ジオ彩都いぶきの森ってどうですか？ ★★パート２ ★★

[匿名さん]

ジオ彩都いぶきの森についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府箕面市彩都F62街区の一部（地番）
交通：
大阪高速鉄道国際文化公園都市モノレール 「彩都西」駅 徒歩7分
間取：3LDK～4LDK
面積：83.52平米～112.26平米
売主・事業主・販売代理：阪急不動産

【過去スレ】
　　ジオ彩都いぶきの森ってどうですか？（パート１）
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/61907/
施工会社：株式会社鴻池組大阪本店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

[149: 匿名さん]

書き込み内容が乏しくなってきたので、別の内容を質問させてください。
知っている方がおられたら情報を頂けたらと思います。

彩都中部、東部の北側に新名神が開通予定ですが、
2016年度開通予定って本当ですか？インターができるの？
彩都西部からのアクセス道路も整備されるんですか

そういえば、１７１号の清水交差点の万博向きの高架も架かってきましたね。

[150: 匿名さん]

＞145さん

70ｍ2台無いでしょう？
別のマンションと勘違いではないでしょうか？

足場が撤去され建物全体が見えましたね。

[151: 匿名さん]

３月に向け、少しずつ売れ出したかな

[152: 匿名]

３月の入居の頃には、残り30戸ぐらいになってるんじゃない？

[153: 匿名]

２年前に北摂でマンションを探していた時の坪単価（８０平米あたり）を計算すると、
彩都（プレミアムテラス）：１２０万
茨木：１７０万
吹田：１８０万
豊中：１９０万
で価格、坪単価でダントツ彩都が安かった。（でもまだ売れ残っているが・・・）
彩都に次ぐ安さのマンションが、プレミスト茨木（南春日丘近辺で利便性は悪い）の１５０万だったが、かなり前に完売している。ちなみに一番高かったのは、ブリリア南桜塚とプラウド桃山台の１９０万超えだったが、これもどちらも完売。プレミアムテラスは、駅近で作りも豪華で北摂では格安なのに売れないって阪急の営業マンが嘆いていた。

[154: 匿名さん]

そりゃ豊中とかに比べりゃ彩都は不便だからな。安くても売れ残る。関電のマンションや賃貸マンション？もできるし供給過多じゃないのかな。心配だな。

[155: 購入検討中さん]

＞153さん

ジオ千里竹見台トピにも書き込みしてますよね？
ちなみに、2年前マンションを探されて、結局
どこのマンションを購入されたのでしょうか？

[156: 匿名]

>155さん

153ですが、ジオ千里竹見台に一度も書き込みしてないけど・・・。
結局マンションは買わずに千里ＮＴの戸建てにしました。
マンションだったら、プラウド千里山田が候補だった。

[157: 匿名さん]

ド田舎の1坪100円の土地があったとしよう。確かに安いが誰も買わないだろう？

それと似たようなものだと考えればいい。

[158: 匿名]

2016年の開通予定の件はどうなりましたか？

[159: ビギナーさん]

彩都考えて、プレミアムに行きましたけど、豪華かな？
インナー廊下くらいしか…
プレミアムは間取りがあんまりだったのでやめました。
と、いう我が家のようなパターンもあるので、彩都だからというので売れないわけではないかと。
よそにくらべると安いかもしれないですが、阪急の土地で3千万以上〜。
家含めたら5千万。安いですかね？
狭い土地で小さく暮らすよりは彩都は綺麗でいいと思いますが。
5千万だせたら一戸建てがいいですね。

[160: 購入検討中さん]

そお？

一戸建て派だったけとマンションに住んでマンション派になりました。
注文建築で全てオーダーだったらいいけど。
確かに彩都で5000万の一戸建てはないわ。
何坪か知りませんが。

[161: 匿名]

それぐらいは最低出さないと彩都では戸建は無理だと思いますがどうなんでしょう

住人によるコミュニティサークル？ではなく阪急電鉄が主体となっているコミュニティも良いと思うのですが

[162: 匿名さん]

一戸建ても、徒歩１０分以内で今分譲しているところは、５０００万ぐらいと聞いているが。

[163: 購入検討中さん]

