ヴィラス星ヶ丘の森ってどうですか？

[匿名さん]

ヴィラス星ヶ丘の森ってどうですか？

所在：愛知県名古屋市名東区扇町２丁目１番１(地番)
　　　愛知県名古屋市名東区扇町２丁目１番地１－(室番号)号(住居表示)
交通：地下鉄東山線「星ケ丘」駅下車徒歩16分
戸数：278戸（住戸）
面積： 70.19m2～ 98.75m2
公式URL：http://www.kotona-v.com/
売主：大京／トヨタホーム／中電不動産／長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション
管理：大京アステージ

[1001: 匿名さん]

祝１０００件！
これだけの書き込みがあるという事は人気があるようで。
売れ行きも比例しているのだろうか

パート２のスレが立ち上がるかな

[1002: 匿名]

なかなか1つのマンションでスレが1000件いくのはめずらしい！良いも悪いも注目されていますね！徒歩にこだわる人は買わなきゃいいだけ！嫌みを言われる筋合いはありませんね…
このマンション契約しましたが、そもそも、30年もここに住んでいくのかなんて、初めから考えてないですよ！
人生何があるか解りませんからね！

[1003: 匿名さん]

契約しました。Fです。
間取りがいっぱいあって迷いましたがもう決めました。
３月が待ち遠しい。

[1004: 住まいに詳しい人]

みなさぁーん

[1005: いつか買いたいさん]

１０００超えたからと言っても

[1006: 不動産購入勉強中さん]

新しいスレッドをね

[1007: マンション投資家さん]

わざわざ立ち上げる

[1008: 買いたいけど買えない人]

必要はないんですよー

[1009: e戸建てファンさん]

わかりましたかぁ？

[1010: 匿名さん]

新しいスレ立っちゃってますね
一つに統一した方がわかりやすいなー

別のスレからですが

＞No.995 by 管理人 2010-03-29 17:50
＞（抜粋）
＞昨年秋のシステム移行に伴い、1000レス越えのスレッドによって
＞システムに影響が出ることはなくなりましたので、次スレの作成は、
＞現在は、必須事項ではなくなっております。

＞一方、掲示板の見易さの問題などもあろうかと思いますので、
＞これまで通り、1000を越えたら次のスレへというフローを
＞廃止する必要もないと考えております。

＞1000を越えてもそのまま継続していただいても構いませんし、
＞スレを分けた方が良いと皆様が感じられるようでしたら、
＞これまで通り、次スレを作成いただければと思います。

[1011: 購入検討中さん]

どうも次スレが出来ているようですよ～。

[1012: 社宅住まいさん]

２スレ目、立った物件ってそうそうないってカキコがあったけど、
立っているマンションって意外にあるよねー？

[1013: 匿名]

それでは、過去の履歴を閲覧しやすいこのスレを継続利用でよろしく頼みます。
ところで契約済みの皆様は、周辺住民の方ばかりですか？
ＵＲから移る人が多そうですよね。

[1014: 購入検討中さん]

隣にあるＵＲ虹ヶ丘南の方や近隣の虹ヶ丘西・東・中に住んでいた方々の購入が多いと聞いています。

そういう方々は、ある程度この地に住んでいたこともあり、このスレでしばしば話題になっている「徒歩１５分
問題」や「学区問題？」のことも納得ずくで購入されているのだと思います。

逆に上記の要因がやはり気になるようであれば、ヴィラスはいくら気に入ったとしても、購入の検討から外した方がいいかと思います。

[1015: 匿名さん]

ＵＲに住んでいる人たちは、結構高めの家賃みたいですからね。
同じ家賃払うなら購入したほうが・・・と思うのでしょうか？
住み慣れた町で。
個人的にはヴィラス周辺の雰囲気は好きですけどね。

[1016: 親と同居中さん]

ＵＲって所得制限なかったっけ？

[1017: 匿名さん]

Ｎｏ．１０１６様

下記掲示板投稿からの引用
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q149088289



ＵＲ賃貸営業所でもらったパンフには＜毎月の平均収入額が、基準月収額
（家賃の４倍または３３万、ただし家賃が２０万を超える物件については４０万）
以上であること＞とあります。
つまり、基準月収額とは①家賃×４、②３３万、③家賃２０万以上は４０万…
ということで、①～③いずれかの額以上の月平均収入があればＯＫってことになります。

[1018: 契約済みさん]

ヴィラスの場合、たくさんのエコ商品が使われていますが、
住宅エコポイントってつくんですか？
知っている人がいらっしゃったら教えてください。

[1019: 匿名さん]

つかないらしいです

[1020: 匿名さん]

所得制限って、いくら「以上」なんですか？
URって所得が安い人のためのものかと勘違いしていました。

URの家賃は安いのでしょうか？

[1021: ご近所さん]

家賃とローン、住み心地がやや向上？するから、購入するのだと思います。
まあ、近所だし不安がないでしょうね。
会社からの家賃補助とかもらえなくなる人は実質持出しが多くなるんだろうけど。。

[1022: 匿名さん]

＞＞１０１７のかたの情報通り、UR賃貸は所得いくら以上ではなく、①②③のどれかにあてはまれば、
借りれるみたいですよ！
因みに虹ヶ丘周辺のＵＲ、４ＬＤＫで家賃１２万前前後みたいですよ。

将来、ヴィラスの物件を賃貸で貸し出すと、いい間取りであれば、
それ以上の値段で貸すことが出来るようなことを
営業の方は言っていました。（本当かどうかは分かりませんけどね・・・）

この周辺は転勤族の方が多く住んでいるみたいなので、
分譲賃貸も人気があるかもしれませんね。

[1023: 匿名さん]

虹ヶ丘なら10分前後だろ？
16分とは条件が相当違うと思うけどなあ
まあ、駅遠は新しいうちが勝負だな
古くなると単なるゴミになる

[1024: 匿名さん]

虹ヶ丘南はヴィラスの斜め横。
徒歩分はたいしてかわらないと思いますが？

＞＞１０２３さんはどんな豪邸にすんでいるのですかね？？

[1025: ご近所さん]

虹ヶ丘南の住人ですが、10分前後なら虹ヶ丘西のことでは
ないでしょうか。

また、虹ヶ丘南であってもほとんどがヴィラスより高い場所に
部屋があるので、駅までの徒歩ではだいぶ体感距離が違うと思います。
一度URを通り抜けて反対側の虹ヶ丘クリニックまで歩いてみると
良いかもしれません。そこまでで結構疲れるはずです。

ちなみに諸費用の安いURでさえ空き部屋が目立っているので
あまり賃貸は期待せず、ご自身で住み続けるスタンスの方が
良いと思います。

[1026: 匿名さん]

アーバンラフレ虹ヶ丘南って植園町じゃないか
虹ヶ丘って杉山から西山本通りのコンビニあたりにかけての場所にあるものだと思ってた
まあ、もっと遠いくせに星ヶ丘の名前を付けてる物件よりはマシだが

ああ、ここは星ヶ丘じゃなく星ヶ丘の森だったんだな
今気が付いた
ヴィラス星ヶ丘にしなかったのはやはりずうずうしすぎるという気持ちもあったんだろうか
それとも15分以上で星ヶ丘を名乗って消費者庁からお咎めが来るのを恐れたのかね
客からこんな所星ヶ丘じゃないと食って掛かられたとき、だからうちは星ヶ丘じゃなく星ヶ丘の森と名乗ってますと逃げを打つためとか
でも星ヶ丘で止めといたほうが年賀状なんか書く相手にはいいんじゃないかねぇ

[1027: 匿名さん]

なんだか否定的な人もいますね。

どちらにせよ、納得できれば購入するだけなので気にせずに行きましょう。
多分、分譲賃貸というのも転勤族の方で転勤になったときもそういった方法で賃貸にできるし、という意味なんですよね。

[1028: 匿名さん]

否定的な人は恐らく「ミスター１５分」さんですね。
いつもこのスレを盛り上げていただき、いつも楽しく拝見させていただいています。

駅からの距離については、ＵＲとヴィラスを比較しても意味がないと思います。
ＵＲは２ＬＤＫ（賃貸）がほとんどで、その人たちが３ＬＤＫや４ＬＤＫの購入を希望する人達が多いので、その対象物件と比較するべきでしょう。ＵＲから移ろうとする人達の内は、家を買うのであれば今のURから遠くなってもしかたがないと思う人は多いはず。私もその一人でした。（徒歩20分の一戸建とか）それほど物件が少なく中古でもすぐに売れてしまいます。外部の人達に人気があり、かつ、近所から住み替え希望者が多く、かつ、３LDK、４LDKの供給量が少ない地区において、ヴィラスは好都合です。こんなにたくさんのUR（大型団地）が密集している地区で、かつ人気のある地区は市内では珍しいと思います。

[1029: 匿名さん]

もうＵＲネタはいいですよ。
購入する人は気に入って購入するのだから
それでいいんじゃないの？

「ミスター１５分」さんたちもしつこいですよね。
あなたたちは買わなきゃいいだけ！！

ところでここの物件、売れ行きはどうなんでしょう？
契約した方やモデルルームに行った方の意見が聞きたいです。

[1030: 匿名さん]

