川崎ゲートタワー 「入居予定者専用」

[契約済みさん]

川崎ゲートタワー　入居者専用掲示板です。
有意義な情報交換をしましょう。

物件URL:http://www.31sumai.com/mfr/C0721
検討：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/72169/

売主：川崎市住宅供給公社
施工：清水建設株式会社
管理：大和ライフネクスト

[241: 匿名さん]

「たかだか震度５強程度」って・・・
かなり感覚麻痺してますよ。

[242: 匿名さん]

ラゾーナは一部営業開始したみたいですね。それに対してミューザはひどい状態のようです。

[243: 匿名さん]

地震の影響に関する一報が届きました
ちゃんと検査してくれるようです

[244: 匿名さん]

そうですか！　よかったです
しっかり検査してもらえるといいですね

[245: 匿名さん]

さすがに公社の物件だし、市も適当な事はできないだろう…と思う。
慎重すぎるほど慎重になっている…と信じたい。

[246: 匿名さん]

横浜ポートサイドプレイスでは被害が出ているようなので、ここはしっかりとした検査をして公社の物件は違うのだと買主を安心させて欲しいね。

[247: 匿名]

今だキャンセル住戸は出ていないようです。
契約会を延期するなど、公社の対応には誠実さが感じられます。

[248: 匿名]

私も同感です。
地震直後は若干不安になりましたが、今は公社、三井さんを信頼しています。

[249: 匿名]

それにしても停電は辛いですね。(特に夏場)
都内回帰の流れになるのでしょうか。

[250: 契約済みさん]

現在、計画停電が実行されていますが、幸区駅周辺のタワーマンションのエレベーターは計画停電の時間帯はやはり止まっているのでしょうか？
昨日はクレッセントタワーは夜の時間帯一斉にすべての明かりが消えていました。（外から見える限り）
エレベーターの状況はわかりませんが・・・階段でのぼっているのかな？

[251: 匿名さん]

屋上の太陽光パネルでエレベーター用の電力を供給出来ればいいのに

[252: 匿名]

こういうご時世だと、もっと自家発電設備が欲しかったですね。

[253: 匿名さん]

今日撮影しました。
もう工事は再開しているみたいですね。

[254: 匿名さん]

２枚目

[255: 匿名さん]

３枚目
裏から撮ってみたけど、よくわからないかも。
やっぱり定点観測がいいですね。

[256: 匿名]

地震当時は強固な二階建てでした。建物は無事だと思いますよ。

しかし、停電の影響で工事日程はかなり遅れそうです。

[257: 匿名さん]

コンクリートが固まっていないため何らかの影響はあったと思われます。
見た目で判断せず、詳細な検査結果を待ちましょう。

[258: 匿名]

二階コンクリートは打設後から地震迄に日数が経っています。概ね硬化している事でしょう。
三階工事も始まっていますし、大した損傷はなかったと思いますよ。
勿論、検査結果は待ちますが。

それよりも、資材調達・運搬遅延等で工期がどれ位遅れるかが心配です。

[259: 匿名さん]

ゲートは高さの割には工期は長めですし、竣工から引き渡しまでの間も長めに設定されているので大きくはずれないのではないでしょうか？
ただ、被災者の方々の仮設住宅がかなり多く必要となりますので、資材不足は心配ですね。

[260: 入居予定さん]

明日有料オプションに行く予定です。床下暖房もつける予定です。ほかのマンションは皆もともとついていますから。またオプションとはべつに紫外線防止フイルムもつけたいのですが検討されている方いますか？

[261: 匿名さん]

リビングダイニングの床暖房は標準で付いていますよ。
有償オプションはキッチンの床暖房だったと思う。

[263: 匿名]

キッチンの床暖房をつけるか迷ってます
つけるかた、多いのかな？

[264: 匿名さん]

我が家はつけない予定です。
キッチンンの床暖房をつけてる人の話はあまり聞かないですね。
どうなんだろうか？

[265: 匿名]

