ヴィラス星ヶ丘の森ってどうですか？

[匿名さん]

ヴィラス星ヶ丘の森ってどうですか？

所在：愛知県名古屋市名東区扇町２丁目１番１(地番)
　　　愛知県名古屋市名東区扇町２丁目１番地１－(室番号)号(住居表示)
交通：地下鉄東山線「星ケ丘」駅下車徒歩16分
戸数：278戸（住戸）
面積： 70.19m2～ 98.75m2
公式URL：http://www.kotona-v.com/
売主：大京／トヨタホーム／中電不動産／長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション
管理：大京アステージ

[1: 匿名さん]

要らないのがいろいろついてて高そうです
焼きたてパンとカフェサービスとか、有料の託児とか、ないほうがいいです

[2: マンコミュファンさん]

そうだね、陸の孤島だしね。
一軒家ならまだしもこんなところにマンションなんて、大凶も焼きがまわったね。

[3: 購入検討中さん]

価格と立地と間取りのバランスさえ良ければ
このマンションは検討します。

大京さんと長谷工さんを、どう評価するか賛否分かれると思いますが
マンション販売と建設の実績は両者ともかなり高いので
へたな新参企業より安心なのではないか？と思うのです。

[4: 匿名]

立地があまりにも悪すぎる。周辺に店が何もなく人通りがないので住むと非常に寂しさを感じると思う。この場所で「星ヶ丘」っていうのはおかしいでしょ。

[5: 匿名]

あと6分、星ヶ丘駅に近ければ検討したんだがなぁ…

[6: 匿名さん]

このあたりの10分は、平地の20分より体力いるぞ
運動不足の人にはお勧めだが

[7: 匿名]

うち近所だから今日チラシ入ってたけど、星ヶ丘駅までシャトルバス（一部有料）が運行予定だそうです。
東に徒歩５分でドラッグスギヤマやCoCo壱番屋やセブンイレブン等あるし、少し気になっています。
ただオール電化なんだよね。

[8: 購入検討中さん]

少しぐらい星ヶ丘まで遠くても、安くて広ければＯＫなんで楽しみです。

お母さん仲間の噂ですから信憑性はありませんが
このマンションは神丘中から外れると言う話があります。

これだけは困ります。
在校生はいいのかしら？

[9: 匿名]

神丘から外れてドコになるの？

東星ならそっちの方がレベル高いんで有り難いんだが…。

まぁ、あの立地の悪さなら
3LDK4500位～にしないと売れないでしょう。

[10: 匿名]

3LDK 3500万位～じゃないですか？

[11: 匿名]

大京だから最初から200万円値引きしますって言ってくるでしょう。

[12: 匿名さん]

皆さんここと比較検討されるマンションはやっぱりセントアースなのでしょうか？

[13: 匿名さん]

セントアースはマンションの良さがＨＰだけでは伝わって来ない

売主の販売戦略の違いなのかな？　ヴィラスの方が分かりやすい

[14: 匿名]

3LDKで3500なの？

今出てる東山の物件だと3LDKで4500くらいだから
星ヶ丘ってかなり安いってコト？

[15: 匿名]

長谷工コーポレーションはこっちにもセントアースにも売主に名を連ねてますね。

すぐ隣にあるバンベール星ヶ丘が3LDK3000万くらい～でしたね。星ヶ丘と言ってもここまで駅から離れると価格は抑えざる得ないでしょう。

[16: 匿名さん]

名ばかりの星ヶ丘
名ばかりの名東区
不便さは市営梅森荘以下かもな（あっちは基幹バスがある）

[17: 匿名さん]

地下鉄徒歩じゃない（ないよな？）マンションで278戸ってかなりスゲーんじゃない？


価格以前の問題として、需要があるのか？これ

[18: 匿名]

たぶん中部電力が社員用にだいぶ確保してるんじゃないかな。中電専用の通勤バスとかありそう。

[19: 周辺住民さん]

