オーシャンレジデンス辻堂海浜公園ってどうですか？

[購入検討中さん]

オーシャンレジデンス辻堂海浜公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県藤沢市辻堂西海岸1丁目7181-3（地番）
交通：
東海道本線 「辻堂」駅 徒歩18分
間取：2LDK～4LDK
面積：67.94平米～90.44平米
売主・販売代理：積和不動産
売主：東京建物
販売代理：東京建物不動産販売

施工会社：株式会社 淺沼組／株式会社 植木組
管理会社：積和管理株式会社

[465: 匿名]

464
営業乙

[466: サラリーマンさん]

今日、現地へ見学がてら行ってみました。確かに、マンションと戸建の距離はけっこう近いように思えました。戸建と戸建の間隔もあまり余裕がないような。あくまでも、個人的な感想ですが。それでも、海近が第一ポイントの方にはいい物件かもね。海は近いですね。

[467: 購入検討中さん]

あれだったら、周りにある中古の物件のほうがいいのでは・・・棟と棟の間が広々としていたよ。すごくふるいのかもしれないけど、大規模修繕終わってれば、不具合ないだろうから。

[468: 匿名さん]

確かにゆとりのある建て方ですね。
西側は団地ですけど…

東側は分譲ですね。エレベーターがない様に見えますが。ないとしたらちょっと不具合ありですね。

[469: 匿名さん]

ここのマンションは玄関前のスペースに自転車やベビーカー等を置いても良いなんて珍しいですね。マンションだとベビーカー置けるスペース確保するのって大変なんですよね…

[470: 匿名さん]

そうそう。ちょっとしたポーチがありますからね。
子供用の自転車などや宅配の水のからボトルなど置いておくのに良さそうですね。

ザアイランズのスレでは玄関前の自転車も問題になってますね。

[471: 匿名さん]

自転車を玄関ポーチにおけるという事は、自転車で頻繁にエレベーターに乗ったり廊下を通るということですよね。
友人のマンションも全戸ポーチ付きでいいなあと思っていたけど、聞いたら海帰りの自転車が砂を落としながらエレベーターや、廊下を通るので、とてもよごれて汚いらしいです。降りずに、乗って玄関まで帰る人がいて危い思いをしたり。
ベビーカーを置けるのはいいけど、世の中いろんな人がいるので危険なのは嫌ですね。
あとボトルなどいろんなものが常時置かれたら、清潔感のない廊下になる可能性がありそうです。

[472: 契約済みさん]

ポーチもない所に置きっぱなしになるよりは良いのでは？今の自転車って高いのあるでしょ。30万とかするやつ。そんなのを自転車置き場においておけない人やお年寄りの車椅子や手押し車みたいなものとかおけるのは便利かと。

もちろんある程度の美観はもってくれないと困る事にはなりますね。
ゴミ放置とか。ガラクタ置き場にしない様にして欲しいものです。

[473: ご近所さん]

当方も自転車など置けるようになっていますがエレベータお互いの譲り合いとか、海帰りはシャワーで砂を落として来るとか自然に出来ています。
子育て世代にとっては次第に増える自転車、対する駐輪場スペース限られることから良い装備と思います。

[474: 匿名さん]

4人家族分とかなかなか駐輪場は確保できないですよね。
茅ヶ崎や藤沢のこの辺りは子供不足とは縁がないように思います。
3人兄弟なんていっぱいいますからね。

[475: 物件比較中さん]

昨日が最終登録会だったかな？

完売したかしらーー？

[476: 物件比較中さん]

久しぶりにこちらのマンション前を通りかかりましたが、だいぶ出来上がってきましたね。
ところで前の戸建がかなり上の階までかかっているように見受けられましたが、
このマンションは天井が低いのでしょうか？それとも戸建の高さがやけに高いのか？
戸建敷地にはまだ更地部分も多々ありましたが、すべて同様の高さの戸建が建つのでしょうかね。

[477: 契約済みさん]

戸建てが高いのです。
そして残念なことに全てあの高さでしょうね。

4階の半分よりも少し下まで屋根がきてます。

[478: 契約済みさん]

戸建て敷地の造成地盤高がマンションより高いのでこういった風に見えるんです。
またマンションと戸建てのGL±０の基準点を同じにしていないんです。

ただ計画の断面図にはそういった風に図面を書いてましたから計画通りなのでしょう。

http://www.pref.kanagawa.jp/cnt/f6676/p20459.html
備考のところに
・変更届あり　…　戸建住宅戸数、造成地盤高（H23.1）
とあります。

