川崎ゲートタワー 「入居予定者専用」

[契約済みさん]

川崎ゲートタワー　入居者専用掲示板です。
有意義な情報交換をしましょう。

物件URL:http://www.31sumai.com/mfr/C0721
検討：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/72169/

売主：川崎市住宅供給公社
施工：清水建設株式会社
管理：大和ライフネクスト

[681: 匿名さん]

キャンセル住戸の販売価格は同じのようですね。
75Jタイプの方はメニュープランでキッチンはグレードアップ。
こういうのは元に戻さないんですね。

[682: 引越前さん]

仕様を戻す方がコストがかかるんでしょうね。

内覧会終えての感想ですが、角部屋のリビングはやっぱり暑かった(^_^;)
窓を閉め切った温室状態だったのもあるんでしょうけど、
部屋に入った瞬間、熱気がムワっと来ました。
エアコン早く決めなきゃ…

[683: 契約済みさん]

キャンセル住戸は問い合わせが多数きてるそうです。
先着順ではなく完全抽選との事でした。

[684: 契約済みさん]

確かに先週日曜日まで、既に15組がキャンセル住戸を見に行った。

[685: 匿名]

玄関収納傘置場が無かった様な･･。

[686: 匿名さん]

内覧会に行ってきました。
電車の騒音は気にならないレベルでしたが全く聞こえない訳ではないですね。
インターホンの警報テストで隣の部屋から音が聞こえてきたのはそんなもんかと思いました。
あと、玄関に傘置場はありましたよ。ちゃんと確認していなかったのでしょうか？

[687: 匿名さん]

追加：
エントランス前の壁ですが、訂正時の写真とは違って濃い色合いでした。
ただ、所々汚れていたり欠けていたりしていたのは少し気になりました。

[688: 匿名さん]

共用部分も気付いた都度指摘したいですね。
自分は壁を指摘しました。

[689: 契約済みさん]

内覧会これからなので、共用部分も気を付けて見るようにします。
騒音が気になっていたのですが、気にならない程度なんですね。
先週の幸病院の内覧会には行って来ました。
最新の設備がそろっていました。

[690: 内覧前さん]

音は多少なら、日中はさほど気にならないけど、夜は結構気になったりするんですよね…。

[691: 内覧後さん]

我が家は無音でした。
方位と階数で異なるようです。

[692: 住民でない人さん]

広さの割に、修繕費が高いね

[693: 匿名]

まあまあ手頃物件なんだから、騒音でガタガタ言っちゃ駄目ですよ

[694: 契約済みさん]

なんでエントランスの壁の高さが低くなったんでしょうか。
内覧会時に聞き忘れてしまいました。

[695: 匿名さん]

壁の高さには気が付きませんでした。
電話で聞いてみたらどうでしょう？

[696: 入居前さん]

公式サイトが復活してますね。
http://www.31sumai.com/mfr/C0721/

[697: 匿名]

火災保険はどうしましたか?

あと管理費は高すぎる感じがしますが、皆さん如何お感じですか?

[698: 契約済みさん]

692･697
愚痴を言っても無意味です。
高いなら、他の安くて満足出来る物件を探すか、ここの資金計画を改善して安く抑えるかの何れかです。
住民でない人は前者でしょうし、住民となる人は後者ですね。

[699: 契約済みさん]

管理修繕費で仮に他物件(タワマン)と月1万違ったとしても年で12万、10年で120万、
物件価格を考えると決して高くない、と判断して契約しました。
しかも修繕費はプールされてくものですし。

[700: 匿名さん]

管理費は安くはないですが普通だと思います。高いのは修繕積立金ですね。
私も699さんと同意見で、周辺物件より価格が安いのでいいかと。
あと修繕積立金の上昇カーブが緩やかになる計画のようです。

火災保険は自分で探すのが面倒だったので三井住友海上に決めちゃいました。
地震保険（5年）も付けて10万ちょいぐらいでしたよ。

[701: 契約済]

現在の我が家はゲートタワーから徒歩数分ですが、電車の音はかなり改善されてます。駅近、線路沿いの住宅を選んだんだから、無音を期待してもダメですよ。内覧でもいろんな人が居ましたね、業者いじめみたいな人は見てて嫌になりますね。エントランスの石は割肌の石なので、色々な石があって良いのではないですか、私の会社の壁石には化石が有りますよ(笑)？
修繕費はマンションの価値を維持するのに必要な金額です。定期的に大規模修繕を行わないとマンションの価値が下がります。やはり管理がしっかりしているマンションは、住民もしっかりしてますし、皆さんで良いマンションにしたいですね。
まずは内覧は満足できました。

