ジオ彩都いぶきの森ってどうですか？ ★★パート２ ★★

[匿名さん]

ジオ彩都いぶきの森についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府箕面市彩都F62街区の一部（地番）
交通：
大阪高速鉄道国際文化公園都市モノレール 「彩都西」駅 徒歩7分
間取：3LDK～4LDK
面積：83.52平米～112.26平米
売主・事業主・販売代理：阪急不動産

【過去スレ】
　　ジオ彩都いぶきの森ってどうですか？（パート１）
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/61907/
施工会社：株式会社鴻池組大阪本店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[621: 匿名さん]

夫婦共、車の運転が出来ると、何とか暮らして行けるでしょうが、
夫だけ運転出来、奥さんは自転車とモノレールでの移動で、
幼児を連れての日常の生活は、何かと大変でしょう。
車を使えない者に取っては、辺鄙すぎでしょう。

[622: 入居済み住民さん]

彩都の奥さんたち、昼間っから外でずっとしゃべってるからね
暇なんじゃない
おしゃれなカフェとか作ってほしいね

今は主婦の強い味方、電動チャリンコあるもんね
別に車なくても平気

彩都駅のそばにも、自転車屋できたかな。

[623: 匿名さん]

2050年日本の人口が半減するのに
こんな所が栄えるわけないでしょ。

[624: 入居済み住民さん]

２０５０年　
南極の氷が溶けて
世界的海面水位が上がって
彩都はセーフだったとか・・・
あるかもよ・・

[625: 匿名さん]

そしたらイルカちゃんが近くまで来るね

[626: 匿名さん]

クリスチャンリースラッセンだね

[627: 匿名さん]

美容院を教えてください。

フレンドマートにある美容院の
他の美容院を教えてください。

[628: 匿名さん]

おとなりの　プレミアム
完売したそうで

さすが　彩都の実力ですね。

[629: 匿名さん]

彩都の実力？それ本気で言ってる？
何年経ってるねん！って感じですが。

[630: 匿名]

亀レス乙

…はさておき、べつに実力がどうとは思わないけど、プレミアムって出来てそんなに何年も経ってたっけ？
ま、ともあれ完売良かったじゃない。駅も近いし…
さすがにこんな天気じゃ、ちょっと羨ましいかった

[631: 匿名さん]

里山公園
タヌキ
ぽんぽこりーん

[632: 匿名]

プレミアムは、駅近でメチャ安なのに、いつまで残ってるのっていう感じ。
さすが彩都の実力はそんなもん。

あのマンションが彩都以外だったら、即日完売だったかも。

[633: 匿名さん]

彩都プレテラは
わずか一年足らずで完売してます
彩都すごいですね。

[635: 匿名]

竣工後１年で完売って、すごいですか？？？

１年たっても売れ残るのは部屋は、広い部屋で高価なため買手が付かなくて・・・
てのは多いが、彩都のように高い部屋がない中で売れ残るのは単に人気がないだけ。

[636: 匿名さん]

彩都、順調に売れてます
広い部屋だから売れ残るなんてことはありませんよ。

[637: 匿名さん]

府内の他のマンションが、売れ残りがでるなか
プレミアムはキッチリ完売しました、
これは事実なんです。

[638: 匿名]

いぶきはあと何部屋で完売ですか？

[639: 匿名]

２８。
それも売りにくい東向きが軒並み残っている。

[640: 購入検討中さん]

総戸数２００ちかくで、残り２８戸ですか・・・かなり売れてますね、今度、見学に行ってみます。

[641: 匿名さん]

東向きって売りにくいんだ。

[642: 匿名さん]

かなり前から残り28って言ってますね。
二か月ほどで1戸のペースです。

[643: 匿名さん]

間取りプランのページを、御覧いただいたらわかりますけど
東向きも結構売れてますから、残りあと僅かです

二か月で一戸のペースでって、
それでは、まだ合計６戸ほどしか売れてないことになりますよね。

[644: 匿名さん]

↑間取りプランのページではなく、物件概要のページを見ましょうね。
二か月に2戸ってのは、ここ2〜3か月での話ですよ。
長らく28〜29戸って書いてます。
更新をさぼってる？
いや、更新日時は更新されてます。

[645: 匿名]

643さん、一度はＭＲ行こうね。一覧を見ればどのあたりが集中的に残っているか一目瞭然ですよ。

[646: 匿名さん]

