ヴィラス星ヶ丘の森ってどうですか？

[匿名さん]

ヴィラス星ヶ丘の森ってどうですか？

所在：愛知県名古屋市名東区扇町２丁目１番１(地番)
　　　愛知県名古屋市名東区扇町２丁目１番地１－(室番号)号(住居表示)
交通：地下鉄東山線「星ケ丘」駅下車徒歩16分
戸数：278戸（住戸）
面積： 70.19m2～ 98.75m2
公式URL：http://www.kotona-v.com/
売主：大京／トヨタホーム／中電不動産／長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション
管理：大京アステージ

[341: 匿名さん]

コスト削減を至上命題として
想定災害は低く見積もり
最悪の事態に陥るとお手上げになる自動車会社と電力会社が？

[342: 匿名さん]

モデルルームは今日からでしたっけ
行った人いますか　どうでした？
価格も出てましたか？

[343: 匿名さん]

うちも一般客なので早く知りタイです。
関連会社のお客さん教えてください！

[344: 購入検討中さん]

98平米で4700万くらいでした。

[345: 匿名さん]

モデルルーム、今日からだったんですか。
気になっているので私の価格が気になります。

98平米で5000万弱ですか。

ちょっと高いような気がするのは私だけでしょうか。

[346: 物件比較中さん]

やっぱり予定より価格上げましたね！！！！
最高４５００万って聞いてましたよ！！やっぱり震災の影響で価格をあげざるおえなかったのですね！！！

[347: 匿名さん]

８０平米でいくらぐらいでした？

[348: 購入検討中さん]

80平米で3500万くらいです。

[349: 匿名さん]

>>348さん　ありがとうございます

セントアースと比較中ですが、むこうは80平米で3000万くらいですね
どっちも大規模だけど、、、悩みます

[350: 物件比較中さん]

98平米で5000万弱って、徒歩15分のくせに、高すぎでは！？

[351: 物件比較中さん]

高いですね。。。

[352: 匿名さん]

サーパスはるかに安かったなあ
ヴィクコートと比べてもどうなんだろう
ただでさえトレンドとは程遠い駅遠でしかも買物も不自由な大規模物件
それが割高ってんじゃあ、簡単に売れるとは思えない
時代的にもわが国はリーマンショックどころじゃない長期低迷に足を踏み入れる
要は、慌てなさんなということだ
値上がりまっせ買えなくなりまっせというのは不動産屋と証券会社の常套句
乗せられないことだ

[353: 物件比較中さん]

今って金利はどうなんでしょうね。つい1,2ヶ月前が底値でしたよね。それ以上の下降は無いって言われたけど、更に大不況時代で金利下がっちゃうのでしょうか。不況の時こそマンションの買い時ってよく聞きますし、金利が安ければ今はマンション買いですよね。

ただここは値段と色々なものが見合ってないですが。。。

[354: 契約済みさん]

そっかぁ、、ちょっと高いですね。
私もセントアースと検討中ですが、むこうは100平米で4000万前後ですもんね。
98平米の1番安い部屋で、4700万円ですか？
この間取りがかなり気に入っていたので、残念です。

[355: 匿名さん]

ライオンズは詰めのときいつも200万ぐらい値引きしますよ、南北に縦長っていうのは残念ですよね。

[356: 匿名さん]

値引きまで待ってると希望の部屋が売れちゃうこともあるからな
駐車場も機械式だし
セントアース優勢かな
駅遠でこの価格設定か

[357: 販売関係者さん]

ここはせいぜい坪130万がいいところだと思うよ。

[358: 匿名さん]

かなり割高ですね。

[359: 匿名さん]

来週、説明会に行く予定でしたが、・・・。残念です。

[360: 匿名さん]

やっぱり高いんですよね。

住宅の値段ってよくわからないので、妥当かどうかわかりませんでした。
モデルルームに行ってみようかと思っていたけれど相談してから行こうと思います。

多分、モデルルームに行って気に入っちゃったら怖いですもんね。

[361: 匿名さん]

モデルルームなんてどこもたいして変わらないのに
それで気に入ったら買っちゃうんですか？
マンションこそ環境だと思いますが。

[362: 匿名さん]

エレベーターが7つもあるのに驚きました

[363: 匿名さん]

