東京の高級住宅街ランキング、住むならどこがベスト？ その４

[匿名さん]

東京の高級住宅街ランキング、住むならどこがベスト？
http://media.yucasee.jp/posts/index/1254

東京都内で最上級の分譲マンションはどこにある？
http://media.yucasee.jp/posts/index/1320

実際のところどうでしょうか？
みなさまのご意見をおきかせください

その１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43542/
その２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95881/
その３　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/136854/

[401: 匿名さん]

また豊洲だ。
もう邪魔だよね。

[402: 周辺住民さん]

年収650万円以上の町

[403: 匿名さん]

働き盛りの高給取りが多い町のリストになってますね。高級住宅地でないところも多い。逆に、高級住宅地でも、資産家が多い場所で入ってないところが結構ありますね。節税してるのか。退職後は収入が減っているのかもしれませんね。

[404: 匿名さん]

たぶんそういう高級住宅街は退職した老人が多いんだろうね

[405: 匿名さん]

＞395
・ターミナル駅（新宿駅、渋谷駅など）まで遠い（豊洲は銀座まで２駅である。）。
・地盤が悪い（世田谷区は、沼沢、谷底、低湿地帯の埋め立て地が多く、区名の由来は、勢田郷の谷底地である。）。


豊洲は便利だけど地盤が最悪っていいたいの？

[406: 匿名さん]

豊洲はホットスポット
隠しても無駄

[407: 周辺住民さん]

>>402
要するに家賃相場ですね。
古くからの持ち家層は、所得はさほど高くないですから。
年収650万なら、月15万以上払えるので、
「15万円以上の賃貸物件が多い地域」と言えるかもしれません。
山の手線内と中央区、東急・小田急線・京王沿線、練馬区西部という所でしょうか。

中央線は、単身者向けの安い賃貸アパートが多い、人口密集地域ですので、
地価は比較的高くても、平均値は下がるのだと思います。
京王線や東急目黒線の区境がはっきりと見て分かるように、
「杉並区より世田谷区アドレス」「品川区より目黒区アドレス」
という傾向はかなり強いですね。

[408: 匿名さん]

地方出身者は、住所を物凄く気にするよ。
だから、まず何は無くとも目黒、世田谷という名が第一条件になる。

[409: 匿名さん]

大泉学園〜石神井公園ってかなり富裕な地域。
中野とか高円寺に家を持つよりステータスがあるし。

[410: 住まいに詳しい人]

戸建ての良さは、支払いの2/3が土地に対する支払いなので、
借金して土地を購入していることにある。これは、インフレーションに
対する資産防衛になる。
今後、仮にドルが紙くずになったとしても、土地は紙くずには
ならない。
また、土地は地震では壊れることが稀である。このため、
地震などの天災に対するリスクヘッジにもなる。

さらに、高級住宅街に限って言うと、世間体や信頼感に繋がる。
このため、就職や結婚や仕事に有利に働くことが多い。
この点は、学歴と類似するので説明はいらないだろう。

こういった高級住宅街の戸建てのメリットを考えると、
高級住宅街の戸建ては決して高い買い物ではないことがわかる
だろう。
イニシャルコストの数千万円の差額などすぐに元がとれてしまう
のである。

[411: 住まいに詳しい人]

>>402
世田谷区は学生の賃貸住まいも結構いるのにほぼ全域入っていますね。
港区は学生が住まない街だから全域が入るのは当然。

[412: 匿名]

650じゃなく、900にすると
世田谷区と港区はかなり違ってくると思われ。

[413: 匿名]

昔は世田谷より杉並の方がハイカラだったんだが最近は、海岸沿いも人気のようだし時代が変われば人気もかわるんですな。

[414: 住まいに詳しい人]

>>413
いや～、昔は江戸より京都の方がハイカラでしたよ。

[415: 住まいに詳しい人]

要するに、世田谷区は育ちの悪い人が世間体を取り繕うにはベストな選択。

[416: 匿名さん]

世田谷区に住んでいると聞くとおおっと思ってしまうのですが、世田谷区といっても広いですからね。
全部が全部高級住宅地というわけではないんでしょうね。
世田谷区といっても烏山のあたりは庶民の街って感じだし、田園調布は超高級住宅地って感じするし。
世田谷区に住んだことがないので、あくまでイメージですが。

[417: 匿名さん]

田園調布は大田区。
それに烏山の北側は小京都と言われる街並み。古刹・庭園が多くて世田谷区で一番いい。

[419: 匿名さん]

東京23区は23区でひとつの都市なんだよ。もともと東京市といってたんだから。
だから区単位で優劣をつけるのは東京のことをなにも知らない田舎の不動産屋の理屈としか思えない。
せめて町名レベルまで落とし込まないと議論にならないんだよ。
そういうのがなにもわからない中卒の頭の悪いデベ営業が出てくるから豊洲みたいな町名と世田谷区という区全体を比較するスケールのメチャクチャな比較を平気でできるわけだ。
学問を知らない人間は黙っててほしいもんだな。

[420: 匿名さん]

＞烏山の北側は小京都と言われる街並み。古刹・庭園が多くて世田谷区で一番いい。

それがわからない人が多いんです。

[421: 匿名さん]

豊洲と世田谷区が比較されるのは、その言葉の持つインパクトが同じくらいですよ。

有明と世田谷区、だと、世田谷の方が上だな、
豊洲と北区、だと、豊洲の方が上だな、ということで話が終わってしまうけど、

豊洲と世田谷区だと、よい感じ。

[422: 匿名さん]

烏山が世田谷で一番良いだ？
無理に通ぶって珍説振りまいてんじゃねえよw

[423: 匿名さん]

烏山の画像。
匹敵する街は世田谷区内に無い。
http://www.google.co.jp/search?hl=ja&rlz=1T4SUNC_jaJP391JP391&...

