ヴィラス星ヶ丘の森ってどうですか？

[匿名さん]

ヴィラス星ヶ丘の森ってどうですか？

所在：愛知県名古屋市名東区扇町２丁目１番１(地番)
　　　愛知県名古屋市名東区扇町２丁目１番地１－(室番号)号(住居表示)
交通：地下鉄東山線「星ケ丘」駅下車徒歩16分
戸数：278戸（住戸）
面積： 70.19m2～ 98.75m2
公式URL：http://www.kotona-v.com/
売主：大京／トヨタホーム／中電不動産／長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション
管理：大京アステージ

[263: 匿名さん]

259さん

同感です

検討していたので実際歩いてみましたが、
途中で引き返そうかと何度も思いました

平坦な16分とは全然違いますね
着く頃には息切れしていました

[265: 匿名さん]

一応シャトルバスあるんですよね？マンションと星ヶ丘駅をつなぐ。。。とはいえ地下鉄とバスの二重利用ならそもそも東山線のマンション購入する意味ないんですが。

[266: 購入検討中さん]

駅徒歩10分以内＝いいマンションと思っている人は別にここ買わなくていいんだよ。星ヶ丘だからいいって言ってんじゃなくて市内で緑が豊かで静かだからいいって言ってるんだよ。不動産屋は住宅を資産としてしか見ていないから駅近がいいとか言ってそれにみんな乗っけられてるだけなんだよ。住むわけなんだから住環境が一番大事でしょ。いいよ結局同じような価値観を持った人たちがここを買って住むようになるだけだから、駅近が好きな人は駅近ということだけで割高になってるとこを買えばいいだけのことだから。蓼食う虫も好きずきだから別にいいんじゃない。

[267: 入居予定さん]

　私も、駅近かどうかで文句を言うのは間違っていると思います。
　マンション購買層には確実に、郊外派，車通勤派という、駅近でないほうがむしろ良い、と考えている
人々がいます。このマンションは、そういった人向けのマンションでしょう。

　我が家はそれほど地下鉄を多く使わないので、ここに注目しています。
　むしろ心配なのは、ちょっと話題になっていた小学校の学区。西山小学校に行けないならちょっと･･･。
　もう一つは間取りですね。
　郊外派としては、やはり駅近マンションよりも余裕のある間取りを希望します。　

[268: 販売関係者さん]

ナガクテじゃいかんのでしょうか？郊外派の方々にはかなりオススメのマンションだと思いますが。

[269: 匿名さん]

私も、駅近くにはこだわっていません。
通勤も、バスを使えばいいかと思っているので。

帰りは、余力が残っていれば歩きで。
もちろん、疲れることはわかっていますが、運動の一環だと思って。
夕食前に運動すると、痩せるんですよね。

[270: 匿名]

駅近なんて共働きの家族ならいいかもしれないけど、うちは子育て世帯なので公園が近くにあって空気が綺麗で静かなここを選びますね。

他の方もおっしゃっていましたが同じ価値観をもった人が集まるんでしょうね。
現に西山小学校の児童数を見ればどれだけ子育て環境がいいかわかる。

[271: 匿名さん]

子育て世帯でも一人で家に行き来できない場所だと
親がいちいち車出してやらなきゃいけない手間があるよ
結局車ばかりの行動パターン
あと坂が多いのは死角という意味で意外と危ない
名古屋の拉致事件は坂が多い場所で起こってる

[272: 匿名さん]

＞＞坂が多いのは死角　って意味わからん。これだけ住宅が密集してるところに。一声叫べばいっぱい人が出てくるよ。

[273: 匿名さん]

星ヶ丘ってったって、虹ヶ丘なんとかマンションよりはるか彼方にあるからなあ
歩くのも運動になっていいんだが、雨も降れば雪も降る真夏の暑い日体調の悪い日などご同情申し上げる
たまの休日に15分掛けて三越まで歩いたり20分掛けて東山公園まで歩いたりするのは楽しいけどね
晴れてる日にしかやんないけど

