ジオ彩都いぶきの森ってどうですか？ ★★パート２ ★★

[匿名さん]

ジオ彩都いぶきの森についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府箕面市彩都F62街区の一部（地番）
交通：
大阪高速鉄道国際文化公園都市モノレール 「彩都西」駅 徒歩7分
間取：3LDK～4LDK
面積：83.52平米～112.26平米
売主・事業主・販売代理：阪急不動産

【過去スレ】
　　ジオ彩都いぶきの森ってどうですか？（パート１）
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/61907/
施工会社：株式会社鴻池組大阪本店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[581: 匿名さん]

まぁそんな高級住宅地と比較しなくてもいいと思います
気に入って選んだ場所なんですから
あえて、高級住宅地を相手にしなくても良いです

[582: 匿名さん]

高級住宅地であることがそんなに大事だろうか。
自分が気に入って選び住んだ場所なら、それで良いじゃないの。

何故人は、そんなにも他人の目ばかりが気になるのだろう。

それよりも、家族の笑顔があって、小さくても大きくても、
それぞれが幸せと思えるものを見つけ価値を見出し、
それを当たり前と思わず、日々感謝すれば良いと思うのです。

どこに住んでようが、どんな物件に住んでようが、
結局はそこに住む人がどうかでしょう。

皆が幸せになれれば良いね。

[583: 入居済み住民さん]

>582さん

私も同じ意見です。
そこに住む人がいいと思ったらいいと思います。
いつもそばに家族がいるだけで幸せです。
もっと言えば家に住めてるだけでも幸せなことです。

[584: 匿名さん]

彩都は、高級住宅地です！キリィ

[585: 周辺住民さん]

郵便局については、民営化の郵便局会社は民営化後に住宅地の郵便局はただの1局も新設していません。国営時代だったら人口増により何とかなりましたし、府会議員等の働きかけも有効でしたが、今は政治家の働きかけに対しては「うちは既に民営会社です」の一言でまったく聞く耳を持たない状態です。ATMコーナーさえもゆうちょ銀行から突っぱねられている状態です。人口増により郵便局が開設される可能性は極めて少ないです。

[586: 匿名さん]

だれか彩都郵便局長になってよー

[587: 入居済み住民さん]

ほんと、住まわれている人は『普通』な人が多いです。
普通というのがどんだけ幸せなことか・・・。

挨拶をすれば、挨拶をかえしてくれるし。よく他のマンションで共用部でのマナー違反者など皆無です。

他の住民さんだけは、自分では選べないですからね。
ここのマンションは当たりで良かったです。

[589: 匿名さん]

自分が住んで居る場所は一番と思う事は別に悪い事じゃないと思います
高級住宅地と言う言い方はちょっと嫌ですけどね
自分が気に入っ他場所はだれにとっても一番な場所なんじゃないでしょうか

[593: 匿名]

今日もいるね（公園横のもだけど）

【一部テキストを削除しました。管理人】

[594: 匿名さん]

気になる。
駐車場は一軒に一台しか借りれなかったと思う。
住人だったら、残念だ！

【一部テキストを削除しました。管理人】

[595: 入居済み住民さん]

駅前にもパーキングはあるわけだし、路駐を認めるとこれから
どんどん違法駐車が増えて行く、きまりは守っていただきたい

[596: 入居済み住民さん]

路駐は交通障害になるし、子供が陰から飛び出してきても危険
最近、彩都は路駐が多くなりましたね、事故など起こらぬうちに
見つけたら早めに通報して取り締まってもらうべき

[597: 匿名さん]

ニトリまで自転車で行けるでしょか？
ちょっと距離がありますか？

近くに郵便局ほしいですね！

[598: 入居済み住民さん]

彩都にお住まいですと、電動自転車がすごく便利がいいですね
ニトリもいいものがたくさんありますが、
１１月、近くにホームセンターができますから
なるべく彩都のお店で買ってあげて下さいね
余計なコトを言ってすみません

[599: 匿名]

597さん
私もニトリ辺りまで自転車で行こうか悩んでます。
３０分ぐらいは余裕で今までも行っていたので、そこまでは掛からないだろうと思ってますがどうでしょう

天気のいい日にでも散策がてら行ってみようかなぁ。
もし行かれたら教えてくださいね！

ホームセンターは何月にできるのでしょうね。。

[600: 匿名]

あ、すみません。１１月と書かれてましたね…
最後まで読んでませんでした…

[601: 匿名]

