東京の高級住宅街ランキング、住むならどこがベスト？ その４

[匿名さん]

東京の高級住宅街ランキング、住むならどこがベスト？
http://media.yucasee.jp/posts/index/1254

東京都内で最上級の分譲マンションはどこにある？
http://media.yucasee.jp/posts/index/1320

実際のところどうでしょうか？
みなさまのご意見をおきかせください

その１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43542/
その２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95881/
その３　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/136854/

[430: 匿名さん]

烏山の地価は宇奈根の倍だよ。

[432: 匿名さん]

用途地域が工業地域である限り、
高級住宅地になることはありませんので。

[433: 匿名さん]

住民一人当たりの税収ランキングの最新版（平成21年度）が出た！
1 東京都 港区 326,418円/人（前年比▲8,772円）
2 東京都 千代田区　303,892円/人（前年比▲23,213円）
3 東京都 武蔵野市 269,236円/人（前年比+529円）
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38 東京都 世田谷区 137,114円/人（前年比▲2,027円）

[436: 匿名さん]

宇奈根は世田谷の中の世田谷と呼ばれる由緒ある土地柄だからね。

[437: 奥沢住民]

宇奈根て昔トサツジョウがあったとこてしょ。
だから路線価や地価公示安いんですね。

[438: 住まいに詳しい人]

戸建ての良さは、支払いの2/3が土地に対する支払いなので、
借金して土地を購入していることにある。これは、インフレーションに
対する資産防衛になる。
今後、仮にドルが紙くずになったとしても、土地は紙くずには
ならない。
また、土地は地震では壊れることが稀である。このため、
地震などの天災に対するリスクヘッジにもなる。

さらに、高級住宅街に限って言うと、世間体や信頼感に繋がる。
このため、就職や結婚や仕事に有利に働くことが多い。
この点は、学歴と類似するので説明はいらないだろう。

こういった高級住宅街の戸建てのメリットを考えると、
高級住宅街の戸建ては決して高い買い物ではないことがわかる
だろう。
イニシャルコストの数千万円の差額などすぐに元がとれてしまう
のである。



金持ちはこの表を見ても分かるとおり
http://media.yucasee.jp/posts/index/1254/2

ランキング１０位中
世田谷区　３地区
港区　　　３地区
渋谷区　　２地区
千代田区　１地区
田園調布　１地区←まあ、ここはほとんど世田谷区
に分布している

[439: 匿名さん]

千代田区番町が最高級住宅街
番町以外はカスみたいなもの

[440: 匿名さん]

広尾に行ってきて、有栖川宮記念公園、南麻布４丁目５丁目、広尾ガーデンヒルズあたりを見てきたよ～
広尾の人がたまにスレにばかにしに来るので、都心の最高峰の住宅街はどんなものかと思ってね。
緑は都心のわりに多かったけど、車ががんがん走っていて、排気ガスで空気が汚っないよね～
公園も周りは車ががんがん走っていて、休まる感じじゃないし、広尾ガーデンヒルズも所詮団地だよね～
高級感もあまり感じなかったな～
はっきりいって住む場所として考えたら、レベル超低いよ～
青葉区のほうがずっと良いよ。

[441: 匿名さん]

都心で高級とされている場所は案外そんなもんだよ。
白金台といっても高級なのは一部で、明学の周辺なんかは宗教団体の施設が多く異様な雰囲気だし。

[442: 匿名さん]

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Ｊ

[443: 匿名さん]

↑うけた！

確かにこれじゃ、食いつけんわw

[444: 匿名さん]

440を読んでて、この歌を思い出した。

うちの父ちゃんはサラリーマン
満員電車が我が人生
～(途中省略)～
終点間際のマイホーム、
空気は上手いが街へは遠い～

[445: 匿名]

外周区での高級住宅地は、都心まで遠い所詮は田舎です。
土地も安いしさ。

排気ガスは環七・環八に集中してるしね。

[446: 匿名さん]

外周区は代替、昔は何とか村とか呼ばれてた場所だからね。

都会の喧噪から逃れるならそんな場所しかないのだろうけれど。

[447: 匿名さん]

かといって、上でも言ってるけど、都心で高級といわれる場所なんて、
そこにあるから価値があるだけで、郊外だったらショボイ街だし、
結局だから、立地と地価以外は自慢にならないからあんまりだ。
　価値観の多様化で、世間では金があるからといって、別に高い場所や
高級といわれる場所に住まない人が大多数だし。
　都心に毎日勤めないといけないという段階で、真に高級な場所に
住む権利がないとも言えるかも。都心へのアクセスがいい郊外の環境の
よい場所に、十分な面積の土地に十分な広さの家を建築し、毎日都心に
通うことなく生活するのが理想ですね。

