川崎ゲートタワー 「入居予定者専用」

[契約済みさん]

川崎ゲートタワー　入居者専用掲示板です。
有意義な情報交換をしましょう。

物件URL:http://www.31sumai.com/mfr/C0721
検討：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/72169/

売主：川崎市住宅供給公社
施工：清水建設株式会社
管理：大和ライフネクスト

[451: 匿名さん]

なかなか見に行く機会がないので、どなたか写真をアップしてくれませんか？

[452: 契約済みさん]

不特定多数が見る掲示板に、様々な写真がＵＰされるのは良い気がしません。
ご自身で確認されてはいかがか？

景観形成地区の基準に則したレンガ系統の色味です。
デザイン通りで他の大宮町物件と大差ありません。
http://www.city.kawasaki.jp/50/50design/home/tokuteitiku-top/nishiguti...

ヨーロッパの街並でよくある色味だと思いますが。
http://fkdk.net/spain-ph/ph01.htm

[453: 匿名]

病院隣接面は普通に白だった気がしますが。

[454: 匿名]

私もピンク色が気になりました･･･
こんな色だったの？という気分です(^-^;)
そんなに気にしていませんが･･･

[455: 契約済みさん]

「週刊ダイヤモンド　別冊　２０１１年１０月１５日号」 の『納得の住まいを選べ！』という特集には、
『徹底調査！首都圏393駅・中京圏94駅・関西圏247駅　究極の「住宅地」はどこか』 という項目で、川崎駅が非常に高く評価されています。

[456: 契約済みさん]

国土交通省から平成24年度の税制改正要望が出ましたね。
http://www.mlit.go.jp/common/000167709.pdf

平成23年度末で期限を向かえる減税措置等が多かったので、竣工が遅れることの影響が気になっていたのですが…

・固定資産税の減額措置(マンションの場合5年間1/2)の延長
・長期優良住宅の場合、上記固定資産税の減額措置+２年の延長
・不動産取得税の軽減措置の延長
・贈与税非課税枠の拡充／相続時精算課税の特例の延長

と、竣工遅れの影響はそれほど心配しなくても良さそうです（あくまで要望レベルでは…）。
あとは、税制調査会を通して国交省が予算を上記については満額確保してくれるのを祈るのみです。

[457: 契約済みさん]

「川崎市の環境影響評価（環境アセスメント）について」という川崎市のホームページに
さらっとキヤノンの高層ビルの建設場所の記載がありました。
西側の眺望は守られそうですが、結構近くに建設されるのですね。

[458: 契約済みさん]

457さん、有難うございます。
どうやら南西側は影響を受けてしまいそうですね。
とは言うものの50～60mも離れており、駅近でこれだけ開けた空間があるのですから環境的には恵まれています。
緑化地が非常に多く有難いです。

http://www.city.kawasaki.jp/30/30kansin/home/assess/index7/190/190-2.p...

[459: 契約済みさん]

ブリリア分譲時に説明されていた予定建設地とほぼ同じようですので、
想定内というところでしょうか。
高層棟を乃ぞ置いて中央から東側はほとんど建物が無い緑化地ですので、
思っていたより綺麗な景色になりそうです。

[460: 匿名]

早く入居したいです！
でも、まだまだ先ですね…(*_*)

[461: 契約済みさん]

入居はだいぶ先ですね･･･
川崎から離れたところに住んでいるので、実感薄いです

[462: 契約済みさん]

19階に取り掛かったようです。

[463: 契約済みさん]

雨だったから画像がよくないけど。

[464: 契約済みさん]

もう一枚。

[465: 契約済みさん]

キヤノンはいつ建物を作るんだろう。

[466: 契約済みさん]

川崎から離れたところに住んでいるので、写真ありがとうざいます。
早く入居したいです。。

[467: 匿名さん]

写真ありがとうございます。年内には最上階まで達するような進捗状況ですね。遠目にはイメージ通りに出来上がっているように思います。キャノンのタワーは南西側にできるということなので、西側の10階以上は眺望がよさそうな感じですね。

[468: 契約済みさん]

西側です。
20階の鉄筋も見えてきました。

[469: 匿名]

画像をUPされる方は、防犯・プライバシーにも考慮して頂きたい。

[471: 匿名]

468さん

写真ありがとうございます。
完成が待ち遠しいです。

[472: 匿名]

写真アップありがとうございます！

神奈川県外に住んでいるのでなかなか見に行けず
写真アップしてもらえると嬉しいです

[473: 匿名さん]

こんな記事を見つけた。

川崎に住むべき5つの理由
http://uramayu.typepad.jp/blog/2011/11/live_kawasaki.html

まあここの入居予定者なら皆そう思っていることだろうけど。

[474: 契約済みさん]

2011年 （10月度）工事進捗状況

http://www.longlifehouse.net/camera/constract10.html

[475: 契約済みさん]

私は南武線沿いに住んでいるので、毎日通勤時に建設状況を見ているのですが、このマンションの外壁が気になっています。
まだ、施工中というのに、すでに茶色の外壁は白く汚れており、汚れやすい材質なのかな？と残念に思っています。月一で外側窓ガラスは掃除してくれるという話でしたが、壁も掃除するのでしょうかね？

