東京の高級住宅街ランキング、住むならどこがベスト？ その４

[匿名さん]

東京の高級住宅街ランキング、住むならどこがベスト？
http://media.yucasee.jp/posts/index/1254

東京都内で最上級の分譲マンションはどこにある？
http://media.yucasee.jp/posts/index/1320

実際のところどうでしょうか？
みなさまのご意見をおきかせください

その１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43542/
その２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95881/
その３　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/136854/

[621: 匿名さん]

しかし、坪単価350〜400以上になるとそれなりに高級と言わざるを得ないのでは？。そのくらいの値がつくのは都心でいえば、どの辺りがいいでしょうね。
都心だからと言って、せっかく400とか出しても、その価値がある場所ばかりではないでしょうからね。

[622: 匿名さん]

都心は商業地の地価につられて高いだけ。
世界的に見ると、都心は住環境が悪いから貧民層が多く住んでることが多い。

[623: 匿名さん]

私も>>622さんに賛成だし、
私や>>622さんが住む山梨が高級住宅地だと思う

[624: 匿名さん]

>622
それは都市部の人口密度が相対的に低く、満員電車での通勤を前提としない欧米だからだ。
日本も含め人口集中しがちなアジア諸国では、当てはまる事例がまったく無いけど？

そんな話をするんだったら東京も全員が車通勤・ハイヤー送迎・自家用ヘリになってからにしてね。

[625: 匿名さん]

一時的に中心部に集中したようになったが。
地震の不安でみんなバラけた。

富裕層は人混みになんか住む必要も指向もないので郊外や他県あるいは海外へ脱出。

お城から離れられないのは足軽だけ。


マンションは便乗値上げしやすい商業地に建てるとおいしいですね。
特に大規模高層は地代原価なんざ無きに等しい。

[626: 匿名さん]

で、あなたがその富裕層？w
まさかたかだか数十坪の木造ウサギ小屋・・じゃないよね？w

上で豪邸だの高級戸建だのほざいてるやつもいるみたいんだけど、当然ご自身が最低でも数百坪の戸建に住んでるよね？w

[627: 匿名さん]

坪数百万の都心より、坪数十万の郊外のほうが静かで快適だったりするわけで。

額面でしか判断できないのは心がさもしい証拠だな。

[628: 世田谷さま]

商業用としても価値激減の埋め立て地じゃどうにもならんだろ！

しかも区分所有？ どこでどんなときに権利行使できんの？

[629: 匿名さん]

都心より地方の方が環境がいいだろうし、マンション街よりも戸建て中心の高級住宅地のほうがいいのかもしれないけど。それを言ったらマンションの検討にならないよね。

[630: 匿名]

番町は超高級住宅地ですよ。これは認めざるを得ない。坪５００ー６００だし、資産価値も下がりにくい。

[631: 匿名さん]

番町は手が出ない…。定期借地権付きの物件ならまだしも、もう少し安めでオススメの所はありませんか？
番町の隣りあたりで、例えば市ヶ谷払方町とか砂土原町はマイナー過ぎる？

[632: 匿名さん]

＞番町は超高級住宅地ですよ。
住居専用地域はなし、容積率４００％で「超高級住宅地」と言えるんか？
高級集合住宅用地とは言えるかもしれないが

[633: 匿名さん]

>>627
＞額面でしか判断できないのは心がさもしい証拠だな。
テストに落ちるクズ学生も似たようなこと言うね。心豊か（自認）でよかったね〜（笑）

>>632
＞住居専用地域はなし、容積率４００％で「超高級住宅地」と言えるんか？
ここは東京２３区マンションの掲示板だから、集合住宅≠高級とかの話なら、コロセウム板へでも行って向こうで大いに暴れて自己満足してくださいね。

[634: 匿名さん]

マンコミだからね。そりゃ、都心戸建てがベストだけど１億だしてもそこそこの家でしょ。
同じ金額だすんだったら、都心マンションで広めで手軽にセキュリティ買いたいです。
戸建てなら郊外で。その程度の予算しかありません。

第一種低層住居専用地域で都心であれば高級住宅地っていうくらいざっくりではだめだろうか？
あとはもう細かくみていかないとなあ。
通り一本違っただけで地盤もちがうし傾斜地だったりで。
払方、砂土原は、行ってみると妙に入り組んだ坂に囲まれたとこ。
戸建てとかならいいとおもった。広めの土地はもうなさそうだけど。
マンションをあそこに買うメリットは個人的にはかんじられない。
今でてるのも小規模マンションなんだよね。