[479: 周辺住民さん]

海浜公園駐車場側の、一番海側のマンションのソルシエとその前に立つ戸建の関係を見に行くと南向きなので日当たりや展望のイメージがわくと思います。
ただ、そこの戸建は、低めもあれば、一見４階建てにも見える飛びきり高いのもあるので、ばらばらではありますが。

[480: 匿名]

あと五部屋で完売ですね！

[481: 匿名さん]

3階の西の角部屋だったらお買い得かもね。
南は無理でも西は抜けてるから。
４６００マンは高すぎかも。もう少し下げないとー。

[482: とりあえずキャンセル出たんで 押さえました]

ここと 辻堂駅北 徒歩１５分 ３０坪 ３LDKか３ＳLDK 新築 値段が 同じ どちらにしようか 悩み中です

ランニングコストの事を考えると 戸建ての方が 良いと思いますが

防犯や設備面や環境(津波は考慮外として)を考えると こちらの方が 良いと思うのですが

皆さんなら どうしますか？

[483: 匿名さん]

えー。
今は北の戸建てで４６００万くらいするの？高すぎる。人によるけどやはり海好きかそうでないかで選び方も相当違う。うちは北の物件に興味はない。

戸建てで４６００万なら海側でもあるし。良く探してみてね。

北にもよるけど城南や羽鳥や赤羽根ならイマイチだしね。

[484: 匿名]

いえいえ ３８００万の方です ちなみに 場所は 羽鳥です

[485: 匿名さん]

羽鳥かぁ。フィルも近いし海が好きとかでないのなら無難かも。

ここは立地が一番って方が選んでるようだし子供を育てるのにはとてもよい環境だと思う。うちは羽鳥ならこのマンション選びますが。

[486: 匿名さん]

昔は北口といえばあまり人気も無かったけど、あれだけの開発のおかげで大分盛り上がりましたね。
でも道路は今でも混むのにＬＵＺの駐車場などでさえ並んでいます…
一号や線路をくぐる地下道などどうなる事やら…

という事でやはり北口はあまりお勧めしません。

[487: 匿名さん]

簡単には線路渡れないってことかな？
海側の道路事情も・・・

[488: 物件比較中さん]

ここってビーチまで結構遠いですよね、海浜公園は子供がいたら楽しそうだけど。海浜公園すごく大きくて、その先っていうと・・・サイクリングロードまで９分ってあるのは、ビーチまで９，１０分かかるってことだよね。今、茅ケ崎のビーチ最前線のマンションと、ここと、後辻堂駅前のマンションで迷っていて、まず、駅前は買い物便利だけど海が遠い、海近くのマンションは買い物不便。
で、ここは周り団地やマンションで茅ケ崎に比べて高級感全然ないけど、ちょっとしたスーパーあるし、駅までのバスも茅ケ崎より出ているから、生活はしやすいかな？って考えているんだけどね。
湘南に越してこようと思う理由の一番はビーチを散歩すること、潮風にあたって日々暮らしたい、海見ながら、カフェでお茶したり、本を読んだりしたいって、ことで・・・
茅ケ崎のマンション、５階の屋上のスカイバルコニー共有スペースになっているのも魅力なんだけど、とにかく、買い物不便。
ここに決めようかなって！
でも、駅から遠いのに、ビーチも遠いよね。海浜公園までは１分だけど・・・

[489: 契約済みさん]

ビーチが遠いイメージはないですけど…
人それぞれかな？
道によっては6分位でついてしまうのでは？

海辺の散歩なら茅ヶ崎のほうが優雅に感じられるかもしれない。ウェリ◯はここと比べるとたかいからね。それなのに買い物不便。これは生活していく中でかなり重要。

海辺の散歩も公園経由で行けばもっと素敵になると思いますよ？季節の花を見れたり、クリスマス時期にはイルミネーションも綺麗だしライブがあったりと。
子供だけではなく大人でも楽しい公園ですよ。

ちょっと自転車で行けば江ノ島だって散策できるし役北口にできるＣーＸまでも自転車でいけるし。

ウェリ◯買えるならこのマンションの前の戸建てなんかもいいかもしれませんよー。

検討してみてくださいね。マンション契約者

[490: 匿名さん]