>>1026
ミスター１５分さん朝早くからごくろうさまです。
よっぽどストレスがたまってるんですね。
駅遠、オール電化、ときて、次はネーミングですか。
マンションの名前で食ってかかるのはあなたぐらいでしょうけど。
ミスター１５分さんの批判コメントはすぐわかります。
さて次はどうでるか楽しみですね。

[1031: 匿名さん]

>>1029さん

先週の時点で申込みは120件くらいだそうです。
今後は徐々に営業の規模を減らしていくとのこと。

[1032: 匿名さん]

当方、千種区星ヶ丘住民
「ミスター15分」ではないが、やっぱりこのネーミングは気になるぞｗ
食ってかかるわけではないが、鼻で笑っちゃうよね

[1033: 匿名さん]

名前は重要だろう、住んでるマンションの顔だからな
最初っから、ヴィラス扇町で良かったんだよ
最寄り駅は星ヶ丘、西山からバスも出ているマンションで
そうすれば、こんなに駅遠じゃないかとか星ヶ丘じゃないとかとやかく言われることもなかったんだよ
よい生活というのは地元に溶け込むことが何よりだと思うのに、なぜせっかくの住所を大切にしないのか俺にはさっぱりわからない
むしろイヤじゃない？名東区扇町という立派な住所なのに星ヶ丘って名前が付いてるの
近所の人しか知らない亀の井って名乗って売り切ってるマンションもあるのだから

[1034: 匿名さん]

地名がマンション名についているのが一番落ち着くような感じがしますししっくりきますね
個人で気にはこのマンション名も気に入っていますが
童話の世界っていうか星の王子様的なイメージがしてなんかあったかいですよ

ってここ１千件超えてたんですね。書き込み多くていいじゃないですか

[1035: 購入経験者さん]

　難癖をつける「ミスター15分」とそれに負けじと朝晩の営業を忘れない営業マンの不毛な争いがこの件数に繋がりましたね。
　見ていて本当に楽しい掲示板です。
　お二方とも頑張ってください。

[1036: 匿名さん]

>>1032>>1033
鼻で笑っちゃうマンションが気になって気になってしょうがないんですね（プッ）
名前で買う気になる人がどんだけいるんだか・・・
また名前で買う気がなくなった人はどんだけ？？

レベルの低い批判は飽きましたので斬新なマンションの意見をどうぞ。
期待しています。

[1037: 匿名さん]

名前の議論がしたければ、ドーム前に立つプラウドのスレで
楽しい会話がされてたので、そちらに移ったらいかがですか？

だいたい「星ヶ丘」ってそんなに魅力のある名前ですかね？
＞＞１０３２さんも星ヶ丘住民って言ってますけど、
そこを気にしてるところがそもそも田舎臭い。
だから名古屋の人たちは見栄っ張りと言われるのでは？？

このマンション検討していますが、はっきり言って、星ヶ丘でも＞＞１０３３提案の扇町でも
どちらでもいいですよ。

住所記入の時に「ヴィラス星ヶ丘の森」まで書く人、なかなかいないでしょう。
面倒くさいもん。

[1038: 匿名さん]

「ヴィラス星ヶ丘の森」
じゃなくて
「ヴィラス星ヶ丘」
のほうがよかった。住所書く時長い。

[1039: 匿名さん]

1037さん
ほんとにその通り。
名前じゃなくてマンションの内容の話に戻しましょう。

[1040: 匿名さん]

見学に行ったことはありませんが
行くと南側の区域の計画も教えてもらえるのでしょうか？

[1041: 匿名さん]

教えてもらいましたよ

[1042: サラリーマンさん]

いい場所ですよ

[1043: 申込予定さん]

URから移り住む人の購入が終わったら、売れ行きは急にダウンだろうか
今どれくらい売れてるか知らないけど、もともと周辺住民ではない人もここに魅力を感じて買う人っているのかな

[1044: 匿名さん]

ボーナスの額で購入を決めるとか？

冗談です。

URの後は、落ち着くでしょうね。
これからは値引きを期待して待っている人がいるかもしれません。

[1045: サラリーマンさん]

値引きは好きではないです

[1046: 匿名さん]

URから移り住む人って結構いるんでしょうか？
住環境が変わらないのは魅力だと思いますが、超近距離での引越しも
めんどくさそうです…。
関連会社社員と元UR住人が購買層の多数を占め、一般客なんてのは
あまりいないのでしょうか。
契約済みの皆さんはどちらから来られるのでしょうか？
売れ残っちゃったら値引きもやむなしだと思ってます。空室よりかはね。

[1047: 契約済みさん]

・大京さんは、８月以降着工の全ての物件の共用部分にはLEDを使うようですが、
ヴィラスでも是非使って欲しいです。（希望）

・マルシェは火曜・金曜以外で御願いしたいです。（希望）　虹の市場とかぶるから

・値引きの心配はご自分の物件でなさってください。　　以上。

[1048: 匿名さん]

>>1046
住環境が変わらないのは魅力だと思いますが、超近距離での引越しも
めんどくさそうです…。


引越しは近くても遠くても面倒くさいと思うが・・・

[1049: 匿名さん]

＞＞１０４６さん
このマンション検討していますが、
私はUR居住者ではありませんよ！！
現在は名東区に住んでいます。
URからの引っ越しが多いとスレの中で言われていますが、
そんなに多いのでしょうかね？

営業の方に伺ったらURの方の割合より
一般の方の方が結構いるみたいですよ。

まあ、引っ越してしまえば、どこに住んでいたかはあまり関係ないと思いますけど。

[1050: 匿名さん]

私の担当の人はURの人がほとんどだって言ってましたが

[1051: 匿名さん]

URの人たちばかりのはずがないですよね。普通に考えれば分かること。
私が会場で話した人たちは千種や長久手等、星ヶ丘やUR以外の人でした。
一方で、「知り合いの誰かがヴィラスに住んだら興味があるので是非見に行きたい。」
と言っているURにじが丘の人達も多いですね。

未だに学区問題？を気にして学校の説明会の日までは様子を見ようという人達もいるみたいです。
ネガキャンの影響は未だに続いているようですが、安くていい物件なので、
申込みは件数は引き続き伸びると思います。このスレに書き込むガセネタやネガキャンと同じように。

[1052: 地元不動産業者さん]

>>1046
トヨタ本社とか中電に勤務する（できる）ような人が
好んで買うようなマンションではないっしょ。
せっかくがんばって働いてたのに何でこんなとこ買うのさ。
大京社員は違う意味で絶対に買わないね。一番わかってる。
URはあるかもね。近所なら買ってもいいんじゃない。

[1053: 購入検討中さん]

公式ホームページを見ると、販売戸数が以前は「５６戸」となっていましたが、「５０戸」に変わっていました。少し売れたってこと？

[1054: 匿名さん]

売れてるのか〜
安いように見えるけど、管理費等が大規模の割に異常に高いんで、その辺含めて考えないと。
前のレスにあったように、駐車場代も合わせると35年で1500万は追加でかかる。それも値上げがない場合の計算だ。機械式駐車場もネック。
>>1052 大京社員が買わないのって何で？

[1055: 匿名さん]

管理費は確かに高めですね。
多分ここに住む方たちは、将来見直しも視野にいれて購入しているのではないでしょうか。

実際、他のマンションの管理費の相場っていくらぐらいなんですか？
＞＞１０５４さんは追加で１５００万円ぐらいかかるといっていますが、
他のマンションを購入しても結局はプラス１０００万円ぐらいはかかるのでは？

結構、所得がある方じゃないと無理なんですかね？

[1056: 匿名さん]

>>1052

差別的発言です。
通報します。
身元を明らかにしてもらいます。

[1057: 匿名さん]

＞＞１０４６さんの文章・・・
自分の別件が売れないと困るからの投稿ですか？

きっとトヨタ本社の人は豊田に住む人が多いですよね。
もともとこの物件の検討はしていないのでは？

[1058: 匿名さん]

１０５７です。
ごめんなさい。
１０４６さんではなく１０５２さんの文章のことです。

[1059: 匿名さん]

1056さん　1052の通報はしかたないですね。同感です。
彼らは他物件の営業マンもしくは、その会社に雇われたチンピラでしょうか。

性根が腐っていて再三ここのスレを荒らしに来ている。

普通のまともな人間名なら、自分ところの物件よりもいい物件がでると、
それに負けないようないい物件を開発しようとするものだが、
彼らにはそのやる気もなく、環境も無く、知恵もないから
ただ、あることないことを並べて、この物件を非難するしか出来ない。

ここを荒らせば自分とこの物件が有利になると思っているようだが、
未だに逆効果になっていることすら気がつかない。

それに気付いているのかもしれないが八方塞がりになったので、
やけくそになってただストレスを発散し困る人達を見て楽しんでいるただのキチガイ。
もしくは、自分を正してくれる人を待っているさびしい人間。

哀れな連中（私は単独犯だと思いたいが）です。

これが男子の仕事なんだから、本当になさけない話です。

[1060: 匿名さん]

1052さんは、競合他社さんなんでしょうね。

私としては悪気があって書いた話ではないと思っていますが。。。
大きい会社ですから、ここを購入する人もいるんじゃないでしょうか。

低価格ですし、また社内で購入すればローンも安くなるかもしれない。

トヨタなら豊田市内と思い込みをうっかり書いてしまったと擁護してみます。

[1062: 匿名さん]

