川崎ゲートタワー 「入居予定者専用」

[契約済みさん]

川崎ゲートタワー　入居者専用掲示板です。
有意義な情報交換をしましょう。

物件URL:http://www.31sumai.com/mfr/C0721
検討：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/72169/

売主：川崎市住宅供給公社
施工：清水建設株式会社
管理：大和ライフネクスト

[474: 契約済みさん]

2011年 （10月度）工事進捗状況

http://www.longlifehouse.net/camera/constract10.html

[475: 契約済みさん]

私は南武線沿いに住んでいるので、毎日通勤時に建設状況を見ているのですが、このマンションの外壁が気になっています。
まだ、施工中というのに、すでに茶色の外壁は白く汚れており、汚れやすい材質なのかな？と残念に思っています。月一で外側窓ガラスは掃除してくれるという話でしたが、壁も掃除するのでしょうかね？

[476: 匿名]

汚れているのではなく、ああいう色なのでは？
高層階も同じ色ではなかったですか？

[477: 契約済みさん]

川崎駅周辺の「緊急整備地域」拡大について
http://blog.livedoor.jp/tomek-krp/archives/67068142.html

[478: 契約済みさん]

新・川崎幸病院 オープンに向けてのトピックス
http://www.sekishinkai.or.jp/index.html

新病院の工事進捗状況
http://www.sekishinkai.or.jp/hojin/progress.htm

[479: どうぞ。]

どうぞ。

[480: 契約済みさん]

>>479

写真アップありがとうございます
今、何回まで工事進んでる？　22階かな？

[481: 匿名さん]

写真を見れば分かるでしょ。22階に取りかかったところだね。

[482: 匿名]

確かに外壁の白い汚れは気になりますね。
工事の影響による汚れだとは思いますが。

[483: 契約済みさん]

いいニュース。。

政府の税制調査会は２５日夜、総会を開いて各省庁が提出した来年度の税制改正の要望に対する評価結果を示しました。

これによって省エネ住宅に対する減税額は来年、入居した場合はローン残高に応じて１０年間では最大４００万円と、現在の住宅ローン減税より１００万円拡大されることになります。

また、耐久性や耐震性が高いと自治体が認定した「長期優良住宅」を自己資金で新築した際などに所得税を減税する措置については、減税額を最大１００万円から５０万円に減らしたうえで、来月末までとなっていた期限を２年間延長することにしています。

http://www3.nhk.or.jp/news/html/20111126/t10014216281000.html

[484: 契約済みさん]

>>483

わかりにくいんですが、既存の「長期優良住宅」制度とは別に、「認定省エネ住宅」というのが新設されます。

前半部の住宅ローン減税の話は、この認定省エネ住宅に対する減税拡大です。
ですが、このマンションは長期優良住宅として認定されており、減税額は元々最大400万円ですので、
新たに減税額が増えるわけではないようです。
控除率を上乗せしてくれれば意味があったんですが…

後半の税額控除はその通りですが、住宅ローン控除とどちらかしか使えませんので、
対象者はあまりいないかもしれませんね。

一方、固定資産税の1/2減額は延長される見込みのようですね。
課税評価額は段階的に上げられるようですが、購入当初の負担が一番きついですから
ほっとしました。

[485: 匿名さん]

久しぶりに現地に行ってきました。見学会以来かな。建物はほとんどできていました。
病院側の壁は確かに薄いピンク色に見えます。イメージと違いました。（残念）
外壁の汚れは近くから見ると目立つけど、それほど気にならないレベルではないでしょうか？

[486: 契約済みさん]

年内に上棟したとして内覧会まで５～６ヶ月。
上棟してから内装が完成するまで結構かかるんですね。

[487: 匿名]

スケボー連中何とかしてくれませんかね

[488: 契約済みさん]

川崎駅の横浜寄りのホームからゲートタワーを見ると
病院側の壁がよく見えるのですが、思ってた以上に
ピンク色に見えていますね。しかも見える範囲が広い。
最終的にもう少し落ち着いた色に見えればと期待しています。

[489: 匿名]

ここも病院もほぼ完成しましたね。
同じ区画のプロジェクトなので調和の取れたデザインを期待しましたが、微妙。
皆さんご指摘の通り、北側の壁はセンスに欠けますね。

[490: 匿名さん]

病院側の壁ですが、模型では白っぽい色だったように記憶しています。
もし完成時に現状の色のままだとしたら、購入時の仕様と違うと言えますよね？

[491: 匿名]

