東京の高級住宅街ランキング、住むならどこがベスト？ その４

[匿名さん]

東京の高級住宅街ランキング、住むならどこがベスト？
http://media.yucasee.jp/posts/index/1254

東京都内で最上級の分譲マンションはどこにある？
http://media.yucasee.jp/posts/index/1320

実際のところどうでしょうか？
みなさまのご意見をおきかせください

その１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43542/
その２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95881/
その３　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/136854/

[51: 匿名さん]

そこそこいい住宅街は、どこも閑静。

雑然とした住宅地に育った育ちの悪いのが見れば、寂れてるようにしか見えないかもしれない。

商業地ど真ん中のタワマンが高級だと思ってたりするから(笑

そういうのは、高級ではなく、高価という別の言葉があんだけどね、、、

[52: 匿名さん]

>>48
高齢者の志向わかってないイメージ工作乙

[53: 匿名]

番町

[54: 匿名さん]

でも、高齢者が邸宅を売り払って、子世帯の近くの駅近に引っ越す流れは確実に大きい。

[55: 匿名さん]

代表的な江戸藩邸と跡地の現在尾張藩徳川家上屋敷（新宿区市谷）：防衛省庁舎
紀州藩徳川家上屋敷（千代田区紀尾井町）：グランドプリンスホテル赤坂
水戸藩徳川家上屋敷（文京区後楽）：小石川後楽園
加賀藩前田家上屋敷（文京区本郷）：東京大学本郷キャンパス
西条藩松平家上屋敷 （渋谷区渋谷）：青山学院大学
福岡藩黒田家上屋敷 （千代田区霞が関）：外務省庁舎
長州藩毛利家上屋敷 （港区六本木）：六本木ヒルズ毛利家庭園
仙台藩伊達家上屋敷 （港区東新橋）：汐留シオサイト（東京汐留ビルディング）
龍野藩脇坂家上屋敷 （港区東新橋）：汐留シオサイト（電通本社）
土佐藩山内家上屋敷 （千代田区丸の内）：東京国際フォーラム
米沢藩上杉家上屋敷 （千代田区霞が関1-1-1）：法務省庁舎
鳥取藩池田家上屋敷 （千代田区丸の内）：帝国劇場
牛久藩山口家上屋敷 （港区赤坂）：アメリカ合衆国駐日大使館
薩摩藩島津家上屋敷 （港区芝）：NEC本社ビル
川越藩松平家上屋敷 （港区虎ノ門）：ホテルオークラ本館
小田原藩大久保家上屋敷 （港区浜松町）：世界貿易センタービル
久留米藩有馬家上屋敷（港区三田）：三田国際ビル
森藩久留島家上屋敷（港区三田）：港区立三田中学校
宇和島藩伊達家上屋敷（港区六本木）：国立新美術館
米沢藩上杉家中屋敷及び米沢新田藩上屋敷（港区麻布台）：外務省飯倉公館及び麻布郵便局
紀州藩徳川家赤坂中屋敷 （港区元赤坂）：赤坂御用地
彦根藩井伊家中屋敷 （千代田区紀尾井町）:ホテルニューオータニ
伊予松山藩久松家中屋敷（港区三田）：イタリア共和国駐日大使館
川越藩松平家中屋敷 （港区赤坂）：アークヒルズ（サントリーホール）
熊本藩細川家中屋敷（港区高輪）：旧高松宮邸
島原藩松平家中屋敷 （港区三田）：慶應義塾大学
佐賀藩鍋島家中屋敷 （港区虎ノ門）：国立印刷局
長州藩毛利家中屋敷 （港区六本木）：東京ミッドタウン
広島藩浅野家中屋敷（港区赤坂）：赤坂サカス
松代藩真田家中屋敷（港区赤坂）：アメリカ合衆国駐日大使館宿舎
会津藩松平家中屋敷 （港区東新橋）：汐留シオサイト（ホテルヴィラフォンテーヌ汐留）
彦根藩井伊家下屋敷 （渋谷区代々木）:明治神宮
高遠藩内藤家四谷内藤新宿下屋敷 （新宿区内藤町） ：新宿御苑
尾張藩徳川家和田戸山下屋敷 （新宿区戸山） ：都立戸山公園
郡山藩柳沢家下屋敷 （文京区本駒込） ：六義園
盛岡藩南部家下屋敷 （港区南麻布） ：有栖川宮記念公園
薩摩藩島津家下屋敷 （港区白金台）：八芳園
会津藩松平家下屋敷 （港区高輪）：オーストリア共和国駐日大使館
尾張藩徳川家拝領屋敷 （千代田区紀尾井町）：上智大学
尾張藩徳川家蔵屋敷 （中央区築地）：築地市場

[56: 匿名さん]

藩邸はどこも住宅では無くなったね。

[57: 匿名さん]

