのは避けたいです。遠い上に通学路が安全かどうか・・・。
この議事録は今年の２月段階のものなので、現在どのくらいの検討段階なのか、気になります。
西山学区でないのなら、購入は断念することになるかと。

[464: 購入検討中さん]

＞No450さん

私も関連会社ではなく、一般でパンフレットもらいましたが、ちゃんと書いてありましたよ。

教育施設リストの１番下に小さ～な文字で書いてあります。

[465: 匿名さん]

全体的な学区の見直しには賛成だけど（西山がパンク寸前だから）、飛び地は嫌だなぁ
周りから浮いて自分のとこだけ別学区だと子どもがかわいそう
放課後近所の子と遊べない
マンション内だけで友人関係が完結するのも狭い人間になりそう
区の境でもないのに近くの学校に通えず、反対にもっと遠くに住む人がこの学区（西山）なんて変
個人的には神丘中が約束されるのなら今後も検討したい　牧の池は遠すぎて

[466: 周辺住民さん]

市議選で、名古屋では伸び悩んでいる「みんなの党」にすら負けて
惨めな最下位得票に沈んだ名東区が憎くて憎くて仕方ないらしいですよ。

おまけにトヨタ・中電と来ればもうね・・・。

2011名古屋市議選　名東区（定数5）

当　小林　 祥子　公　前　8,295
当　日比健太郎　民　前　7,687
当　舟橋　 猛　 　減　新　6,948
当　丹羽　 宏　 　自　前　6,889
当　浅井　 康正　減　新　6,020
　 　　 東　 裕子　減　新　4,959
　 　近沢　 昌行　民　前　4,289
　 　井上新一郎　み　新　3,775
　 　高橋　 達　 　共　新　2,921　←★定数5の中選挙区で最下位惨敗

[467: 周辺住民さん]

とにかく、仮に通学区域の変更を行うとしても、その場合は

１．飛び地は作らないこと
２．大きな河川、高速道路・幹線道路を（横断せずに済むように）学区の境界とすること
３．進学することになる市立中学までの距離も考慮に入れること

という三原則は最優先に守られなければならない。

そうでないのなら、トヨタ・中電狙いうちの露骨な嫌がらせと判断されても仕方がないだろう。

[468: 周辺住民さん]

古川元久（愛知2区選出衆議院議員、旭丘卒）
斉藤嘉隆（参議院議員、元名古屋市教員、元愛教組委員長、菊里卒）
谷口知美（愛知県議会議員、元名古屋市教員、元愛教組女性部長、千種卒）

県議は直接関係ないが、上記3人は政権与党で、土地勘もあって、
利害関係者、市教委内部にパイプもあるのだから、
トヨタ・中電関係者や周辺住民は陳情に行って損はないだろう。

現地を視察してもらったらいい。

誰、どの勢力が裏でチョロチョロ小細工して回っているか、政治家でないとわからないこともある。

河村たかしは共産党に甘い男だが、少なくとも名東区民に支えられているという自覚はあるだろう。

[469: 匿名さん]

なんで牧の原小学校じゃいかんのだ？


googleで調べたら徒歩8分しか掛からない
星ヶ丘徒歩16分で我慢できる人たちには近すぎるくらいに思うが

[470: 購入検討中さん]

>469さん

牧の原小学校が牧の原中学校と組み合せだからです。
牧の原小学校が８分なのは十分承知。
名古屋市の中学は自転車通学禁止なので雨の日とかは
相当大変になるのではないかなあ。

468さんの意見に期待したい。どんどん陳情に行って欲しい。

[471: 購入検討中さん]

>>469
平成23年2月2日 - 名古屋市教育委員会定例会
http://www.city.nagoya.jp/kyoiku/cmsfiles/contents/0000018/18868/23.02...

三林委員から、地図を見ても、仮に社宅跡地に住む方が牧の原小学校、特に牧の池中学校に行くのは現実的にきびしいと思う。牧の池緑地の辺りはさびしい土地柄のため、親としては当然安全面が気になると思う。地域の方と知恵を出し合い、例えばだが、運動場が狭いのであれば、近くでどこかを借りるなど、視点を変えて行うことも含めて考えることはできないか。まだ通学区域変更の線引きもはっきりしていないということなので、小規模校と過大規模校の数字だけの話で進めるのではなく、人数が多いなら多いなりの妙案も出てくるのではないか。できれば近いところに通わせたいのが親の気持ちだと思う。数字の一人歩きはよくないと思う。じっくり地域の方と検討してほしい、との意見が出された。

野田委員から、三林委員に賛成である。当該地域が西山学区からはずれるかどうかもわからない。地図をみるとそうなるかどうかもあいまいであるため、地域の方々としっかり話し合い、検討していくという段階だと思う、との意見が出された。

[472: 匿名さん]

学区のことと、オール電化のこと、購入するとなるとちょっと…ということが出てきますね。

検討していたんですが、私もちょっとかなぁと思い始めました。
でも、この掲示板を見つけて自分では気づかない点を気づかさせてくれたのでよかったなぁと思いました。

[473: 購入検討中さん]

市教委が「トヨタ・中電狙い撃ちの嫌がらせではない」と強弁するのなら、
>>467さんのおっしゃる誰が見ても常識的で妥当な原理原則が最低限守られるべきでしょう。

> １．飛び地は作らないこと
> ２．大きな河川、高速道路・幹線道路を（横断せずに済むように）学区の境界とすること
> ３．進学することになる市立中学までの距離も考慮に入れること

狙い撃ちの飛び地などとんでもない話。

公平・公正、誰に対しても平等で、常識的で妥当な結論が得られなければなりません。

[474: 匿名さん]

私の親戚で、家を購入後、学校の区画整理がされ、
学区が変わった人を知っています。

ここと同じように、区画前の学区がよかったため、
かなり問題となっていましたが、
結局泣き寝入りでした。

なので、将来変わる可能性が少しでもあるのなら、検討から外さざるを得ないと思いました。

入居後すぐは西山学区かもしれませんが、
いざ自分の子供が中学に上がる際、区画整理がされて、
学区が違うとなれば、最悪です。

[475: 購入検討中さん]

