ヴィラス星ヶ丘の森ってどうですか？

[匿名さん]

ヴィラス星ヶ丘の森ってどうですか？

所在：愛知県名古屋市名東区扇町２丁目１番１(地番)
　　　愛知県名古屋市名東区扇町２丁目１番地１－(室番号)号(住居表示)
交通：地下鉄東山線「星ケ丘」駅下車徒歩16分
戸数：278戸（住戸）
面積： 70.19m2～ 98.75m2
公式URL：http://www.kotona-v.com/
売主：大京／トヨタホーム／中電不動産／長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション
管理：大京アステージ

[952: 匿名さん]

私も代替案のない単なる批判意見は鵜呑みにしませんし、参考にしません。

特に不動産は同じものはありません。人の立ち位置によって見方がまったく違う。

ヴィラスのスレですから、ヴィラスに取って代わる物件を理由付で教えてください。

[953: 匿名さん]

　正直、名古屋東部の今年の売り出し物件ではトップクラスだと思いますよ。
　でも、比較対象が>>950さんのお嫌いなセントアー○になっているのが現状。
　つまりは、今年の名東区・千種区のマンションは不作なんです。
　昨年は、ヴィークコート星が丘，パークシティ富士見台，プラウド名東亀の井ガーデンとなかなか
出色な年だった。前者２つは良い部屋は売れ、プラウドは即完売でした。

　さて、そもそもマンション（＝集合住宅）という発想は、駅近（例えば徒歩10分圏内）の地価が高
いところでは、一軒家など夢のまた夢だから、面積あたりの居住者を多くして購入の際の地価の負担
を小さくしようという考えが根底にあると思います。
　また、マンションを作ることで「なるべくなら駅の近くに居を構えたい」と考える居住者のニーズ
により多く答えることもできますね。
　つまりは、駅近の利便性（通勤・買い物など）を手に入れる代わりに、集合住宅としてのある程度
の不便さを許容する･･･これが基本的な考え方ではないでしょうか。

　なので、ヴィラスの最大の問題点は徒歩16分という最寄駅からの距離にあります。
　別に歩けない距離だとは申しません。星が丘あるいは一社からおおよそ徒歩10分を超えると急激に
一軒家の割合が増えてくるのは周辺住民ならご存知のはず。
　にも関わらず、徒歩16分かけてまでこの「集合住宅」を購入する、その魅力が感じられません。
　最も大きい部屋でも100m2無いですよね。

　これに代わる物件が今現在販売されているかどうか、これも重要です。
　でもマンションの絶対的な指標を考えれば、このマンションは純粋に良いか悪かを考えると、ちょっ
とねぇって思います。

　※個人的には>>949さん、>>950さんこそ営業マンっぽいコメントなんですよねー。「じゃあ、今、
このマンションより良い物件は他にあると思いますか！」的な感じで。

　オール電化に関しては、今後の日本の電力事情が大きく転換してくるのでなかなか評価が難しいです。
　今、菅首相は電力買取制度（再生エネルギー法）を導入しようとしていますが、これを導入すると電
力料金に跳ね返ってくることはほぼ間違いありません。つまり、今後は電気料金が上がることがあって
も、当分の間下がることは無いでしょう。それだけでも買いづらいんですよね、オール電化。
　
　ヴィラスも一部に太陽光発電システムを備えているようですが、今後は屋根いっぱいに太陽光のシス
テムを設置するようなマンションが増えてくるでしょう。そういう意味でも、今回の東日本大震災は、
ヴィラスにとって「タイミングの悪い話」であることも間違いないのではないでしょうか。

　以上、長文失礼いたしました。

[954: 物件比較中さん]

>>953さん
名東区で検討中です。
なるほど・・・参考になりました。
でも駅近だからマンションで駅から遠いから戸建っていう考え方は古くないですか？
今や高齢化や戸建の防犯面や庭の手入れや使わない部屋の掃除が嫌でとかさまざま
な理由でマンションしか考えないって方も増えているんじゃないでしょうか？
（実は私のことですが・・・）
その上でヴィラスの立地の環境が良いっていう方もいると思いますので、あなたが
言う集合住宅の発想ありきの考え方はどうでしょうか？

[955: 匿名さん]

954さんにはパークシティ富士見台が合ってますょ。
環境重視なら！

[956: 匿名さん]

高齢を思うなら尚更、坂が多く買い物に不自由、車が必須なんて物件不安にならないかね
売るに売れないというのも困る
俺なら食料品店や飲食店に囲まれた物件にしたい

[958: 匿名さん]