>>1059
>自分ところの物件よりもいい物件がでると

ひょっとしてここのこと？
ここより「良くない物件」というのはちなみに、どこ？

[1064: 購入検討中さん]

話題かえましょう！
モデルルーム見に行った方、何か新しい情報ありましたか？
検討しているので、マンションの情報が知りたいです！
見苦しいコメントはいりません！

[1065: サラリーマンさん]

話題を変えるのはいいと思います。

[1066: 競合物件企業さん]

僕も賛成です。

[1067: 匿名さん]

じゃあ年取った後、ここでどうやって生活していくかの相談でも････

[1068: 周辺住民さん]

何処に向かうも坂で大変なのと、近隣の道は渋滞が多い場所です。
高齢者には買い物がとても不便な土地ですが、生協の販売車が回っています。
それ以外では食材宅配を利用するぐらいです。
この近辺のマンションを考えるなら、モデルルームより先に歩いてみる事をお勧めします。

[1069: 購入検討中さん]

非現実的かもしれませんが・・・・
３０年もたてば、このマンションも高齢化。（どこのマンションも同じだと思いますが）
現在、いろんな共用施設がありますが、それを必要なもの以外なくして、
週２日とかで診療所なんかできるといいなと思うのですが（マンション内に）
まぁ、コスト面が気になりますがね・・・
最近有料老人ホームとかで、マンションタイプで病院が併設されている物件って
結構あるじゃないですか？

買い物は、車が乗れるまでは近所のスーパーでいいと思いますが、
無理になってきたらやはり宅配サービスが便利ですよね。

駅まではやはりバス使用が安全ですね。

[1070: 匿名さん]

１０６８周辺住民さんの投稿を受けて補足情報

「どこに向かうのも坂で大変なのと・・・」というお話が出たので、
利用する可能性の高いバス停までのルートについて、高低差データを
添付します。（ルートラボより切り抜き）

星ヶ丘近辺は、高低差がきついので、確かにどこに行くにも坂がついて
きます。きついといっても、八事や植田あたりと同じ程度の坂ですが。

　＝＝＝＝＝＝ルート高低差の確認結果＝＝＝＝＝＝
　ヴィラス玄関→バス停（西山本通2丁目）
　距離：254m 全体平均斜度：-2.2% 最大標高差：6m
　＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

バス停までについては、きつい坂ではないように思います。
年をとっても、バス利用なら問題ないと思いますが、いかがか？

ちなみに、私は坂のある街が好きです。平らな街に心がひかれないので・・・。

以下ご参考）
　ルートラボは、高低差を見ながらルートを選べる優れものWebツールです。
　　　http://latlonglab.yahoo.co.jp/route/create
　自転車乗りの間で話題のツールです。ご活用ください。

[1071: 匿名さん]

ついでに、「自転車で星ヶ丘駅自転車置き場まで移動するルート」の、
高低差データをとりました。

　UR虹ヶ丘南の東側を北上する坂の傾斜は、8％程度あり、自転車乗りにはちょっと辛い。
　それ以外については、それほどきつい坂ではないと思いますが、いかがでしょう。

以上、参考にしてください。

[1072: 匿名さん]

ルートラボおもしろいですね
ところで、検討中の皆様は、駐車場はやっぱり平面を希望しますか？
安いから機械式でもいい？

[1073: 匿名さん]

ルートラボ、はじめて知りました！
面白いですね。

高齢になったら、地下鉄、市バスパスを買って動けばいいかなと思っています。
お金はかかりますが、自動車を保有するよりかは安くすむかもしれません。

[1074: 周辺住民さん]

正面玄関からバス停までは高低差は気にならないと思いますが
敷地内も坂ですので場所によっては気になるかも知れません。
現在は西山本通りまでに歩道が無く、朝夕は車通りの多い道です。

自転車は西山小学校を超えれば坂は問題ないのですが、学生が多く道が狭いので
会社員はバスを使う方が多いです。

10数年前までは近隣にスーパー、コンビニも数件あり、それ程不便でもなかったのですが
現在は商業施設のドーナツ化の激しい地域です、今後に期待するも難しいかも知れません。

余談ですが、地元としては強気な価格だと感じてます。

[1075: 匿名さん]

移動は公共交通機関やタクシーを使い、日々の買い物はネットスーパーや生協を利用するとして、暇つぶしに関してはレンタル菜園で野菜作ったり周辺の緑の多いところを散歩するなどすれば年取っても一応なんとかなるかな…。名古屋市名東区っぽくない生活ですけどねｗ　星ヶ丘周辺は病院も結構あるのでそういうのも大丈夫かなと踏んでますが皆さんはいかがですか？

[1076: 契約済みさん]

病院は徒歩圏内に結構ありますね。
スギヤマドラッグは今もよく利用しますが、食料品も以外に充実。
新鮮な野菜やお魚はさすがにないけれど、ネットスーパーは注文してから
どんなに遅くとも一日後には来るからつなぎには十分かな。

近隣の方にお尋ねします。西山本通の「虹の広場」という曜日時間限定の
市場は営業しているのでしょうか。現地を見に行くのはどうしても週末に
なってしまうので、中に入ったことがありません。野菜や果物がお手ごろに
買えるとうれしいのですが。
利用したことある方、ぜひ、書き込みをお願いします。

[1077: 周辺住民さん]

虹の広場は以前よく利用していました。
野菜、果物、鮮魚、牛乳、パン、乾物などがあります。お肉はありませんでした。
どれも新鮮で美味しかったです。値段もお手頃だと思います。

今は赤ちゃんがいるのでなかなか行けませんが、子供が大きくなったらまた通いたいと思っています。

[1078: ご近所さん]

本数は限られますが、八事日赤病院にバス一本で行けるのが良いですね。

[1079: 契約済みさん]

１０７７さん、早速、ありがとうございます。
うれしい情報でした。今後、利用者が増えて、開店の曜日や時間帯が
拡大されると良いですね。小学生の子どもにおつかいにも行かせられる距離が
ありがたいです。

[1080: 契約済みさん]

「虹の広場」
こちら紹介文が載ってました。
http://chisanchisho.dochubu.com/2009/12/16/niji-no-ichiba/

[1081: 匿名さん]

虹の市場は朝イチで行かないとすぐ売り切れます
オープンの時間は行列できてます

[1082: 匿名さん]

No.1074周辺住民さん追加情報　を受けて

”正面玄関からバス停までは高低差は気にならないと思いますが
　敷地内も坂ですので場所によっては気になるかも知れません。”

このコメント、気になったものですから”坂の程度”をルートラボで確認
しました。（ルートラボ命だ！）

添付図は、ＧＢ棟玄関からバス停（西山本通2丁目）までの経路です。
玄関を出てから北へ110mまでの北向きルートは、平均斜度３％の坂になっており、
少々きついが、それ以降は下り坂、総距離250ｍ徒歩3分強。それほどの坂では
ないように思いますが。

ヴィラス図面を見ると、GB棟玄関は1階、正面玄関は2階にあります。高低差が嫌う
方は、正面玄関までエレベーター利用で移動して、バリアフリーを確保できそう。

”敷地内も坂”については、敷地内には坂はないということで、情報共有させて
いただきます。

[1083: 匿名さん]

No.1074周辺住民さん追加情報　を受けて２

”10数年前までは近隣にスーパー、コンビニも数件あり、それ程不便でもなかったのですが
　現在は商業施設のドーナツ化の激しい地域です、今後に期待するも難しいかも知れません。 ”

ここ数年来西山本通2丁目近くでは、パークホームズ、グランドメゾン、そして直近は
バンベール、ヴィラスと、元気で優良な消費層の急増が続いているので、西山本通地域の
商業面での再活性化の潜在性は、あると感じます。その形態がいかようになるのか、専門家
ではないのではっきりと見えませんが。少なくとも今後に期待することは難しくないでしょう。

周辺住民さんにとっても、西山本通バス停付近にコンビニができると、よいですね。

以下ご参考）

コンビニ（セブン西山本通3丁目店）までのルート確認結果を添付しました。

　距離約４００ｍ。高低差２１ｍです。特に西山本通沿いを歩く２４０ｍが、急な坂で、
　平均斜度が６％と辛い。セブンの向かい側にあるスギヤマに行く場合も同条件。

[1084: 匿名さん]

１０７２さんへ

私が購入するなら、平面を選ぶと思います。

営業の方に聞いたのですが、機械式は複数台でひとつの操作機を共有しているので、
タイミングが悪ければ行列を作って待たなければいけない状況が発生するという話。

利用料にかなりの金額差を設けるようなので、時間が許すなら、機械式の選択も
ありでしょう。

[1085: 周辺住民さん]

>周辺住民さんにとっても、西山本通バス停付近にコンビニができると、よいですね

以前そこにファミリーマートがありました、お客さんも多かったのですが駐車場がとれず路駐が多く閉店されました。
この地域は土地が高く、駐車所問題からも商業施設は難しいでしょう。
駅近くの三越、テラスでさえ車で行く人が多いのが現状です、荒畑地区側のが発展性があるでしょう。

