川崎ゲートタワー 「入居予定者専用」

[契約済みさん]

川崎ゲートタワー　入居者専用掲示板です。
有意義な情報交換をしましょう。

物件URL:http://www.31sumai.com/mfr/C0721
検討：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/72169/

売主：川崎市住宅供給公社
施工：清水建設株式会社
管理：大和ライフネクスト

[701: 契約済]

現在の我が家はゲートタワーから徒歩数分ですが、電車の音はかなり改善されてます。駅近、線路沿いの住宅を選んだんだから、無音を期待してもダメですよ。内覧でもいろんな人が居ましたね、業者いじめみたいな人は見てて嫌になりますね。エントランスの石は割肌の石なので、色々な石があって良いのではないですか、私の会社の壁石には化石が有りますよ(笑)？
修繕費はマンションの価値を維持するのに必要な金額です。定期的に大規模修繕を行わないとマンションの価値が下がります。やはり管理がしっかりしているマンションは、住民もしっかりしてますし、皆さんで良いマンションにしたいですね。
まずは内覧は満足できました。

[702: 契約済みさん]

エントランスのことが指摘されていたので、確認したところ、かけているのではなく自然の石を使用しているとのことでした。
内覧会、清水建設だけあって、色々なマンションを見てきましたが、つくりがしっかりしていました。

[703: 匿名さん]

自然の石を使用しているのはいいのですが、汚れているのは何とかならないのでしょうか？
管理会社がこまめに清掃してくれるといいのですが。

[704: 匿名さん]

駐車場収入の計画と実際の乖離が気掛かり。

[705: 入居予定さん]

エントランスの石が話題になっているので、よ～くみて見ましたが、汚れは見当たらなかったと思います。今後汚れやすいかもしれませんが、管理会社のダイワライフさんも確りしている会社ですので、心配はないと思いますよ。
私はエントランス気に入ってます。現状の石の面が、タイルだったり、フラットな石だったら、なんか面白みがなくて単純な建物に見えてしまうように感じます。
割石、ぼんぼりみたいな照明、間接照明、縦のルーバー、一緒に行った一級建築士の友人も、「センス良いよ」と言ってました。
マンションぽく無いところが良いと思います。あれだけの吹き抜けは、そこらのシティーホテルにも負けないと思います。
来客者は驚くと思います、都心のマンションに住むにはエントランスは顔です。自慢の建物だと思いますが。

[706: 入居予定さん]

同感！

[707: 匿名さん]

汚れてなかったですか？うちの内覧の後に綺麗にしたのでしょうかね？まあ再内覧の時によ〜く見てみます。

[708: 匿名さん]

704
今のままだと維持出来なくなります。

[709: 匿名]

　長期的に住むのであれば石の汚れなんかは関係ないのでは。
自分達がすむ家でも時間が経てば劣化していくのは当然。
まあ、１年後売ること目的で購入した人であれば別ですけど。

[710: 匿名さん]

いえいえ関係ありますよ。エントランスはマンションの顔ですから、いつも綺麗にしておいて欲しいです。

うちには知らされていませんが、駐車場の契約率はどれぐらいなんでしょうね？

[711: 匿名]

ここに提示する情報ではないのでご自分でご確認下さい。

[712: 入居予定さん]

駐車場の契約率は駅近なので悪いかもしれませんね。いっそカーシェアを止めれば契約率が上がるかもしれませんが。
確か駐車場の台数は５６台、全体の半分が契約すれば良いのですかね？駅から離れたマンションなら、駐車場待ちなんて聞きますが、マンションの周りになんでも有りますからね、管理費が上がるのは勘弁して欲しい。
あまり契約率が上がらない用なら、来客者に時間貸しするとか、保育所に月極めで貸すとか、お隣の幸病院さんの従業員用に貸すとか、管理組合が結成されたら、意見を出してみましょうか？前向きに考えましょう。
最初は引っ越しやら、管理組合結成やらで忙しくなりますね、人任せにしないで皆さん一緒に頑張って行きましょう。最初が肝心ですよ。

[713: 入居前さん]

７０９さん　１年では売れませんよ、入居予定者では無いですね？

[714: 契約済みさん]

>712

　賛成です。保育所に月極めで貸すとか、お隣のキヤノンさんや幸病院さんの従業員用に貸すとか、皆さん、一緒に検討しましょう。
　

[715: 契約済みさん]

分譲マンションの駐車場を外部に貸す時、課税しないことも可能です。

詳細は国税庁のホームページに掲載しています。
（マンション行政を担当する国土交通省の住宅局長が国税庁の課税部長に照会した結果）
http://www.nta.go.jp/shiraberu/zeiho-kaishaku/bunshokaito/hojin/120117...

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ケース３（不課税）
区分所有者の使用希望がない場合であっても、非区分所有者に対する積極的な募集は行わない。
非区分所有者から申し出があり、空き駐車場があれば、短期的な非区分所有者への貸出を許可する。
非区分所有者への駐車場の使用による収益は、マンション管理費又は修繕積立金に充当し、区分所有者へは分配しないであれば、不課税。


ケース３
　Cマンションにおいては、先日、区分所有者の異動により空き駐車場が生じることとなりましたが、他の区分所有者の中には使用希望者がいないため、区分所有者から使用希望者が現れるまでの間、空き駐車場の状態にしておく予定でいました。
　この度、近隣で道路工事を行っている土木業者から、マンション管理組合（以下「C組合」といいます。）に対して、工事期間（約2週間）に限定して空き駐車場を使用したいとの申出がありました。
　これを受けて、C組合で検討した結果、短期間であり、区分所有者の利用の妨げにならないと考えられることから、これに応ずることにしたところです。
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[716: 匿名さん]

外部に貸し出すにしても、区分所有者が優先的に契約できるようにして欲しいです。
借りたいときに借りれないのも困りますので。短期契約（1カ月単位とか）ですかね。

[717: 入居前さん]

課税される場合はいろいろと申告手続きや費用が出てきますので、
そこまで含めて検討する必要がありそうですね。

>>715 さんのリンク先ではケース2にあたるので、外部使用分は課税されるように思います。
ケース3は、例示されているように工事のための短期利用の場合です。

[718: 匿名さん]

公社理念「建築時から将来を見据えた適切な維持管理計画」とは何だったのでしょうか。

[719: 入居予定さん]

公社のシミュレーションもあくまで試算、予定が外れたんでしょうね。ところで、契約台数は当初何台見込んでいて、現在何台契約されているんでしょうか？損益分岐点は知りたいですね、それによって力の入れ方も違いますからね。
お隣の幸病院さんもオープンしましたね。自転車が沢山停まってました。公開空地が接しているので、越境やら、マナーやらで、もめないようにしたいですね。

[720: 匿名さん]

公開掲示板は野次馬や偽情報が多いからね。
何でも人任せにするのではなく、自分で確認して。