オーシャンレジデンス辻堂海浜公園ってどうですか？

[購入検討中さん]

オーシャンレジデンス辻堂海浜公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県藤沢市辻堂西海岸1丁目7181-3（地番）
交通：
東海道本線 「辻堂」駅 徒歩18分
間取：2LDK～4LDK
面積：67.94平米～90.44平米
売主・販売代理：積和不動産
売主：東京建物
販売代理：東京建物不動産販売

施工会社：株式会社 淺沼組／株式会社 植木組
管理会社：積和管理株式会社

[301: 物件比較中さん]

玄関脇に窓があるのは良いと思いました。採光にも風の通りも出来るので。

全体的にシンプルですが、あの立地に調和しているのではないでしょうか。

[302: 匿名]

数年は海沿いはなかなか売れなそうだよな。
海好きは多いだろうけど、別に駅近でもすぐ海行けるしな。
駅前はCX出来るし

[303: 検討中]

まぁ駅前マンションかっておけば、まちがいないよ

[304: 契約済みさん]

駅前も高いのはここ何年後まで位で後は価格も下がりますね。

結局は快速等止まらないし、何かと不便な点がありますので…

ここはすでに周りの相場よりかなり下がっているのでお買い得。

普通なら４０００万からの立地ですよね。

地震の影響でしょうが欲しい方はチャンスですね。
これ以上価格も下がることはないと思いますので、資産価値としてはなかなかかと。

[305: 検討断念]

仮に相場より下がっているのなら、それはそうしないと売れない理由があるから。
集合住宅を買うのであれば、駅から近くなければ、買う理由はない。
津波、塩害、駅から遠く安全性に難有り、それがこのマンションの価格の理由では⁇

[306: 購入検討中さん]

駅近とか相場とか資産価値とか、そもそもこのエリアに興味のない人の意見ですね。
都会で買えない人が、予算上検討したが、価値観が合わず断念でしょうけど、無理して買わないほうがいいでしょうね。需要＜供給な今は下がるのは当たり前。
別に物件のせいじゃありません。。
だれも数年後のバランスなんて予測できませんよ～。

[307: ご近所さん]

>No.305　とか

↑最もこの地域に合わない意見ですね。
↑どのような場所でも相場？に騙されて、不動産屋に買い叩かれるパターンです。
転売？なんてイミすら分かりません。


毎日施工風景見えますが、このマンションは安物ではないです。
価格は余計な投資会社を何社も通さず適正価格と思います。（相場？に踊らされていないです）

＞津波、塩害、駅から遠く安全性に難有り？

知恵を持ち寄れば何とかなります。
ぜひ、入居後でも近所でご相談ください。

[308: 検討中]

なにやら擁護する意見多いですが、価格が安いのは売主がこの金額だと売れないと判断しているからでしょいね。だって、安くマンションを売りたい企業があるのであれば、それは企業ではないのでしょうから。

[309: 匿名]

マンション価格＝土地＋設計＋本体＋モデル＋経費

土地取得に関しては会社更正に至ったところからの転がりもの

この物件の工事契約時期は近年稀に見る建設物価の大底値時期

潤沢な利幅を確信、確保するならデベは通常単独。でも積和は大型プロジェクトの経験浅という事も踏まえてあえてJV。早期完売前提。

あと311

ちなみにこの案件は駅からの距離で判断する案件ではないと思いますよ

[311: 物件比較中さん]

一期二次は9戸の販売予定みたいですね。

[313: 検討中]

ここを買うのをやめます。

[314: 匿名さん]

　↑　なぜですか？

[315: 検討中]

↑あなたに関係ないでしょ。

[316: 購入検討中さん]

313さん

私も気になりましたが？
なぜやめるのか。聞かれたくなければ書かなきゃいいのに。って思うのは私だけ？

[317: 近隣住民]

↑あなただけです。

[318: 契約済みさん]

そうですか？↑317さん

契約した本人としてもなぜだかは気になりますよ？

自分的には津波のこと以外ではかなり満足していますから。

悪いところ聞きたい気もしますし、ここ以外での検討中マンションも聞きたいところです。

[319: へぇー]

そうですか。

[320: 購入検討中さん]