高額な買い物ですし、当方は内覧会の時に指摘します。

[492: 匿名]

「計画と異なる場合があります」って記載があるのがね。

[494: 匿名さん]

>492

計画と異なる場合は買主に説明する義務があるはずです。
誰が見ても明らかに色が違うんだから言い逃れはできません。

[495: 匿名]

しかしまあなんであんな色にしたんだか・・
コストには関係ないだろうし、設計者のセンス？

[496: 匿名さん]

大宮町は景観計画特定地区に指定されていますので、もしかすると条例違反になりませんかね？

[497: 匿名さん]

条例ではなく法律のようですね。（景観法）

[498: 住民でない人さん]

大宮町の色彩は、条例・景観法ではなくて市が定めた任意の色彩ガイドラインに従っています。白、黄土、赤茶、黒茶系でまとめることになっています。

北側は窓がほとんどない「壁」なので色が目立ちますね。黄土色系だったらまだ良かったのでしょうか。大規模修繕の時に再塗装でしょうか。

[499: 匿名さん]

http://www.city.kawasaki.jp/50/50design/home/tokuteitiku-top/tokutei-i...

これによると勧告・変更命令が有り得るようです。

まあ公社がピンクじゃなく赤茶だと言い張るかもしれませんが、それにしても契約時の仕様と異なります。

[500: 契約済みさん]

模型をみた際、ピンク色ではなかったはずです。
景観を考慮したとしても、
気にかかるほどの色合いならば、
連絡をいれてみたほうが良いのでしょうか？

[501: 匿名]

これだけ書き込みが増えているのに、あの色に肯定的な意見が一つも出てこないという事実。

[502: 契約済みさん]

同人物が書き込みしてるのかと思ってました

[503: 入居予定さん]

窓がたくさんあれば、気にならないのでしょうが壁一面がみえる格好なので色彩を強く感じるのかもしれませんね。

[504: 入居予定さん]

確かに、窓を大きく取るデザインなら、素敵でしたよね。
塗装の部分は、ブラウン系の色味なら、他の面と調和が取れる気がします。ブラウン系でも大宮町の景観条例には反しませんよね?
個人的にもどうにかピンク色は回避して欲しいです。

[505: 契約済みさん]

せっかくカッコ良く仕上がってきたのだから、満足いく入居したいですね！写真アップしてくださる方、ありがとうございます(^-^)/

[506: 契約済みさん]

隣の建物の壁色より、堤根にあるゴミ焼却場からの放射性物質のほうが気になります

【川崎市】
http://www.city.kawasaki.jp/e-news/info4174/index.html

【12月5日処理センター焼却灰放射能濃度測定結果（PDFファイル：95KB）】
http://www.city.kawasaki.jp/e-news/info4174/file37.pdf

[507: 匿名]

隣の建物？放射性物質？
で、何がしたいの？
どさくさに紛れて変なのが湧いてきた。

[508: 匿名さん]

隣というとブリリアの住人ですか？ここはゲートタワーの入居予定者専用ですよ。
それに、測定したら問題なかったという報告なのでは？？？

[509: 契約済みさん]

ゲートタワーの契約者同士で、情報交換できるのが、ありがたい。近隣処理場の調査結果で問題ないことは明らか。疑いだしたらキリがない。

[511: 契約済みさん]

今年もよろしくお願いします！

[512: 契約済みさん]

皆様今年もよろしくお願い致します。
契約から早一年弱ですね。

最上階だけピンクに窓が多いのはなぜでしょうか。

[513: 匿名さん]

北側立面図を見ると最上階と18階は窓の配置が若干違うようですが、図面と違いますか？

[514: 契約済みさん]

改めて見直してみましたが、パンフレットの通りでした。
最上階は天井高も高いので、より多くの窓を配置することが可能なのかもしれません。

なんとか出来るものなら、壁の色も再考してもらいたいものです。

[515: 契約済みさん]

ピンクというのは、北側のみの壁のことですよね？
東西北は、写真通り？ですよね？

[516: 契約済みさん]

はい、北側の壁だけです。
それだけに統一感が無いように感じてしまいます。

[518: 契約済みさん]

たかが北側、されど北側。外壁も大事なカラーなので、契約時の模型と違いすぎるんだから、塗りなおしてもらうしかない！高いお金払っているのだし！

[519: 匿名さん]

北側といえども駅のホームから見えるんだから重要ですよね。
今のままだと川崎ピンクタワーと呼ばれちゃうかも。

[520: 入居予定さん]

チーン(＞人＜;)

[521: 入居予定さん]

北側の壁も気になりますが、二階部分の多目的ホール(ラウンジホール)のベランダの壁面が何も塗装されておらず、打ちっぱなしのコンクリートの状態なのですが最終的にも、今の状態なのでしょうか?