[702: 契約済みさん]

エントランスのことが指摘されていたので、確認したところ、かけているのではなく自然の石を使用しているとのことでした。
内覧会、清水建設だけあって、色々なマンションを見てきましたが、つくりがしっかりしていました。

[703: 匿名さん]

自然の石を使用しているのはいいのですが、汚れているのは何とかならないのでしょうか？
管理会社がこまめに清掃してくれるといいのですが。

[704: 匿名さん]

駐車場収入の計画と実際の乖離が気掛かり。

[705: 入居予定さん]

エントランスの石が話題になっているので、よ～くみて見ましたが、汚れは見当たらなかったと思います。今後汚れやすいかもしれませんが、管理会社のダイワライフさんも確りしている会社ですので、心配はないと思いますよ。
私はエントランス気に入ってます。現状の石の面が、タイルだったり、フラットな石だったら、なんか面白みがなくて単純な建物に見えてしまうように感じます。
割石、ぼんぼりみたいな照明、間接照明、縦のルーバー、一緒に行った一級建築士の友人も、「センス良いよ」と言ってました。
マンションぽく無いところが良いと思います。あれだけの吹き抜けは、そこらのシティーホテルにも負けないと思います。
来客者は驚くと思います、都心のマンションに住むにはエントランスは顔です。自慢の建物だと思いますが。

[706: 入居予定さん]

同感！

[707: 匿名さん]

汚れてなかったですか？うちの内覧の後に綺麗にしたのでしょうかね？まあ再内覧の時によ〜く見てみます。

[708: 匿名さん]

704
今のままだと維持出来なくなります。

[709: 匿名]

　長期的に住むのであれば石の汚れなんかは関係ないのでは。
自分達がすむ家でも時間が経てば劣化していくのは当然。
まあ、１年後売ること目的で購入した人であれば別ですけど。

[710: 匿名さん]

いえいえ関係ありますよ。エントランスはマンションの顔ですから、いつも綺麗にしておいて欲しいです。

うちには知らされていませんが、駐車場の契約率はどれぐらいなんでしょうね？

[711: 匿名]

ここに提示する情報ではないのでご自分でご確認下さい。

[712: 入居予定さん]

駐車場の契約率は駅近なので悪いかもしれませんね。いっそカーシェアを止めれば契約率が上がるかもしれませんが。
確か駐車場の台数は５６台、全体の半分が契約すれば良いのですかね？駅から離れたマンションなら、駐車場待ちなんて聞きますが、マンションの周りになんでも有りますからね、管理費が上がるのは勘弁して欲しい。
あまり契約率が上がらない用なら、来客者に時間貸しするとか、保育所に月極めで貸すとか、お隣の幸病院さんの従業員用に貸すとか、管理組合が結成されたら、意見を出してみましょうか？前向きに考えましょう。
最初は引っ越しやら、管理組合結成やらで忙しくなりますね、人任せにしないで皆さん一緒に頑張って行きましょう。最初が肝心ですよ。

[713: 入居前さん]

７０９さん　１年では売れませんよ、入居予定者では無いですね？

[714: 契約済みさん]

>712

　賛成です。保育所に月極めで貸すとか、お隣のキヤノンさんや幸病院さんの従業員用に貸すとか、皆さん、一緒に検討しましょう。
　

[715: 契約済みさん]

分譲マンションの駐車場を外部に貸す時、課税しないことも可能です。

詳細は国税庁のホームページに掲載しています。
（マンション行政を担当する国土交通省の住宅局長が国税庁の課税部長に照会した結果）
http://www.nta.go.jp/shiraberu/zeiho-kaishaku/bunshokaito/hojin/120117...

