ヴィラス星ヶ丘の森ってどうですか？

[匿名さん]

ヴィラス星ヶ丘の森ってどうですか？

所在：愛知県名古屋市名東区扇町２丁目１番１(地番)
　　　愛知県名古屋市名東区扇町２丁目１番地１－(室番号)号(住居表示)
交通：地下鉄東山線「星ケ丘」駅下車徒歩16分
戸数：278戸（住戸）
面積： 70.19m2～ 98.75m2
公式URL：http://www.kotona-v.com/
売主：大京／トヨタホーム／中電不動産／長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション
管理：大京アステージ

[1041: 匿名さん]

教えてもらいましたよ

[1042: サラリーマンさん]

いい場所ですよ

[1043: 申込予定さん]

URから移り住む人の購入が終わったら、売れ行きは急にダウンだろうか
今どれくらい売れてるか知らないけど、もともと周辺住民ではない人もここに魅力を感じて買う人っているのかな

[1044: 匿名さん]

ボーナスの額で購入を決めるとか？

冗談です。

URの後は、落ち着くでしょうね。
これからは値引きを期待して待っている人がいるかもしれません。

[1045: サラリーマンさん]

値引きは好きではないです

[1046: 匿名さん]

URから移り住む人って結構いるんでしょうか？
住環境が変わらないのは魅力だと思いますが、超近距離での引越しも
めんどくさそうです…。
関連会社社員と元UR住人が購買層の多数を占め、一般客なんてのは
あまりいないのでしょうか。
契約済みの皆さんはどちらから来られるのでしょうか？
売れ残っちゃったら値引きもやむなしだと思ってます。空室よりかはね。

[1047: 契約済みさん]

・大京さんは、８月以降着工の全ての物件の共用部分にはLEDを使うようですが、
ヴィラスでも是非使って欲しいです。（希望）

・マルシェは火曜・金曜以外で御願いしたいです。（希望）　虹の市場とかぶるから

・値引きの心配はご自分の物件でなさってください。　　以上。

[1048: 匿名さん]

>>1046
住環境が変わらないのは魅力だと思いますが、超近距離での引越しも
めんどくさそうです…。


引越しは近くても遠くても面倒くさいと思うが・・・

[1049: 匿名さん]

＞＞１０４６さん
このマンション検討していますが、
私はUR居住者ではありませんよ！！
現在は名東区に住んでいます。
URからの引っ越しが多いとスレの中で言われていますが、
そんなに多いのでしょうかね？

営業の方に伺ったらURの方の割合より
一般の方の方が結構いるみたいですよ。

まあ、引っ越してしまえば、どこに住んでいたかはあまり関係ないと思いますけど。

[1050: 匿名さん]

私の担当の人はURの人がほとんどだって言ってましたが

[1051: 匿名さん]

URの人たちばかりのはずがないですよね。普通に考えれば分かること。
私が会場で話した人たちは千種や長久手等、星ヶ丘やUR以外の人でした。
一方で、「知り合いの誰かがヴィラスに住んだら興味があるので是非見に行きたい。」
と言っているURにじが丘の人達も多いですね。

未だに学区問題？を気にして学校の説明会の日までは様子を見ようという人達もいるみたいです。
ネガキャンの影響は未だに続いているようですが、安くていい物件なので、
申込みは件数は引き続き伸びると思います。このスレに書き込むガセネタやネガキャンと同じように。

[1052: 地元不動産業者さん]

>>1046
トヨタ本社とか中電に勤務する（できる）ような人が
好んで買うようなマンションではないっしょ。
せっかくがんばって働いてたのに何でこんなとこ買うのさ。
大京社員は違う意味で絶対に買わないね。一番わかってる。
URはあるかもね。近所なら買ってもいいんじゃない。

[1053: 購入検討中さん]

公式ホームページを見ると、販売戸数が以前は「５６戸」となっていましたが、「５０戸」に変わっていました。少し売れたってこと？

[1054: 匿名さん]

売れてるのか〜
安いように見えるけど、管理費等が大規模の割に異常に高いんで、その辺含めて考えないと。
前のレスにあったように、駐車場代も合わせると35年で1500万は追加でかかる。それも値上げがない場合の計算だ。機械式駐車場もネック。
>>1052 大京社員が買わないのって何で？

[1055: 匿名さん]

管理費は確かに高めですね。
多分ここに住む方たちは、将来見直しも視野にいれて購入しているのではないでしょうか。

実際、他のマンションの管理費の相場っていくらぐらいなんですか？
＞＞１０５４さんは追加で１５００万円ぐらいかかるといっていますが、
他のマンションを購入しても結局はプラス１０００万円ぐらいはかかるのでは？

