ジオ彩都いぶきの森ってどうですか？ ★★パート２ ★★

[匿名さん]

ジオ彩都いぶきの森についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府箕面市彩都F62街区の一部（地番）
交通：
大阪高速鉄道国際文化公園都市モノレール 「彩都西」駅 徒歩7分
間取：3LDK～4LDK
面積：83.52平米～112.26平米
売主・事業主・販売代理：阪急不動産

【過去スレ】
　　ジオ彩都いぶきの森ってどうですか？（パート１）
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/61907/
施工会社：株式会社鴻池組大阪本店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[229: 匿名さん]

このご時世に彩都に店舗(テナント)出しても、正直に彩都は、ほぼ敬遠気味でしょう！

まず、他地域から彩都には来ないでしょ？
それに来客層は平日朝を過ぎると主婦やご年配しかいないわけですから。。
どのお店も閑古鳥が鳴くだけだし、回転率が悪すぎると思うよ！

まぁ、コンビニ…いや主婦や一般人は日中メインのスーパーだと思うから美容院位は、出来たらベストかな！

千里中央まで高い運賃のモノレール乗車して行くのも面倒で嫌やしな！

だいたいのが、自転車や原付に乗って171沿いにあるからね！

彩都で、あれもあれば…これもあったらいいのはわかります！
あれば便利ですものね！
現実に、どれだけ先の話しになるの…かって感じがしました。

[230: 購入検討中さん]

ここ数年で人口がいっきに増加するから、案外いろいろできるかも。

[231: 匿名]

↑私も同感です

いますぐには考えられませんが、茨木側のようになればある程度増えると思うんですけどね

できなきゃできないで今の雰囲気が保たれるのでいいんですけど

[232: 匿名さん]

これから新しく出来上がって行く街なので
先々色んなお店が出来てくる可能性が無いわけでは無いと思いますよ
近くに色んなお店が出来ると便利ですね
人口増加と共に個人商店のお洒落なお店が増えたら嬉しいですね

ケーキ屋さんなどはそんなに行列が出来るようなお店は稀なので
近くに一軒あれば結構繁盛しそうな気がします
パン屋さんも同じような感じで一軒焼きたてのおいしいお店があれば
重宝しますね、使用する人は多いと思います
以外と出店のチャンスかも！

[233: 購入検討中さん]

>208です。

検討しておりましたが、対象外としました。

[234: 匿名]

こんなスレで批判されたぐらいでやめるんだから、縁がなかつたんだね。

[235: 購入検討中さん]

根拠のないコメで取りやめた訳ではございません。
「子育の環境」を求めている方が多く、その方々は、子育が済むとここに住む理由がありません。また、「子育の環境」とは、同世代の方が多いというものもあり、将来の子育て世代の方から見ると、年配の方が多く、子育ての環境の良いところが目減りします。
今後、このエリアの良さを変えなければ、恐らく、過疎化すると思い、購入を見送りました。

[236: 匿名]

検討をヤメたって意見は貴重ですよね。
すでに契約した人は「荒らしだぁ」って言いそうですが。

たぶん235さんは正解です。
過疎化するのは目に見えてますから。

って言うと、いつもの「これ以上、発展して欲しくない」というお言葉が来そうな気がしますが・・

[237: 匿名さん]

＞229さんや235さんの言うことは、ほぼ間違いないでしょう！

今、過疎化の現況、彩都に店舗を構える企業は、そうとう勇気がいるはずだと思います！
この先、何年等〜の事は、シュミレーションで、お任せします！

まず子育てや教育、一貫校等を重視でマンション選びますか？

あと10年か15年したら子供は大きく成長します！
彩都は｢環境だけは良かったなぁ〜｣って印象だけを残して多数の方は、羽根をのばして四方八方へ飛び立つと思いますよ！

その頃のモノレール彩都西の資産価値…どうなってるのでしょうかね。

[238: 匿名]

人が入れ替わるだけ。

[239: 購入検討中さん]