お話の途中にすみません・・・

ホームセンターはどの辺りにできるのでしょうか。

車の免許を持っていないので、
自転車で動ける範囲にお店ができるのは大歓迎です。

[602: 匿名さん]

関電の建設中マンションの南側だったような

[603: 匿名]

>>602さん、ありがとうございます。
あと、少し大きめのショッピングセンターができると助かるんですが・・・
ヴィソラがあるから無理かな？

[604: 入居済み住民さん]

彩都には　彩都民のフレンドマートがある！
新鮮お野菜は　みまさか！

[605: 匿名]

ＳＣはいらんなあ…
そもそも郊外型ＳＣは車前提だから、道路とかえらいことになるし。

車以外の選択肢なら、モノレールで大日イオンがあるよ。

[606: 匿名]

私も車運転できないので 宇野辺で降りてマイカル茨木に行きます

ヴィソラよりも大きいですし

[608: 購入検討中さん]

ただいま、静観しております

[609: 匿名さん]

入居済の方にお聞きします
車の免許を持っていなくても、十分便利に生活できますか？
自転車と電車だけの生活でも大丈夫でしょうか？

[610: 物件比較中さん]

私も便乗して伺います。

皆さん、病院はどちらへ行かれますか？
大きな病気なら阪大だと思いますが、日常的（？）なかかりつけは・・・？
内科は南医院さんかな。
眼科や耳鼻科などどこまで出かければいいのか、教えていただけますか。

[611: 匿名さん]

茨木の警察病院に眼科も耳鼻科も両方あります

[612: 物件比較中さん]

611さん、ありがとうございます。
・・・でも、そこまで行かないとダメなんですね・・・
私も609さんと同じく、交通手段が限られているので
ちょっとキツイです。
緑が多い環境など他と比較してみて、彩都が一番気に入っていたのですが、
やはり日々の生活のことを考えると諦めたほうが良さそうですね。
好きな街だっただけに残念です・・・

[613: 匿名さん]

６１２さん　ちょっと待ってくださいな

松島クリニック・・・眼科、皮膚科、形成外科　　マダムシンコの交差点の反対側
南医院・・・・・・・内科、小児科　あさぎ大通り
みほクリニック・・・小児科　粟生間谷東
耳鼻科は少し遠くなりますが　宮崎クリニック　箕面市白鳥１－１－１８
箕面トンネル出口で、場所はわかりやすいとおもいます

近くにもいっぱいありますよ。

[614: 匿名]

内科 ミホクリニックさん

眼科、耳鼻科は元々千中と、山田の駅前に行っていたので引き続きモノレールで行ってます。（一歳児連れです）

私も車は乗らないですが、あまり不便さは感じないですね。モノレールがあるので。環境取るか、利便性をとるか…
難しいですよね。

[615: 周辺住民さん]

耳鼻科なら彩都駅にも近い友紘会彩都病院にもありますよ。ただし、水木金の午前だけですが。あと、ここは処方箋方式なのですが、病院の近くに保険薬局がなくマダムシンコ向かい松島クリニック隣のサイト薬局や豊川などの薬局などに行かなくてはならない欠点があります。ただ、この病院は積極的にジェネリック医薬品を処方してくれる良心的な病院と思います。

[616: 物件比較中さん]

612です。
皆さん色々教えてくださり、ありがとうございます。

これからどんどん住民が増えていくと思うので、
新規の病院もできるかも！ですよね。

ゼイタク言っちゃいけないのは分かっていますが、
あと、『コンビニ』『動物病院』など、
「あったら良いな」と思うものがいくつか・・・

車を使える方は気にならないかもしれませんが、
チャリダーにとっては悩むところです。

[617: 匿名]

コンビニ３件あるけど。

[618: 匿名さん]

２件はわかるけど、あとどこ？

[619: 周辺住民さん]

彩都地域内のコンビニはセブンイレブンとファミマだけです。デイリーはつぶれました。

動物病院はファミマの少し西にありますね。

[620: 匿名さん]

みんな、彩都のお店で買い物してあげようね
ディリーが・・・

[621: 匿名さん]

夫婦共、車の運転が出来ると、何とか暮らして行けるでしょうが、
夫だけ運転出来、奥さんは自転車とモノレールでの移動で、
幼児を連れての日常の生活は、何かと大変でしょう。
車を使えない者に取っては、辺鄙すぎでしょう。

[622: 入居済み住民さん]

