ヴィラス星ヶ丘の森ってどうですか？

[匿名さん]

ヴィラス星ヶ丘の森ってどうですか？

所在：愛知県名古屋市名東区扇町２丁目１番１(地番)
　　　愛知県名古屋市名東区扇町２丁目１番地１－(室番号)号(住居表示)
交通：地下鉄東山線「星ケ丘」駅下車徒歩16分
戸数：278戸（住戸）
面積： 70.19m2～ 98.75m2
公式URL：http://www.kotona-v.com/
売主：大京／トヨタホーム／中電不動産／長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション
管理：大京アステージ

[1013: 匿名]

それでは、過去の履歴を閲覧しやすいこのスレを継続利用でよろしく頼みます。
ところで契約済みの皆様は、周辺住民の方ばかりですか？
ＵＲから移る人が多そうですよね。

[1014: 購入検討中さん]

隣にあるＵＲ虹ヶ丘南の方や近隣の虹ヶ丘西・東・中に住んでいた方々の購入が多いと聞いています。

そういう方々は、ある程度この地に住んでいたこともあり、このスレでしばしば話題になっている「徒歩１５分
問題」や「学区問題？」のことも納得ずくで購入されているのだと思います。

逆に上記の要因がやはり気になるようであれば、ヴィラスはいくら気に入ったとしても、購入の検討から外した方がいいかと思います。

[1015: 匿名さん]

ＵＲに住んでいる人たちは、結構高めの家賃みたいですからね。
同じ家賃払うなら購入したほうが・・・と思うのでしょうか？
住み慣れた町で。
個人的にはヴィラス周辺の雰囲気は好きですけどね。

[1016: 親と同居中さん]

ＵＲって所得制限なかったっけ？

[1017: 匿名さん]

Ｎｏ．１０１６様

下記掲示板投稿からの引用
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q149088289



ＵＲ賃貸営業所でもらったパンフには＜毎月の平均収入額が、基準月収額
（家賃の４倍または３３万、ただし家賃が２０万を超える物件については４０万）
以上であること＞とあります。
つまり、基準月収額とは①家賃×４、②３３万、③家賃２０万以上は４０万…
ということで、①～③いずれかの額以上の月平均収入があればＯＫってことになります。

[1018: 契約済みさん]

ヴィラスの場合、たくさんのエコ商品が使われていますが、
住宅エコポイントってつくんですか？
知っている人がいらっしゃったら教えてください。

[1019: 匿名さん]

つかないらしいです

[1020: 匿名さん]

所得制限って、いくら「以上」なんですか？
URって所得が安い人のためのものかと勘違いしていました。

URの家賃は安いのでしょうか？

[1021: ご近所さん]

家賃とローン、住み心地がやや向上？するから、購入するのだと思います。
まあ、近所だし不安がないでしょうね。
会社からの家賃補助とかもらえなくなる人は実質持出しが多くなるんだろうけど。。

[1022: 匿名さん]

＞＞１０１７のかたの情報通り、UR賃貸は所得いくら以上ではなく、①②③のどれかにあてはまれば、
借りれるみたいですよ！
因みに虹ヶ丘周辺のＵＲ、４ＬＤＫで家賃１２万前前後みたいですよ。

将来、ヴィラスの物件を賃貸で貸し出すと、いい間取りであれば、
それ以上の値段で貸すことが出来るようなことを
営業の方は言っていました。（本当かどうかは分かりませんけどね・・・）

この周辺は転勤族の方が多く住んでいるみたいなので、
分譲賃貸も人気があるかもしれませんね。

[1023: 匿名さん]

虹ヶ丘なら10分前後だろ？
16分とは条件が相当違うと思うけどなあ
まあ、駅遠は新しいうちが勝負だな
古くなると単なるゴミになる

[1024: 匿名さん]

虹ヶ丘南はヴィラスの斜め横。
徒歩分はたいしてかわらないと思いますが？

＞＞１０２３さんはどんな豪邸にすんでいるのですかね？？

[1025: ご近所さん]

虹ヶ丘南の住人ですが、10分前後なら虹ヶ丘西のことでは
ないでしょうか。

また、虹ヶ丘南であってもほとんどがヴィラスより高い場所に
部屋があるので、駅までの徒歩ではだいぶ体感距離が違うと思います。
一度URを通り抜けて反対側の虹ヶ丘クリニックまで歩いてみると
良いかもしれません。そこまでで結構疲れるはずです。