＞237さん

その様にならないために、今から施策が必要なんですが、「先のことはわからない」など楽観的な意見がでるのも危機感を覚えます。
また、否定的な意見に対して、辛辣な言い方をしている方が多く、その方々の意見こそ、根拠のない擁護発言であり、一緒にコミュニティーを形成すると考えると、必要以上に苦労しそうです。
更に、この方々が思う「子育てに良い環境」なのに、発言内容や考え方は「子育てに良い影響」だとは思えなかったからです。

[240: 匿名]

はいそうですか。
ご縁がなかったということで…
ぐらいかしか こちらに住む者としては言いようがありません
ところで、こちらに住む方、引っ越し業者はもう決めましたか？日通にしようか他社にしようか迷ってます。
３月中に引っ越ししたいけど、かなり混んでいるとこないだ日通の方が言っていたし…

[241: 購入検討中さん]

すみません。
住民板を作成し、引越しなどの情報交換をしていただけないでしょうか？

[242: 匿名]

そんなに悩むくらいなら、彩都に住まなくていいと思います。
発展が、学校が、将来が…
考え、価値観、人それぞれです。
否定的な方に対し、『彩都はいいところだよ！住もうよ！』
って言ってもしょうがないですよね。

先のことはわからないのは、どこに住んでも言えるのでは？
>239さんも「子育てに良い影響」だとは思えなかったということは、ここを購入検討からはずされるということですか？

ここに住む方は価値観が同じ方だと思います。
合わないのであれば、確かにコミュニティーを作っていくのは困難と思います。

文字だけでのやりとりですので、キツイ文面での印象をお持ちになるかもしれませんが、
マンションを購入されるのですから、大抵の方は社会でお仕事をされて一定の収入がある方だと思いますので、そんなにムチャクチャには普通なりません。

[243: 匿名]

日通はそんなに混んでいるんですか？
3月中はもう入れてもらえないのかな？

うーん、住民板を作成しても他の方も書き込めるので、荒らされないかな？

[244: 購入検討中さん]

205=242さん？

[245: 契約済みさん]

>241
まだこのレスでいいんじゃない。
必要であれば、ご自分で作成だけしてください。

私は日通さんにも３月末平日にて見積もって頂きましたが予想通り激高！！４月上旬も聞きましたがまだまだお高いです。
他社様（大手引越会社）から見積を出してもらい、安かったので４月上旬に引っ越し予定です。
金額とかはあえて記載しません。場所や荷物の量も皆さんまちまちだと思うので・・・

鍵渡しの土日が多くて、３月最終の平日もそこそこ多いと聞いてます。土日の方が平日に流れてくるかも・・・

[246: 購入検討中さん]

検討板だよ。
買った人は安心して住民板にいってください。

レスじゃなくスレね。

引越屋情報をひとつ。
3月は一般企業では転勤シーズン。
しかも日通は法人契約が一番多い。法人分だけで手がいっぱい。あえて小口とらなくていいのでふっかけられる。
早めに動(いたほうがいいよ。

[247: 匿名]

↑ご親切にわざわざ書いてもらったのにすみませんね、日通が取り纏め業者なんですよ

引っ越しの話題を出した者ですが。
彩都が…環境が…学校が… とかその話題はもういい加減飽きたんですけど

価値観の違いとしかいいようがないのだから、“さいでっかぁ～我が家とは違う価値観やね～”としか言いようがないんですけど。
逆に彩都はどうなん？ のスレを立てて頂きたいぐらいですよ…。そもそもこちらは個々のマンションのスレなんだし。

[248: 匿名さん]

No.242さんのおっしゃるように
そんなに悩まれるのであったらこちらにお住まいを構えなくても
よろしいんじゃないでしょうか

色々と悩んでは先はどうだろう？とか考えるのだったら
住宅街として確立している場所を選んで購入された方が
気も楽でしょうし、そこそこ間違いないと思います。

彩都を選んで購入する人は、賑やかさだけを求めて
購入する人は少ないと思います。

引越しは、シーズンと週末以外だったら半額ぐらいで、できる時あります
そう言う時期を選んで引越しできたら安く済むんですけどね
それぞれの家庭の事情もあるでしょうから、なかなかそうならないと
思います
少しでも安くお引越ししたいですね

[249: 匿名さん]

契約して住んでしまえば、住民版なんて使わず彩都のコミュニティで情報交換できるので
住民版作っても誰も活用しないんじゃないかな。

だから、このスレッドで何でも書き込もう！

[250: 購入検討中さん]

