ジオ彩都いぶきの森ってどうですか？ ★★パート２ ★★

[匿名さん]

ジオ彩都いぶきの森についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府箕面市彩都F62街区の一部（地番）
交通：
大阪高速鉄道国際文化公園都市モノレール 「彩都西」駅 徒歩7分
間取：3LDK～4LDK
面積：83.52平米～112.26平米
売主・事業主・販売代理：阪急不動産

【過去スレ】
　　ジオ彩都いぶきの森ってどうですか？（パート１）
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/61907/
施工会社：株式会社鴻池組大阪本店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[63: 匿名さん]

古くなった時のことを考えることは重要。

今も千里中央～江坂の間の築20年以上の中古はメチャ安い。

管理費、修繕費は上がるわ、賃貸の客はつかないわ、固定資産税は払わされるわ、どんどん古くなるわ、住んでる人のマナーも悪くなるわ、、、
時間が経てば経つほど、上物は価値プラス⇒ゼロ⇒マイナスと変わっていく。

どこか間違いがあるか？

[64: 25&33&44&60]

>62さん

>彩都の未来は…
>限りなく暗い
>・企業誘致ができていない
>・大阪の人口減少
>・少子高齢化
>・日本経済の停滞
>・交通不便

が『冷静そのもの』だと否定派が言うのでしたら、
やはり否定派に理は無いように思います。
特に、
・大阪の人口減少
・少子高齢化
・日本経済の停滞
は、彩都にのみ影響することではなく、大阪全体に関わることです。
これでは彩都への否定ではなく、大阪のマンションすべてへの否定で、
完全に的外れです。

・交通不便
についても、比較対象が明確ではなく、どこと較べて不便なのかが全く分からず
参考になりません。特に彩都を検討している人が比較するであろう、北摂山手の
住宅地の大半はバス便しかないわけですから、むしろ交通の便が良い(もしくはマシ)
と考える人も多いわけで、比較対象が明確でないお陰で意味が不明です。

そう考えると、
・企業誘致ができていない
というのが唯一の『彩都の未来が限りなく暗い』という論拠になるのですが、
これでは根拠が薄弱すぎて、話になりません。
もっと、冷静で根拠のある否定がほしいのです。
それでも骨のある否定が出てこないのであれば、やはり『彩都には特に否定的な面が
無いのではないか』と考えが傾かざるをえません。

[65: 匿名さん]

大阪全体が沈んでいることは間違いないね。

[70: 匿名さん]

今後の彩都は今後、どうなるのか…

[71: 匿名さん]

一つの意見に過剰反応する・・・
売れてるマンションなら、もっと自信をもって構えたらどうや？

[72: 匿名]

↑自信をもつとかそういうことではないのでは？

今時売り出して即全戸完売なんて大阪ではないんじゃないですか？川崎の武蔵小杉（去年地価が唯一上昇した所だったと思いますが）とかそんな所ぐらいしか思い浮かばないです。そういうマンションが関西圏であるなら教えてほしいもんです。比較検討したいです。

64さん、客観的なご意見をありがとうございます。

[74: 匿名]

＞72
茨木駅前のプラウドとか、完売でしたよ。

[75: 匿名さん]

>74

残念でした。
確かに非常に好調なマンションですが、完売ではございません。
まだ、数部屋ありますよ。

でも、この近辺ではトップの売れ行きでしたね。
立地がいいですものね。

[77: 匿名]

まだ数部屋？
どこ情報ですか？
どこに行けば営業さんと会えますか？
検討しようかしら。

[78: 匿名さん]

No76が削除されているが何か問題でも？

[79: 匿名さん]

＞77
MR行けば？
4500万超え位だったかな？

[80: ご近所さん]

結局64さんに回答できるような、冷静で骨のある彩都への否定的な意見は無いようですね。

[81: 匿名]

鎮火に夢中ですね。まぁすべては売れ行きに出てきますし…
いつ完売するか楽しみです。

ちなみに79さん、その部屋もうないよ！

[82: 匿名さん]