[424: 匿名さん]

学問w

[425: 匿名さん]

烏山?
また変なのが湧いてきたね。
さすが世田谷

[426: 匿名さん]

＞豊洲と北区、だと、豊洲の方が上

逆だろ。

[427: 匿名さん]

豊洲と世田谷全般じゃ完全に世田谷が格上なので勝負にならない。
豊洲はせいぜい横浜市青葉区レベル。住人の香ばしさも似てるね。プアマンズ世田谷なところもw

[428: 匿名さん]

住民の痛々しさを考えると、豊洲も青葉区も世田谷も同じ。

[429: 匿名]

烏山って世田谷でも一番安いとこだろ？

成城、深沢、奥沢、玉川田園調布、下馬６辺りがあるから、世田谷のランクが高いだけで、それ以外はそんなでもない。

特に京王線沿いの世田谷は庶民だな

[430: 匿名さん]

烏山の地価は宇奈根の倍だよ。

[432: 匿名さん]

用途地域が工業地域である限り、
高級住宅地になることはありませんので。

[433: 匿名さん]

住民一人当たりの税収ランキングの最新版（平成21年度）が出た！
1 東京都 港区 326,418円/人（前年比▲8,772円）
2 東京都 千代田区　303,892円/人（前年比▲23,213円）
3 東京都 武蔵野市 269,236円/人（前年比+529円）
----------------------------------------------
38 東京都 世田谷区 137,114円/人（前年比▲2,027円）

[436: 匿名さん]

宇奈根は世田谷の中の世田谷と呼ばれる由緒ある土地柄だからね。

[437: 奥沢住民]

宇奈根て昔トサツジョウがあったとこてしょ。
だから路線価や地価公示安いんですね。

[438: 住まいに詳しい人]

戸建ての良さは、支払いの2/3が土地に対する支払いなので、
借金して土地を購入していることにある。これは、インフレーションに
対する資産防衛になる。
今後、仮にドルが紙くずになったとしても、土地は紙くずには
ならない。
また、土地は地震では壊れることが稀である。このため、
地震などの天災に対するリスクヘッジにもなる。

さらに、高級住宅街に限って言うと、世間体や信頼感に繋がる。
このため、就職や結婚や仕事に有利に働くことが多い。
この点は、学歴と類似するので説明はいらないだろう。

こういった高級住宅街の戸建てのメリットを考えると、
高級住宅街の戸建ては決して高い買い物ではないことがわかる
だろう。
イニシャルコストの数千万円の差額などすぐに元がとれてしまう
のである。



金持ちはこの表を見ても分かるとおり
http://media.yucasee.jp/posts/index/1254/2

ランキング１０位中
世田谷区　３地区
港区　　　３地区
渋谷区　　２地区
千代田区　１地区
田園調布　１地区←まあ、ここはほとんど世田谷区
に分布している

[439: 匿名さん]

千代田区番町が最高級住宅街
番町以外はカスみたいなもの

[440: 匿名さん]

広尾に行ってきて、有栖川宮記念公園、南麻布４丁目５丁目、広尾ガーデンヒルズあたりを見てきたよ～
広尾の人がたまにスレにばかにしに来るので、都心の最高峰の住宅街はどんなものかと思ってね。
緑は都心のわりに多かったけど、車ががんがん走っていて、排気ガスで空気が汚っないよね～
公園も周りは車ががんがん走っていて、休まる感じじゃないし、広尾ガーデンヒルズも所詮団地だよね～
高級感もあまり感じなかったな～
はっきりいって住む場所として考えたら、レベル超低いよ～
青葉区のほうがずっと良いよ。

[441: 匿名さん]

都心で高級とされている場所は案外そんなもんだよ。
白金台といっても高級なのは一部で、明学の周辺なんかは宗教団体の施設が多く異様な雰囲気だし。

[442: 匿名さん]

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Ｊ

[443: 匿名さん]

↑うけた！

確かにこれじゃ、食いつけんわw

[444: 匿名さん]

440を読んでて、この歌を思い出した。

うちの父ちゃんはサラリーマン
満員電車が我が人生
～(途中省略)～
終点間際のマイホーム、
空気は上手いが街へは遠い～

[445: 匿名]

外周区での高級住宅地は、都心まで遠い所詮は田舎です。
土地も安いしさ。

排気ガスは環七・環八に集中してるしね。

[446: 匿名さん]

外周区は代替、昔は何とか村とか呼ばれてた場所だからね。

都会の喧噪から逃れるならそんな場所しかないのだろうけれど。

[447: 匿名さん]

かといって、上でも言ってるけど、都心で高級といわれる場所なんて、
そこにあるから価値があるだけで、郊外だったらショボイ街だし、
結局だから、立地と地価以外は自慢にならないからあんまりだ。
　価値観の多様化で、世間では金があるからといって、別に高い場所や
高級といわれる場所に住まない人が大多数だし。
　都心に毎日勤めないといけないという段階で、真に高級な場所に
住む権利がないとも言えるかも。都心へのアクセスがいい郊外の環境の
よい場所に、十分な面積の土地に十分な広さの家を建築し、毎日都心に
通うことなく生活するのが理想ですね。

[448: 匿名さん]

都心は何かあっても優先されるから都心のほうがいいに決まってる

[449: 匿名さん]

都心3区
千代田区、港区、中央区。
都心8区
千代田区、港区、中央区、新宿区、文京区、台東区、渋谷区、豊島区。
（国土交通省サイトより）

[450: 匿名さん]

でもさ、都心にアクセスのいい郊外から毎日通勤なんてやだな。
毎日痛勤地獄だよ。