川崎ゲートタワー 「入居予定者専用」

[契約済みさん]

川崎ゲートタワー　入居者専用掲示板です。
有意義な情報交換をしましょう。

物件URL:http://www.31sumai.com/mfr/C0721
検討：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/72169/

売主：川崎市住宅供給公社
施工：清水建設株式会社
管理：大和ライフネクスト

[775: 匿名さん]

詳しく教えてください。病院の真ん前はわかるのですが、ゲートの真西にはまったくかぶらないということですか？

[776: 匿名]

幅90m、高さ91m

[777: 契約済みさん]

もらった資料をご参照ください。

川崎市住宅供給公社にもあるはずです。電話してみたら？

[778: 匿名さん]

なるほど。西側はかろうじて抜けるようですね。ありがとうございます。
キャノンの計画変更について、公社は買主に知らせないのでしょうかね？

[779: 契約済みさん]

えーーーーー
ゲートタワーの真ん前なら嫌です
でも外れるならいいですが、、、
眺望はともかく、暗くなることはないですよね。
詳しく知りたい。

[780: 契約済みさん]

キャノン側の計画変更は7月5日に発表したばかりなので、公社からの連絡はまだまだでしょう。

[781: 契約済みさん]

西側部屋の真ん前は大面積の緑化地なので、逆に明るくなるでしょうね。

[782: 入居予定さん]

みなさん情報ありがとうございます。
安心しました。

[783: 西側の人]

部屋の写真を見比べました。
窓の正面ばかりを眺める訳ではないから、影響はあります。
前回公告では真ん中全面が緑化地で、緑地が減り残念です。
南西は恵まれましたね。

[784: 匿名]

工事の騒音が心配です。

[785: 入居前さん]

それは仕方ないでしょう。このマンションを建てる時も騒音があったでしょうから。

[786: 契約済みさん]

以前の計画より、タワーとキヤノンの建物間の距離が大幅増加しましたね。
いいじゃないですか？

[787: 匿名さん]

キャノンの正門は病院前になるのかと思ったのですが、ゲートタワー前になりそうですね。
そうすると毎朝毎夕キャノンの従業員がぞろぞろゲートタワーの前を通るのかな。。。

[788: 契約済みさん]

キャノンの従業員がタワー前を通る方が安全ではないですか？
駅からの道は、夜になると、かなり暗くなるので、女性一人で歩けないかなと思います。
今後、キヤノン社は社員のために屋根付き通路を作れば、私たちも雨でも濡れずに駅まで行けそう。。

[789: 匿名さん]

>女性一人で歩けないかなと思います。
ここを一人で歩けないならどこを一人で歩くんだよ（笑）
病院職員も一人で帰ってます、いい加減な事は言わないように。

[790: 入居予定さん]

>>786
資料ありがとうございます。

真西は空けてくれたんでしょうか？
もし目の前とかだったら大ブーイングでしたよね…

[791: 入居予定さん]

>女性一人で歩けないかなと思います。
確かに夜は人が通っていないので怖いですよね。
大声出しても電車の音にかき消されるでしょうし。

[792: 契約済みさん]

ゲート住民が入居し、病院関係者やキヤノン従業員が勤務するので心配御無用。
工事中人がいないのは至極当然。

[793: 匿名さん]

先ほど現地に行ってみました。キャノンとの位置関係は公表されている資料とほぼ同じようでした。でも西側の部屋は結構気になる位置になるでしょうね。なるべく南西方面を臨むように家具の配置を工夫したりする必要があるかもしれません。

駅からゲートタワーへの歩道は街灯もあって夜でも明るかったですよ。暗い部分はどこでしょうかね？川崎幸病院の食堂の照明も病院とは思えないほど明るいので、心配することはないと思います。

[794: 匿名さん]

厚生開発棟が管理・厚生棟の位置に行かないものだろうか。

[795: 契約済みさん]

> 駅からゲートタワーへの歩道は街灯もあって夜でも明るかったですよ。
> 暗い部分はどこでしょうかね？川崎幸病院の食堂の照明も病院とは
> 思えないほど明るいので、心配することはないと思います。

