ヴィラス星ヶ丘の森ってどうですか？

[匿名さん]

ヴィラス星ヶ丘の森ってどうですか？

所在：愛知県名古屋市名東区扇町２丁目１番１(地番)
　　　愛知県名古屋市名東区扇町２丁目１番地１－(室番号)号(住居表示)
交通：地下鉄東山線「星ケ丘」駅下車徒歩16分
戸数：278戸（住戸）
面積： 70.19m2～ 98.75m2
公式URL：http://www.kotona-v.com/
売主：大京／トヨタホーム／中電不動産／長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション
管理：大京アステージ

[1181: 匿名さん]

3年くらいですかね？

[1182: 匿名さん]

そうかもね

[1183: 社宅住まいさん]

他の物件だとすぐ新スレに移行したがるのになんでここだけ１スレ目にこだわるんだろ？

[1184: 匿名さん]

ラグナヒルズ、出ましたけれどどうなんだろう。

うちは主人が池そばは嫌う人なんで、ナシになりそう。
景色が良さそうなんですけどね。

うちは他の物件情報は欲しい方です。
それで、比較にもなりますし。

[1185: 匿名さん]

植園公園にも池なかったっけ

[1186: 匿名さん]

ラグナヒルズ分析

ラグナヒルズで南向き間取りは、最南一棟の4割（40戸程度）だけで、他は東向き、西向き。なんちゅう間取り比率か。あの土地に、むりむり300戸積めようとするからからこうなる。
ヴィラスは、パークヴィラが西向き、ブライトヴィラが東向きだけれど、割合で行くと両方合わせて全戸数の25%程度。好みに合わせて間取りを選べる余地があるよね。だから、風水や日当たりにこだわる人ならラグナヒルズは南向きの40戸以外は対象にならないだろう。

結論：「ラグナヒルズは、ヴィラスとは別物。比較対象になるのは南向き40戸＋αだけ」

[1187: 匿名]

一番大事な比較
駅からの徒歩時間
ラグナヒルズ７分
ヴィラス１６分

[1188: 匿名さん]

また徒歩数を持ち出しますか？
さんざんここでも意見が出ていましたよね。
しつこい！！

[1189: 匿名さん]

＞１１８７
即レスありがと。こっちは祝日ひまにしてるので、うれしいよ。
１１８７さんのいう通り！あなたにとって一番大事な徒歩時間は、ラグナヒルズ＞ヴィラスな項目だ。
でも、その他の項目で、ヴィラスを大幅に超える魅力は作りにくいだろうね。ラグナヒルズの物件詳細はまだ見れないけれど、勝てるとすればサービスの質を抑えて共益費を下げるくらいか。よって、その他の項目は、ヴィラス＞ラグナヒルズってことになるかもしれないね。

結論
　徒歩○分にこだわる１１８７のようなひと　⇒　ラグナヒルズ他、駅近へどうぞ～
　徒歩○分至上主義じゃない人　⇒　ヴィラスをまじめに検討しましょう

[1190: 匿名さん]

比較してしまうと、
駅前のスーパーや、駅徒歩は良いですね。
でも、ラグナヒルズは液状化が心配。
地盤だけはどうしようも出来ないですから。

[1191: 匿名さん]

駅徒歩圏内、スーパー近いのが良ければセントアース一択じゃないの。長久手だけど。
大規模物件三つ揃ったけどどれも一長一短だねえ。値段に関しては野村が若干高そうだけどね。
どこが一番早く売り切るか非常に興味があるｗ

[1192: 契約済みさん]

どこが早く売れるかなんて私はまったく興味はありません。
別のスレでも立ち上げて、一般人のじゃまにならないよう、
不動産屋同士で勝手に盛り上がってください。
同業他社の書き込みが多いのは人気の証拠なので参考にはなるけどいい迷惑です。

ちなみに、
ラグナヒルズは緑の多い物件ですが、立地条件（周辺環境、景観等）は決していいとは思えません。
ヴィラスより安かったとしても、仮に東山線沿線であったとしても私は買いません。

名古屋市内の森の近くはもうこんなところしか残っていないのかとヴィラスを選んで正解だったと
少し安心しました。

セントアースは論外です。

[1193: 匿名さん]

セントアース選んだ人からすれば、ヴィラスは論外。

[1194: 匿名さん]

ここを選ぶ人がいるのはわかりますが、
マンションは利便性が大切と考える人が多いので
ここを論外と考える人のほうが多いのが現実。
森の近くに住みないのなら、マンションになんか住まないし。

[1195: 匿名さん]

そうなんだよ、ここだと戸建てだよね。
だからなおの事、高い管理費は論外。

[1196: 匿名さん]

他の物件をけなしあうのはやめましょう！
あなたにとっては論外でも、その物件を選んだ人は
いろんなことを考えたうえで決めたのでしょうから。

個人的にはヴィラス悪くないと思います。

[1197: 匿名さん]

