オーシャンレジデンス辻堂海浜公園ってどうですか？

[購入検討中さん]

オーシャンレジデンス辻堂海浜公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県藤沢市辻堂西海岸1丁目7181-3（地番）
交通：
東海道本線 「辻堂」駅 徒歩18分
間取：2LDK～4LDK
面積：67.94平米～90.44平米
売主・販売代理：積和不動産
売主：東京建物
販売代理：東京建物不動産販売

施工会社：株式会社 淺沼組／株式会社 植木組
管理会社：積和管理株式会社

[202: 購入検討中さん]

この辺り一帯は砂地盤ですが、６メートルくらいのところに支持層があり、埋立地や沼地ではないので、液状化の懸念は比較的小さいのではないかと思います。昭和３０年代後半から４０年以上にわたり５階建て１３棟の国家公務員住宅が建っていたところですが、地盤沈下や液状化はなかったと聞いています。
液状化ということでいえば、鵠沼の方が心配は大きいと思います。「沼」ですから。

マンションは、１階と２階は若干値下げしたようですが、３階以上は予定価格どおりの分譲になるようです。
戸建エリアは今月中に６メートル公道が整備され、８月頭から建売りが西側から着工とのことですから、電柱の設置場所はもう決まっていると思います。私も見ましたが、あの電柱は見た目にきれいじゃありませんね。

[203: 購入検討中さん]

マンション敷地内の南側には電信柱の絵は無いですね（図面では）
戸建てのほうに建つとしたらマンション側だと戸建ての裏になるので、表側に建つのではないでしょうか？そうなると多少は離れますが、見た目が勿体無いですね。

[204: 購入検討中さん]

確かに電信柱は何とも切ないですね。
茶色のやつですよね。
昨日、南側の道路で車とめて昼寝していましたが、やっぱり静かなところで、海浜公園からの子供達の声しか聞こえませんでした。
要望書の段階のバラの勢いからすると完売するのは時間かからなそうですね。フロントコートも最終的に値下げすれば絶対入るだろうし。
希望の部屋に入れなかったらどうするかな。

[205: 契約済みさん]

204さん

そうなんです。希望の部屋に入れなかったらこれまた切ない。さんざん通って悩んで決めた部屋なのに抽選で外れたら…

すでに他も赤いバラがついていたのでかなり希望の部屋との条件が変わってしましますよね。

ましてや角部屋狙いや最上狙いなら。

そういう時は諦めるのですか？なんかそれも悔しいですよね。悩みます。

すでに抽選確実と言われている方はいますか？
我が家は今のところセーフ。しかし要望書は出されている様なので登録も時間の問題。と言われてるのですが、本当にかぶっているの所があるのかは営業さんの話だけでは信じたくなくて。
希望が重なっているという事は、バラが半分以上ついてるからはずれた人は他にいく。すなわち完売してしまうかもしれませんよね。
これは大袈裟ですが、

早々にバラをつけたのに取られてしまうのも悲しすぎますね。

見ない予定だった他のマンションも事前案内の予定入れてしまいました。保険をかけておかないと

[206: 購入検討中さん]

契約済みになってました ↑

間違えです。登録済み。という所でしょうか…

[207: 購入検討中さん]

204です。

自分の登録したところは、かぶっているようです。そうそうにバラをつけたのに関係ないですね。。
まだ、登録は2週間以上先だし、これからどんどんかぶるかもしれないですね。
最上階狙いですが、抽選に外れたら諦めます。
倍率あるところで3～4倍と聞きました。

でも、抽選に当たったら一週間以内に手付金なんて皆さん直ぐに用意出来るものなのでしょうか？

あの要望書のバラから行くと早々に売り切れると思いました。当たれば完売してうれしいですが、当たらなければもう希望住居がないって状況ですよね。。

[208: ご近所さん]