それぞれの棟についてるんじゃないんですか

共有設備がすごいから管理費もすごいですか

[364: 匿名さん]

関連会社社員さんには妥当な価格帯で販売するんでしょうか。

[365: 物件比較中さん]

オール電化でしょ？災害時の対策などちゃんと聞いて見たいです。自家発電とかできないのかしら？被災時の備えってちゃんとあるのかなあ。東北のことを思うと、電気だけに絞るのは不安になって来ました。

[366: 匿名さん]

中部電力様になんと言うことを
電力は完璧です。原子力は永遠に不滅です。
一度動かしたら簡単に止められないんですから、停電などありえません。
なにしろプルトニウムの半減期は2万5000年もありますから本当に不滅です。
ぜひプルサーマル計画にご理解とご協力を。

[367: 匿名]

なにそれ？専門用語過ぎてさっぱりわからないんですけど。

要は東は地震で停電しちゃうけど西はしないってこと？中電が対策してるからってこと？

[368: 匿名さん]

浜岡原発は、もし東海大地震がきたら
すごーく危険な立地にあるんじゃなかったっけ？
なにその中部電力の持ち上げ方ｗ

[369: 匿名さん]

中部電力関連でやっぱりオール電化か
もうダメだろオール電化は
ケチが付き捲ってるな、このマンション

[370: 購入検討中さん]

>もうダメだろオール電化

？
もうって意味がよくわからん。
地震で一時的に停電してるからってこと？

ガスの方が復旧してないことは知ってるよね？
ガス給湯器は電気無いと動かないことは知ってるよね？

原子力を利用するかどうかの問題はあるけれど、
オール電化のメリットがあることには変わりない。

ＩＨクッキングヒーターに若干の心配があってけど、
ためしに、ＩＨのホットプレートを買ってみて印象が変わった。

お好み焼きも焼きそばも餃子もおいしく焼けてるんで、
おそらく調理には問題ないでしょう。

水圧は気になるけどね。

[371: 匿名さん]

災害時は、エコキュートで貯めている最大200Lの水（お湯）が各戸使えるということでした。
中庭？では簡易トイレの設置、コンロ設置での炊き出しが出来、全国の大京グループからも社員達が応援や支援をしてくださるそうです。

[372: 匿名さん]

原子力発電は簡単にとめることが出来ず誰も使わない深夜には電力が余ってしまう
よって深夜電力を割安にした
深夜電力が安いことを利用してエコキュートが出来た
つまりオール電化は原子力発電を前提としたシステム
東京電力がオール電化の営業活動を中止したのは
原子力発電がもう出来なくなるということを認識したからに他ならない
原子力発電がなくなれば深夜電力を安くすることが出来なくなり
そうすれば割高なオール電化など使われなくなるのは必然
もちろんオール電化の家庭とはもめるのは間違いないが
我々は福島原発の様子を横目にブザマな争いごとをいっぱい見ることが出来るだろう
いつ放射能が飛んでくるかわかったみんじゃない原発がらみだから、楽しんでばかりはいられないが

[373: 匿名さん]

中部電力は原発が安全だと言うなら名古屋港のポートアイランドを10mの城壁で囲って建てたらいいんじゃない。

[374: マンコミュファンさん]

ここのマンションギャラリーは、よく通りますが
建物がどうしても福島原発の建屋によく似ているのは
私だけでしょうか？

[375: 匿名さん]

>>374さん

>>福島原発の建屋

四角い箱ってこと？

[376: 匿名さん]

http://www.recipe-blog.jp/cache/images/item/ae/30/5c0441e7b935679d59c1...

http://livedoor.2.blogimg.jp/boku2ch/imgs/1/0/10c88880-s.jpg

なるほど

[377: 匿名さん]

ホントだ、笑った。
福島原発とコトナのイメージピクチャーが見事被りましたね。
何もなかったらどちらも可愛い柄ですけどね。

[378: 匿名さん]

中電が絡んでる所を見ると意図的なものを感じますね。
原発と同じイメージであちらこちらにを仕掛けをしてサブリミナル効果を狙って
深層心理に訴えかけ原発に対する拒否感を和らげるように洗脳しようと。

見事に逆効果になりましたｗ

[379: 匿名さん]