否定的意見をそれほど恐れるとは・・・

でも確かに、少子高齢化、マンションの供給過多、大阪経済の停滞、人口減少、政治混乱、、、は日本全体のことですね。不動産を買うにはリスクが多すぎますね。

3000万円もあればアメリカでもシンガポールでも豪華な家が買える。

[83: 匿名]

↑じゃ、買わなきゃいいだけ

否定的な意見を恐れているのではなく、くだらない暇つぶしみたいなレベルの低い書き込みにイライラするだけ

じゃあどこがいいの？て聞きたいけど、聞いたら業者の思うつぼだから聞いてあげませ～ん

だいぶマンション見えてきましたね。低層階も見えてきましたし。入居まであと２ヶ月です。楽しみですね～

ところで前に書き込みのあった自転車で行ける範囲のスーパーが３つ、とありましたがどこのスーパーなのでしょうか。
マルヤスのあたりかな？とは思っているのですがわからなくて。

[84: 匿名さん]

>83

彩都側から、アプロ、その次マルヤス、最後にコノミヤです。
もう1km行けば、マックスバリューです。

でも、ガーデンモールのフレンドマート（平和堂）も宜しくです。

[85: 匿名さん]

イライラするのはよくないねぇ。

でも、現実はどうだい？

例）少子高齢化なんて20年前から議論されていた・・・知っていたかい？　そしてその成果は？
例）在阪企業の流出・・・大阪府も大阪市もがんばったさ。でも、もう戻ってきてくれないんだよ。
例）新興国の対等・・・・これからの子供は新興国レベルの賃金で働いてもらわないと日本がダメになる。

[86: 匿名]

＞83
あんたらどれだけ自転車こぐつもり？
子供乗せて荷物持って…お疲れさん。

[87: 匿名]

ではどれぐらいかかるんですか

[88: 匿名さん]

>86
そりゃ結構距離ありますが、実際に自転車で行かれている方がいましたので
参考までに書き込ませていただきました。

電動自転車であれば、大丈夫です。

いぶきの森には電動自転車のレンタルも利用できますしね。

最後に８６さん、あなたに「あんたら」呼ばわりされる筋合いはありません

[89: 匿名]

君たちは毎回レンタルするつもりかい？
そんな事より近くにＵＲ賃貸が出来たら嫌ですね。

自慢の景観、治安が台無しじゃんか。

[90: 匿名さん]

ＵＲ賃貸ってどこの情報？

[91: 匿名さん]

>89

いぶきの森には景観は影響ないのでは？

なんで、UR賃貸だと治安が悪くなるんですか？

[92: ビギナーさん]

こちらでは建物じゃなくて、彩都がどうかって話題ばかりですね。
よそでは建設会社とか、地権者とか建物自体の話題なので逆に建物が問題ないなら良いかなと。
不便なのが嫌でしたら、彩都じゃない方が私はいいと思います。
私は免許ないので買い物は駅前くらいかな？
商品チェックしましたが、普段の生活に問題ないです。
せっかく広々とした環境に住めるので、わざわざ遠くてごちゃごちゃしたスーパーに行く気はありません。
現在駅前に住んでますが、電車乗って買い物なんてあんまり行かないですし、休日に車で連れて行ってもらえるからいいかなと思っています。


ＵＲ賃貸はいぶきの裏ですね。
もう基礎工事？が始まってたような？

[93: 匿名]

建物ですが…

あの盛り土の基礎はいかがかと。数日前の新聞に載ってたよ。
「人工大地と元の層との間で起こる滑落が危険だ」

あの土台を見れば、怖くなる。

[94: 匿名]

景観と眺望を勘違いしてる。

[95: ビギナーさん]

すいません、もう少しくわしく教えてください！

[96: ビギナーさん]

いつの、どこの新聞ですか？

[97: 購入検討中さん]

低階層は直接基礎で建ててるから、そこは盛り土じゃないってことですよね？
そこから上の高さが盛り土ってことかな？

杭基礎だから大丈夫だと思っているんですがどうなんですかね。

[98: 匿名]

