ヴィラス星ヶ丘の森ってどうですか？

[匿名さん]

ヴィラス星ヶ丘の森ってどうですか？

所在：愛知県名古屋市名東区扇町２丁目１番１(地番)
　　　愛知県名古屋市名東区扇町２丁目１番地１－(室番号)号(住居表示)
交通：地下鉄東山線「星ケ丘」駅下車徒歩16分
戸数：278戸（住戸）
面積： 70.19m2～ 98.75m2
公式URL：http://www.kotona-v.com/
売主：大京／トヨタホーム／中電不動産／長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション
管理：大京アステージ

[201: マンション研究家]

ここは最多価格帯が３千万円台後半で人気が出て早い時期にかなり売れていくと思います。様子見や売れ行き悪く値引き待ちなんかを考えているといいとこすぐなくなっちゃってると思います。なぜなら早く売り切らないと南街区の着工や販売に悪影響が出るからです。

[202: 匿名さん]

東山線で駅近物件ならたくさんありますよね。
プラウドなんか駅近たくさん出てますが。
駅徒歩16分で却下する人がなぜに長久手のセントアース？
日中いないなら町の発展や工場の有無も関係ないでしょ。
設備だけじゃなくて。
そもそも名東区と長久手と比較にならないでしょ。

[203: 購入検討中さん]

>日中ほとんど家にいませんし、すぐに充実した設備はどうでも良くなりました。

独身の方でしょうか？
夜しか家にいないなら尚更設備の充実は重要じゃないですか？
住宅の設備はどんどん進化していてエコやランニングコスト等
大きく生活に影響しますよね。
少ししか家にいないなら、いる時間を快適に生活できるほうがいいと思いますけど。

[204: 匿名]

長久手は昔あちこちで亜炭坑が採掘された場所。地中に空洞が多い

[205: 物件比較中さん]

>No.199

>。賃貸にするにしても売却するにしても資産価値はセントアースの方が上だと思いました。


これは、どうでしょうか？私は、東京から愛知県に引越してきて2年が経ちますが、愛知県民？名古屋市民？は、非常に住所を非常に重要視しているように見受けられます。今回、セントアースは長久手ですが、道を挟んで名東区になれば、値段もそうですが見る目が違うように感じます。もちろん、東京でもありますが、愛知県ではこのような見方をする方が多いように感じます。

なにをもって資産価値が上というかもありますが。。

[206: 物件比較中さん]

＞２０１

私は、早く売り切らなければ、第二、三工区と売主がつかない可能性があるため（もう売主決まってるんですかね？）、値引きもかなりあるのではないかと考えます。もちろん、条件の良い部屋は早々に売れると思いますが。

[207: 購入検討中さん]

長久手で１０００戸のマンションって時点で値崩れ必至。
何期かに分けて売るんだろうけど新築で売り出してる最中に同じマンションが中古で売りに出る可能性大。
資産価値なんかないの同然。ま、中古で売り出さなきゃどんなに資産価値が下がっても痛くもかゆくもないけど。

[208: 匿名さん]

河村さんがこれから名古屋の真の民主主義のために改革していくのに個人的にも参加応援していきたいので名古屋市内に住むというのは当然大前提です

[209: 匿名さん]

オール電化って、どうですか？
良いものでしょうか？

[210: 匿名さん]

ここの人たちってびっくりするほど、星が丘から徒歩16分もかかる、名東区の住所だけの場所を引き合いに出してきてびっくりします。ここに住んでる人しか思ってないよそんなこと･･･　それよか今発展中で話題の長久手の方が魅力に感じます。

[211: 物件比較中さん]

長久手の炭鉱跡地ってあそこ（セントアース）引っかかります？
でもあそこ、コンクリート工場の後、土壌を入れ替えたとかなんとか聞いたからどうなんでしょうね？大丈夫だと思ってましたけど。

[212: 匿名さん]

知り合いが中古一戸建てを買う時本山と中川区の２件が候補に残り親が本山にするつもりだったのを変えさせて中川区のを買った。私からすると頭おかしいんじゃないかと思ったが彼は中川区の方が落ち着くと言っていました。ようするに人それぞれ自分の肌に合う土地柄があるってことなんだなあと。傍から見てそんなとこやめといた方がいいんじゃないと思うところでも買った本人が満足してればそれでいいんじゃないかと。

