ヴィラス星ヶ丘の森ってどうですか？

[匿名さん]

ヴィラス星ヶ丘の森ってどうですか？

所在：愛知県名古屋市名東区扇町２丁目１番１(地番)
　　　愛知県名古屋市名東区扇町２丁目１番地１－(室番号)号(住居表示)
交通：地下鉄東山線「星ケ丘」駅下車徒歩16分
戸数：278戸（住戸）
面積： 70.19m2～ 98.75m2
公式URL：http://www.kotona-v.com/
売主：大京／トヨタホーム／中電不動産／長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション
管理：大京アステージ

[851: 匿名さん]

今日から登録始まってるんですね。予約状況はどんなものなんでしょうね？価格的にはこんなものなのでしょうが狭い部屋が多いし全体的に少々変わった間取りなので、843さんが仰るように割安感はないですね。。。良い部屋はもう押さえられてそうだし、登録しに行った人の感想が聞きたいです。

[852: 匿名さん]

>>844
ヴィークコート星が丘（星ヶ丘・一社徒歩8分）
販売戸数 13戸
販売価格 2990万円（1戸）～5710万円（1戸）
最多販売価格帯 3400万円台（2戸）
間取り 2LDK（6戸）・3LDK（3戸）・4LDK（4戸）
専有面積 64.77平米（1戸）～94.00平米（1戸）
バルコニー面積 11.44平米（2戸）～23.74平米（1戸）
管理費 月額 10400円～15100円
修繕積立金 月額 5000円～7260円
修繕積立基金 引渡時一括 300000円～435600円
その他費用 ＣＡＴＶ使用料／473円、インターネット使用料／1680円
駐車場 総戸数 95戸 に対して 敷地内機械式 75台（月額 3000円～8000円） 敷地内平面 23台（月額 6000円～11000円）


そのようだね
別にこの物件がどうこうということもないんだが、それを含めても割安感はあまり感じられない
大規模物件の最大のメリットは物件はもちろん管理や修繕が割安なことと思ってるものだからね
それにしても2駅徒歩圏のこっちでさえ（駅近分3-400万高？）完成してからずいぶん経つのにいまだ残ってるんだなあ
厳しいね、大規模物件は

[853: 物件比較中さん]

インターネット代込みにした管理費、平面駐車場のＭＡＸ料金、修繕積立金、
修繕積立基金、ヴィークコートより高いのか！戸数は３倍くらいあるのに
駅遠だし割高！
検討してたけどヴィークコートが良く思えてきた

[854: 匿名さん]

近隣住民です。

今日、ヴィークコートのチラシが新聞に入っていましたよ。
チラシを見たらなかなかいい物件だなと思いました。

当方は購入予定はないのですが検討している人がいたら、いいと思います。
検討している人はチラシをもらって家でじっくり比較検討できればいいですね。

[855: ご近所さん]

ヴィークコートは時期的に土地の仕入価格が高いんでしょうね。

ヴィラスもリーマンショック前の仕入れでそれなりに高いだろうけど
しばらく計画を凍結して周辺住民と調整した結果、戸数が増やせたので
ようやく再始動したのに今度は資材価格が上がり・・
ということで割安感がなくなってしまったんでしょうね。

周辺環境は悪くないので、あとはマンションなのに駅遠、
という1点が許容できるかどうかだけですね。
この点で割高感を感じるかどうかがわかれると思います。

[856: 周辺住民さん]

そうですね。
チラシを見ると、物件概要もよくわかりますしインターネットではわからなかったこともあります。

ひとつ思うのは、近隣住民はマンションのチラシは欲しいのかなということ。
賃貸だったらその周辺を購入したいと思うのでしょうけれど、他の土地に住んでいる人でこのあたりを欲しいと思っている人はいるはず。

資料請求やモデルルームに行ったりしたときに「チラシ」をもらってきてじっくり検討できるといいのかなと思っています。

[857: 匿名さん]

ここのマンションだとテレビCMをやってましたね。それを見て興味を持った人はいるんじゃないでしょうか。他にはセントアースと岡崎のグリーンゲートなどを見ましたね。大規模物件ならではの宣伝方法だと思います。そういう宣伝料が販売価格に上乗せされるのも嫌がる方もいるでしょうが…。
個人的にはマンションチラシ大好きです。買う気がない土地のマンションのでも新聞やポストに入ってたりするとじっくり見ちゃいます。比べると色々面白いですよね。

[858: 匿名さん]

テレビCM、見ました。
CMもいいんですが、イメージ戦略な気がして・・・。

それより、チラシは間取りや近隣施設、価格なども書いてあったりして参考になるような気がします。
土曜日の新聞広告に入っていたりしますよね。

私も、チラシ、じっくり見てしまうタイプなんですが、ぜひ検討している人にじっくり見てほしいと思いますよ。

[859: 匿名さん]

予約がはじまっていると聞きました。
どんな状況なのでしょうか。

詳しく知っている人は教えてほしいと思います。
よろしくお願いします。

[860: 匿名]

角部屋が人気で抽選らしいです

[861: 購入検討者]

昨日、新価格表が届きました。部屋によっては１００万円も安くなってましたよ。

[862: 匿名さん]

どこの棟の角部屋なんでしょうね？値段が下がってるってことはやはり苦戦しそうなんでしょうか。日当たりがものすごく悪い部屋もありそうなので、最初の設定価格より相当値が下がるところもありそうですね。第二期開発エリアについてなかなか情報が出てきませんが何が出来るのか非常に気になります。部屋を決める時に考慮しなければならなさそうで…。詳細を知ってる方がいたら教えて下さい。

[863: 業界関係]

かなりの苦戦のもよう

[864: 匿名]

モデルルームに行けば次期開発エリアの予定図を見せてくれます
ヴィラスに比べて南街区は共用施設は少ないみたいです
購入検討してるので価格が下がってうれしい

[865: 匿名さん]

新価格表では安くなっているんですね。
苦戦とのこと、しばらく待っていると更に安くなりそうでしょうか。

[866: 匿名]

値引きはあるかもしれませんが、正式な価格としてはこれが最終らしいです
管理費も下がってくれないかなぁ 駅近のヴィークコートより高いのは理解できない

[867: 匿名さん]

ここは、カフェスペースもあるんでしたっけ？
朝市などもボランティアでやってもらえればいいですけれど、人件費がかかるんでしょうね。
管理費は私も高いと思います。

[868: 購入検討者]

今回販売するエリアのうち、北側の棟は新価格表でも値段は下がっていなかったと思います。逆に南側の棟は部屋によっては値段下げてます。南側は第2期工事が始まったら、その関係で工事音とか景観面でちょっと心配な気もします。マルシェについては、ＧＷ中に星ヶ丘テラスで業者がお店開いてました。確かに産直野菜とかありましたよ。

[869: 物件比較中さん]

余分なサービスは入居後、管理組合ができたら早速討議すればいい。自分が余分だと思っても、多くが必要とするなら仕方ない。しっかりと管理組合の活動に参加する事が大切。そういうの苦手な人は大規模は要注意。自分の為にも、他の住民の為にも。

[870: 匿名さん]

>>868さん

貴重なご意見ありがとうございます。とても参考になります。
星ヶ丘テラスのマルシェですが、産直野菜の価格はどうでしたか？

あまり高いようだったらスーパーなどに行って購入した方がいいような気もします。
もし覚えていたらでいいので、教えてもらえませんか？