ジオ彩都いぶきの森ってどうですか？ ★★パート２ ★★

[匿名さん]

ジオ彩都いぶきの森についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府箕面市彩都F62街区の一部（地番）
交通：
大阪高速鉄道国際文化公園都市モノレール 「彩都西」駅 徒歩7分
間取：3LDK～4LDK
面積：83.52平米～112.26平米
売主・事業主・販売代理：阪急不動産

【過去スレ】
　　ジオ彩都いぶきの森ってどうですか？（パート１）
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/61907/
施工会社：株式会社鴻池組大阪本店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[381: 匿名]

まぁ、関西の中堅デベロッパーだわな。上場もしてないしね。ただ、電鉄は金持ってるからいいんじゃない？

[382: 匿名さん]

傷はチェックしないとね。20〜30箇所は手直しが必要なところが出てくると思います。
人によって妥協点の差があるけど･･･｡

[383: たいがーまちゅく]

業者に依頼するのも勉強になりますよ。
傷、凹みは素人でも解りますが、
それ以上になるとプロの眼も必要でしょう。
私もそうでしたが、建築関係の客が
内覧会に行くと、施工主、事業主達の
眼の色が変わりますよ。

ヒントを１つ

内覧会に付いて来る人間は所長が1番話が早いです。
ペーペーでは話になりません。
こんなもんです。まだアフターがあります。
後、責任所在を書面で残すようにして下さい。
担当が代わりウヤムヤなんて奴等の得意技です。

占有部も大切ですが、共用部も大切です。
保証期間がすぎれば補修費用は住民が出す
事になります。場所に寄っては莫大な費用が
必要でしょう。

鍵の引き渡しが終われば、事業主も強くなります。
高い買い物ですから納得するまで頑張って下さい。

[384: 匿名さん]

たいがーさん。
説得力がなくなってるよ。
ハンドルネーム変えた方がいいよ。

[385: 匿名さん]

高い買い物だから、きちんとして引き渡して欲しいと思うのが
買った者の気持ちです
手直しの事で揉めてしまって後味悪い事になるのは嫌ですよね
素人じゃ上手に言い逃れされてしまうのではないかと心配です

＞責任所在を書面で残すようにして下さい。
　　↑
書面で残すのは良い方法のように思います

[386: 匿名さん]

内覧会では、通常書面を作成しますよ。

[387: 匿名]

以前、ジオのマンション買ったけど、キズレベルの小さな不具合は、
確実に保証してくれたけど、大きな不具合は直してくれんかった。
それと、付箋だけで、書面にも残さんかったな。
もちろん、所長が対応。

１０年後にその不具合が更に酷くなったのでもう少し強く要求したら良かったと反省。

[388: 匿名さん]

どこのいつのジオ？
不具合箇所は？

[389: たいがーまちゅく]

所長には２種類に分かれます。

建物を残す所長
金を残す所長

後者の所長であれば最悪です。

384

だから？あなたは私の書き込みに困るの？

386

その書面ではなくて、「問題ないです」「こんなもんです」
「そういう仕様です」の言葉に書面で残すべきな話です。
前に述べたように担当者がかわり・・・にならないようにです。

[390: 匿名さん]

内覧会では外観も見ておいた方がいいよ。
あの、いかにも軟弱そうな盛り土も要チェックです。
みなさんいい所長さんにあたるといいですね。

[391: 匿名]

普通書面に残すんだけどなぁ〜？
そういうところが、中堅デベロッパーなんだよなぁ〜。

[392: 匿名さん]

施主の意味もわからない人

[393: 匿名]

>388
不具合箇所は、廊下のドア。
壁が湾曲してドアのラッチの引っ掛かりが少なかった。
壁の湾曲を修正して欲しいと要求したが、基準内ということで却下され、
ラッチ受けにスペーサを挟んで無理やり修正した。

１０年後、更に壁の湾曲が酷くなり、ドアの裏側の引き戸が壁と擦れ
引き戸が堅く開けにくくなった。

[394: 匿名]

気をつけろ！
３月竣工、３月入居。

[395: 1163です]

＜390
どの辺が盛り土ですか？

[396: たいがーまちゅく]

393
壁や枠の湾曲や鴨居のタレ等に基準値なんか
ありません。不備、不具合を感じれば、
補修対象なんですけど？
本当、やり方が汚いですね‼

未だ理解出来ない方がいらっしゃいますので
説明しますが、施工主からみれば事業主は施主ですが
買主も施工主からみれば施主です。
内覧会イコール施主検査と言います。

[397: 匿名さん]

ちがうよ。

[398: 匿名さん]

来週、内覧会なので久しぶりにマンションを見に行ったら、エントランス前まだ出来てないじゃん！！

間に合わせてくださいね。
今日雨だったし、雨水含んだ土をきっちり処理をして、完成後沈下なんて初歩的な施工不良がないようにお願いします。鴻池さん！！

[399: 匿名さん]

工期に間に合わせるために突貫工事・・・
よくある話です。

[400: 匿名さん]

鴻池組は非上場、在阪の中堅ゼネコンです。

[401: 匿名]

↑非上場だと中堅の信用ない企業だと言いたい？

サントリーもJTBも非上場だけどね…
何も知らないんだなぁ～

[402: 匿名さん]

400は一言も信用ないなんて言ってないやん。

[404: 匿名さん]

何を訳の分からんこと言わんといてくださいね。

スレッドに参加している人のスレ内容だけで
判断しないでください。

参加していないまっとうな彩都住民はたくさんいます。

[405: 匿名]