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ケース３（不課税）
区分所有者の使用希望がない場合であっても、非区分所有者に対する積極的な募集は行わない。
非区分所有者から申し出があり、空き駐車場があれば、短期的な非区分所有者への貸出を許可する。
非区分所有者への駐車場の使用による収益は、マンション管理費又は修繕積立金に充当し、区分所有者へは分配しないであれば、不課税。


ケース３
　Cマンションにおいては、先日、区分所有者の異動により空き駐車場が生じることとなりましたが、他の区分所有者の中には使用希望者がいないため、区分所有者から使用希望者が現れるまでの間、空き駐車場の状態にしておく予定でいました。
　この度、近隣で道路工事を行っている土木業者から、マンション管理組合（以下「C組合」といいます。）に対して、工事期間（約2週間）に限定して空き駐車場を使用したいとの申出がありました。
　これを受けて、C組合で検討した結果、短期間であり、区分所有者の利用の妨げにならないと考えられることから、これに応ずることにしたところです。
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[716: 匿名さん]

外部に貸し出すにしても、区分所有者が優先的に契約できるようにして欲しいです。
借りたいときに借りれないのも困りますので。短期契約（1カ月単位とか）ですかね。

[717: 入居前さん]

課税される場合はいろいろと申告手続きや費用が出てきますので、
そこまで含めて検討する必要がありそうですね。

>>715 さんのリンク先ではケース2にあたるので、外部使用分は課税されるように思います。
ケース3は、例示されているように工事のための短期利用の場合です。

[718: 匿名さん]

公社理念「建築時から将来を見据えた適切な維持管理計画」とは何だったのでしょうか。

[719: 入居予定さん]

公社のシミュレーションもあくまで試算、予定が外れたんでしょうね。ところで、契約台数は当初何台見込んでいて、現在何台契約されているんでしょうか？損益分岐点は知りたいですね、それによって力の入れ方も違いますからね。
お隣の幸病院さんもオープンしましたね。自転車が沢山停まってました。公開空地が接しているので、越境やら、マナーやらで、もめないようにしたいですね。

[720: 匿名さん]

公開掲示板は野次馬や偽情報が多いからね。
何でも人任せにするのではなく、自分で確認して。

[721: 契約済みさん]

貸し出しもいいですね。
場所が便利なので。
自治会で話し合いましょう。

[722: 契約済みさん]

高層になると、階段の使用は非現実的かもしれません。階段の照明はセンサーライトに変更した方がいいかもしれません。

[723: 入居予定さん]

確認会に行ってきました。
内覧会の指摘を真面目に直して頂いて、嬉しくなりました。
エントランスの石は汚れているのでは無く、石の柄のようでした。
あと１ヶ月と１０日で引き渡しですね、新しい暮しが楽しみです。

[724: 契約済み]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[725: 匿名さん]

半分？違います。

[726: 匿名さん]

半分って何？

[727: 匿名さん]

駐車場のことかな？半分ではないね。

[728: 入居予定さん]

駐車場の運営は最初の議題になりそうですね。
駐輪場でさえ過剰な気がします、とにかく便利な立地ですよね。
通勤も楽になるので、引っ越しが楽しみです。

[729: 匿名さん]

キャンセル住戸もあるようだし、駐輪場はちょうどいい数だったのではないでしょうか？
少ないと玄関前に自転車を置いたりする家庭もあるので。まあ内廊下ではありえないか。

あと節電も考えなければなりませんね。太陽光パネルもあまり供給量は多くないですし。
非常階段の照明や内廊下の空調など、工夫すれば節電できると思います。

[730: 匿名]

予想はしていたがさすがに58平米は狭い。

[731: 匿名さん]

完売御礼ですね。

[732: 契約済みさん]

JR川崎駅直結の大型商業施設「ラゾーナ川崎プラザ」開業6周年を機にさらなる進化を　大規模リニューアル実施を決定

http://www.toshiba-building.co.jp/building/topics/120612.htm

[733: 住民でない人さん]

内廊下は、常識的に物は置けないはずです。

[734: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[735: 契約済みさん]

えっ、シーリングライトも白熱灯だけなんですか⁉

[736: 匿名]

シーリングは取付る照明器具によるんじゃないかと。

[737: 匿名さん]

LEDは電球タイプ以外にも蛍光灯やシャンデリアのようなものまでありますよ。
蛍光灯も電球タイプのものもあります。必要に応じて付け替えればいいのでは。
まあ最初から省エネの電球を使えってのも分かりますが。共用部分はどうでしたっけ？

[738: 入居予定さん]

734が言っている意味がわかりません？
すぐに削除されましたが、混乱を招くような書き込みは止めて欲しいですね。
多分ダウンライトの事を言っているのでしょうけど、最近はLED電球が販売されているので、問題無いのでは？
シーリングライトはどんな照明器具でもOKだと思います。
共有部の廊下の照明はLEDでしたよ。

[739: 匿名さん]

734を書きました。
蛍光灯が使用出来ないので調光器具を取付けて失敗しました。
シーリングは万能なので問題ありません。

[740: 匿名さん]

