東京の高級住宅街ランキング、住むならどこがベスト？ その４

[匿名さん]

東京の高級住宅街ランキング、住むならどこがベスト？
http://media.yucasee.jp/posts/index/1254

東京都内で最上級の分譲マンションはどこにある？
http://media.yucasee.jp/posts/index/1320

実際のところどうでしょうか？
みなさまのご意見をおきかせください

その１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43542/
その２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95881/
その３　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/136854/

[552: 匿名さん]

東京生まれってことだけがアイデンティティだからね。住んでもいない場所のことにやたらと詳しいって痛くない？

[553: 匿名さん]

>>551はすごく納得のいくレスだな


湾岸は田舎出身者が多いということの裏付けだもんね

＞湾岸や武蔵小杉などのタワマン住まいのほうが、セレブに感じます。
なるほどね。大学生の頃を思い出した。
首都圏出身（自宅から通学）が２割（私はこっち）、地方出身が８割といった比率だったが、流行に敏感で着るものにこだわって派手に遊んでいるのはみんな地方出身者だったな。地元の学生の方が田舎者かと思えるくらい地味だったよ。同じだな。

[554: 匿名さん]

>>553
私も同感です。
私は地方出身ですが、流行を追いかけるのは性にあわないので地方出身の人たちにはいつも違和感を感じてました。
なんか一生懸命すぎるというか背伸びしてるというか。
だから私の友人は首都圏出身者ばかりでした。

私が学生のころはバブルのピークでしたが、私はディスコ行ったり派手にパーティーしたりするのは好きじゃなかったですね。

[555: 匿名さん]

>531が書いてる通り、都心ならやっぱり番町かな。

[556: 匿名さん]

下に見ていた地方出身者がタワーマンションに移り住むのを
ひややかに眺めていた東京出身者がうだうだと理屈をこねて
マンション買わないうちに、いつのまにやらバカにしていた
埋立地が高騰して買えなくなってますよね。

しがないサラリーマンなのに東京出身ってだけが自慢だから
へんな場所には買えないし賃貸生活が続きます。

[557: 匿名さん]

今では地震で資産価値が崩壊した埋立地タワマンに住んでる地方出身者をざまあみろ、と思ってますよ。

[558: 匿名さん]

やはり屈折した嫉妬の感情があったんですねｗ

[559: 553]

>>556
＞東京出身者がうだうだと理屈をこねてマンション買わないうちに、
買ったよ。港区三田の住居専用地域に。
芝浦や港南なら同じ広さの物件が３割以上安く買えたと思うけど、失礼ながらあっちはお行儀のよくない人たちが多いエリアなもんで、学校その他子供の環境を考えると（これ以上は書けない）
地方出身者はなんにも知らないから何か大きな勘違いをして買っちゃうんだな。

[560: 匿名さん]

港区の湾岸がお行儀悪いと言われるなら、江東区の湾岸の人たちの品性とかマナーとかってどうなの？

[563: 山の手の江戸っ子]

世田谷区民、目黒区民も追加。

[564: 匿名さん]

私も都心なら番町がいいですね

治安は多分日本一だし、交通の便も教育環境も良いし、大通り沿い以外は本当に静かです
あと、ガラが悪い成金系の人達が少ないのもいいです（←そういう人達は港区が好き）

[565: 匿名さん]

豊洲北小の学力テスト結果は国内でピカイチらしいね。
もちろん、医師、弁護士、外交官、キャリア官僚、ファンドマネージャ、
代議士、教授などの知的水準・財力が上流家庭がそろってるから
当然といえば当然なんだけどね。

[566: 匿名さん]

>医師、弁護士、外交官、キャリア官僚、ファンドマネージャ、 代議士、教授などの知的水準・財力が上流家庭がそろってるから


いないいないw

[567: 匿名さん]

おっ、早速>>562の指摘どおりのレスが>>565に来ましたね！

[568: 匿名さん]