東側が集中的に残っているというようなことはないんですって
二ヶ月に一戸とか二戸とか
いったい何を言われれたいんでしょうか？

[647: 匿名さん]

否定も肯定もしていない。
ずっとホームページを見ていたら、誰でも気付く事実を言ったまでです。
完売するといいですね。

[649: 検討中]

↑
↑
ほんとに！
ホームページの情報って……

東側は外からですが、見てみました。目の前って言っても距離ありますが、公園になっていてキレイですね。
半永久的に公園だろうし、なかなかいいですね。もちろん南、西側も半永久的な緑地ですし、環境がいいですね～。
東側てそんなに売れ残ってるんですか？下の階の方は既に入居されてる家が多かったですが。契約していてても入居は数年後とかありますしね。その辺り、どうなんでしょうか。

[650: 匿名さん]

知ったかではなく、ホームページを見て客観的に事実を述べただけなのですが。
みなさん、入居者いわく、ホームページの情報はウソらしいです。残り数戸らしいですよ。
もしかして、入居者さんは営業から「ほぼ売れてるんですが、実際に入居されるのは半年後とかなんですよ」とか説明されてるとか？

[652: 入居済み住民さん]

はい、それまで
あとは、里山公園の
タヌキさんポンポコリンだね。

[653: 匿名さん]

はたから見てると、どう考えても651が冷静さを欠いてるね。
ＨＰの見方知ってる？
残りは最低でも28戸。これ事実。

http://www.hankyurealty.jp/about/saitoibuki/outline.html

[654: 申込予定さん]

私は６５０さんが不自然に感じます

客が空部屋を「ここの部屋を購入したい」言ってきてるときに
営業が実際は空部屋なのに「すでに売れています」「空部屋なのは、半年後に入居だからです」と言うメリットはない

そんなオカシな営業さんがいたら、一度会って、どのくらいバカボンなのか確かめたい。

[655: 匿名]

653さん、よく読もうね。どれとどれが同一人物かわかってないようだね。

[656: 匿名さん]

654さん、前の文章をよく読もうね。

[657: 匿名さん]

654さん。
客が買った部屋以外は「ほぼ売れました」って言ってるのでは（笑）

[658: 匿名さん]

東側は４軒だけ入居済み。

上の階の人の生活音とかは聞こえますか？

[659: 入居済み住民さん]

購入時期と、入居時期がずれるのは当たり前
各家庭、それぞれ事情がありますから。

[660: 匿名]

わりとどうでもいい(AA略

残り数戸なんて650以外書いてないし、HPが更新されているとして、残は(少なくても)28はあるんだなぁ、で終わる話じゃない？
ココ見にくるって事はマンション検討する位の年はとってるんだろ？みっともない事で争うんじゃないよ。

[661: 入居済み住民さん]

28戸が残りではありません。
もっと、空室ありますよ。

28戸は先着にて販売できる住戸のこと、私もそうでしたが、販売の公表されていない部屋を売る時は、他のお客様と公平にするために、この部屋を売りますと1週間ほどHPに掲載されます。そこで、申込みがなければ、その人が契約することとなるそうです。

なので、3月頃残戸数が、28戸とここに記載されてましたが、残りは50戸はあったと思います。

しかしながら、マンションの見学にこられる方はよく見ますよ。

住民として、一番のオススメは、やっぱり『夜景』です。
関電マンションの位置（高さ）では、見れないでしょう！！

[662: 入居済さん]

ここでエルちゃんのこと言ったらダメだってば
電気止められちゃうよ・・・

[663: 入居済み]

>>662
んな、あほな（笑）

って笑って済ましてくれる人ばかりじゃないから、冗談でもヤメときって

できるのは一つ、完成までに景色を堪能する。
空気が澄んでりゃPLの塔が見える位眺めがイイんだけどなぁ…
わかっちゃいたけど、実際に建ってくると改めて実感するね。

[664: 匿名]

ほんまに。いぶきだけ計画停電はイヤですわ～（って不謹慎ですみません）

661さん
既に契約数は8割ですよ。だから50もないですよ！
確かに外から数えようと思うとそれぐらいのような気もしますが…
我が家は購入ずみですがまだまだ入居は先です。。

それにしてもほんと眺めはいいですね。関電マンションは確かにない方がいいけど、目の前が公共緑地で圧迫感がないのと、関電は少し距離あるということでヨシとしましょうか。