かつて自宅マンション購入時に、当初希望の部屋が人気で
同タイプ、同じ階の部屋に登録を変更して欲しいと言われたことがありました。

ほぼ毎週通って書類出したりと忙しかったですが、結果はダメ元で待ってました。

初めてのチャレンジでしたがどうにか数倍の抽選をパス出来、住んでいますが
恐らくは公的な住宅ではないので、抽選といっても非公開、くじ引きではなくて
販売の前後で問題がない客かを見られていたのか？とも思います。

プライバシーに拘って一切書類を出さないとか、やたらと攻撃的な質問をする（笑）
とか居住後のトラブルが予想されるとか、諸々抽選に不利になるケースもあるようです。
なるべくですが早期に審査書類を出して、普通に「住みたい」と話をして疑問点聞いていればきっと良い結果が待っていると思います。

陰ながら応援してます！

[209: 購入検討中さん]

２０４さん　　　お返事ありがとうございます。

抽選は本当にあるのですね。がっかりです

抽選会の２５日には現地へ行く予定でしょうか？

希望している部屋がＮＧになれば他に・・・・って考えられないですよね＞＜

諦めるって決断！！！！　かっこいいですね。
私もそう思えればよいのですが。次に何か・・・・ってなかなかなくて困っています。

他の部屋に住んでも一生悔しい思いをしそうだし　せめて先着順の人から当たる確率の強い抽選ならまだ納得できますが・・・・　　事前案内の意味もありませんね。

それか営業さんの方でいろいろ考えてくれていることを信じるしかありませんね。

手付金もすごく急いで振り込まなくてはいけないようですね。
まだまだこれからもハッキリしないまま続くと思うと少々疲れてきました。

マンション購入ってこういうものなのですね。先着順だと良かった。

[210: 購入検討中さん]

２０８さん

コメント書いてる間の投稿だったようで。

少しだけ安心しました。　ありがとうございました。

これが公開抽選会だったらやっぱりドキドキしないとだめですよね。

我が家はあちら側でＮＧと判断されていなければの話ですが・・・・。トホホ　２０９

[211: 匿名さん]

公開抽選らしいですよ。
事前案内はあまり意味ないようですね。

それと、電柱は戸建の南側に立つそうです。

[212: 購入検討中さん]

電信柱は南だけでは足りない気もしますが。

確かにプリントには公開抽選となってますね。

17時より。これは皆さん行くのですか？気まずい空気感が流れそうで嫌ですね。

体験のある方いたら教えてください。

[213: 匿名さん]

一番近い電柱が、マンションからすぐの一戸建ての南側です。もちろんそのほかにも経つと思いますよ。

[214: 購入検討中さん]

私は抽選には行けません。
後は、運を天に任せるだけです。
まー、1/2とか1/3を引けないような運のなさだったらどうしようもないですね。

2倍だったら2倍の部屋どうし、3倍だったら3倍どうしのいっせい抽選みたいなので誰がどこに当たったかわからないから気まずい雰囲気はないのではないでしょうか。

[215: 購入検討中さん]

耐震等級いくつでしょうか？

[216: 購入検討中さん]

耐震等級。

パンフレットみてるけどのってないみたい？　どれだろ。わからないですね。

ご存知の方いたら教えてください。

[217: 匿名さん]

耐震構造ではないみたいですね。HPにも載ってませんし。

[218: 購入検討中さん]

お値段高いですがカップボードつけたいと考えています。
インテリアにお詳しい方、カップボードをつけるメリット、つけないメリットありましたら教えてください。

[219: 購入検討中さん]

カップボードとは食器棚の事でしょうか？シンクの後ろに置くタイプかな？

吊り戸棚があるので下のみで探す予定ですが。

まぁそれも無事契約が終わったらの事ですのでゆっくり考えたい所ですね。まだまだ先の話しです。

[220: 購入検討中さん]