中電管内なのだから、オール電化については全く気になりませんよ。
60ヘルツなのだから西日本全体で電気の融通が利きますし、東京の例を見ても
23区は計画停電から除外されていますし、ライフラインで一番早く復旧するのは電気です。

非常時にガスを使いたければ、ガスボンベ使えばいいだけですから。

[476: 購入検討中さん]

>>474
安い釣りｗ　不安を煽る工作活動は感心しませんね。

名古屋市で先例となるのは>>469にある桶狭間小と南陵小における
通学区の変更や最近あった大高小と大高南小における変更ですが、
中学はどちらでも鳴海中学、大高中で変わりませんでした。

一体どこの地域のことを言ってるんですか？（笑）

また区画整理というのは、駅前再開発や道路拡張、山林の宅地化などのことで、
通学区域の変更とは無関係です。

[477: 購入検討中さん]

訂正

×　>>469にある

○　>>463にある

[478: 匿名さん]

それだけ注目されてる物件なんだよ。
確かに情報は大事だけど匿名の掲示板に振り回されるのもどうかと思うけどね。
しっかり自分で調べましょう。

[479: 匿名さん]

学区なんてどこでもいいんじゃないんですか？
気に入れば買う気に入らなければ買わないという話。
住民でもないのに住民になるからこっちの学区じゃなきゃ住民にならないとか身勝手に過ぎます。
大規模物件が出来ることによって地域のインフラバランスや元住民がどう考えるかが優先されるのも当然です。

[480: 匿名さん]

↑さんはきっと子どもがいないんですね

[481: 物件比較中さん]

479さん何言ってるんですか？！
子供がいるならかなりの割合で重要視する部分ですよ！！
牧中と神丘中じゃあとんでもなく違いますよ！！
距離なんてとても徒歩で通える範囲じゃないですよ。
まだ高針台のが近いんじゃないの？

４７４さんの話、お気の毒ですね。
煽りじゃないと思いますよ。

反対運動って、この学区の問題が絡んでるんでしょうか？

[482: 匿名さん]

474です。

ごめんなさい。県外ですが、本当の話なんです。
ただ、「実際こんなこともあった」という情報も、
私なら聞きたいと思って、書き込みました。

区画整理という言葉は、言葉を知らなかったため、使用した言葉です。
学区が変わったという意味で使用しました。
間違いならすみません。

私もここの情報を見るまでは、
まさか、将来、学区が西山から外れるかも？ということを知りませんでした。

私はいろんな情報を知れてよかったです。

[483: 匿名さん]

確かにそんな話が出ているが中学校の距離は中学生が通える距離じゃないですよ。教育委員会のＨＰ議事録には中学校の距離の話も出ています。住民とよく話し合いなさいと言われてる段階ですよね。まだまだ何年も先の話だと思いますが。このマンションが完成する来年３月と聞いていますが、それまでに解決するとは到底思えません。将来的には変わる可能性があるかもしれませんが、今通っている生徒はそのまま通えると聞いています。どんなところも将来まで変わらないなんてことはないでしょう。うちなんか転勤族だから転勤になったら嫌でも転校させなきゃいけないし。大騒ぎしすぎですよ。

[484: 匿名さん]

>>475
オール電化のエコキュートは、原発で余ってしまう深夜の電力を使わせるために生まれた
原発による割安な深夜電力が前提ならば、原発がなくなれば深夜電力を割安に供給する根拠がない
深夜電力が高くなったら給湯タンクと電気配線しかないオール電化のマンションはどうなるの？という疑問は持たれて当然だろう

[485: 匿名さん]

距離よりも、中学校のレベルの問題が重要です。

子供が小学校に上がるとき、中学校に上がるときにその学区だったら違う学校には行けないのが問題。
子供には切磋琢磨してほしいのでレベルは大切です。

[486: 匿名さん]

親は子供の背中を見て育つって言うぜ
いい学校よりいい親であることの方が重要だと思うけどなあ

親のレベルに自信がないのなら学校よりまず親のレベルを上げようぜ

[487: 匿名さん]

484は本気で原発がなくなると思ってるのか？
深夜電力割引の将来はわからないが電気がなくなるわけないだろ。

[488: 匿名さん]

<<485
だったら受験して有名私立中学に入れたら？
勉強の切磋琢磨なら塾行けば？
どうにもできない学区問題で右往左往するより勉強部屋を与えて子供に勉強に集中させる環境を作ってやることが親のできること。

[489: 匿名さん]

失礼
>>485

[490: 匿名さん]

>>487
原発がなくなる＝電気がなくなる？書き間違いか？
原発はなくなる可能性高いぜ
首都圏から危険物扱いされている浜岡は中部電力唯一の原発
これが廃炉にされれば中電から原発はなくなる
原発なんて国策としての圧力と補助金がなければ経済的に折り合うものではない
休止しているいくつかの火力発電タービンを回すだけのこと

[491: 物件比較中さん]

ここの学区を選ぶ人は、私立に行かせなくても
良い環境で学べるということで選んでるんですよ。
学区に魅力を感じて選んでいる人は少なくないと思いますよ。

[492: 匿名]

原発はなくなりません。というかなくせません。火力発電だけでは電力不足。

[493: 匿名さん]

現時点で浜岡原発の5機のうち3機動いていません。
近日安全対策を取るために全機停止、休止中の火力発電所を動かすということです。
大企業への供給が5割となる中電は、自家発電に移行されないように相当のサービスをさせられています。
そのような状況で、少なくとも中部電力では原発無くても不足はしません。
浜岡原発稼動指止訴訟は一審は安全は保たれると原告敗訴でしたが、前提が崩れ上級審では覆るかもしれません。

[494: 匿名さん]

不安山積・・・ですね

高いお買い物、せっかくなら気持ちよく幸せな気持ちで購入したいですよね
知らなかった・・・で　買ってしまったら後悔しそうなこと　たくさんあって
勉強になりました
一度白紙に戻して　検討しなおそうと思います