>>376

ほ、ほんとだー！
すごい！！

よく気づきましたね。

[380: 物件比較中さん]

オール電化マンションが普及しないのはやっぱり意味があったんだよ。別にガスでできるコトを全て電気にする必要は無いもんね。と、いうことで、私はここ、パスです。よほど安けりゃ別だけど。

[382: 匿名さん]

マンション名もコトナにすればよかったのに
なんて変か
ヴィラスよりコトナって言われたほうがピンとくる

[383: 匿名さん]

昨日、中日新聞に載っていた小出裕章先生のインタヴューです。
中日新聞のインタヴューは実は古く、事態はもう少し進行しているようです。
http://www.youtube.com/watch?v=yVbRyLyT_I0

炉はいつまでも水をかけ続け冷やしていなきゃ再び熱が高まる（排水は？）
再臨海が起こると再び燃料が燃え出し冷却が難しくなる
最悪の場合は燃料と水が反応し水蒸気爆発が起こり手が付けられなくなる
すでにチェルノブイリの1/10の放射能を排出したわけだが、福島には実は10倍近くの燃料がある

結構、絶望的な気分になれます。
オール電化とかそういったレベルの話ではないような。
紙面では200-300キロで首都圏まで危ないという話で止めてたのは中日新聞的配慮？
とりあえずパスポート申請してこようと。
後半は原子力発電がないと日本が立ち行かなくなるということはないという説明です。

[384: 匿名さん]

みなさんは、もしキケンだった場合は海外に逃げるんですか？

とりあえず関西の親戚に逃げ込むかといったところですが、それでもダメなら日本はダメになりそうですね。
親戚は東京だし。
まずは東京守って欲しい。

[385: 匿名さん]

台湾はいいですよ、大変親日的で日本語しゃべれる現地人も結構います。そして食べ物が何といってもおいしい

[386: デベにお勤めさん]

物件の話に戻しましょうよ。

[387: 匿名さん]

そうですね。

今の時期、申し込みは入っているんでしょうか。
みなさんやっぱり自粛されてるのかな。

[388: 匿名さん]

気分が乗らないなどでレジャーや飲み会の遊び等が自粛傾向にあるのはわかりますが、マンションを買うのを自粛とは言わないのでは？この先どうなるのかわからない不安から見送るのはわかりますが。マンション購入を自粛だなんて被災者に失礼です。

マンションは不況の時が買いです。手に職があり、先の不安も大きくなければチャンスだと思った方がいいです。それが経済の活発化に繋がりますしね。

[389: 匿名さん]

不況の時に安ければ買いだが安くなければ買わないほうがいい
不動産は景気敏感ではあるが価格弾力性が非常に鈍くいわゆる遅行指数、価格水準訂正はかなり遅れる
景気が悪くなり企業の売上が減って、半年後から給与の手取りが減ってきて
不動産の買いの手が出なくなり、不動産売上が急減し、売れ残りが出てきて、やっと価格水準の訂正が始まる
他の指数より1～2年どうしても遅く出てくる
不思議なもので先行き暗いなと思っても手取りの明細を現実に見ないと行動を変えられないのよ、不動産購入者は
よって不況の脱出時がいちばん良いんだけどね、今度はいつになるのかね
最近の日本の景気循環は良くなったと思っても短く悪い時は非常に長くが恒常的になってきているから、基本的には右肩下がりと思ったほうがいい
これからは常に給与の引き下げ圧力にさらされる人が大半となろう
公務員でも自動車会社でも電力会社でもだな

[390: 匿名さん]

テレビCM流さなくなっちゃいましたね。
新緑っぽいイメージだから今の時期ちょうどいいのに。

[391: 匿名さん]

確かにマンション購入を自粛って表現は間違ってますね。

金利はまだ低金利期間なのでローン組む人は買いだと思います。ここは割高なので買いだとは思いませんが。

[392: 匿名さん]

そうそう、高い！
セントアース＋500万くらい！？

[393: 匿名さん]

今日説明会行ってきました。モデルルームは正直言って相当微妙な感じでした。色合いのセンスがないというか、余計なものが多すぎるというか。北欧を売りにしているけど本当に北欧を知っている人の仕事ではなく、独りよがりな北欧イメージが上滑りしていて、わかる人にはつっこみどころ満載なのではないでしょうか。値段も400万～500万程度は高い印象で、ずっーと楽しみにしていたのにすっかり買う気がなくなってしまいました。そういえば以前書き込みがありましたが、学区は西山・神丘で決まったのでしょうか。がっかりしすぎて聞くのを忘れてしまいました。

