川崎ゲートタワー 「入居予定者専用」

[契約済みさん]

川崎ゲートタワー　入居者専用掲示板です。
有意義な情報交換をしましょう。

物件URL:http://www.31sumai.com/mfr/C0721
検討：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/72169/

売主：川崎市住宅供給公社
施工：清水建設株式会社
管理：大和ライフネクスト

[661: 契約済みさん]

写真ありがとうございます。
２階南側の壁も仕上がったようですね。
エントランス付近の囲いも取れたんでしょうか。

[662: 契約済みさん]

写真すてきですね！
ありがとうございます！！

[663: 契約済みさん]

ライフネクストクラブって入会必須ではないですよね？

[666: 契約済みさん]

変更図面の最後のページの写真でウェルカムウォールの色が違う気がするのですが、
現地で実物を確認されている方はいらっしゃいませんか。

[667: 匿名さん]

ウェルカムウォールというのはエントランスホールの壁のことですか？
確かに色が薄すぎるように思いますが、今更変えられないでしょうね。
北側の壁の色については訂正されてませんね。仕様として通すのでしょう。

[668: 匿名]

駐車場の稼働率が低く、当初から資金計画が妥当ではありません。
指摘しましょう。

[669: 匿名さん]

駐車場の抽選結果ってもう出ているのですか？

[670: 契約済みさん]

出ていないと思いますが？？？

[671: 匿名]

　キャンセル住戸２戸発生！
１０階東向き６０Fタイプ
１９階東角　７５Jタイプ

[672: 匿名さん]

今からキャンセルだと手付金放棄ですよね。
その分安く販売されるのかな？

[673: 契約済みさん]

１９階東角　７５Jタイプ？
当時一番人気でしたね。

[674: 契約済みさん]

どこ情報ですか？
手付金も高かったでしょうに。

[675: 匿名さん]

手付金、最低でも物件価格の１割でしたよね。
手付金放棄のキャンセルは、うちには出来ません･･･。

[676: 匿名さん]

騒音が気掛かりでしたが、静かで安心しました。

[677: 契約済みさん]

入居楽しみです。
よろしくお願いします。

[678: 契約済みさん]

西口前のの「東芝スマートコミュニティセンター」

http://www.toshiba.co.jp/about/press/2012_05/pr_j1601.htm

[679: 内覧前さん]

そうか、既に内覧会は始まってるんですよね。
騒音が聞こえず静かだった、というのは安心しました。

[680: 契約済みさん]

公社HPにキャンセル住戸出ましたね。

[681: 匿名さん]

キャンセル住戸の販売価格は同じのようですね。
75Jタイプの方はメニュープランでキッチンはグレードアップ。
こういうのは元に戻さないんですね。

[682: 引越前さん]

仕様を戻す方がコストがかかるんでしょうね。

内覧会終えての感想ですが、角部屋のリビングはやっぱり暑かった(^_^;)
窓を閉め切った温室状態だったのもあるんでしょうけど、
部屋に入った瞬間、熱気がムワっと来ました。
エアコン早く決めなきゃ…

[683: 契約済みさん]

キャンセル住戸は問い合わせが多数きてるそうです。
先着順ではなく完全抽選との事でした。

[684: 契約済みさん]

確かに先週日曜日まで、既に15組がキャンセル住戸を見に行った。

[685: 匿名]

玄関収納傘置場が無かった様な･･。

[686: 匿名さん]

内覧会に行ってきました。
電車の騒音は気にならないレベルでしたが全く聞こえない訳ではないですね。
インターホンの警報テストで隣の部屋から音が聞こえてきたのはそんなもんかと思いました。
あと、玄関に傘置場はありましたよ。ちゃんと確認していなかったのでしょうか？

[687: 匿名さん]

追加：
エントランス前の壁ですが、訂正時の写真とは違って濃い色合いでした。
ただ、所々汚れていたり欠けていたりしていたのは少し気になりました。

[688: 匿名さん]

共用部分も気付いた都度指摘したいですね。
自分は壁を指摘しました。

[689: 契約済みさん]

内覧会これからなので、共用部分も気を付けて見るようにします。
騒音が気になっていたのですが、気にならない程度なんですね。
先週の幸病院の内覧会には行って来ました。
最新の設備がそろっていました。

[690: 内覧前さん]

音は多少なら、日中はさほど気にならないけど、夜は結構気になったりするんですよね…。

[691: 内覧後さん]

我が家は無音でした。
方位と階数で異なるようです。

[692: 住民でない人さん]

広さの割に、修繕費が高いね

[693: 匿名]

まあまあ手頃物件なんだから、騒音でガタガタ言っちゃ駄目ですよ

[694: 契約済みさん]

なんでエントランスの壁の高さが低くなったんでしょうか。
内覧会時に聞き忘れてしまいました。

[695: 匿名さん]

壁の高さには気が付きませんでした。
電話で聞いてみたらどうでしょう？

[696: 入居前さん]

公式サイトが復活してますね。
http://www.31sumai.com/mfr/C0721/

[697: 匿名]

火災保険はどうしましたか?

