サンクタス宮崎台ってどうですか？ Part3

[匿名]

サンクタス宮崎台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市宮前区馬絹1976-1（地番）
交通：
東急田園都市線 「宮崎台」駅 徒歩9分
東急田園都市線 「宮前平」駅 徒歩11分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.88平米～93.68平米
売主：オリックス不動産
販売代理：双日リアルネット
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社ジャパン・リビング・コミュニティ

【タイトルを修正しました。管理人】

[142: 匿名]

お隣のプラウドさんはキャンセル住戸のみになったみたいです。この差はなんなんだろう？

[143: 匿名]

こっちは戸数が倍以上多いからね〜

[144: 匿名]

プラウドの方が高いよ！

[145: 匿名さん]

倍以上多いことを差し引いても違いがあると思うが・・・

[146: 匿名さん]

これがブランドの力

[147: 匿名さん]

あっちはドンキのすぐ側ではないし、床も二重。

[148: 匿名]

外観もプラウドの方がかっこいい。

[149: 匿名さん]

どっちもどっち。

[150: 匿名さん]

こことプラウドって中古で売りに出す時も比べられるんだろうね。

[151: 匿名]

ドンキの客がマンションのエントランス前に車止めてるね。マンションで用意してる駐車禁止のポールが痛々しい。

[152: 匿名]

ドンキの客なの？

[153: 匿名さん]

中古マンション市場には、
東急にのせられて高値掴みした人が売り出しているこの辺りの築浅中古マンションが、
２０００万円代～３０００万前半でたくさん売り出されていますね。
特に歴史的背景がある土地でなく中身が伴っていない二流エリアだから値下がり幅が大きい。

住民が増えすぎ、似たようなマンションが増えすぎた結果、値下げ競争になっている。
５年後、１０年後に皆さんも同じ道を歩まないよう、よ～く考えましょうね。

[154: 匿名さん]

>153さんは
どのような立場の人で
何が言いたいのでしょうね？
人口が減る以上どこでもマンションは下がり続けます。

[155: 匿名さん]

この方、田園都市線がお嫌いなようですよ。

この辺り、といっても宮崎台や宮前平では築浅で3000万円前半はないと思いますが。
駅遠の物件はもともと価格がそれなりなので値下がり幅が大きいとも違いますし。

[156: 物件比較中さん]

155さんの言われるとおりですね。

このあたりの物件のレスで語りつくされているように、駅からの距離や学区で物件の値段にはもともとかなりの差があります。マンション派で永住されるつもりであれば、駅から徒歩15分で広めの間取りを選べますし、将来売却を考えているのであれば、駅近で狭目の物件にするでしょう。ここ数年探していますが、築浅3000万円前半という物件は見たことがありません。もともとが3000万円台後半くらいで、6~7年落ちというのであればありそうですが、70㎡未満の1F（B1）で駅からかなり歩かないとならないでしょうね。

[157: 入居済み住民さん]

住民ですけど、ドンキの人が車停めたりとかないですよ。
あと、音もしません。安心してください。

[158: 匿名さん]

別にネガな人じゃなくても、サンクタスを買うような人が
資産価値を期待していないことなんて十分理解出来ると思うけど。
そういう人は最初からプラウドとかパークハウスとかを買うだろうし。

[159: 匿名]

ドンキの裏に警察がよくいますけどなにかあるのでしょうか？

[160: 匿名さん]

プラウドが資産なんですか？

[161: 物件比較中さん]

昨日、棟内の部屋を見て来ましたが、間取りが気に入りました。ランニングコストが低いのは魅力ですね。プラウドも見ましたが、なかなか強気でびっくりしました。現地を見て見たら、向かえのマンションとリビングがこんにちはしてるのに気が付きました。プラウドはブランド力だけみたいな感じで、値引きしてもらって初期投資とローンを低く抑えれるサンクタスの方が総合的にいいかと思いました。皆さんは、どう思いますか？

[162: 匿名]

プラウドの向かいのマンション気にするくらいならドンキと墓を気にするのが普通だと思う。

[163: 匿名さん]

どう思いますかって聞かれても、161さんの答えは出てるよね？
価格重視ならここでいいんじゃないですか？お隣は値引きはないでしょうし。

[164: 匿名]

隣は値引きしなくても売れる ここは値引きしないと売れない ただそれだけのこと

[165: 匿名]

156さん、徒歩16分でよければ、ブランズ宮崎台が3200万くらいで出てましたよ。うちは予算オーバーで却下ですが…。

[166: 匿名さん]