＞ガラが悪い成金系の人達が少ないのもいいです（←そういう人達は港区が好き）
否定はしないけど港区の中でもいろいろあって、成金系が多いのは３Ａ＋六本木あたりかな。
三田、白金、白金台、高輪辺りは代々住んでいるとか堅実で社会的ステイタスが高い（本当の意味での）上流層が多いように思う。

[569: 匿名さん]

＞三田、白金、白金台、高輪辺りは代々住んでいるとか堅実で社会的ステイタスが高い（本当の意味での）上流層が多いように思う。

厳密に言うと、
ごく一部の上流層＋ミーハーな中・下流層

[570: 匿名さん]

>>565
街並みも気品が溢れる上品な雰囲気だよね。
智と美と楽の粋が結集された街。

[572: 匿名さん]

埋立地の気品の基準は一般常識とは違うらしいな。

[573: 住まいに詳しい人]

>>541
とてもわかりやすい地図ありがとう。
この範囲で比べないと意味がないですよね。

ちなみに自由が丘近辺の1.5ｋｍは下記の通り
http://goo.gl/QfXmX


＞吉祥寺駅を中心に、半径1.5キロ
＞　http://goo.gl/bkl8w
吉祥寺と呼ばれている範囲がいかに広く取られているかがわかります。
1.5ｋｍだと駅前だけしか入らない。
井の頭公園すら入らない感じ。

[574: 住まいに詳しい人]

世田谷区奥沢近辺の1.5km
http://goo.gl/Mhseq

[575: 住まいに詳しい人]

>>566
枕詞に、『＊＊＊の』が付くのでしょう。

[576: 匿名さん]

>564 同感ですね。

私もやはり、番町だと思います。

[578: 匿名さん]

豊洲と北千住、どっちが高級感ありますか？

[579: 匿名さん]

高級感はないけど北千住がいい
豊洲は棄て金

[580: 匿名さん]

>>568
三田白金高輪あたりは、無理して背伸びしてるミーハー平リーマンやお局ちゃんOLが多そう・・・

[581: 匿名さん]

その辺でもミニ戸はミニ戸だよね

[582: 匿名さん]

>>580

三田白金高輪は港区の中でも麻布あたりとちがってわりとのんびり
した住宅地です（すごいお屋敷ももちろんありますけどね）

坂の上にお屋敷、坂の下は庶民の住宅や商店街、町工場などが
あります。１０年くらい前まではバブル時代に地上げの途中で
ほったらかしになっている空き地（駐車場）などがありましたが
最近は低地は再開発されてタワーマンションが建っており雰囲気
も変わってきました。

ちなみに私の雑感は以下のとおりです

三田

マンションの価格は相対的には安め。綱町の三井迎賓館あたりに
超高級エリアがあるがそれ以外は少なくとも見た目はあまりぱっと
しない。田町駅あたりは下町情緒たっぷり。
小山町は港区とは思えない庶民感あふれる街だったが再開発で
タワーマンションが建ち見違えた。
良くも悪くも慶應の街、三田ハウスのコート・ドールは相変わら
ずうまいね。
最寄り駅は田町、三田、赤羽橋、麻布十番、白金高輪など

白金

港区にありながら駅がなくバスに乗らないとどこにもいけない
陸の孤島だったが、南北線の開通で利便性が上がった。
聖心女子のあたりは高級感あふれるが古川近くの低地はザ下町
という雰囲気。「白金」という高級感のあるネーミングのせいで
実力以上に評価されている気がする。
ただ賃料が安かったせいか昔から個人経営の飲食店が集積され
ており昔ながらの商店街の真ん中に有名なビストロがあったり
して人をひきつける。恵比寿や広尾とも街が連続している。
白金タワーは今となっては激安だったね。
最寄り駅は白金高輪、白金台など


白金台

白金よりエリアとしては南側になる。
イメージとしては外苑西通り（通称プラチナストリート）の
洗練された雰囲気だが、高輪台駅裏手あたりは古いアパート
なども多く雑然とした雰囲気。
こちらも飲食店やカフェが多いが賃料高騰で個人が出店でき
るのは裏通りのみになった。
スーパーも各種グレードがそろっており目黒駅も徒歩圏内
なので買い物は便利だと思う。
最寄り駅は白金高輪、白金台、高輪台など

