オーシャンレジデンス辻堂海浜公園ってどうですか？

[購入検討中さん]

オーシャンレジデンス辻堂海浜公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県藤沢市辻堂西海岸1丁目7181-3（地番）
交通：
東海道本線 「辻堂」駅 徒歩18分
間取：2LDK～4LDK
面積：67.94平米～90.44平米
売主・販売代理：積和不動産
売主：東京建物
販売代理：東京建物不動産販売

施工会社：株式会社 淺沼組／株式会社 植木組
管理会社：積和管理株式会社

[262: 購入検討中]

マイナス意見は別にここに書き込みしなければいいんですよ。黙って買わないことです。津波が懸念、津波駐車場浸水懸念など、この安い価格に折り込み済でしょ。

[263: 契約済みさん]

契約者専用のスレってどうやって作るのでしょうか？

あると便利ですね。

[264: 契約済みさん]

>261さん

260です。　
情報ありがとうございます。
つっぱりロングボードラック、天井近くに収まり家自体を傷つけないのはかなりいいですね。
機械式駐車場へ入れるのも、部屋から持って行くより出すのもしまうのも楽かもしれないですね。
雨や風も凌げるので良さそうです。

主人は複数の板を所有しているのでスペース的にも頭を悩ませます。

でもこんな風に悩めるのもマンションが決まったからなので嬉しいです。

契約者板、あるといいですね。
どうやったら出来るんでしょう？

[265: 匿名]

検討板なので良い面とマイナス面の書き込みがあっても良いのでは？

ここは物件を誉め合う場所ではありません。

購入した方は住民板へ移ったらどうですか。

[266: 契約済みさん]

そうでね。悪い所もあるのはどこでも一緒。

でも住民板は何処にあるの？
教えてください。

関連スレにはないのですが？

[267: 契約済みさん]

契約者板作りました！

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/171609/

[268: 物件比較中さん]

一期の契約数はどの程度なんですかね？とりあえず売れ行きの様子見をしたのですが…
散々見比べてきましたがウチはココに決めそうです！

[269: 契約済みさん]

多分残りは 1/3程度。

ちよっと高めの３ＬＤＫかフロントコートばかり残ってます。

一期の売れ行きはかなり早かった。どんどん希望がかぶってきてしまい終いには抽選会でドキドキでした。

早めに要望書だした方が良さそうですよ。
頑張ってくださいね。

[270: 契約済みさん]

第１期１次販売戸数は１００戸で、要望書が入った居室はすべて１次で売り出したそうです。
角部屋や１階などで抽選となり、５倍の部屋もあったとのことです。

ガーデンコートが赤いバラで埋め尽くされているのに比べ、フロントコートに空きが多いのは同タイプ、同階数の部屋でも他のコートより１００万円高いからでしょう。１００万円違えば相当なオプションが付けられますよね。でも、さすがにＡタイプは完売でした。

２次販売に向けてすでに５戸ほどピンクのバラがついていました。残り６１戸、値下げしないで売りきってほしいです。

[271: 物件比較中さん]

268です。
お二方のレス、ありがとうございます。
結構な契約率ですね…なんだか焦ってしまいますが、売れ残りのマンションを検討しているわけではないのでじっくり選びたいと思います！

[272: 契約済みさん]

268さん
決して売れ残ってるワケでは無いですよ。まだまだ完成までも半年以上あるし。

希望の間取りや階数があるなら急いだ方がいいとは思いますが、(実際私も抽選で落ちてたとしたら他には希望の部屋がなかった為諦める覚悟でしたので。)そうでないならゆっくり選んでみるのももちろん良いと思いますよ。

茅ヶ崎市汐見台のマンションもこの冬からの販売ですしね。
大庭のようにすでに入居もできるのに部屋がまだ空いているようなのはどうかと思いますが？マンションはかなり増えてますよね。

[273: 近隣住民]

実際に契約になってんのはせいぜい７０くらいでしょ。抽選外れて1,2階は買いたくないよ。だって津波きたらイチコロよ↓。

[274: 契約済みさん]

273さん

でも実際は1階も2階も埋まってます。
重要事項説明会では隣の人も後ろの人も1階のようでした。ガーデンコートの1階は空いてないようです。
価格も３４００から３１９０に下げたので買い求めやすくなったかと思います。

そしてここを選んだ人たちは津波については来ないと信じているのでは？万が一きた時のこともそれなりに考えて決めたことと思います。

だって絶対に安全な所って無いですよ。

[275: 検討中]

274さん

確率的に津波リスクが高いと書き込んでいる人が多いのではないのでしょうか。
庶民には一生に一度の買い物になるのが普通だから、より安全なところを求めるのが普通かと。

[276: 契約済みさん]

274です

ごもっともだとおもいます。
リスクはありますがそれを上回る魅力や利便性で選びました。

価格・場所・時期・向き・間取り・環境
これらは全てクリア。我が家の場合ね。

安全性だけはとても不安ですが安全性があるマンションは今売り出し中で検討内物件では大庭のみ。

不便なのと、まだ売り切れていない状況で却下しました。

ちなみに275さんは他にはどんな所を検討していらっしゃいますか？

[277: 購入検討中さん]

