東京の高級住宅街ランキング、住むならどこがベスト？ その４

[匿名さん]

東京の高級住宅街ランキング、住むならどこがベスト？
http://media.yucasee.jp/posts/index/1254

東京都内で最上級の分譲マンションはどこにある？
http://media.yucasee.jp/posts/index/1320

実際のところどうでしょうか？
みなさまのご意見をおきかせください

その１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43542/
その２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95881/
その３　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/136854/

[781: 匿名さん]

＞高級住宅街かどうかは、市場価格が決めること。はっきり言って、高い場所は高級住宅街。
これが豊洲民の頭の悪さを如実に物語ってますね。
価格が高いから高級？まさにモノの価値を知らない田舎育ちのセリフです。
あまりそういうアホな言い方は人前ではしないほうがいいですね、「ホントに田舎者ね」と思われるだけでかなり恥ずかしいですよ。

[782: 匿名さん]

高級住宅街には「オフィスビル」や「魚市場」や「結婚式場」はまずないからね。
高級住宅地というからにはまずそのエリアは建築規制が厳しくて住宅以外の建物は建てられないのが当然。それが都市計画なんだよ。中卒の不動産屋にはわからないんだろうけど。
オフィスビルが建てられたり、結婚式場まであるようななんでもありの雑居地域が高級住宅地なわけがないだろ。

[783: 匿名さん]

＞772
それって結局、人家建てる以外に使いようのない土地ってことじゃない。
隣家の声も聞こえちゃうような薄っぺらい家もOKな場所ね。
大きな病院も建てられない。活気ある商業施設も建てられない。
街全体がお墓のような、夜6時をすぎると真っ暗で人の顔も見えないような街ね。笑）
田舎に多いよね。地域の人口が少ないから、防犯街灯も非優先的。

これからの街は、複合的な機能を持たないとね。
まあ、最寄り駅まで歩いて・・・いや自転車・・・いや車で30分とかいうところに、どうぞお住まい下さい。笑）

[784: 匿名さん]

やれやれ、このスレにやってくるのはみな旧態依然とした住宅地の頭しか持っていないアホのようだな。
いつまでも古ぼけた街に住むといい。
人間まで古ぼけそうだ。

[785: 匿名さん]

第二種住居地域である■番町■に建てられないのは風俗施設、大型倉庫、工場（小規模除く）くらい。
それ以外なら、大型店舗、大型事務所、ホテル（ラブホを除く）、旅館、遊戯施設、カラオケボックス、雀荘、パチンコ店、射的場、馬券売り場、自動車教習所、倉庫（300平米以下、２階以下に限る）など、ほとんど何でも建てられる。それが番町だ。
実際、番町には、魚市場はないがオフィスビルはわんさか、ホテル数件、結婚式場も一つある。

他方、港区の高台のほとんどは第一種中高層住居専用地域だが、住居以外で建てられるのは、小規模店舗、小規模事務所、学校、公共施設くらいでしかない。

高級ではなくても「住宅地」というからには、「住居専用地域」であることが最低条件ではないだろうか。

[786: 匿名さん]

>>783
＞それって結局、人家建てる以外に使いようのない土地ってことじゃない。
そのとおり。だから閑静で落ち着いた住環境が確保されるのです。
商業地は坂をちょっと下った徒歩数分のところにあるので何も不自由はないですよ。
あなたは賑やかな商業地域の中に住みたいのですか。そういう人もいるから商業地域のオフィスビルに混じってマンションが建つんですね。

[787: 匿名さん]

>>785
そもそも千代田区にはもう純粋な住宅地なんて存在しないからね、皇居を除けば。
ただ、番町に住むか、はたまた港区とかの高台がいいか、それは住む人が住居に何を求めるかで変わって来ると思う。
カテゴリーの違う地域同士を単純な横比較をいつまでしたって、何の意味もなさないじゃない？

[788: 匿名さん]