相変わらず駅から遠いなら一戸建て、駅から近いならマンション・・・
って昭和初期みたいな感覚の化石みたいな人が多いね。

一戸建て、マンションは人間が生活する建造物だから
それぞれ一長一短があるんですよ。駅距離も大事だが
住む場所を決めるならそれだけじゃないでしょ。

管理費が高いとか言ってる人は一戸建てを維持する
必要最低限の修繕費の金額知ってんのかね・・・

わけもわからずここなら戸建だーマンションだーとか
業者に振り回されてるど素人が多すぎるな。

[1198: 匿名さん]

１１９７に同感。

　箱庭を楽しみたい人、「俺の城」を持ちたい人 ⇒ 一戸建て
　街に出て元気に活動したい人、住まいの管理は外に任せたい人 ⇒ マンション

がいまどきの選定基準じゃないのかな。
私は、一戸建てをまともに維持するために投入するエネルギー（時間）を考えると
ぞっとしますが。それを前向きに楽しめる人は、よいと思うのですが。

　

[1199: 匿名さん]

駅近くにこだわる人多いですね、賃貸探しじゅないっつうの。

[1200: 匿名]

マンションに求める要素の一つに利便性、駅近は常識ですよ。
ただし、小さな子供がいる家庭にはおすすめしない。むしろ、戸建をおすすめする。騒音トラブルを避けるためにも。

[1201: 匿名さん]

一生、いや10年20年住む物件を駅が近いことだけで決めていいのかなぁ。

駅前って多少なりとも荒れるよ？
コンビニの前には夏休みに入ると不良っぽい子がたまるだろうし、夜遅くまで営業している居酒屋があったりするだろうし。

全て、トータルでバランスではないのかと思ってるんですが。

[1202: 匿名]

ここはトータルバランスとれてんの？

[1203: 匿名さん]

私が、言われた印象に残る一言を紹介します。

100点満点の家ってないですよ、と教えられました。
100点にするためには資金的な負担があったり、それはそれでマイナスだと。

ここはトータルバランスがとれている「方」じゃないかなと思ってはいます。
好みがあるとは思うんですが検討している中では良い方ですよ。

[1204: 匿名さん]

＞１２０２
このグレードのマンションセグメントの中では、「駅近」以外の要素は、鉄壁というくらいスペックをあげてあるから、トータルバランスは高いぞ。共益費は、それぞれの好みだから、トータルバランスには影響しない。そうでないというなら、あなたの推奨の千種区・名東区物件と比較して提示して。そういう情報は歓迎する。

[1205: ご近所さん]

この近くに住んでますがかなり住み心地がいいです。
特に子育てには最適なんじゃないかな。
ヤンキーとか滅多に見かけません。

[1206: 匿名]

柴犬が好きか、三毛猫が好きかの問題でしょ。うちの柴犬の毛並みは鉄壁だ、と言われても…。犬より、猫が好きな人もいるでしょ。僕は好きです、このマンション。

[1207: 匿名さん]

ここの物件選ぶ人は最初から駅までの距離など選考基準に入っていないんじゃないかな、私も物件を検討する際に駅までの距離は選考基準に入っていません。車主体の生活なんで電車はもう十年近く乗ってませんから。私の場合はスーパー、コンビニが徒歩圏内で栄からタクシー千円以内が最重要でした、色々なスタイルがありますから、駅近お探しの人は何もここでダメ出ししなくても、他に沢山駅近物件あるから、そちらえどうぞ。

[1208: 匿名さん]

車主体の生活の人が住む敷地に余裕ののある駅遠物件なのに
駐車場が自走式１００％じゃないって…
トータルバランスとやらもよくないような。

[1209: 匿名さん]

そう、そこがバランスですよね。

それがネックで購入を見送るか、タイミングを外せば希望通りの物件があるかというのはその人次第なんです。

例えば、大規模だから値引きをしてくれたら買おう、とか、値段との相談かもしれない。

需要と供給のバランス同様、自走式じゃない、じゃあ買わない、というのか、それもふまえて買うのを考えるのかということです。

[1210: 匿名さん]

1207です。1208さん
そうなんですね、確かにこの場所なら自走式100パーセント欲しい所ですね、なんだかんだ機械式面倒ですからね、車内の忘れ物とかも気軽に取れないとか色々面倒くさいです。自分が現在機械式なので痛感してます。
それは確かにマイナスポイントだと思います、購入検討者さん達は車主体の生活でしょうから、検討する際に大切な情報ですね。

[1211: 匿名さん]

>>1200
>マンションに求める要素の一つに利便性、駅近は常識ですよ。

だからそれはあんたの常識でしょ。

駅近が自分の選考基準で優先順位が高いならそれでいいじゃない。
それが何で常識になるの？　

[1212: 匿名]

私は基本電車メインですが、この物件悪いとは思いませんよ！東京出身としては駅歩16分は普通と思ってしまいます。ただ、ここは名古屋。名古屋の方たちにウケるかどうかは解りませんね。
自走式か機械式もあまり選択肢に入ってません。ここの物件にもし決めたら、共益費が高いので、迷わず機械式を選びますね。どなたかおっしゃっていましたが、100％の物件は高額をはたかない限りないでしょうね。
マンション選びは本人が納得して妥協ができたらいいのでは？