結構、所得がある方じゃないと無理なんですかね？

[1056: 匿名さん]

>>1052

差別的発言です。
通報します。
身元を明らかにしてもらいます。

[1057: 匿名さん]

＞＞１０４６さんの文章・・・
自分の別件が売れないと困るからの投稿ですか？

きっとトヨタ本社の人は豊田に住む人が多いですよね。
もともとこの物件の検討はしていないのでは？

[1058: 匿名さん]

１０５７です。
ごめんなさい。
１０４６さんではなく１０５２さんの文章のことです。

[1059: 匿名さん]

1056さん　1052の通報はしかたないですね。同感です。
彼らは他物件の営業マンもしくは、その会社に雇われたチンピラでしょうか。

性根が腐っていて再三ここのスレを荒らしに来ている。

普通のまともな人間名なら、自分ところの物件よりもいい物件がでると、
それに負けないようないい物件を開発しようとするものだが、
彼らにはそのやる気もなく、環境も無く、知恵もないから
ただ、あることないことを並べて、この物件を非難するしか出来ない。

ここを荒らせば自分とこの物件が有利になると思っているようだが、
未だに逆効果になっていることすら気がつかない。

それに気付いているのかもしれないが八方塞がりになったので、
やけくそになってただストレスを発散し困る人達を見て楽しんでいるただのキチガイ。
もしくは、自分を正してくれる人を待っているさびしい人間。

哀れな連中（私は単独犯だと思いたいが）です。

これが男子の仕事なんだから、本当になさけない話です。

[1060: 匿名さん]

1052さんは、競合他社さんなんでしょうね。

私としては悪気があって書いた話ではないと思っていますが。。。
大きい会社ですから、ここを購入する人もいるんじゃないでしょうか。

低価格ですし、また社内で購入すればローンも安くなるかもしれない。

トヨタなら豊田市内と思い込みをうっかり書いてしまったと擁護してみます。

[1062: 匿名さん]

>>1059
>自分ところの物件よりもいい物件がでると

ひょっとしてここのこと？
ここより「良くない物件」というのはちなみに、どこ？

[1064: 購入検討中さん]

話題かえましょう！
モデルルーム見に行った方、何か新しい情報ありましたか？
検討しているので、マンションの情報が知りたいです！
見苦しいコメントはいりません！

[1065: サラリーマンさん]

話題を変えるのはいいと思います。

[1066: 競合物件企業さん]

僕も賛成です。

[1067: 匿名さん]

じゃあ年取った後、ここでどうやって生活していくかの相談でも････

[1068: 周辺住民さん]

何処に向かうも坂で大変なのと、近隣の道は渋滞が多い場所です。
高齢者には買い物がとても不便な土地ですが、生協の販売車が回っています。
それ以外では食材宅配を利用するぐらいです。
この近辺のマンションを考えるなら、モデルルームより先に歩いてみる事をお勧めします。

[1069: 購入検討中さん]

非現実的かもしれませんが・・・・
３０年もたてば、このマンションも高齢化。（どこのマンションも同じだと思いますが）
現在、いろんな共用施設がありますが、それを必要なもの以外なくして、
週２日とかで診療所なんかできるといいなと思うのですが（マンション内に）
まぁ、コスト面が気になりますがね・・・
最近有料老人ホームとかで、マンションタイプで病院が併設されている物件って
結構あるじゃないですか？

買い物は、車が乗れるまでは近所のスーパーでいいと思いますが、
無理になってきたらやはり宅配サービスが便利ですよね。

駅まではやはりバス使用が安全ですね。

[1070: 匿名さん]

１０６８周辺住民さんの投稿を受けて補足情報

「どこに向かうのも坂で大変なのと・・・」というお話が出たので、
利用する可能性の高いバス停までのルートについて、高低差データを
添付します。（ルートラボより切り抜き）

星ヶ丘近辺は、高低差がきついので、確かにどこに行くにも坂がついて
きます。きついといっても、八事や植田あたりと同じ程度の坂ですが。

　＝＝＝＝＝＝ルート高低差の確認結果＝＝＝＝＝＝
　ヴィラス玄関→バス停（西山本通2丁目）
　距離：254m 全体平均斜度：-2.2% 最大標高差：6m
　＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