[495: 匿名さん]

こんなのがあった
結構面白いから一読をお勧め

原発止めたら、電気が足りない？
http://www.nuketext.org/kids/Denryokufusoku/Denryokufusoku1.html

3月11日以降にはこの話はいっぱい出てるんだが、これはそれ以前に作られたページ
原発は米国の意向に従って読売と自民党がグルになってはじめた国策だが
角栄の突っ走りで米国の思惑を飛び越え、電力会社とマスコミの力いっぱいのキャンペーンで
原発が無いと電力が不足すると国民が信じ込まされてたフシがあるな
海外ではすでに原発が減少に転じてたことなんてどれだけの国民が知っていただろう
中国や北朝鮮を笑えない

[496: 匿名さん]

<494さん

掲示板の情報から判断するのはお薦めできません。

掲示板やインターネットの情報には
明確な根拠がない情報が氾濫しています。


様々な情報から総合的に判断すべきだと思います。

[497: マンコミュファン]

>>494
匿名掲示板にはどこでもネガティブ情報満載だよ。半分は業者のなりすましコメント。
そんな掲示板を見てわざわざ検討を白紙にするなんて普通は書き込まない。
ま、大方競合他社の嫌がらせだな。もしくはアンチトヨタかアンチ中電。

あ！！　釣られてしまった！！

[498: 住宅研究家]

↑　そのとおり！ここをご覧の本当に検討中の方へ、ここは間違いなく人気になる物件ですよ。今私が住んでるところはまん前に24時間営業のコンビニがあって真夜中にしょっちゅうぎゃあぎゃあ言っててえらいストレス溜まります。ここは静かに住みたい方には絶対お勧めです。

[499: 匿名]

プルト君は原発は絶対安全でプルトニウムは飲んでも大丈夫と言ってたよ！

[500: 匿名さん]

浜岡の3機しか動いていなかったのは知りませんでした。

各家庭が、これから太陽光発電などを取り入れていけば、1機、0機になる可能性もあるかもしれないんですよね。
火力だけでどれだけできるか実験してみるのもいいんじゃないかと思います。

電力会社にとってもリスクが減り、いいんじゃないかと思いますよ。

[501: 匿名さん]

このマンションは太陽光発電ついてますか？

[502: 匿名さん]

>>500
現在稼動中は2機です。
1号2号は古いのですでに廃炉。
3号機は点検中で稼動するのに待ったが掛かっている状態。
昨年の猛暑の中で浜岡原発は全部停止していましたし、はっきり言って不要です。
首都圏の浜岡反対デモや伊勢市長の原発廃止要請など、マスコミ報道はしませんが中電浜岡に対する廃止圧力は高まってくると思います。

[503: 匿名さん]

494の見え見え業者丸出しコメントに失笑。
もう少し気の利いた嫌がらせレスを期待します（笑）

[504: 購入検討中さん]

業者の意見でも聞きたいよ。嫌なのはこの物件の関係者でしょ。

[505: 匿名さん]

購入希望者なら業者同士のやりあいでもいい。
良い意見でも悪い意見でも出来るだけたくさん聞きたいと思いますよね。

[506: 購入検討中さん]

そういう事ですよね。悪い事も聞いておきたい。

[507: 匿名さん]

良いことでも悪いことでも正確な情報ならなお良いのだが・・・。
明らかに不安を煽る嘘情報や業者の足の引っ張り合いにはうんざりだ。
自分で調べれば良いのだけれどね。

[508: 467]

467ですが、桶狭間小と南陵小における通学区の変更、大高小と大高南小における通学区の変更が、ともに同じ中学区の中での変更だったということで、大事な原則を入れ忘れていることに気付きましたので追加します。

１．同じ中学校区内の小学校区のあいだでの通学区域の変更を最優先とすること
２．飛び地は作らないこと
３．河川、高速道路・幹線道路を（横断せずに済むように）学区の境界とすること
４．別の中学校区の小学校区へ変更する場合は、進学することになる市立中学までの距離も考慮に入れること

同じ神丘中学区のもうひとつの小学校である名東小学校は児童数964人で
児童数1137人の西山小よりも15％強生徒数が少なく、同じ神丘中学校区内の
通学区域の調節・変更で十分対応が可能です。

１.から４．のすべてを無視してかかるというこの強引で恣意的なやり方は、まちがいなく市役所の小役人による中電・トヨタに対する悪質で陰湿な嫌がらせありき、嫌がらせ目的の営業妨害であるといま確信できました。

[509: 匿名さん]

子供の学区についてはやっぱり不安があるなら
検討しないという気持ち分かります。
私の地域では自宅から小学校・中学校がとにかく
近くておまけに中学校は進学校にたくさんの合格者を出すところで安心していたのですが
となりの中学校と５年後合併する話が出ているらしく
遠くなるし今から憂鬱です。
だから小学校の途中から学区が変わるのは不安だと思います。
このへんだと災害地の避難地は学区の学校になるのかな
その辺も調べておいた方がいいかもしれません。

[510: 周辺住民さん]

>>509
またおとぎの国の脳内学区、脳内中学校を持ち出して、
物件に対する不安を煽るお仕事ですか？（笑）

名古屋市では小学校の統合は行われても、
中学校の統合はまだ行われてませんし、説明会すら開かれてませんよ？

名古屋市どころか市外の過疎地でも中学校の統合は極めて稀なのです。

名古屋市立小・中学校における小規模校対策に関する基本方針
http://www.city.nagoya.jp/kyoiku/page/0000012744.html

> 中学校では、全学年でクラス替えのできない5学級以下の学校が
> 昭和37年度では3校であったものが、平成11年度では1校、
> 平成21年度では2校とほぼ横ばいとなっています。

ちなみにこの2校とは白山中（中区）と笹島中（中村区）です（笑）。

> （2）学校規模適正化の対象
> 望ましい学校規模（適正規模）の考え方に基づき、小規模校対策におい
> ては、クラス替えができない学年が生じる次の学校を対象とします。
> 小学校：11学級以下の学校
> 中学校：5学級以下の学校

[511: 周辺住民さん]

小規模校対策
http://www.city.nagoya.jp/kurashi/category/11-4-7-5-0-0-0-0-0-0.html
名古屋市立小・中学校における小規模校対策に関する基本方針
http://www.city.nagoya.jp/kyoiku/page/0000012744.html
小規模校対策に関する実施計画
http://www.city.nagoya.jp/kyoiku/page/0000012744.html

http://www.city.nagoya.jp/kyoiku/cmsfiles/contents/0000012/12744/kihon...