ブランズは16分は無理だと思う。

[167: 匿名さん]

中古物件って成約価格はネット等で出されてる価格よりかなり低くなるんですよね。
３０００万前半で取引されている物件が多いっていうのも、あながちハズレてないのかも。

[168: 匿名さん]

>>167
レインズ見ても宮崎台・宮前平周辺はこれまではそんな感じ。
最近は供給過剰気味だし、ここぐらいの安かろう悪かろうならともかく
坪250以上の高い金を出して住む人が理解不能。

たまプラでも世田谷でも、ここより格上で金を出す価値のある街が近くにあるのに。

[169: 匿名さん]

>>167さん
仲介さんで成約価格を教えてもらえます。
成約価格でも3000万円前半はないです。
築7年位までの物件は新築時の価格とほぼ変わらない価格で成約している物件が一番多いそうです。
これは震災前に聞いた話なので今の状況はわかりませんが。

[170: 匿名さん]

>築7年位までの物件は新築時の価格とほぼ変わらない価格で成約している物件が一番多いそうです。
これは誤りですよね。築３～５年でも値下がりしていますから。

サンクタスは、上質などではなくエコノミカルな物件と見れば、
多少下げてもらえれば悪くは無いと思いますが。

[171: 物件比較中さん]

こことプラウドは構造や設備には細かい点に差がありますが、立地はほぼ同じなので質感やこだわりの違いと割り切れば同じようなものと考えることはできると思いました。
なので、161さんが魅力的と思える値引きが得られるのであれば決断されてもよいのではないでしょうか？

中古も見てますが、駅から徒歩10分以内(表記ではなく実際の所要時間で)は皆さんが指摘されている通り値段の下がり方は緩やかだと思います。そのかわりそれ以上になると下がりかたも大きく、処分に苦労しそうです。これがたとえば20年後にどうなるのかはわかりませんし、取得価格はデータとして残りますので安く買えた分、売るときも差がつくのは仕方がないと割り切ることになると思います。プラウドはブランドイメージもあるのであからさまな値引きはしないと思います。

[172: 匿名さん]

>>170さん
仲介さんで聞いてみたらどうですか？

[173: 匿名さん]

ここの代替のゴルフ練習場はどこ？

[174: 匿名さん]

後20戸は割ったようですね。

[175: 匿名さん]

アンビシャスなんてのもありますね。

[176: 物件比較中さん]

161です。今日、申し込みしちゃいましたo(^▽^)o
担当の人には、悪いことしましたが、お買い得感がありました。確かに、ブランド力は資産価値だと思いますが、オリックスも割と分譲実績もあるから、いいかなと思いました。結果、中古並みになったことが大きかったです。

[177: 物件比較中さん]

171です。

決断されたのですね、おめでとうございます！
新しい生活を楽しんでください。

[178: 匿名]

営業が見てる掲示板で値引きしてもらいましたとかあからさまなこと書くか？

[179: 匿名さん]

営業さんが見たら誰だかすぐにわかってしまいますよね・・・しかも中古並って、自分から価値下げるような言い方をする方っているんですね。

[180: 匿名]

値下げは当然だと思うよ。
営業に分かってもイイだろ。ヴィークコートやゴクレの営業マンにも頑張って欲しいよね。

[181: 物件比較中さん]

この物件については値下げは想定してたんじゃないかな？
残り少なくなった時のサンクタスの販売方法は分かっているから、161さんを叩かなくてもいいと思う。
すでに住んでいる方から見ると中古うんぬんのコメントはカチンとくるかもしれないけどオプションや間取り変更など自分の好きなようにカスタマイズできたのは先に買ったからできることだし。

[182: 匿名さん]

普通は値引きを口外しないよう念書を書くものと思いますが、それすら
ないのでしょうか？　念書を書いていたら、特定されると困るのでは？

[183: 匿名]

そんなことよりあと何戸残っているんだ？
完売したらみんなでサニーロードでステーキ食おうぜ！

[184: 匿名さん]

一人で狂言してたりして？

[185: 匿名]

完売は無理っしょ

[186: 匿名さん]

買ったら悲惨なことになるマンション

[187: 匿名さん]

↑自分とこのマンションがまったく売れない営業の書き込み？

[188: 匿名さん]

↑187 意味不明スレ

[189: 匿名さん]

ドンキの店内音楽、止めてますか？

[190: 匿名]

どにちの夜間にドンキの客がエントランス前に車を止めるのやめて欲しい

[191: 匿名さん]

↑190って住人？近所の人？それとも想像力のたくましい人？
目的は？