これって販売員達の言い争いじゃないよね。

[321: 物件比較中さん]

３１３ではありませんが
学校隣の安マンションは小さな子供のいる家族ばかりで、騒音でもめることが容易に想像できます。
だから静かに週末を過ごしたい人、リタイヤの在宅組みや在宅ワーク者には向いてないということじゃないですか？
あと狭い部屋（特にリビング）が多いですね。

[322: 契約済みさん]

そうですね。我が家も小学生がいますしモデルルームにきている方々は小さいお子さんを連れている方ばかりでした。
教育環境が整っている部分で選んだ事が大きいので同じ様な考えの方が多いと思います。
公園も近いし静かなマンションって感じてはないかもしれないですね。

ただ住民同士がもめる事のないように日々気をつけて生活していけたらいいなぁ。と思っています。

狭さはそれぞれの意見があると思いますが我が家は3人家族なので十分です。

私もリタイアしたらもっと田舎に越したいと考えています。静かな環境を求めて。

[323: 物件比較中]

マンションはだいたいは一つの部屋は狭いですよ。
仕方ないですね。津波リスクと駅から遠いのを受けとめてここを買うか、迷うなぁ。

[324: 匿名さん]

今もマンション住まいですが…
たくさん部屋があっても、結局リビングに居る事が多く…
まあまあの広さのリビングと収納が良ければ良いかな〜と思います(*^^*)
津波は、心配ですが…自分の気に入った場所に住むのが一番良いかな〜と思います。
せっかくマイホームを持つのですから、心残りの無い様に…と思っています。
何度も買えると言う事でも無いので…

[325: 物件比較中]

ここと住友の名前はいいよね。辻堂物件検討していますが、へんちくりんなのが多くて。
・ライオンズ一条レジデンス
・プレジデントステージ
周りにプレジデントに住んでいるなんていえないもんな。
ここはオ〜シャン…海を感じます。

[326: ご近所さん]

ここは、とてもいい環境です。
特に、お子様がいらっしゃったら最高です。

目の前の小学校もノビノビとして、いい学校ですよ！！

[327: 匿名]

津波覚悟かぁ。すごいね。
神奈川に永住なら考えなくもない。海浜公園の前なんていいよね。
でも神奈川も福島なみに放射性物質飛んできてるところもあるんだよ。海洋汚染は絶望的。今年の海の海水浴客の少なさ見てない？
こんな神奈川で値崩れ必須の新築マンション買うリスク背負えるってある意味うらやましい。
私は西に移住します。
皆さんさようなら。

[328: 購入検討中さん]

327さんのように考える人はやめておけば良い物件ですね。

仕事の関係で西には逃げられない人もいますし。

日本全国何処にいたって危険はあるかと思います。
地震のこない町なんてほとんどないでしょ？

そして津波に関しても全ての地震で必ず津波が発生するものでもありません。

鵠沼海岸にいたってはいつも通りの混み具合ですよ。今は台風も近いのでなかなか人出はありませんがやはり暑さにはかなわないのか人は来ています。


値崩れに関してはすでにこの価格は安いと思えるので、底値ではないかと。周りのマンションに比べるとかなり安いらしいのでここを検討しているところです。

[329: 物件比較中]

必死の擁護コメントだな。
ここは津波リスクで安い、ただそれだけ。

[330: 購入検討中さん]

いいのいいの。
気に入っている場所だから安くなってラッキーです。

[331: 匿名]

海見えないのに…オーシャン…よく有りがちで安っぽい。
この名前が気に入っていることが信じられない、、、
目の前の公園も夜は治安が悪いよ。今の時期は特に。

[332: 購入検討中さん]

いいのいいの。

建物も本当に安そうだもん。実際安いし。

あんな暗い公園に夜は行っちゃダメダメ‼

[333: 物件比較中]

いいの、いいの、いぃいぃのぉ〜♪。
工藤静香の歌にあったな。

[334: 購入検討中さん]

どぉーおなーるのーかなんて わーかりたくなーんかなぁい♬

まさにそんな気分ですが？それが何か？

[335: 契約済みさん]