＞普通の人がその良さを理解できないところこそ、番町の魅力。

名言だね。ヴィンテージカメラとかピカソの絵といった例えもあったが、確かに凡人にはわからない魅力なんだろうな。
ちなみに番町は高度地区でもないね。住環境的にはかなり難があるのだが、それでも住みたいその魅力って？
誰かわかりやすく説明してくれないかな。

[789: 匿名さん]

だから環境が良い市部が大きな戸建てで住むには良いですね。

[790: 匿名さん]

都心には賃貸なら住めるよ。都心勤務だけど買いたくはないし。別に自慢にならないし。

[791: 匿名さん]

自慢にならないと買いたくない？なんだかね・・・

[792: 匿名さん]

自分に自信がない奴は色々と華美に派手に飾りたがるよね。
でもそういう種類がいるからデベが成り立ってるんだよね。
郊外型シンプル中低層だけじゃ利益率低いから助かるよね。

[793: 匿名さん]

番町って、番町皿屋敷の番町ね。四谷も近いし。昔からその辺には恐い話が多い。呪われたくないな～。
一説には、呪われたマンションがあるとかいうじゃない。そこに入居すると次々と家族が病気になったり、死んだり。だから新築したのに、やっぱり変わらないって。

[794: 匿名さん]

＞確かに凡人にはわからない魅力なんだろうな。
つまり変人にしかわからない魅力だと。

[795: 匿名さん]

東京育ちの人なら喧騒にはうんざりしてるので育ちのいい人ほど閑静な場所に住みたがる。
だから田園調布や松濤、碑文谷などは閑静なわけだ。
結婚式場や魚市場が近所にできるなんて知ったら大反対するもんだよ。

オフィスや結婚式場や魚市場や郊外型ＳＣが自分の家のすぐ近所にあることを大喜びするのは田舎者の証拠。
人間より猪のほうが多いような田舎で育ったから喧騒がうれしくて仕方ないようだ。

[796: 周辺住民さん]

石神井、近衛町、西落合、向山、善福寺、永福、市谷砂土原、払方、北町、南町、二十騎、甲良町、中落合、西片、大泉学園、目白台、関口、小日向、本駒込、千石等々、高級住宅街。

[797: 匿名さん]

誰にでもわからなければ高級住宅地とはいえないよ。
庶民が憧れひれ伏すから価値があるわけ。

[798: 匿名さん]

喧騒が嫌いなら六麓荘みたいなところに住めばいいと思う。あそこは大阪、神戸に通えるから現役の社長さんも住んでる。
東京近辺だとないね。イメージとして近いのは逗子の披露山か。

[800: 匿名]

↑不変。訂正

[801: 匿名]

７９６のリストにはこのスレで話題の場所は入ってないですね。でも知り合いの大学教授、芸術家、医者、大手企業重役などほとんどが７９６のどこかに住んでいるのであっているのかも知れませんね。あと多いのは成城学園かな。

[802: 匿名さん]

時代は変わるんだよ。
価値が不変と考える時点で終わってる。
番町も田園調布も徐々に確実に衰退してる。

[803: 匿名さん]

価値が不変っていうけど番町も田園調布も２０年前に比べると
地価公示価格ベースで約１／５になってるよ。

[804: 匿名さん]

やはり、大使館のある街ですよ。
港区、渋谷区。

世田谷は、田舎

[805: 匿名さん]

都会か田舎かは高級住宅地と関係ないと思うぞ。

[806: 匿名さん]

大使館マップはっときますね

http://maps.google.co.jp/maps/ms?hl=ja&ie=UTF8&msa=0&msid=...,139.705298&spn=0.059144,0.095615&z=13

[807: 匿名]

番町は皇居と各国大使館が有る限り下がりにくい。２０年前との比較は知らんが、１９９０年のバブル絶頂期と比較したら、下がってるでしょう。でも、このエリアは、２００７年に坪１千万を２００７年に超えて、現在６００ー７００。庶民には縁の無い町だが、安いと思う。

[808: 匿名]

六本木ヒルズレジデンスは、今でも坪８００以上。ここが最高の高級住宅街です。

[809: 匿名]

確かにヒルズは、別格だな。

[811: 匿名さん]