[1213: 契約済みさん]

駐車場が100%ないような物件もある中で、ヴィラスでは100%を確保し、機械式は自走式よりも
極端に安くしてある。また、駐車スペースを押さえている分、緑化や歩道が整備されているので
100%自走式でなくても私はまったく気にはなりません。

ヴィラスの駐車場には洗車場やEV充電器、監視カメラ、客用駐車場の台数も比較的多い等、駐車場だけでもいろいろな好材料もあります。「機械式」という狭い視点に拘ってマンションを語るのはもう時代遅れではないでしょうか。

ただし、自走式であっても立体駐車場２F、３Fからマンションに入るまでが遠く、階段もあるのが難点です。駐車場からマンションに接続する通路橋やスロープ、エレベータの設置、北側の地盤の高い場所から３Ｆ駐車場への侵入、機械式駐車場での雨避けやボタン操作の等、今後改善されて良くなっていくことを期待します。

[1214: 匿名]

オール電化のセグメントはどうですか？

[1215: 匿名さん]

>1213
駐車場が100%ないような物件はなくても大丈夫な立地。
ここは車が1世帯に1台以上必要な立地、なのに駐車場は1世帯に1台分しかなく。
なおかつその４０％が立体なところが問題なのです。
機械式は小さな子供がいる場合は本当に大変です。
今後改善されるって、入居者がお金だして改善するってこと？
あなたは気にならないのかもしれませんが、普通のファミリー物件として気になる人のほうが多いでしょう。
そこまで擁護がひどいと、反論したくなるよ。

[1216: 匿名さん]

機械式が嫌な人は自走式１００％の物件を選んだらどうでしょう。
ここで議論する内容でしょうか？
最近宣伝が始まったラグナヒルズは自走式１００％みたいですからね。

個人的に、車は週末にしか使わないので自走式でも機械式でもどちらでも
いいですね。私の場合、擁護というより個人的意見です。
ヴィラスも自走式が全くないわけではないので、機械式が面倒な方は自走式を
選ぶんじゃないですか？
１２１２さんのように価格を重視して機械式を選択するのもありですよね。
人それぞれなので、１２１３さんが言っている問題はたいした問題ではないと思います。

それにしてもこのスレは良いことが書かれると、それをけなす方たちの　
いたちごっこみたいですね・・・・

[1217: 匿名]

>1211
あんた呼ばわりされるのはどうかと…
マンションの選択の要素の一つに駅近は必ずポイントになりますよ。
マンション派なら常識ですが。

[1218: 匿名さん]

悪いことを書かれると、それを認められない人とのいたちごっこかと。
前にセントアースは悪口書かれないとか言ってた人いたけど、
セントアースのスレは書かれてもスルーしてる、こっちはスルーできてない、
その差が、さらなる荒らしを呼ぶことにつながってるかと。

[1219: 購入検討中さん]

１２１８さんの言うとおり。
悪口書かれても、スルーする心の広さが大事ですね。
なにも無気になる必要はありません。

[1220: 購入検討中さん]

ここを購入対象にしてない人は書き込む必要なんてないのにね。
何の板でもそうですが、ネットの功罪ですよね。

[1221: 匿名さん]

＞１２２０
スレタイが「どうですか？」だから、仕方ないですよ。
購入者は左右されず、買って満足しているからいいんじゃないですか？

[1222: 匿名さん]

検討板

[1223: 匿名さん]

検討した結果、購入対象から外れたってこと。

[1224: 匿名さん]

セントアースでも批判的なコメントが入ったら
たたみかけるように攻撃されて速攻削除されてたけどね。
あなたが知らないだけ。それはひどいもんだった。

[1225: 匿名さん]

>>1214
チラシからはオール電化はほとんど消え去ってますね。
ないことになってるんじゃないすか？
検討時には忘れててくれないかな？と････

[1226: 匿名]

この時期にオール電化は宣伝しづらいですよ！タイミング悪かった！

[1227: 匿名さん]

あと、徒歩16分を譲歩したとしても、買物するスーパーは、どこに行ったら良いのでしょうか？

[1228: 匿名さん]

この辺の人はみんなバローかメイトピアか西友まで行ってるよ
あとドラッグスギヤマ、セブンイレブン
もっと近くにスーパーができるといいんだけどね

[1229: 匿名さん]

いろいろな方が良い悪いとコメントされていますが、
その集大成が売れ行きかと思います。

いま販売状況はどんな感じなのでしょうか。
全戸販売されての残戸なのでしょうか。
それとも未販売のものがまだ結構あるんでしょうか。

このスレ最初から読めば分かる気がするのですが、なにぶん
多すぎて・・

[1230: 匿名さん]

128戸販売して80戸ほど契約したのが建て前。
本当は60戸程度ではないかと勝手な予想。
いずれにしてもかなりのピンチ。