>>8
根拠もなければ合理性もない、マンションの財産価値を毀損する
悪質な風説の流布はよくないですなぁ。

西山小学区の端、境界に位置するわけでもなく、周囲を同じ学区の他の町に囲まれていて、
西山小学校まで160m、神丘中学校まで640mと1kmも離れていない。

ホームページに西山小学校・神丘中学校の写真まで載っているのですから、
明らかな営業妨害でしょう。

学区境界に位置する藤巻町、山香町はもちろんのこと、
名古屋高速以南の猪高町大字高針や名東本町3～5丁目は
そのまま西山小、神丘中に通うんですか？（失笑）

明確な説明をしてもらいましょうかね。

そもそも「お母さん仲間の噂」と書いてますが、
あなたどこに住んでいて購入検討してるんですか？

[20: 匿名]

↑こぇ～
営業マンの反撃だぁ！

[21: 匿名さん]

山奥の大規模マンション
車とともに生きていく
40年前のコンセプトだな

[22: 匿名さん]

CMを見て、検索をしていたらヒットしました。
どんな感じなのでしょう？

3LDKで3,500万っていうことは、もう価格が出ているんですか？

[23: 匿名]

私の勝手な予想です。

[24: 匿名さん]

勝手なことを書くと、営業マンにこっぴどくやられますよ。

[25: 物件比較中さん]

19は8のどこのコメントで営業妨害だって言っているのかさっぱりわからん。
しかし、これほんとに営業マンのレスか？？　
こんな明らかにわかるようなコメントしないと思うけど・・・。

[26: 匿名さん]

ここの立地ならセントアースの方が住みやすそうだよね
あの坂はきつすぎる…

[27: 周辺住民さん]

勝手な予想（笑）。
その予想の根拠を是非聞かせてくださいよｗ
学区の東と南は名古屋高速で隔てられており（一部飛び地があるがこの物件ではない）、
学区の境界でもなく、学区内の他の町に囲まれており、北と西の隣接学区からも離れている。

トヨタと中部電力が売り出す物件に人気が出ては困る連中、
トヨタ憎し、中部電力憎しで風説の流布、デマを垂れ流す連中と言えば、
いつものあの人たちしか居ませんよねｗ

[28: 匿名]

ごめんなさい。勝手な予想とは金額のことです。22さんに対してのレスでした。
学区の件は全く知りませ。

[29: 匿名さん]

>人気が出ては

ありえん

[30: 物件比較中さん]

ヴィラス星が丘　第一期278戸（総数480戸予定）
駅から１６分（きつい坂道）、ホームから地上まで階段多い、近くにスーパーなし、住宅地、静か、小中学校区良し、側に大きな公園あり、子育てには環境が良さそう　

セントアース　第一期346戸（1000戸予定）
１１分（平坦）、ホームまですぐ、スーパー近接、準工場地域、交通量多い 周囲に工場、汚水処理場、道幅狭くてごちゃごちゃしてる、ちょっと歩けば飲食店や日用品店がたくさんある、学区？？　価格が安い　


物件比較中です。ヴィラスは高いんだろうなぁ
学区のこと知ってる方いますか

[31: 匿名さん]

星ヶ丘って・・・名東区じゃねーか。
ここいらエセ星ヶ丘の何と多いことか。

[32: ご近所さん]

２７８戸の売り出し分がヴィラスですよ。
第２街区の売り出し分はヴィラスでは売り出さないんで。

[33: 匿名さん]

星ヶ丘だろうが名東だろうがどっちでもいいんだが
地下鉄まで歩けない278戸をどうやって売り切るんだ？
これが高い訳ないだろう
安くったって売れないのに

[34: 匿名さん]

星が丘運行バスが出るならいいですね。
実は、名古屋の星が丘の駅前しか知らないので、どのあたりにこのヴィラスがあるかわからないんです。
徒歩では星が丘まで行けない距離なんでしょうか。

もうちょっと調べてみます。

[35: 匿名]

バスの維持費や運転手の人件費とか、コストが高そうなのですが？

[36: 匿名さん]

>35さん

7さんがチラシに、バス利用ができると書いているとおっしゃっています。

私はそのチラシを見ていないのですが、3LDKで3500万なら興味があります。
星が丘までのバスがあるなら、もっといいですね。

公式ページも見てみます。

[37: 匿名さん]