彩都高いね。

知りませんでした。

[164: 匿名さん]

彩都で戸建が売れるようなら大阪も安心だね！しかも5千万。

[165: 匿名]

学校説明会が今日あつたね。

[166: 匿名]

どうでしたか？

[167: 匿名さん]

さすがに施設一体型の小中一貫校なので、ないかと注目されるのではないでしょうか。

彩都の丘学園の開校に向け、とどろみ学園の教員であった方々も加わり検討を重ねていたそうです。

子供の数にしても、少ない事は予想できましたが、今現在把握されている人数は1～6年生までで50数名もいたので、
思っていたより多くて一安心でした。
実際の制服も展示され、可愛かったです。
これからが、楽しみ。

[168: 匿名さん]

各学年に１０人も居てないのかぁ。。
なんか寂しい。

[169: 匿名さん]

一年生が多くて、後は５，６人かな。まあ心配しなくてもすぐに増えるけど。

[170: 匿名さん]

茨木側の彩都西小のスタートは100弱でした。

彩都西小の時はマンションの戸数も今回の箕面側と比べても多かったから、
いぶきの森と戸建て住宅だけでこれだけ集まったら十分。

これから、どんどん増えるといいですね。

[171: 匿名さん]

ところで、彩都はバス開通、どうなったんでしょう？
あっ あと、だいぶ先なんですけどインターが出来るみたいな事を、ちらほらと耳に…

[172: 匿名さん]

広報にバス２台の補助金を出すって載ってましたね。
彩都なら、阪急茨木行き路線を２台だけで充分であろう。

[173: 匿名さん]

バスの本数ってどれくらいになるんだろう？

[174: 匿名さん]

学校の人数少ないですね
少ないと先生の目が全員に行き届いて決め細やかな
対応をしてもらえそうで良いですね
クラスの人数もすくなかったら友達との関係も
把握しやすいと思います
学校の取り組みも色んな取り組みが

公立の学校の制服は味気ない物が多いですが
可愛い制服だと子供も嫌がらないでしょうね
制服は5年生から着用なんですね

[175: 匿名]

バス２台なら、１時間に１本ぐらいではないでしょうか？

[176: 匿名さん]

朝の通勤(私は梅田)時間帯とかも、1時間に1本や2本なんでしょうか？

[177: 匿名]

梅田ならモノレールで千里中央か南茨木乗換ちゃいます。バスはJR茨木行きでしたよね。

[178: 匿名さん]

>176さん
梅田勤務であれば、バスは考えなくていいと思います。
いいなぁ梅田勤務。

梅田勤務であれば、南茨木経由は乗り換え2回ありますので、千里中央一回乗り換えがお勧めです。

会社から交通費が支払われるならＯＫ。出ないならキビシー！！

[179: 匿名さん]

バス開通は決定事項であり、１７１号か万博を通ると思いますが、ルートの情報はないですね。

新名神のインターは、彩都東部地区の北側に予定と聞いてますが、東部の開発の再検討などあるので、同でしょう。
本線の開通は２０１６年度予定なんで、本線は開通しＩＣは保留ですかね。

中国自動車道の姫路鳥取線の佐用ＩＣも後で造られましたので、２０１６年度には共用されないかな？

[180: 171]

≫179さん

ありがとうございます。

[181: 匿名]

彩都の箕面側も市のバス（オレンジゆずるバス）が昨年から開通してますが、
大体、１時間に１本です。それと、夕方も５時ぐらいで終わるので、
はっきり言って通勤用じゃないです。

どちらかと言えば、車がない高齢者が、市役所などに行くための交通手段ぐらいなもんで、
過度な期待は、ショックが大きいだけ。

[182: 匿名さん]

>181

茨木市の新バス路線については、住民および彩都に誘致した企業にアンケートを実施しているので、オレンジゆずるバスと一緒ではないと思います。
ゆずるバスは彩都向けだけに作ったのではないと思う。

[183: 購入検討中さん]