現在この辺りの社宅は撤退し、ゴーストタウン化しています。
その後地に立つマンションに期待をしていたのですが、どうも難航しそうに感じてます。

セブンイレブンまでの坂は旧ＮＴＴ社宅の東から交差点までの50ｍがきつく、ここだけで高低差10ｍはあります。

[1086: 周辺住民さん]

＞１０８５

おいおい１０８５さん。西山学区＝ゴーストタウンはないだろ！
仲間うちとはいえ失礼な話をするひとだ。たしかに商店街は確かにさみしいけどさ。

土地が高いといっておきながらゴーストタウンとは、話がちぐはぐだよ。
１０８５さんにとってのゴーストタウン物件はどこのことなのか。具体的に教えてよ。

[1087: 匿名さん]

名東区は40数年前に山を切り崩し沼を埋め立てた、名古屋最大の区画整理が行われた新しい町だが
西山地域だけはそれ以前からそこそこ発展していてこの区画整理から外れた町だからな
道が細く入り組んだ昭和前半の息吹を感じさせる名東区唯一の地域と言ってもいい
車社会以前の町並みは大型店舗を拒み、好きな地域なんだが取り残され感は否めないな
まあ、ほかの名東区も40年経っていっせいに朽ち出してる感はあるなあ
この名東区が東山線沿線以外に目を向けられなくなってきたのは（徒歩圏以外の土地は今は安い）
新しい町としての優位性がなくなって、結局東山線の利便性しか魅力がなくなってきたんじゃないかね

[1088: 周辺住民さん]

それでも西山小学校はパンク状態。

少し気になったので地盤を調べてみました。

http://www.city.nagoya.jp/shobo/cmsfiles/contents/0000003/3507/map15.p...


たしかに名東区には昔ため池が多かったようですが、ヴィラスの扇町では
一応、大規模地震でも地盤の液状化や土砂崩れはないようなので安心しました。

でも、近くでは神丘中の北側や植薗町の山側では土砂崩れの危険性があるようですね。

[1089: 匿名さん]

コンビニエンスストアは、できるといいなと思っています。
でも、駐車場が取れそうな場所はないですね。

前、できていてつぶれたなら今後もムリでしょうか。

できてほしいけど、ムリかなって残念です。

[1090: 匿名さん]

ヴィラスの道はさんだ南側に何かできないかな

[1093: 匿名さん]

今日のチラシではヴィクコートがいまだ13戸も売り残しているようだ
布団の干してある隣の部屋を新築物件として売らねばならないというのもなかなかシュールな光景だ
中途半端なのか、やはり厳しいんだなあ
NDSが一社4分という物件を入れてきたのは初見だな
これはイケそうな気がする
もう名東区も人口減少区に転じる頃だが、ちょっと過剰感が出てきてる気がする
長久手日進といった新しい町への転出と駅近繁華街への集中が最近の流れとして感じる

[1094: 匿名さん]

ところで荒畑地区ってどこのことですか。Map見てものってない。

[1095: 匿名]

今日、仕事帰りに、星ヶ丘駅から建設現場まで歩いてみました。

星ヶ丘テラス〜椙山女学園経由で、行ってみましたが、かなり厳しいアップダウンでした。

タイマーで計りましたら、正面入口までの所要時間１９分でした。

帰りは、西山小学校〜ロイヤルホスト跡地経由で２０分でした。

星ヶ丘駅前のミニストップで、１リットルのお茶を買って、がぶ飲みし、しばらくバス停の椅子で休ませてもらいました。

家に帰って、体重計に乗ったら、２kg痩せていました。

すごい１日でした。
もうシャワー浴びて寝ます。

[1096: 購入検討中さん]

1000件越えていままので
新スレ立てました。
↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/173153/

[1097: 周辺住民さん]

>1086さん
西山学区の話しをした覚えはありませんが、この扇町近辺の旧社宅は再開発で人が住んでないのが現状ですが間違ってるでしょうか？
荒畑ではなく荒田です、間違ってましたが現在では大久手地区に変わってるようです。
この大久手地区も西山学区になっています、学区の破綻は範囲の広さと宅地化の人口推移を読み違えた結果でしようが、今後見直される可能性があるとすればこの地区でしょう。

ネット上で調べるよりもまず歩いてください、体感されてから思慮されることを勧めます。

[1098: サラリーマンさん]

あれ？
既に新スレ立っていたはずですけど・・・

[1099: 匿名さん]

1086さんではありませんが

再開発のための一時的な現象であれば
「ゴーストタウン」という言葉の使い方は明らかに間違っていますね。

[1100: 購入検討中さん]

学区・学区って親だから心配なのはわかるけど、それより親の教育や育て方の方が
よほど重要だと思います。子供は親を見て育ちますからね。
勉強だけできるガリ勉君より、自分の信念をしっかり持った芯のある大人になって欲しいと
私なんかは思います。
話がマンションの話題から変わってしまいすいません・・・
ヴィラス星ヶ丘非常にいい物件だと思います。今までのマンションには無いコンセプトですし、
子供も大人も楽しめるマンション、なんか・・・ステキやん。

そういうマンションには、あたたかい心を持ったファミリー多く購入しそうですね。
実際に説明会に来ている人もみんないい人が多いように思えました。
こんな時代だからこそ、人と人が助け合いながら生きていくべきだと思うので、
ステキなコミュニティが生まれるマンションになってくれる事を祈っています。

[1101: 賃貸住まいさん]

No.1095さん、少し大げさですね。
もう少し痩せましょう。
私も星ヶ丘から建設地まで歩いたのですが１６分～１７分程度でした。
少し距離はありますが、星ヶ丘テラスから杉山経由で歩いたのですが、
星ヶ丘テラスは歩いてて楽しそうな店舗がたくさんあり夜も暗くならないのでいいですよ。

[1102: 匿名さん]

その再開発、具体的な計画は？

[1103: 申込予定さん]

誰も答えてくれないのね・・・

[1104: 匿名さん]

こんな時間じゃ無理でしょう。

大京さんの話では、たしかマンションだったと思います。
西山学区の問題もその建設を見越して
今のうちから動き出していると聞いています。

[1105: 匿名さん]

よもぎ台交差点からすぐ
穴吹工務店の看板が立ってた
一社から10分くらいか？アオキが目と鼻の先にあった

[1106: 周辺住民さん]

>1099
数カ月なら１時的だといえます、既に年単位で廃墟なのですが・・・

杉山方面へと歩けば通学時間帯には人の流れに逆行します、２０分で歩ければ良い方でしょう

[1107: サラリーマンさん]

1105はスレチガイ。

[1108: サラリーマンさん]

それと誰だよ、次スレ削除したヤツ。

[1109: サラリーマンさん]

いくら何でも消すことないじゃん。

[1110: サラリーマンさん]

サクらずに残しておけばいつかは再活用できただろうにさ。

[1111: 匿名さん]

ヴィラス、ちらしが入っていました。

土日を使ってマルシェや焼きたてパンを楽しむことができるようですよ。
ハウジングセンターではこういった企画がありましたが、モデルルームでやるとはさすが大規模マンションですね。

個人的に焼き立てパン、楽しみに行きたいけど、マンションを買う気はないんですよね。
それはまずいかな。

[1112: 匿名さん]

マンション内でたしか100円で売る予定のパンだと思います。
美味しくてボリュームもあるので一度ご賞味あれ。

[1113: 匿名さん]

ヴィラスとの移動時間等価に相当するマンションについて

　駅までの距離ねたが頻出するけれど、まじめに考えれば、ヴィラスはそれほど悪い物件で
　はない。ヴィラスは名古屋を便利に利用できる良い立地だと思います。ご参考まで。

☆栄駅までの移動時間等価（地下鉄、市バス、徒歩）
　ヴィラス　≒　八事駅近９分　≒　自由ヶ丘駅近１１分　≒　リハビリ駅近５分
☆名古屋駅までの移動時間等価（地下鉄、市バス、徒歩）
　ヴィラス　≒　八事駅近１０分　≒　自由ヶ丘駅近１１分　≒　リハビリ駅近５分

　移動等価物件の例
　　八事駅近　　　１０分　☆プラウド八事表山ヒルトップ
　　八事駅近　　　１１分　☆ダイアパレス八事表山ヒルズ
　　自由ヶ丘駅近　１０分　☆パークシティ富士見台
　　リハビリ駅近　　６分　☆ザ・パークハウス 八事月見ケ岡
　　リハビリ駅近　１０分　☆ヴィークコート陽明町


以下参考情報

・ヴィラス星ヶ丘の森⇒栄駅
　ヴィラス⇒＜徒歩４分＞⇒西山２バス停⇒<バス５分＋徒歩３分>⇒星ヶ丘駅⇒＜地下鉄１４分＞⇒栄駅　＋バス待ち２分、＋地下鉄待ち２分　　　合計３０分

・八事駅近９分のマンション⇒栄駅
　八事駅近⇒＜徒歩９分＞⇒八事駅⇒＜地下鉄１１分＞⇒上前津駅⇒＜地下鉄３分＞⇒栄駅
　＋地下鉄待ち２分、＋地下鉄乗換え５分　合計３０分

・自由ヶ丘駅近１１分のマンション
　自由ヶ丘駅近⇒＜徒歩１１分＞⇒自由ヶ丘駅⇒＜地下鉄２分＞⇒本山駅⇒＜地下鉄１０分＞⇒栄駅
　＋地下鉄待ち２分、＋地下鉄乗換え５分　合計３０分