[635: 匿名さん]

>627
坪数百万の都心より、坪数十万の郊外のほうが静かで快適だったりするわけで。

「静か」なのはそうかもしれない。・・・けどそれを言ったら静岡山梨の方がさらに上かと。
「快適」となると、人それぞれライフスタイル・感覚が違うんじゃない？
郊外で十分快適と思う人もいれば、中心部で仕事したいあるいは遊び回りたい人もいるし。

だいたい不動産ってのは相場があって、市場価格もおおむねそれに基づいて取引されるわけだから。
例えばの話、郊外の１億の戸建てだろうが都心の１億のマンションだろうが、市場の総合評価は同じということ。
市場原理ぬきにして単純に好き嫌いを語るなら、話が無限ループするだけじゃないの？

[636: 匿名さん]

まあおまえら語るのはいいけど高級住宅地のマンションは買えないんだから、気にすんな

[637: 匿名さん]

>第一種低層住居専用地域で都心であれば高級住宅地っていうくらいざっくりではだめだろうか？

なるほど、そういう見方もあるのですね。

[638: 匿名さん]

東京とはいえ高級住宅街というからには、敷地は最低でも100坪以上の邸宅が軒を連ねてるところだろうね。
麻布、田園調布や成城？どれもその中の一部ではそうみたいだね。

まあ、ここで熱弁してる全員にはまったく無縁の世界だけど(^o^)

[639: 匿名さん]

おおうち高級住宅地だったのか
マンションだけどね

60/150の10メートル規制あるから、せせこましい戸建てばっかりよ。ちなみに山手線の中ね。

道挟むと60/300になってマンションはいきなり5F建てになる

[640: 匿名さん]

予算１億くらいではいわゆる高級住宅街には戸建てはたたないものね。
となると・・・たしかに、マンションサイトには無縁の「高級住宅街」だね。

せいぜい「第一種低層住居専用地域で都心」にたつ
マンションがマンションのなかで最強かもしれませんね。
そこって具体的にいうとどこだ？

[641: 匿名さん]

1億円でマンションのなかで最強って・・・どんだけ無知だよw
都心で住環境がいいとされてるマンションなら、2億円台でも肩身狭いから。

[642: 匿名]

となるとやはり豊洲しかないね

[643: 匿名さん]

豊洲は埋め立て地。住宅地では無いよ。

[644: 匿名さん]

何を今更、、、

[645: 匿名さん]

都心の定義付けが難しいけど、
低層だと松濤、広尾、池田山ぐらいしか思い浮かばない。
麻布、番町、青山は低層じゃないし。
そう考えると文京区は山手線の内側だけど低層が多いよね。

[646: 匿名さん]

文京区も低層ほとんどないでしょう。

[647: 匿名さん]

やはり、祖師谷！

[648: 匿名さん]

豊洲は高級住宅街でなく、廉価住宅街だからここには書き込まないで欲しい。

私がいま、狙っているのは飯田橋の西口再開発。以前にここよりも駅に近く
便利な野村の物件で抽選に外れました。あの物件は高額な物件ほど倍率が
高く８００万／坪以上の部屋では１０倍以上の倍率でした。

飯田橋は市ヶ谷や番町と比べると廉価なイメージが有ります。でも実際は、
神楽坂・皇居・北の丸公園・大病院が多く存在し、更に文教地区でもあり
魅力を感じています。

そして山手線内の中心地でＪＲも有りますし地下鉄も４本使えます。良く
地下鉄の路線を一流・二流と別けたがる方が居ますが、４本も使えれば
かなり便利だと思っています。

[649: 匿名]

山手線内では文京区は低層地区多いよ。

[650: 匿名]

寄生虫不動産屋に子どもをくいころされてるのもわからんとは
愚民とはよくいったもんだ

[651: 匿名]

豊洲は、今や都心の超高級エリア。ヒルズ族もこぞって豊洲に引っ越してますよ。

[652: 匿名さん]

高級住宅地とは３／１１以降、近隣の子供たちがしばらく外国や
西日本に早めの春休みをとっていなくなってしまったエリアです。
うちは子供のクラスの半数近くがなんだかんだで来なくなった。

[653: 匿名さん]