関電マンションの間の賃貸が気の毒で…。越すに越せない理由もあるやろし。

週末は何組も見学きてますね。今日も引っ越しありましたしね。
検討中の方には有益な情報なく、ダラダラと失礼しました…

[665: 匿名さん]

近辺の同時期販売開始のマンションは軒並み完売なのに。。ちと出遅れましたね。
いぶき頑張れ〜

[666: 匿名さん]

ここのマンションですが、風が強すぎて、窓の風きり音がひどいときがあります。
この前の台風のときなんか、サッシに水が入り込んでいましたし。
不動産にいうと、予想外の風の強さでといって、対策を講じてくれそうにありません。
予想外といわれても、住む側からすると・・・・、
ちなみにサッシはＴ１というレベルで通常の１０Ｆ建マンションにつけるタイプだそうですが、
良くわかりません。
子供の指を挟むとか、大変な事になる前になんとかしたいのですが、良い案はないですか？

[667: 匿名]

想定外ですか？
想定外で盛り土も滑るかも。
予想外、想定外と言えばなんでもokな時代なんですかね。

[668: 匿名さん]

谷を埋めた盛土ではありません。

根拠のない不安をあおるような記載はやめましょうね。
反論もいりません。

[669: 入居済み住民さん]

今日は日曜日、家族でカレーを食べにいきました、昔アイドルグループの名前がついてるところで
主人がトッピングで牛しゃぶをオーダーしたのに
牛モツがでてきて、ルーの中に主人の嫌いなネギが入っていたので少しかわいそうでした
以前なら「ちょっと店長呼びなさいよ」って叫んでたとこですが、今は猫かぶってるんで、
みなさんも、彩都に住んでから、こういうときに
言えなかったこととかありませんか？

[670: 匿名]

＜661
竣工後には未分譲の部屋があるってありえないから、今の先着順概要を見ればその販売戸数＝残戸数と考えるのが妥当かと。

[672: 匿名]

健闘はしたが今で残り28は痛いな。
売りにくい部屋ばかりで、エルちゃんの方が安いわ新しいわ、眺望は邪魔されるわ、安い仕様やから住民から文句噴出で更にまた評判落ちるわ・・。
さすがの阪急さんでも値下げ断行かな。

[674: 匿名]

666さん

私の読解力がないせいかとも思うんですが、

風が強くて音がすごい、風が強くて？サッシで子供が指を挟むみそうだ、というのと何が関係あるんでしょうか？

T1のサッシだか何なのかわからないですが 十階建てなんだから違法でも何でもないと思うんですが…

[675: 匿名]

サッシに水っていうのは、室内ですかね？
鍵かけた状態でしたか？？
風強くても、鍵かけた状態で風の音はぜんぜんうちはしませんよー？？
手を挟む危険があるのは窓ではなく戸ですかね？
家は窓を開ける時は各部屋の扉のロックを必ずするので、
ロックをしておけば大丈夫ではないですかね？
お客様相談センターに電話されましたか？
うちは気になる所が入居後にあったので電話しましたが、
後日、鴻池の方がチェックにきてくださって、
入居三ヶ月後に補修箇所があれば一斉にするみたいなので
その時に変えてくれるというお話でしたよ。

[676: 入居済み住民さん]

たしかに、風強いときもあったけどさ
前が、彩都西公園と公共緑地で、風を遮る物がなく開けてるからじゃないかな
こんな開放的なロケーションの所は、なかなかないよ
市内みたいにマンションどうし近すぎて、空気が湿っているより全然いいよ
洗濯物が、あっというまに乾くのがたすかる。

[677: 匿名さん]

674,675さん。言葉足らずですみません。
現在住んでいる一部の部屋（公共緑地の反対側）の窓について、風が強い日にはロックしていても風きり音が酷いに加え、台風のときに締め切った状態で「室内」のサッシに水が入り込んでいたのです。
子供の指を挟むといったのは、そういう状況で部屋の中の風通しが良すぎて、扉が勢い良くしまってしまうのです。部屋によって違うかもしれませんが、一度相談ｾﾝﾀｰに電話しましたが、先の発言どおり、予想外なので対処しようが無いといわれたのです。
そのうち、あきらめようとしていますが、せっかく高いお金を払ってジオブランドを購入したのに少し残念な気持ちになったのです。（676さんの言うようにロケーションは最高ですが。）
住んでみないとわからないことがあるんですよね。
色々とご意見ありがとうございました。