同じ学区で一社駅から徒歩19分のパークシティ星ヶ丘が完売しましたよね
今は中古が１つ出てるみたいですが
総戸数212戸　設備が良くて、値段は高かったと記憶しています
ヴィラスはそこよりさらに色々な設備が付いてるので、値段はそこそこするんじゃないでしょうか　

[38: 匿名さん]

34さん
歩くのはかなり厳しいと思います、周辺は坂だらけですから…。
夜は暗いです、街灯も少ないんじゃなかったかな。

[39: 匿名さん]

30さん

セントアースの学区は、平成25年に新しい中学校ができるみたいです。
長久手は市になりますし、人口が増加しているのでしょうね。

[40: 匿名]

ここを検討対象にしているなんてちょっと信じられないな、星ヶ丘だから？絶対新築じゃなきゃ嫌なの？

[41: 匿名さん]

街灯少ない　　って

現地周辺を知らない証拠ですね　　想像で言ってるか
煽ってますね

[42: 匿名]

この辺りは転勤族が多く、大手企業に勤めている人が多いです。自営業もいますが。
外車所有率も高いです。西山小学校は名古屋１のマンモス校です。小学校３、４年生から塾に通う子が多いです。
神丘中学校はレベル高いです。ちなみに、ヴィラス星ヶ丘の目の前の大通りに市バス停があります。

[43: 匿名]

>>35
歩くと１６分ぐらいです。椙山女学園大学の前を通って駅に行けます。椙山前の坂はキツいですが学生がたくさん歩いていて活気があります。
ロイヤルホスト前の名東本通り沿いに歩く方法もあります。こちらの方が遠いですが坂は緩やかです。

[44: 物件比較中さん]

>>39さん
小学校のレベル（塾通いとか）や雰囲気はわかりますか？
中学校は新設だからわかりませんね

ヴィラスのテレビCM見ました
こんな宣伝するくらいだから価格設定は高めでしょうね

[45: 匿名さん]

トヨタがからむとたいてい交通に不自由な地、しかも割高
車中心の目で見ちゃうせいか時代の空気が読めてないんだろうと思う
で、結局売れ残って最後は値引きしまくるパターンに陥るな
トヨタの名が付くマンションがいつも繰り返し販売が苦労する
金出してくれるからって大凶も懲りないね
何が悪いって、将来車に乗れなくなったらどうすんだってみんな考えるんですよ、トヨタさん

[46: 匿名さん]

44さん

セントアースの小学校は、長久手町立北小学校です。
小学校のレベルは分からないです。
お役に立てず申し訳ないです。

幼稚園は一番近い所がひまわり幼稚園ですが、
外国人講師による英会話があるなど、かなりよさそうでした。

神丘中学校のレベルが高いのは知っていますが、
その反面、皆が塾へ通い、勉強ばかりで内申点をとるのが大変だそうで…。
普通の学校へ行き、内申点をよくとり、推薦でいい高校へ行くのも私はありだと思います。
結局、地域で学校を指定されるのは、義務教育期間だけなので。

小学校はどこもあまり変わらないような気もします。

大事なのは中学校ですが、やはり、親の影響が一番だと思います。


44さん同様、セントアースとヴィラス星ヶ丘の森を検討していますが、

将来、賃貸で貸すのならヴィラス星ヶ丘の森。
借り手はこちらの方がたくさんいそうです。

ずっと自分が住むのならセントアース。
スーパーや駅へ歩いて行ける環境は歳をとってからでも過ごせそうです。

かな？と個人的に思いました。

あと、気になる点ですが、
ヴィラス星ヶ丘の森もセントアースのようにすべて自走式の駐車場ならよかったのですが、、、
機械式の駐車場もありますので、積立金の額の上がり方が気になります。

と、セントアースに傾きつつあります。

[47: 匿名さん]

公式HPを見て、検討しています。
徒歩で16分、バスで1本で星が丘に行けるなら、私の中ではありです。

ただ、他の方が書いているように、機械式の駐車場はマイナス（仕方ないのでしょうが）。
あとパンサービスやスタディルームがあることで、住民への負担がなければいいけれどと思っています。

[48: 物件比較中さん]

>>46さん
ありがとうございます

私は、自分がずっと住むなら工場より緑の多いヴィラスなんですが、
今からしばらくだけを考えると利便性のいいセントアースにひかれます
でもセントアースは建具とかがチープに感じました　すぐ傷とかへこみとかできそうな