高輪

北は白金高輪駅南は品川駅と南北に長いエリア。
知名度は全国区だが品川駅が高輪にあるというのはあまり知られて
いない。第一京浜から上っていく坂の途中は高級マンションが
立ち並ぶ。二本榎通りと桜田通りの間は庶民的な街だったが
近年タワーマンションが立ち並ぶようになり雰囲気が変わってきた。
品川駅近辺は大規模なホテルがあるのが特徴。プリンスにシネコンあり。
買い物は品川駅近辺にしかない。
最寄り駅は品川駅、泉岳寺駅、高輪台など

[583: 匿名さん]

『ジャニーさん宅に侵入容疑　男を現行犯逮捕』
http://www.47news.jp/CN/201108/CN2011081701000443.html

タワーマンションのセキュリティーを真剣に考えるべき時代ですね。

[584: 匿名さん]

ちなみに中古マンションの値段ですが
乱暴にいうと

白金台＞白金＝高輪＞三田

って感じです。

[585: 匿名さん]

ジャニーさんち青パーだったんですね

[586: 匿名さん]

http://npn.co.jp/article/detail/03892606/

「ジャニー氏がお気に入りの所属タレント」が住んでいるんだって。
なんか気持ち悪いね…。

[587: 匿名さん]

都心で人気と言われる場所はまともな人の方が少ないよ

[588: 匿名さん]

ここでは言えないけど
芸能人（米国俳優含む）の一番人気は豊洲みたい。

[589: 匿名さん]

欧米人はインターナショナルスクールがあって緑が豊かな所に住んでるよ。城東は最も無縁。貧乏なバックパッカーには山谷が人気みたいですけどね。

[590: 住まいに詳しい人]

世田谷区奥沢近辺の1.5km
http://goo.gl/Mhseq

[591: 匿名さん]

>>589

２３区に住民登録している欧米人（米英仏）は７月１日現在で約２万５千人
います。そのうち４割近くが港区と渋谷区に居住しています。
（世田谷区を含めると約半数）

ちなみに２３区で外国人登録数が一番多いのは新宿区（約３万３千人）
次が江戸川区（２万５千人）、３番目が足立区（２万３千人）となって
います。一番多いのは中国人、その次が韓国・北朝鮮となっています。

みなさんの大好きは江東区ですが、江東区に住民登録している欧米人は
５６０人で港区の１割以下、ライバルｗの世田谷区の２割以下ですが
中国人は１万人と港区や世田谷区の約３倍も居住しています。

ちなみに中国人が一番多く居住するのは新宿区、２番目が豊島区、三番目
が江戸川区で江東区はおしくも４位です。

ちなみにソースは東京都総務局統計部の資料

[592: 匿名さん]

まあ、確かに豊洲エリアは中国人が多いね。豊洲のタワマンは、中国人が好きそうな物件です。
しばらくすると、豊洲にも中国人街が出来るでしょう。

[593: 匿名]

いずれにせよ、豊洲はららぽーと以外何もなくつまらん街。
あれじゃ満足できないっしょ！

[594: 匿名さん]

http://www.cyzowoman.com/2011/08/post_4074.html

ジャニーさんはどこに引っ越すのだろう？

昔、マドンナ？かなんかがマンションを購入しようとしたら、
既存住民の反対で買えなかったなんて話があったような気がするが、
引っ越された方は、良い迷惑だよね。。。

今、セキュリティーの高いところってどこなんだろう？
結局、不特定多数が出入りするような、タワマンのエントランス
は駄目、ってことかね？

[595: 匿名さん]

近所のスーパーで福島県産の農産物が売っていないところが
高級住宅地です

[596: 匿名]

豊洲は福島とは姉妹都市ですから、福島産は最優先で仕入れています。

[597: 匿名さん]

>595
性格悪いな。

[598: 住まいに詳しい人]