> （4）通学距離
> 通学は、徒歩を基本とし、児童・生徒の発達段階を考慮して、
> 次の距離を一応の目安とします。
> 小学校：概ね2キロメートル
> 中学校：概ね3キロメートル

> 中学校については、小規模校対策を考える場合、中学校ブロック内を
> 基本として学校規模適正化を考える小学校とは異なり、隣接する
> 中学校を統合すると6校とか7校の小学校から進学する中学校ができる
> 可能性があり、ブロック内の小学校を変更する中学校の再編につながる
> ことも想定されます。また、思春期の中学生は、小学生に比べて統合による
> ストレスが大きくなる可能性が高いことが考えられるとして、
> 名古屋市学校教育研究協議会は、教育的課題が中学校より大きい小学校を
> 優先的に取り組む必要性があるとしています。

牧の原小学校の小規模校対策は牧の池中学校ブロック内を基本として
学校規模適正化を考える、というのは市教委自身も認めておるところであります。

そりゃそうですよね、進学する中学校まで変わってきてしまいますからね。

[512: 匿名さん]

509さん
本当に不安なら自分で教育委員会なりＰＴＡなり市なり聞いてみてはいかがですか？
こんな掲示板で不安だ不安だって嘆いていても何の解決にもならないでしょ。

[513: 物件比較中さん]

だから不安を煽るコメントは近くで販売している他社業者さんでしょ。
でもこんなに駅から遠い物件って東山線であったっけ？
そんなに大騒ぎして足ひっぱんなくてもそんなに売れないと思うけど。
やっぱり大規模で話題性はあるので脅威に感じてるの？？

[514: 匿名さん]

まあ、とりあえず300作っちゃうんだから売るしかあるまいとは思うが
売れるか売れないかは早く売れるか遅く売れるかの違いだけで
いずれ全部売れるんじゃない？5年後くらいに、中古の中古物件扱いで

[515: 匿名]

誰も業者として足なんかひっぱらなくたって十分…だからそんな書き込みしてないって。援護ではいると思うけどさ。

[516: 匿名さん]

私はぶっちゃけ業者ですが直接競合してないので興味本位でみています。
チラシが入る地域に住んでいるもんで。

ま、友人等の本当に大事な人がこの物件を相談してきたら
全力で反対しますね。笑

全部売る気でいるなら坪120万円が適当じゃないかな。
今の噂されている価格だと完成までに50戸～80戸くらいしか売れないと思う。
No.514さんと同じくらいの感覚かなぁ。

[517: ご近所さん]

坪120は極端な意見ですね。隣のグランドメゾン扇町でも150弱だったようだけど。
建設現場を毎日見ていますけど、今二階くらい？着々と建設しています。
ほこりを出さないように水をまいたり気を遣っていますね。
かなり地面を掘下げたので、すごい数のダンプカーが出入りしていましたが、
平地に比べればコスト高になる要因かもしれません。

[518: 物件比較中さん]

前から気になってましたが、ものすごい地面深く掘って建物を高く作ろうとしてますけど
大丈夫ですかね。
周囲よりあそこだけ低くなっちゃてる気がしますが。。。
ここのマンションに水流れ込んできそうで心配です。。。

[519: ご近所さん]

ここの土地の場合さらに下があるから水が流れ込んで来ても下に行くと思います。
土地を低くした理由は、北側の家への配慮とか、景観の制限かもしれないですね。
計画は11階とか初めに通知が来たような（嘘かも）。
地盤は良いようです。杭打つ機械も、そんなに掘削はしていないようでしたよ。

[520: 517]

お近くに住んでいる方にはおもしろくない話だったかも。
ごめんなさい。

でもそのグランドメゾンも同時期くらいに売っていたパークシティも
当時としては結構苦戦してたよね。今はなおさら厳しいと思う。

50戸位なら今の価格でもいけるかもしれないけど
戸数が多いから「安い！」と思わせるくらいの価格でないと・・・

現場の営業マンが厳しいと思って意見具申しても
売主が複数いると絶対価格下げたくない会社なんかが混じってて
決断し切れなくて（下げ切れなくて）大惨事になるよね。

現場の営業マンの方はがんばってください！

[521: ↑]

間違えた516だった。。。

[522: 購入検討中さん]

とよたのこと？

[523: 匿名さん]

大規模だから安く買えたって思いたいですよね
先のレスにあったように今の時点で1000件以上の問い合わせがきてるのなら、強気な価格できても
不思議じゃない
278戸でしたっけ　３分の１？４分の１？の人を購入へ導けばいいわけですよね
買う方がきちんと「割高だ」とアピールしないと、価格下がらなさそう

[524: 匿名さん]

オール電化で攻めてみたらどうだろう？
将来原発なくなったとしたら深夜電力割引なくなるでしょ？
光熱費が３倍になったんじゃかなわない。
そんなリスクを抱えるマンションにこんな価格は払えないでしょ？って

[525: 購入検討中さん]

広さと価格のバランス。

[526: 匿名さん]

検討していましたが、価格を聞いて「なしかも」と思っているひとりです。

今までに問い合わせがきたとしてても、価格を聞いていやだと思った人は、買わないでしょう。
そうしたら、そこから値引きするんでしょうか。

大規模マンションで売れ残りそう→割引を期待する

というのは変な話じゃないですよね。

[527: 購入検討中さん]

え？
はっきりした価格はまだ未定って言われましたが予定価格を聞いたら
東山線で売り出してる大手の中では一番安かったと思いますが・・・。
他の物件は駅から近いですが高くて買えないので東山線ではあきらめていたのですが・・・。
あの予定価格からまだ下がるならうちは全然アリですけど。　