完売は無理か

[251: 匿名さん]

>247
彩都のマンションなので「彩都」についての話題がでるのは当たり前。
地域事情・建物・デベ・ゼネコン等、総合的に書き込みしてこそ検討板では？

247が環境等の話に飽きたなら、スルーすればいい話。

未だ売り出し中のマンションなので、新規の検討者も少なからず居るでしょうからね。

[252: 匿名]

無理無理。
一番東の棟は苦労しそうだよね。彩都まできて眺望がイマイチってのはね・・。

[253: 物件比較中さん]

あと何戸残ってますか？

[254: 匿名]

↑比較中やのにＭＲ行ってないの？
残り５０くらいやけど、どんなタイプが残ってるか確認せんかったら検討できなうはずやけど。
人気のタイプは既に残ってないですよ。

[255: 匿名]

↑ちなみに前にも情報ありましたけど、どのタイプがたくさん残ってましたか？

低層階も興味あるのですが…

[256: 匿名]

>254
残り５０で…人気のタイプは残っていない？
なら、ずっと残５０戸のままになりそうですね。販売戦略は失敗？
やっぱり苦し紛れの先着順販売に後々、ツケが回ってきましたね。

[257: 匿名]

あと二年くらいかけて地道に販売するんじゃない？

[258: 物件比較中さん]

>254
一言も検討してるなんか言ってないし。よそと比較してるだけ。

[259: 匿名さん]

ちょっと前に話題になった、いぶきの北側隣接の建設予定マンション情報ですが、
現地に現場事務所らしきハウスが設置され、マンションの完成予想図の絵と概要を記載したパネルが掲示されてたよ。
257戸、6棟、地下1階地上10階で建設会社未定でした。
完成予想図では、コの字のようにマンションが建ち、その中庭に、共有設備の建物らしきものが書かれてました。
ということは、URの賃貸マンションではないような・・・

[260: 匿名はん]

結局、本当の検討者まで排除する教養のない購入者だけが残ったね。

[261: 匿名さん]

一般的に日本食は西洋食に比べてヘルシーですが、2つの弱点があります。
１．塩分の取り過ぎ
２．カルシウム不足
塩分の取り過ぎは胃がんに関係があります。
カルシウム不足は大腸がんに関係があるということで、この２点を克服すると日本食は非常にヘルシーだと思います。

将来の労働力確保のためにもヘルシーな生活を送り子育てを頑張ってください。

[262: 匿名]

駐車場もほぼ出来上がりましたね。あの立体駐車場って音は相当するのかな？

[263: 匿名]

立体じゃないし。

[264: 匿名はん]

立体やん。機械式じゃないだけ。

教養ないね。やっぱり。

[265: 匿名さん]

>255さん

ちょっと前ですが、低層階はほとんどなかったと思います。

[266: 匿名]

>265
ありがとうございます
高階層で探してみます

[267: 匿名さん]

悪くないと思うけど、いまいち爆発的に売れない。
彩都なら一戸建てとみんな思うからなのか

[268: 匿名]

↑そうですか
では戸建スレへ どうぞ

[269: 匿名はん]

住民スレへどうぞ

[270: 匿名さん]

＞262
この手の駐車場は、道路面の仕上がりでずいぶんちがいます。
イメージとしてはデパートの駐車場。
ベースはコンクリートでも、ペイントされている
所で
『ギュ～』ってすれる音がすれるとこもあるし、さほど音がしない所もあるので、どうなんでしょう？
施工会社の鴻池さん、このスレ見てたら教えて～。

[271: 匿名]

どれだけ音に敏感なのですか？
あほらしい。

[272: 匿名さん]

えっ！？
マンション等にある立駐の車の出し入れ［音］で、そこまで気になるもんなんですか？

[273: 匿名はん]

デパートの駐車場？
どこのですか？知ったかばっかりですか？

[274: 匿名さん]

↑え？ハンドル切った時、音しません？
マンション駐車場での音は、私は気になりませんが、
ショッピングセンターに行った事ないの？
どこの？って音するでしょ？まぁどうでもいいけど・・・
知ったか呼ばわりは不愉快。常識的な文章で書かれてはどうですか？