・リハビリ駅近５分のマンション
　リハビリ駅近⇒＜徒歩５分＞⇒リハビリ駅⇒＜地下鉄８分＞⇒本山駅⇒＜地下鉄１０分＞⇒栄駅
　＋地下鉄待ち２分、＋地下鉄乗換え５分　合計３０分

・ヴィラス星ヶ丘の森⇒名古屋駅
　ヴィラス⇒＜徒歩４分＞⇒西山２バス停⇒<バス５分＋徒歩３分>⇒星ヶ丘駅⇒＜地下鉄１９分＞⇒名駅　＋バス待ち２分、＋地下鉄待ち２分　　　合計３５分

・八事駅近１０分のマンション⇒名古屋駅
　八事駅近⇒＜徒歩１０分＞⇒八事駅⇒＜地下鉄１５分＞⇒伏見駅⇒＜地下鉄３分＞⇒名駅
　＋地下鉄待ち２分、＋地下鉄乗換え５分　合計３５分

・自由ヶ丘駅近１１分のマンション
　自由ヶ丘駅近⇒＜徒歩１１分＞⇒自由ヶ丘駅⇒＜地下鉄２分＞⇒本山駅⇒＜地下鉄１５分＞⇒名駅
　＋地下鉄待ち２分、＋地下鉄乗換え５分　合計３５分

・リハビリ駅近５分のマンション
　リハビリ駅近⇒＜徒歩５分＞⇒リハビリ駅⇒＜地下鉄８分＞⇒本山駅⇒＜地下鉄１５分＞⇒名駅
　＋地下鉄待ち２分、＋地下鉄乗換え５分　合計３５分

[1114: サラリーマンさん]

パンは好きです。

[1115: 匿名さん]

パン、良いですよね。

パン目的に行くと、たぶん住所や会社も書かなくてはいけないのかと思うと行けないですね。
かなり魅力的だけど星ヶ丘三越のドンク（ジョアンだっけ？）でパン買って帰るかな。

がまん、がまん。

[1116: 匿名さん]

良い立地じゃないと思います。
断る際、「場所が・・・」と言ったら、ヴィラスの営業さんに「そうですよね」って言われましたよ。

[1117: 匿名さん]

私は名古屋駅まで３５分はいい立地だと思います。1113の意見に賛成。
駅の西側ならもっと駅に近くて安い物件は多々ありますので、
1116さんにはオススメかもしれませんね。

[1118: 匿名さん]

バス乗り換えというのは、時間だけの問題じゃないんだよなあ
地下鉄乗り換えとも違うな
だからこそ、この物件は星ヶ丘「駅徒歩」物件となってるわけなんだよ
16分だが・・・・・・・

[1119: 匿名さん]

距離はありますね。
しかし、行ってみればわかりますが、とてもよい環境です。
歩いて１５分かかりますが、住宅地としては閑静な住宅地で最高！

駅が近いことが一番生活面では楽ですが、緑もかけ離れてしまい、閑静ではなくなってしまいます。

[1120: 匿名さん]

以前、19分かけて歩いた者ですが、歩くことは考えないほうがよいと思います。
お金はかかりますが、市バスを使いましょう。

毎日、通勤で歩くことは、正直お勧めしません。
あれから、土日筋肉痛で寝てました。

[1121: 契約済みさん]

子育て中です。
通勤や外出の利便性がいろいろと論議されていますが、一日の多くの時間を自宅で
過ごす私は、子どもたちとの家での快適な生活を楽しみにしています。
なかなかない広さのベランダでのプール遊びや日当たりの良い子ども部屋を
実現できる間取りを選びました。今までの家のいろんな不満点が改善されるので
とても楽しみです。
10年たてば子どもも離れていくでしょうが、この１０年をまずは楽しめる！これが
大きな購入理由です。

[1122: 匿名さん]

まあ、駅前や繁華街物件はそれなりに騒々しいのは確かだが、一番の騒音源はウチにあるんだなあ
子持ちの多い郊外ファミリーマンション、特にその大規模団地物件
休日のマクドナルドが敷地内に出現するわけだ
ぎゃーとかきーとかきゃははははとか耳をつんざく子供の騒音というのは自動車騒音の比ではないからな
とても静かな休日を過ごす環境ではないと思うんだがなあ
ま、自分の部屋がそれ以上の戦争状況になってる家庭は気がつかないんだろうが
静かな環境を夫婦で過ごしたいとかなら見事に期待を裏切られるはずだ
注意することだ

[1123: 周辺住民さん]

早く完売すればいいんですけどね。
48戸残っていますが、全278戸売り出して、という意味ではなく、
まだ未発売のものがあるんですよね。

[1124: 匿名さん]

ファミリーが多くなるんならそうなるだろうね。。。

[1125: 匿名さん]

「子どもの声がお気に障る」方は、極端な話、１１２２さんが述べているように、物件検討には注意を要することです。まぁ、「子どもがいる家庭は入居できない」なんていう物件はないでしょうから、そのように考える人の主観によるのではないかと思うのですが。

[1126: 匿名さん]

相変わらず「楽しみだー」という期待めいた書き込みがあると
すかさず、嫌味なコメントが入るめずらしいスレです。

セントアースなんか７００件以上書き込みがあるのに
だれもネガティブな意見の書き込みはしない。

不思議ですね。

[1127: 匿名さん]

>１１２２殿

あなたが子どものころに、「周りのひとにたくさん迷惑をかけた」、ということは理解した。
だが、このマンションに、「あなたの子ども時代のような、あなたが心配するほど迷惑をかけ
続ける子ども」、が特別たくさん集まるようにば思えないよ。

１１２２さんの投稿は、どちらかというと、この物件の存在自体があなた（の活動）にとって
迷惑だ、という雰囲気をかもし出しているが、このスレ及びその閲覧者にはどうしようも
ないことだ。

どうぞ我慢してくれ。

[1128: 匿名さん]

>1122

私は、1122さんに同意します。
子どもが悪いんじゃないけれど、「きゃーとかぎゃーとかきゃははは」という声は耳につきます。
赤ちゃんの泣いている声なら、納得します。
それはコントロールできないものだから。

でも、ある程度成長した小学校の子どもならしつけでもうちょっと静かにできないものかな。

今は学校の授業を受けてられない子もいるからしょうがないのかな。

以上、個人的な意見でした。

[1129: 匿名]

〉1128さん

この物件はコトナというフレーズもあるから、元気な子供が好きな入居者が多いかもしれないが。

だけど、あなたの言われる子供の躾云々はこの掲示板で話題にする内容ではないよ。

[1130: 匿名さん]

>>1111
>>1112
マルシェで売るパンという事でしょうか？味が気になりますね、私も参加してみたいです。

コトナのサイトに「アメニティ＆ファシリティ」が追加されてますね。
マルシェやお料理教室、ビューティーセミナーが何となく掴めます。
最終的に残るのは家庭菜園と託児サービスだけのような気もしますが、
参加者が増えてコンテンツも増えていくのを期待したいですね。

[1131: 購入検討中さん]

コトナって響き好きだな
コトナ星ヶ丘でもよかったくらい
マンションが完成する頃にはコトナのフレーズもなくなってしまうんだろうか
友人にヴィラスっ通じなかったけどコトナって言ったら、あぁ知ってる！だって

[1132: 匿名さん]

>>1125,>>1127
たとえば20戸とか30戸の物件ならそれほど子供の声に悩まされることはないはずだ
子供の数がしれていて、子供同士で騒ぐチャンスも場所もありはしない
ところが300戸近いとなると、子供の数だけでも500人
マンション全体が立派な児童保育所となる
子供というのは自動的につるむ、大勢になればなるほど彼らの元気のもととなり、騒ぐなと注意される狭い自宅より、広い共有スペースのほうが快適な遊び場となるだろう
つまり他のマンションではなく、この物件の問題だ
ま、別にそんな環境こそ求めていたものと思う奴ならいいんだが
駅遠だから閑静な環境、静かな日曜の午後をなんて寝ぼけた期待をしている奴は裏切られることになるだろう

[1133: 匿名さん]

＞１１３２殿

あなたも、すごい説を提唱するね。

１１３２の記載をそのまま理解したら、星ヶ丘・一社近辺のＵＲや、グランドメゾン星ヶ丘、
パークシティ星ヶ丘、それにとどまらず、日本中、世界中の200戸レベルのマンション全てが、
「静かな日曜の午後をなんて寝ぼけた期待をしている奴が裏切られる」
マンションということになるぞ。そういうことを伝えたいのか？
実際にＵＲやグランドメゾン、パークシティーに行ってみれば、そんな悲劇は存在しないと
理解できるから、一度いってみたらいかが？
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　Ｆｒｏｍ１１２７

[1134: 匿名さん]

>>1133
同世代の子持ちが揃いやすいのは
新築＋分譲＋大規模物件だ
賃貸新築は新婚さん
古くなった分譲は老人マンション
子供率の低い都心・駅近
そんなのは静かでいいんだがねぇ
夏休みになれば明らかに普段の様相と異にする
子供の声やピアノの音、隣近所の方々と談笑する君の奥さんの美声も子供の声に負けじと高らかに響き渡っているかもしれんよ