これは坪600だけど。

〜★六本木ヒルズレジデンスA棟★〜
｜東京メトロ日比谷線「六本木」駅徒歩6分｜19,800万円｜４ＬＤＫ｜109.09平米｜平成15年4月築｜3階/6階建｜

[812: 匿名さん]

>>811
Ａ棟は隣にある金魚のフンみたいな低層の建物でしょ。

超高級タワマンはＢ棟、Ｃ棟ね。

[813: 匿名さん]

訂正

同じタワマンでもＣ棟はＢ棟よりもさらに格上ね。

[814: 匿名さん]

でも、これからは国際テロが活発化すると、大使館周辺って危険だよね。特にアメリカ大使館、イギリス大使館。外国ではこういう施設の周りに住むことで小躍りするような国民はいないと思うけど。

[816: 匿名さん]

六本木ヒルズって、芸能人、財界人、政治家が良く使うホテトルでしょ。そこに住んじゃうの？!　つまり住人はそのお商売の関係者？

[817: 匿名]

普通の住人も沢山いるよ。欲しい物件だけど高すぎる。

[818: 匿名さん]

>>815
六本木の方が現時点では格上とはいえ、豊洲は六本木と比較されるレベルになりつつあるということが伺えるエピソードですね。

[819: 匿名さん]

六ヒルレジＡ棟は元地権者用の権利変換用住戸です。
中見せてもらったことあるけど内装グレードは都民ハイム並です。
まあリフォームすればいいと思う。
Ｂ～Ｄは基本森ビル所有の賃貸だとおもってたけど一部
分譲もあるみたいですね。
こちらは知人が住んでました。家賃７０万で法人契約しか
できないそうです。

[820: 匿名さん]

ヒルズね・・・。ちょっとうさんくさいよね。いろいろ事件があるからさ。できれば平和な一般人は近づきたくない。

[821: 匿名さん]

あのさぁ。
高級住宅地なんてどこもドロドロしまくってますよ。
社会のルールをきちんと守るとかいうけど社会のルールを守ってんじゃ
なくて作ってる人たちが住んでるのが高級住宅地

[822: 匿名]

ヒルズの住人は、豊洲エリアを倉庫と呼ぶ。実際豊洲のマンションを倉庫として使ってる人が多い。

[823: 匿名さん]

なんで豊洲のマンションを倉庫につかうの？
何を保管するのか知らんけど豊洲は都心から遠くて不便ですよね

[824: 匿名]

都心の高級住宅街となると、好き嫌いはあるにせよ千代田区番町、田園調布、広尾の一部、松濤一丁目は外せないな。豊洲は地番からして対象外。高級工業地帯なら、検討出来るかも。

[825: 匿名さん]

汐留のタワーマンションとか佃リバーシティとかああいいう場所は
高級住宅地とは言わないと思うけどなんていえばいいの？
高級タワーエリアとかいえばいいのかね。

[826: 匿名さん]

ヒルズにいたらご近所付き合いしてるだけで紳助みたいにならないか心配だ

[827: 匿名さん]

田園調布なんて東急が無理やり世田谷の田舎に作り上げた、田舎者向けボッタクリ住宅地
いわば、西のチバリーヒルズみたいなもの。名づけて世田ガーヒルズ。　東京駅にも糞遠い。
こんな不便な田舎に住むぐらいなら、東京駅にも銀座にも近い豊洲の方がいい。

[828: 匿名さん]

なんでここの人たち、豊洲を妙に意識しているの？なんか豊洲に対する敵意満々っていう感じ。かなりあそこにやられてる？

[832: 匿名さん]

豊スルー
相手にしないこと！

[833: 匿名さん]

くくく。でもここで豊洲のこと言っている奴らは絶対に番町や田園調布や六本木になんて住めるはずのない輩。くくく。どうせ豊洲バッシング族の発散だろ？豊洲民をひっかけようとしている文脈満々だ。
なんでそんなに意識する？そんなに悔しい？自分の居住地域をさしおいて、豊洲が高級地と世間的に認知されてきていることが。だからどうせ自分は住めない住宅地をあげて、あえて豊洲とわざわざ比較してるようにしか見えないよ。
どうせ本当の居住地公開したら、大笑いされるだけなんだろ。だから豊洲より高級地をあげてなりすましているに他ならない。実際上記高級地に住んでいる実感は文脈からただよってこないぞ～。