　確認して頂き、ありがとうございました。
　去年行った時、病院はまだオープンしていなかったので、道は暗かったです。
　安心しました。

[796: 契約済みさん]

キヤノンの建設計画変更資料が届いた。対応は早いですね。

[797: 入居予定さん]

西側の部屋は、一部が視界に入ってくるだろうが、全面をおおうわけでは
ないのでよかった。
真正面に建ったら、ほんと嫌でしたわ。

[798: 匿名さん]

かわりにブリリアが正面になって困ってるみたいだけど。

[799: 匿名さん]

他所に住んでいる798には他人事なのだろうけど、近隣は何処も影響を受ける。

[800: 入居前さん]

今回送付されてきた資料には高さの記載がありませんでした。
以前の計画では確か高さ80m程度だったと記憶してますが、
説明会に行かれた方、口頭で説明はありましたでしょうか。

[801: 契約済みさん]

確かに90m以上

[802: 匿名さん]

キャノン高層ビルの正面は病院。ブリリアは少しずれてるし距離もある。
困っているというのは部屋から富士山が見えなくなったことか？

[803: 匿名]

だいぶ圧迫感ありますね。

[804: 匿名さん]

高さは91mみたいです。

http://blog.livedoor.jp/tomek-krp/archives/67597389.html
http://blog.livedoor.jp/tomek-krp/archives/67598557.html

[805: 契約済みさん]

再生計画研究フォーラムのサイトはとても為になりますね。
なぜ今回の計画変更に至ったのか、気になります。

[806: 契約済みさん]

> 最終的に7,500名近くのキヤノン社員の方が就労されることは当初から予定されており、
> 川崎駅から敷地までの道路幅や沿道の住宅構成（戸建や低層マンションが多い）を考えた場合、
> ミューザからゲートタワー前を経て敷地につながる道路が最も適切であるところ、
> そこに一番アクセスの良い場所とすれば周辺住民に迷惑がかからない、というものでした。
> 川崎市もこの計画を考慮し、川崎駅からゲートタワーまでの道路を整備しました。

　なるほど。


> まず「対外導線」の点では、建物が北側に移動したことで社員の方の約半分が
> 北側から入ることも想定されています。極めて狭隘な川崎駅から敷地北側までの
> 歩道・小道や歩道橋を、朝夕に4,000人近い人が往来するとなれば沿道の住民の方には
> たまったものではないでしょう。

　社員の約半分が北側から入ることになれば、ゲートタワー前の混雑も改善できます。
　期待しています。

[807: 契約済みさん]

ゲートタワーにとってはこれ以上ない計画変更だったんですね！

[808: 契約済みさん]

就業人数が増え、工事音も数年間聞こえてくるのだから、特段良い情報ではない。

[809: 契約済みさん]

西口の就業人数増加が南口開設に影響しますから、一概に悪いこととは言えないかと。

[810: 契約済みさん]

西口の就業人数増加が、賃貸相場と中古相場も上がって行くでしょう。

[811: 匿名さん]

東芝が7000人でキャノンが7500人。平日の朝の西口はかなり混雑しそうですね。

[812: 契約済みさん]

東西連絡歩道橋の辺りに南口が欲しい

[813: 住民さんＡ]

南口欲しいな。
西側は、キャノンが建つと富士山は見える？見えなくなる？

[814: 匿名さん]

富士山は真西より若干南側に位置しているから、キャノンの低層棟に邪魔されなければ見えるでしょう。

[815: 住民さんＡ]

そうなんですね。
富士山をみれないと残念と思っていたので、期待します。

[816: 匿名]

→７７３　南西角１戸キャンセルでたみたいですね。
　どこの情報ですか。

[817: 匿名]

確かにキャンセル情報ないね

[818: 匿名]

この前の抽選に外れた方が購入したのでは？
西口物件は直ぐ売れてしまいます。

[819: 匿名さん]

キャノンの計画変更により南西角はお買い得になりましたね。

[820: 契約済みさん]

鶴見川の花火大会が見えると良いなぁと期待していますが、キヤノンは影響しますかね?