[274: 匿名]

子供が将来、高校に通うのに地下鉄の駅まで遠いとかわいそうだけどなぁ。

[275: 匿名さん]

子供なんか歩かせとけばいいさ
歳とった自分の方だな、問題は
それから人間の体ってのは必ずしも鍛えればいいってわけじゃない
スポーツ選手が意外に短命だったりするのは体を酷使するからだ
車が走行距離の伸ばすと限界が縮まるのと同じで、人間の体にも限界点があって下手に坂道などで下半身を酷使していると早くガタが来る
適当にダラダラやってる奴がだいたい長生きしてたりするからなあ

[276: 匿名さん]

無駄に長生きしたって周りに迷惑かけるだけ、ピンピンコロリでいいんじゃない

[277: 匿名]

>>274
高校は近所にたくさんあるよ。
徒歩圏内なら菊里、淑徳、
南山、中京はバス１本（杁中行）、天白もかな？
東邦、名大教育学部附属、東山工業は自転車ってとこかな。
まだまだありそう。まあ入れるかは別として。

[278: 匿名さん]

星が丘までのバスは、1時間に何本ありますか？
朝15分に一度くらいあれば、子供も通えるんじゃないかななんて思っています。

バスの本数がわからないので、お近くに住んでいる方がいらっしゃったらぜひ教えてください。

[279: 匿名さん]

>>277さん
それらの学校の偏差値、レベルはどの位なのでしょうか？
名古屋市内でも高い方なのでしょうか？

[280: 匿名]

>>279
あくまでも目安ですが、菊里（公）７０、名東（公）６７、天白（公）６４、名古屋大学教育学部附属（国）６３、中京大中京（私）６２、東山工業（公）４６

南山と淑徳は高校からの受験はなくなったらしいです。

[281: 匿名さん]

工業除いて比較的名古屋の上位校が多いな
中京も昔と違ってスケート効果で偏差値上がってるし

[282: 匿名さん]

西山口のロイヤルホストの斜め後ろ（南西方向）の駐車場がマックスバリューになってくれたら申し分ないと思うんだけど、敷地がちょっと狭いかな。

[283: 購入検討中さん]

駐車場は１台しか無理かな

[284: 匿名さん]

>>280さん

南山、淑徳はないんですか。
昔はありましたよね。南山は男子、淑徳は女子でした。

私は、淑徳、椙山受けましたよ。
公立第一でしたが、私立の上位高校が受かっていたので、公立受験も安心したものです。

南山は難易度高かったですが、同級生の男子が受けていました。
なくなってしまったのですか、、、残念です。

[285: 匿名]

>>284
南山、淑徳は最近完全中高一貫校になったので中学から入学しないといけないようです。
高校からの募集はないようです。

私も昔、滑り止めの為に私立高校を受験しました。先に私立高校が合格したので公立高校受験は安心して挑めた記憶があります。


近年、私立高校は完全中高一貫校に移行する傾向にあるようですね。

[286: 匿名さん]

公立と私立の授業レベルや教師のレベルなどだいぶ違いがあるものでしょうか？私は市内公立普通科卒でしたが教師や授業のレベルが極めて悪かったです。特に教師の人間性、こんな奴が教師になれるのかと思うような奴が何人もいました

[287: 匿名さん]

新築マンションの立地としては社宅跡地が一番よさそうだね、工場跡地は土壌的にもちょっと抵抗を感じるね

[288: 物件比較中さん]

バスの本数早く出ないかな･･･終電後の1本くらいはあるかな･･･ないかなぁ～

[289: 購入検討中さん]

一部有料ってどういうことだろ
トヨタ関連の人はもう知っているんですか

[290: 匿名さん]

バスがあんまり無かったら買わないかも・・一部有料ってなんでしょうね。時間帯なのか区間なのか。

[291: 匿名さん]

http://www.kotona-v.com/landscape.htmlに載ってる
第2期開発エリアって何ができるんですか？

[292: 匿名さん]