バス停までについては、きつい坂ではないように思います。
年をとっても、バス利用なら問題ないと思いますが、いかがか？

ちなみに、私は坂のある街が好きです。平らな街に心がひかれないので・・・。

以下ご参考）
　ルートラボは、高低差を見ながらルートを選べる優れものWebツールです。
　　　http://latlonglab.yahoo.co.jp/route/create
　自転車乗りの間で話題のツールです。ご活用ください。

[1071: 匿名さん]

ついでに、「自転車で星ヶ丘駅自転車置き場まで移動するルート」の、
高低差データをとりました。

　UR虹ヶ丘南の東側を北上する坂の傾斜は、8％程度あり、自転車乗りにはちょっと辛い。
　それ以外については、それほどきつい坂ではないと思いますが、いかがでしょう。

以上、参考にしてください。

[1072: 匿名さん]

ルートラボおもしろいですね
ところで、検討中の皆様は、駐車場はやっぱり平面を希望しますか？
安いから機械式でもいい？

[1073: 匿名さん]

ルートラボ、はじめて知りました！
面白いですね。

高齢になったら、地下鉄、市バスパスを買って動けばいいかなと思っています。
お金はかかりますが、自動車を保有するよりかは安くすむかもしれません。

[1074: 周辺住民さん]

正面玄関からバス停までは高低差は気にならないと思いますが
敷地内も坂ですので場所によっては気になるかも知れません。
現在は西山本通りまでに歩道が無く、朝夕は車通りの多い道です。

自転車は西山小学校を超えれば坂は問題ないのですが、学生が多く道が狭いので
会社員はバスを使う方が多いです。

10数年前までは近隣にスーパー、コンビニも数件あり、それ程不便でもなかったのですが
現在は商業施設のドーナツ化の激しい地域です、今後に期待するも難しいかも知れません。

余談ですが、地元としては強気な価格だと感じてます。

[1075: 匿名さん]

移動は公共交通機関やタクシーを使い、日々の買い物はネットスーパーや生協を利用するとして、暇つぶしに関してはレンタル菜園で野菜作ったり周辺の緑の多いところを散歩するなどすれば年取っても一応なんとかなるかな…。名古屋市名東区っぽくない生活ですけどねｗ　星ヶ丘周辺は病院も結構あるのでそういうのも大丈夫かなと踏んでますが皆さんはいかがですか？

[1076: 契約済みさん]

病院は徒歩圏内に結構ありますね。
スギヤマドラッグは今もよく利用しますが、食料品も以外に充実。
新鮮な野菜やお魚はさすがにないけれど、ネットスーパーは注文してから
どんなに遅くとも一日後には来るからつなぎには十分かな。

近隣の方にお尋ねします。西山本通の「虹の広場」という曜日時間限定の
市場は営業しているのでしょうか。現地を見に行くのはどうしても週末に
なってしまうので、中に入ったことがありません。野菜や果物がお手ごろに
買えるとうれしいのですが。
利用したことある方、ぜひ、書き込みをお願いします。

[1077: 周辺住民さん]

虹の広場は以前よく利用していました。
野菜、果物、鮮魚、牛乳、パン、乾物などがあります。お肉はありませんでした。
どれも新鮮で美味しかったです。値段もお手頃だと思います。

今は赤ちゃんがいるのでなかなか行けませんが、子供が大きくなったらまた通いたいと思っています。

[1078: ご近所さん]

本数は限られますが、八事日赤病院にバス一本で行けるのが良いですね。

[1079: 契約済みさん]

１０７７さん、早速、ありがとうございます。
うれしい情報でした。今後、利用者が増えて、開店の曜日や時間帯が
拡大されると良いですね。小学生の子どもにおつかいにも行かせられる距離が
ありがたいです。

[1080: 契約済みさん]

「虹の広場」
こちら紹介文が載ってました。
http://chisanchisho.dochubu.com/2009/12/16/niji-no-ichiba/

[1081: 匿名さん]

虹の市場は朝イチで行かないとすぐ売り切れます
オープンの時間は行列できてます

[1082: 匿名さん]

No.1074周辺住民さん追加情報　を受けて

”正面玄関からバス停までは高低差は気にならないと思いますが
　敷地内も坂ですので場所によっては気になるかも知れません。”

このコメント、気になったものですから”坂の程度”をルートラボで確認
しました。（ルートラボ命だ！）

添付図は、ＧＢ棟玄関からバス停（西山本通2丁目）までの経路です。
玄関を出てから北へ110mまでの北向きルートは、平均斜度３％の坂になっており、
少々きついが、それ以降は下り坂、総距離250ｍ徒歩3分強。それほどの坂では
ないように思いますが。