取説を見ると定格・適合ランプが分かります。
尚、バスの照明は古過ぎて取説すら付いていません。

[741: 契約済みさん]

しまった、取説を持ち帰ってくるべきだったか。

[742: 契約済みさん]

長期優良住宅ラボサイトが完成する前に引渡しになりそうですね。
写真も更新されないですし。

[743: 入居前さん]

原付バイク駐車場の抽選に漏れてしまいました。 数台分しかないので予想していましたが残念な結果です。。。

近隣で借りられるバイク置き場の情報をご存知の方いらっしゃったら、ご教示頂けますと大変助かります。

自家用車を引越しに伴い処分してしまったので、せめて原付バイクくらいは脚として持っていたいと思っております。

七月に入りいよいよ間近に迫ってきましたね！！
どうぞよろしくお願いします。

[744: 匿名]

規約を変更して原付置場を増やせそうに思えます。
まだ探せば余分なスペースがありそう。

[745: 匿名さん]

http://www.city.kawasaki.jp/53/53ziten/home/ziten_top/ziten_tyuurinjou...

ここに川崎市の駐輪場の情報が掲載されています。原付もOKです。

西口には4カ所あるようですね。

[746: 匿名]

余った駐輪場をバイク置き場に出来ないものだろうか？

[747: 入居予定さん]

もしかすると、他にも原付希望者がいるかもしれませんよ。
需要が３台程あれば低層の駐車場に置けるのではありませんか？
マンション内に置き場が出来るといいですね。

[748: 匿名さん]

タワーパーキングにバイクを置くのは安全上難しいと思います。
来客用駐車場をバイク置場にすれば５台ぐらいは置けそうですね。
来客用駐車場はタワーパーキングを利用すればいいので。

[749: 匿名]

ゴミ収集車も使用するのでは？

[750: 匿名さん]

使いませんよ。配置図をよーく見てください。

[751: 匿名]

それなら来客用を改造すると良いかもしれませんね。

[752: 入居予定さん]

原付のみならずバイクも含めて5台という設定は少なすぎる印象ですね。
限られた場所をうまく有効に活用できたら、よいですね。

[753: 匿名]

そうですね。初期設定は所々残念な印象です。
早々に手を加えて改善しましょう。

[754: 入居予定さん]

来客用駐車場はそのままでいい。
タワーパーキングを来客用にしたら、わざわざ利用料が高く発生するだろうから。
これ以上、無駄に設置する必要はないと思うが。

[755: 入居前さん]

空駐車場の収入0円/月 < バイク置き場の収入25000円/月（満車時）

1年で30万。10年で300万の差額が発生します。

将来の管理費負担増の芽を早目に摘み取りましょう。

利用者にしても、遠くに駐輪するのは大変だと思いますよ。

まぁ、利用人数にもよりますがね。総会で決めたらいい。

[756: 入居予定さん]

タワーパーキングにバイクを置けたら一番いいのですが。。。
なんとかならないですかね。
バイクの希望者が多いなら、改善してもいいですね。
少数なら、検討しても。。。

[757: 匿名さん]

方法はあるみたいですが、1パレットに2台しか置けないので賃貸料が高くなりますね。

http://k-s-s.info/
http://www.parking-lab.com/

[758: 契約済みさん]

来客用で良いのでは？

あるいは、駐輪場にコレとか。
http://www.ues.jp/parkingbicycles/bike.html

[759: 入居予定さん]

希望者が多いなら、やってもよいが。
ふたをあけてみたら、希望者がごく少数しかおらず、
設置費用だけかかるような状態だけは避けたい。
来客用は来客用で、きちんと場所は確保したい。
管理会社にきいたら、来客用駐車場は予約制で運用していくようなことを話していた。
来客用駐車場をつぶしてバイク置き場にして、タワーパーキングを共用として１区画借り上げる？状態にするわけだから
管理費があがるんじゃ？

[760: 匿名さん]

管理組合が立ち上がってから、まずはアンケートを取ることになるでしょうね。

駐車場の稼働率を考えると今後は管理費が上がる可能性があるので、個人的には少しでも収入を増やす方針には賛成です。
来客用駐車場は現状の規約では無料とはいえ時間制限があり利用しづらいように思います。

[761: 匿名さん]

>759
管理組合が管理会社に業務を委託して各組合員に貸出しているだけですよ？
支払っても懐に入るだけです。
余分に掛かる費用は、初期設備投資のみ。その効果で収入が増え、暫くすれば投資は回収出来ます。