この周辺の過去のや今後の津波想定では４m前後のようですね。
辻堂海岸で標高は約6m、公園内も起伏を持たせてある点はありがたいなと思います。
万が一の場合、隣の小学校へ避難と考えています。

大庭や山側には関心が持てません。
生活面での魅力がこのマンションはとても大きいですね。

[278: 匿名]

確かに津波は怖いですね。が比較的地盤が安定していて標高も気持ち高くマンションという点で多少評価できます。


価格も震災の影響も手伝って割安感も十分。全戸南向き、前面の戸建開発、周辺環境、駅までのアクセス、風致地区、教育環境、充実した内装設備ということを考えると好材料は豊富。


グランシティやベレーナの中古市場と比較するとオーシャンレジデンスの位置づけが見えると思います。

[279: 物件比較中さん]

二次の販売戸数と価格はどの程度ですかね？一次の申し込み状況を考慮して価格が上がる事はあるのでしょうか。

[280: 匿名]

検討しているものです。
モデルルームにいったら編み戸がなかった気がしますが、実際はありますか？
担当に聞き忘れてしまいました。購入した方、教えていただけますか？

[281: 購入検討中さん]

280さん

モデルルームには網戸ありましたよ。

実際はオプションなのかはわかりませんが・・・。

[282: 匿名]

知っている方がいたら教えてください。
二次の受付抽選はいつなんでしょうか？あと二次の申し込み状況を知っている方がいたら教えてください。

[283: 購入検討中さん]

網戸オプションってことはないと思いますが。。
二次は確か８月半ば頃に登録と聞きましたが、直接聞いてみるのが確実だと思います！

[284: 匿名]

網戸標準と言っていました！

私もモデルルームで心配になり営業さんに確認しました！

[285: 物件比較中さん]

最近は戸建てだと網戸、雨戸はオプション扱いというのもありますね。
別のマンションですがクローゼットのハンガー掛けの棒がオプション、浴槽のワンプッシュ排水がオプションなんてとこもありました…

[286: 購入検討中さん]

ここは、標準装備がかなり充実してると思います。
ハンガーフックまでとは、それは酷いですねー。
タンクレストイレのオプションはおおいなぁー、という印象ありますが。

[287: 申込予定さん]

確かに他より設備が揃ってますね。
タンクレストイレ、吊り戸棚×三箇所（キッチン、洗濯機、トイレ）、スロップシンク、エアコン。
私が見てきた中では欲しい物が全て揃ってました！

[288: 購入検討中さん]

　この前物件近くを散歩がてら、見てきました。
　2～3ｍ掘っている感じの所をみたのですが、ずっと砂でした。
　海から近いこともあるのでしょうが、
　あの砂地の上にマンション立てて大丈夫かと思いました。
　地盤改良みたいなことって、行われるのでしょうか？

[289: 購入検討中さん]

ずっとまえのスレにありますが、何メートルか掘っても砂です。

ただかなりしまっていて硬い砂ということでした。

まぁ所詮砂ですが、機械で掘るのにも結構大変とのことだったので問題ないかと思います。

[290: 匿名]

この地域に限らず鎌倉山を超えた内陸低地エリアでもちょっと掘ればじゃんじゃん砂層がでてきますよ。しかし砂層だからといって心配はなく、長い年月をかけて圧密した砂層地盤は十分安定しており地盤改良杭程度で十分満足します。逆に軟弱地盤で水位の高いエリアは杭や基礎工事も大変で当然コストアップにもつながります。今回の震災で浦安エリアの液状化が問題になりましたが、あれは液状化しやすい軟弱地盤な為、建物本体は杭でしっかりと支えきれたけど、駐車場含めた外構とインフラ配管はめためた。よって支持地盤が浅い辻堂は中層階建築では好条件エリアです。

[291: 購入検討中さん]

うん。安心しました。

[292: 購入検討中さん]

近所のマンションも今回の震災は全く問題なかったそうです。
地盤沈下もない点は大きな安心材料と思います。

[293: 匿名]

ここは地盤沈下云々よりも津波でしょ。
津波が来たら死ぬ覚悟の人が買うんだから
地盤沈下でガタガタ言わないの。

[294: 検討中]

ここは設備仕様云々よりも、安い新築マンションが欲しいという人にはピッタリですね。
辻堂駅周辺の複数のマンションみましたが、ここをついのすみかからは外しました。

[295: 匿名]