488さん

悩む余裕ないかもよ。
余り少なし。

[491: 物件比較中さん]

No.482 by とりあえずキャンセル出たんで 押さえました　

って、そんなこと出来るんですか？購入の意思表示をして、申込金だけ払っておく、ということでしょうか？今の時期なら、即契約、手付１割送金では・・・で、辞めれば、手付は没収ですよね。もし１０万円の申込金でしばらく考えることができるなら、そうしたいけど・・・


前にも話題になっていたけれど、改めて図面をみると、前の戸建てとの間２～３メートルしかないみたい。ＭＲの担当者には今は狭そうに見えるけど、実際は６～７メートル開いているっと言われたんだけど、それってマンションのべランダ含めてってことなのかな？

ベランダの奥行きが約３メートル、マンションの敷地（植栽部分）が約２．５メートル、戸建てが風致地区ということで後ろ１メートル開けなければいけないのでそこで１メートルで、合わせて６．５メートル開いています。ってことでは・・・これって普通、戸建てとの間２・５メートルしか開いていない。っと言わないか？
これって、たとえ４、５階でもバルコニーからみると、すぐ真下に戸建ての屋根があるような感じにでうっとうしくないかな。

[492: ご近所さん]

私は↑が気になってしようがないので、あきらめました。
高価な買い物なので、何か一つ気になることがあればあとあと後悔する元だと思います。この物件は魅力的な分前の戸建が残念でなりません！

[493: 匿名さん]

そうですね、子育ての住環境は最高なのに。「かわいそうなマンション」という会話を聞いて久々に横からみて、本当にビックリしました。
４、５階以外は中古になった時、売却は難しい印象をうけました。
ただ、以前の放置されたままの廃墟団地の頃は怖かったので、整備されたのは良かったです。

[494: 周辺住民さん]

廃墟＆空地の期間が長かったので防犯上も開発されたことは嬉しく思っています。
開発当初はチラシなどを拝見し素敵な街並みが出来るんだろうなぁと
勝手に想像し楽しみにしておりましたが、思ったよりせせこましい感じになってしまいましたね。

住宅密集地ならこういった建て方もありなのでしょうが、この一画は公園、学校、近隣団地など
ゆとりのある土地の使い方をしているだけに余計にそう感じてしまうのかもしれませんが。

もう少し近隣と調和を持たせたゆとりある建て方が出来なかったのかと残念に思います。

[495: 周辺住民さん]

初めてチラシが入った時は、価格にビックリしましたけどやはりそれなりの理由があるんですね。子育て環境を考えると良いのかもしれませんが、悩みますね。

[496: 周辺住民さん]

確かに周りの相場と比べると１０００万くらいは安いですもんね。

昔みたガレリアの2階の南向きで４２００万でした。

あちらもマンションビューですが距離はありますからね。

あの立地でお得感はありますけど。景色を気にしなければ問題ないでしょう。

[497: ご近所さん]

ここはありえないぐらい安い！オトク！
一年前にスグ近所のマンションを中古で買ったんだけど、
ちょっと待ってここにすればよかった。積水だし。
立地を考えたらこんな値段、まず今後出ないんじゃない？？
眺望なんか気にしないで！だって歩いたらすぐに本物の海ですよ！
海浜でのんびりしたり、海散歩したり。
一緒に海近生活を楽しみましょう！

[498: 物件比較中さん]

ここ、５階だったら、ベランダから、海見えたり、海浜公園上から眺められたりするのかな。すぐ下にある戸建ての屋根の太陽光パネル、太陽に反射してまぶしくないかな？夏、暑くないのかな？

[499: ビギナーさん]

基本戸建の屋根が真っ平らじゃない限りまぶしくないと思います。北側にバネルつける家ありますかね？素人意見ですが、、、

[500: 周辺住民さん]

松林で海は見えないかなぁ？
海が見えるとは一言も謳ってないし。

今時のパネルは昔ほど反射はしないと思いますが多少は影響あるかも。

[501: 物件比較中さん]

５階でもバルコニーから海見えないんですか？
茅ケ崎の野球場の横の歩道橋の上からなら海見えるし、茅ケ崎の５階建てのマンションは４階以上なら海見えるって言ってますが・・・間に海浜公園はさんでいると距離結構あるから見えないんでしょうか？そんなに松林、茅ケ崎のそれと比べて高いと感じなかったんですが・・・