[821: 契約済みさん]

富士山と鶴見川花火はキャノンの元の計画でも新しい計画でも見えます。現地と地図で確認しました。

富士山は814さんが書かれていますが、今ある西側の建物よりも高い位置（９階以上？）でないと見えません。

[822: 契約済みさん]

花火大会の日は、屋上開放して欲しいですね。

そして、いよいよ金曜日は鍵の引き渡しですね。

抽選から約一年半。
本当に待ち遠しかったです。感無量です。

[823: 匿名さん]

いよいよですね。残金の振込もしたので、明日を待つだけです。

高層階に限られるでしょうが、みなとみらいの花火大会も見られるかもしれませんよ。

[824: 入居予定さん]

いよいよですね。
よろしくお願いいたします。

[825: 今日鍵をもらいました]

南口は、是非開設してほしいですね。

川崎駅ホームは、改札がひとつしかない事で人の動線が最悪です。
少しダイヤが狂うと、ホームに下りることもできません。

邪推ですが、JRは自己の商業施設に人を誘導するために、改札を限定したいのかもしれません。
ラッシュ時にはホームから人があるれ出そうなこともあり、安全を重視すれば、即時に北口南口をつくるべきなのですが。

[826: 入居予定さん]

皆さんはｺﾐｭﾆﾃｨｻｲﾄ取扱説明書って頂きましたか？
探しても見付かりません。

[827: 入居済みさん]

>>826
昨日ポストに入ってましたよ

[828: 匿名]

電車の音ですが、思っていたより大きくて、２重サッシにしようか悩んでいます。
レンジフードからも結構電車の音が入ってきます。
慣れれば平気だとは思うのですが、MRに行った時も、窓は防音の高いものを使い、かなり静かだと話を聞いていただけにショックです。
皆さん、電車の音はどうでしょうか？

[829: 匿名さん]

レンジフードからの音洩れはありません。
窓を開ければ聞こえますが、それも慣れました。
快適です。

[830: 匿名さん]

うちもレンジフードから電車の音が聞こえることはないです。向きによるのでしょうか？
窓を開けるとさすがにすごいと感じますが、窓を閉めればほとんど気になりませんね。
ちなみに二重サッシのところでも無音にはなりませんよ。慣れるしかないでしょう。

[831: 入居済みさん]

花火が

[832: 入居済みさん]

見えた

[833: 入居予定さん]

音が心配でしたが、さほど気にならず快適です。

[834: 匿名さん]

駅から続く街灯、病院のオブジェ、マンションの照明。落ち着きます。

[835: 入居済みさん]

思っていたより朝夕の人通りが多いですね。

[836: 匿名さん]

ご近所への挨拶まわりされましたか？

[837: 入居しました]

挨拶まわりしてないです。
最近のマンションってしないですよね。

[838: 匿名]

挨拶わまりしましたし、来てくれました。
しない方もいるのですね･･･
ビックリ。

[839: 匿名]

考え方は人それぞれだと思いますが、私は挨拶しました。

[840: 入居済みさん]

私も挨拶してますよ
両隣と上下は挨拶したいのですが、
留守のお宅があり全て挨拶できてません

後々隣人トラブルがあった場合、
挨拶有りと無しじゃ印象違いますよね

[841: 匿名]

皆様、よろしくお願いします。
今日から夏休みなので、実際に住んでみて感じたところを書いてみます。
人それぞれ感じ方は違うと思いますが、皆様はいかがでしょうか？
自分の気付けなかった点を知ることにより、改善に繋がったり、
気の持ち用も変わってくると考えるので、良かったら皆様の感想も
聞かさせて頂ければ幸いです。

●良かった点
・部屋の質感,仕上がりが非常に良い。実際に住んでみても特に気になる点は
　出てこない。内廊下の雰囲気も気に入っている。
　やはり大手の施行は安心ということか。
・人それぞれとは思うが、マンションの外観がかっこ良い。
　帰り道で見えてくるとにやけてしまう（後数ヶ月のことと思うが）。
・住んでみて感じたところからは少しずれるが、キャノンの高層棟の位置が
　ずれたこと。一部の世帯については眺望や日照という直接的なメリットを
　享受できるが、マンション全体においても、お見合いとオフセットでは
　資産価値の点で違いが出てくるかと。横浜方面からの電車の中から見える
　風景においても、川崎の一つ目というゲート感が強まる？