[528: 匿名]

↑広さ見て安いって言ってる？
バンベールの方がだいぶ安いし、長久手だけど藤ヶ丘駅近のセントアースめっちゃ安いよ

[529: 購入検討中さん]

そうですね。予想価格帯よりも下がったらどんなに嬉しいか。
下げて欲しい！
付帯施設が多いと、将来的な管理費や修繕積立金が不安材料に
なるので、最初の物件価格が低いとありがたいです。
営業の方、次段階の価格決定ではうれしいサプライズを期待しています。

[530: 匿名]

素朴な疑問が…。
東山線にこだわる理由は？

[531: 匿名さん]

東山線沿線じゃないじゃん

[532: 購入検討中さん]

527です。
すいませんが矢作さんと長久手は検討外ですので。
ちなみにバンベールさんは完成しているので
ネットに出ている価格より値引きされてるのですか？
そうでなければ違いは100～200万くらいの違いですよね。

なんとか下げていただきたいですね・・・。

[533: 匿名さん]

高くて買えないとか、そのくせ東山沿線で長久手とバンベールは対象外とか

もうね､､､

[534: 匿名さん]

532みたいなワガママで妥協しまくりの、何の本質も見極めれない人がここを買うんですね…

セントアース 〉〉 バンベール 〉〉〉 ここ

[535: 匿名]

掲示板でこんなに不評でもり上がっているとこなんて他にない。すごいですね。

[536: 匿名さん]

プラウド本郷のほうが暴言すごかったよ。
いけ
しゃあ
しゃあ
とか

[537: 匿名さん]

>>532
マンション購入にあんまり無理せん方がいいぜ
固定資産税駐車場管理費修繕積立合計で5万見ておく必要がある
なれば年間60万
40年住み続けるとすれば2800万だぞ
物件3000万としてローンの金利と諸費用で1500万
40年の総合計が7300万
40年後に売る時は二束三文500万になれば御の字だ
という事は、40年間で住居費に7000万位を支払うという事になる
自分が一生のうちにいくら稼ぐのか、生涯給与と比較してみなよ
100万とか200万とかの問題じゃねーぜ

[538: 競合物件企業さん]

事前の反響が良かっただけに、ここへきてのこの不評は意外だなあ。というか、検討者のレベルが上がっておるのか？いつまでも騙されないよね。販促のための過剰サービス群。実際に管理運営していくのは自分達ですからねえ。そこに気づいてるのなら素晴らしい事。

[539: 匿名さん]

ここに書かれているネガティブコメントのほとんどは競合他社関係者だよ。販売始まるから中傷してなんとか買わせないようにと必死に書き込みまくっている。自分とこが売れないからって他社物件をこき下ろす書き込みをしまくるあんたらの人間性は最低だよ。

[540: 匿名さん]

>>539
当物件販売代理乙です
ここに書いてあるネガティブコメントが全部競合他社なら
ここに書いてあるポジティブコメントは全部当物件販売業者だな

[541: 物件比較中さん]

だから本当に楽しみに待ってた一般素人だってば！

５８３さん、そうそう！って素人ばかにしちゃいかんよ。（笑）

[542: 匿名さん]

５３８さん　同感です。
ここの評判が悪くなってしまったことは　多分競合他社の書き込みのせいではないと感じます。
実際この物件の説明会に行ったのですが・・・
こんな大きな買い物をするのに　すごく浮ついたもので釣ろうとしている？　という印象をもってしまい、
せっかくのサービスだったはずが　それが不信感に変わってしまった・・・　
とても残念なケースだと　思います。

行かれた方　どう思われましたか？

[543: 匿名]

たぶん、ほとんど素人のコメだと思う…

[544: 物件比較中さん]

てか業者でも何でもいいよ。それでも肯定する人がいれば良いマンションってことだと思う。他の掲示板見てると肯定者に批判者が圧倒されるケース多いし。ここはなかなか肯定者がいないけどね。

[545: 物件比較中さん]

５４２さんと同感で、不信感が募りました。
馬鹿にされているように思いました。
そんなことに釣られませんよ。。。何千万の買い物なのに。

[546: 匿名さん]

同感です。
542さんの言う「浮ついたもの」の説明ばっかりで本質がよく見えてこなかった
有機野菜の朝市がありますよ、ガーデンパーティーができますよ、クリスマスにはシンボルツリーをライトアップしてはいかがでしょう。
そんなことはいいんです。オシャレ「感」を演出しすぎて肝心の中身は？？？
説明会行っても価格だって決まってないし。

[547: 購入検討中さん]

542さん545さん
具体的に不信感を感じたのはどんなところですか？
そんなことで釣られないとか馬鹿にされているとかいうのは・・・？
私も説明会に参加しました。他にはない大規模マンションならではの
設備やサービスがあるなと感じましたが不信感とかは感じませんでした。
使う使わないは人それぞれですが逆に大規模じゃないとできないサービス
が多く他のマンションにはないものが多かったと思います。
戸数の少ないマンションで何も生活サービスがないのに管理費や修繕費
が信じられないくらい上がっている中古マンションを見たことがありますが
同じ負担なら大規模で生活サービスがあるほうが私はいいと思いました。
でもまだ価格も管理費も未定とのことでしたけど・・・。
他のマンションも含めて検討中です。

[548: 匿名さん]

あのさ。
マンションなんて管理組合がその気になれば管理会社変えることだってできるんだからさ。過剰サービスだって必要ないものならばあとから管理組合でなくせばいいだけのこと。でも、ないものをあとからやろうってったって素人衆じゃ業者にぼったくられるのがおちでやりたくてもできないんだよ。過剰だとか必要ないだとか住んで使ってみなきゃわからないじゃん。こういうコメント書き込むと関係者とか言われるかもしれないけど違うから。念のため。単なる大規模マンションの居住者の一人で次積み替えるのも大規模にしようと思ってるだけだから。ここで過剰だとか余計なものとか言ってる人間は大きいマンションに住んだことないんだろうね。なんのサービスもついてない大規模なマンションなんて市営や県営団地と同じだよ。値崩れするだけ。

[549: 物件比較中さん]

No.548は共用施設重視派なんですね。私はモノによると思います。
例えばそれが24ｈゴミだしサービスとか、ミニコンビニ、24ｈ管理人とかなら話は別です。便利だって思えますよ。
けどここは、余計な浮ついたものだけが多いだけです。管理組合でなくせばいいって、それに惹かれた人たちが買うんだからそんな事になるわけないじゃん？人気なくなって、払えなくなってじゃないの？
ここの設備、ちゃんと理解して言ってる発言とは思えませんよ？ただ、共用施設叩かれてるのに反発しているような感じ。安かれば素敵な共用施設になり得たと思いますが、勝手に高くして何なの？って思います。

[550: 匿名さん]

何も必要ないならURに住め！ただそれだけの話...