検討していない人も安い安いって言ってるのであれば、やっぱりココは場所を考えれば安いってことでしょ。
茅ヶ崎北口周辺の新築マンションも同じような価格帯だけど安いなんて言ってる人いないし。
私も茅ヶ崎北口は同じ価格帯で高いと思ったけどココは安いと思いましたよ。

海が見えればラッキーですが、花火は見えるのでは。
てか、用がないので夜の海浜公園なんて行きません。

津波リスクはあっても周辺の中古市場は全然反応してないですよ。
契約したのでもちろん擁護します。

[336: 匿名]

中古は値段下げられないだけ。
実際は売れてない。

[337: 物件探索中]

海近かは、サーファーさん多いし、バイク族さん多いし、県外ぶらり旅族さん多いし、落ち着かない環境。それを考慮に入れれば、金額は、はたして､どうかな。

[338: 匿名はん]

日本全国海沿いの物件は多くあります。その中でも神奈川県内で環境や住みやすさ利便性と言った所では、オーシャンレジデンスは良い物件だと思います。金額は購入する方の資金や価値観ですので、安いか高いかはわかりませんね。

[339: 周辺住民さん]

私は去年近所の物件買いましたが、住むには最高の場所だと思いますよ。
週末は朝から波乗りして、近所の友人と海岸でバーベキュー、そんな環境なかなかないです。
津波で少し売れ行き良くないかもしれないですが、山側の物件より早く売れると思いますよ。

[340: 物件比較中さん]

海岸でバーベキューってやっていいんだっけ？
禁止じゃなくて？

[341: 購入検討中さん]

辻堂でも場所を選べば海岸でＢＢＱできますよー。
茅ヶ崎よりですが…

終末は沢山の方が集まっていますので海辺は美味しい匂いに包まれます。

やっぱり海が好きな人にはたまらない場所ですよね。

価値観の同じような人達が集まればそれで良いと思います。

[342: 購入経験者さん]

↑建前でしょ。（お堅いPTA じゃないんだし）
周辺考えて迷惑かけなきゃいいんじゃない？
この辺り地元なら海マナー守ってやってます。

価格は実際に買う方ご本人や売る側が決めることですので何とも言えませんね。

[343: 購入経験者さん]

342です。
投稿タイミング悪くスミマセン。
マナー守ってのバーベキュー容認派でした。

[344: 周辺住民さん]

ずっと禁止だと思っていましたが、近くにバーベキュー出来るポイントがあるんです。
海浜公園の駐車場を良く使う人なら分かると思います。

[345: 匿名]

禁止しているところでBBQやること事態がマナー違反。きっとマンションでは迷惑かけなきゃ禁止されてることをやってもいいでしょーと自己チュー、自分勝手で問題を起こす迷惑住民。ここも近所の騒音マンションとレベルは同じ。

[346: 物件比較中]

BBQはぺろりんQ〜→山本太郎→脱原発→放射能→海→この物件という見事な方程式が成り立つわな

[347: 物件比較中]

この物件、横に長くねぇ？！

[348: ご近所さん]

よく分かりませんが、地元住民ならお互いの直接会話とかコミュニケーションで成り立つレベルと思います。

ネット上で判断せず、疑問点は直接地元で相談すれば悪い答えはないと思いますよ。
（少なくともガミガミ系とか非難ネタで報道される政治家みたいな人はいないです。）

断定的な言葉があるとすれば、海への尊敬とかkeepクリーンですね。

[349: 物件比較中さん]

前面の戸建て高さが気になります。
十メートル規制があるようですが、二階建てでその高さまで行かないと思のですが、一メートルくらい盛り土するのでしょうか？
二階建て戸建て住居って八メートルくらいですよね？

[350: 契約済みさん]

キープクリーンは心から願っています。

遠くからきた人達はやはりゴミのポイ捨てが多く感じますね。海がきたなくなるのはそう言った人たちのマナーの悪さが原因です。

347さん
横に長いように見えますが、実は3棟に分かれています。意味があるのかないのかはわかりませんが…

345さん
まだ住んでもいない契約者達を迷惑住民と書くのはどうかと…？何も迷惑かけてないでしょ？

本当に購入検討している人や心優しい近隣住民さんの書き込みを希望したいと思います。

他のマンションの悪口などもあまり聞きたくないものです。

長々と失礼しました。