早くモデルルーム見たい

[293: 匿名さん]

緑が多いのはいいけど花粉症の人にはつらい！？

[294: 匿名]

花粉症といっても何の花粉に反応するかは人それぞれだけど、まあスギやヒノキは植えないんじゃない？

モデルルーム着々と出来ていますね。

[295: 匿名さん]

この物件に限った話じゃないですけど、
地震の影響で東北地方の工場が震災にあって、工場の中めちゃめちゃらしいです。工場が大丈夫でも、作業員さんも被災しているし、輸送の問題も。
政策的にも復興支援の方が優先みたいで、在庫があっても販売中止しているメーカーもあるみたいです。
建築資材も高騰し、契約済みでこれから建設する建物は、いったいどーなるんでしょう？といった感じです。当然、工程にも影響あるでしょうね。

[296: 匿名さん]

長谷工のヒト？

[297: 匿名さん]

コトナのツイッターを見ると何かイベントやってたみたいですが
行かれた方います？
イベントの主旨がよく分からないのですが何のイベントなんでしょうか？

[298: 住まいに詳しい人]

場所はいいと思うけど、建物に関しては徹底的にチェックしてこの板でご報告します、色眼鏡なしで。

[299: 物件比較中さん]

どうぞ

[301: 匿名さん]

さすがにすっかりレスなくなってたか
中電とトヨタの社宅跡地ってことで結構そのあたりの社員をアテにってことだったんだろうが
両社ともそろってひどいことになってるな
東電は今日もストップ安だったが最後に200億でストップ安買い攫っていた奴がいる
外資かもしれないが、外資系になろうが国有化になろうが今までの東電であるはずもなく
ある意味公務員以上安泰だった社員の首もどうなるかわかったもんじゃない
日経平均がすっ飛び高値の中、やはり逆行安してる中電にもどう飛び火するかわかったもんじゃないからな
一般人でさえ買い手を引っ込めて不動産が一斉に売れなくなっている中、二重に買い気がそがれた関係会社員頼りのこの物件
ただでさえ普通売れないだろうといった地の果てマンションを、いったいどうやって売っていくのかお手並み拝見ってわけだな
楽しみがまた増えちまった

[302: 物件比較中さん]

やっぱり社宅みたいジャン。。。
長谷工さんもお気の毒に。。。
建築資材高騰で予算オーバーだろうから、ここはまだ価格を一般に正式発表してないから、予定より価格を上乗せするのかね？安いって聞いてたのに。。。

[303: 周辺住民さん]

>278

朝のラッシュ時は３分に一本くらいバス来ますよ。

[304: 匿名さん]

>>301

中電も、東電に技術開発するらしいですから。
それで株安になってくる気がします。

この原発の事故で、日本国内が原子力に対して疑問を持ち始めています。
中部電力の浜岡原発が古いので、今事故を起こしていなくても今後と思うとどうしても叩かれるのでしょう。
私自身、原子力自体は反対ですが、じゃあ火力でどれだけ電気が作れるんだって思っている部分もあり。

東電も原発問題で社長が入院して逃げていたり、会見がひどかったりしているのでそれも問題ですね。

[305: 匿名]

この地域に最大の影響を及ぼすのは、
名古屋まで100km圏内で、
福井にある関電の美浜原発と
日本原電の敦賀原発でしょ？

どちらも津波対策などできて無く、大規模な堤防嵩上げ工事が必要でしょう。

[306: 購入検討中さん]

津波で原発が壊れたという具体的な根拠は？

[307: 匿名さん]

>>302
ただでさえ売れない物件なのにそれはないな
駅遠、山坂、買物不自由の300近い大規模住戸をセンチメントが急落している今、高くしてどうして売れるんだよ
安くしなきゃ売れないから資材屋や下請け工務店をいじめるんだろう
その結果材料があれになったり鉄筋が少々あれになったり手抜き工事であれになったり、なんてことにならないことを祈るばかり
つーより、普通に延期になるような気がする