ニーハオ　中国人は豊洲好きアルヨ
リングネームはベンゼン豊洲アルヨ

世田谷区奥沢近辺の1.5km
http://goo.gl/Mhseq

[599: 匿名さん]

「東洋の真珠」とも呼ばれる豊洲

おしゃれなウォーターフロントで快適なアーバンリゾートライフを送れる街である。

資産家、企業経営者、 病院経営者、医師、弁護士などの特定層・富裕層が多く
裁判官、外交官などの欧米人も好んで住んでいる。

[600: 周辺住民さん]

醜い世田谷区民とタワマン江東区民の争いね。
どちらもアクセス禁止にしてほしいね。あれるだけ。
しかも、世田谷区民らしい人種差別かい？
排他的のは、草加学会、世田谷目黒区民、低能義塾。
共通性は、自意識過剰、自己中。
という俺も世田谷区民。変なの増えていやだなぁ。
世田谷なんて、ただの東京の田舎だよ田舎。
ちなみに、フランス人は新宿区が一番多いよ。

[601: 周辺住民さん]

東洋の真珠？？？東洋の魔女なら知ってるけど。
地価が上がってくれないと困るから必死なのは、わかるけど。
世田谷、江東タワマン住民どちらも一緒で、ローンで家買うのが精一杯なんで、心が荒んでる。

[602: 匿名さん]

ネガの収入では、世田谷や江東区の家を買うとローンでギリギリ生活というレベルなのか。低収入の人にはそれしかイメージできないかもしれないが、実際に住んでる人は収入も生活ももっと余裕あるから、心配しなさんな。君のように心は荒んでないよ。

[603: 匿名]

豊洲は東洋の泥船。最近、豊洲のタワマンから引っ越す人が増えてるとニュースで報道されてます。

[604: 匿名さん]

世田谷も豊洲も住人層は同じなんじゃないか。
ローン抱えて病んでる。一昔前なら世田谷戸建ての一択だったのが湾岸タワマンとのニ択になって貶し合ってるようだ。

[605: 匿名さん]

ミニコと埋立地の争いなの？

どっちも隔離してほしいね
まともなのは山手線内側だけ

[606: 匿名]

見栄っ張りさんが背伸びして高い場所に住んでも金持ちとの格差とローンがストレスでつらいだけ。

[607: 匿名さん]

根本的に豊洲って高級住宅地ではありませんよね？

[608: 匿名]

江東区ですから。工業地帯ですよ。出稼ぎ労働者の町。凶悪事件も非常に多いエリアです。

[609: 匿名さん]

高級埋立地だよ、戦艦とか作ってんだからただの埋立地じゃない。

[610: 匿名さん]

埋立地に高級も低級もあるの？

[611: 住まいに詳しい人]

劇物がたくさんあるのが豊洲。
豊洲で生まれ育ったら病気にならないか心配。

[612: 匿名さん]

マンション坪単価350以上でも、許容出来る場所ってどこでしょう？都心ならみなそんな感じなのでしょうか？ご意見お聞かせ下さい。

[613: 匿名さん]

豊洲は埋め立て地ですからね。住宅地ですらないですね。

[614: 匿名さん]

せっかくだから都心5区で議論した方がよくない？

[615: ご近所さん]

見栄張りだから、外車率が世田谷、豊洲以上に高い。
生活が地に足がついていない。だから離婚率も高い。
プライド、気位は富士山より高い。
他人と比較して他者を乏したがる。
ランキング大好き。
個性的だおしゃれだと考えているが、テレビ雑誌に流されているだけ。

[616: 匿名]

豊洲なんかどうでもいいよ。たかが坪２５０でしょ？千代田区、港区、渋谷区、新宿区あたりで議論したい。

[617: 匿名さん]

高級住宅街は豪邸（高級戸建て）街のこと。
マンションはないよ。

[618: 匿名さん]

マンションで高級住宅地なのは番町だけ。

[619: 匿名さん]

どこにあってもマンションはマンションだよ。住宅地じゃないわな。

[620: 匿名さん]