[522: 匿名さん]

この掲示板は519のような愉快犯？荒らしが大勢います。
515のような方は、現地に行く気もなく、ただ探りを入れ粗を探しているようにみえます。
顔の見えない不特定多数に相談しても無意味ではないでしょうか。
ここで延々文句を言っても現状は何も変わりません。掲示板が荒れるだけです。
ご契約者の皆様には、前向きで建設的な行動をお願い致します。

[523: 匿名さん]

519です。あのー正規の契約者なんですけど。
IP調べてもらえば過去にどんな発言をしているか分かります。
522は契約者ですか？部外者ならスレを荒らさないようにお願いします。

[524: 契約済みさん]

遠方で確認できない方へ。
こんな感じです・・・

[525: 契約済みさん]

写真ありがとうございます

[526: 契約済みさん]

写真を見る限り、すごいピンクじゃないので、とりあえず安心しました(^-^)/

[527: 契約済みさん]

壁の色はこちらでも確認できますよ。
http://www.sekishinkai.or.jp/hojin/progress.htm

[528: 匿名]

>>523
いい加減にしてもらいたいので書き込みしますが
スレを荒らしてるのはあなたでしょう？(苦笑)

壁色以外の話をする人は部外者と決めつけるのも自己中心的すぎる

いっそのこと、壁色専用掲示板でも作ったら？
仲間集まるかもよ！

[529: 契約済みさん]

前向きなきもちで、協力的にいきたいです。
契約者の人もそれ以外の人もどうかお願いします。

[530: 匿名さん]

壁の色については皆さん気になっているので、ここで情報交換してもいいでしょうね。

[531: 契約済みさん]

尻手黒川からみると、なんかチープに感じてスゴイ残念(´Д` )

[532: 契約済みさん]

まだインテリアオプションの案内はないですね。待ち遠しいです。
工期の遅延はどういう状況でしょうかね。

自らとしては、気に入った誇りに思う物件であります。
外観の一部がなんであれ、自身の都を快適に増改築したら良いのではないですか。

[533: 匿名さん]

幸病院はとても豪華な感じですね

[534: 契約済みさん]

三月末引渡しの物件はあまり遅延することなさそうなのに
なんでゲートタワーだけ遅延するんでしょう？
遅延するなら、もう少し詳細な理由を説明してほしいですよね。

[535: 契約済みさん]

他に遅延する新築マンションあるみたいです。
焦って完成させるより工期を守ってつくってもらっているので、入居が遅れるのは残念ですが安心です。

[536: 契約済み]

インテリアオプションは入居半年前に連絡がくると聞きました。
来月あたりでしょうか？

どんなオプションがあるか楽しみですね

[537: 契約済みさん]

＞No.532

　賛成です。

[538: 匿名]

ここのコンクリートは大丈夫だろうか。
線量を計りたいな。

[539: 契約済みさん]

インテリアオプションは、カーテンやエコカラットやフロアコーティング等色々検討に迷ってしまいそうです。外部受注と、どちらが安価で行えるか、情報交換出来たらいいですね！

今、発売中の週刊ダイヤモンドに、魅力ある駅の総合評価に川崎駅が首都圏２位にRANKINGされていました！とても嬉しく思いました。

[540: 匿名]

かなり前のやつでしょ

[541: 契約済みさん]

＞540さんへ

今発売中のダイヤモンドです。
ご覧になって下さい。
見たら嬉しいですよ☆

[542: 匿名さん]

http://diamond.jp/go/pb/oudo2011/Stations%20List/DW_0119_SHUTO.pdf

これのことかな？

1位が駒込というのも何だか微妙。

[543: マンション住民さん]

やっぱりかなり前のやつですね

[544: 契約済みさん]

北側の色は、気にならないのですが、北側2階あたり一部塗られていないようで、まだ塗装も完了してない様子ですが、後からきちんと塗るんですよね。このままだったらおかしいし、建設中だとわかっていながら、気になります。

[545: 契約済みさん]

私もコンビニで見ました。「別冊」の方ですね。

週刊ダイヤモンド　別冊　２０１２年２月１９日号
http://www.diamond.co.jp/magazine/20249021912.html

[546: 契約済みさん]

