オーシャンレジデンス辻堂海浜公園ってどうですか？

[購入検討中さん]

オーシャンレジデンス辻堂海浜公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県藤沢市辻堂西海岸1丁目7181-3（地番）
交通：
東海道本線 「辻堂」駅 徒歩18分
間取：2LDK～4LDK
面積：67.94平米～90.44平米
売主・販売代理：積和不動産
売主：東京建物
販売代理：東京建物不動産販売

施工会社：株式会社 淺沼組／株式会社 植木組
管理会社：積和管理株式会社

[242: 購入検討中さん]

結局、一期の申し込みはどれくらいだったんですかね？

[243: 購入検討中さん]

津波を考えるとき、普通の方は海からの距離しか考えていませんが、
ネットで見れる海面上昇マップなどをみると良いと思います。

たとえば、茅ヶ崎駅周辺や茅ヶ崎西側は海から少し離れていますが、
相模川が近いのと海抜が低いので、すぐに水没します。

川を逆流して津波が襲ってきた場合、海から距離があっても、
茅ヶ崎の西側などは、かなり危険です。

ライオンズの低層階なども、安全ではないと思いますよ。


一方海浜公園の北側は、海抜が少し高くなっているので、
（海岸線の付近が高くなっていると思われるので）、
海面が少し上昇したとしても、水没しないようです。

震災級の大津波が、何メートルの津波になるかが問題です。
１０メートル１５メートルなら、どこだって無理ですね。

ただ、震源地が千葉付近だったりして、低い津波になれば、
海面上昇マップで、水没しにくい地域を選べば、少し安全ではないでしょうか？

[244: 購入検討中さん]

海面上昇マップとは、海面が○○メートル上昇すると、
○○の地域が水没するというマップです。
○○メートル上昇というところを、適宜変えながら、見ていきます。


http://flood.firetree.net/?ll=35.9046,139.7324&z=8&m=20

[245: 匿名]

我が家も入居きまりましたあ。 地元で実家も近く、嬉しいかぎり！
幼稚園から中学まで評判も悪くない所だから子育てには◎ですね！
津波は……まあ、来ないことを祈るのみ（笑）
今日は説明会ですね！ やはり若い家族が多いようで、マナーを守り生活してほしいし、自分もそうしてよい環境つくりたいです。

[246: 購入検討中]

付帯している設備や構造等を考えても安い印象がありますが、
やはり津波が怖いので見送りました。
行政からのマップを見たりしましたが、そういう風に
考えることがないマンションを選ぶ決断をしました。
若干高くなるのでしょうが。

[247: 購入検討中]

まぁ津波のことをいうのであれば、買わない方がいいだろうね。

[248: 匿名]

津波が心配なら駅近、１キロ以上離れてる方が良いかもね。

[249: 購入検討中さん]

確率の高尚な本を読むと、
人間は確率を頭で正確に判定できないと書いてあるよ。
コンピューターは確率を扱うのが得意なんだけど。

東日本大震災が来る前は、津波のリスクをほとんどの人が０％と見ていた。
でも、テレビで東北の様子を見ると、
今度は、明日にも津波がやってくるように感じる。

また、別の例を出そう。
宝くじの１等は、一生買い続けても当たる人はほとんどいないよね。

Ａおじさんという人が居て、上を良く理解しているので、
６０歳になるまで一回も宝くじを買ったことがなかった。

ところが、親せきのＢおばさんが、宝くじの１等を当ててしまった。
それを知った、Ａおじさんは、とたんに宝くじを買いまくるようになった（笑）
でも、９０歳になっても１等が当たることはなかったとさ。

[250: 購入検討中さん]

津波が来たら、一階は怖いかも…大丈夫と言われてはいますが、大地震がきたら水浸しでしょうね〜地震保険に入っていても元どうりになる程 保険金もおりないみたいだし…それに一階は、湿気が多そう…駐車場も大雨が降って排水が上手く行かなければ機械式の駐車場は、水没⁇するでしょう…一版的には、個人の保険の修理になるとか…海近だからエアコンの室外機もかなりの勢いでサビてしまうらしく、物によっては2.3年でサビてダメになってしまうとか…元々、地盤がゆるいなんて事も聞くし…東側の辻堂東海岸あたりは、大雨が降ると膝下位まで水浸しになった事もありました。どうしましよう…地震も津波も怖いなぁ

[251: 購入検討中さん]

津波が来るかもしれないと考えているならやめておきましょう。

[252: 購入検討中さん]