彩都の奥さんたち、昼間っから外でずっとしゃべってるからね
暇なんじゃない
おしゃれなカフェとか作ってほしいね

今は主婦の強い味方、電動チャリンコあるもんね
別に車なくても平気

彩都駅のそばにも、自転車屋できたかな。

[623: 匿名さん]

2050年日本の人口が半減するのに
こんな所が栄えるわけないでしょ。

[624: 入居済み住民さん]

２０５０年　
南極の氷が溶けて
世界的海面水位が上がって
彩都はセーフだったとか・・・
あるかもよ・・

[625: 匿名さん]

そしたらイルカちゃんが近くまで来るね

[626: 匿名さん]

クリスチャンリースラッセンだね

[627: 匿名さん]

美容院を教えてください。

フレンドマートにある美容院の
他の美容院を教えてください。

[628: 匿名さん]

おとなりの　プレミアム
完売したそうで

さすが　彩都の実力ですね。

[629: 匿名さん]

彩都の実力？それ本気で言ってる？
何年経ってるねん！って感じですが。

[630: 匿名]

亀レス乙

…はさておき、べつに実力がどうとは思わないけど、プレミアムって出来てそんなに何年も経ってたっけ？
ま、ともあれ完売良かったじゃない。駅も近いし…
さすがにこんな天気じゃ、ちょっと羨ましいかった

[631: 匿名さん]

里山公園
タヌキ
ぽんぽこりーん

[632: 匿名]

プレミアムは、駅近でメチャ安なのに、いつまで残ってるのっていう感じ。
さすが彩都の実力はそんなもん。

あのマンションが彩都以外だったら、即日完売だったかも。

[633: 匿名さん]

彩都プレテラは
わずか一年足らずで完売してます
彩都すごいですね。

[635: 匿名]

竣工後１年で完売って、すごいですか？？？

１年たっても売れ残るのは部屋は、広い部屋で高価なため買手が付かなくて・・・
てのは多いが、彩都のように高い部屋がない中で売れ残るのは単に人気がないだけ。

[636: 匿名さん]

彩都、順調に売れてます
広い部屋だから売れ残るなんてことはありませんよ。

[637: 匿名さん]

府内の他のマンションが、売れ残りがでるなか
プレミアムはキッチリ完売しました、
これは事実なんです。

[638: 匿名]

いぶきはあと何部屋で完売ですか？

[639: 匿名]

２８。
それも売りにくい東向きが軒並み残っている。

[640: 購入検討中さん]

総戸数２００ちかくで、残り２８戸ですか・・・かなり売れてますね、今度、見学に行ってみます。

[641: 匿名さん]

東向きって売りにくいんだ。

[642: 匿名さん]

かなり前から残り28って言ってますね。
二か月ほどで1戸のペースです。

[643: 匿名さん]

間取りプランのページを、御覧いただいたらわかりますけど
東向きも結構売れてますから、残りあと僅かです

二か月で一戸のペースでって、
それでは、まだ合計６戸ほどしか売れてないことになりますよね。

[644: 匿名さん]

↑間取りプランのページではなく、物件概要のページを見ましょうね。
二か月に2戸ってのは、ここ2〜3か月での話ですよ。
長らく28〜29戸って書いてます。
更新をさぼってる？
いや、更新日時は更新されてます。

[645: 匿名]

643さん、一度はＭＲ行こうね。一覧を見ればどのあたりが集中的に残っているか一目瞭然ですよ。

[646: 匿名さん]

東側が集中的に残っているというようなことはないんですって
二ヶ月に一戸とか二戸とか
いったい何を言われれたいんでしょうか？

[647: 匿名さん]

否定も肯定もしていない。
ずっとホームページを見ていたら、誰でも気付く事実を言ったまでです。
完売するといいですね。

[649: 検討中]

↑
↑
ほんとに！
ホームページの情報って……

東側は外からですが、見てみました。目の前って言っても距離ありますが、公園になっていてキレイですね。
半永久的に公園だろうし、なかなかいいですね。もちろん南、西側も半永久的な緑地ですし、環境がいいですね～。
東側てそんなに売れ残ってるんですか？下の階の方は既に入居されてる家が多かったですが。契約していてても入居は数年後とかありますしね。その辺り、どうなんでしょうか。

[650: 匿名さん]

知ったかではなく、ホームページを見て客観的に事実を述べただけなのですが。
みなさん、入居者いわく、ホームページの情報はウソらしいです。残り数戸らしいですよ。
もしかして、入居者さんは営業から「ほぼ売れてるんですが、実際に入居されるのは半年後とかなんですよ」とか説明されてるとか？