[394: 匿名さん]

全く同感です。
モデルルーム見みましたが印象が薄く、もう忘れかけています。
北欧らしさはどこにあったんでしょうか。
ゴチャゴチャしていたし、共有部分もこんなのいらないと思う設備が多かったです。
高めの価格設定にも驚きました。

[395: 匿名さん]

Ｔ自C電向けなら高価格設定じゃないの？駅遠で名東区でも。

相当微妙な感じって表現、微妙だぞ。

[396: 物件比較中さん]

北欧のライフデザインというコンセプト自体、後付けバレバレでしょ？広告としては新鮮で良かったけど、商品に反映されてないのでは騙しだよねえ。

[397: 匿名さん]

共用施設は大規模マンションのメリットみたいに言ってますが、結局費用は入居者が管理費もしくは物件価格として負担するんだから、不要な施設がたくさんあってもデメリットでしかないですよね。

[398: 匿名さん]

学区の問題再燃してますよね

営業さんも避けてましたよ

[399: 匿名さん]

どうゆうこと？

[400: 匿名さん]

西山・神丘学区かどうかはまだ決まっていないようです。その割には思いっきりアピールしていますが。後でトラブルにならないんでしょうか。

[401: 匿名さん]

え～　　　　学区は絶対「西山」って聞きましたよ～

[402: 物件比較中さん]

ここはどこが営業してるの？トヨタはちゃんと出てるのかしら。大京だけならちょっと心配。まあ、中電は販売には関係ないんでしょうけど。長谷工ですか？

[403: 住まいに詳しい人]

先日モデルルーム見に行ってきました。印象は若向けカジュアルといった感じ。ライオンズらしく全体的にやや狭め、建具やバストイレも普通、キッチン天板は天然御影石、鍵はポケットに入れてるだけで開施錠、そして価格は2,800万円未満〰4,700万円台でF棟80.5㎡最上階で3,600万円台などなかなかこなれていると思う。とにかく若者向けだと思う。私は居住者の知り合いをつくってF棟最上階のゲストルームに泊ってみたい。

[404: 匿名さん]

私も原発、じゃなかった、モデルルームの建屋に入ってまいりました。
番兵のおねえさんがきれいでした。
モデルルームはフツウ、最近見てたプラウドに比べると、ちょっと落ちる。
原発がなくなったらオール電化ってどうなりますか？って言ったら
無くならないと思いますよと言われました。
さすが電力系、ちゃんと教育されてるんでしょうかね？

[405: 物件比較中さん]

学区は西山学区で間違いないって言ってましたよ。
反対運動でも起こってるの？

[406: 物件比較中さん]

しかし余分なもの満載で、頭の中こんがらがりました。
シアタールーム、なんで４F？普通防音室って下に持ってくるんじゃないのかね？真上の部屋うるさそう。

ジャグジーの真下も心配。。。

どなたか発言されてた様にモデルルームも微妙。。。

インパクトのある発表をしたかったのはわかるけど
そんなことにコストをかけず、普通に宣伝してくれれば
価格も抑えられたのでは？と思うのは私だけ？

震災の影響で建築費上がったから、予定より価格を上げたのはしょうがないと思ったけど、
宣伝費、人件費、その他もろもろ自粛しなさいよ。
あのおねえちゃんたちが上手にしゃべれるようになるための育成になんでお金出さなきゃいけないんだ。

パンフレット入れるエコバックみたいなのも紙袋でよし。価格に上乗せんな！

[407: 匿名さん]

学区　確定していないと、
行政との交渉続いてると、営業の方がおっしゃいました。
今行っている方でさえ　確定していないと。

たしかに・・・
パンフレット入れるしっかりした布バックや立派な箱
買わない人には良いけど
買う人には　こんなとこにお金かけないでほしい・・・・
と思う方　少なくないかも。

[408: 物件比較中さん]

学区の問題、本当に決まっていないなら
訴訟問題になりませんか？
何度確認しても、大丈夫とのことでしたが。。。

[409: 匿名さん]

