ジオ彩都いぶきの森ってどうですか？ ★★パート２ ★★

[匿名さん]

ジオ彩都いぶきの森についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府箕面市彩都F62街区の一部（地番）
交通：
大阪高速鉄道国際文化公園都市モノレール 「彩都西」駅 徒歩7分
間取：3LDK～4LDK
面積：83.52平米～112.26平米
売主・事業主・販売代理：阪急不動産

【過去スレ】
　　ジオ彩都いぶきの森ってどうですか？（パート１）
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/61907/
施工会社：株式会社鴻池組大阪本店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[361: 匿名]

最近夜見に行くと、マンション南側の道路にカップルのクルマをよく見かけるようになりました。
夜景が綺麗ですからね。デートコースの隠れスポットになりつつあります。
いい雰囲気になっているのか、激しく〇〇していてクルマが揺れていることも・・。
このままだと公園が完成すれば青〇の名所になってしまうかも。。。

[362: 匿名さん]

361
それはそれは近隣、独身者の方たちが、マイカーを飛ばして、拝んだりやワンショットの穴場になりますよね！

でも彩都は子育てのみの環境は良いが駅前週辺はまっ暗く商店は少ない、おまけに栄えてなく周辺は(モノレのみ)不便な場所に存在します！

彩都は車なしキツイ地域です、よってマイカー限定の北摂の知り人ぞ知る、穴場のスポットみたいになりまそうですね！

でも、わざわざガス炊いて彩都まで行かなくても…思います。

[363: 匿名さん]

たいがーまちゅくさんおねがい。

[364: 契約済みさん]

えー？完成楽しみで夜に何度か見に行ってますが、そんな車見た事ないな？
真夜中？？
人が住んだらわざわざマンションのバルコニーから丸見えのとこでそんな事するかなー？
ウオーキングもしてる人いるし、人の通りも増えるよね。
駅までは北側はまだ閑散としてるから、あの道を通る予定。
プレミアムの明かりもあるから夜綺麗だよねー。

[365: 契約済みさん]

入居後も点検あるはずだよ。

[366: 匿名さん]

人っけのない公園なんてどこでもあるし、
彩都にわざわざ来ないしょ？
なんのために来る？

[367: 匿名さん]

近くに公園があって子供が遊べる場所があるって
良い事なのに
「デートコースの隠れスポット」なんてあまり考えた事もなかったです
そんなに有名な公園でもないのに、そんな事になるのでしょうかね
もし、そんな場所になりつつあればそれはその時に対応を考えれば
良い事じゃないでしょうか

NO.364さんは目撃した事がないとおっしゃっているので
そんなに心配なさらなくても大丈夫じゃないでしょうか
自分が住む地域は良い場所であって欲しいですよね
先々どうなるか分からないような事を思い悩んでも仕方ない話だと思います
せっかく新しい住居を買うのですから、入居後の楽しい事を考えたいですね

[368: 匿名さん]

>364
普通、外でそんな事をするのは真夜中でしょうに。
ここはとにかくくらいですから、ありえますね。

[369: 入居予定さん]

そんなに暗いと思わなかったけどな。街灯あるし。
みんな街中に住んでるんだなー。
駅から離れたらあれくらいの暗さ普通じゃない？

デートスポットになるような所かな。
マンションの前が。
まあ、なにかあれば皆さんで解決していきましょう！

プレミアムの方を見ると、夜カーテン開けてる方多いですよね。
一目を気にせずいられるのはいいですねー

[370: 契約済みさん]

＞369さん

本当ですね。　人目も気にせずカーテンを開けれるのはすごくいいですね。
開放感もきっとあるんでしょうね。　

[371: たいがーまちゅく]

お願いされてもこまりまちゅ。ごめんなさい。

[372: 匿名]

突然ですが、内覧会がそろそろありますね。
持ち物などは前にも書き込みされてましたが、何か気をつけて注意しておくべきこととかあるのでしょうか？

ご存知の方がいらしたら教えてください

[373: 匿名さん]

＞372

＞328へ、どーぞ！

[374: 匿名さん]

え〜、内覧会でお金使うの？
業者の思うツボ。

[375: 匿名さん]