わたしが見たところ、あまり魅力を感じませんでしたが、
津波が心配なひとは、アイディーコート辻堂とか、
湘南ライフタウンのマンションにしたらいいのではないかと思います。

ここを買いたいと思う人は、
アイディーとかライフタウンなんて、絶対魅力を感じないと思うけど、
津波が心配な以上、東海道線の北のほうが良いと思います。

[253: 契約済みさん]

我が家も抽選会に通りましたがこれからローンの審査です。早くスッキリしたいですね。

抽選会は出席した方はいますか？どの様な方式だったのか分からないままでの当選でしたが。
嬉しい反面落ちてしまった方に申し訳ない様な。気分です。

契約もだいたい２／３位は売れてしまっていましたね。人気があって良かったです。
契約した方々これからも宜しくお願いします。

[254: 匿名さん]

辻堂海浜公園は子供がいる家庭には良さそうですね。
交通展示館では陸海空の乗り物が展示されているし、
プールでのカヌー遊びも大喜びしそう。
望遠鏡作りや磁石の実験など、定期的にワークショップも行われているんですね。

[255: 購入検討中さん]

辻堂に津波が来るぐらいの地震が来たら、内陸だって火災や家屋倒壊などの問題が出るのでどこにいたってリスクはありますよ。

部屋は2/3埋まっていて好調な出だしだと思います。結局海が好きな人にはたまらない物件なのです。
子育て環境もいいですし。
これから非常に楽しみです。
まぁ来るかわからない津波が来るまで人生楽しもうと思ってます。

[256: 購入検討中さん]

あまりにも心配な場合はマンションは避けた方がいいのではと思います。

近くに住んでますが、ちなみに、、
エアコンは室外機がアルミ製の物を選べば良いと思います。
３年？以上問題なく動きますし、家電店の延長保証も念のため入ってます。
（余程の粗悪品でないと壊れないと思う）

地震の時は水浸し？ならない安定した地盤ですし、大雨の時もここなら水捌け問題ないですね。

機械式駐車場の排水ポンプは通常の保守を受ければこれでもか？
な大雨でも問題ないはずですが。。（苦笑）

デマな情報は困りますなぁ。。

[257: 匿名さん]

そう言えば…
10年位前だったか
OKストアで殺人事件がありましたよね〜
治安は、今は良いのかな…

[258: ご近所さん]

２５０は全くのひやかしか他の物件の関係者。このあたりの事良く知らない事が随所に出てるし、聞きかじった事ばかり書いて最後に「どうしましょう」って。
わけのわからない事書いてあるけど、検討すらしていないですね。

[259: 契約済みさん]

ＯＫの事件は店長を憎んでの犯行だったと聞いています。

治安とか関係ないと思ってますが、ここにきてこのマンションへのマイナスイメージコメントばかりですが、山側希望の方またはデベさん達なのでしょうか？

マンションなんて階数の高いものなんてほとんど転落事故されてるし、殺人なんてたまたま辻堂でおこったサプライズ。犯人が捕まるまではドキドキしたけど、捕まってしまえば結局はその人への恨みでしょ？
こればっかりは住人が気をつけてても避けきれない事故。
平塚北口に比べたら治安は断然に良いと思う。

塩害について
海側に10年住んでいますがエアコンはどれもいたんでいません。
噂にとらわれすぎないように。
チャリはさすがに6年も乗っていれば錆びてきますがまだまだ乗れます。
高いチャリは必要ないですね。
湿気？海が近いのでやはりしっとりしてるかも？

でもねー。海から眺める富士山とか江ノ島とか最高なんだけどなぁ。

分かってくれる方だけこちらを選んでくれれば良いかと思います。

私達と同じ価値観。って事ですから(^｡^)

[260: 契約済みさん]

確かにここにきてやたらマイナスコメントが増えてきましたね…。
このマンションを選んだ方は今回の地震を受けて、それでもいろいろ想定し考慮の上、このマンションを選んだわけで、ご心配はありがたいですが行き過ぎたコメントは残念です。

我が家は小さな子供がいるので、海浜公園で安全に遊ばせられ今から引っ越しが楽しみです！
主人もサーフィンをするのでビーチサイクルを買う気満々です。
あとは保育園に入れるかが心配です。

このマンションを選ばれる方はサーフィンをされる方も多いと思いますが、ボードはどのように収納される予定ですか？
参考にしたいのでご教示ください。

うちはロングなのでどうしようかと悩んでます。

[261: 購入検討中さん]