そんなに立派な袋がもらえるならちょっとモデルルーム行ってみようかと思ってしまった…ｗ

[410: いつか買いたいさん]

今年2月2日の名古屋市教育委員会議事録がネット上にあります。
名東学区、変更でググると出てきます。
当マンション個別のことではなく、行政が将来的な学区の見直しを考えているように理解しました。
そういう事情の中で業者が現状維持を請願したものかと。
したがって近々には西山学区だけど、将来的には未定というところでしょう。
これ以降に進展があったかは不明です。

[411: 物件比較中さん]

飲みものと一緒にパンも出ましたよ。
管理費高くなりそうですね。
まだ未定だとか。。。
価格といい、未定なこと多いですね。

[412: 匿名さん]

シャトルバスは、エムケータクシーに委託し、１時間1～２回運航で１回100円（小学生以下、65歳以上は無料）とのこと。ちょっと話が変わってきていますか？販売価格も予想より高くなっていますし、どうなんでしょうか？電力会社の社債金利が上がり、新たな社債発行ができないと新聞記事にありましたが、中電の運営資金集めの為に、全体的に金額が高くなっているのでしょうか？

[413: 匿名さん]

市バスのが本数多いから、そちらを当てにしたほうが良いとのことでしたよ。
すごいですね運営資金集めって。。。
そこに建築資材高騰で更に上乗せですか。。。

標準でミストサウナやディスポーザーも着くんですね。
使用はなかなか豪華ですね。

[414: 匿名さん]

ディスポーサーなんて、10年に一度交換しなければならない。
積立金が高くつくだけですよ。
必要ない。

[415: 匿名さん]

すみません漢字間違っていました、「仕様」です。
そのほかキッチンの天然大理石も標準だったり
料理教室の先生が来たり、ポーラのビューティーセミナーもあるそうです。

仕様に関しては、ちゃんと資料をもらっていないので
覚えてる限りですが。。。

カラーセレクトは勝手に部屋ごとに決まっちゃってるみたいで選べないようです。
北欧風？の部屋と、普通の？部屋の二種類？

[416: 匿名さん]

シャトルバスって、利用があまりなく採算合わなくなったら管理費に上乗せですか
ていうか管理費とか修繕積立費っていつ発表なんだろ
それがわからないと全体の価格がわからないから購入検討もなにも
っつうか駅遠の割に高い

[417: 匿名さん]

>>412
＞2,800万円未満〰4,700万円台
だとすれば、名東区で最低価格帯
隣のバンベール植園町よりむしろ安い



＞販売価格も予想より高くなっていますし
って、誰の予想？

[418: 物件比較中さん]

そう！きちんとした価格発表がなければ
今決めたい人には比較対象からはずさざる終えないわ。
こんなに分からないことだらけじゃ検討できない。

周辺の物件の販売だってもうすぐ始まるから
それと比較ってこととなれば対象からはずさざる終えないわ。

隣のバンベールは作った時期が違うでしょ？

[419: 匿名さん]

ここの価格は決して高くない、むしろ割安なくらい。IKEAの家具が似合いそう。

[420: 匿名さん]

いやいや、バンベールは広いから。
ここは狭くて高い　
一番北の棟なんて70平米の部屋が大多数です

[421: 匿名さん]

共用施設の充実ってのは価格高くしてまで誰も望んでないってことだね。

同じ徒歩15分ならバンベールの方が断然良い。バンベール自体も販売苦戦してるけど。

[422: 匿名さん]

モデルルーム見ました。
確かに決まってないことが多いですが、昔の大京の営業さんみたいに全然がっついてなく
ゆっくり検討できそうです。まだ正式な価格がわからないので高いか安いかはこれから
比較してじっくり検討かな。
>>418
東山沿線には物件たくさん出てるしそんなに焦んなくてもいいんじゃないですか？
ゆっくり考えましょうよ。そんなことで検討からはずす人はわざわざこんなとこで
発言しないと思いますけど。

[423: 匿名さん]

バンベールは閉塞感がありますよ、こちらの方が開放的でしょう、大規模の方が町内会の催し物などが活発になりそうで住んでて楽しくなりそうです。小規模のところはただ住むだけって感じ。

[424: 匿名さん]