>>953さん
相変わらず勤務時間中にも書き込みするなんてお仕事熱心ですね。私は950です。私のことを営業マンらしいとのコメントを書かれていましたが、私も同感で、何で自分が営業みたいなことをしているのか不思議です。
私の担当の大京の営業マンに、このスレのこと聞いたら、「存在は知っていますが、所詮匿名の人たちが書いている内容なのであまり興味はありません。何て書かれているのですが？」と聞かれました。大京の方はこのスレの内容にいちいち反応するほどの暇はないようでした。
私はセントアースのことを嫌いではありません（その前に知りません）が、その物件でまじめに頑張っている人達や、その購入者をがっかりさせるような行為には許せなかっただけです。名鉄不動産の貴方ももさんも真摯に仕事を頑張ればきっといいことがありますよ。私達は皆あなたの見方です。

購入予定者の方に耳寄りの情報を２つ提供します。

①トヨタ関係者や中電関係者からの紹介だと、１％のキャッシュバックがあるそうです。紹介した人も10～15万円貰えるそうです。

②ライオンズのメリットとして、変動金利0.75％が受けられる可能性があります。

詳しくは大京の営業の方に聞いてください。また営業みたいなことをしてしまった。

[959: 匿名]

945は最近いろいろなスレに現れはじめた夢の住まい（猫が洞）の矢作か野村！

953はどこかな？
積水ハウス、大和ハウス、三井、三菱…？

以上、勝手な予想でしたー！

[960: 匿名さん]

No949です。

ご紹介いただいた３案件とも、魅力はあるように思いますが、ヴィラスと
比較してぐいっと引かれるかというと、それほどでも、ありませんね。
やはりそれぞれの好みということでしょうか。

パークシティー富士見台
　ヴィラスと似た雰囲気ですね。ただ、意識したことはないです。
　よいマンションなんだと思いますが。街が違うせいかな。

ヴィークコート
　今すんでいるところのすぐ近くですが、意識したことがないです。
　星ヶ丘から降りていくと、街の中に沈み込んでいる感じがするからでしょうか・・・。
　よいマンションなんだと思うのですが・・・。

プラウド亀の井ガーデン
　街としては好きですが、値段が高い。相応のよさはあると思いますが。
　あと、眺望もないし・・・。検討対象として意識できなかった。


さてさて、”ヴィラスは駅から遠い”が常に話題にあがりますね。
私も、駅に近いところに住んでいるので、駅近のメリットはよくわかります。
特に雨が降ったときなど、ありがたさを実感します。

一方で、駅近分譲物件には、ヴィラスのように空間にゆとりがある物件が少ない。
駅近物件は、駅近であるがゆえに、空間的なゆとりを確保しにくいのではないでしょうか。
（空間のゆとりといえば、グランドメゾン星ヶ丘が挙げられますが、確かすごく高かった）

それに、「駅から遠い＝一戸建て」という価値感。ピンときませんね、どうかと思います。
私は、No.954さんのコメントに共感します。

最後に。

☆☆☆☆☆☆☆☆☆！星ヶ丘駅至上主義！☆☆☆！星ヶ丘いのち！☆☆☆☆☆☆☆☆☆

で、星ヶ丘へのアクセス時間を比較してみました。

各マンションから星ヶ丘駅までの移動消費時間の比較

　ヴィラスＡ　１６分　徒歩16分
　ヴィラスＢ　１３分　徒歩3分 → バス5分 → 徒歩3分　＋バス待ち2分
　パーク富Ａ　２６分　徒歩10分 → 電車6分　＋電車乗降6分　＋電車乗換4分
　プ亀の井Ａ　１７分　徒歩9分 → 電車2分　＋電車乗降6分
　プ亀の井Ｂ　１５分　徒歩15分
　ヴィー一Ａ　　８分　徒歩8分

　※）駅・電車の昇降に６分、乗換えに４分を要すると仮定しました。

もし星ヶ丘を生活の拠点にするなら、

　１位ヴィークコート星ヶ丘　　８分
　２位ヴィラス星ヶ丘の森　　　１３分
　３位プラウド亀の井ガーデン　１５分
　４位パークハウス富士見台　　２６分

ということになりそうです。

あなたはどこへのアクセスを大切にしますか？で、駅近うんぬんの話は変わって
くるのではないでしょうか。

さらなる掘り出し物件の情報を、募集しております！

[961: 匿名さん]

>名東、千種区内で願いします
http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/area/search/23/23101%2C%2023...
本当に知りたいのならなんで自分で検索しないのか不思議だが
とりあえず千種区名東区駅15分で検索したらバンベールやセントアースはヒットしたがこの物件はヒットしなかった
律儀だなｗ

[962: 匿名さん]

>>961さん
どうせならもっといい物件を教えてよ。
ヴィラスを買う人は徒歩15分なんてこだわってないよ。

[963: 匿名さん]

そうだよそんな検索だれもがすでにやってるって

[964: 匿名さん]

ここも眺望ないよね。
住環境が良いって、どの辺が良いのだろう？

[965: 匿名さん]

眺望良い、良くないというのは、何を基準にしているのでしょうか？
ヴィラスの辺りは緑も多く、階が高ければ、天白？のあたりが　
見通せますよ！
（私は近所に住んでいるものですが・・・）