〉260さん

自分はベランダの直射日光や風雨を避けて
室内でツッパリ式のロングボードラックを使っています。

インテリアにもなり、固定しっかりすれば地震も問題ないです。
（天井近くに収まるので、部屋が広く使えます）

エレベータにもなんとか収まるので、海への行き来も問題ないですね。
近所の人は、機械式駐車場にクルマと共に置く方もいますよ。

[262: 購入検討中]

マイナス意見は別にここに書き込みしなければいいんですよ。黙って買わないことです。津波が懸念、津波駐車場浸水懸念など、この安い価格に折り込み済でしょ。

[263: 契約済みさん]

契約者専用のスレってどうやって作るのでしょうか？

あると便利ですね。

[264: 契約済みさん]

>261さん

260です。　
情報ありがとうございます。
つっぱりロングボードラック、天井近くに収まり家自体を傷つけないのはかなりいいですね。
機械式駐車場へ入れるのも、部屋から持って行くより出すのもしまうのも楽かもしれないですね。
雨や風も凌げるので良さそうです。

主人は複数の板を所有しているのでスペース的にも頭を悩ませます。

でもこんな風に悩めるのもマンションが決まったからなので嬉しいです。

契約者板、あるといいですね。
どうやったら出来るんでしょう？

[265: 匿名]

検討板なので良い面とマイナス面の書き込みがあっても良いのでは？

ここは物件を誉め合う場所ではありません。

購入した方は住民板へ移ったらどうですか。

[266: 契約済みさん]

そうでね。悪い所もあるのはどこでも一緒。

でも住民板は何処にあるの？
教えてください。

関連スレにはないのですが？

[267: 契約済みさん]

契約者板作りました！

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/171609/

[268: 物件比較中さん]

一期の契約数はどの程度なんですかね？とりあえず売れ行きの様子見をしたのですが…
散々見比べてきましたがウチはココに決めそうです！

[269: 契約済みさん]

多分残りは 1/3程度。

ちよっと高めの３ＬＤＫかフロントコートばかり残ってます。

一期の売れ行きはかなり早かった。どんどん希望がかぶってきてしまい終いには抽選会でドキドキでした。

早めに要望書だした方が良さそうですよ。
頑張ってくださいね。

[270: 契約済みさん]

第１期１次販売戸数は１００戸で、要望書が入った居室はすべて１次で売り出したそうです。
角部屋や１階などで抽選となり、５倍の部屋もあったとのことです。

ガーデンコートが赤いバラで埋め尽くされているのに比べ、フロントコートに空きが多いのは同タイプ、同階数の部屋でも他のコートより１００万円高いからでしょう。１００万円違えば相当なオプションが付けられますよね。でも、さすがにＡタイプは完売でした。

２次販売に向けてすでに５戸ほどピンクのバラがついていました。残り６１戸、値下げしないで売りきってほしいです。

[271: 物件比較中さん]

268です。
お二方のレス、ありがとうございます。
結構な契約率ですね…なんだか焦ってしまいますが、売れ残りのマンションを検討しているわけではないのでじっくり選びたいと思います！

[272: 契約済みさん]

268さん
決して売れ残ってるワケでは無いですよ。まだまだ完成までも半年以上あるし。

希望の間取りや階数があるなら急いだ方がいいとは思いますが、(実際私も抽選で落ちてたとしたら他には希望の部屋がなかった為諦める覚悟でしたので。)そうでないならゆっくり選んでみるのももちろん良いと思いますよ。

茅ヶ崎市汐見台のマンションもこの冬からの販売ですしね。
大庭のようにすでに入居もできるのに部屋がまだ空いているようなのはどうかと思いますが？マンションはかなり増えてますよね。

[273: 近隣住民]

実際に契約になってんのはせいぜい７０くらいでしょ。抽選外れて1,2階は買いたくないよ。だって津波きたらイチコロよ↓。

[274: 契約済みさん]

273さん

でも実際は1階も2階も埋まってます。
重要事項説明会では隣の人も後ろの人も1階のようでした。ガーデンコートの1階は空いてないようです。
価格も３４００から３１９０に下げたので買い求めやすくなったかと思います。

そしてここを選んだ人たちは津波については来ないと信じているのでは？万が一きた時のこともそれなりに考えて決めたことと思います。

だって絶対に安全な所って無いですよ。

[275: 検討中]