こんな土地でもいいのなら、
バンベールの方が安いし、将来賃貸に出すとしても徒歩15分の検索にひっかかりますし、
いいと思います。

[425: 匿名さん]

↑　バンベールの営業マンか

[426: 匿名さん]

バンベールの営業ではありませんよ。
ヴィラスのＣＭを見て、興味を持ったけれど、
実際を見てガッカリした、ただの一般人です。

[427: 匿名さん]

何だかんだケチつけてバンベールもヴィラスも結局買えないんだろ（笑）

[428: マンコミュファン]

まだモデルルームがオープンしたばかりで価格も未定なのに
このスレの伸び方は注目されてる物件なんだろうね。
しかし見てて他社営業のネガティブコメントが多いね。
未定が多くてわからないことだらけの物件なのに注目していた
一般人がそれだけでガッカリするわけがない。
結局メガ物件は注目される運命だろうけどね。

[429: 匿名さん]

>>424
15分までで検索するやつなんていねーよ
せいぜい10分だ

[430: 匿名さん]

大京は余裕こいてるんじゃないですか
１０００件以上問い合わせがあったって自慢してました
単独CM打つぐらいだから話題性あるし、買う気なくてもモデルルームだけみたいって人も沢山いそう

[431: 匿名さん]

千種区あたりと比較したら随分安いし、そちらから流れてきた人からすればありなのかもしれませんね。
大京の人もよそから来てる人も多いって話でした。
逆にもともと名東区で場所を知ってたら
高いと感じるでしょうね。

余裕こいてそうですね。

[432: 匿名さん]

15分でも、別にきにならんけど。
１０分とそんなに違うか？

１０分と１５分気にして書き込む人は、一生賃貸でいいんじゃないか？

高級マンション買えない方と思われるので。

[433: 匿名さん]

高級マンションって何の話ですか？

[434: 匿名さん]

ここが高いと思う人はもう新築マンションは無理だね。中古にしなさい。

[435: 匿名さん]

高いってのは、「割高」ってことですって！
何を勘違いしてるのやら。
徒歩15分で、道最悪で、無駄な共用施設と、狭い間取り。大型にするくせに、割高感満載！

ちなみに大京さんの営業は嫌じゃないけど、他の大京マンションを見送ったとき、こちらの話もされましたよ。だからわりと注目されると思う。けど、徒歩10分以内を検討してるのに進めてくる神経はよくわからない。それほど苦戦するって読んでたかもしれないです。

[436: 匿名さん]

>>432
＞15分でも、別にきにならんけど。
＞１０分とそんなに違うか？

致命的だな
5分と10分の差の100倍は違うだろ

ちなみにここは16分って書いてあるんだが
この１分差もでかいが、しかも一番近いところからだろう
大規模団地の端っこからだと19分ですよとなれば絶望感さえ漂う

[437: 匿名さん]

徒歩10分以内じゃないとマンションじゃないみたいな言い方だな。アホじゃないのか！自分の検討外の物件なら別にここに絡んでくる必要ないだろ！駅近のやかましいとこに住め！

[438: 匿名さん]

無理に歩かなくてもバスで通えばいいんじゃん。

[439: 匿名さん]

>>435さんと全く同じ意見です
割高感は否めません
大規模ならコストが抑えられるから安くなるかと期待していたのに、過剰な共有設備にお金をかけて
各住戸の価格を高く設定するなんて
メイクアップ教室とかマジいらねー
託児も、子どもいない人からしたら要らないサービスです　利用する人だけがお金を払うはずだけど、
管理費や修繕積立費にちょっとは響いてくる気がするんです

[440: 周辺住民さん]

安いマンションが希望なら東山沿線は諦めるんだな。
ただ住むだけの箱なら近くに安い建売りあるだろ。
ただの大規模団地が希望なら近くの公団の中古で十分。
だいたい駅から遠いとか言ってるやつがいるけど
そんなことはわかって検討してんじゃないの？
割高とか言ってるけど何と比較して割高なの？
少なくても名古屋市内東山沿線でこんだけでかい土地に
マンション建つことはなかったじゃん。
安いマンションにはこういうお金のことばかり言う
モラルの低いやつらが集まるから嫌なんだよ。
結局何見ても高いだとか狭いだとか言ってんだから。