[308: 匿名さん]

今基礎工事やってるから実際自分の眼で確かめてみたら

[309: 匿名さん]

>>305

浜岡原発は、津波対策の予行演習をしたとニュースで報道されていました。
15mの堤防（壁？）も作ったのだそうですよ。

日本海側の原発も多いですね。
どう対策しているんでしょうね。

[310: 匿名]

もうそろそろモデルルームがオープンですね
ここってゴミ捨てどうなってますか？２４時間ゴミ出しステーション？ディスポーザーはついてる？

[311: 匿名]

>309さん
そんな簡単に15m級の堤防ってできるんですか？

[312: 匿名さん]

やっぱりトヨタと中電の社員向けマンションだったのでしょうか。
普通の会社のサラリーマンが入居したら浮いちゃいますか？

[313: 匿名さん]

一流企業に勤めていれば対等に近所付き合いできますよ

[314: 物件比較中さん]

うちも３１２さんと同じく溶け込めなかったらと思うと心配。なんか販売方法からして身内のための。。。って気がしますが。。。

[315: 匿名さん]

その身内が悲惨なことになってんだろう
大丈夫だ
空きが埋まるまで相当掛かる
それまで大きな敷地を少ない人数で占有できるさ

[316: 匿名]

その分、管理費や将来の修繕積立金が大幅に不足するけどね…

[317: 匿名さん]

>315さん

直接のダメージではないから、悲惨というほどではないかと。
電力じゃないけれどインフラ会社に勤める親戚がいます。
その人は大丈夫です、差別とかしない地味ーな感じです。
いい企業に勤めていても、普通っぽいねっていう人。
いろんな人が会社にはいるようですよ。

[318: 匿名さん]

普通に安心な職場がどんどん狭まってきたということだな
サラリーマンは気楽な家業、一億総中流といった昭和の価値観が終わって久しいが
今回の騒動でそれまで絶対安泰なはずの公務員や電力会社までが先行きわかったもんじゃないというのが現実のものとしてはっきり見えた
人口減少と生産性の低下、負債増加などにより今後GDPが下がり負の乗数効果から日本は衰退速度を上げながら貧困化が進むことになる
貧困化とは生活水準の低下であり、生活水準とは可処分所得（所得から税金社会保険料を引いたもの）と物価水準（一定のお金で購入できる質と量）によって決定されるわけだが
今回の震災は我々の生活水準をワンランク大きく落とすきっかけになるだろう

とりあえず、それ以前の問題としてここのメインターゲットと思われた対象顧客のテンションがかなり下がって売るのに苦労するだろうなあ、というお話

[319: 物件比較中さん]

>>316
空き物件が埋まるまでの管理費や修繕積立金は
売主が払うので
将来の心配は無用です。

[320: 匿名]

それは、期間が決まっているはずですよね。

[321: 匿名さん]

サラリーは変わらなくても、今の時期に住宅購入をしようという人がいなくなりつつありますね。

知人は今建設中みたいなんですが、不動産やさんに言わせると建材も手に入りにくいのだそうです。
また、この時期に家を買うのは不謹慎っていうイメージもあります。

私も検討していたんですが、様子を見ようかななんて思っているところです。

[322: 匿名さん]

家を買うのは、落ち込んだ経済の復興に良い影響を与えるので、ぜひ、買える人には買ってもらった方が、買わない人にもメリット大ですよ！

不謹慎なんて言ってる人の方が、経済を止める発言なので不謹慎ですねｗ

[323: 匿名さん]

それにしても短いリバウンドだったね
リーマンショックは急落したものの比較的短期だったが、今度は長い不況との付き合いになるかもしれん
先行き不安、それこそ日本の先行き不安
新築した翌日流されたという人の話を聞くとこれからどうするの？ローンは？人ごとながら心配になる
放射能汚染の日本から外国人が一斉に逃げ出し、都内の不動産はすっかり買いの手が引っ込んでしまった
所得低下も手伝い、不動産価格、特に土地は大きく下がらざるを得ないだろう
東京が下がれば名古屋が？は素通りするから関係ないし大阪は結構忙しいようだが
やはり不動産価格を主導する首都がやられれば引っ張られる
先行き不安と実際の可処分所得の低下、生活物資の値上げで自由になるお金は大幅縮小
この時期に大規模マンション作っちゃうなんてなあ
ご同情申し上げるとしか言いようがない