[213: 匿名さん]

長久手以前陥没事故ありましたね。長久手日進は亜炭鉱跡と産業廃棄物最終処分場があちこちにありそういう場所は分譲住宅地として売れないので工場用地や学校用地として安く売却してましたね

[214: 匿名さん]

ヴィラスの価格が出るのが楽しみです
セントアースの価格帯と比べてどっちが価値があるかわかりますね
セントアースは全部できると1000戸
希少価値がないから将来的な資産価値も少ないんじゃないでしょうか
値崩れ注意です　

[215: 匿名さん]

>210
何にびっくりすんの？別に名東区の住所だけでいいなんて誰も言ってないよ。よく読みなよ。
16分だろうと20分だろうと子育てやら環境やらがいいってことで名東区って言ってるんじゃない？
名東区に住んでる人は名東区がいいって言うし長久手に住んでる人は長久手がいいって言うし。
人それぞれ駅距離なんかより住宅を手に入れる基準や優先順位が別にあるんだから。
逆に聞きたいけど長久手のどこに魅力を感じるの？10年20年かけて出来上がるのを待ってるより
今の希望をかなえるために今の充実を手にいれるために名東区なんじゃない？
私は何千万もかけて住宅買うのに街が出来上がるの何十年も待ってられないね。
いくつになってるかわかりゃしない。

[216: 匿名]

あまり安い価格であって欲しくないな。住民の質が下がるから。

[217: 匿名さん]

>>213さん
>>長久手日進は亜炭鉱跡と産業廃棄物最終処分場があちこちにありそういう場所は分譲住宅地として売れないので

ってことは、分譲住宅地としてはOKってこと？

[218: 匿名さん]

新築一戸建て今たくさん建ってるよ
知ってか知らずか…

[219: 匿名]

３ＬＤＫ３５００万円～って感じかな

[220: 匿名さん]

亜炭鉱は名東区守山区でもそこいら中にありますよ

[221: 匿名さん]

こちらの口コミは、セントアースの名が度々出てきますね
気になります

[222: 匿名]

名東区、守山区は長久手の数とは雲泥の差ですが。

[223: 匿名]

セントアース売りに必死ですね

[224: 匿名さん]

なんでセントアースと比較するんかねぇ、不思議だ
星ヶ丘や名東区の駅徒歩圏物件と比較するのも変だ
ライバルはバンベール以外にありえないだろう

[225: 近所をよく知る人]

長久手…はアピタに行くことはあるけれど。古戦場はちょっとヤダな。

それに、仮に会社帰りに星ヶ丘駅からここまで歩いてきたとしても、長久手に住んでいる人が家にたどり着く前に風呂に入れる距離感だと思われ。

そういえば、プラウド亀の井モデルルーム跡地も小規模プラウドになるそうですね。あっちは名東小で一社までほぼ平坦で歩けるから、お値段も高くなるのかな。

[226: 匿名さん]

ここって星ヶ丘から歩ける距離ですか？

[227: 物件比較中さん]

実際歩いてみるのがいいと思いますよ。
歩けるという人もいれば、無理だという人もいる。
感じ方は人それぞれ。
個人的には毎日は厳しいと思います。

[228: 匿名さん]

間取り、微妙
期待していただけにショック…

[229: 周辺住民さん]

ご近所のアーバンラフレ虹ヶ丘南が星ヶ丘駅徒歩13分だと言っているので、15分程度なのでは？　この辺りは西山口の交差点を中心に道路が放射線状に広がっているので、ルートを間違えると無駄に歩くハメになります。

まずはアーバンラフレ虹ヶ丘南に沿って西山小学校まで行き、その後、虹ヶ丘公園の脇を通って西山口へ。そこから名東本通を東山通に向けて歩くルートが坂も許容範囲だし一番歩きやすいはず。

最初に西山本通の郵便局方面へ歩き出したり、西山小学校から椙山方面へ歩いてしまうと坂の影響もあってより遠く感じます。

ま～そもそも。徒歩15分の物件は「バス」想定でしょう。終バスなくなって、お財布が寂しい夜は歩けますよってくらいじゃないかな。

[230: 匿名さん]

No.79さんが実際歩かれてますよ

[231: 匿名]

隣のＵＲは６階１１棟だからほぼ同じ規模でしょうか？
あそこのＵＲは家賃３ＬＤＫ１０万円以上なのでヴィラスに移動する人多いかもしれませんね

[232: 物件比較中さん]