ヒルズ族が落ちぶれて次に行くところは中央区です。
勝どきとか佃のＵＲはそんなのばっかりだよ。

でも六ヒルレジデンスだけど森ビルとは法人契約しか
できないよ。地権者住居は知人が住んでいるが都民ハイムって
感じだった。

[654: 匿名さん]

都心（山手線内側）でも一低住専はかなりたくさんありますよ。

ただそのような地区は大通りや繁華街から離れているので
特別用がない限り、駅で降りたり車で通り過ぎたりしても
目に触れることはほとんどありません。
雰囲気もガラッとかわります。

マンションが分譲されることも少ないので近隣の人以外には
知られてないですよね。

http://www2.wagamachi-guide.com/tokyo_tokeizu/

で検索してみるとどこが該当地区かわかります。
濃い緑のエリアが一低住専です。

[655: 匿名さん]

>651さん
＞豊洲は、今や都心の超高級エリア。ヒルズ族もこぞって豊洲に引っ越してますよ。


根拠を教えて下さい。
豊洲は２００万／坪台なので、どう考えても超高級エリアではありませんよ。
ましては高級エリアにもならない。

豊洲が人気あるのは、廉価だからです。

[656: 匿名さん]

>>654
文京区西片、目白台（田中角栄邸）、本駒込６（大和郷）
豊島区目白
渋谷区広尾
品川区東五反田３，５、北品川６、上大崎２（城南五山＋長者丸）

有名どころばかりですが。

[657: 匿名さん]

でも実際行ったことある人少ないですよね

[658: 匿名]

ヒルズ族や、番町界隈の富豪、大使館勤務の外国人も豊洲に引っ越してますよ。

[659: 匿名さん]

>658さん
＞ヒルズ族や、番町界隈の富豪、大使館勤務の外国人も豊洲に引っ越してますよ。


根拠を教えて下さい。

[661: 匿名さん]

新世代のリーダーは旧世代の価値観なんて気にしないよ。
グリーの社長がどこに住んでるか、考えてみたことある？

[662: 匿名さん]

豊洲に住まい、豊洲で働き、豊洲で遊ぶ。
豊洲から一歩も出ることがなく仕事、遊びすべてが完結する
職住近接のそんな生活にあこがれます。

[663: 匿名さん]

豊洲のショッピングセンターやホームセンターには週末ごとに
青山、赤坂、六本木、番町などから品川ナンバーの車で
大勢買い物に来てるよ。　都心部の人も憧れる街、それが豊洲

[664: 匿名さん]

夏の軽井沢みたいなもんですね。
中軽井沢のスーパーツルヤは品川ナンバーのベンツばっかりだった。

[665: 匿名]

先週末、豊洲へ行ったら足立ナンバーの車ばかりでしたが。青山、六本木、番町に住んでる人は豊洲なんかに来ませんよ。恥ずかしくて。

[666: 匿名さん]

港区民だけどららぽーと結構行くよ。
子供の服とか都心はあんまり売ってないんだよね。

[667: 匿名さん]

どうでも良いじゃん。
豊洲の方は豊洲の中だけで生存して下されば文句はありません。

ただ、ここは高級住宅に関してですので、２００万円台の豊洲は当て嵌まりません

[668: 匿名さん]

わかっとらんねチミ。
マンコミ的には豊洲は「高級」なのだよ。
タワマンの共有部はそこらの億ションより豪華だからね。

[670: 匿名]

豊洲は世界のエリートの集まる超高級エリアだよ。青山や麻布クラスじゃ勝てないよ。

[671: 匿名さん]

ドムス南麻布

こんなの目じゃないですよねｗうちのプールのほうが立派

http://www.satohide.co.jp/works/0107.htm

[672: 匿名]

東洋のビバリーヒルズと呼ばれる豊洲は、セレブの代名詞だよ。

[673: 匿名さん]

番町ってお金持ちが多いのかもしれないけどストリートビューで
見るとしょぼい雑居ビルとか電線とか多くて実にシャビーだよね。

[674: 匿名さん]

江東区のビバリーヒルズというなら間違いない

[675: 匿名さん]

城東のチバリーヒルズ豊洲・・・（激安）

[676: 匿名さん]

豊洲が高級との話、マジで呆れた・・・・

[677: 匿名さん]

>>666さんとは別の港区民（高輪地区）だけど、たまに豊洲行く。買い物などで行くには悪くないところだね。でも住むのはちょっとね。

[678: 匿名さん]