ちなみに諸費用の安いURでさえ空き部屋が目立っているので
あまり賃貸は期待せず、ご自身で住み続けるスタンスの方が
良いと思います。

[1026: 匿名さん]

アーバンラフレ虹ヶ丘南って植園町じゃないか
虹ヶ丘って杉山から西山本通りのコンビニあたりにかけての場所にあるものだと思ってた
まあ、もっと遠いくせに星ヶ丘の名前を付けてる物件よりはマシだが

ああ、ここは星ヶ丘じゃなく星ヶ丘の森だったんだな
今気が付いた
ヴィラス星ヶ丘にしなかったのはやはりずうずうしすぎるという気持ちもあったんだろうか
それとも15分以上で星ヶ丘を名乗って消費者庁からお咎めが来るのを恐れたのかね
客からこんな所星ヶ丘じゃないと食って掛かられたとき、だからうちは星ヶ丘じゃなく星ヶ丘の森と名乗ってますと逃げを打つためとか
でも星ヶ丘で止めといたほうが年賀状なんか書く相手にはいいんじゃないかねぇ

[1027: 匿名さん]

なんだか否定的な人もいますね。

どちらにせよ、納得できれば購入するだけなので気にせずに行きましょう。
多分、分譲賃貸というのも転勤族の方で転勤になったときもそういった方法で賃貸にできるし、という意味なんですよね。

[1028: 匿名さん]

否定的な人は恐らく「ミスター１５分」さんですね。
いつもこのスレを盛り上げていただき、いつも楽しく拝見させていただいています。

駅からの距離については、ＵＲとヴィラスを比較しても意味がないと思います。
ＵＲは２ＬＤＫ（賃貸）がほとんどで、その人たちが３ＬＤＫや４ＬＤＫの購入を希望する人達が多いので、その対象物件と比較するべきでしょう。ＵＲから移ろうとする人達の内は、家を買うのであれば今のURから遠くなってもしかたがないと思う人は多いはず。私もその一人でした。（徒歩20分の一戸建とか）それほど物件が少なく中古でもすぐに売れてしまいます。外部の人達に人気があり、かつ、近所から住み替え希望者が多く、かつ、３LDK、４LDKの供給量が少ない地区において、ヴィラスは好都合です。こんなにたくさんのUR（大型団地）が密集している地区で、かつ人気のある地区は市内では珍しいと思います。

[1029: 匿名さん]

もうＵＲネタはいいですよ。
購入する人は気に入って購入するのだから
それでいいんじゃないの？

「ミスター１５分」さんたちもしつこいですよね。
あなたたちは買わなきゃいいだけ！！

ところでここの物件、売れ行きはどうなんでしょう？
契約した方やモデルルームに行った方の意見が聞きたいです。

[1030: 匿名さん]

>>1026
ミスター１５分さん朝早くからごくろうさまです。
よっぽどストレスがたまってるんですね。
駅遠、オール電化、ときて、次はネーミングですか。
マンションの名前で食ってかかるのはあなたぐらいでしょうけど。
ミスター１５分さんの批判コメントはすぐわかります。
さて次はどうでるか楽しみですね。

[1031: 匿名さん]

>>1029さん

先週の時点で申込みは120件くらいだそうです。
今後は徐々に営業の規模を減らしていくとのこと。

[1032: 匿名さん]

当方、千種区星ヶ丘住民
「ミスター15分」ではないが、やっぱりこのネーミングは気になるぞｗ
食ってかかるわけではないが、鼻で笑っちゃうよね

[1033: 匿名さん]

名前は重要だろう、住んでるマンションの顔だからな
最初っから、ヴィラス扇町で良かったんだよ
最寄り駅は星ヶ丘、西山からバスも出ているマンションで
そうすれば、こんなに駅遠じゃないかとか星ヶ丘じゃないとかとやかく言われることもなかったんだよ
よい生活というのは地元に溶け込むことが何よりだと思うのに、なぜせっかくの住所を大切にしないのか俺にはさっぱりわからない
むしろイヤじゃない？名東区扇町という立派な住所なのに星ヶ丘って名前が付いてるの
近所の人しか知らない亀の井って名乗って売り切ってるマンションもあるのだから