[275: 匿名はん]

ショッピングセンターはわかるけどデパートって。
大阪や東京にはそんな駐車場があるところどこ？

[276: 匿名さん]

そういうことですか・・・。
『デパート』でということの言葉にひっかかっていたということですか。
デパートではあるわけないという事だったんですね。
そういうことなら、すいません、『ショッピングセンター』の間違いです。
申し訳ありませんでした。(＞＿＜)

[277: 匿名]

高槻の西武とかありますよ。
ところで、ここの自走式駐車場の２階、３階はアスファルトじゃないの？

[278: 匿名さん]

前のマンションも同じ造りでしたが、
1Fがアスファルトで、2・3階はコンクリートでしたよ。
アスファルトよりコンクリートのほうが維持メンテも安いです。
アスファルトは時間が経過するとポロポロ砕石の粒がでてきます。

[279: 匿名さん]

南方の関電マンションですが、思ったより邪魔になりそうですね。
工事中のクレーンが見えますが、あれが大体４階くらいの高さだから１０階ともなるとかなり目障りだ。
このマンションなら西側の棟の方がよかったな・・。

[280: 匿名]

あれだけ目の前に何もない眺めのよい場所だから一つできたら目立ちますよね…

でも空も高く広く見えますし、今の我が家の、目の前マンション、空もベランダ出ないと見えないという環境よりも断然いいなぁと思うようにしてますよ！

[281: 匿名]

眺望綺麗そうですね。
市内の眺望とは違い、ここはまた別の眺望の良さがありますね。
街の景観もすごく綺麗で良かったです。
梅田まで出るには阪急の方が近いんでしょうか？！

[282: 匿名]

バルコニーの造りが気になります。数件おきにバルコニーの隣との仕切りがコンクリートになっています。以前このタイプに住んだことあるのですが隣接住民の声がまるですぐそばでしゃべってるが如く聞こえてきて随分悩まされました。同様のタイプに住んでいる方でこんな経験された方いますか？

[283: 匿名さん]

↑そんな事を書いたら、また荒らし扱いされますよ。
彩都の契約者は「なら買わなければいい。スレに来るな」って言うのが好きですから。

[284: 匿名さん]

＞282さん
バルコニーの造りは他のマンションとも共通なので、
話題にするほどのことでもないような・・・。
このバルコニーと同じ作りコンクリート壁のマンションに住んでますが、私は気にしたこともないです。
隣の住まわれる方の声の音量が問題なのかなぁ？

[285: 匿名]

来客用の駐車場は３つ確保しているそうですが、休日にもなるとすぐにいっぱいになりそうですね。
他にとめるところあるのかなぁ。

[286: 匿名]

↑ない。ただ、公園の駐車場は使えそうだ。

[287: 匿名]

梅田だったらやっぱり阪急じゃないかな？
山田に行くのと南茨木とどっちが行きやすいかな？

バルコニーはだいたいどこもこんな感じですよね。
私も隣の方によると思います。
柱が室外に出ているし、普通の話声だったら聞こえないんじゃないかなと。

[288: 匿名]

あ、公園停めておくのはいたずら＆盗難で危険じゃないか？
アディの方なんて路駐多いね。

来客用は三台しかないんですね。
うーんどこかあったかなぁ？

[289: 匿名]

フレンドマートは？短時間ならいいのかな

[290: 匿名]

阪大でええやん。

[291: 匿名さん]

>287
梅田に行くのに千里中央経由御堂筋線はダメなんですか？
御堂筋使わないなら、南茨木でしょう。乗り継ぎの移動距離も近いですしね。
ただ、南茨木でモノレールから阪急の乗り継ぎが待ち時間が多いんだよね・・・。
あと、2分早くモノレールが南茨木に到着すれば、そのまま準急にのれて最高なのになぁ。
モノレールさん阪急さんどうにかなりませんか？

[292: 匿名さん]

今なら駐車場結構あいてるから、入居後に管理組合で来客用駐車場枠を増やそう！！

[293: 匿名さん]

来客用の駐車場等はTimes24さんが視野、検討しつつ興味あります。

彩都は…見込み、検討します。

[294: 匿名さん]