私は、328さんの意見を検討してる！今まで、こんな便利のが、あるとは知らなかった！

やはり、気になるのは料金の方だが、どれくらいするのだろう。。

過去利用した事のある方や評判等、知っている方が入れば教えてほしいです。

[376: 匿名さん]

NO.369さんがおっしゃるようにそんなに暗いとは思いません
皆さん街中にお住まいの方が多いのでは無いでしょうか
外灯の明るさがあれば十分明るいと思いますよ

わざわざマンションの前に車を停めてデートするのもね・・・

内覧会にはメジャーやデジカメなどを持って行って
傷や汚れの箇所は写真を撮っておいたほうが良いと聞きましたよ

[377: 匿名]

ほんま業者の思うつぼやで。
そんな商売聞いたことないわ。

施工不良がないか自分の目で確かめるだけやないか。
デジカメで撮っておくのも大事やけど、気になる箇所にはペタペタと付箋を貼って、どんどん指摘すること。
（できれば養生テープがベター。剥がれにくいですよ。ホームセンター行けばあります。）

あと、メジャーは必需品。家具の配置やカーテンの寸法のチェックに欠かせません。
見逃しやすいのが部屋の外側。バルコニーや廊下側ですが、共用部分だからといって放っておくと後悔しますよ。
言えるときに何でも言いましょう。

[378: 匿名さん]

業者に頼む費用で、引っ越し祝いに家族でめっちゃうまいもの食べられる。
それか、インテリアに、まわした方がよっぽど良い。

[379: 匿名]

372ですが
業者には頼むつもりはないです。あれって戸建ての人とか対象なんじゃないの？こういう大手デベのマンションには必要ないと私は思ってます

付箋とか張って傷とかを確認するんですか～。あと傷以外にはどんなことがよくあるんですか？傷とか意外でした。

[380: 匿名さん]

ジオは大手デベか？？中堅どころだろ。過去にもいろいろ問題おこしてるから、しっかり見といた方が良いよ。

[381: 匿名]

まぁ、関西の中堅デベロッパーだわな。上場もしてないしね。ただ、電鉄は金持ってるからいいんじゃない？

[382: 匿名さん]

傷はチェックしないとね。20〜30箇所は手直しが必要なところが出てくると思います。
人によって妥協点の差があるけど･･･｡

[383: たいがーまちゅく]

業者に依頼するのも勉強になりますよ。
傷、凹みは素人でも解りますが、
それ以上になるとプロの眼も必要でしょう。
私もそうでしたが、建築関係の客が
内覧会に行くと、施工主、事業主達の
眼の色が変わりますよ。

ヒントを１つ

内覧会に付いて来る人間は所長が1番話が早いです。
ペーペーでは話になりません。
こんなもんです。まだアフターがあります。
後、責任所在を書面で残すようにして下さい。
担当が代わりウヤムヤなんて奴等の得意技です。

占有部も大切ですが、共用部も大切です。
保証期間がすぎれば補修費用は住民が出す
事になります。場所に寄っては莫大な費用が
必要でしょう。

鍵の引き渡しが終われば、事業主も強くなります。
高い買い物ですから納得するまで頑張って下さい。

[384: 匿名さん]

たいがーさん。
説得力がなくなってるよ。
ハンドルネーム変えた方がいいよ。

[385: 匿名さん]

高い買い物だから、きちんとして引き渡して欲しいと思うのが
買った者の気持ちです
手直しの事で揉めてしまって後味悪い事になるのは嫌ですよね
素人じゃ上手に言い逃れされてしまうのではないかと心配です

＞責任所在を書面で残すようにして下さい。
　　↑
書面で残すのは良い方法のように思います

[386: 匿名さん]

内覧会では、通常書面を作成しますよ。

[387: 匿名]

以前、ジオのマンション買ったけど、キズレベルの小さな不具合は、
確実に保証してくれたけど、大きな不具合は直してくれんかった。
それと、付箋だけで、書面にも残さんかったな。
もちろん、所長が対応。

１０年後にその不具合が更に酷くなったのでもう少し強く要求したら良かったと反省。

[388: 匿名さん]

どこのいつのジオ？
不具合箇所は？

[389: たいがーまちゅく]