そうですね。
まずは抽選ですね。そこまで話が進んでるなんてうらやましいです。
うちは契約できてもギリギリローンだからオプションは難しいな～。
引っ越しても何にも置くものないです（笑）サーフボードぐらいかな。

[221: 購入検討中さん]

明日から第一次一期受付開始とホームページに記載されていますね。
うちも今のところ抽選ではなさそうですが、
この週末でどうなるかわかりませんね。
なんとか抽選なしで確定してもらいたいと思いながら
ドキドキ日々を過ごしています。
このどっちつかずの状態を早く抜け出したいです。

[222: 購入検討中さん]

２２０さん

まだ登録もされてないのですか？
そこまで気に入っているのなら早くしないと希望の場所はなくなりますよ？急いだ方が良いのでは？

といっても赤いバラのついてる所はみんなのために避けて欲しい所です。。。

わがまま言ってすみません。

[223: 購入検討中さん]

221さん

同感です。
特にこの土日はドキドキですね。

[224: 購入検討中さん]

220です

もう要望書だして、登録も行っていますが抽選のようです。
かなり早い段階でピンクから赤に変わったと思うんですがね・・・。
銀行からの融資のほうも問題ないのですが、人気のタイプは要望書など関係ないとのことです。

もう何倍になるのかすらわかりません。
本登録は今日からなわけですし。。
まだまだ気がぬけませんね。

[225: 購入検討中さん]

昨日、登録を済ませ赤いバラをつけてもらってきました。
当初の予定より早く、登録が開始されたようですね。
私が希望している部屋も要望を出された方がいらっしゃったとのことで抽選になりそうです。
結局、要望書って何だったんだろうという疑問も残らないではありませんが、そういうものだと思うしかないですね。辻堂海浜公園での様々な季節のイベントや、ビーチでの静かな朝の散歩を想像しつつ後は祈るのみです。

[226: ご近所さん]

本日は雲行きが怪しいですが、海浜公園で「海空フェスティバル」　が開催されます。
フリーマーケット、飲食ブース、ステージイベント、フラワーアレンジやキャンドル作り体験、起震車体験、動物の支援物資募集などがあるそうなので、ご近所の様子や雰囲気をご存じない方は、寄ってみるといいですよ！

[227: 購入検討中さん]

きのうの時点で赤いバラはどれ位だったのでしょうか？

先週は30個くらいです。

ウェリスの書き込み見ましたが、やはり高いですね。
東海岸南になるとこんなにも変わるもんかと…

[228: ご近所さん]

この時期でも人気な様で近所のものにとっては嬉しいです。
数年前のヴェレーナに比べてガクッと安いですが、土地が安かったんでしょうか？

[229: 購入検討中さん]

土地とかよりも、共用施設とか、エントランスとか必要以上の豪華さがないからではないでしょうか。室内設備はヴｪレーナよりも全然いいです。

[230: ご近所さん]

ここは国有地を今回の売主が買って、ほとんど直で開発しているのではないでしょうか。
以前に近所物件の高さの理由を聞いたときは、土地がいくつかのディベロッパーを経たあとの開発であるとの話を聞きました。

とても魅力的な場所と思いますよ(^^)

[231: 匿名]

値段の割に設備仕様が充実しており、かなりお値打ちな物件でした。今後は同じような条件でこの値段設定はあり得ないと思います。ここの土地は最初に入札で購入した業者が事情があって土地を手放す羽目になり、安く土地を取得出来た経緯があるようです。
ここは多分すぐに完売しそうですね。
購入される方がうらやましいです。

[232: 購入検討中さん]

皆さんここを選ぶ理由ってなんでしょう？
ウチは子育て環境が良いと思ってます。北と東の道路の交通量は少ないですし、西の道路もさほど多くないでしょう。
駅から遠いですが…近くてゴチャゴチャしているとこはウチには合わない気がして。

[233: 購入検討中さん]