赤坂六本木界隈を歩き回るとつくづく、日本ってアメリカに占領されてるんだなって実感するね。

[58: 匿名さん]

やっぱり歴史ある由緒正しい所はいいね。

[59: 匿名さん]

>>56
住宅もあるじゃん
尾張藩徳川家上屋敷・米沢藩上杉家上屋敷

[60: 匿名さん]

防衛省庁舎と法務省庁舎って、働くとこで官舎じゃないよ。

[61: 匿名さん]

もともと藩の屋敷も東京事務所みたいなところだろ。

江戸時代詐欺はいつまで続くんだ？

つーか、由緒正しいのは京都、奈良、飛鳥、伊勢。

それ以外は、土着農民の成り上がりが権勢を振るった土地。

[62: 匿名さん]

上の場所は武蔵野台地の東端というか外れてるだろ。せいぜい海抜20～30メートルで谷地も多い。
武蔵野台地本家の東京市部は海抜70メートル以上。地盤の強さも全然違う。
もともと豊臣秀吉が徳川家の力を削ぐため、小田原城落城後に江戸城を低湿地に作らせた。

[63: 匿名さん]

江戸城は家康が来る前から存在してたが。

[64: 匿名さん]

大田道灌の江戸城なんて小城だろ。
川越が本拠だったし。

[65: 匿名さん]

例えば中央線。
地盤増幅率は低いほど揺れにくい。

　　　市区　　　　　　　駅　　　　　　標高　　　地盤増幅率
　国立 市　　　　　　国立 駅　　　 81 m　　　　　1.15
　国分寺 市　　　　西国分寺 駅　　　 86 m　　　　1.16
　国分寺 市　　　　　国分寺 駅　　　 89 m　　　　1.18
　小金井 市　　　武蔵小金井 駅　　　 78 m　　　　1.19
　小金井 市　　　　東小金井 駅　　　 66 m　　　　1.19
　武蔵野 市　　　　　武蔵境 駅　　　 68 m　　　　1.20
　　三鷹 市　　　　　　三鷹 駅　　　 68 m　　　　1.21
　武蔵野 市　　　　　吉祥寺 駅　　　 68 m　　　　1.22
　　杉並 区　　　　　西荻窪 駅　　　 58 m　　　　1.24
　　杉並 区　　　　　　荻窪 駅　　　 61 m　　　　1.24
　　杉並 区　　　　阿佐ヶ谷 駅　　　 48 m　　　　1.26
　　杉並 区　　　　　高円寺 駅　　　 42 m　　　　1.32
　　中野 区　　　　　　中野 駅　　　 35 m　　　　1.28
　　中野 区　　　　　東中野 駅　　　 28 m　　　　1.41
　　新宿 区　　　　　大久保 駅　　　 33 m　　　　1.31
　　新宿 区　　　　　　新宿 駅　　　 37 m　　　　1.33
　　渋谷 区　　　　　代々木 駅　　　 35 m　　　　1.31
　　渋谷 区　　　　千駄ヶ谷 駅　　　 34 m　　　　1.32
　　新宿 区　　　　　信濃町 駅　　　 31 m　　　　1.32
　千代田 区　　　　　四ッ谷 駅　　　 22 m　　　　1.34
　千代田 区　　　　　市ヶ谷 駅　　　 18 m　　　　1.36
　千代田 区　　　　　飯田橋 駅　　　　5 m　　　　1.42
　千代田 区　　　　　水道橋 駅　　　　5 m　　　　1.85
　千代田 区　　　　御茶ノ水 駅　　　 12 m　　　　1.54
　千代田 区　　　　　　神田 駅　　　　4 m　　　　1.69
　千代田 区　　　　　　東京 駅　　　　3 m　　　　1.74

[66: 匿名さん]

東横線は海に近い分、標高は低いし地盤は強くない。

東急東横線　　　標　高　　表層地盤
　　　　　　　　　　　　　　　　　 （目安）　 増 幅 率
　　渋谷 区　　　　　　渋谷 駅　　　 14 m　　　　1.43
　　渋谷 区　　　　　代官山 駅　　　 27 m　　　　1.43
　　目黒 区　　　　　中目黒 駅　　　　8 m　　　　1.52
　　目黒 区　　　　　祐天寺 駅　　　 35 m　　　　1.43
　　目黒 区　　　　学芸大学 駅　　　 39 m　　　　1.39
　　目黒 区　　　　都立大学 駅　　　 34 m　　　　1.38
　　目黒 区　　　　自由が丘 駅　　　 33 m　　　　1.39
　　大田 区　　　　田園調布 駅　　　 33 m　　　　1.33
　　大田 区　　　　　多摩川 駅　　　 18 m　　　　1.44
　　中原 区　　　　　新丸子 駅　　　 16 m　　　　1.63
　　中原 区　　　　武蔵小杉 駅　　　 14 m　　　　1.47
　　中原 区　　　　　元住吉 駅　　　　9 m　　　　1.69
　　港北 区　　　　　　日吉 駅　　　 30 m　　　　1.85
　　港北 区　　　　　　綱島 駅　　　　7 m　　　　1.72
　　港北 区　　　　　大倉山 駅　　　 14 m　　　　1.47
　　港北 区　　　　　　菊名 駅　　　 12 m　　　　1.40
　　港北 区　　　　　妙蓮寺 駅　　　 25 m　　　　1.37
　神奈川 区　　　　　　白楽 駅　　　 20 m　　　　1.44
　神奈川 区　　　　　東白楽 駅　　　 12 m　　　　1.49
　神奈川 区　　　　　　反町 駅　　　 15 m　　　　1.62
　　　西 区　　　　　　横浜 駅　　　 11 m　　　　1.70