所長には２種類に分かれます。

建物を残す所長
金を残す所長

後者の所長であれば最悪です。

384

だから？あなたは私の書き込みに困るの？

386

その書面ではなくて、「問題ないです」「こんなもんです」
「そういう仕様です」の言葉に書面で残すべきな話です。
前に述べたように担当者がかわり・・・にならないようにです。

[390: 匿名さん]

内覧会では外観も見ておいた方がいいよ。
あの、いかにも軟弱そうな盛り土も要チェックです。
みなさんいい所長さんにあたるといいですね。

[391: 匿名]

普通書面に残すんだけどなぁ〜？
そういうところが、中堅デベロッパーなんだよなぁ〜。

[392: 匿名さん]

施主の意味もわからない人

[393: 匿名]

>388
不具合箇所は、廊下のドア。
壁が湾曲してドアのラッチの引っ掛かりが少なかった。
壁の湾曲を修正して欲しいと要求したが、基準内ということで却下され、
ラッチ受けにスペーサを挟んで無理やり修正した。

１０年後、更に壁の湾曲が酷くなり、ドアの裏側の引き戸が壁と擦れ
引き戸が堅く開けにくくなった。

[394: 匿名]

気をつけろ！
３月竣工、３月入居。

[395: 1163です]

＜390
どの辺が盛り土ですか？

[396: たいがーまちゅく]

393
壁や枠の湾曲や鴨居のタレ等に基準値なんか
ありません。不備、不具合を感じれば、
補修対象なんですけど？
本当、やり方が汚いですね‼

未だ理解出来ない方がいらっしゃいますので
説明しますが、施工主からみれば事業主は施主ですが
買主も施工主からみれば施主です。
内覧会イコール施主検査と言います。

[397: 匿名さん]

ちがうよ。

[398: 匿名さん]

来週、内覧会なので久しぶりにマンションを見に行ったら、エントランス前まだ出来てないじゃん！！

間に合わせてくださいね。
今日雨だったし、雨水含んだ土をきっちり処理をして、完成後沈下なんて初歩的な施工不良がないようにお願いします。鴻池さん！！

[399: 匿名さん]

工期に間に合わせるために突貫工事・・・
よくある話です。

[400: 匿名さん]

鴻池組は非上場、在阪の中堅ゼネコンです。

[401: 匿名]

↑非上場だと中堅の信用ない企業だと言いたい？

サントリーもJTBも非上場だけどね…
何も知らないんだなぁ～

[402: 匿名さん]

400は一言も信用ないなんて言ってないやん。

[404: 匿名さん]

何を訳の分からんこと言わんといてくださいね。

スレッドに参加している人のスレ内容だけで
判断しないでください。

参加していないまっとうな彩都住民はたくさんいます。

[405: 匿名]

今日も雨ですねー。
工事大丈夫かなー

[406: 匿名]

↑逆に外回りの工事を内覧会に間に合わせるために突貫工事されてもつらい。

[407: 匿名さん]

雨ばかり続くとマズいですねー！

[408: 契約済みさん]

今日からは晴れるみたいですね！

[409: たいがーまちゅく]

401

おかしな住民が多くてそれがまっとうになってるだけ。
まともな住民は少ない。

まともな住民の集まりなら先日の消防訓練に
もっと参加者が来てるはずではないでしょうか？
休日のほんの少しの時間を使う事にも拒否をされる方が・・・
動いてくれている方々に感謝の気持ちがあれば行けるでしょう！
協力・感謝・て言葉知らないんですかね。

子供が立ち入り禁止の中で走り回ってても注意すら
しないで自分は話に夢中。自分さえよければ
何でもあり！！これってま・と・もですか？

自宅近辺だけじゃなく彩都全体を見れば、
参加していないまっとうな彩都住民はたくさんいます。
なんて言葉が出てきません。

[410: 匿名さん]

↑そのくらいどこの地域でも同じと違いますか？
そのような催し事に対しても真摯に対応できる住民がおられる地域があれば、立派ですね。

彩都住民をまともじゃないとご指摘いただいたこと
ありがとうございます。

４０９さんの考える「まとも」に近づけるように、良くしていきたいと思います。

ただ「おかしな住民」扱いは言い過ぎだと私は思います。
そこだけは、あえて言わして頂きます。