[448: 匿名さん]

都心は何かあっても優先されるから都心のほうがいいに決まってる

[449: 匿名さん]

都心3区
千代田区、港区、中央区。
都心8区
千代田区、港区、中央区、新宿区、文京区、台東区、渋谷区、豊島区。
（国土交通省サイトより）

[450: 匿名さん]

でもさ、都心にアクセスのいい郊外から毎日通勤なんてやだな。
毎日痛勤地獄だよ。

[451: 匿名さん]

だから、毎日痛勤している人は高級住宅に住む資格はないということでしょう。

[452: 匿名さん]

都心の江東区でよかった

[453: 匿名さん]

やはり東京駅半径5km圏内ですね。

[454: 匿名さん]

またいつものトンデモ理論ですか？城東のデベ関係者の間でしか通用しません。

[455: 匿名]

江東区は、山手線の内側に少しも入ってませんよ！
汚染地域は嫌です！

[456: 匿名さん]

番町だな。
番町以外カス。

[458: 匿名さん]

自分は金持ちじゃないけど活動範囲でいえば
東京駅、羽田空港、六本木、赤坂あたりへのアクセスが多いから
麻布十番、白金台、白金、三田、高輪あたりがいいかな。
羽田以外はすべてチャリでいける場所が希望です。

中央区や豊洲あたりも考えたけど港区や渋谷区方面へのアクセス
が悪いので遠いので対象外です。

青葉区ってどこかよく知らないけど少なくとも２３区内で活動
する人にとってとはまったく無関係なエリアですよね。

[460: 匿名さん]

住環境の良さっていろいろだからね。
利便性や文化度なんかも住環境の一部。

[461: 住まいに詳しい人]

>>457
>>459

金持ちに変人が多いのではなく、金持ちのステージが違うのではないでしょうか。
お金を稼いでいる途中の若い現役世代は港区に住む傾向が高いです。
しばらくして家族をもって落ち着いたら世田谷に住むようになるでしょう。

[462: 匿名さん]

一戸建てへの執着が強いからでしょう。年をとると自分の足跡を残したくなるものです。それで住宅購入。そういう地区は必然的に高齢化率も高い。今後は高齢者を沢山かかえる地区はたいへんですよ。でも子どもたちのためにがんばってくれた世代だからね。どうぞ支えてあげてください。

[463: 匿名さん]

お金持ちは複数不動産持つのが当たり前ですから、
利便性も環境もと矛盾する条件をむりやり一つの物件でかなえる必要はないのでは？
環境がいいのがよければ軽井沢でも沖縄でもハワイでも別荘を持つし。

[464: 匿名さん]

金持ちは金持ちぶらない。金持ちぶっているのは、稼ぎだけちょっと抜け出てる小金持ち、またはその奥。
こういった人は面白いほど品がない。たっぷりローン背負ってるくせに、納税額が高いことを自慢するのだ。

[465: 匿名さん]

税金を納めるのは立派な徳ですよ。

脱税・節税など所得に対する責任を放棄した、卑しい拝金主義者の考えることです。

[466: 匿名さん]

それはその通り！

だがそれを自慢するのは下品ですよ。

[467: 匿名さん]

今日仕事でたまたま高輪通った。高級住宅街を期待してましたが、はっきりいって期待ハズレでした。

[468: 匿名さん]

>>459
金持ちが多く住んでるからという理由で、新たな金持ちが住み始めるだけ。
そこには、住環境がどうのこうのという理屈はありません。
悪く言えば成金趣味のようなものです。
世界的に見ても、都心に貧民層が住んでいるケースが多いです。

[469: 匿名さん]

世界的に見て、都心に貧民層が住んでいるケースが多い理由は、もちろん住環境が悪いからです。

[470: 匿名さん]

高輪に限らず都心の高級住宅地は歩いて見ないと見つからないよ。車なんて論外。ましてや土地勘のない部外者など。何故ならそうした部外者が無闇に紛れ込んでこないように交通規制が敷かれているから。一通が多いのもそのため。上手い具合に排除してるんですね。

[471: 匿名さん]

>>459
千代田区は天皇陛下が住んでいるから。
港区は皇太子殿下が住んでいるから。
皇族が住むから地ぐらいが高くなり、地ぐらいが高いから富裕層が住む。
その他大使館が集中しているのも大きく影響を与えている。