[67: 匿名さん]

二子玉川はやばい。

渋谷 区　　　　　　渋谷 駅　　　 17 m　　　　1.43
　世田谷 区　　　　池尻大橋 駅　　　 27 m　　　　1.46
　世田谷 区　　　　三軒茶屋 駅　　　 45 m　　　　1.36
　世田谷 区　　　　駒沢大学 駅　　　 49 m　　　　1.31
　世田谷 区　　　　　桜新町 駅　　　 44 m　　　　1.26
　世田谷 区　　　　　　用賀 駅　　　 41 m　　　　1.28
　世田谷 区　　　　二子玉川 駅　　　 21 m　　　　1.59

[68: 匿名さん]

高津 区　　　　二子新地 駅　　　 18 m　　　　1.59
　　高津 区　　　　　　高津 駅　　　 19 m　　　　1.53
　　高津 区　　　　　溝の口 駅　　　 22 m　　　　1.53
　　高津 区　　　　　梶が谷 駅　　　 41 m　　　　1.27
　　宮前 区　　　　　宮崎台 駅　　　 44 m　　　　1.27
　　宮前 区　　　　　宮前平 駅　　　 36 m　　　　1.27
　　宮前 区　　　　　　鷺沼 駅　　　 68 m　　　　1.27
　　青葉 区　　たまプラーザ 駅　　　 55 m　　　　1.28
　　青葉 区　　　　あざみ野 駅　　　 37 m　　　　1.30
　　青葉 区　　　　　　江田 駅　　　 32 m　　　　1.31
　　青葉 区　　　　　市が尾 駅　　　 36 m　　　　1.37
　　青葉 区　　　　　藤が丘 駅　　　 40 m　　　　1.30
　　青葉 区　　　　　青葉台 駅　　　 49 m　　　　1.30
　　青葉 区　　　　　　田奈 駅　　　 26 m　　　　1.19
　　　緑 区　　　　　長津田 駅　　　 49 m　　　　1.27
　　町田 市　　　　つくし野 駅　　　 67 m　　　　1.19
　　町田 市　　　すずかけ台 駅　　　 74 m　　　　1.21
　　町田 市　　　　　南町田 駅　　　 79 m　　　　1.09
　　大和 市　　　　つきみ野 駅　　　 79 m　　　　1.08
　　大和 市　　　　中央林間 駅　　　 83 m　　　　1.07

[69: 匿名さん]

話題の埋立地。もっとやばい。

中央 区　　　　　月島 駅（Y-21）　　　2 m　　　1.73
　江東 区　　　　　豊洲 駅（Y-22）　　　2 m　　　1.73
　江東 区　　　　　辰巳 駅（Y-23）　　　6 m　　　1.73
　江東 区　　　　新木場 駅（Y-24）　　 12 m　　　1.73

[70: 匿名さん]

都心。
渋谷 区　　　　恵比寿 駅（H-02）　　 18 m　　　1.48
　　港 区　　　　　広尾 駅（H-03）　　 11 m　　　1.51
　　港 区　　　　六本木 駅（H-04）　　 30 m　　　1.34
　　港 区　　　　神谷町 駅（H-05）　　 10 m　　　1.41
豊島 区　　　　　池袋 駅（Y-09）　　 33 m　　　1.38
　豊島 区　　　　東池袋 駅（Y-10）　　 28 m　　　1.32
　文京 区　　　　護国寺 駅（Y-11）　　 19 m　　　1.37
　文京 区　　　江戸川橋 駅（Y-12）　　　5 m　　　1.61
　新宿 区　　　　飯田橋 駅（Y-13）　　　5 m　　　1.42
千代田 区　　　　市ケ谷 駅（Y-14）　　 18 m　　　1.36
千代田 区　　　　　麹町 駅（Y-15）　　 30 m　　　1.35
千代田 区　　　　永田町 駅（Y-16）　　 29 m　　　1.42
千代田 区　　　　桜田門 駅（Y-17）　　　8 m　　　1.62
千代田 区　　　　有楽町 駅（Y-18）　　　2 m　　　1.47