節電しましょう

[266: 匿名さん]

床暖房ってガスじゃなかったでしたっけ？
エアコンを使うより電気代がかからないのでは？

[267: 匿名さん]

今後数年に亘るであろう資材不足、それに伴う工期遅延（工数増加）、そして近い将来の消費増税。
マンション価格の値下がりを予測する声が多いけど、実は今後値上がりしていくのでは？

[268: 契約済みさん]

燃料はガスでも電気もつかってるよ。

[269: 匿名]

今後は、都内大幅下落傾向です！違約放棄キャンセルしてもお釣りがでるのでは？

[270: 匿名さん]

キャンセル待ちの人ですか？

[271: 匿名さん]

電気をつかわない暖房はストーブ？

[272: 匿名さん]

皆さん、住宅ローンはどこの銀行にしましたか？

[273: 匿名さん]

既に工事再開との書き込みがありましたが、なかなか追加報告は来ないですね。
工期遅延期間の目途が付きにくいからでしょうか。
とりあえず現状の建物に影響がなかったことだけでも早く知りたいです。

[274: 匿名さん]

F街区の無電柱化は先の話になりそうです。残念。
http://www.city.kawasaki.jp/pubcomment/info544/index.html

[275: 契約済みさん]

川崎ゲートタワーは、神奈川県の新築マンションランキング第１６位に選ばれました！
モデルルームに関する得点が低いですが、建物自体や管理会社など重要な項目は得点高いです。

[276: 匿名さん]

空を飛んでみました。

[277: 匿名さん]

2枚目

[278: 匿名さん]

キヤノンの着工状況。
奥の建物から作っているみたい。

[279: 匿名さん]

おー！
写真ありがとうございます！

[280: 契約済みさん]

私も見てきました。
まだ3階ぐらいでしょうか。
>148
と比較してもあまり進んでいませんね。
地震もあったので仕方ないですけど。

実は、目の前の「西口さくら緑地」を見に行ったのですが、
木が小さくて、もう少し成長しないとお花見という感じではなかったです(^^;

[281: 匿名]

西口さくら緑地公園のサクラのライトアップ用のライトがすべて壊されているのが・・・

[282: 匿名]

マンションを支える杭が地震で折れてないか気になります。

[283: 匿名さん]

そういうのって施工業者が調べればわかるものなのでしょうか？
今月末の詳細報告に含まれていればいいのですが。

[284: 匿名]

その後、連絡がこないので不安です

こんな状況でオプション会の申し込みなんてね

どなたか連絡きた方、いらっしゃいますか？

[285: 匿名]

不安があるなら直接MRに問合せた方がいいですよ？

[286: 匿名さん]

MRに問い合わせても報告書を出しますと言われるだけですよ。
オプションの申し込み&覚書締結の後だから少し心配ですが。

[287: 住民でない人さん]

マンション前の空き地に何ができる予定なのかご存知の方いらっしゃいますか？

公表されているのでしょうか。

オフィスなのかショッピングセンターなのか、公共施設なのか

[288: 匿名さん]

マンション前の空き地って公園のことですか？

[289: 匿名]

モデルルームの跡地なら確かオフィスビルじゃない。

[290: 匿名]

そこ、ドンキホーテか吉兆ってありですか。

[291: 匿名]

住民専用板です。荒らしお断り。

[292: 匿名さん]

久しぶりに定点カメラが更新されているようです。

[293: 匿名さん]

空を飛んで撮影したみたいだね。

[294: 匿名]

定点画像が更新されたって事は、ひとまず建物は大丈夫って事かな(工事が始まっているんだから大丈夫なんだろうけど。)。調査報告が遅れているのは、むしろ部材の確保が先行き不透明でスケジュールへの影響が見えないからなんだろうな。

[295: 匿名さん]

資材確保の確約まで時間がかかりそうですね

完成時期も気になるけど、完成した時の金利も気になる。
今回の震災で国債大量発行になったら･･･　考えたくなくなる･･･

[296: 匿名さん]

あとは復興税が・・・

[297: 匿名]

復興税もあったか！

[298: 匿名さん]

3%は痛いなあ。契約済の分は免除してもらえないのかな？

[299: 匿名さん]

反対派に頑張ってもらうしかないでしょうね。

[300: 契約済みさん]

<a target="_blank" href="http://farm6.static.flickr.com/5135/5481675711_d119c0d12b_o.jpg"&... alt="元のサイズの画像を表示" border="0" src="http://farm6.static.flickr.com/5135/5481675711_537a840dca_m.jpg"&...