セントアースの場所は炭鉱跡地じゃないと思いますよ。
近くに川があるから炭鉱に向かないって。土壌も入れ替えたとか聞きましたが。そんなところにでかいマンション建てれないでしょ。長谷工だしそんな大きなミスしないでしょ。

[233: 匿名さん]

でしょ。

[234: 匿名さん]

炭鉱の話題は、多くされているので、これからはしっかりするんじゃないかなと期待できます。
もし、炭鉱の跡地でも、トラブルがないようにケアしてくれるのかなとか思っているんですが。

賠償責任とかあったら大変ですもんね。

[235: 匿名さん]

だからセントアースの話題はどうでもいいよ。
炭鉱跡地だろうが嫌悪施設があろうがここには関係ない。
そんな話はセントアースのスレでやってくれ。

[236: 匿名]

西山小学校に新たなプレハブ建ててるみたいです

今現在児童数名古屋１なのにさらに増えそうですね

[237: ご近所さん]

190です。

＞193さん
建設現場近くに住む友人に聞いたところ、やはりそれらしいとの事でした。

＞236さん
神丘中学校も工事をやっていますね。西山と同じく増床目的でしょうか。


昨日、夫が通勤のときに配っていたというチラシを持ち帰ってきたのですが
そこには「トヨタ関連企業従業員先行案内　4月、トヨタ関連企業向け特別事前案内会　開催予定」とありました。
トヨタ向けだけでなく、中電向けにも同じようなチラシを作っているかもしれませんね。

１点気になったのは、完成予想図の下部（ヴィラスの敷地外の所）で「第2期開発エリア」と記されていました。
････ということは、ここにまた別のライオンズや、何らかの建設が計画されているという事でしょうか。

[238: 匿名さん]

トヨタ社員だと安く買えるってことでしょうか

[239: 匿名]

神丘中学校は今年度５０周年だそうで老朽化のための改築工事中ですね。今夏には完成するそうです。

[240: ご近所さん]

西山小の新入生が７クラス予定と現時点でパンク状態なので、このマンションの学区は飛び地で牧ノ原小になるという噂が近隣住民の間でまことしやかに囁かれています。小学校は牧ノ原小だけれど、中学校は牧ノ池中ではなく神丘中という話。検討時に学区を確かめた方がいいですよ。

[241: 匿名さん]

地域コミュニティにとっては大規模マンションってのは本音ではいい迷惑なんだよな
インフラバランスを壊してしまう破壊力
新興開発地なら学校も含め全体のバランスを考えるが
古い町に大規模マンションはマンデベが勝手に作って、売り渡したらあとのことは地域でヨロシクねって
だから在来住民と新住民がしっくりしないスタートになりがちで
ある意味、迷惑施設と言えるかもしれないな

[242: 匿名さん]

ここは古い町じゃないよ、なんかでたらめなこと言ってるね。

[243: 匿名]

皆様釣りにはスルーでお願いします。相手にするだけ無駄です。

[244: 匿名さん]

>>238さん
安くというよりかは、住宅ローンが安くなったり、優先的に購入できたりするだけじゃないかと思います。
住宅ローンは、とよたすまいるライフが安くしてくれます。

他の人より、先に予約期間があるんじゃないかな。

[245: 匿名さん]

元々社宅があった場所なんですよね？
インフラバランスはそれほど変わらないのでは？

[246: 物件比較中さん]

そんな～。身内でいいとこ先取りしちゃうの？
一般客を後回しで？ずっと楽しみにしてたのに。。。
なんだ社宅っぽい感じになりそうですね。
残念です。。。

[247: 匿名さん]

すくなくとも50戸ぐらいはトヨタと中電の社員が入ると思います。そうでなきゃジョイントする意味がない。

[248: 匿名さん]

しかも、安く買えるんだろうな。。。うらやましい。

[249: 匿名さん]

星ヶ丘なんて別に憧れて住みたいなんて全然思わないけど、ここの住環境はなかなか素晴らしいと思う。緑が豊かでとても静かなので名古屋市内でそういうところに住みたい人は絶対見逃せない希少物件だと思います。

[250: 匿名]

見落としていましたが朝市があるようですね。新鮮な有機野菜や果物が手に入るみたいです。