[71: 匿名さん]

てことで、みんなで国立に住もう！

[72: 匿名]

神楽坂に住みたいな。
名称も街も素晴らしい。

[73: 匿名さん]

色町すきだね

[74: 匿名]

＞72
私も神楽坂に住みたいな
山手線のど真ん中で環境も良い

[75: 匿名さん]

>>65-70のデータは分かりやすくていいですね。

[76: 匿名さん]

良い参考ですね。

[77: 匿名さん]

あのデータ、駅自体の標高なの？
地下駅と高架駅を比較するのは不公平と思うが。

[78: 匿名さん]

駅の標高より揺れやすさの指数に目がいった。

[79: 匿名さん]

神楽坂って言っても本当にいい場所に出物は無い。
近辺の辺鄙なエリアには住みたくない。
しかも高級住宅街では無い。

[80: 匿名さん]

そもそも埋立地なんかは、スレ違いだろ。

[81: 匿名さん]

振幅率が一番大きいのは
水道橋駅と日吉駅？
山手線内側の文京区でも、揺れは心配なんだね。

[82: 匿名さん]

振幅ではなく増幅率ね。

[83: 匿名さん]

こんな街に住みたい！！

[84: 匿名さん]

高級住宅街っていうなら土地用途の種別も大事。
埋立て地は問題外

[85: 匿名さん]

>>51
＞そこそこいい住宅街は、どこも閑静。

同意。今日発売の「都心に住む」４月号から↓

歴史を語れる寺や神社
都心は寺院も意外に多い。「江戸期、諸藩の大名菩提寺や、寛永寺と増上寺の子院が多く造られました。寺町は谷中が有名ですが、港区三田４丁目にも３０余、新宿区若葉周辺にも２０余の寺院が集まり都心とは思えない静けさです」。日枝神社、湯島天神など神社も異空間を味わえる。（引用ここまで）

港区三田４丁目（三田台）は地味でさほど高級でもないが、都心の利便性と閑静な住環境の両方が享受できるにしては地価も安めで、穴場的なエリアではある。写真は亀塚公園（華頂宮邸跡地）前。

[86: 匿名さん]

港区は悪くないが過大評価されてきたからいま買うと損するかもしれないよ。ローン組んで８千万の物件買って数年で６千万とかになったら原価償却込みでも損した気分になるよ。

[87: 匿名さん]

港区なんて下町のゴミみたいな地域のマンションでも億とかするからな。

[88: 匿名さん]

いや、港区は今が買い時だろう。もう２番底を打って上がり始めてるよ。
そもそも港区は底堅く値下がりしにくい。近郊、郊外の安い物件の方が値落ちが大きい。
例えば港区物件が１億から１億１千万に値上がりする間に、郊外物件は５千万から４千万に値落ちしている。それが現実。

[89: 匿名さん]

そんなの普通に現実なんだけど、人気のランキング上位以外の街で値上がりするとでも思ってんの？

[90: 匿名さん]

東京ウォーカーの住みたい街ランキングの中に港区の地域はランクインしなかったね。

[91: 匿名さん]

今まで過小評価されて人気のなかった街が評価されてきて富裕層がそういう場所に流れているんでしょうね。

[92: 匿名さん]

港区と目黒区と渋谷区と世田谷区は過大評価されすぎ

[93: 匿名さん]

やめとけって。いくらランキング上位の定番人気エリア吉祥寺や豊洲をdisっても
世田谷や麻布の評判がよくなるわけでも無いし、それどころか逆効果だよ。

[94: 匿名さん]

港区、目黒区、渋谷区、世田谷区 いいね～不動の人気。

[95: 匿名さん]

ん？

月例中古マンション成約平米単価（23年1月）
東京都　52.32万円　前年比+1.1%
都心3区 81.78万円　前年比▲2.8%
城東地区45.59万円　前年比+5.3%
城南地区59.57万円　前年比▲2.6%
城西地区65.84万円　前年比+8.5%
城北地区51.95万円　前年比+2.4%
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/mw_201101.pdf

東京カンテイ中古マンション価格（22年12月末）
東京都前年比+4.2%
23区前年比+1.2%
都心6区▲9.8バーセント%
http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/c201012.pdf

[96: 匿名さん]

×都心6区▲9.8%
○都心6区▲9.6%

[97: 匿名さん]

城南の人気ががた落ちｗ

[98: 匿名]

やっぱり都心がいいけど高いよね。

[99: 匿名さん]

バブルの投機で上がった街近くにある住宅地は、住環境の評価実態にそぐわないからこれからどんどん調整されていくでしょうね。

[100: 住まいに詳しい人]

>>91

東京ウォーカーの読者が富裕層？？？
貧困層の間違いでは？