[1034: 匿名さん]

地名がマンション名についているのが一番落ち着くような感じがしますししっくりきますね
個人で気にはこのマンション名も気に入っていますが
童話の世界っていうか星の王子様的なイメージがしてなんかあったかいですよ

ってここ１千件超えてたんですね。書き込み多くていいじゃないですか

[1035: 購入経験者さん]

　難癖をつける「ミスター15分」とそれに負けじと朝晩の営業を忘れない営業マンの不毛な争いがこの件数に繋がりましたね。
　見ていて本当に楽しい掲示板です。
　お二方とも頑張ってください。

[1036: 匿名さん]

>>1032>>1033
鼻で笑っちゃうマンションが気になって気になってしょうがないんですね（プッ）
名前で買う気になる人がどんだけいるんだか・・・
また名前で買う気がなくなった人はどんだけ？？

レベルの低い批判は飽きましたので斬新なマンションの意見をどうぞ。
期待しています。

[1037: 匿名さん]

名前の議論がしたければ、ドーム前に立つプラウドのスレで
楽しい会話がされてたので、そちらに移ったらいかがですか？

だいたい「星ヶ丘」ってそんなに魅力のある名前ですかね？
＞＞１０３２さんも星ヶ丘住民って言ってますけど、
そこを気にしてるところがそもそも田舎臭い。
だから名古屋の人たちは見栄っ張りと言われるのでは？？

このマンション検討していますが、はっきり言って、星ヶ丘でも＞＞１０３３提案の扇町でも
どちらでもいいですよ。

住所記入の時に「ヴィラス星ヶ丘の森」まで書く人、なかなかいないでしょう。
面倒くさいもん。

[1038: 匿名さん]

「ヴィラス星ヶ丘の森」
じゃなくて
「ヴィラス星ヶ丘」
のほうがよかった。住所書く時長い。

[1039: 匿名さん]

1037さん
ほんとにその通り。
名前じゃなくてマンションの内容の話に戻しましょう。

[1040: 匿名さん]

見学に行ったことはありませんが
行くと南側の区域の計画も教えてもらえるのでしょうか？

[1041: 匿名さん]

教えてもらいましたよ

[1042: サラリーマンさん]

いい場所ですよ

[1043: 申込予定さん]

URから移り住む人の購入が終わったら、売れ行きは急にダウンだろうか
今どれくらい売れてるか知らないけど、もともと周辺住民ではない人もここに魅力を感じて買う人っているのかな

[1044: 匿名さん]

ボーナスの額で購入を決めるとか？

冗談です。

URの後は、落ち着くでしょうね。
これからは値引きを期待して待っている人がいるかもしれません。

[1045: サラリーマンさん]

値引きは好きではないです

[1046: 匿名さん]

URから移り住む人って結構いるんでしょうか？
住環境が変わらないのは魅力だと思いますが、超近距離での引越しも
めんどくさそうです…。
関連会社社員と元UR住人が購買層の多数を占め、一般客なんてのは
あまりいないのでしょうか。
契約済みの皆さんはどちらから来られるのでしょうか？
売れ残っちゃったら値引きもやむなしだと思ってます。空室よりかはね。

[1047: 契約済みさん]

・大京さんは、８月以降着工の全ての物件の共用部分にはLEDを使うようですが、
ヴィラスでも是非使って欲しいです。（希望）

・マルシェは火曜・金曜以外で御願いしたいです。（希望）　虹の市場とかぶるから

・値引きの心配はご自分の物件でなさってください。　　以上。

[1048: 匿名さん]

>>1046
住環境が変わらないのは魅力だと思いますが、超近距離での引越しも
めんどくさそうです…。


引越しは近くても遠くても面倒くさいと思うが・・・

[1049: 匿名さん]

＞＞１０４６さん
このマンション検討していますが、
私はUR居住者ではありませんよ！！
現在は名東区に住んでいます。
URからの引っ越しが多いとスレの中で言われていますが、
そんなに多いのでしょうかね？