マンション街は住宅街としてはむしろレベルが低い。
勘違いしてる人が多い。

[621: 匿名さん]

しかし、坪単価350〜400以上になるとそれなりに高級と言わざるを得ないのでは？。そのくらいの値がつくのは都心でいえば、どの辺りがいいでしょうね。
都心だからと言って、せっかく400とか出しても、その価値がある場所ばかりではないでしょうからね。

[622: 匿名さん]

都心は商業地の地価につられて高いだけ。
世界的に見ると、都心は住環境が悪いから貧民層が多く住んでることが多い。

[623: 匿名さん]

私も>>622さんに賛成だし、
私や>>622さんが住む山梨が高級住宅地だと思う

[624: 匿名さん]

>622
それは都市部の人口密度が相対的に低く、満員電車での通勤を前提としない欧米だからだ。
日本も含め人口集中しがちなアジア諸国では、当てはまる事例がまったく無いけど？

そんな話をするんだったら東京も全員が車通勤・ハイヤー送迎・自家用ヘリになってからにしてね。

[625: 匿名さん]

一時的に中心部に集中したようになったが。
地震の不安でみんなバラけた。

富裕層は人混みになんか住む必要も指向もないので郊外や他県あるいは海外へ脱出。

お城から離れられないのは足軽だけ。


マンションは便乗値上げしやすい商業地に建てるとおいしいですね。
特に大規模高層は地代原価なんざ無きに等しい。

[626: 匿名さん]

で、あなたがその富裕層？w
まさかたかだか数十坪の木造ウサギ小屋・・じゃないよね？w

上で豪邸だの高級戸建だのほざいてるやつもいるみたいんだけど、当然ご自身が最低でも数百坪の戸建に住んでるよね？w

[627: 匿名さん]

坪数百万の都心より、坪数十万の郊外のほうが静かで快適だったりするわけで。

額面でしか判断できないのは心がさもしい証拠だな。

[628: 世田谷さま]

商業用としても価値激減の埋め立て地じゃどうにもならんだろ！

しかも区分所有？ どこでどんなときに権利行使できんの？

[629: 匿名さん]

都心より地方の方が環境がいいだろうし、マンション街よりも戸建て中心の高級住宅地のほうがいいのかもしれないけど。それを言ったらマンションの検討にならないよね。

[630: 匿名]

番町は超高級住宅地ですよ。これは認めざるを得ない。坪５００ー６００だし、資産価値も下がりにくい。

[631: 匿名さん]

番町は手が出ない…。定期借地権付きの物件ならまだしも、もう少し安めでオススメの所はありませんか？
番町の隣りあたりで、例えば市ヶ谷払方町とか砂土原町はマイナー過ぎる？

[632: 匿名さん]

＞番町は超高級住宅地ですよ。
住居専用地域はなし、容積率４００％で「超高級住宅地」と言えるんか？
高級集合住宅用地とは言えるかもしれないが

[633: 匿名さん]

>>627
＞額面でしか判断できないのは心がさもしい証拠だな。
テストに落ちるクズ学生も似たようなこと言うね。心豊か（自認）でよかったね〜（笑）

>>632
＞住居専用地域はなし、容積率４００％で「超高級住宅地」と言えるんか？
ここは東京２３区マンションの掲示板だから、集合住宅≠高級とかの話なら、コロセウム板へでも行って向こうで大いに暴れて自己満足してくださいね。

[634: 匿名さん]

マンコミだからね。そりゃ、都心戸建てがベストだけど１億だしてもそこそこの家でしょ。
同じ金額だすんだったら、都心マンションで広めで手軽にセキュリティ買いたいです。
戸建てなら郊外で。その程度の予算しかありません。

第一種低層住居専用地域で都心であれば高級住宅地っていうくらいざっくりではだめだろうか？
あとはもう細かくみていかないとなあ。
通り一本違っただけで地盤もちがうし傾斜地だったりで。
払方、砂土原は、行ってみると妙に入り組んだ坂に囲まれたとこ。
戸建てとかならいいとおもった。広めの土地はもうなさそうだけど。
マンションをあそこに買うメリットは個人的にはかんじられない。
今でてるのも小規模マンションなんだよね。