[1135: 匿名さん]

↑　うざいのはあなたの存在です。

[1136: 匿名さん]

エントランスのとこにマンション名入るよね
コトナって文字も合わせて入れてくれんかな

[1137: 匿名さん]

うるさいのはバイクや改造車の爆音や若者の馬鹿笑いの声だよ、そういうのは駅近や大通り沿いコンビニ近くなんだよ。子供たちの遊ぶ声をうるさいと思うなら子供つくれないね

[1138: 契約済みさん]

学区に関する会合への参加呼びかけがあったね。参加予定の人いる？ 私は今のところ参加するつもり。

1134さん、こんなところで書き込みしてないで、早めに大きめの病院で適切な治療を受けてください。まともな社会生活が送れなくなりますよ。

[1139: 匿名さん]

子どもが嫌いな方は大規模物件を買わなければいいだけの話。
何もこのスレを荒らす必要はないですよね。

そもそも子ども嫌いな方が何でこのスレを見ているのか疑問です。

大規模物件に住んでいますが、案外子どもの声は気にならないですよ。

[1140: 匿名さん]

コトナというのはここのマンションを全部売り切ったら使わなくなるのでしょうかね。プロジェクト名として残すのかな？ヴィラス星ヶ丘の森よりコトナの方が知名度が高いのはCMの影響でしょうね。一時期バンバン流れてましたものね…。コトナが子供＋大人の造語なのですし、子供を一切排除しようとする書き込みはちょっと切ないです。名古屋有数のレジャー施設・東山動物園が近いのだし、子育てには良い立地だと思います。

[1141: 契約済みさん]

子供は大好きですが、

1134のように聞き分けのない大きい子供は大嫌いです。

[1142: 匿名さん]

名古屋の人気エリアについて調べてみました。

以下のHPでは、人気NO.1は藤ヶ丘

http://owner.chintai.net/business/examination/toukai/toukai.html

一方、以下のHPで人気NO.1は星ヶ丘

http://mansion-db.com/tokushu/tokai11_0301/

どちらを信じるかはあなた次第です。

情報操作にはくれぐれもご注意を。

[1143: 匿名さん]

子どもの声が好きな人が多いんですね。
ちょっと理解不能です。

子どもの声は、思ったより周りの迷惑になっているはずです。

それを「いつもすみません」と言えるかどうか。
迷惑がかかっていることを認識しながら、共同生活を送りましょう。

全てが子持ち世代なわけではない。
老後の生活を送るための人だっていますよ。

子供の声？聞かせてやってるのよありがたいでしょ、オホホホーっていうのは、態度からしてわかるし腹立たしい。

[1144: 匿名さん]

あんた　未だここに居座るつもりかい？

[1145:]

>1142

「星ヶ丘」は、男女ともに人気があるんですね。
まぁ、人気１位になるのもわかりますが。

[1146: サラリーマンさん]

うなぎやはありますか？

[1147: 匿名さん]

夏だからうなぎですよね
愛知県産とかよく通販でも出てますし。
長久手役場の方にあると他の書き込みにありました。
他にはなまずや名東分店さんがあるようで
おひつにたっぷり入ったひつまぶしがおいしそうです

[1148: 匿名さん]

ヴィラス近辺の鰻屋

　☆味波 西山店(280ｍ)
〒465-0085 愛知県名古屋市名東区西山本通2-20 052-781-5558
　☆嘉扇(400m)
〒465-0074 愛知県名古屋市名東区山香町４２８ 052-781-6585
　☆小川屋‎(850m)
　〒465-0087 愛知県名古屋市名東区名東本通４丁目５ 052-703-8528
　☆うなぎの宮田(1400m)
〒464-0802 愛知県名古屋市千種区星が丘元町１４−１４ 052-782-6152
　☆吉野家 打越店(1400m)
〒464-0801 愛知県名古屋市千種区星ヶ丘2-80 052-789-1122

こんなとこに鰻やが・・・という感じ。意外と多いね。
ありがとよサラリーマン。

[1149: サラリーマンさん]

こんなにうなぎやさんがあるんなら、とてもいい場所ですね。匿名さんのリストはうれしいです。うなぎをたくさん食べて元気になりたいですね。

[1150: 匿名さん]

星ヶ丘はもともと人気でしたけど星ヶ丘テラスが出来て以降はショッピングの街というイメージも強そうです。三越だけじゃ寂しかったですしね。学校が多くて駅がいつも若い世代で賑わってるのも良いです。活気があるように感じます。交差点の渋滞はなかなか解消しませんが、迂回経路を上手く活用して生活したいものです。

[1151: 契約済みさん]

本日開催7月14日（木）19：00～19：45に西山小学校講堂にて開催された「西山小学校
の大規模化について」という学区再編に関する説明会に参加してきました。

ヴィラス購入を検討されている方、既に契約した方に関係する情報を記載します。
配布資料の詳細データは、ここで公開すべきではないと思いますので控えます。
関心をお持ちの方は、明日、明後日も同所で説明会が開催されますので、参加される
ことをお勧めします。

※）記載に関する注意事項
　・本日の議事について私が一言一句正しく理解できていない可能性もあります。正確
　　な情報は後日教育委員会より公開される情報（されないかもしれないけれど・・・）
　　を確認ください。
　・本日の説明会は、名古屋市教育委員会主催の元で開催。
　・説明された内容は、現時点で確定している事項ではない旨、前置きあり。

ヴィラス購入検討、契約済みの方に関わる情報
１．教育委員会からの説明概要
　・周辺地域の再開発の進捗にともない、西山小学校の大規模化が見込まれている。
　・この８月から工事が始まる増床により、３９学級まで受け入れが可能になるが、
　　運動場、体育館、給食調理所のいっそうの狭隘化が進むなど、教育環境の悪化が
　　懸念されている。
　・名古屋市の方針では、３１学級以上の学校（見込みを含む）を対象として、分離
　　新設校の整備や通学区域の変更により、大規模校の解消に勤める。
　・ただし、西山小学校区内での土地取得は困難であるため、通学区域の変更により
　　対応する。
　・学区変更の対象となる学区は、名東小学校区と牧の原小学校区になるが、名東
　　小学校区は現時点で既に３１学級であることから、学区変更先は、牧の原小学校区
　　を検討中。
　　※）西山小学校のＨ２４年度の学級数見込みは３７．
　　※）牧の原小学校区民の方には、今後説明を予定している
　・変更される区域の西山小学校の在校生は、西山小学校に卒業まで引き続き、通学
　　できるようにする。
　・変更される区域で、実施年度以降に入学する児童のうち、西山小学校に兄、姉がおり、
　　同時に在籍することとなる場合は、西山小学校へ入学できるようにする。
　・牧の原小学校への学区変更があった区域の児童は、神丘中学校への通学を選択できる
　　ようにする。牧の原中学校を選ぶことも可能。（委託（選択）通学）
　・今後、学区の皆さんの意見を受けた後に、具体的な通学区域の変更案を提示し、協議
　　を進めていく予定。
　・学区変更の実施には、相当の期間が必要。実施時期は早くともＨ２５年４月の見込み。
　・今回の意見交換及び教育委員会での協議を経て、道筋を示せるのは早くともＨ２３年
　　１１月ごろと考えている。

以上。

[1152: 匿名さん]

貴重な情報ありがとうございます。
学区が変更になる区域は、まだ全く不明ということでしょうか。
ヴィラスも該当しそうでしょうか。
神丘中を選択できるのなら、牧の原小でもいいかなと個人的に思っています。

[1153: 契約済みさん]

１１５１に追加して、説明会で交わされた主な質疑応答を紹介します。

※）記載に関する注意事項
　・本日の議事について私が一言一句正しく理解できていない可能性もあります。正確
　　な情報は後日教育委員会より公開される情報（されないかもしれないけれど・・・）
　　を確認ください。
　・教育委員会から応答された内容は、現時点で確定している事項ではないが、教育
　　委員会の見解を示すものと理解してよいでしょう。

２．主な質疑応答
Ｑ）今回の説明会では、どの区域が学区変更の対象になるか説明がないが、まだ確定
　　していないのか。学区変更の対象区域の決定はどのような基準により行われるか。
　　※）複数質疑を統合しています。
Ａ）対象区域は、現時点でまだ確定していない。対象区域選定に際しては、対象小学校
　　までの距離、幹線道路や川などの地理的事項を考慮して選定することになる。

Ｑ）学区変更区域の選定に際し、既存の町区分を分割する等の対応をする可能性はある
　　のか。（扇町１丁目と２丁目の分割など・・・）
Ａ）町単位での変更になると考えている。町（扇町）を分割するということはない。

Ｑ）大規模化への対応を、学区変更を前提に進めるようになっているが、西山小学校に
　　隣接する西山中公園の活用や、建築制限を緩和することで、高層校舎、屋上テニス
　　コートなどを追加増床し、学区変更を回避する可能性はないのか。
Ａ）中公園については、小学校敷地と野間に高低差があり利用検討は難しい。また建築
　　制限の変更については、不可能ではないと思うが、現時点では学区変更での対応を
　　進めていく考え。