＞96さん
朝日新聞です。日は忘れました。

＞97さん
どう見ても斜面に建ててるから、低層階も高層階もないような気がしますが…

[99: 匿名]

92
いぶきの裏（北側？）ですよね？あそこはURではないはずですが…
どこ情報ですか？

[100: 購入検討中さん]

>98さん
前の二階建てが低階層で後ろが高階層とよばれています。
買う気ない方なんですね。

[101: 購入検討中さん]

土台の基礎工事の模様と、基礎の仕方からしてキチンとしてくださっていたら問題ないように思うのですが、調べられるだけ調べてみたいと思います。
建設基準も最近のは昔とかなり違うようですし、以前の建物では判断材料になりませんので。

彩都がどうとか、不便とかのネタはもうわかりましたので、
建物自体に問題があれば、どんどん聞かせてください！

嫌がらせや暇つぶしで書かれている方も多いようですので、自分が気付かない欠点などがあれば自分で調べて、納得したうえで住みたいと思います。

[102: 匿名]

＞100さん
そのくらい分かってしますよ。
私は高層階の方だから大丈夫ってやつですか？
建物を南西方向からよく見てみましょう。

[103: 匿名さん]

結構、北側の土地所有者がＵＲと看板も掲げられてましたが、どこからＵＲ賃貸マンションとなると情報が入ったんですか？
教えていただけないでしょうか？

確かにこの土地は、阪急と東急の共同事業主として落札さてれましたけど。

プレミアムテラスのスレにも同じようなことが話題になってます。

建物についてですが、特に文句つけるようなことはないと思います。

過剰な共有設備もないし、共有設備は他のジオ彩都マンションの方も共有されますしね。

エレベーターも多からず少なからずだと思います。

室内設備も他のマンションではオプションとなる所も一部あるけど、ディスポーザー、食洗器も標準装備だし、
収納もちょっとした工夫もされてるし、あえてゆうなら、玄関前のポーチが広くて、トランクルームがついてればよかったなあ。

[104: 匿名]

>102さん
そんな話ではなく、基礎の話で低階層は直接で高階層は杭基礎という話をしてるんですよ。
高さの話ではありません。
この話がわからないのであれば、この物件を知らないんだと思っただけです。

[105: 匿名]

＞103さん
UR賃貸はジオの方に話を聞いたような気が？？
URの看板もたってた気がするんですが、違うかな？

[106: 匿名]

基礎がどうであれ、盛り土＆斜面に巨大な建物造ると危なそうだ。

[107: 匿名]

しかし、基礎が危ないなんて馬鹿馬鹿しいことを持ち出したな。危険だと思うなら別のマンションにしな

[108: 匿名]

↑ちょっと批判されると、契約者は決まって別のマンションにしな。って言うね。
個人的な疑問を検討者に伝えたまでです。

[109: 匿名]

ちょっとでも不安があるなら、どんなに説明されても、不安は拭えないのでは？だから、別の物件を検討すべき。こんな余り人気の無いマンションにこだわらず、フラットな土地に建つマンションはいくらでもある。

[110: 匿名]

>104さん
ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞ内にも地盤は傾斜地であると書いてます。だから盛り土にしています。
杭基礎は地中の強固な地盤まで長い杭を入れ、その杭の上に建物が乗ってるんですよね？
要するに、地震などの時に建物と強固な地盤の間の、盛り土部分が崩れたりする可能性はないの？って事です。
杭と建物は残るでしょうが。

[111: 匿名さん]

>105さん
『UR賃貸はジオの方に話を聞いたような気が？？』
ってジオの方って住民の方？

住民の噂話ってことですか？

[112: 匿名さん]

建物の事でたいした書き込みがないということは、
彩都という場所を否定したい人は、まだまだいるみたいですけど、
マンション自体は、特には問題ない良い物件なんですね。
素人が基礎がどうのこうのかってに、根拠のないのに問題にしないでください。

こうゆう地盤に関する技術を知っている人からの書き込みなら、
具体的な数字等混ぜて、説明してきますよ。
こういった知識ある技術者はほんとに詳しいですよ、関心します。