ヴィラス図面を見ると、GB棟玄関は1階、正面玄関は2階にあります。高低差が嫌う
方は、正面玄関までエレベーター利用で移動して、バリアフリーを確保できそう。

”敷地内も坂”については、敷地内には坂はないということで、情報共有させて
いただきます。

[1083: 匿名さん]

No.1074周辺住民さん追加情報　を受けて２

”10数年前までは近隣にスーパー、コンビニも数件あり、それ程不便でもなかったのですが
　現在は商業施設のドーナツ化の激しい地域です、今後に期待するも難しいかも知れません。 ”

ここ数年来西山本通2丁目近くでは、パークホームズ、グランドメゾン、そして直近は
バンベール、ヴィラスと、元気で優良な消費層の急増が続いているので、西山本通地域の
商業面での再活性化の潜在性は、あると感じます。その形態がいかようになるのか、専門家
ではないのではっきりと見えませんが。少なくとも今後に期待することは難しくないでしょう。

周辺住民さんにとっても、西山本通バス停付近にコンビニができると、よいですね。

以下ご参考）

コンビニ（セブン西山本通3丁目店）までのルート確認結果を添付しました。

　距離約４００ｍ。高低差２１ｍです。特に西山本通沿いを歩く２４０ｍが、急な坂で、
　平均斜度が６％と辛い。セブンの向かい側にあるスギヤマに行く場合も同条件。

[1084: 匿名さん]

１０７２さんへ

私が購入するなら、平面を選ぶと思います。

営業の方に聞いたのですが、機械式は複数台でひとつの操作機を共有しているので、
タイミングが悪ければ行列を作って待たなければいけない状況が発生するという話。

利用料にかなりの金額差を設けるようなので、時間が許すなら、機械式の選択も
ありでしょう。

[1085: 周辺住民さん]

>周辺住民さんにとっても、西山本通バス停付近にコンビニができると、よいですね

以前そこにファミリーマートがありました、お客さんも多かったのですが駐車場がとれず路駐が多く閉店されました。
この地域は土地が高く、駐車所問題からも商業施設は難しいでしょう。
駅近くの三越、テラスでさえ車で行く人が多いのが現状です、荒畑地区側のが発展性があるでしょう。

現在この辺りの社宅は撤退し、ゴーストタウン化しています。
その後地に立つマンションに期待をしていたのですが、どうも難航しそうに感じてます。

セブンイレブンまでの坂は旧ＮＴＴ社宅の東から交差点までの50ｍがきつく、ここだけで高低差10ｍはあります。

[1086: 周辺住民さん]

＞１０８５

おいおい１０８５さん。西山学区＝ゴーストタウンはないだろ！
仲間うちとはいえ失礼な話をするひとだ。たしかに商店街は確かにさみしいけどさ。

土地が高いといっておきながらゴーストタウンとは、話がちぐはぐだよ。
１０８５さんにとってのゴーストタウン物件はどこのことなのか。具体的に教えてよ。

[1087: 匿名さん]

名東区は40数年前に山を切り崩し沼を埋め立てた、名古屋最大の区画整理が行われた新しい町だが
西山地域だけはそれ以前からそこそこ発展していてこの区画整理から外れた町だからな
道が細く入り組んだ昭和前半の息吹を感じさせる名東区唯一の地域と言ってもいい
車社会以前の町並みは大型店舗を拒み、好きな地域なんだが取り残され感は否めないな
まあ、ほかの名東区も40年経っていっせいに朽ち出してる感はあるなあ
この名東区が東山線沿線以外に目を向けられなくなってきたのは（徒歩圏以外の土地は今は安い）
新しい町としての優位性がなくなって、結局東山線の利便性しか魅力がなくなってきたんじゃないかね

[1088: 周辺住民さん]

それでも西山小学校はパンク状態。

少し気になったので地盤を調べてみました。

http://www.city.nagoya.jp/shobo/cmsfiles/contents/0000003/3507/map15.p...


たしかに名東区には昔ため池が多かったようですが、ヴィラスの扇町では
一応、大規模地震でも地盤の液状化や土砂崩れはないようなので安心しました。

でも、近くでは神丘中の北側や植薗町の山側では土砂崩れの危険性があるようですね。

[1089: 匿名さん]

コンビニエンスストアは、できるといいなと思っています。
でも、駐車場が取れそうな場所はないですね。

前、できていてつぶれたなら今後もムリでしょうか。

できてほしいけど、ムリかなって残念です。

[1090: 匿名さん]

ヴィラスの道はさんだ南側に何かできないかな