子育ての環境が良いと聞きます。

子供はこれからなのでなかなか想像できないのが正直なところですが
将来子供ができたときの為に考えておきたい点です。

お子さんをお持ちの方で、具体的にどのような点が良いのかアドバイスいただけるとうれしいです。
営業の方は近くに学校があることを上げておられました。

[234: ご近所さん]

〉233さん

この一帯エリアの中では一番歩道や道幅がしっかりとられていて、自転車はじめ安心して子どもたちを遊びに出せます。地域の野球、サッカー、ラグビーとかスポーツも盛んですから超近場で通わせられるのも大きな安心材料です。

移り住んで感じるのは広大な公園は予想以上に素晴らしく、ペットの散歩や親どうしも肩肘はらずに過ごせるかと思います。
近所や地域の人間関係もこのような場所ですから、器大きく新参者を受け入れていただけたなと感謝しています。
小中と通わせてますが、学校もいい子たち多く落ちついた校風～楽しく通ってますよ(^^)

[235: 購入検討中さん]

マンション名にあるとおり、まさに辻堂海浜公園が大きな魅力です。
公園一帯はかつて軍の演習場だったところで、マンション・戸建建設地は元国有地、西隣は住都公団、県職員住宅、北側は藤沢市立小中学校と、戸建が密集している辻堂東海岸や鵠沼海岸などとは対照的に、整然と整理された歴史ある地区です。

ベビーカーを押して公園に行けば、同じようにベビーカーを押して散歩をしているママさんがたくさんいて、自然と「○○ちゃんのおかあさん」と仲良くなってしまうところです。
学区の浜見小学校は目の前で、正門に回らなくても校庭側から登下校できるので、ガーデンコートからだと徒歩０分で学校敷地です。通学途中の事故の心配がありません。

こうした点が子育てに適しているということでしょう。

[236: 購入検討中さん]

>234さん、235さん

近隣に実際にお住まいになっているからならではの貴重なコメントありがとうございます。
辻堂海浜公園はマンション建設予定地を見学した際に初めて知りました。

おっしゃる通りに広々とした公園を子供たちが芝生のうえを
元気いっぱい笑顔で走りまわってる姿をみて、
とても素晴らし公園だなと感じました。

隣接グラウンドでの子供たちが一生懸命スポーツに打ち込んでいる姿は、
野球少年だった頃のいつもワクワクした自分を思い出させてくれました。

出身が関東ではなく（生まれも育ちもかなり田舎）で、学校の様子が気になっていましたが落ち着いた雰囲気ということで安心いたしました。

妻も広々とした公園を気に入っており、これからの生活を楽しみ（抽選次第ですが・・・）にしており笑顔が多くなった気がします。ママさん同士のおつきあいの様子を教えてあげたところ、ますます気に入ったようです。子供だけでなく親も元気になれそうですね!!

[237: 匿名]

いよいよ、明後日には抽選会。
早く、この落ち着かない状態から抜け出して建設的な計画を練りたいものです。

[238: 購入検討中さん]

抽選会

我が家も抽選になりました。

どの様にするのでしょうかね。運を天に任せるしかありません。

先日書類が届きましたがこれは皆さんにも届いてるものでしょうか？全部読んだほうが良いのでしょうか？

[239: 購入検討中さん]

我が家も抽選です。
うちにも書類届きました。抽選終わるまで読む気もしないですが・・。

明後日から一気に忙しくなれればいいなぁと思ってます。
なんだかソワソワして仕事にならないです。

[240: 契約済み]

明日、無事に契約をすることが出来ます。

色々なことを考えた上、今回の申し込みに至ったわけですが、本当に購入が決まることが出来て良かったです。

明日、契約される方々、今後とも宜しくお願いします。

[241: 検討辞めました]

値段に反映されているのでしょうが、やっぱ津波リスクが多分にあり、見送りました。
東北の津波映像を見たら買えませんでした。
海が口を開けて待っているようです。
やはり北口のどれかのマンションにします。

[242: 購入検討中さん]