都心の宅地など基本どこもショボく、景観等によって差別化は図れないので、そこに誰が住んでいる（た）のかということで差別化が図られてきたということ。

外国人の地位が低く、皇太子も住んでいなかった江戸の城南エリアは北側に比べて格下の二等地でした。
だからこそ大名屋敷が敷地を広く取ることができ、その後のまとまった土地開発に繋がったというラッキーな面もあります。

[472: 匿名さん]

そう考えますとねえ、やはり将来的な地ぐらいの急伸（成り上がり）を含む街の発展は、いかに開発余地のあるまとまった土地があるか、ということに尽きるんですよね。これはいつの時代も変わらぬ不変の論理ですよ。

東京湾岸エリア

結局、賛否両論のあるこのエリアしかないんですよ。
気に食う気に食わないの問題でなく現実的な問題としてね。
無論、歴史的に見れば低地が山の手の地ぐらいを超えることはありません。しかし浜離宮といった例外もあります。
国や都や財閥による莫大な資本投下によって銀座や六本木は作ることは可能です。
今後湾岸エリアが住宅地としてどのような血ぐらいにまで昇りつめるのか分かりません。しかし向こう何十年間の東京で最も激変、成り上がるエリアなのは間違いありません。

[473: 匿名さん]

海の上は限界がある。
言いたい事や持論は面白いなあと思いました。だが誰もが憧れしかも格上になるかどうかは言い切れない。今生きている日本人の殆どが湾岸の偽物に納得しないだろうから。

[474: 匿名さん]

東京の３０～４０年後は老朽化したビル・マンション群が目立つ悲哀の街だと思う。

[475: 匿名さん]

↑まだ間に合う。
日本は今、大きな分岐点にいるような気がする。

[476: 匿名さん]

＞しかし浜離宮といった例外もあります。
ここはまさに離宮。江戸湾の情緒を楽しむための将軍家の別荘だったんだよ。
当時はここから沖には遠浅の美しい海が広がっていたからね。今は埋め立てられて汚い海になってしまってるが。
別にこのあたりの地ぐらいが高いわけじゃない。

[477: 住まいに詳しい人]

>>474
負の遺産。

[478: 匿名さん]

都心なんて住みたくないという人も多いからね。

[479: 匿名さん]

郊外なんて住みたくないという人はもっと多いからね。

[480: 匿名さん]

今はまず埋立地なんて住みたくないだろうね。

[481: 匿名]

大和郷は凄い。高台でフラット。

[483: 匿名さん]

そういう人ってもとからそのへんに住んでる人じゃなくて田舎から出てきてちょっと裕福になっちゃった成り上がり者ですよね。
コンプレックスの塊だからいつも他人に自慢してないと気が済まない、人間としてもっとも恥ずかしい人たちですね。
自分の友人には持ちたくない、一生かかわりたくない人種です。

[484: 匿名さん]

親の代からこの辺りに住んでいて、周りに友人もいて、自然に都心に住み続けたいと思うファミリーもいるのは確かです。都心でも緑が比較的あるところもありますし。
プライド高い困ったさんもいるのは否定できませんが。

[485: 匿名さん]

都心が便利なのは認めるが、本当にごく一部の高級住宅街以外は住環境は低いね。
そんなところにミニ戸など考えられないね。子供がいなければ住めないことも
ないが、教育環境・自然環境なども満足できる場所はほとんど皆無。

[486: 匿名さん]

まあ、かつて番町や赤坂がお屋敷街だった頃に住んでいた貴族たちも今なら絶対に選ばないだろうね。
世田谷を選ぶだろう。

[487: 匿名さん]

10年前ならともかく、世田谷は郊外のくせにマンション林立が惨いので、そんなに選ばれるとは思えない。

[488: 匿名さん]

日本で一番マンション戸数が多いのが、実は世田谷区。２位が江東区で３位港区。

[489: 匿名]

５０年先のことなど全く考えずにビルを建てまくるあたりは、廃炉を考えない原子力行政と全く同じ構図

[490: 匿名]

世田谷は良い所ですね。今は市ヶ谷に住んで居ますが便利ですよ。この市ヶ谷・飯田橋・四谷地域はお薦めします。地下鉄もJRも使えて便利ですよ。

[491: 住まいに詳しい人]

市ヶ谷の高台は交通の便だけはいいところだけど、空気が悪すぎる。
それなりの戸建だと1億後半～になるだろう。

[492: 住まいに詳しい人]

>>485
だから、世田谷という選択肢になるんだよね。

[493: 匿名さん]