いずれにしても、ここでネガっている人たちは、豊洲はもちろん、どこの高級住宅地にも縁はないね。

[679: 匿名さん]

＞どこの高級住宅地にも縁はないね。

そうだね。縁があったらこんなところでカキコしないだろう。
まあオレも縁がないけどw

[680: 匿名]

しょぼい雑居ビルなんか、番町だけじゃなくて、六本木や麻布にだって、どこでもあるよ。番町の良さは、その歴史と都心のど真ん中でありながら閑静な住宅街、教育環境、政府関係施設や大使館が多いことで治安が最高に良いことかな。

[681: 匿名さん]

ここの大多数は、豊洲なんかよりはずっとましなところに住んでいて、
高級住宅地にはちょっと手が届かないか、次こそはとステップアップを考えてる層でしょ。

[682: 匿名さん]

でも番町見た目がシャビーなのは確か

[683: 匿名]

どこがシャビーか全然わからん。君の住んでる貧民街と勘違いしてない？

[684: 匿名]

６８２は、豊洲民だろう。豊洲が高級エリアと思いたいんだろうな。

[685: 匿名さん]

いや豊洲は別に高級エリアとは思わんけど、番町は見た目豊洲よりショボいと思ってる。
番町は高かつての高級住宅地だけど、今は見る影もない。思い込みで脳内で補完してるだけで、事情を知らない外人とかみたらとても高級エリアには見えないよ。

歴史や文化も大事だが見た目がショボい高級住宅地なんて論外。

[686: 匿名さん]

建物大きいと立派だと思ってる人は高級とは縁遠いよ。

[687: 匿名さん]

高級住宅地には「ららぽーと」や「オフィスビル」や「魚市場」なんかありませんよ。
そんなものがある場所を高級住宅地だなんて言ったら、何も知らない田舎者と思われて大爆笑されますから気を付けましょう。
それに富裕層は仕事場の近くの殺風景なコンクリートでできた人工都市に住みたいなんて絶対思いませんから。

[688: 匿名さん]

なんかくだらない掲示板になっちゃったな。

[689: 匿名さん]

まあ、今までは無かっただけのことだとは思うよ。
時代が変わってきて、それを欲しがっている人が結構いたってことだよ。

番町は、政治家一族が多くて広大な武家屋敷やビル一棟に家族で住んでいるとか結構あるからね。
資産はとんでもない人達の集まりかと。

[690: 匿名さん]

魚市場や大規模店舗が側にある高級住宅街
笑わせてくれるな

[691: 匿名]

豊洲と番町を比較すること自体ナンセンス。豊洲の安っぽい町造りは、むしろ液状化した浦安辺りと競ってほしいね。

[692: 匿名はん]

一流なおしゃれタウンの目安になるのが、
アニヴェルセル株式会社http://www.anniversaire.co.jp/corp/company/
（一流財閥の株式会社AOKIホールディングスのグループ会社）
の結婚式場があるか否か、だと思う。

[693: 677]

>>685には同意。
実は番町もちょっと検討したことがあるが、元商業地域のあの環境は住むには厳しい。
やはり住むならオフィス街とは一線を画した閑静な住居専用地域が良いな。

[694: 匿名さん]

そもそも工業用地だよ、トヨス。

[695: 677]

お誕生日って名前の結婚式場？　なんかダサいな

[696: 匿名さん]

相変わらずトヨスが入ってくると終わるね。トヨスサイコーでもなんでもいいから湾岸から出て来なきゃいいのにね。

[697: 匿名さん]

高輪だの番町だの今や名前だけでしょ。
古いマンションと三階だての狭小戸建て、たまにある豪邸も庭などなく高い堀を張り巡らしてまるで要塞みたいで優雅さゼロ。

空には電線だらけ。実物見る時はないものとして脳内消去しちゃうんだろうけど写真に撮るとびっくりするよ。

西方なんかも見る影もない。山手線中で今だ高級住宅地の風格があるのは池田山と大和郷くらいか。
あとはダメ、土地が高いから相続でボコボコになった。池田山や大和郷がいいのは分譲が昭和になってからで相続が二代目だから。歴史が古い都心部だと三代目くらいになるからダメになる。

[698: 匿名さん]

産業道路・飛行航路・魚市場・大規模ＳＣ・結婚式場…。高級住宅地には縁遠いね。

[699: 匿名さん]