274さん

確率的に津波リスクが高いと書き込んでいる人が多いのではないのでしょうか。
庶民には一生に一度の買い物になるのが普通だから、より安全なところを求めるのが普通かと。

[276: 契約済みさん]

274です

ごもっともだとおもいます。
リスクはありますがそれを上回る魅力や利便性で選びました。

価格・場所・時期・向き・間取り・環境
これらは全てクリア。我が家の場合ね。

安全性だけはとても不安ですが安全性があるマンションは今売り出し中で検討内物件では大庭のみ。

不便なのと、まだ売り切れていない状況で却下しました。

ちなみに275さんは他にはどんな所を検討していらっしゃいますか？

[277: 購入検討中さん]

この周辺の過去のや今後の津波想定では４m前後のようですね。
辻堂海岸で標高は約6m、公園内も起伏を持たせてある点はありがたいなと思います。
万が一の場合、隣の小学校へ避難と考えています。

大庭や山側には関心が持てません。
生活面での魅力がこのマンションはとても大きいですね。

[278: 匿名]

確かに津波は怖いですね。が比較的地盤が安定していて標高も気持ち高くマンションという点で多少評価できます。


価格も震災の影響も手伝って割安感も十分。全戸南向き、前面の戸建開発、周辺環境、駅までのアクセス、風致地区、教育環境、充実した内装設備ということを考えると好材料は豊富。


グランシティやベレーナの中古市場と比較するとオーシャンレジデンスの位置づけが見えると思います。

[279: 物件比較中さん]

二次の販売戸数と価格はどの程度ですかね？一次の申し込み状況を考慮して価格が上がる事はあるのでしょうか。

[280: 匿名]

検討しているものです。
モデルルームにいったら編み戸がなかった気がしますが、実際はありますか？
担当に聞き忘れてしまいました。購入した方、教えていただけますか？

[281: 購入検討中さん]

280さん

モデルルームには網戸ありましたよ。

実際はオプションなのかはわかりませんが・・・。

[282: 匿名]

知っている方がいたら教えてください。
二次の受付抽選はいつなんでしょうか？あと二次の申し込み状況を知っている方がいたら教えてください。

[283: 購入検討中さん]

網戸オプションってことはないと思いますが。。
二次は確か８月半ば頃に登録と聞きましたが、直接聞いてみるのが確実だと思います！

[284: 匿名]

網戸標準と言っていました！

私もモデルルームで心配になり営業さんに確認しました！

[285: 物件比較中さん]

最近は戸建てだと網戸、雨戸はオプション扱いというのもありますね。
別のマンションですがクローゼットのハンガー掛けの棒がオプション、浴槽のワンプッシュ排水がオプションなんてとこもありました…

[286: 購入検討中さん]

ここは、標準装備がかなり充実してると思います。
ハンガーフックまでとは、それは酷いですねー。
タンクレストイレのオプションはおおいなぁー、という印象ありますが。

[287: 申込予定さん]

確かに他より設備が揃ってますね。
タンクレストイレ、吊り戸棚×三箇所（キッチン、洗濯機、トイレ）、スロップシンク、エアコン。
私が見てきた中では欲しい物が全て揃ってました！

[288: 購入検討中さん]

　この前物件近くを散歩がてら、見てきました。
　2～3ｍ掘っている感じの所をみたのですが、ずっと砂でした。
　海から近いこともあるのでしょうが、
　あの砂地の上にマンション立てて大丈夫かと思いました。
　地盤改良みたいなことって、行われるのでしょうか？

[289: 購入検討中さん]

ずっとまえのスレにありますが、何メートルか掘っても砂です。

ただかなりしまっていて硬い砂ということでした。

まぁ所詮砂ですが、機械で掘るのにも結構大変とのことだったので問題ないかと思います。

[290: 匿名]

この地域に限らず鎌倉山を超えた内陸低地エリアでもちょっと掘ればじゃんじゃん砂層がでてきますよ。しかし砂層だからといって心配はなく、長い年月をかけて圧密した砂層地盤は十分安定しており地盤改良杭程度で十分満足します。逆に軟弱地盤で水位の高いエリアは杭や基礎工事も大変で当然コストアップにもつながります。今回の震災で浦安エリアの液状化が問題になりましたが、あれは液状化しやすい軟弱地盤な為、建物本体は杭でしっかりと支えきれたけど、駐車場含めた外構とインフラ配管はめためた。よって支持地盤が浅い辻堂は中層階建築では好条件エリアです。

[291: 購入検討中さん]

うん。安心しました。