あと管理費は高すぎる感じがしますが、皆さん如何お感じですか?

[698: 契約済みさん]

692･697
愚痴を言っても無意味です。
高いなら、他の安くて満足出来る物件を探すか、ここの資金計画を改善して安く抑えるかの何れかです。
住民でない人は前者でしょうし、住民となる人は後者ですね。

[699: 契約済みさん]

管理修繕費で仮に他物件(タワマン)と月1万違ったとしても年で12万、10年で120万、
物件価格を考えると決して高くない、と判断して契約しました。
しかも修繕費はプールされてくものですし。

[700: 匿名さん]

管理費は安くはないですが普通だと思います。高いのは修繕積立金ですね。
私も699さんと同意見で、周辺物件より価格が安いのでいいかと。
あと修繕積立金の上昇カーブが緩やかになる計画のようです。

火災保険は自分で探すのが面倒だったので三井住友海上に決めちゃいました。
地震保険（5年）も付けて10万ちょいぐらいでしたよ。

[701: 契約済]

現在の我が家はゲートタワーから徒歩数分ですが、電車の音はかなり改善されてます。駅近、線路沿いの住宅を選んだんだから、無音を期待してもダメですよ。内覧でもいろんな人が居ましたね、業者いじめみたいな人は見てて嫌になりますね。エントランスの石は割肌の石なので、色々な石があって良いのではないですか、私の会社の壁石には化石が有りますよ(笑)？
修繕費はマンションの価値を維持するのに必要な金額です。定期的に大規模修繕を行わないとマンションの価値が下がります。やはり管理がしっかりしているマンションは、住民もしっかりしてますし、皆さんで良いマンションにしたいですね。
まずは内覧は満足できました。

[702: 契約済みさん]

エントランスのことが指摘されていたので、確認したところ、かけているのではなく自然の石を使用しているとのことでした。
内覧会、清水建設だけあって、色々なマンションを見てきましたが、つくりがしっかりしていました。

[703: 匿名さん]

自然の石を使用しているのはいいのですが、汚れているのは何とかならないのでしょうか？
管理会社がこまめに清掃してくれるといいのですが。

[704: 匿名さん]

駐車場収入の計画と実際の乖離が気掛かり。

[705: 入居予定さん]

エントランスの石が話題になっているので、よ～くみて見ましたが、汚れは見当たらなかったと思います。今後汚れやすいかもしれませんが、管理会社のダイワライフさんも確りしている会社ですので、心配はないと思いますよ。
私はエントランス気に入ってます。現状の石の面が、タイルだったり、フラットな石だったら、なんか面白みがなくて単純な建物に見えてしまうように感じます。
割石、ぼんぼりみたいな照明、間接照明、縦のルーバー、一緒に行った一級建築士の友人も、「センス良いよ」と言ってました。
マンションぽく無いところが良いと思います。あれだけの吹き抜けは、そこらのシティーホテルにも負けないと思います。
来客者は驚くと思います、都心のマンションに住むにはエントランスは顔です。自慢の建物だと思いますが。

[706: 入居予定さん]

同感！

[707: 匿名さん]

汚れてなかったですか？うちの内覧の後に綺麗にしたのでしょうかね？まあ再内覧の時によ〜く見てみます。

[708: 匿名さん]

704
今のままだと維持出来なくなります。

[709: 匿名]

　長期的に住むのであれば石の汚れなんかは関係ないのでは。
自分達がすむ家でも時間が経てば劣化していくのは当然。
まあ、１年後売ること目的で購入した人であれば別ですけど。

[710: 匿名さん]

いえいえ関係ありますよ。エントランスはマンションの顔ですから、いつも綺麗にしておいて欲しいです。

うちには知らされていませんが、駐車場の契約率はどれぐらいなんでしょうね？