[834: 匿名さん]

田園調布は世田谷区ではなくて大田区です。もっとも田園調布が
開発されたときは東京都荏原群、世田谷も大田区も存在しなかっ
たけどね。
それに田園調布をつくったのは東急ではなくて渋沢栄一だよ。
東急がつくったのではなくて田園調布をつくるためにつくった
会社（田園都市株式会社）の会社が東急の母体となっている。
順番が逆。たまぷらと間違えているんじゃないの？

田舎に作り上げたと書いているけど、当たり前だよ田園都市って
のはそういうものだ。

[835: 周辺住民さん]

だから、住民に格式がないんだよなぁ。
残念ながら。成金趣味といい。金もってんぞ～みたいな。
西武の分譲地とは明らかに住民の質が違う

[836: 匿名さん]

>>795

＞東京育ちの人なら喧騒にはうんざりしてるので育ちのいい人ほど閑静な場所に住みたがる。
＞だから田園調布や松濤、碑文谷などは閑静なわけだ。

客観的根拠は？
勝手に脳内でそう決めつけてる時点で、いかにも田舎者の発想（笑）

[838: 匿名さん]

田園調布の開発は結構古くて分譲を開始したのは１９２２（大正１２年）

西武というか箱根土地ね。こっちはもともと軽井沢と箱根の開発のために
設立した会社だけど、都心部にある高級住宅地は箱根土地が大名屋敷や
華族の屋敷跡を宅地分譲したものが多い。
麹町、番町、麻布、青山、目白、高輪、白金台、紀尾井町、南平台町、
池田山、島津山、みんな箱根土地の分譲。
分譲時期は田園調布と同世代だね。

深沢や成城学園、等々力などの世田谷区の高級住宅地は関東大震災で
都心（特に下町）が壊滅的打撃を受けてみんな引っ越してきた。
利便性より安全性。どっかで聞いた話だね。

[839: 匿名さん]

この際、豊洲は引退して頂いて、有難うございます。

[840: 匿名さん]

833だけど、別にオレは豊洲民じゃないよ。それから関東民でもない。伝統的高級住宅地に代々住んでるものさ。
たかだか500年くらいしか歴史のない新興地の東京で、何が高級だか。笑）

実際には自分の能力で買えもしないところをバーチャルでレスってる雑魚どもをみていると、物悲しいものがあるな。高級住宅地の住民にでもなった気でいるのか？お笑いだね。
それなら何言われても信念崩さず、実際に豊洲に住んでる豊洲民のほうがまだ芯が通ってる。

[841: 匿名さん]

↑
あいたたたたっ・・・w

[842: 匿名さん]

まあでも昔ながらの高級住宅地ってのは滅びゆく運命にありますね。。
例えば大田区の久が原とか。閑静な住宅地だし敷地も広くて
立派なお屋敷が今でも多い。道も整然としていて結構好きな
んだけど池上線なので都心方面に出るのに乗り換えが必要って
ことで（しかも蒲田か五反田ｗ）イマイチ人気が出ません。
同じく大森山王なんかも滅びゆく感じでしょうか。

話に出てくる番町・麹町あたりも値段は高いままですが、オフィス
ビルやマンション（高級だけど）食されておりお屋敷街って雰囲気
ではなくなりましたね。

城南五山も池田山は別格だけど島津山、御殿山は土地が切り刻まれ
やたらとせせこましいミニ戸だらけになりつつある。
（それでも１億くらいはかかるらしいけど）

まあ庶民であるわれわれは値段も手ごろになった高級住宅地の搾り
かすであるマンションでも買いますか。

[843: 匿名さん]