[551: 競合物件企業さん]

やけになっちゃダメだよ（笑）。これだけ多くのこめんとが寄せられているのは業者云々ではなく、真剣に検討せている人が多くいるって事でしょ。検討者が真剣に考えているから販売目的の余分なサービスやセールストークに不信をおぼえているのだと。住んでからの強みをしっかりと説明できるかどうかの話。

[552: 匿名さん]

やだやだ、こんな最初から揉めているマンション。
管理組合、大荒れ必至だねｗ

[553: 匿名]

マジ共用施設が嫌ならUR住めとかコメントが終わっている。こんな人まで検討してるの。

[554: 匿名さん]

>>546さん
>>有機野菜の朝市がありますよ、ガーデンパーティーができますよ、クリスマスにはシンボルツリーをライトアップしてはいかがでしょう。

有機野菜の朝市
↓
高い野菜で全然使えない

ガーデンパーティー
↓
近所迷惑

クリスマスにはシンボルツリーをライトアップ
↓
イルミネーションギラギラって

ともとれますよね。
悲観的すぎるんでしょうか。

[555: 匿名さん]

>>549
勝手に高くして何なの？って・・・　安ければ浮ついた設備も評価されるんですよね。
そんなに必死にならずに冷静に判断しましょうよ。まだ正式価格も管理費も未定なんですよね。
具体的に朝市やガーデンパーティやシンボルツリーのライトアップにいくらかかるものなんですか？
それを２８０世帯で割ったら月々いくらくらいの負担なのか、営業さんに聞いてみてからでもいい
んじゃないですか？まだ受付は６月以降らしいですし。うちは今度またモデルルームにお邪魔する
予定ですができるだけ具体的な価格や管理費修繕費を聞き込む予定です。
ほんとに高いと思ったら見送りますが。

[556: 物件比較中さん]

>>552
この掲示板であなたがいう揉め事起こして騒いでる人は最初から買わないと思うけど（笑）

[557: 匿名さん]

そういや久々にここのCM見ましたよ
書いとくもんですねｗ

[558: 物件比較中さん]

だから。。。管理費が安かったら許容範囲なんだけど
この前の営業さんのリアクションからすると
ちょっと高めのよう。少なくとも最近完売したライオンズより高いのでは？と理解しました。私はね。。。

セントアースのように、いろいろついてても管理費そんなに高くなければ文句もでないんじゃないの？

だってあそこは隣のライオンズ（特に教養施設は無かったと思うけど）とほとんどかわらない管理費だったら、よけい大規模のメリットを感じる。

[559: 物件比較中さん]

５４９さんのおっしゃるように、24ｈゴミだしサービスとか、ミニコンビニ、24ｈ管理人。。。ごもっともですね。

[560: 物件比較中さん]

しつれいしました、教養施設ではなく共用施設でした。

[561: 匿名さん]

居住者みんなが便利と思えないようなことを勧めてこられても…と思いましたね。
シンボルツリーのライトアップというのが、一番どうでもいい。
ささやかなライトアップならしないほうがマシだけど
ちゃんとライトアップするとなれば
電気代も世帯割とはいえ気になるし、電飾をつけたり外したりの作業だって
誰がやるの？と思います。

[562: 匿名さん]

大京アステージは管理費が高額で有名ですものね。出来るだけ抑えてほしいです。

[563: 匿名さん]

管理費、最初は安いとしても、これだけ共有設備が多ければ、のちのちすごく上がりそうと考えるのが自然じゃないですか。

要らないものは管理組合で無くせばいいと言うけど、一人でも強烈に反対する人がいれば揉めるんじゃないかな。多数決するにしても、お互い気分わるいし。過剰なものは初めから無い方がいい。
２４hゴミ出し、ミニコンビニなどは全ての世帯に共通して利益があるけど、メイクアップ教室通いたい人は沢山は居ないと思う。マンションの外でやってもらいたい。

[564: 匿名さん]

管理費なんて数千円の違いでぐずぐず言ってたら大変だぞ
何しろここは今話題の「オール電化」別名「原発深夜割引電化」
ここ光熱費安いんですね、って入ったら浜岡原発が廃炉になって
夜間割引廃止になりましたから来月から電気代5万円くらいになりますよ
なんてシャレにならんことさえ起こりかねない

[565: 購入検討中さん]

563 正しいなあ。

[566: 匿名さん]

管理組合には規約があります。
子供のように多数決をとって、雰囲気で決めるものではありません。
全体の中の一定割合がそろえば可決です。

メイクアップ教室なんて、いらない人からしたらありえないほど無駄に感じます。
それを誰かが総会の時に、提案しなければならない。

大勢の前で提案をするなんて。
嫌な思いしますね。

入居する前に、考え物ですね。

そんなに管理費高いの？
大規模マンションなので、かなり負担は軽くないの？

西区のNTT大規模マンションは共用施設があり、良いイメージでした。

でも、大規模って、夕方はもう公団化しますね。
品のある暮らしは求めないほうがいいですね。

[567: ご近所さん]

公団は品がないですか？
ここの場合、多くの方とご近所さんになりますよ。やめといたら？
今は平和に公園で子供たちが楽しそうに遊んでいるし、今のままでいいですよ。

原発の話といい、書込みにモラルがないと感じますよ。

[568: 匿名さん]