彩都は、有料にしなくても大丈夫かと思います！
今後は、どうなるかわかりませんが…

[295: 匿名]

＞286
＞287

ありがとうございます。
私が見た時には駐車場は屋上とかならまだまだたくさん余っていたように思えるので
もし余りが出たなら契約が決まるまでは来客用でもなったらいいんですけどね。

公園は１部今年完成で来年には全て完成するみたいですね。
春になれば緑がたくさんで綺麗でしょうね。
楽しみです。

[296: 匿名さん]

私も梅田勤務なんですが、千里中央経由で考えています。
でも実際時間的には阪急のがよさそうですね。
千里中央での乗り換えは少し大変ですかね？！

[297: 匿名]

今から契約する人は駐車場も屋上しか空いてなくて可哀想ですね。
なおさら売れないよ。

[298: 契約済みさん]

＞２９７さん
そんなことはないですよ。
２Fの北側は結構ぎっしりでしたが、
屋上はガラガラですが、屋根のある１F南・北側および
２F南側にも空きがありますので、
大丈夫ですよ。
契約者数と駐車場契約者数が異なっていたので、駐車場を使用しない人もいるみたいです。

[299: 匿名]

↑それって何かの資料にのってましたか？

[300: 匿名さん]

>299
駐車場の抽選会にいましたので・・・

[301: 匿名さん]

先週契約に行ってまいりましたが、

298さんの言うとおり確かに空いていましたね。

２Fの北側は１台だけ空いていましたよ。

[302: 匿名]

結局のところ、いい所は空いていないって事だね。

[303: 契約済みさん]

＞３０２
２Fの北側って抽選会の時、何でここが・・・と思ったくらいです
北側を選択される方は、いぶきの東側２棟に住まわれる方には有効ですが、空き部屋の西側２棟を選択される方には、南側駐車場を利用しエントランスからEVに向かえるので便利と思いますが、どうでしょう？

[304: 匿名さん]

>301さん
先週契約されたそうで、おめでとうございます。
ところで、今はあとどのくらい空き部屋があるんですか？
私が検討していた頃、西側の方の上層階が未契約でしたが、埋まってました？

[305: 匿名さん]

＞304

ありがとうございます。
私はちょうど西側の上層階を契約したのですが、最上階の方は２つ余っていたように思えます。
東側の方はまだあまりがありました。
全然まだ検討できる場所が点々とあったように思えますよ。

[306: 匿名さん]

駐車場がたくさん余ってるという事は売れてない証拠だね。

[307: 匿名]

車を全員が持っているわけではないですからね。

[308: 匿名さん]

↑この方はいぶきの森が売れてない事を
認めさせて何がしたいのでしょうか？

ちょっと前のスレにもどのくらい売れたかどうか書いて
ありましたが、そんなことはわかっていることなのに？

いまさら、何を言っておられるのでしょう？

[309: 契約済みさん]

＞３０５さん
３０４です。私も西側の上層階の契約者です。
私が契約した時は、上層階の契約が少なかったので、質問させていただきました。

４月からよろしくお願いします。

＞３０６みたいな方いなければいいですね。

[310: 契約済みさん]

先日契約してきました。
駐車場１F・２Fはほとんどギッシリ埋まってましたね。
屋上はまだほとんど空白でしたね。
屋上でも階段近くのスペースならまだそこまで問題なさそうですけどね。

[311: 契約済みさん]

へ～
もう、１・２階はほぼいっぱいになったんですか？

駐車場抽選会からかなり契約された方が多いという事なんですね。

じゃあ、完売しないにしても、そこそこ部屋埋まりましたね。

[312: 契約済みさん]

304（309）さん　こちらこそよろしくお願いします。
４月から新生活楽しみですね♪
子供がいるので早く公園が完成しないかと待ち遠しいです。
まわりの環境もすごくいいので通うのが楽しみです♪
春になると緑がすごく綺麗そうですね！

[313: 契約済み]

先日、彩都の丘学園　のセミナーに参加しました。
すごく教室も綺麗でオシャレで感動しました。
自分が通う訳ではないですが苦笑
子供達には嬉しいですね。
みんなで一緒にお昼ご飯を食べる食堂みたいな大きな部屋もありました。
運動会は小学校１年生～中学３年生まで一緒にするので賑わいそうですね。
参観日も年が離れている子供達をお持ちの家庭でも一緒の日にいけるのでいいですね。