こりゃまた随分と痛い新キャラ登場ですね。

＞豊洲が高級地と世間的に認知されてきていることが。

　↑「豊洲民じゃないよ。それから関東民でもない。」って奴がこんな事言わないし。

＞文脈からただよってこないぞ～。

＞伝統的高級住宅地に代々住んでるものさ。

　↑痛～w

どうぞ、高級地豊洲にお引取りくださいw

[844: 匿名さん]

アンチでも住民でもどちらでも良いけど、関係ないスレッドにまで
ゴキブリのように出てくるのはやめてください。

[846: 匿名さん]

豊洲民なんかここにいないよ。
いても見るだけ。アンチ豊洲がヒステリックになるから
面白がって部外者が書き込むだけでしょ。

このルアーはよく釣れるからね

[847: 匿名さん]

埋立地なんかに住む奴は頭がおかしいと思うが
埋立ネガはさらに偏執狂じみてて怖い
リアルにストーカーなんじゃないかと思う

[848: 匿名さん]

そうやって見えない敵を偽装するのは飽き飽きだよ。

[849: 匿名さん]

＞843　頭悪いな～。
雑魚どもが明らかに豊洲に敵対心燃やしているのが、手に取るように分かるからさ。他の地名があげられても攻撃しないくせに。1人でも「とよす」を書いたとたんに、3～5レスはその話題だ。

まあこれだけ妬みの対象になっている（って他スレでも言われている）ところがどんなところなのか、機会があったら行ってみるさ。久しく会っていない親戚が最近引越したらしいからな。親戚内では東京の「高級地」と言われてるぞ。TVにも「新興高級住宅地」で出てたな。

お前らあまりに血が昇ってるから気がつかないんだろうけど、端で見てるとそうとう奇異だぞ。
しかも、明らかに豊洲民とおぼしき発言はないのに「だから豊洲民は嫌われる」と来た。日本語能力がないのか？笑）

悪いけど「田園調布」や「成城学園」なんて知らないぞ。なんだか漫画に出てきそうな名前だな。

[850: 匿名さん]

＞見えない敵を偽装する
業者とか営業とか住民とかよく断定するネガのことか。

[852: 匿名さん]

＞851
あはは。うちの地域は住民としての外国人は受け入れない。外国人どころか東京人だってダメさ。一見さんお断りの土地柄だからな。

[853: 匿名さん]

新参者が暴れてるね。元気じゃのぅ。なにがかつらいことでもあったかな。

[854: 匿名さん]

今日は水曜で、不動産業界は定休日多いから、構ってくれる人求めてるだけだと思う。

[855: 匿名さん]

自分では買えない物件を調べて褒めまくる商売だから自営でないと精神的につらいね。

[856: 匿名さん]

確かに今まで見た中でも相当痛いのが出てきたね。
関東外の伝統的高級住宅地に住んでるといいつつ、
せせこましく「東京の高級住宅街ランキング」とかを覗いて
必死に豊洲擁護のレスしてるとか。

こういう痛いやつの存在が豊洲を貶めるのがわからないのかね。

[857: 匿名さん]

>>856
この人、自分の痛さに気づいて無いところがまた痛いよね

>>849
とか
＞まあこれだけ妬みの対象になっている（って他スレでも言われている）
＞ところがどんなところなのか、機会があったら行ってみるさ。
＞久しく会っていない親戚が最近引越したらしいからな。

なにこの最初から最後までの言い訳まみれ状態・・・絶句

[858: 匿名さん]

833では
＞でもここで豊洲のこと言っている奴らは絶対に番町や田園調布や六本木になんて住めるはずのない輩。

849では
＞悪いけど「田園調布」や「成城学園」なんて知らないぞ。

痛すぎる。

もし豊洲民なら、他住民なんか名乗らず、自分が言ってる様にせめて芯を通せばいいのに。
もし本当に豊洲民じゃないなら、豊洲民にすら馬鹿にされる痛い存在だろうね。
他スレでも～、親戚内では～、ＴＶにも～、とかどうしようもない。

[859: 匿名さん]

御殿山の原美術館の近くに住みたい

[860: 周辺住民さん]

無名だから、高級住宅街じゃないらしいよ。
御殿山。
馬鹿馬鹿しい。

[861: 匿名さん]