[652: 入居済み住民さん]

はい、それまで
あとは、里山公園の
タヌキさんポンポコリンだね。

[653: 匿名さん]

はたから見てると、どう考えても651が冷静さを欠いてるね。
ＨＰの見方知ってる？
残りは最低でも28戸。これ事実。

http://www.hankyurealty.jp/about/saitoibuki/outline.html

[654: 申込予定さん]

私は６５０さんが不自然に感じます

客が空部屋を「ここの部屋を購入したい」言ってきてるときに
営業が実際は空部屋なのに「すでに売れています」「空部屋なのは、半年後に入居だからです」と言うメリットはない

そんなオカシな営業さんがいたら、一度会って、どのくらいバカボンなのか確かめたい。

[655: 匿名]

653さん、よく読もうね。どれとどれが同一人物かわかってないようだね。

[656: 匿名さん]

654さん、前の文章をよく読もうね。

[657: 匿名さん]

654さん。
客が買った部屋以外は「ほぼ売れました」って言ってるのでは（笑）

[658: 匿名さん]

東側は４軒だけ入居済み。

上の階の人の生活音とかは聞こえますか？

[659: 入居済み住民さん]

購入時期と、入居時期がずれるのは当たり前
各家庭、それぞれ事情がありますから。

[660: 匿名]

わりとどうでもいい(AA略

残り数戸なんて650以外書いてないし、HPが更新されているとして、残は(少なくても)28はあるんだなぁ、で終わる話じゃない？
ココ見にくるって事はマンション検討する位の年はとってるんだろ？みっともない事で争うんじゃないよ。

[661: 入居済み住民さん]

28戸が残りではありません。
もっと、空室ありますよ。

28戸は先着にて販売できる住戸のこと、私もそうでしたが、販売の公表されていない部屋を売る時は、他のお客様と公平にするために、この部屋を売りますと1週間ほどHPに掲載されます。そこで、申込みがなければ、その人が契約することとなるそうです。

なので、3月頃残戸数が、28戸とここに記載されてましたが、残りは50戸はあったと思います。

しかしながら、マンションの見学にこられる方はよく見ますよ。

住民として、一番のオススメは、やっぱり『夜景』です。
関電マンションの位置（高さ）では、見れないでしょう！！

[662: 入居済さん]

ここでエルちゃんのこと言ったらダメだってば
電気止められちゃうよ・・・

[663: 入居済み]

>>662
んな、あほな（笑）

って笑って済ましてくれる人ばかりじゃないから、冗談でもヤメときって

できるのは一つ、完成までに景色を堪能する。
空気が澄んでりゃPLの塔が見える位眺めがイイんだけどなぁ…
わかっちゃいたけど、実際に建ってくると改めて実感するね。

[664: 匿名]

ほんまに。いぶきだけ計画停電はイヤですわ～（って不謹慎ですみません）

661さん
既に契約数は8割ですよ。だから50もないですよ！
確かに外から数えようと思うとそれぐらいのような気もしますが…
我が家は購入ずみですがまだまだ入居は先です。。

それにしてもほんと眺めはいいですね。関電マンションは確かにない方がいいけど、目の前が公共緑地で圧迫感がないのと、関電は少し距離あるということでヨシとしましょうか。

関電マンションの間の賃貸が気の毒で…。越すに越せない理由もあるやろし。

週末は何組も見学きてますね。今日も引っ越しありましたしね。
検討中の方には有益な情報なく、ダラダラと失礼しました…

[665: 匿名さん]

近辺の同時期販売開始のマンションは軒並み完売なのに。。ちと出遅れましたね。
いぶき頑張れ〜

[666: 匿名さん]

ここのマンションですが、風が強すぎて、窓の風きり音がひどいときがあります。
この前の台風のときなんか、サッシに水が入り込んでいましたし。
不動産にいうと、予想外の風の強さでといって、対策を講じてくれそうにありません。
予想外といわれても、住む側からすると・・・・、
ちなみにサッシはＴ１というレベルで通常の１０Ｆ建マンションにつけるタイプだそうですが、
良くわかりません。
子供の指を挟むとか、大変な事になる前になんとかしたいのですが、良い案はないですか？

[667: 匿名]

想定外ですか？
想定外で盛り土も滑るかも。
予想外、想定外と言えばなんでもokな時代なんですかね。

[668: 匿名さん]

谷を埋めた盛土ではありません。

根拠のない不安をあおるような記載はやめましょうね。
反論もいりません。

[669: 入居済み住民さん]