[314: 契約済みさんです]

結構埋まってきているようで、賑やかになりそうで嬉しいです。
駐車場は今は抽選なんですね！
うちの時は端から順に埋めていってたようなので、屋上の空きが多いんじゃないかな？？

否定的な書き込みの方もいますが気にせずに。
どこの掲示板にもいます。

思うのはマイナス面での書き込みは皆さん気をつけましょう。
ネットに書き込むとずっと残りますし、
たいした事ではなくてもそういった人達が必要以上にそれをエサにして荒らしてきます。

このマンションの価値を作っていくのは私たちです。
いいマンションにしていきましょう！

[315: 匿名はん]

＞314
同感です。
いい住まいにしましょう。

私が先週に契約に行った際には駐車場は抽選ではなく好きに選べましたよ！
気に入った場所にできました。

[316: 匿名]

306以来、急に埋まった発言が連発ですね。
そんなムキになって否定意見を否定せんでも。
図星と思われるよ。

[317: 匿名はん]

実際、入居はいつからできるんですかね？！
具体的な日程が知りたいです。。

[318: 契約者]

自分で調べろ。

[319: 契約済みさん]

＞317
あなたはいったい誰？
よく一斉引越しの時にいる、何かと売りつける業者ですか？
契約者でもなく、検討者だとしてもそんな情報はいらないはず。

うっとうしいので、誰も教えないでください。

＞318さん
くだらない事を書き込む人に対して相手しなくて
いいと思います。
言葉を選んで書き込んでくださいね。
同じ契約者としてあまりいい気分ではありません

[320: 契約済みさん]

＞316
否定されたこと？
だれもムキに反論してないですよ。
『それなりに売れてきましたね～』って話しているだけですよ～

契約者の皆様、
良いマンションにしましょうね＼(^_^=^_^)／ ヨロシク♪

そういえば、プレミアムテラスの前の公園に長いローラー滑り台が作られていますね。
どのくらいの距離になるんだろう？
丁度モノレールから見えますね。

[321: 匿名]

最近現地見に行ってないので、公園もマンションも見に行ってみます！

ほんと楽しみ～♪
皆さん宜しくお願いします

一斉引っ越しの時って、ものを売りつけにくる業者がいたりするんですね～
知らなかった！例えばどんなものを売りに来るんですか？

[322: 契約済みさん]

↑
浄水器のグレードアップで、ランニングコストが安くて性能が良いと言ってきたり、コンロの中の油吸材などです。
機能はいいと思うんですが、『高い！！』
気をつけましょうね(^-^*)/

[323: 契約済みさん]

↑
コンロの中でなく、コンロの上の換気扇の中でした。
すみませんでした。

[324: 匿名さん]

こんなスレッドありました
　　　↓↓↓↓↓↓↓↓↓

【★】新築マンション入居者を狙った点検商法【★】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2321/

[325: 契約済みさん]

ローラー滑り台なんて出来てるんですね！
新しい情報ありがとうございます。
早く見たいな〜！

引っ越しの時はホント気をつけた方がいいですよ！
気をつけていてもだまされそうなくらい
良い人そうな感じで普通〜っに入ってきます！
人ごみに紛れて！

阪急から話が来てないのに、勝手に点検や販売来るなんてありません。

[326: 契約済みさん]

あ、もちろん入居後も注意です！

点検などある場合は管理会社からお知らせが来ますよー。

急に自宅に直接来るのは違う業者です。

[327: 契約済みさん]

もう少しで内覧会ですね。

内覧会での持ち物は、メジャー、メモ紙筆記用具、付箋、カメラくらいでいいですか？

あと、どういった所を見るのか、見落としてしまいがちな所がありましたら教えて頂けないでしょうか。

宜しくお願いいたします。

[328: 匿名さん]

＞327さん

本当に確実の、信頼性を得たいのでしたら有料になりますけど『さくら事務所』さん←ぐぐって下さいね！

プロのスペシャリストが、こと細かくアドバイスしてくれますよ！

検討に入れてみては、どうでしょうか？