有明ですよ

[494: 匿名さん]

市ヶ谷駅近くは便利だけど、高台ではない。
JR駅から15分くらい離れると、もう少し高台になり、空気が良くなります。払方町とか加賀町とか。
最寄駅は大江戸線(6〜7分)になりますけどね。

[495: 匿名さん]

練馬ナンバーは嫌ずら

[496: 匿名さん]

やっぱり、おしゃれなベイエリアで、快適で便利なアーバンリゾートライフを
過ごしたいですよね。

[497: 匿名さん]

最低坪350万以上の地域の話にしましょう。不動産に買得なし。

[498: 匿名さん]

練馬ナンバーは嫌というのは９９％田舎者。東京出身者と感覚が違うみたいです。

[500: 匿名さん]

その世田谷に憧れ、コンプレックスを持つ江東区ですね。

[501: 匿名さん]

東京出身ですが、練馬ナンバーって田舎者って気がします。

[502: 匿名さん]

だよね

[503: 匿名さん]

港区、渋谷区に新宿区、文京区は永遠に追いつけませんから。

[504: 匿名さん]

東京出身東京育ちでも、足立、練馬ナンバーは微妙だと思うよ。
だけど品川ナンバーったって、いろいろな地域を含んでいるからね。
あと、要はどんな車につけているか、ってことでしょう。
品川ナンバーのマー○やヴィッ○じゃ意味がない。

[505: 匿名さん]

>>501
足立ナンバーよりは数百倍マシですよ。

[506: 匿名さん]

ナンバーを気にするのは子供っぽい。

[507: 匿名]

住所地や車のナンバーばかり気にして、見栄っ張りばかり
品川ナンバー以外の人は、ナンバーなんか全然気にしてないのにさwww

[508: 匿名さん]

>>503
千代田区＞＞＞＞＞＞＞それ以外
ですから。

[509: 匿名さん]

>507
気にしないっていうか気にしたくないだろうw

[511: 匿名]

510はどこ在住？

[512: 匿名]

510は他のスレでも世田谷を叩いており、その異常さは粘着質なネクラなの？

[513: 匿名]

世田谷叩きは同一人物が一気に色んなスレに書き込んでるね。その執着っぷりったらすごくてキモいね。

[514: 匿名さん]

田園調布を世田谷区だと言う人もキモい。どっちもどっち。

[515: 匿名]

どっちにしろ、田園調布も世田谷も都心ではない外れじゃん。

[516: 匿名さん]

目黒か世田谷

金あれば井の頭の戸建

[517: 匿名さん]

近ごろ中央線や西武線に比べて東急線沿いの元気がないような気がしてます。どうでしょうね。

[519: 匿名さん]

世田谷区と吉祥寺の公示地価最高地点どうしの比較
１種住専、容積率80%の住宅地どうしの比較

（単位：万円/㎡）
成城６ 吉祥寺南町１　差
H23 69.9 70.7　+0.8
H22 72.7 70.7　▲2.0
H21 79.2 74.5　▲4.7
H20 90.0 80.0　▲10.0
H19 79.0 68.0　▲11.0

[521: 匿名さん]

あれ？
５１８が消えた。
５１８に対する反論が５１９なんだけどね。

[522: 匿名さん]

豊洲に住みたい

[523: 匿名さん]

もう住んでいるくせに、何言ってるの?
嘘つきはママに叱られますよ。

[524: 匿名さん]

住んでても他に住みたい場所が見つからないのならママにしかられないのでは？
逆にあなたのママに対するイメージは大丈夫？

[525: 匿名さん]

>>523
実はあなたが豊洲に住みたいのでは？

[527: 匿名さん]

私は、いわゆる３Ａといわれるエリアの、それもいいところに住んでいるのですが、
オフィス街が近いこともあり、近所の公園に、かなりの量のタバコの吸い殻がポイ
捨てされます。

ホットスポット云々いわれていますが、タバコの吸い殻の方がはるかに子供に
悪いのではないかと思われ、憤りを感じております。タバコのポイ捨てをする
人には、恥を知れといいたい。

また、公園のトイレをタクシーの運転手の方が頻繁に利用するのですが、その人達も、
タバコ、空き缶、コンビニ弁当の容器等を（ゴミ箱以外の場所に）捨てていきます。
業界をあげて、マナー向上に取り組んで頂きたい。

[529: 匿名さん]

>>527
いいところに住んでるならわざわざ公園なんかにはいかずに、
自宅の庭で十分でしょ。
２００坪ぐらいの敷地があるんでしょ？