[476: 匿名]

汚れているのではなく、ああいう色なのでは？
高層階も同じ色ではなかったですか？

[477: 契約済みさん]

川崎駅周辺の「緊急整備地域」拡大について
http://blog.livedoor.jp/tomek-krp/archives/67068142.html

[478: 契約済みさん]

新・川崎幸病院 オープンに向けてのトピックス
http://www.sekishinkai.or.jp/index.html

新病院の工事進捗状況
http://www.sekishinkai.or.jp/hojin/progress.htm

[479: どうぞ。]

どうぞ。

[480: 契約済みさん]

>>479

写真アップありがとうございます
今、何回まで工事進んでる？　22階かな？

[481: 匿名さん]

写真を見れば分かるでしょ。22階に取りかかったところだね。

[482: 匿名]

確かに外壁の白い汚れは気になりますね。
工事の影響による汚れだとは思いますが。

[483: 契約済みさん]

いいニュース。。

政府の税制調査会は２５日夜、総会を開いて各省庁が提出した来年度の税制改正の要望に対する評価結果を示しました。

これによって省エネ住宅に対する減税額は来年、入居した場合はローン残高に応じて１０年間では最大４００万円と、現在の住宅ローン減税より１００万円拡大されることになります。

また、耐久性や耐震性が高いと自治体が認定した「長期優良住宅」を自己資金で新築した際などに所得税を減税する措置については、減税額を最大１００万円から５０万円に減らしたうえで、来月末までとなっていた期限を２年間延長することにしています。

http://www3.nhk.or.jp/news/html/20111126/t10014216281000.html

[484: 契約済みさん]

>>483

わかりにくいんですが、既存の「長期優良住宅」制度とは別に、「認定省エネ住宅」というのが新設されます。

前半部の住宅ローン減税の話は、この認定省エネ住宅に対する減税拡大です。
ですが、このマンションは長期優良住宅として認定されており、減税額は元々最大400万円ですので、
新たに減税額が増えるわけではないようです。
控除率を上乗せしてくれれば意味があったんですが…

後半の税額控除はその通りですが、住宅ローン控除とどちらかしか使えませんので、
対象者はあまりいないかもしれませんね。

一方、固定資産税の1/2減額は延長される見込みのようですね。
課税評価額は段階的に上げられるようですが、購入当初の負担が一番きついですから
ほっとしました。

[485: 匿名さん]

久しぶりに現地に行ってきました。見学会以来かな。建物はほとんどできていました。
病院側の壁は確かに薄いピンク色に見えます。イメージと違いました。（残念）
外壁の汚れは近くから見ると目立つけど、それほど気にならないレベルではないでしょうか？

[486: 契約済みさん]

年内に上棟したとして内覧会まで５～６ヶ月。
上棟してから内装が完成するまで結構かかるんですね。

[487: 匿名]

スケボー連中何とかしてくれませんかね

[488: 契約済みさん]

川崎駅の横浜寄りのホームからゲートタワーを見ると
病院側の壁がよく見えるのですが、思ってた以上に
ピンク色に見えていますね。しかも見える範囲が広い。
最終的にもう少し落ち着いた色に見えればと期待しています。

[489: 匿名]

ここも病院もほぼ完成しましたね。
同じ区画のプロジェクトなので調和の取れたデザインを期待しましたが、微妙。
皆さんご指摘の通り、北側の壁はセンスに欠けますね。

[490: 匿名さん]

病院側の壁ですが、模型では白っぽい色だったように記憶しています。
もし完成時に現状の色のままだとしたら、購入時の仕様と違うと言えますよね？

[491: 匿名]

高額な買い物ですし、当方は内覧会の時に指摘します。

[492: 匿名]

「計画と異なる場合があります」って記載があるのがね。

[494: 匿名さん]

>492

計画と異なる場合は買主に説明する義務があるはずです。
誰が見ても明らかに色が違うんだから言い逃れはできません。

[495: 匿名]

しかしまあなんであんな色にしたんだか・・
コストには関係ないだろうし、設計者のセンス？

[496: 匿名さん]

大宮町は景観計画特定地区に指定されていますので、もしかすると条例違反になりませんかね？

[497: 匿名さん]

条例ではなく法律のようですね。（景観法）

[498: 住民でない人さん]

大宮町の色彩は、条例・景観法ではなくて市が定めた任意の色彩ガイドラインに従っています。白、黄土、赤茶、黒茶系でまとめることになっています。

北側は窓がほとんどない「壁」なので色が目立ちますね。黄土色系だったらまだ良かったのでしょうか。大規模修繕の時に再塗装でしょうか。

[499: 匿名さん]

http://www.city.kawasaki.jp/50/50design/home/tokuteitiku-top/tokutei-i...

これによると勧告・変更命令が有り得るようです。

まあ公社がピンクじゃなく赤茶だと言い張るかもしれませんが、それにしても契約時の仕様と異なります。

[500: 契約済みさん]

模型をみた際、ピンク色ではなかったはずです。
景観を考慮したとしても、
気にかかるほどの色合いならば、
連絡をいれてみたほうが良いのでしょうか？