[678: 匿名]

風が強くて戸が強く閉まるのは上層階ならしかたないかとは思いますが…。
新しいマンションはそのために戸にロックがついていますし、ロックの無いところは戸の下に挟むものを購入したらいいと思いますよ。戸の開け閉めで子供の手を気にするのはどこに住んでても同じですし。
面格子の付いている部屋であれば、風の強い日は閉めた方がいいですよ。

窓は鍵をかけてても水が入ってくるのならば、もう一度みてもらえないか話した方がいいのではないでしょうか。私が電話した時はとても丁寧できちんと対応してくださいましたので、もしかしたら担当によって対応が違うとか…

[679: 入居済み住民さん]

素人質問ですいません
６６６さんのお話にもありましたが、台風などの大雨の際、サッシの内側の溝までは水がきても問題ないですか？
構造上、下にたまって排水されると思うので、構造上サッシの内側の溝にも水は多少来るとおもいます
それを越えて、室内まで入るとダメだと思いますが、

彩都は時期により風がきついですからね、山上なので仕方ないです、
頑丈な建物なので、風の音はあまり気になさらないでください。

[680: 匿名]

入居者が暴露した不具合に対する、入居者の必死のフォローが笑える。
まぁ、それも仕方ないかぁ。

[681: 匿名さん]

>680

暇なら他の板でボヤいてな。
わざわざここを見に来るなら気になってる証拠だな。

[682: 匿名]

ある意味気になる。ある意味ね。

[683: 入居済み住民さん]

そんなに気になるんだったら、彩都にセカンドハウス買って来なさいよ
奥してて退屈だから、話相手ぐらいはしてあげるよ。

[684: 匿名]

彩都の人は話し方に品がないですね。

[685: 匿名さん]

>672

確かに前には建ちますが、遠くの眺望には影響ありませんよwww

[686: 匿名]

↑そういうことを言ってるんではなく、売りにくくなりましたね、って言ってるの。
残りの住戸がエルちゃん勝てる要素ってあるの？？

[687: 入居済み住民さん]

だから、あなたがエルちゃんて呼ばないでって・・言ってるでしょう

[688: 匿名]

エルちゃんって言ったらあかん意味が分からんわ。

[689: 匿名さん]

＞686

それだったらそのエルちゃんとやらを購入したらいいじゃん。
いちいちここの板で騒ぐなよ

[690: 匿名]

検討板で他のマンションと比較するのは自由です。
入居者こそ、板違いでは？

[691: 入居済み住民さん]

下手な比較ばかりしてないで、さっさと買いなさいよ。

[692: 購入検討中さん]

比較してる人に失礼な入居者が居てるもんですね。

[693: 申込予定さん]

比較してる人？　物件を中傷している人でしょ

[694: 匿名]

不注意に買って下手を打ちたくないから慎重になるわな。
それにしても引っ越してすぐの入居者が結構イライラしたコメント出してるね。
本音のとこはどうなん？
何が不満？
やっぱ失敗した？

[695: 入居済み住民さん]

せっかく入居済みの方がみんな良い方ばかりなので、
694のような方には来ていただきたくないので、
コメントは避けましょうね。

ちょっとだけ、返答します。
すべては満足ではありませんが、不満や失敗とは感じておりません。
気持ちよく、ご近所さんとお付き合いさせていただいております。

[696: 入居済み住民さん]

私も入居済みですが、私はすごく良かったと思っています。
市内とは違いとても静かで、自然が気持ちいいです。
ベランダからの開放感はすごく気持ちいいですし夜景はすごく綺麗です。
市内であれもこれも利便性を求めている人向きではないと思います。
車があれば数分で１７１号線に出れるので不自由しません。
うちは主人は普段は電車通勤なので車は私が乗っているので不自由は感じませんが、
車を運転されない方は少し不便ですね。。
購入される方の家庭環境で当てはまる人はすごく良いのではないかと思います。
学校はすごく綺麗でよいですよ！

[697: 匿名さん]

そういえば、ここの北側にもマンションが建つって聞いたけど、本当ですか。

[698: 入居済み住民さん]

>697さん
建つみたいですね。掲示板に建設予定表が貼ってありましたよ。

[699: 入居済み住民さん]