彩都自体見直してきた。決して悪くないと思えるようになってきた。

ただ、通勤に1時間はかかってしまう。
ちょっと飲んでタクシーで帰ったらどのぐらいかかるのか不安だし。カプセルに泊まるのを覚悟するか。

踏ん切りがつきません。

[184: 匿名]

↑
ゆっくり悩んで決めて下さい。そういうプロセスもまた楽しいですよね。

[185: 匿名]

タクシーは梅田からなら深夜料金で大体5000〜6000円かと。

会社の同僚で堺や枚方の方いますが彼らは8000円かかると言ってますよ。

[186: 購入検討中さん]

ありがとうございます。

ミナミからなんでもうちょいプラスですね。
比較対象は、北急沿線とです。

[187: 匿名さん]

↑
予算がどのくらいか分かりませんが、４０００万くらいなら
彩都では、北急沿線マンションより２０m2くらい広い家にすめますよ。
私は、彩都をとりました。
通勤時間と広さどっちを取りますか？

[188: 購入検討中さん]

時間は大事だと思ってます。

短いとそれだけ多くの仕事量がこなせますし、
それが自分のスキルアップやサラリーアップ
につながると信じてます。

ひいては、ローン返済の近道だとも思ってます。

難しい問題です。

[189: 匿名]

まぁその辺りは価値観の違いですからね～

我が家も彩都を選択した人間ですが、広い家というよりも、子供にはキレイな学校や中高一貫の教育（といっても大阪府の教師にはあまり期待していませんが）、伸び伸び遊べまわれる公園など子供を中心に彩都を選びました。

彩都を選んだ皆さんはどうなポイントで選ばれたのてましょうか。少し聞いてみたいです。

[190: 匿名さん]

大阪府の教師に期待しないのに、小中一貫へ？
私立へどうぞ。

[191: 匿名さん]

>188
通勤時間に私はスキルアップの時間としてます。
電車に乗っている時間が20分とか短い時間だと勉強が途切れ途切れになるので、そこそこ時間かかったほうが勉強にはいいです。

[192: 購入検討中さん]

確かに本を読むのにはいいかも知れませんね。
ただ、ニュアンスが少し違い、ガンガン仕事して早い段階での目標達成をしたり、コミュニケーションを多く取り、人として幅を広げたいと思ってます。

会社の近所に引っ越ししたかったのですが、猛反対にあいました。
で乗り換えなしの北急沿線を探してました。

[193: 匿名さん]

>189さん
彩都を選んだ理由ですが、私は街の第一印象が非常に良かったからです。
開発されたニュータウンなので綺麗なのは当たり前ですが、
・道路や歩道が広々した所
・買い物など車での移動が元々多かったので、買い物もちょっと行けばスーパーもあったので不便はない所
・モノレール使用でも通勤時間が10分程しか変わらなかった所
・子供に新しい小学校で学んで欲しかったから
・コミュニティを彩都住民が自ら参加することで作っている所

レスに書かれてるようにマイナスな所もありますが、『この街に住みたい！』のほうが勝りました。
反対にこのマンションのここが良いという所はないけど、悪い所もありませんでした。
（でも眺望はよかったかな？）

[194: 匿名]

188さん
働きすぎで団信のお世話にならないようにね。

[195: 匿名さん]

彩都には住みたいと思い悩みましたが、このマンションはあきらめ茨木側にしました。小中一貫校に通わせたく無かったからです。
大人と違い子供の一日一年は貴重な時間です。良くも悪くもクラス替えや小中で環境が変わる事は子供の成長に大きく影響すると思います。
一貫校…聞こえは良いですが、そんな風に思うのは私だけですか？

[196: 購入検討中さん]

＞194さん
ありがとうございます。
農業などを営まれている方をはじめ、自営業の方と比較すると全然仕事量が少ないと感じてます。

有給休暇というものもありますし、休んでも給料がもらえるというシステムは精神的にめっちゃ楽です。

[197: 匿名さん]

茨木は土地柄、歴史、環境等ありますから。。

一貫校は、住んでる場所(地区)にも、よって変わるんじゃないかと思います。

[198: 匿名]

少人数の方がいいのは明らか