しかし、最も経済的な方法は、駐輪場を一部バイク置き場に変更、来客用はそのまま、タワーPは外部に貸す方法だと思います。
道路迄の出入りは不便かもしれないが、室内だし、代わりに駐輪場にもなり便利。

[763: 契約済みさん]

高層棟は北に移したので、川崎ゲートタワーの西側にとっていいニュースだ。

明日の説明会の開催場所と時間；
　川崎市産業振興会館　企画展示場（4階）　7/8 午後7時から
　

[764: 契約済みさん]

南口改札口の明るい兆し？

<ＪＲ川崎駅西口の再編整備、新たなステージへ/川崎>
http://news.kanaloco.jp/localnews/article/1207040006/

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ラゾーナのオープン、キヤノン川崎事業所の稼働など、西口周辺では大規模事業所の跡地開発が一段落していたが、再び新たな動きが出てきた。東芝のスマートコミュニティセンターは２０１３年10月の稼働を予定。ビルの収容人数は最大７千人を見込む。川崎幸病院の建物は鉄筋コンクリート地上11階建て、延べ床面積約２万１３００平方メートル。06年９月に開業したラゾーナ川崎は９月からリニューアル工事に着手。10月中旬から順次新店舗がオープンする。

　こうした動向や新たな駅利用ニーズ、利用者増を踏まえた駅の混雑緩和、既存商業施設の活性化などの点から、川崎商工会議所など４団体は従来、西口周辺を含む川崎駅南側への「南口改札口」設置を市などに要望している。
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[765: 契約済みさん]

思いっきり西側の部屋の真ん前のように見えるのですが・・・

[766: 匿名さん]

えー！西側の真ん前ですね。しかも南北に巨大化している。
高層階でも西側の眺望は全くなくなるのではないでしょうか。

[767: 契約済みさん]

南口改札口の明るい兆し２
＜川崎駅周辺整備＞
http://news.kanaloco.jp/editorial/article/1207050001/

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　川崎駅周辺では、市が東口地区から東京方面寄りの北口地区へと計画的な再編整備を進めている。

　西口周辺では、川崎幸病院が新築移転するなど、ここにきてエリア全域に新たな動きが出ている。西口地区を含む横浜方面寄りの駅南側についても、新展開に備えた将来の青写真を描いておくべきだろう。

　新たな動向にいち早く反応しているのは、民間の商業者らだ。川崎商工会議所などの経済団体はかねて、駅南口の改札口設置を市やＪＲに働き掛けてきた。このエリアは、新たな施設が立地する一方で、地域に根差した既存の商業施設などが広がる川崎ならではの特長が凝縮した土地柄だ。

　高い潜在力を持つまとまりのある拠点として、地元商業者をはじめ市民から駅南側の将来像についてアイデアを提起してもらうのも有効な試みではないか。

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[768: 匿名さん]

キャノンの計画変更を知らずに入居する家庭もあるのでしょうね。。。

[769: 匿名]

横幅と高さはドコモビル並み。かなりの圧迫感。

[770: 契約済みさん]

高さも当初想定より大きくなってるのでしょうか？

[771: 769]

アンテナ拳を除いたドコモビル並みに訂正します。
階数はほぼ同じ。

[772: 契約済みさん]

そうですか。
ゲートタワーはもちろん、ブリリアにも大きく影響しそうな変更ですね。

[773: 匿名]

南西角１戸キャンセルでたみたいですね。すぐ売れるでしょうが。

[774: 契約済みさん]

説明を受けました。

資料のちゃんと確認してください、西側の部屋の真ん前ではなく、病院の真ん前です。

[775: 匿名さん]

詳しく教えてください。病院の真ん前はわかるのですが、ゲートの真西にはまったくかぶらないということですか？

[776: 匿名]

幅90m、高さ91m

[777: 契約済みさん]

もらった資料をご参照ください。

川崎市住宅供給公社にもあるはずです。電話してみたら？

[778: 匿名さん]

なるほど。西側はかろうじて抜けるようですね。ありがとうございます。
キャノンの計画変更について、公社は買主に知らせないのでしょうかね？

[779: 契約済みさん]

えーーーーー
ゲートタワーの真ん前なら嫌です
でも外れるならいいですが、、、
眺望はともかく、暗くなることはないですよね。
詳しく知りたい。

[780: 契約済みさん]

キャノン側の計画変更は7月5日に発表したばかりなので、公社からの連絡はまだまだでしょう。