●悪かった点（どれも自分の想定が甘かっただけと言われそうですが・・・）
・覚悟していた以上に電車の音はする。窓を開けて過ごすことは諦める。
　特に東海道線の上りについては、窓を閉めていても結構聞こえる。
　上から見ると分岐点が目の前にあるのが良く分かり、そこを通過する時の音が
　一番大きく響く。夜遅くまで朝早くから。又、救急車の音もそれなりに。
・暑い。LEガラスも勝てない。上記の通り窓があけられないので、
　ほぼ一日中エアコンは付けっぱなし。電気代がある意味で楽しみ。
・エレベーターが少ないので、結構待たされる。今後更に引っ越しが進むと、
　出勤時間帯なんかはひどいことになるかと。
・川崎駅の改札まで遠い。新居を夢見てうきうきしながら何回か歩いていた時と、
　実際の生活となって毎日のことになることの違いか。跨線橋の脇を通る度に、
　「ここに南口改札があれば〜」と思ってしまう。キャノン,東芝が稼働した後の
　可能性にかけたいが、決定している北口でさえまだだから、現実的には望み薄か。
　

[842: 入居済みさん]

挨拶回り、していないです。
エレベーターや同じ階で会った時にしたいと思います。
何度かチャイムがなってますが。。。すみません。出てないです。

電気代、怖いですね　笑

[843: 匿名]

私もご挨拶は会った時にと、思っています。

やはり人それぞれだと思います。

病院のオブジェ、夜素敵ですね。私も感じます。
以前も駅に近い所に住んでいたからか、電車の音はあまり気にならないです。
いつの間にか慣れるのかもしれませんね。

私も、電気代は心配です。休みの日はエアコン入れっぱなしですので。

この様な意見交換が出来る場は嬉しいです。

これから宜しくお願い致します。

[844: 匿名]

他のタワーマンションに比べると、戸数に対するエレベーター数は多い方ですけどね・・・
エレベーターの性能も悪くない（遅くない）と思いますが・・・

私も意見交換できるのは嬉しいです。

[845: 入居済みさん]

私は中層階ですが、エレベーターが早く来ると感じてます。
うちの会社のエレベーターより優秀優秀。

[846: 匿名さん]

怪しい業者が大変多いです。

[847: 匿名]

怪しい業者来ますね。
オプションの会社名を出したりするので要注意です。
挨拶に伺いたいのですが、ご迷惑な方もいるのですね。

[848: 匿名さん]

泥棒の下見の可能性もありますから。
突然の来訪者には居留守を使う事が多くなりました。
このサイトはそういった類いの人も自由に見れる・語れるので迂濶な事は言えないです。

[849: 匿名]

848さんのおっしゃる事にうなずきました。

まだまだ、お引っ越しなどで、住民以外の方がマンション内に入るので、気をつけています。

[850: 匿名]

怪しい人物は録画して案内すればいい。

[851: 匿名]

私も何回か挨拶に伺ったのですが、留守の家が多いです。ご迷惑だったのかもですね。
かといって、先に挨拶に来ていただいたお家もあり、難しいです。

[852: 入居済みさん]

挨拶まわりでお留守かと思って何度かピンポンしてしまった。
ご迷惑だったかなと気になってきた。

[853: 匿名]

エアコン代が気になりますので28～29度でかけています。
正直廊下（家の外）の方が涼しく、廊下で過ごしたいくらいです(笑)

私は留守が多いので、まだどなたからも、ご挨拶はうけておりません。
ピンポン押していただいてるかも？といったところです。

あえて、こちらからも、伺ってはいませんが、決して対面恐怖症とかでもないです。
お会いした時に、自然に出来れば…と考えております。

変な業者とかもいるのですのね。気をつけたいです。

[854: 入居済みさん]

夜にも業者が案内訪問しているし、気をつけたいですね。
怪しい人がいたら、管理人さんに注意喚起してもらうようにします。

[855: 匿名さん]