ヴィラスがこれだけの戸数になるなら近くにスーパーができてほしいです
あと駅からの帰り道にコンビニがないのがイタイ　ココストアしょぼすぎ

[49: 匿名さん]

間取り図を見ました。
3LDKと4LDKがあって、3LDKの洗面の位置が、個性的ですね。

お風呂場から、外が見えるっていうのは気に入りました。
この間取り、モデルルームで見ると、かなりポイント高くなりそうです。

[50: 匿名さん]

コトナで検索されましたか？

[51: 匿名]

週末に新聞折込チラシが入ってたから
それ見たらわかるよ

[52: 匿名さん]

48さん

ヴィラス星ヶ丘の建具もセントアースと同じなような気がします。
同じ施工会社ですから。

スーパーがないのは痛いですよね。
駅も遠いし、スーパーもない。
あまり利便性がないのは不便ですよね。

スーパーができたらいいのですが…。

[53: 匿名さん]

星ヶ丘まで徒歩16分
自分で歩いてみたらどれだけ急な坂道か分かる

平坦な道の16分とは訳が違う

[54: 匿名]

この辺の人は買い物は自転車か車。電動自転車が便利ですよ。
そこからならバロー、ダイエー、西友ならどれも電動自転車で１５分ぐらい。
星ヶ丘駅までの間にはスーパーはないですね。前は駅前のデザインの間の場所にスーパーあったけど。
ヴィラスの１階とかにスーパー出来ないかな。パンサービスなんていらないから。

[55: 匿名さん]

もし住むなら、電動自転車は必要ですね。
私も、パンサービスいらないので、コンビニエンスストアがほしいです。

星が丘の地下に食品売り場があるので、時間があるときや、帰りに寄って買ってから帰ってくるのもいいかなと思っています。
普段使いはダイエーになるのかな。
安いお店があったら教えてほしいです。

[56: 匿名さん]

雨の日はどうするの？
やっぱ車は必須でしょ。

[57: 匿名]

雨の日はバスで三越地下の食料品売り場。バス停からは地下を通って三越に行けるから濡れないです。

まぁ、毎日買い物しないけど。週末にまとめてか生協だから。

[58: 匿名さん]

デパ地下の食料品ってモノは良いのでしょうが値段が高そうです…。
近隣スーパーと比べるとどうですか？やっぱり高いですか？

[59: 物件比較中さん]

パンサービスもカフェサービスも有機野菜の朝市も要らないから、普通のスーパーを近隣に誘致ぐらいしてほしかった。セントアースはスーパー誘致で徒歩３分かからないのに。

[60: 匿名]

この近辺は用途地域の制限が厳しいのでスーパーは難しいですね。
それだけ静かな住環境が保たれることの裏返しと言えるかも知れませんが…。

[61: 購入検討中さん]

ドラッグスギヤマとかB-kids近辺にどう？
そこなら歩いていける

[62: 匿名さん]

>58さん
星が丘のデパ地下は、あまり広くはないです。
でも、調味料などは、千鳥のお酢や鎌田のだし醤油など揃っていて良かったです。
果物は、いちごは値段なりの甘さ。品質いいですよ。

でも、毎日は無理なので、時々。
普段は、普段使いできるスーパーがあるといいなと思っています。

[63: 匿名さん]

いまどき
スーパーもない
駅も遠い
そんなマンションに住もうというのは
よほど奇特な人たちかそれなりの所得の人たち
つまり
それなりの価格にならざるを得ない
ということじゃないか？
ヨカッタじゃないか

[64: 匿名さん]

撤去された建物に数年前まで住んでいました。

公園も隣接していて静かで、気に入ってました。
駅まで１５分もきつい坂も、現役世代なら問題なし。
自転車で行ける範囲に周辺施設もそれなりにありますし、
住むには良いところかなと思います。

３０－４０代で買って、定年前にそこそこの値段で売れるのなら、
悪くない選択肢ではないでしょうか。

[65: 匿名さん]