今日も雨ですねー。
工事大丈夫かなー

[406: 匿名]

↑逆に外回りの工事を内覧会に間に合わせるために突貫工事されてもつらい。

[407: 匿名さん]

雨ばかり続くとマズいですねー！

[408: 契約済みさん]

今日からは晴れるみたいですね！

[409: たいがーまちゅく]

401

おかしな住民が多くてそれがまっとうになってるだけ。
まともな住民は少ない。

まともな住民の集まりなら先日の消防訓練に
もっと参加者が来てるはずではないでしょうか？
休日のほんの少しの時間を使う事にも拒否をされる方が・・・
動いてくれている方々に感謝の気持ちがあれば行けるでしょう！
協力・感謝・て言葉知らないんですかね。

子供が立ち入り禁止の中で走り回ってても注意すら
しないで自分は話に夢中。自分さえよければ
何でもあり！！これってま・と・もですか？

自宅近辺だけじゃなく彩都全体を見れば、
参加していないまっとうな彩都住民はたくさんいます。
なんて言葉が出てきません。

[410: 匿名さん]

↑そのくらいどこの地域でも同じと違いますか？
そのような催し事に対しても真摯に対応できる住民がおられる地域があれば、立派ですね。

彩都住民をまともじゃないとご指摘いただいたこと
ありがとうございます。

４０９さんの考える「まとも」に近づけるように、良くしていきたいと思います。

ただ「おかしな住民」扱いは言い過ぎだと私は思います。
そこだけは、あえて言わして頂きます。

[411: 購入経験者さん]

たいがーまちゅく　もういいよ
ムキになるなよ。
自分の感覚だけで判断するのは自由だけどさ
まわりの気分まで害すな。
文句あるなら自分で歩いて注意してまわれよ。
ここで文句言うな。

[412: 匿名さん]

彩都の住民がまともかどうかは置いといて、
409さんと410さんのやり取りだけを見ると
410さんの方がまとも（普通）だと思います。

[413: 匿名]

うーん。すぐ彩都がどうの、住民がどうのって話になりますね、彩都のマンションは。
マンション自体の話をしてほしいのですが。

[414: 匿名さん]

何でだと思います？

[415: 匿名]

彩都って現状ではゴーストタウンになったらどうしようとかで、決断の勇気がないけど、でも環境はいいから気になる。官がついてるから、ひょっとしたらすごく発展するかもしれないし。という複雑な思いが交錯し、妬みをかうのです。

[416: 契約済みさん]

今週末に内覧会があるんで、写真撮ってこのスレにアップしますけど。
撮ってきて来て欲しい場所等リクエストいただければ・・・

[417: 匿名]

住みたいなら住めばいいし、嫌いならこの板見ないよね。
気になるんだろうね。

>416さん
購入考えてる人なら現地に行くだろうし、アップの必要はないのでは？？

まったく無関係の冷やかしもいるからアップしなくていいと思うよ。
業者もいるだろうし。

[418: 匿名さん]

官がついているから発展？
笑わせる。

[419: 匿名]

No.418さんのように、彩都が発展するかもしれないと思うと気になって仕方ないい人が多いんだろうね。でもチキンだから買えないんだよね。

[420: 購入検討中さん]

可哀想なチキンな人たちは無視するに限ります。

[421: 購入経験者さん]

すみません、ここで普通の話にもどりますが、、

eo光とフレッツ光　どちらのがオススメですか？

営業の方がeo光をすごく勧めてたのでどうなのかなと思いまして。。

[422: たいがーまちゅく]

彩都住民必死なのはどうしてですか⁇
そのくらいって地域の為に頑張って
くれている方もいらっしゃるのに
否定されてるんですね‼

物件については、完成度はいいと思いますよ⁇
生コンが去年ストをしたので、
その後の工程のキツさが何処で出てくるか
だと思います。
色んな意味で最上階は特に要注意‼

[423: 匿名さん]

↑もういいって、たいがーまちゅくさん

はいはい、否定されてます。それでいいでしょ。

[424: 匿名]

彩都のマンション板が盛り上がるのは、単に物件が安いので色んな人が集まるだけでしょう。
戸建ての板の方は、さっぱり人気がないから。

[425: 匿名さん]

安い物件なら他にもいっぱいありますよ。
素直に彩都が気になるといったらいいのにね。

[426: 匿名]

↑
北摂で、彩都より安い４ＬＤＫのマンションって、ほとんどないでしょ？

[427: 購入検討中さん]

↑
じゃあ、あるってことでしょーが(笑)

[428: 匿名]

本当にある？
南向きで、３ＬＤＫと４ＬＤＫが坪単価１３０万以下で買えるマンションは、
他になかったけど・・・。
調べたときは、北摂最安だった。

ここより安いマンションがあったら教えて？？？？

[429: 匿名さん]

ちょっと！彩都って北摂？
勘弁してください。

彩都に集う人たちに興味があります。

[430: 匿名]

坪単価だとかわざわざ計算したことないけど南千里駅前のグランファースト？はあんなに立地いいのにかなり安いですよね

あとはJR吹田（岸部かな？）のマンションとか

ここは北摂でもモノレールしか交通手段なく、市内からも時間かかりますよ。その辺りを購入したらどうでしょう。

>416さん
私もわざわざ内覧会の写真をアップしないでいいと思いますよ。…というかしないで頂きたい。