[301: 匿名さん]

クレーンだね。

[302: 匿名]

税率上がったら購入価格も変動しちゃうの？
売主とは税込のトータル価格で合意したって
扱いじゃないのか？

[303: 匿名さん]

http://myhome-f1.anshin-k.com/29.html

「原則として、住宅購入時にかかる消費税というのは、物件の引渡し時点で課されることになっています。」

らしいです。

「前回の消費税がアップしたときには経過措置がとられました。」

今回はどうなるのでしょうねぇ。

[304: 匿名]

売買契約時の金額に消費税が含まれていたような･･･

ウロ覚えなのですが契約をしていた時に、担当の方へ
「消費税があがったら引渡時に支払うんですか？」と聞いたら
「売買契約料金に含まれているのでご心配なく」と言われたような、、、

どなたかわかる方、いらっしゃいませんか？

[305: 匿名さん]

私も商談中に雑談ベースで消費税の話をした記憶がありますが、引き渡し時の税率と言っていたような記憶が。
その時はまさか来年の六月までに税率が上がるなんて夢にも思わなかったので、はっきりとした記憶ではないのですが。

[306: 匿名さん]

売買契約時の金額には消費税が含まれていますよ。ただし5%で計算されているので、もし税率が上がったら差額を支払う必要があると思います。経過措置がとられることを期待しましょう。

[307: 契約済みさん]

3%から5%に上がったときの措置はこうだったようです。
http://www.tkcnf.or.jp/taxnews/junbi07.htm

(2) 2.特別注文が必要
　例えば、建築物の契約の場合には、内装や外装、設備の設置・構造について注文に応じて
建築されたものも請負契約に含まれます。しかし、新築の分譲マンションで特別注文無しの
標準モデルや建売住宅の売買契約については、経過措置の適用はありません。
　また、いったん不動産業者が建築した住宅について、顧客の注文を容れてその内外装の
模様替え等をした上で販売する契約の場合には、その住宅が新築されたもので、しかも、
その販売契約が平成８年９月３０日以前である場合には、経過措置の適用が受けられます。


果たしてどうなるかわかりませんが、金利上昇も含めて不安ですね。
ただ、心配してもどうにもならないことなので私は来年まで忘れることにします。(^_^;

[308: 匿名さん]

そろそろ４階くらいまで出来てるのかな

[309: 匿名]

>307
詳しくありがとうございます。　確かに考えても仕方ないですね(^^;

GW中にオプションの申し込みへ行くので、何か情報があったら書き込みますネ

[310: 匿名さん]

定点カメラはなかなか更新されませんね。
どなたかまた空を飛んできてくれないだろうか。

[311: 匿名]

地震の調査結果が来ましたね！

[312: 匿名]

工期に関する記載は微妙な表現な気がします。
サンクタスとか、その他のマンションはどうなんでしょうか。

[313: 匿名]

地震の調査結果を書面で頂けたのは、非常にプラスなんですが、
第三者機関に確認を行ったと言われても、東京建築検査機構って、
清水建設の出資割合が最大の、いわば、清水のオカカエ検査機関じゃないですか…
社長も清水からの天下りっぽいし…。

心配し過ぎな気もするし、どう評価して良いものか…悩ましいですね。

[314: 入居予定さん]

もし地震等予期せぬ出来事がおこったら入居者が団結して対応したいですね。
ただ工事前の地質調査でボーリング調査していると思うのでその資料を文書でいただくのはいかかでしょうか？
やはり地質は重要だと思いますが・・・