[635: 匿名さん]

>627
坪数百万の都心より、坪数十万の郊外のほうが静かで快適だったりするわけで。

「静か」なのはそうかもしれない。・・・けどそれを言ったら静岡山梨の方がさらに上かと。
「快適」となると、人それぞれライフスタイル・感覚が違うんじゃない？
郊外で十分快適と思う人もいれば、中心部で仕事したいあるいは遊び回りたい人もいるし。

だいたい不動産ってのは相場があって、市場価格もおおむねそれに基づいて取引されるわけだから。
例えばの話、郊外の１億の戸建てだろうが都心の１億のマンションだろうが、市場の総合評価は同じということ。
市場原理ぬきにして単純に好き嫌いを語るなら、話が無限ループするだけじゃないの？

[636: 匿名さん]

まあおまえら語るのはいいけど高級住宅地のマンションは買えないんだから、気にすんな

[637: 匿名さん]

>第一種低層住居専用地域で都心であれば高級住宅地っていうくらいざっくりではだめだろうか？

なるほど、そういう見方もあるのですね。

[638: 匿名さん]

東京とはいえ高級住宅街というからには、敷地は最低でも100坪以上の邸宅が軒を連ねてるところだろうね。
麻布、田園調布や成城？どれもその中の一部ではそうみたいだね。

まあ、ここで熱弁してる全員にはまったく無縁の世界だけど(^o^)

[639: 匿名さん]

おおうち高級住宅地だったのか
マンションだけどね

60/150の10メートル規制あるから、せせこましい戸建てばっかりよ。ちなみに山手線の中ね。

道挟むと60/300になってマンションはいきなり5F建てになる

[640: 匿名さん]

予算１億くらいではいわゆる高級住宅街には戸建てはたたないものね。
となると・・・たしかに、マンションサイトには無縁の「高級住宅街」だね。

せいぜい「第一種低層住居専用地域で都心」にたつ
マンションがマンションのなかで最強かもしれませんね。
そこって具体的にいうとどこだ？

[641: 匿名さん]

1億円でマンションのなかで最強って・・・どんだけ無知だよw
都心で住環境がいいとされてるマンションなら、2億円台でも肩身狭いから。

[642: 匿名]

となるとやはり豊洲しかないね

[643: 匿名さん]

豊洲は埋め立て地。住宅地では無いよ。

[644: 匿名さん]

何を今更、、、

[645: 匿名さん]

都心の定義付けが難しいけど、
低層だと松濤、広尾、池田山ぐらいしか思い浮かばない。
麻布、番町、青山は低層じゃないし。
そう考えると文京区は山手線の内側だけど低層が多いよね。

[646: 匿名さん]

文京区も低層ほとんどないでしょう。

[647: 匿名さん]

やはり、祖師谷！

[648: 匿名さん]

豊洲は高級住宅街でなく、廉価住宅街だからここには書き込まないで欲しい。

私がいま、狙っているのは飯田橋の西口再開発。以前にここよりも駅に近く
便利な野村の物件で抽選に外れました。あの物件は高額な物件ほど倍率が
高く８００万／坪以上の部屋では１０倍以上の倍率でした。

飯田橋は市ヶ谷や番町と比べると廉価なイメージが有ります。でも実際は、
神楽坂・皇居・北の丸公園・大病院が多く存在し、更に文教地区でもあり
魅力を感じています。

そして山手線内の中心地でＪＲも有りますし地下鉄も４本使えます。良く
地下鉄の路線を一流・二流と別けたがる方が居ますが、４本も使えれば
かなり便利だと思っています。

[649: 匿名]

山手線内では文京区は低層地区多いよ。

[650: 匿名]

寄生虫不動産屋に子どもをくいころされてるのもわからんとは
愚民とはよくいったもんだ

[651: 匿名]

豊洲は、今や都心の超高級エリア。ヒルズ族もこぞって豊洲に引っ越してますよ。