豊洲に住んだことない人に
「豊洲は高級住宅街じゃない！」なんて言う権利はありません。

「豊洲　高級住宅街」でググっても豊洲が高級住宅街であることは分かるけれども、
実際にすめば高級住宅街であれば実感として分かります。

[862: 匿名さん]

豊洲では毎週末、必ず、どこかしらの家で友人を呼んでホームパーティが開かれている。

しかも、貧乏くさい自家製料理でなく、
プロのフレンチコック・寿司職人などのケータリングを呼ぶ本格的なパーティが多い。

持ち帰りの土産がつくこともある。

呼ばれる友人達もさぞ鼻が高いことだと思う。

[863: 匿名さん]

豊洲というのは仮の名。
実態は「南銀座」です。（「南番町」でもいいけど）

[865: 匿名さん]

実態は「南エダ川」です。

[867: 匿名さん]

豊洲を認知しない人が悪いのではなく、豊洲なんか買うから悪いんじゃないの？

[868: 匿名さん]

御殿山も本当にいい雰囲気なのは一部だけだけど、原美術館の周辺は確かにいいね。
御殿山ガーデンを借景にできるロケーションなら最高。

私も一応近辺に住んでて原美術館の会員になってるんでカフェでランチを時々楽しんでる。

[869: 匿名]

原美の近くはいいよねー。五山は好き。

[870: 匿名さん]

どんなアホでも魚市場が近所にあるような場所が高級住宅地じゃないことぐらいはわかるだろう。

[871: 匿名さん]

856〜858

あのさ、かる〜くバカにされてるのがまだわかんないの？

それから、豊洲の板にきて、わざわざ豊洲民をこの板に誘うこすっからいやつがいるけど。そのくせ豊洲民は参加するなとか言ってる。笑）あんた何日も前から繰り返してるな。豊洲民の参加がなくて欲求不満だろ。

豊洲の方々、頭と目が腐れてしまうので、こんな板からはとっとと出ましょう。もともと本気で高級住宅を検討するようなとこじゃありません。私もこれを書いたら二度と開けません。

豊洲ネガの正体が実によく分かる例でした。
豊洲購入希望者様、全く見る必要のない、マンション購入とは関係のないスレですよ。豊洲の人気の度合いがわかりますね。

[872: 東京人]

無名な五山なんて高級住宅街では、ございません。
田園調布か成城だけが、東京の高級住宅街ざます。
東急が関わった場所が、歴史的にも高級とされ真の東京人のバロメーター。

[874: 匿名さん]

あ、そうそう2011年第２四半期の主要都市の高度利用地地価　が国交省から本日発表されましたね、、、

豊洲、、、、、、、

2011/1/1～2011/4/1（震災後を含む）　　下落

2011/4/1～2011/7/1（震災後）　　　　　下落

と、2回の四半期連続で下落ですね。

これから年単位で下落ですか？

[875: 周辺住民さん]

西武の分譲地甚目なんだと。松濤、下落合、青葉台、五山、西原、麻布・・・都内高級住宅街ほとんど×だなぁ！

[877: 匿名さん]

2011年第２四半期の主要都市の高度利用地地価
当地区は、交通利便性や生活利便性等に優れているため、単身者やファミリー世帯はもとより、富裕層にも人気が高い。景気に然程左右されない高所得層が多いため、東日本大震災により多少取引が停滞したが、総額、単価とも大きな影響は受けなかった。現時点では確かに上昇気運もあるが、震災復興の遅れから今後の景気の不透明感は否めない。全体的には需要マインドは依然、引き締まった状態にあると判断され、取引価格は横ばいで推移している。
元々需要の強い圏域であり、今後の実需価格はやや上昇気運が伺える。東日本大震災により、多摩地区は地盤の強い武蔵野台地上にあって安心と、却って見直されている側面もあるようだ。但し復興には時間を要し、日本経済全体の動向が不透明である。需要マインドはそれを反映して低迷し、雇用、所得環境も依然厳しい状況にあることから、需給動向は一進一退、前期に続き地価動向は横ばいで推移している。