[315: 匿名]

地質を調べてどうするのですか？
神経質過ぎませんか？
地震で倒壊するとは思えません。

[316: 契約済みさん]

MRへ完成時期について質問したところ、
計画停電の状況によって、材料を作る工場の状況も変わるため
夏場の計画停電が発表されるまでは解らないそうです。
6月に文書で連絡がくるそうですよ

[317: 匿名さん]

地震影響調査報告書とやらはMRに行けば見せてもらえるのでしょうか？

[318: 入居予定さん]

地震とは関係なくマンション建設するとき地面をボーリングして調べるようです。
阪神震災から色々厳しくなっているようです。
埋立地の液状化もわかるようです。幸区もあまり良い状態ではないようです。
もっともネットで調べた限りですが・・・心配するとキリがありませんが？

[319: 匿名]

>316
グッジョブです！

[320: 契約済みさん]

川崎市が公開している以下のサイトから見ると、川崎ゲートタワーは大丈夫のはずです。

川崎市地震被害想定調査報告書（平成22年３月）
第４編　地盤災害の想定
http://www.city.kawasaki.jp/53/53bosai/home/lib/higai/pdf/04.pdf

＜液状化危険度分布図＞
川崎市直下地震：　低いかやや高いか
南関東地震　　　：　低い
東京湾北部地震：　低いかきわめて低い

＜急傾斜地地震時危険度ランク＞
　問題なし

＜河川堤防の被害箇所分布＞
　問題なし

[321: 匿名さん]

天気がよかったので、お空を飛びました。

[322: 匿名さん]

ちょいアップ。携帯なんで画像が・・・

[323: 匿名さん]

あれ？間違えた。同じ写真だった。

[324: 匿名さん]

おぉ、ありがとうございます。4階部分に取りかかったようですね。

[325: 契約済みさん]

川崎は、放射線低いという発表ですが実際どうなんでしょう？
個人で計測されてる方で１μSV/Hというのを見たことがあります。さすがにこれは、眉唾ですが。

[326: 匿名]

今日の日経新聞に、震災によるエレベーターや断熱材の製造の遅れで各マンションの工期に遅れが出ているって書いてありましたね。国内シェア２位の日立製作所の工場が被災した影響が大きいんだとか。ゲートタワーはエレベーターはどこなんでしょうかね。

[327: 匿名]

エレベーターって何台つくんでしたっけ？

[328: 匿名さん]

１台＋非常用１台の計２台だったと思います。
日立製であればヘリオスの紹介とかありそうな気がするので、他社製ではないでしょうか。

[329: 匿名]

部外者が多い

[330: 匿名]

エレベーターは東芝製な気がしますね。東芝の跡地ですし。
ラゾーナとか他の東芝跡地に建っている施設も，
設備は東芝だらけだったりしませんかね？

[331: 匿名さん]

販売代理が三井さんだし、東芝の可能性はありますね。
東芝製がいいのか、悪いのかは全くわかりませんが。

[332: 契約済みさん]

ガイガーカウンターを買ったので、届いたら計りにいってみようと思ってます
計ったら、ココでお知らせしますね

[333: 匿名さん]

そろそろまた空を飛んでくる人がいるかな。

[334: 匿名]

竣工日を考えると、一ヶ月に２階くらい進まないと間に合わないですよね。
そう考えると、もう６階くらいまで進んでるんでしょうか。

[335: 匿名]

飛んできた。
１枚目。

[336: 匿名]

２枚目。

[337: 匿名]

３枚目。
６階まで組まれていた。天気悪かったからちと暗いがご容赦を。

[338: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理人】

[339: 匿名さん]

綺麗な写真、ありがとうございます。
病院と一緒にどんどん大きくなっていきますね！

[340: 入居予定さん]

結局、震災による竣工の遅れ。ほぼ予想の範囲内の8月末ですね。