＞全体の中の一定割合がそろえば可決です。
それって多数決なんじゃ

[569: 匿名さん]

メイクアップ教室もあるんですか。

行きたいならデパートの化粧品売り場の方がよっぽどいいけど・・・。
住んでいる人同士が仲良くなるのはいいけど「あっ、この人、メイク方法変えたいんだ」なんて思われたくないなぁ。

まだ朝市あるほうが利点に感じる。

シンボルツリーのライトアップはもちろん、管理費こみこみですよね。

[570: 匿名さん]

メイクアップ教室って有料ですか？
無料なら無料で何か買わされそう…。

[571: 匿名さん]

ライトアップｗｗｗ
今時空気読めてない
やっぱり深夜電力ですか？

[572: 匿名さん]

誰かメリット教えて下さい…

[573: 匿名さん]

始めは、管理費・積立金合計で2万程度でしょうけど、
この物件は上がり方が半端ないと思います。
計画上の30年後は何倍になるのでしょうね？ぜひ知りたいです。

メイクアップ教室・バス・託児・戸数に対して多すぎるエレベーター・
機械式駐車場・ディスポーサー・・・
他にもパン・コーヒーを飲食するラウンジスペースに置く真っ赤な椅子が36万もします、
コーヒーをこぼしたらどうするのでしょう？

[574: 匿名さん]

573 さんは検討者？

[575: 匿名さん]

マイナス要素だらけなのはわかりました
551さんの言うとおり、「販売目的の余分なサービス」は置いといて「住んでからの強みをしっかりと説明」してもらいたいですよね

近いうちモデルルーム行く方いますか
過剰サービス以外のここに住む強みをぜひ聞いてきてもらいたいです
うちは仕事で当分いけないので

[576: 匿名さん]

>>567
原発の書き込みがモラルがないってどういうことだ？
東京なんてオール電化は玉砕してるぜ
それ以前に電力会社関連のマンションなんてそれだけでアウトだけどな
原発がダメだからオール電化がダメなんじゃなく
原発がダメになれば、余っている深夜電力が余らなくなる
余ってたから割引されてた深夜電力が割り引かれなくなるかもしれない
7割引された電気で深夜にたっぷり沸かされたお湯がオール電化の帳尻あわせの源泉だ
それがなくなったらどうなるか、あんまりアタマの良くない人間にもわかりそうなもんだ
このマンションが廃墟になるまで原発がなくなるはずがない、と信じるんなら別にそれでかまわんが
俺ならそんな危険をわざわざ冒さんがなあ

[577: 匿名さん]

住んでからの強みは　隣にある植園公園　楽しく遊べると思います　遊具はあまりありませんが。
地域の方も　転勤族が多く　フレンドリーな感じですよ。
もし西山学区なら　子供会も盛んですので　このマンションで一つの子供会が出来るかな。
ギリギリ徒歩で　三越や星ヶ丘テラスでお買い物が出来る。これ　結構便利。
周りの治安は悪くないと思います。
静かだし　都会暮らしをしていた人からすると　空気も綺麗だと感じると思います。


でも　どれもこの近所のＵＲに住んでも同じメリットがあると思いますが・・・。

[578: 匿名さん]

>>577
名東本通りの南側ってなんか暗い印象があるなあ
なんでだろ
南垂れなのに、道が狭いとか木陰が多いとか坂が多いとか店が古かったり少なかったりとか
そんなのが混ぜ合わさったせいなのかね
名東区というイメージから受ける「日あたり良好」って感じがないよなあ

[579: 匿名さん]

ここのメリットは学区。。。だったはずなのに。。。
その後営業さんに、この件突っ込んだ方いらっしゃいます？

[580: デベにお勤めさん]

長谷工×郊外大規模。
物件特性的に一番選んではいけないタイプ。

しかも専有部分だけはタイムリーに不況時特有の圧縮プランで
立地から考えても狭すぎる。永住も転売も厳しい。

一業界人として、イメージに乗せられて
買ってしまうような人が減ることを祈っています。

[581: 匿名さん]

そんなにいう程悪いマンションではないよ。少し高いかなと思うだけで。駅距離よりも環境を重視する人にはまったく問題がないマンション。長年に渡って社宅として機能してたんだから、辺りは居住エリアとして成熟していると捉えても間違いじゃない。

[582: 匿名さん]

第一ち、長谷工が大規模をやると何が悪いのかさっぱり分からない。説明して欲しいな。でべにお勤めさん。

[583: 匿名さん]

>>573さん

真っ赤なチェア、あれ、スワンチェアですよね。
本物を置くつもりなのかな。

今は、似たような商品があったりして、それ風だともっと安く買えますけど。
IKEA行って買えば安くなるんじゃない。

本物だったらどんなに安く買っても30万はしますけどね。

[584: 匿名さん]

５７９さん
学区聞いてみました。
行政が決めることなので・・・うちはお答え出来ません！
学区がどうこう　で　合わないなら　仕方ないですよね・・・と
若干逆切れされました。。

みなさんが　学区にこだわられてて　そこを結構突っ込まれていて
営業さんもストレスなんでしょうかね。

[585: 匿名さん]

逆切れされましたか、お疲れ様です。

みなさん聞いているんでしょうね。
気になるところなので、それで合わなければということなのでしょう。

確かに行政が決めることですが・・・可能性としては、学区外になる可能性が高いということかな。

[586: 匿名さん]

584さんありがとうございます。579です。

うちも何度か質問しているので、そろそろ逆切れされそうでこれ以上突っ込んで聞けませんでした。

だいぶ前の問い合わせでは西山、神丘学区でで間違いありませんときっぱりおっしゃっていたのでずっと大丈夫と思っていましたが、最後の確認では、今思えば曖昧でうまくごまかされたという感じでした。

入学に間に合わせたい方、多いんですね。

[587: 匿名さん]

