サンクタス宮崎台ってどうですか？ Part3

[匿名]

サンクタス宮崎台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市宮前区馬絹1976-1（地番）
交通：
東急田園都市線 「宮崎台」駅 徒歩9分
東急田園都市線 「宮前平」駅 徒歩11分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.88平米～93.68平米
売主：オリックス不動産
販売代理：双日リアルネット
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社ジャパン・リビング・コミュニティ

【タイトルを修正しました。管理人】

[1: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[2: 匿名]

竣工完売難しいか？

[3: 匿名さん]

ちょっとお金のある人は隣のプラウドですか？
更に金のある人は丘の上？
住宅にいくら払うか、悩ましい時代です。
ローンをどうするか？

[4: 契約済みさん]

フロアコーティングどうされますか？
ミシナのダイアコーティングをお願いするつもりです。
同じマンションで3名以上いると割引きがある様なので、フロアコーティング検討中の方、良かったら御一考下さい。

http://www.team-mishina.co.jp/management/list_mansion.asp

[6: 匿名さん]

ここの床はフロアコーティングがいるの？

[7: 匿名]

うちはしないことにしました。元々ワックスがけも不要の材質と言われてましたし、ちょっとしたキズや傷みに一喜一憂するよりも、もし売ることになったときにあんまりひどかったら考えればいいやと。ちなみにこのテの話は契約者のスレがあるのでそっちで情報交換するのがいいかもですね。

[8: 契約済みさん]

No.4です。
ミシナさんに失礼なので、一応言って置きますが、営業ではありません。

もともとワックスがけがいらない材質というのもあるんですね。不勉強でした。よかったらもう少し教えて頂けないでしょうか。割合単純に長期保証に魅かれ、いくつかサンプルを送って貰って決めたのですが、あまい意味がないのであれば再検討したいと思います。

（契約者サイトも考えましたが、正直あまり盛り上がってないのでこちらにしました）

[9: 匿名さん]

ワックスがけについても本当に不要かどうか、調べていくとわからなくなりますね。
ワックスをかけた方が傷がつきにくいのは確かですが。
ただ、アレルギーなど起こし、かぶれたりする場合もあるのでワックスの質も注意が必要でしょうね。

[10: 匿名]

ワックスとコーティングは別物で、もちろんコーティングしたほうがシミや深いキズ、摩擦による床材のささくれ(何年も経ってからですが)は防げると先日のオプション会で詳しく教えていただきました。半ばその気になっていたのですが、うちは家族も少なく家にいる時間も短いので、劣化の程度も遅かろうと考えて(さらにお財布とも相談して)止めました。家族構成、ペットの有無、何を重視するかにもよるでしょうから、あくまでも我が家の場合の決断です。コーティングの種類や長所、短所、材質、耐用年数などは、基本的な知識を得た上で、業者さんに詳しくお聞きになることをおすすめします。

[11: 匿名さん]

コーティング（ハードコーティング）とワックス（ソフトコーティング？）のメリット・デメリットについて書かれていたものがあります。
http://www.outboardelectri.org/

[12: 匿名さん]

すっかり静かになりましたね。
お隣のプラウドはにぎやかな時期ですね、ちょうど１期が終わり２期販売前ですからね。
こちらは、２５戸残あたりから進んでいないのでしょうかね。
近くに次々と建設予定のマンションもありますが、でも皆高いですね！

[13: 匿名さん]

コーティングなんて効果がよくわからないものにお金は使わない方がよい。
所詮隙間産業。
材料をごまかされてもわからない。

[14: 匿名さん]

それは言い過ぎですよ。

[15: 購入検討中さん]

モデルルームに行って、２階の購入を検討中です。
もう１件他社の物件で迷っています。

このマンションを購入した皆さん、このマンションに決めた理由は
どんな点ですか。参考に聞かせてください。よろしくお願いします。

[16: 入居予定さん]

このマンション購入の決め手は次のとおりです。

1.エリア限定で何件か新築物件を比較検討した結果、ランニングコスト（管理費・修繕費）を含めたコスト面
　・仕様に関しては、私にすれば低すぎず、オーバースペックでもなく、ほとんど適度な範囲
　・エレベーター2基のみ、水道管にはステンレスを使用する等、修繕費等を抑える工夫が見られる
　・二重床ではないが１戸当りの容積を減らすことにより127戸分を確保したこと
　　（リーズナブルな管理費・修繕費・駐車場料金を実現）
2.　2駅利用可（電車利用時、荷物が多い時はフラットな道のりの宮前平駅利用）
3.　好みに近い間取りであった
4.　カーシェアリング（将来、家計が苦しくなればマイカーを手放しやすい）
5.　多少のデメリットには目を瞑った

なお、資産価値や将来の大々的なリフォームを重視するのであれば高くてももっと駅近くの物件や二重床の物件が良いでしょうし、宮崎台、宮前平周辺の物件に限定されなければ、いろんな選択肢が十分あると思います。

このマンションの住環境に関しては暮らし始めてみないと分かりませんが、宮崎台在住10年であり、この当りの住環境は比較的良いです。あくまで主観ですが。

一方、ドンキさんが斜め隣にあり、このマンションを敬遠されている方達もいらっしゃるようですが、私はたまに、ドンキさんを利用させて頂いており、最近、店舗内がキレイになりつつあります。ドンキさんにもご配慮頂けている様子です。入居者にとってはありがたいですね。メリットととるかデメリットととるか考え方次第ですね。

[17: 匿名さん]

ドンキがメリットになる人は少ないと思います。

[18: 匿名]

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だから何？

[19: 匿名さん]

16さんは純粋な意見。
とても納得ですね！

[20: 匿名さん]

宅配のコープのチラシにこのマンションのチラシが一緒に入っていてびっくりしました。

[21: 匿名]

17も20同一人物。
荒らしたがり屋さんだね。