車の通りも激しくないし、少なくとも駅近物件にはない魅力があると思いますが・・・

もっと良い眺望・環境を望むなら山奥ですね。

[966: 匿名さん]

東山公園の緑が常時見られるなら名古屋市内なら眺望が良いほうではないでしょうか。桜が咲く季節などは圧巻ですよ。マンション周りも植樹するみたいだし、木が大きくなれば低層階でも景色に関しては十分楽しめると思います。緑が多いと夏場は逆に蚊などの害虫の心配をしなきゃならないくらいですよね…。

[967: 申込予定さん]

>>964さん
おっしゃるとおり確かにヴィラスでは建物に隠れる等して眺望がよい部屋は限られます。緑が好きならば西側の公園向き、夜景が見たければ東向きでしょうね。南街では眺望が期待できるかもしれませんが、資材費が高くなってきているので、少し割高になると思います。あと、ヴィラスでは中庭に木がたくさん植えられるので、３Fくらいの低層階を選んで、部屋から木を見れるののも１つの方法だと思います。
名東区は名古屋市の中では緑が多く、栄～本山あたりはほとんど緑がありません。東山公園駅廻りには緑がありますが物件の値段が高くなります。自由が丘や八事は墓地が多いです。そう考えると、この当たりが市中心に近く、緑が多い数少ない場所だと思います。

[968: 申込予定さん]

自由が丘→平和公園の誤りです。すみません。

[969: 匿名さん]

駅近だけがマンションじゃないんですね！考え方変わりました。ヴィラス見てきます！ちなみに駅近じゃないこの物件のどこに一番価値を見い出して購入されたのかを、申し訳ありませんが宜しければ見学前の参考にお教えください！

[970: 購入検討中さん]

とりあえず、思い付くのは

１．値段。4LDKで４千万前半で販売していますよね。

２．環境。第１種低層。緑が多い、静か
　　（スーパーが近いほうが環境がいいと思う方にとっては、魅力はないと思います。）

３．いちお星ヶ丘周辺（笑）三越、テラスには大したショップはありませんが、
　　急を要したときには役に立ちそう。

４．東山線沿線。名古屋インターに近い。

あと、内装などは他社物件と大して変わりませんでしたよ。
個人的にはキッチンが良かったです。
プラウドなどに住めたら素敵ですけど、値段、間取りは素敵じゃ無いんですよね・・

この物件は駅から遠い。スーパーが近くにないなど生活面で不便に感じることもあると思いますが、
環境、利便性どちらも兼ね備えたマンションって、なかなか無いような気がします。
どちらを選ぶかは購入する人の価値観では？？

[971: 周辺住民さん]

周辺住民で契約済みの者です。
ヴィラスの良い点は以下の通り。

長所
①価格が安いこと。
4LDKは周辺では中古も含め物件が極めて少なく、あっても4000万円後半が普通。東山公園の西側では5000万円台が当たり前。純粋な価格面でだけで私の感じる相場より500～700万円くらいは安いと思う。中電の土地を安く手に入れたのでこの価格が実現できたとのこと。さらに金利も安い。

②資産価値の保有
普通は、駅から遠ければ資産価値はすぐに落ちるが、星ヶ丘、大型団地、4LDK（希少）、有名物件なので下がりにくい。一戸建てより買い手もつきやすい。

③環境（緑が多いこと、西山学区）
名古屋には緑のある山が少ない。本当は東山公園駅の北側の公園手前がベストだが、物件の値段が1000万円以上高いので手が出ない。西山学区はなんだかんだ言っても教育には熱心な家庭が多い。この辺ではヤンキーやチンピラを見ることがない。（このスレでは、頻繁にチンピラが登場するが星ヶ丘周辺の住民にはいない）バスも多い。

④安心感
ライオンズマンションの実績から大京さんの物件は信頼できる。
団地内に非常用設備（緊急時マンホールトイレ等）。オール電化なので震災時の復旧が早い。

⑤内装
二重窓、浴槽等、壁等に最新の断熱材が使用されており、電気代が節約できそう。RC造であること、この辺は風通しもいいので、冬の暖房費やクーラー代はほとんど不要のはず。（実績より）木造一戸建てよりははるかにエコ。

⑥楽（らく）
もともと近くに暮らしており環境が変わらない。買い物は車で週末にまとめ買いするのが当たり前。少し遠くても安い店を選べる。買い物先は栄～東山公園に比べてたくさｎ選べる。

⑦共有部分
キッズルーム、勉強部屋、防音室、家庭菜園、客用の宿泊施設、電気自動車用のコンセント、マルシェ、無料送迎バス等　便利に使えそうなアイテムがいろいろある。（＋αのおまけとしてもありがたい）

以上です。

[972: 購入検討中さん]

971さんおっしゃったお長所本当にそう思いますか？特に、④と⑦