５８０さん教えてくださいよ！もっとわかりやすく。

競合デベさんの長谷工批判、よく聞きますが
もっと素人でもわかりやすいように具体的に
教えてください。

知り合いの一級建築士は、薦めていましたよ。
安く、効率よく土地を生かして作るノウハウを持っていてマンション作りは一番こなしていると。

安くいいものを求める人にはよいみたいですよ。

この名東区近辺で今やってるゼネコンでは
一番信頼できると聞きましたが。。。

ゼネコンによって得意分野があって、マンションは
長谷工が一番だそうですよ。

>>立地から考えても狭すぎる。永住も転売も厳しい。

って、もっと狭いのに高いところたくさんあるでしょ？

[588: 匿名さん]

私も長谷工をわざわざ選んでいます。
東京ではなじみ深いですから。

でも、この物件は長久手のセントアースと違って、プレミアムアフターサービスがないんですね。

[589: 物件比較中さん]

５８８さん同様
うちも長谷工をわざわざ探していて、セントアースかこちらと迷っています。

名古屋ではあまりなじみがないのか、ここ最近この近辺でもなかったので、待ってました！という感じです。

スーパーゼネコンの人も薦めてましたよ。

[590: デベにお勤めさん]

長谷工の施工自体が悪いとは言いません。
普通に住めると思います。カローラが問題なく走るのと同じです。
一番多く作っているのが一番良い訳ではありません。

長谷工はデベに用地情報を設計・施工の紐付きで持ち込んで事業化します。
主に駅から遠くどのデベも単独で事業化するのには二の足を踏むようなところです。
だからほとんど複数デベのＪＶでの事業となります。
大まかなプランも最初から決まっています。
長谷工が考える経済的なプランで設計されます。全国どこでも同じ規格品です。
売るための工夫・コンセプトは後付で表面的なものを中心に考えられます。
ここで言えば北欧がどうだとか、シャトルバスだとか、充実の!?共用部でしょうか。

どう考えても爆発的には売れないから第二工区の方が安く出てくる可能性が高い。
供給過剰で周辺の既存の中古相場も含めてかなり下がると思う。
もし不測の事態で５年後位に売らなければいけない状況になったとき
ローンの割合が大きいと悲惨なことになりかねません。
このマンションであれば最低３割位は自己資金を出すベきです。

HPにも昭和30年代からの住宅街で・・・とありますが
これはすでに衰退期に入ったエリアと考えるのが私は自然だと思います。
あなたが年を取り車も手放し子供も独立したとき、シャトルバスも廃止されていると思いますが
ただの団地となったこのマンションで生活は便利ですか？
それとも自分だけはその前にうまく売り抜けられますか？

[591: 物件比較中さん]

バスは敬老パスで充分ですよ。

[592: 匿名さん]

なんせ徒歩16分は15分の検索にも入らないし、女性や子供は20分の世界ですもんね。
だからバス必須だけど、バス使用してまで求めるような環境はここにはない気がしてきた。
中古に出した時が一番悲惨かもしれない。賃貸はさらに不利かも。

[593: 匿名さん]

バス乗り換えマンション物件って完全に過去のものだろ
光が丘の名鉄ってまだ売れてないよな
いまだチラシが入ってくる
まあ自分がそれでよけりゃ別にいいわけだが
少しでも転売の可能性があるなら手は出さんほうがいいと思うぞ

[594: 物件比較中さん]

転売だとか、資産価値だとか皆さんおっしゃいますが、子育てもしながら、本当に生涯で、二回も住まいを購入できると思いますか？

次に購入するときの年齢は何歳ですか？
それから何年のローンが組めますか？
今のローンは完済できるのですか？
貸す件も残念ながら、賃料でローンを払いながらあらたにローンを組もうなんて考えているのでしたら、
二重ローンはなかなか引き受けてくれませんから念のため。

結局、現金で購入した人以外は、資産価値うんぬんよりもなによりも、引っ越すことはなかなか難しいと思いますから、そんなことよりも、自分の気にいった場所に住むことの方が大事なのではないでしょうか。

[595: 匿名さん]

50年後廃墟同然になった団地マンションで
手を携え年寄り同士助け合いながら・・・・・でもいいんだが
周りは山坂道、買い物もないでは年寄り住むにはちとつらいぞ
ま、50年後はどうなってるか想像付かんけど
すでにピークは過ぎてしまった名東区、今より便利になっているというのも考えにくい

[596: 匿名さん]

結構盛り上がっていますね！

＞５８４さん
逆切れする営業マンってどーゆーことっすかね？！
学区がこの物件の売りなはずですよね。検討中の人たちにとっても重要なファクターだと思いますが。
ホームページでもパンフでも西山・神丘学区ってハッキリかいてあるじゃないですかねぇ～！
詐欺みたいなもんすね。
これから、どうなるかじっくり見させてもらいます。

[597: 匿名さん]

594さん。初めから転売目的でここを買う人なんて誰もいません。価値は低いですから。みなさんが気にされてるのは、転勤になってしまった時や、住み替えを視野に入れたときです。資産価値を気にする事は当たり前です。ここは割高です。つまり何かしらの理由で売る事や貸すことになった場合、元どころか、予定以上にマイナスになる可能性大です。

[598: 匿名さん]

私も学区の件は気になりましたから営業さんに聞きました。
なぜなら近隣の他社の営業さんが聞いてもいないのに学区
変更の話を決定しているような感じで言ってきましたから。
私の担当の方は確かに変更の話は出ていますが近隣の方や
教育委員会や市を交えて話し合いをしていますとのことを
説明されて別に逆切れはされませんでした（笑）
自分でも教育委員会のＨＰを見ました。まだまだこれから
話し合っていくようですね。
やはりご自分で調べたほうがいいですよ。

[599: 周辺住民さん]

>>597
何をもって資産価値が低いと言えるんですか？　
そこまで断言するなら将来転売するときに確実にマイナスにならずに値上がる物件を教えてください。

[600: 匿名さん]

俺も聞きたいね。値下がらないマンションｗｗ
なんとか金かき集めて買うよｗｗ
値下がり率が低いとか高いとかごまかすなよｗｗｗｗ