今日は日曜日、家族でカレーを食べにいきました、昔アイドルグループの名前がついてるところで
主人がトッピングで牛しゃぶをオーダーしたのに
牛モツがでてきて、ルーの中に主人の嫌いなネギが入っていたので少しかわいそうでした
以前なら「ちょっと店長呼びなさいよ」って叫んでたとこですが、今は猫かぶってるんで、
みなさんも、彩都に住んでから、こういうときに
言えなかったこととかありませんか？

[670: 匿名]

＜661
竣工後には未分譲の部屋があるってありえないから、今の先着順概要を見ればその販売戸数＝残戸数と考えるのが妥当かと。

[672: 匿名]

健闘はしたが今で残り28は痛いな。
売りにくい部屋ばかりで、エルちゃんの方が安いわ新しいわ、眺望は邪魔されるわ、安い仕様やから住民から文句噴出で更にまた評判落ちるわ・・。
さすがの阪急さんでも値下げ断行かな。

[674: 匿名]

666さん

私の読解力がないせいかとも思うんですが、

風が強くて音がすごい、風が強くて？サッシで子供が指を挟むみそうだ、というのと何が関係あるんでしょうか？

T1のサッシだか何なのかわからないですが 十階建てなんだから違法でも何でもないと思うんですが…

[675: 匿名]

サッシに水っていうのは、室内ですかね？
鍵かけた状態でしたか？？
風強くても、鍵かけた状態で風の音はぜんぜんうちはしませんよー？？
手を挟む危険があるのは窓ではなく戸ですかね？
家は窓を開ける時は各部屋の扉のロックを必ずするので、
ロックをしておけば大丈夫ではないですかね？
お客様相談センターに電話されましたか？
うちは気になる所が入居後にあったので電話しましたが、
後日、鴻池の方がチェックにきてくださって、
入居三ヶ月後に補修箇所があれば一斉にするみたいなので
その時に変えてくれるというお話でしたよ。

[676: 入居済み住民さん]

たしかに、風強いときもあったけどさ
前が、彩都西公園と公共緑地で、風を遮る物がなく開けてるからじゃないかな
こんな開放的なロケーションの所は、なかなかないよ
市内みたいにマンションどうし近すぎて、空気が湿っているより全然いいよ
洗濯物が、あっというまに乾くのがたすかる。

[677: 匿名さん]

674,675さん。言葉足らずですみません。
現在住んでいる一部の部屋（公共緑地の反対側）の窓について、風が強い日にはロックしていても風きり音が酷いに加え、台風のときに締め切った状態で「室内」のサッシに水が入り込んでいたのです。
子供の指を挟むといったのは、そういう状況で部屋の中の風通しが良すぎて、扉が勢い良くしまってしまうのです。部屋によって違うかもしれませんが、一度相談ｾﾝﾀｰに電話しましたが、先の発言どおり、予想外なので対処しようが無いといわれたのです。
そのうち、あきらめようとしていますが、せっかく高いお金を払ってジオブランドを購入したのに少し残念な気持ちになったのです。（676さんの言うようにロケーションは最高ですが。）
住んでみないとわからないことがあるんですよね。
色々とご意見ありがとうございました。

[678: 匿名]

風が強くて戸が強く閉まるのは上層階ならしかたないかとは思いますが…。
新しいマンションはそのために戸にロックがついていますし、ロックの無いところは戸の下に挟むものを購入したらいいと思いますよ。戸の開け閉めで子供の手を気にするのはどこに住んでても同じですし。
面格子の付いている部屋であれば、風の強い日は閉めた方がいいですよ。

窓は鍵をかけてても水が入ってくるのならば、もう一度みてもらえないか話した方がいいのではないでしょうか。私が電話した時はとても丁寧できちんと対応してくださいましたので、もしかしたら担当によって対応が違うとか…

[679: 入居済み住民さん]

素人質問ですいません
６６６さんのお話にもありましたが、台風などの大雨の際、サッシの内側の溝までは水がきても問題ないですか？
構造上、下にたまって排水されると思うので、構造上サッシの内側の溝にも水は多少来るとおもいます
それを越えて、室内まで入るとダメだと思いますが、

彩都は時期により風がきついですからね、山上なので仕方ないです、
頑丈な建物なので、風の音はあまり気になさらないでください。

[680: 匿名]

入居者が暴露した不具合に対する、入居者の必死のフォローが笑える。
まぁ、それも仕方ないかぁ。