[502: 物件比較中さん]

五階はオーシャンビューまではいかないですが、見えないことはないです。

[503: 購入検討中さん]

ここの屋上って有事の時（１００年に一回の津波が来た時か？）以外、使えないんですよね。普段から、屋上で海見ながら日光浴できたらいいのに・・・

[504: 物件比較中さん]

海近いんだから、海岸いけばいいじゃん。子供いるので、屋上で遊ばせるのは抵抗あります。

[505: 匿名]

海近のオーシャンビューも良いですが、ある程度の海からの距離も必要。波浪の時は波音がうるさいし、暴走族もうるさい。セカンドじゃなければ潮風に対しても一定距離は必要。この物件は絶妙な距離。三階までの眺望が話題になってるけど、戸建が防風の役割を果たしますよ。

[506: ご近所さん]

確かに海近すぎの南向きだったらモロに潮風あたって毎日窓ふきしないとだめですよね。
ここはある程度松林で防げるかも。

屋上に関しては子供を遊ばせるのはやはり怖いのでなくてもいいのかな。メンテナンスも大変と聞きますので管理費を抑えるためにもなしにしたほうがいいのかな。

実際安いのでライオンズ〇条の方たちからはショボイマンションと言われていますがあちらの価格もどうかと思いますし北口であの価格なら絶対にこっちがお勧めです。

[507: 匿名さん]

５０６＞＞確かに海近すぎの南向きだったらモロに潮風あたって毎日窓ふきしないとだめですよね。
ここはある程度松林で防げるかも。

ってことは４，５階なら、潮風まともに受けてしょっちゅう掃除してなきゃならないのかな。ここは３階以下が松林と戸建てにさえぎられて生活するなら、最適か？で潮風にあたりたいなら、海岸まで行く・・・と
うちは当分リゾート利用なので、定期的に掃除にばかり来なくっちゃいけないかも。ゆ・う・う・つ
どれくらいの頻度で掃除って必要なんだろう。

[508: 匿名さん]

ご近所さんへ

湘南の海沿いで、海眺めながらお茶できるようなところって江の島以外でありますか？サイクリングロード散歩して途中で休憩できるようなところ。
ボケ～と海見ながら一日過ごしたいんです。

[509: 匿名]

北口であの価格ならって、世の中、海近か一番の人ばかりじゃないから。海に近い必要ないって人も普通に多いよ。

[510: ご近所さん]

507
4,5階でも海が丸見えではないしその分潮風は防げます。
南風がビュンビュン吹いて海が荒れるくらいの時には窓が汚れますのでお掃除を。

508
残念ながら辻堂あたりだと海沿いに店がありませんね。サザンビーチまで行くとリキリキデリやサザンビーチカフェやＰＯＰ＇Ｓそれに新しくできたビルにも海をみながらお茶できるところがあります。角度によっては漁港っぽいのであまり素敵ではありませんが。素敵に海を眺めるならやはり鎌倉ですね。

５０９
確かにそうですが海近だけでは無く駅近にしても南と北では今までは相場が違いました。線路の北口だと窓を開けても電車の音は直ではいるし、それなら南口のタワーの方がお買い得な気がするので北口であの価格とかきました。そしてここは今までの海近マンションの中では安すぎます。驚きました。

[511: 匿名さん]

正直震災直後だったから、それが値段に反映されてるんだと思います。

ちなみに、5階からは海・江の島丸見えのようですよ。

塩害は北口でもあるのですから、ココはもろでしょう。

[512: 匿名さん]

北口でも塩害ってあるんですか？錆るのって車、自転車、窓枠、エアコンの室外機とかですよね。車は１月に一回ぐらい水で洗う、自転車はカバーをかけて玄関前に置いておく、窓枠はテープを張っておく。なんていうのではダメなんかな。
①海際に住んで、毎日海眺めながら潮風にあたってのんびり過ごす。買い物は普段は近くで済ませて一週間に一回ぐらい駅前まで出かける。という生活と、②駅近の買い物が便利な所に住んで天気がいい時、ぶらぶら海まで散歩して日光浴してお茶して帰ってくる。という生活。どちらにするか迷っています。

[513: 匿名さん]

あと1戸だって

[514: 匿名]

あと1、人気物件ですな

中古市場が今から気になる