コンクリートについて、今週中電話して確認する予定です。また、入居時期ももう一回確認したいですね。

[547: 契約済みさん]

中間階に到達した時のように、上棟の連絡はないんでしょうか。
やっぱり八月末引き渡しかな。

[548: 匿名]

内覧会の前に契約とはおかしくありませんか？

[549: 契約済みさん]

7月20日引き渡しですね。
コンクリの調査結果も来ました。

[550: 契約済みさん]

＞No.549

　本当ですか？嬉しいですね。

[551: 契約済みさん]

隣の川崎幸病院は6月1日からオープン！
http://www.sekishinkai.or.jp/index.html

病院は地震に備え、自家発電と免震構造という万全の体制を整えているみたいです。
万が一の時に、とても頼りになるでしょう。

[553: 契約済みさん]

＞549さんへ
情報ありがとうございました。
我が家には本日スケジュール通知が到着しました。
地区により時間差がありましたね。
549さんにより、一日早く知り得る事が出来、有り難いです。今後もゲートタワーの健全な維持の為に、情報交流していきたいですね。

[554: 匿名さん]

うちにはまだ連絡が来ないなあ。
110戸もあるから一度に郵送できないのだろうけど。

[555: 契約済みさん]

蓋をあけてみれば当初の引き渡し予定から20日程遅れただけでしたね。
公社・清水建設さんの頑張りに感謝です。

[556: 契約済みさん]

私のところにも入居時期の連絡がきました。
今更なのかもしれませんが、
皆様はインテリアオプション会の案内来ましたか？
郵便物を見忘れたのか、我が家には連絡が来ていません。。。

[557: 入居者]

書留か配達記録郵便できますよ

[558: 入居者]

インテリアオプション会はまだですね

[559: 匿名]

インテリアの案内はウチもまだです。
連絡が待ち遠しい･･･

[560: 契約済みさん]

先ほど担当の方に確認しました。インテリアオプション会の案内は2週間後になります。楽しみにしていますね。

[561: 契約済みさん]

一階　保育園の情報：

http://www.city.kawasaki.jp/25/25kodose/seibi/g26.pdf

[562: 契約済みさん]

保育園の開園時期が八月一日という事は、入居も遅延なく、連絡の内容どおりになりそうですね。銀行のローンを組まれる方は手続き終わりましたか？ここからは、インテリアオプション、銀行ローンの最終手続き、引越し業者の決定で色々動かなくてはならないですね。悩む事が沢山ありそうです。

[563: 入居予定さん]

色かいかにも公社だね

[564: 入居予定さん]

いよいよ入居が近づいてきましたね！楽しみです。
インテリアオプション会、どんな提案があるんでしょうか？？
カーテンや家具の購入？？割高なんですかね？

[565: 契約済みさん]

インテリアオプション会で、ＵＶフロアコーティングだけを依頼するつもりです。

[566: 契約済みさん]

皆さんの住宅ローンはどこにしますか？
住信ＳＢＩ、横浜銀行とＵＦＪの三社も仮申請が通ったが、実際にどこにするか悩んでいます。

[567: 契約済みさん]

私はフラットの予定なので、7月まで金利が上がらないことを祈るのみです。

ローンは人によって条件が違ったりしますからね。
一般論なら、この掲示板の住宅ローン板で聞いたほうがいいかも。

[568: 契約済みさん]

>>567
借入れ金額・期間で、どこを選ぶか変わりますもんね

うちもフラットの予定です
先日、ちょっと上がったのでドキドキしてます･･･

[569: 契約済みさん]

私も１％優遇に惹かれてフラットです。
２月に微増したとはいえ、１年前に契約した頃に比べると金利は随分下がりましたね。

[570: 匿名さん]

>567

うちもフラットです。
住宅ローン板の「フラットの金利はどーなる」←タイトル合ってたかしら？
を読むたび、ドキドキしてます。
まぁ、難しい話が多いので、実際よく判らないんですが･･･

[571: 契約済みさん]

>>565
ＵＶフロアコーティング、悩んでいます。
その他のインテリアオプションの種類も気になるところ･･･

お値段次第ですよねぇ～

[572: 匿名]

インテリアオプションの連絡が来た方いらっしゃいますか？

[573: 契約済みさん]

まだ案内きていません。
楽しみですね(^-^)
カーテンかブラインドかでも迷います。
網戸は取付ますか？これから決めること多そうですね！