Ｑ）今回の大規模化は、今後予定されている新規転入者の増加が要因と考える。
　　我々荒田地区の住人は、「西山学区」であることを前提に土地を購入してきた。
　　今回の学区変更で西山学区から離れることになれば、資産価値の目減りが発生する
　　ことになる。大きな問題意識を持っている。その点同考えておられるか。
Ａ）今回の学区変更は、現在建設中の物件に限らず、今後の学区内再開発の推移を見込
　　み、児童、教育に与える影響は考慮して進めている。その他の影響については、
　　考慮していない。　※）記憶あいまいだが大体こんなやり取りでした

Ｑ）現在建設が進んでいる大規模マンションで増加する児童の数をどの程度で見積もって
　　いるのか。
Ａ）戸数当たり０．２名と見積もっている。

以上、主なやり取りでした。

[1154: 契約済みさん]

１１５１，１１５３記載の情報に加えて、説明会に参加した私の私見を以下に記します。

☆扇町２丁目（ヴィラス星ヶ丘の森及びヴィラスＩＩ（仮称）敷地）学区変更の可能性は
　あるか。

１．小学校区までの距離を考慮して変更区域（町単位）を選定する場合、扇町が学区変更
　　対象になる可能性はない。（扇町は、西山小学校と隣接しているため）
２．扇町を分割する形で学区変更が行われないかぎり、扇町２丁目が学区変更対象区域
　　になることはない。
　
町を分割する形での学区変更がない旨、教育委員会から説明がありました。
以上をもって、私は「扇町２丁目の学区変更はありえない」、判断します。

最後に）

今回の教育委員会のコメントにもあるように、今回の学区変更は、今後数年単位に予測
される再開発（ヴィラス以外を含む）を見込んでの対応である旨、教育委員会は強調
していました。

１１５３に記載した荒田地区の方のコメントにもあるとおり、学区変更は、変更される区域
住民にとっては大きな出来事です。神丘中学校への選択通学が認められる見込みが高いこと
から、中学校区については実質的に変更を回避できたように思われます。（選択通学の猶予
期間については、相当の期間というような表現にとどまりましたが。）


以上。

おまけ）
　星ヶ丘学区に隣接している名東本町（名東本通より北側の西山小学校区）について、以下
　の通り質疑がありました。

Ｑ）名東本町を星ヶ丘小学校区に組込む可能性はないか。
Ａ）星ヶ丘小学校区は、千種区に属すため、区をまたぐ学区変更はありません。
　　ただし、委託（選択）通学で他区の小学校へ通学するケースは、名古屋市内でも
　　あります。そのような意見が多く寄せられた場合には、選択通学の適応もありえます。
　　今後皆様の意見を受けた上で、協議してまいります。

[1155: 匿名さん]

160mの距離で別の学区にはならないでしょうね。
どのマンションや土地のチラシにも、学区等は現時点での情報ですの一文があるので、
途中で変わっても仕方がないところがあるとは思いますが、
学区で家を買った人たちはかわいそうですね。

[1156: 周辺住民さん]

本日の説明会でわかったことは、ヴィラスは西山学区に
なることが決まっているということでした。
そう思った理由は以下の通りです。

①今のスケジュールではH24.4に間に合わないので最速でH25.4との
　説明でしたが、ヴィラスは数年前から計画されており、
　完成までに学区変更を間に合わせようとすればできたはずなのに
　今の時期に説明会をセットしていること。
　→結果的に完成時の入居者は小学生がいれば西山学区となり、
　　同じマンション内で学校が分かれるという判断をしにくい。
　→もっと早く決めていればプレハブも今ほどいらなかったのに、
　　と疑問に感じる資料と説明でした。
　　

②同じ町は分けない、や、道路で分ける、という点が
　ヴィラスを括り出すということを意図していないことを
　端的に表している。
　→住所は扇町とはいえ、ヴィラス単独で町となる規模なので、
　　既存の扇町と分けて考えることも出来るのに、同じ町は分けないと
　　あえて言及したところに意図的なものを感じました。

③質疑で、ヴィラスのせいで学区変更を検討しているという
　雰囲気にならないよう、回答に相当気を使っていた。


④質疑では基本的にはすべて曖昧さを残した回答だったのに、
　学区変更検討の上で距離を考慮するという時だけ、
　不自然なほど明確だったこと。
　→その観点で配られた地図を見ると、ヴィラスの南面の
　　道路で区切るようにしか見えない。

荒田地区の方は納得いかないでしょうが、中○電○の政治力は
やはりすごいですね。
常識的には小学校までの距離がかなり近くなって喜ばれるところ
なんでしょうけど。
学区の問題は難しいですね。

[1157: 契約済みさん]

ご報告ありがとうございます。
神丘中に選択の余地ありという事なので、
ひとまず安心しました。（小学校は、牧ノ原小でも許容範囲内と思っていましたので）
現時点扇町を分割しないという所でも、
一つの答えが出たかな、と、思います。
ヴィラスが、これからいい方向に向うといいですね。

土曜日にも、自分で聞きに行きたいと思います。

[1158: 匿名さん]

ヴィラスの南側の道路で区切ることになりそうなんでしょうか？
それだと変更になる範囲が、広すぎませんか？
神丘中に行けるなら、古くて狭苦しい西山小よりむしろ牧の原小のほうが良かったです
中電の政治力もあるかもしれませんが、ヴィラスは西山学区の真ん中なので位置的に変更できない部分が大きそうです

[1159: 契約済みさん]

特定企業から筋の通った意見、見解の表明は行われてきたと思うけれど、それら
企業が言ったということで、本来ではない形で教育委員会が調整することはでき
ないと思います。これだけの注目事案ですから。

区運営のあるべき姿を考えれば、小学校区を飛び地で形成するより、本来指針に
則って進めるべきであるし、それが長期的視点で行われようとしているということ
でしょう。

昨日の説明会において、「荒田地区、大久手地区の開発が始まった時点で問題意識
を持って検討を進めてきた」という説明が、教育委員会からありました。
教育委員会・区政は、「荒田、大久手の新規開発が始まった時点で、大規模化に
対する対応の必然性を認識していた」と思われます。

学区変更対象は、扇町と山香町を隔てる幹線道路を区切りするだろう・・・という
雰囲気が、教育委員会を含む説明会参加者の間に感じられました。

ご参考まで。

[1160: 周辺住民さん]

>1158さん

>それだと変更になる範囲が、広すぎませんか？

ヴィラスの戸数の2割を児童増加数と見込んでいると
いう説明と考え合わせると、変更地域の児童数でほぼ
カバーできることがわかる資料になっていました。

なのでヴィラスのせいで荒田地区などが外れる、
という印象を持たれないよう、説明に腐心している
様子でした。

[1161: 匿名さん]

みなさん神丘中に行きたいという方が多いようですが、
実際にはレベルが高すぎて、内申書があまり付かず
他の中学ならば行けたはずの高校より2ランクぐらい
落ちるようです。

しかも名東小のほうがレベルが高いので、こと高校進学に
関しては牧中の方がかなり有利なようです。
うちも牧中に行かせたいですが、今回の対象外になると思われるので
選択できる地区の方はうらやましいです。

[1162: 匿名さん]

内申書の話しはよく聞きます。

でも基本的には相対評価ではなく絶対評価なので、
高校以降を考えても単純にレベルの高い学校の方が有利に思えます。
内申書よりも牧中はヴィラスより遠いのが難点です。

以下　参考までに。

http://www.ekatekyo.net/aichikoko/nyushijohou/naishin/

学区のことも少し明らかになって、申し込みも増えそうな予感ですね。

早く完売して欲しいです。

[1163: 匿名さん]

愛知県下高校受験での内申点の重みが気になったので調べました。

１）第1、第2志望者をあわせた中で学力検査点、内申点の順位がともに定員内に入っている者を「A」とし、それ以外を「B」とする。
２）各高校において全受験者の校内順位を「A」、「B」の順に決める。校内順位が上位の者から合格とする。
３）「B」については、内申点と学力検査点の比重を次のⅠ、Ⅱ、Ⅲのいずれかの方式から各高校が選択し、面接の結果などとあわせて総合的に判定をおこなう。
　Ⅰ　内申点＋学力検査点（同等あつかい）
　Ⅱ　内申点×1.5＋学力検査点（内申点重視）
　Ⅲ　内申点＋学力検査点×1.5（学力検査点重視）

いずれの進学校も内申点と学力検査点の比重にⅢを採用していますので、次の二つが同じ価値を持つと理解できます。
　　①学力検査点が４点上がる（ex.数学が１６/２０→２０/２０）
　　②内申の５段階評価点が３上がる（ex.数学が２/５→５/５）

以下のページから抜粋しました。
中央出版ホームページの情報　http://www.man-abi.com/chukou/highschool/school/aichi_02.html
佐鳴予備校ホームページの情報　http://www.sanaru-net.com/junior_high/exam/aichi/reform.html

[1164: 近所をよく知る人]

名東区の最高レベルの公立中学のお隣が名東区の最底辺レベルの公立中学という皮肉。せめて牧ノ池中学が普通の中学だったら、牧ノ原小を選択したのにという方は多いです。過去の愚行によって修学旅行のディズニーランド出入り禁止なんて公立中学、いくら内申点のためでも選ばないでしょう…。

[1165: 匿名さん]