先日、契約してきました！ 津波、気になるとかなり沢山の方が書いてますね…うん。確かにね、きになる。（笑）
まあ、こない事を祈ると、我が家は決めて選びました。
産まれてから、辻堂元町アパートから東海岸のマンション、東海岸一戸建てに住んできて 今は結婚して大庭のアパートですが、 辻堂に戻ってすごく嬉しい。
オーシャンレジデンスで生涯暮らすかは解らないけれど、(いつかは一戸建ても夢だし)
実家に近いこの環境で娘を育てられるのは幸せ！
地元出身の私的には浜見小学校も高浜も理想だったし。
一戸建てでずっと探していたが、資金的に僻地になりそうで、 僻地に一戸建てより、地元で安いマンションもありかなと……
イロイロな考えや価値観があるからこのマンションに限らず、どこの立地でも一戸建てもマンションも賛否はあるのは当然。
でも我が家は お金がたくさんあるわけでもなく、妥協したとこも当然あり……でも、満足なとこもあり☆ それでいいかなと。
日当たり、立地、内装、などなど、 大金持ち以外は みんなどこか妥協しないと、お金はいくらあっても足りないなあと。
一生の買い物は妥協したくないが、 理想通りの物件は お金がいくらあっても たりないなと。

長くなりました
すみません…
結構荒れた内容も見受けられたので、私の意見かいちゃいました…
何が言いたいやらわかりませんが、
契約された方よろしくお願いいたします！

[296: 申込予定さん]

設計図書って閲覧された方いますか？素人が見るポイント等あるのでしょうか…？

[297: 匿名]

この物件の魅力は場所と前面の環境。まあこのエリアに住んだことのない人には理解できなくて良いと思います。津波とか価格とか気になる人は内陸の駅近が良いと思います。二子玉川のタワーでも買ってください。

[298: 匿名]

何故に二子玉？

[299: 周辺住民さん]

何故に　って、そんなトコに意味を求めてどーすんだ？
二子玉川だろうが武蔵小杉だろうが好きなとこ買えよ、って意味に読めるけどな。俺には。

[300: 地元民]

まあ基本的には好きなとこ買えばいいわけよ。
ただ、海沿い戸建て売ろうと不動産会社に見積ってもらったが、かなり安いのだが。理由は震災影響で避ける人が多いとのこと。ここも転売なんかになったら価格ガタ落ちだろうよ。

[301: 物件比較中さん]

玄関脇に窓があるのは良いと思いました。採光にも風の通りも出来るので。

全体的にシンプルですが、あの立地に調和しているのではないでしょうか。

[302: 匿名]

数年は海沿いはなかなか売れなそうだよな。
海好きは多いだろうけど、別に駅近でもすぐ海行けるしな。
駅前はCX出来るし

[303: 検討中]

まぁ駅前マンションかっておけば、まちがいないよ

[304: 契約済みさん]

駅前も高いのはここ何年後まで位で後は価格も下がりますね。

結局は快速等止まらないし、何かと不便な点がありますので…

ここはすでに周りの相場よりかなり下がっているのでお買い得。

普通なら４０００万からの立地ですよね。

地震の影響でしょうが欲しい方はチャンスですね。
これ以上価格も下がることはないと思いますので、資産価値としてはなかなかかと。

[305: 検討断念]

仮に相場より下がっているのなら、それはそうしないと売れない理由があるから。
集合住宅を買うのであれば、駅から近くなければ、買う理由はない。
津波、塩害、駅から遠く安全性に難有り、それがこのマンションの価格の理由では⁇

[306: 購入検討中さん]

駅近とか相場とか資産価値とか、そもそもこのエリアに興味のない人の意見ですね。
都会で買えない人が、予算上検討したが、価値観が合わず断念でしょうけど、無理して買わないほうがいいでしょうね。需要＜供給な今は下がるのは当たり前。
別に物件のせいじゃありません。。
だれも数年後のバランスなんて予測できませんよ～。

[307: ご近所さん]

>No.305　とか

↑最もこの地域に合わない意見ですね。
↑どのような場所でも相場？に騙されて、不動産屋に買い叩かれるパターンです。
転売？なんてイミすら分かりません。


毎日施工風景見えますが、このマンションは安物ではないです。
価格は余計な投資会社を何社も通さず適正価格と思います。（相場？に踊らされていないです）

＞津波、塩害、駅から遠く安全性に難有り？

知恵を持ち寄れば何とかなります。
ぜひ、入居後でも近所でご相談ください。

[308: 検討中]

なにやら擁護する意見多いですが、価格が安いのは売主がこの金額だと売れないと判断しているからでしょいね。だって、安くマンションを売りたい企業があるのであれば、それは企業ではないのでしょうから。

[309: 匿名]

マンション価格＝土地＋設計＋本体＋モデル＋経費

土地取得に関しては会社更正に至ったところからの転がりもの

この物件の工事契約時期は近年稀に見る建設物価の大底値時期

潤沢な利幅を確信、確保するならデベは通常単独。でも積和は大型プロジェクトの経験浅という事も踏まえてあえてJV。早期完売前提。

あと311

ちなみにこの案件は駅からの距離で判断する案件ではないと思いますよ

[311: 物件比較中さん]

一期二次は9戸の販売予定みたいですね。