アニヴェルセル、立川にもあるよ。

[700: 匿名]

好き嫌いは別として、高級住宅街かどうかは、市場価格が決めること。はっきり言って、高い場所は高級住宅街。高いにはそれなりの理由がある。

[701: 匿名さん]

マンコミ住民的には豊洲はかなり高級な方だよ。
おまえら住んでるとこ晒してみ

[702: 匿名さん]

枝川だが豊洲には親しみを感じる。

[703: 匿名さん]

価格でランク決めたがるのは虚勢張って高値掴みしたアホと高値付けの売れ残り抱えてる業者だけ。

ユーザーからすれば高級云々より、住環境のよい安いところがニーズだから。

今の時代、区分所有に価値なんかないから、価格の高いところが残存価値高いということにはならない。

高額乗用車と同じで、高額ほど値落ち大きい。

[704: 匿名さん]

ここ読んでると都心5区の人は全く興味ないみたい

[705: 匿名]

７０３は、高級物件が買えない馬鹿な貧乏人。だから市場価格の意味を認められない。

[706: 匿名さん]

俺の私見

番町は高級住宅街か
高額と高級はイコールではない。
行けばわかるが、ただのビルマンション街で、高級住宅街とは認めない。

番町の今後
今の市場価格に見合う価値はないと思うので、徐々に落ちていくと予想

[707: 匿名さん]

おまえの私見というか妬みは誰も興味なんかないことくらい早く気付け。
毎日自分自身に「高額と高級はイコールではない」と念仏してろw

[708: 匿名さん]

東郷公園、半蔵門、麹町周辺ときどき歩くけど、あんな雑然とビルが建ち並ぶ街の何が良いんだろう？

[710: 匿名さん]

哀れ？市場原理すら理解できないやつのことだよな？w
番町でウロウロしてたら終電に乗り遅れるぞw

[711: 匿名さん]

福生

[712: 匿名さん]

福生は何気にいい町だよな。
国分寺からあの一帯はいいね。

[713: 匿名さん]

有り難う！

[714: 匿名さん]

豊洲が書き込んでから、ここの書き込みもダメになりましたね。
豊洲って救いようがない住民が多く住んでいるのですね・。

ここもそろそろ閉鎖かな

[715: 匿名さん]

番町は確かに一流の高級住宅地だった。
でもそれは昔の話。豊洲は埋立地で工場しかなかったけどそれも昔の話。情弱というか変化を認めない権威主義者は番町を過大評価し豊洲を過小評価する。

街はどんどん変わっていく。番町、麹町に屋敷を構えるなんてお金持ちのライフスタイルは絶滅しつつある。
だからかつての栄光の遺産を利用して空いた土地にマンションつくって出し殻みたいに、ちゅうちゅう吸うわけだ。

一流の食材から取った出汁はそれなりにうまいかもしれない。でも所詮は出し殻。次の世代では単なるゴミとなる。

[716: 匿名さん]

でも、豊洲は高級住宅地ではありませんよ

[717: 匿名さん]

豊洲だって今は超高級とは言わないが、平均からすれば上位のレベルの新築マンションが多いので、おそらく住民の平均所得レベルは高いだろう。

ただ、豊洲の場合マンション主体なので、次の世代になった時どうするのかがポイント。
定期借地なら建て替えとなるが、所有権だとそうはいかない。例えば30年後に今と同様の所得レベルを保っているかといえば疑問。戸建てもしくは新築マンションがないと新たにお金持ちが入ってこない。

そういう意味では一見ゴチャゴチャしている番町の方が再開発などで生まれ変わる可能性や、このままズルズルいっても小規模の建て替えで金持ちがくる可能性は高いかも。

[718: 匿名さん]

番丁？、東京駅近いんだと人に自慢する以外に魅力？が薄いような
目黒恵比寿五反田の方が便利で楽しめそうだ。

[719: 匿名さん]

政局が大詰めにあるためか、湾岸にあるうちのマンション周辺は昨夜深夜、今朝早朝、バッジ族をよく見かける。今朝も犬の散歩ででたら、黒塗りが何台も急いで走り抜けていく。永田町にも近いからなぁ。こんなに居たんだとびっくり。

[720: 匿名さん]

湾岸のマンションにバッジ族？　どんなバッジ？　湾岸に住む政治家は、ほとんどいないよ。
危険地帯だから。