営業の方に伺ったらURの方の割合より
一般の方の方が結構いるみたいですよ。

まあ、引っ越してしまえば、どこに住んでいたかはあまり関係ないと思いますけど。

[1050: 匿名さん]

私の担当の人はURの人がほとんどだって言ってましたが

[1051: 匿名さん]

URの人たちばかりのはずがないですよね。普通に考えれば分かること。
私が会場で話した人たちは千種や長久手等、星ヶ丘やUR以外の人でした。
一方で、「知り合いの誰かがヴィラスに住んだら興味があるので是非見に行きたい。」
と言っているURにじが丘の人達も多いですね。

未だに学区問題？を気にして学校の説明会の日までは様子を見ようという人達もいるみたいです。
ネガキャンの影響は未だに続いているようですが、安くていい物件なので、
申込みは件数は引き続き伸びると思います。このスレに書き込むガセネタやネガキャンと同じように。

[1052: 地元不動産業者さん]

>>1046
トヨタ本社とか中電に勤務する（できる）ような人が
好んで買うようなマンションではないっしょ。
せっかくがんばって働いてたのに何でこんなとこ買うのさ。
大京社員は違う意味で絶対に買わないね。一番わかってる。
URはあるかもね。近所なら買ってもいいんじゃない。

[1053: 購入検討中さん]

公式ホームページを見ると、販売戸数が以前は「５６戸」となっていましたが、「５０戸」に変わっていました。少し売れたってこと？

[1054: 匿名さん]

売れてるのか〜
安いように見えるけど、管理費等が大規模の割に異常に高いんで、その辺含めて考えないと。
前のレスにあったように、駐車場代も合わせると35年で1500万は追加でかかる。それも値上げがない場合の計算だ。機械式駐車場もネック。
>>1052 大京社員が買わないのって何で？

[1055: 匿名さん]

管理費は確かに高めですね。
多分ここに住む方たちは、将来見直しも視野にいれて購入しているのではないでしょうか。

実際、他のマンションの管理費の相場っていくらぐらいなんですか？
＞＞１０５４さんは追加で１５００万円ぐらいかかるといっていますが、
他のマンションを購入しても結局はプラス１０００万円ぐらいはかかるのでは？

結構、所得がある方じゃないと無理なんですかね？

[1056: 匿名さん]

>>1052

差別的発言です。
通報します。
身元を明らかにしてもらいます。

[1057: 匿名さん]

＞＞１０４６さんの文章・・・
自分の別件が売れないと困るからの投稿ですか？

きっとトヨタ本社の人は豊田に住む人が多いですよね。
もともとこの物件の検討はしていないのでは？

[1058: 匿名さん]

１０５７です。
ごめんなさい。
１０４６さんではなく１０５２さんの文章のことです。

[1059: 匿名さん]

1056さん　1052の通報はしかたないですね。同感です。
彼らは他物件の営業マンもしくは、その会社に雇われたチンピラでしょうか。

性根が腐っていて再三ここのスレを荒らしに来ている。

普通のまともな人間名なら、自分ところの物件よりもいい物件がでると、
それに負けないようないい物件を開発しようとするものだが、
彼らにはそのやる気もなく、環境も無く、知恵もないから
ただ、あることないことを並べて、この物件を非難するしか出来ない。

ここを荒らせば自分とこの物件が有利になると思っているようだが、
未だに逆効果になっていることすら気がつかない。

それに気付いているのかもしれないが八方塞がりになったので、
やけくそになってただストレスを発散し困る人達を見て楽しんでいるただのキチガイ。
もしくは、自分を正してくれる人を待っているさびしい人間。

哀れな連中（私は単独犯だと思いたいが）です。

これが男子の仕事なんだから、本当になさけない話です。

[1060: 匿名さん]

1052さんは、競合他社さんなんでしょうね。

私としては悪気があって書いた話ではないと思っていますが。。。
大きい会社ですから、ここを購入する人もいるんじゃないでしょうか。

低価格ですし、また社内で購入すればローンも安くなるかもしれない。

トヨタなら豊田市内と思い込みをうっかり書いてしまったと擁護してみます。

[1062: 匿名さん]

>>1059
>自分ところの物件よりもいい物件がでると

ひょっとしてここのこと？
ここより「良くない物件」というのはちなみに、どこ？