空調サービスと名乗る業者は大抵怪しい。

[856: 匿名]

確かに廊下冷え過ぎ。
管理費節約のためにも、設定温度上げていいのでは

[857: 入居前さん]

みなさん、プロバイダーはどちらに加入されていらっしゃいますか？
ＡＤＳＬの方はいらっしゃいますか？
引っ越しを機に光に乗り換えようかとも思ってもいるのですが
ネットでいろいろと調べてみましたが、よくわからずにいます。
何かアドバイスがあればよろしくお願いいたします。

[858: 匿名]

時々、家の中、変な臭いがしませんか？
特に午前中？
排水溝からでしょうか、、、
土地柄、仕方ないのでしょうか、、、
外の空気？
とりあえず、消臭スプレー買ってきました。
良い消臭方法があったら、教えて下さい。

[859: 匿名さん]

特ににおいませんが、どんなにおいですか？

[860: 入居済みさん]

全く臭いませんよ。

[861: 入居済みさん]

今夜は多摩川で花火大会ですね。
東側からは見えますか？

[862: 匿名]

臭いは、しないですね。臭い関連で、各階のゴミ置き場がすこしずつ臭うようになってきました。
消臭剤でも置いてほしいですね。


ネットは、結局フレッツ光にしました。大容量データを扱わないので使い勝手はADSLとほとんど同じです。
毎月の支払いを少しでも抑えたいならADSLのままでもいいかもしれませんが、あえて乗り換えるなら価格ドットコム
経由でプロバイダー契約するとお得ですよ。私は、キャッシュバック4万円がついていたBIGLOBEにしました。

[863: 匿名]

ゴミ置き場も大変綺麗に清掃されていて全く臭いませんよ？

[864: 匿名さん]

今朝は富士山がよく見えますね。

うちもまだプロバイダの契約をしていないのですが、マンションで一括契約はしないのでしょうかね？

[865: 入居済みさん]

あれは富士山だったんですね！
けっこう大きく見えるので、富士山か確信が持てなかったです。　　
ゴミについては、大変きれいに掃除されています。

[866: 入居済みさん]

富士山見えると嬉しくなりますね

[867: 匿名]

1階エントランスホール、私もゴミ置場の臭いがするのを残念に思ってます。
消臭剤等を活用して欲しいですね。
せっかくの素敵なエントランスホールですものね。

これだけ煙突の立ち並ぶ地域ですから、外の空気が少々臭うのは仕方ないでしょう。

[868: 匿名]

富士山は嬉しいですよね。

市電通りはもともと、救急車が多い通りなんですよね。
この辺は大きな病院多いですから。
なので、全てがさいわい病院行きの救急車とは限らないので、サイレンの音は仕方ないですかね。
自治会や管理組合ができたら、消防局等に申し入れしてもいいと思いますが。

[869: 入居済みさん]

ゴミ置き場と遮断されていて、エントランスも清潔そのもの。臭いません。
消防車の音が聞こえないのに消防局に何を申し入れるというのか？
住民に成り済まして臭いを連呼するのは止めてもらえないだろうか。

[870: 入居済みさん]

多摩川の花火大会も少しだけ見えますね。

[871: 入居済みさん]

煙突が邪魔（笑）

[872: 入居済みさん]

８６９に同じ。

[873: 住民]

鶴見川の花火良かったですね。
これは購入した価値があると思いました。
今朝は富士山も見えましたね。
眺望は満足です。
846さんのコメントにも有りますが、
電車の音は凄いですね。
上から見ると分かるのですが、東海道線も京浜東北線もちょうど分岐点があり、
そこを通過する時の音が酷いです。
JRへ申入れして防音対策してもらいたいです。
マンション住民の署名を集めたり、
効果的な方法はないでしょうかね。

[874: 入居済みさん]

自転車でエレベータに乗り込んできた方がいてビックリしました。
これって、もしかして内廊下に停めてるってことですか？

養生がなくなれば共用部にキズが付く可能性もあるし、
せっかくの内廊下が汚れたり、見た目も良くないと思うんですが。
駐輪場があるのだから、きちんと停めてほしいと思うのは私だけでしょうか？