神丘中で生徒が殴られてどうとか聞いたよ
あそこもどうなんだろう・・・・
名東学区だけど南山なんでよくわかんないや

[1166: 匿名さん]

中学のよもやまねたはやめよう。ここはヴィラスの掲示板だから。

[1167: 匿名さん]

そうですね。

ヴィラスの人が集団で中学校に入れば、レベルが上がるかもしれないし、心配するのはやめようと思っているところです。
本当に気になるなら私立に行かせるのもありなのかな。

[1168: 匿名さん]

>過去の愚行によって修学旅行のディズニーランド出入り禁止
これは名古屋の公立の少々荒れた学校に必ずある都市伝説ですｗ
守山区や千種区にも同じ噂をされる学校があります。
緑区にもあったんじゃないのかな。本気で受け取らない方がいいですよ～

今45戸販売中みたいです。最近イベントやモデルルームに行かれた方います？
お客さんの入りはどんなもんでしたでしょうか？
災害に強い住宅セミナーをやるみたいですがヴィラスの土壌だと
あまり心配なさそうですけどね。一応気になる人のためにってことなのかな。

[1169: 匿名さん]

＞ヴィラスの人が集団で中学校に入れば、レベルが上がるかもしれないし

周りは逆の心配をしてるかもしれない
つーよりいい迷惑と・・・・

[1170: 匿名さん]

↑自作自演　お疲れ様でした。

さて、話題をヴィラスに戻しましょう。

[1171: 匿名さん]

知ってるとは思うが、自由が丘に300戸物件
徒歩7分、正直ここより先に売り切れるんではないかと感じる
面白いのは引山バス停徒歩１分物件
http://www.p-meitohikiyama.com/location/index.html
時刻表で確認したら栄まで34分だそうだ
始発だから座って行けてバスレーンを外の風景を感じネットしてる間に着いちまう（地下鉄は駅までネットにつながらないのは不自由だな）
バス乗り換え物件はダメだと思うクチだが直通なら乗換えではないな、と妙に感動した
ライバルは多いな
ま、売り屋さんは頑張ってくれたまえ

[1172: 匿名さん]

＞１１７１

プリオール名東引山　http://www.p-meitohikiyama.com/index.html
小規模マンション。セグメントが違う。大規模に関心のある人は、こういうのに興味を持たない。
ラグナヒルズ　http://www.lagunahills.jp/#/top
大規模、ゆとりがあるマンション。ヴィラスとかぶる。自由ヶ丘が好みの人は、ラグナヒルズ良さそう。でも！平成２５年３月入居って書いてあるぞ。先出ししすぎ。ヴィラスやセントに潜在顧客を奪われないための超先き出しかね。

[1173: 匿名はん]

自作自演ですかね。

他のマンション情報は、もう要らないんですよ。

[1174: 銀行関係者さん]

１０００レス超えて久しいけど新スレは既に確保されているので新たに立てないように。
それと当面このスレで続行すること。
よろしく。

[1175: 匿名さん]

当面というよりずっとですよね。

[1176: 匿名さん]

ラグナヒルズ、出ましたね。
販売ペース、一気に落ちるかもです。

[1177: 契約済みさん]

他のマンションの情報いらないですねえ。
こういう所で宣伝は控えて頂きたいですよ。

[1178: 匿名さん]

ここは検討板
他の物件と比較もせずに何を話す？

比較検討という言葉もあるくらい

[1179: 不動産購入勉強中さん]

ずっとと言いながら結局は閉鎖される運命。
が他スレに多い。

[1180: 匿名さん]

閉鎖されるまでってこと。
マンションができればポータルサイトもあるわけだし、完売するまではずっと新スレじゃなくここで行きましょうや。

[1181: 匿名さん]

3年くらいですかね？

[1182: 匿名さん]

そうかもね

[1183: 社宅住まいさん]

他の物件だとすぐ新スレに移行したがるのになんでここだけ１スレ目にこだわるんだろ？

[1184: 匿名さん]

ラグナヒルズ、出ましたけれどどうなんだろう。

うちは主人が池そばは嫌う人なんで、ナシになりそう。
景色が良さそうなんですけどね。

うちは他の物件情報は欲しい方です。
それで、比較にもなりますし。

[1185: 匿名さん]

植園公園にも池なかったっけ

[1186: 匿名さん]

ラグナヒルズ分析

ラグナヒルズで南向き間取りは、最南一棟の4割（40戸程度）だけで、他は東向き、西向き。なんちゅう間取り比率か。あの土地に、むりむり300戸積めようとするからからこうなる。
ヴィラスは、パークヴィラが西向き、ブライトヴィラが東向きだけれど、割合で行くと両方合わせて全戸数の25%程度。好みに合わせて間取りを選べる余地があるよね。だから、風水や日当たりにこだわる人ならラグナヒルズは南向きの40戸以外は対象にならないだろう。

結論：「ラグナヒルズは、ヴィラスとは別物。比較対象になるのは南向き40戸＋αだけ」

[1187: 匿名]

一番大事な比較
駅からの徒歩時間
ラグナヒルズ７分
ヴィラス１６分

[1188: 匿名さん]

また徒歩数を持ち出しますか？
さんざんここでも意見が出ていましたよね。
しつこい！！

[1189: 匿名さん]

＞１１８７
即レスありがと。こっちは祝日ひまにしてるので、うれしいよ。
１１８７さんのいう通り！あなたにとって一番大事な徒歩時間は、ラグナヒルズ＞ヴィラスな項目だ。
でも、その他の項目で、ヴィラスを大幅に超える魅力は作りにくいだろうね。ラグナヒルズの物件詳細はまだ見れないけれど、勝てるとすればサービスの質を抑えて共益費を下げるくらいか。よって、その他の項目は、ヴィラス＞ラグナヒルズってことになるかもしれないね。

結論
　徒歩○分にこだわる１１８７のようなひと　⇒　ラグナヒルズ他、駅近へどうぞ～
　徒歩○分至上主義じゃない人　⇒　ヴィラスをまじめに検討しましょう

[1190: 匿名さん]

比較してしまうと、
駅前のスーパーや、駅徒歩は良いですね。
でも、ラグナヒルズは液状化が心配。
地盤だけはどうしようも出来ないですから。

[1191: 匿名さん]

駅徒歩圏内、スーパー近いのが良ければセントアース一択じゃないの。長久手だけど。
大規模物件三つ揃ったけどどれも一長一短だねえ。値段に関しては野村が若干高そうだけどね。
どこが一番早く売り切るか非常に興味があるｗ

[1192: 契約済みさん]

どこが早く売れるかなんて私はまったく興味はありません。
別のスレでも立ち上げて、一般人のじゃまにならないよう、
不動産屋同士で勝手に盛り上がってください。
同業他社の書き込みが多いのは人気の証拠なので参考にはなるけどいい迷惑です。

ちなみに、
ラグナヒルズは緑の多い物件ですが、立地条件（周辺環境、景観等）は決していいとは思えません。
ヴィラスより安かったとしても、仮に東山線沿線であったとしても私は買いません。

名古屋市内の森の近くはもうこんなところしか残っていないのかとヴィラスを選んで正解だったと
少し安心しました。

セントアースは論外です。

[1193: 匿名さん]

セントアース選んだ人からすれば、ヴィラスは論外。

[1194: 匿名さん]

ここを選ぶ人がいるのはわかりますが、
マンションは利便性が大切と考える人が多いので
ここを論外と考える人のほうが多いのが現実。
森の近くに住みないのなら、マンションになんか住まないし。

[1195: 匿名さん]

そうなんだよ、ここだと戸建てだよね。
だからなおの事、高い管理費は論外。

[1196: 匿名さん]

他の物件をけなしあうのはやめましょう！
あなたにとっては論外でも、その物件を選んだ人は
いろんなことを考えたうえで決めたのでしょうから。

個人的にはヴィラス悪くないと思います。

[1197: 匿名さん]

相変わらず駅から遠いなら一戸建て、駅から近いならマンション・・・
って昭和初期みたいな感覚の化石みたいな人が多いね。

一戸建て、マンションは人間が生活する建造物だから
それぞれ一長一短があるんですよ。駅距離も大事だが
住む場所を決めるならそれだけじゃないでしょ。

管理費が高いとか言ってる人は一戸建てを維持する
必要最低限の修繕費の金額知ってんのかね・・・

わけもわからずここなら戸建だーマンションだーとか
業者に振り回されてるど素人が多すぎるな。

[1198: 匿名さん]

１１９７に同感。

　箱庭を楽しみたい人、「俺の城」を持ちたい人 ⇒ 一戸建て
　街に出て元気に活動したい人、住まいの管理は外に任せたい人 ⇒ マンション

がいまどきの選定基準じゃないのかな。
私は、一戸建てをまともに維持するために投入するエネルギー（時間）を考えると
ぞっとしますが。それを前向きに楽しめる人は、よいと思うのですが。

　

[1199: 匿名さん]

駅近くにこだわる人多いですね、賃貸探しじゅないっつうの。

[1200: 匿名]

マンションに求める要素の一つに利便性、駅近は常識ですよ。
ただし、小さな子供がいる家庭にはおすすめしない。むしろ、戸建をおすすめする。騒音トラブルを避けるためにも。