結局、一期の申し込みはどれくらいだったんですかね？

[243: 購入検討中さん]

津波を考えるとき、普通の方は海からの距離しか考えていませんが、
ネットで見れる海面上昇マップなどをみると良いと思います。

たとえば、茅ヶ崎駅周辺や茅ヶ崎西側は海から少し離れていますが、
相模川が近いのと海抜が低いので、すぐに水没します。

川を逆流して津波が襲ってきた場合、海から距離があっても、
茅ヶ崎の西側などは、かなり危険です。

ライオンズの低層階なども、安全ではないと思いますよ。


一方海浜公園の北側は、海抜が少し高くなっているので、
（海岸線の付近が高くなっていると思われるので）、
海面が少し上昇したとしても、水没しないようです。

震災級の大津波が、何メートルの津波になるかが問題です。
１０メートル１５メートルなら、どこだって無理ですね。

ただ、震源地が千葉付近だったりして、低い津波になれば、
海面上昇マップで、水没しにくい地域を選べば、少し安全ではないでしょうか？

[244: 購入検討中さん]

海面上昇マップとは、海面が○○メートル上昇すると、
○○の地域が水没するというマップです。
○○メートル上昇というところを、適宜変えながら、見ていきます。


http://flood.firetree.net/?ll=35.9046,139.7324&z=8&m=20

[245: 匿名]

我が家も入居きまりましたあ。 地元で実家も近く、嬉しいかぎり！
幼稚園から中学まで評判も悪くない所だから子育てには◎ですね！
津波は……まあ、来ないことを祈るのみ（笑）
今日は説明会ですね！ やはり若い家族が多いようで、マナーを守り生活してほしいし、自分もそうしてよい環境つくりたいです。

[246: 購入検討中]

付帯している設備や構造等を考えても安い印象がありますが、
やはり津波が怖いので見送りました。
行政からのマップを見たりしましたが、そういう風に
考えることがないマンションを選ぶ決断をしました。
若干高くなるのでしょうが。

[247: 購入検討中]

まぁ津波のことをいうのであれば、買わない方がいいだろうね。

[248: 匿名]

津波が心配なら駅近、１キロ以上離れてる方が良いかもね。

[249: 購入検討中さん]

確率の高尚な本を読むと、
人間は確率を頭で正確に判定できないと書いてあるよ。
コンピューターは確率を扱うのが得意なんだけど。

東日本大震災が来る前は、津波のリスクをほとんどの人が０％と見ていた。
でも、テレビで東北の様子を見ると、
今度は、明日にも津波がやってくるように感じる。

また、別の例を出そう。
宝くじの１等は、一生買い続けても当たる人はほとんどいないよね。

Ａおじさんという人が居て、上を良く理解しているので、
６０歳になるまで一回も宝くじを買ったことがなかった。

ところが、親せきのＢおばさんが、宝くじの１等を当ててしまった。
それを知った、Ａおじさんは、とたんに宝くじを買いまくるようになった（笑）
でも、９０歳になっても１等が当たることはなかったとさ。

[250: 購入検討中さん]

津波が来たら、一階は怖いかも…大丈夫と言われてはいますが、大地震がきたら水浸しでしょうね〜地震保険に入っていても元どうりになる程 保険金もおりないみたいだし…それに一階は、湿気が多そう…駐車場も大雨が降って排水が上手く行かなければ機械式の駐車場は、水没⁇するでしょう…一版的には、個人の保険の修理になるとか…海近だからエアコンの室外機もかなりの勢いでサビてしまうらしく、物によっては2.3年でサビてダメになってしまうとか…元々、地盤がゆるいなんて事も聞くし…東側の辻堂東海岸あたりは、大雨が降ると膝下位まで水浸しになった事もありました。どうしましよう…地震も津波も怖いなぁ

[251: 購入検討中さん]

津波が来るかもしれないと考えているならやめておきましょう。