[324: 匿名さん]

売れ残りは出そうですよね。

買うほうも、不謹慎という言葉があるから大々的に不動産購入もできないし。
リーマンショックから立ち直って、もうそろそろ景気好転？って思っていた時期だっただけにショックです。

ソフトバンクの孫さんが100億寄付っていうからその分でかなり立ち直ってくれるんじゃないかと期待しそうですが…。

[325: 匿名さん]

ソフトバンクは名古屋市内でも電波が届かない場所があるのを何とかして欲しい
このマンションが出来る場所もちゃんと届くかどうか不安だわ

[326: 匿名]

義援金が、せめて10兆円くらいにならないと日本の復興は難しいです!!

[327: 匿名さん]

今は震災復興という大義名分があるので増税の絶好のチャンスだと政治家役人は思っているでしょう。また消費税増税すれば10兆円ぐらいはすぐペイできるでしょう

[328: 匿名さん]

売れ残ったらトヨタか中電が買い上げて社宅化するんじゃないの。

[329: 匿名さん]

近くのバンベール星ヶ丘が結構堅調に売れてるらしいのでここも価格が同じぐらいであれば順調に売れていくと思う。トヨタと中電の社員には先行販売するはずです。

[330: 匿名さん]

先行販売は無いですよ。
一般公開と同じ内覧会の連絡を受けてます。

その後で、内覧のあとに先行して購入できると
いう意味ですかね？

[331: 匿名さん]

ヴィラスはバンベールより価格上げると思う。
土地を買った時期が違うので、価格に差が出るのは仕方ない。

[332: 匿名さん]

せっかくこれから大暴落するところなのになあ

[333: 匿名さん]

バス停は『西山本通二丁目』が一番近い。植田～星が丘が本数が、朝７時台だけ多いですね。あとは１時間に１本とか２本。道が混むので、よく遅れます。駅まで歩いたほうが早いかも。
地下鉄も通勤時間帯は、星ヶ丘駅から乗る時点で満員です。だけど藤ヶ丘駅なら、一本スルーで座れます。
一本ぐらい西側の道ですが、骨折して松葉杖ついての坂道はとても大変でした。
夜遅い時間帯はバスもなく、タクシーに乗るには近すぎ、歩いて帰る方は気をつけてください。実際、変な人にあったことあります。
夜は住宅地なので、本当に静かです。ぐっすり眠れます。
大型マンションだと周りの住民によりますが。
イオンは結構遠いですが、三好･大高だと映画館もあります。
名古屋人は車が常識です。近くても、ホシミツには車で行きますよ。山忠のいそ焼きだけの買い物だとしても・・・。

[334: 匿名さん]

内覧会というか説明会は社員向け一般より前にあります。

[335: 匿名さん]

俺は一社住民だけれど三越には歩いていくなあ
12-3分かな？
なんとか星ヶ丘って名前のマンションより星ヶ丘に近い

[336: 匿名さん]

今もう１階テナントというマンションは造らないんでしょうか

[337: 匿名さん]

ここの1階は何か入るんじゃなかったですっけ？

市場があるという話を聞いたんですが…。

[338: 匿名さん]

＞一階に市場
一昔前の団地みたいですね
なんだか懐かしいです

[339: ご近所さん]

現地の斜め向かいに住んでいます。緑にあこがれてこの地に住んで数年ですが、窓の外を眺めていると本当に心癒されます。通勤で毎日駅まで歩いています。距離は気になりませんが、坂道は少しきつく、ベビーカーを押しているときは不安を感じることもあります。我が家は妻が利便性が良いところを望むので、今はもっと街中を検討しています。