不満はモノレールが高いことかな。
やっぱり車で出かけるのが多い。

室内→今のとこ特に問題なし。この広さでこの眺望と値段！
前の関西電力マンションは許容範囲。

室外→キッズルームは本が沢山あっていい。
でも駐輪場は使いにくい。

住民→みんな穏やか〜な感じ。

あと公園はやく出来たらいいなってことくらいかな。

必死っていうか、困ってるみたいだから知ってる人がアドバイスしてるだけやん。

[700: 匿名さん]

>698さま
ありがとうございます。

[701: 入居済み住民さん]

住民さんはみんな良い感じの方達ばかりです。
みんな気持ちよく挨拶もしてくれます。
朝の鳥の声で起きるのがすごく気持ちよくベランダにイスを置いて景色を見ながらコーヒーを頂いています。
大阪にいてこの街並みとこの広さ値段はなかなかないと思います。

不満はモノレールが高い？！　旦那は会社が負担しているので特に問題ありませんが。
路駐が何台かいつもあることですかね。。

[702: 入居済み住民さん]

モノレールは確かに高いけど、普段の生活で使われている方いるのかな？ってくらいなので、車を利用されるのであれば、安くて広い物件いいと思います。

高速道路、新幹線、飛行場までのアクセスが良いので遠出の時も楽チンです。
（しょっちゅう行くわけでもないですが・・・）

↑の方も言われてますが、ホントご近所さんはみんな良い人達ばかりです。

コミュニケーションを嫌う方は合わないと思います。

[703: 匿名さん]

693さん、申込予定ですか。
よかったよかった。
これでようやく３ヶ月ぶりに１件売れましたね。
残り２７件。がんばれっ。

[704: 匿名さん]

彩都内の美容院に行かれた方いますか？

[705: 匿名]

やめとき。
彩都に美容院を出そうという根性が気に入らん。
腕に自信がないからそないするんやろ。
行っても後悔するだけ。

[706: 匿名はん]

・・と１０００円カットしか行ったことのない人が申しております。

[707: 匿名]

なんでわかったん。

[709: 匿名]

<702
普段の生活でもモノレール使ってあげようよ。お店の撤退だけでなくモノレール廃線になっちゃうよ。

[710: 入居済み住民さん]

駅前も賑やかになってきましたね、彩都へ大手企業が多く進出してきて、乗降客も増えてきましたね、
快適なプライベートステーション期待してます。
車掌さん毎日ご苦労さま。

[711: 匿名]

↑何か変化ありました？？気がつかないけど。

それにしても賑やかなプライベートステーションって日本語おかしくないか？

[712: 入居済み住民さん]

おかしくないよ
「賑やかなホテルのプライベートビーチ」
もしくは
「ホテルの賑やかなプライベートビーチ」って言うでしょ。

[713: 匿名]

不特定多数が利用する賑やかな駅ってことは、プライベートとは反対を意味してないか？

[714: 匿名]

どっちでもいいよ。不毛な議論やめて。くだらん。

[715: 物件比較中さん]

すみませんが、マンション構造について知識のある方教えて下さい。

ＰＳ＝パイプスペースが寝室に面している部屋タイプがあることに気付きました。
通常、排水音が聞こえるから注意とされるところですが、いぶきの森の説明によると、「パイプスペース内の排水堅音は、グラスツールで包んだうえ遮音シート巻きとしています。さらにみずまわりが居室に面する場合は石膏ボード二重貼りや天井裏までボードを伸ばす等の遮音対策を施しています」とあります。
これが真実であるなら心配はしなくてもいいということでしょうか？

どうかご指導よろしくお願いします。

[716: 契約済みさん]

部屋は何タイプですか？
契約済みさん結構見てそうなので、部屋のタイプを書き込んで、その部屋に住んでいる方から実際の音について聞いてみたらどうでしょうか？

[717: 物件比較中さん]

早速レスありがとうございます。
Ｄタイプです。あんまり住人さんいらっしゃらない感じです。８Ｆと９Ｆしか「契約済」となってないので。
どうやって確認したらいいのでしょう・・・

[718: 匿名さん]

ＰＳが寝室に面してるマンションなんかあるんですね。設計者のセンスを疑いわ。

[719: 匿名]

どうやってて？？
内覧させてもらったらいいやん。
夜の19〜21時くらいにな。

[720: 入居済み住民さん]

彩都西駅のロータリーにバスが７月からくるみたいですね！