私が、候補として考えているのは住宅街です。
駅前の便利なところというより、住宅街である程度静かなところ。

夜、お店が隣接していて明るすぎたり、駅が近くて電車の音がしたりするところよりかは、住むなら静かなところ。

徒歩１６分で、バス1本なら適度な距離感。
最寄り駅が星が丘なのもいいなと思っています。

[66: 匿名さん]

程度な距離感て15分だとか16分だとか本当にそんな時間で歩けると思ってるのか？あの山道を
不動産屋的徒歩時間は地図を見ながら800m/1分を機械的に当てはめてるだけだろ

[67: 匿名]

↑
800m/分？
そんな速さで歩けるか？

中学生の時に、1500m走で
必死に走って5分切れるかどうかだったのに…。

不動産屋はバケモノの集まり？

[68: 匿名さん]

>66さんによれば

ヴィラスは駅徒歩2分だそうです

[69: 匿名]

実際に歩いてみたらいいじゃないの。口ばかりじゃなくて。

[70: 匿名]

不動産屋的徒歩時間てすごいなぁ。

[71: 匿名さん]

80ｍを1分、切り上げです。
http://dict.realestate.yahoo.co.jp/term_search?p=%C5%CC%CA%E2%BB%FE%B4...

ご参考に

[72: 匿名さん]

徒歩の不動産表示すら知らないやつがマンションの掲示板見るなよ。
恥ずかしいやつらだな。

[73: 匿名]

>72さん
66以外、みんな知ってて言ってるんだと思うが…
それにつっこむあなたの方が恥ずかしいですね。

あっ！
66＝72ってコトかｗ

[74: 匿名]

ここを陸の孤島だと思わせたがっている人がいますが、ライバル営業マンですか？
うち近所ですが、普通に歩いて駅まで通勤してますが？小、中学校評判良し。少し足を伸ばせばスーパー多数。名古屋ＩＣまですぐ。目の前に星ヶ丘駅行きバス停有り。名東区役所行きのバスも有り。環境抜群ですよ。
ただオール電化っていうのが引っかかっています。電磁波が。

[75: 匿名さん]

74さんはどこのスーパーによく行かれるのでしょうか？
自転車で楽に行けるスーパーはありますか？

[76: 匿名]

普段はダイエーが多いかな。食料品以外に衣料品、日用品一度に揃えられますから。
曜日によってスーパーを変える人も多いですよ。
ダイエーは木曜日がお買い得、バローは火曜日だったかな？西友はちょっとわからないですが。
三越の食料品売り場は他の方が言われてましたが、少し通路が狭いです。魚やお肉はブランドなので高めですが、野菜は普通のスーパーの値段と変わらない気がします。

[77: 匿名さん]

ウチはマックスバリュー徒歩2分
バロー5分
一社3分です
星ヶ丘ヤマダ電機まで10分くらい
便利ですよ

[78: 匿名さん]

77さんはプラウド一社にお住まいですか？

[79: 匿名]

地下鉄駅入り口まで実際にどれぐらいかかるかウォーキングがてら測ってみました。私は標準体型の健康な男性です。行きは建設地北西角のカーブミラーを出発して真北に進み西山口交差点で左折し星ヶ丘５番出入り口まで歩きました。信号での一旦停止なしで普通にリラックスして歩いてみて13分52秒でした。帰りは星ヶ丘６番出入り口を出発して星ヶ丘テラスを登って行き１本目交差点を左折し椙山女学園の丘を越え虹ヶ丘交差点を右折、県営植園住宅南西角を左折して建設地のカーブミラーまでです。一旦停止なしで時間は14分48秒でした。行きのコースの坂はそれ程急でなく息を切らすようなことは全くありません。帰りのコースはひと山越える感じで夏の昼間なんかは結構えらいと想像します。なので行きの西山口経由のコースで往復すれば片道14分ほどで坂もそれ程急でないので十分徒歩で行けると私は結論づけました。皆さんも時間があったら実際に歩かれてみては？

[80: 匿名]

このあたりはURをはじめ集合住宅が立ち並んだ住宅密集地なのになんで大型スーパーなどが一軒もないんだろう。

[81: 匿名さん]

>50さん
お返事していなくてすみません。
上に、公式HPのURLが乗っています。

そこに、間取り図がありました。
まだ2パターンですが、その中の1タイプの3LDKはお風呂場がベランダ沿いでした。
珍しいパターンですよね。

[82: 匿名]