[340: 住まいに詳しい人]

売主が大京だけならどうだかわからないがトヨタ中電が自社社員用にも建てる物件だからコストダウンを追求しすぎた物にはなりにくいと思われる。そうなると相対的にわりとしっかりしたものになるはず。

[341: 匿名さん]

コスト削減を至上命題として
想定災害は低く見積もり
最悪の事態に陥るとお手上げになる自動車会社と電力会社が？

[342: 匿名さん]

モデルルームは今日からでしたっけ
行った人いますか　どうでした？
価格も出てましたか？

[343: 匿名さん]

うちも一般客なので早く知りタイです。
関連会社のお客さん教えてください！

[344: 購入検討中さん]

98平米で4700万くらいでした。

[345: 匿名さん]

モデルルーム、今日からだったんですか。
気になっているので私の価格が気になります。

98平米で5000万弱ですか。

ちょっと高いような気がするのは私だけでしょうか。

[346: 物件比較中さん]

やっぱり予定より価格上げましたね！！！！
最高４５００万って聞いてましたよ！！やっぱり震災の影響で価格をあげざるおえなかったのですね！！！

[347: 匿名さん]

８０平米でいくらぐらいでした？

[348: 購入検討中さん]

80平米で3500万くらいです。

[349: 匿名さん]

>>348さん　ありがとうございます

セントアースと比較中ですが、むこうは80平米で3000万くらいですね
どっちも大規模だけど、、、悩みます

[350: 物件比較中さん]

98平米で5000万弱って、徒歩15分のくせに、高すぎでは！？

[351: 物件比較中さん]

高いですね。。。

[352: 匿名さん]

サーパスはるかに安かったなあ
ヴィクコートと比べてもどうなんだろう
ただでさえトレンドとは程遠い駅遠でしかも買物も不自由な大規模物件
それが割高ってんじゃあ、簡単に売れるとは思えない
時代的にもわが国はリーマンショックどころじゃない長期低迷に足を踏み入れる
要は、慌てなさんなということだ
値上がりまっせ買えなくなりまっせというのは不動産屋と証券会社の常套句
乗せられないことだ

[353: 物件比較中さん]

今って金利はどうなんでしょうね。つい1,2ヶ月前が底値でしたよね。それ以上の下降は無いって言われたけど、更に大不況時代で金利下がっちゃうのでしょうか。不況の時こそマンションの買い時ってよく聞きますし、金利が安ければ今はマンション買いですよね。

ただここは値段と色々なものが見合ってないですが。。。

[354: 契約済みさん]

そっかぁ、、ちょっと高いですね。
私もセントアースと検討中ですが、むこうは100平米で4000万前後ですもんね。
98平米の1番安い部屋で、4700万円ですか？
この間取りがかなり気に入っていたので、残念です。

[355: 匿名さん]

ライオンズは詰めのときいつも200万ぐらい値引きしますよ、南北に縦長っていうのは残念ですよね。

[356: 匿名さん]

値引きまで待ってると希望の部屋が売れちゃうこともあるからな
駐車場も機械式だし
セントアース優勢かな
駅遠でこの価格設定か

[357: 販売関係者さん]

ここはせいぜい坪130万がいいところだと思うよ。

[358: 匿名さん]

かなり割高ですね。

[359: 匿名さん]

来週、説明会に行く予定でしたが、・・・。残念です。

[360: 匿名さん]

やっぱり高いんですよね。

住宅の値段ってよくわからないので、妥当かどうかわかりませんでした。
モデルルームに行ってみようかと思っていたけれど相談してから行こうと思います。

多分、モデルルームに行って気に入っちゃったら怖いですもんね。

[361: 匿名さん]

モデルルームなんてどこもたいして変わらないのに
それで気に入ったら買っちゃうんですか？
マンションこそ環境だと思いますが。

[362: 匿名さん]

エレベーターが7つもあるのに驚きました