これだけ広い敷地内ですから、実際に自分の住戸の階数、棟の位置も加味すれば、door to door の時間は変わってくると思いますが。

[83: 匿名さん]

>>80
西山本通沿いの今学習塾があったところじゃなかったかな？
つぶれたよ
西山商店街もいまや商店街の体をなしていない
星ヶ丘のサン中村でもつぶれた地域ですから

[84: 匿名さん]

トヨタ，中電まで名を連ねて、星が丘まで徒歩16分の郊外。

そういうシチュエーションなら、少なくとも90m2以上の広々とした造りを求めたくないですか？
70m2から、maxでも100m2未満、2LDK～4LDKって何かコンセプトがおかしい気がします。

付帯施設が充実しているのに、肝心の間取りがなんか汲々としてる感じ。

[85: 匿名]

ライオンズが専有面積を他デベと比較して狭めに造るのは昔からの伝統でしょ。

[86: 匿名]

テレビCMすごいですね！何千万かかるんだろるか。販売価格に乗らなければいいが

[87: 匿名さん]

値段もエコにしてほしいなぁ
>>84さん
ゆったり寛ぎと言う割に100平米越えの部屋がないのは矛盾ですよね

[88: 匿名さん]

不思議な人たちだね

販売価格が決まらない前から
狭いだとか
駅まで遠いとか、坂道大変とか俺なら大丈夫だとか
買い物に不自由だから近くにスーパーできないかな、とか
よほどいい場所の物件ならともかく、その場所自体に問題が多いのに



最初から要望にあった物件を選ぶけれどね、俺なら

[89: 匿名さん]

↑あなたはそうなんでしょ。
良くも悪くもそれだけ注目されてるってことで
いろんな考えがあるんだから不思議でも何でも
ないと思うけど。

[90: 匿名]

１００％要望に合う物件はない。
買う気がないなら何でここを覗くのか不思議。

[91: 匿名さん]

一部の住居がどこかの会社の社宅になる予定があるんですか？

[92: 匿名さん]

>No.91

なんでですか？
そんなうわさがあるのですか？

[93: 匿名]

↑
↑
オモシロっ！
自作自演じゃんｗ

[94: 匿名]

もしそれが本当の話だとしたら中電、トヨタだろうね。
そういえばとなりのＮＴＴの社宅はどうなりました？まだありますか？

[95: 匿名さん]

おもしろいつぼがわからない。。
だいじょうぶか、あいつ。。

[96: 匿名さん]

社宅になる可能性はあるかもしれませんね。
あれだけ広告費をかけているんだから、一般向けだと思うけど。

社宅向けだったらトヨタの米野木みたいにCMはしないと思います。

[97: 周辺住民]

トヨタ・中電から感じるセレブ感と、大京・長谷工から受ける庶民的なイメージがアンマッチかと。
上で神丘のパークホームズと比較してる人もいますが、世間的には三井・野村＞大京・長谷工ですよね。

立地は、「悪い」とは思わないですが、地下鉄通勤者に「不便」なことは事実でしょう。
毎日晴れじゃないですし、特に雪の日は坂を歩くのは危険だし、バスは時間狂うわ満員で乗れんわ…

ただ、やはり大京・長谷工なんで、ＣＭ打ってるわりに値段は高くないような話も聞こえてきたり。
ここで角部屋４千万円弱だったら、プラウド本郷と同価格帯なんで、究極の選択ですよね。
個人的には、どっちも買う気ナシなんですが、強いて言えばこっちかも…(笑)

[98: 匿名]

話題の物件なだけに冷やかしも含めレスに勢いがありますね。

[99: 匿名]

冷やかしもあり
自作自演もあり
それを嘲笑もあり

でも、私は検討の参考としてこのスレ見てますよ。

[100: 匿名さん]

結構、本気で見ています。
雪の日って言っても、徒歩16分ならというところですし、あまりにひどければ会社は休みます。

私の場合、マンションでも駅前はちょっとと思っているので、このくらいの距離が離れていて住宅街だと嬉しいです。
長谷工などについては知りませんでした。
モデルルームで確認する必要はありますね。