オーシャンレジデンス辻堂海浜公園ってどうですか？

[購入検討中さん]

オーシャンレジデンス辻堂海浜公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県藤沢市辻堂西海岸1丁目7181-3（地番）
交通：
東海道本線 「辻堂」駅 徒歩18分
間取：2LDK～4LDK
面積：67.94平米～90.44平米
売主・販売代理：積和不動産
売主：東京建物
販売代理：東京建物不動産販売

施工会社：株式会社 淺沼組／株式会社 植木組
管理会社：積和管理株式会社

[182: 匿名さん]

私もそうです。
津波を考えているのならば、ココはやめた方がいいでしょう。
もし津波が来た時に、失敗したと思うか、まーわかってたんだからしょうがないかと思えるかの違いは大きいと思います。
私も親族には大反対されましたが、生活の充実感を考えココに決めました。
後ろは小学校、前は分譲と公園なんて素敵だと思います。
これから親を説得しますよ（笑）

[183: 買い換え検討中]

もう一個近場にできそうです。

リストの建てるマンションで茅ヶ崎市汐見台にできます。

ホテルパラダイスの跡地ですが・・・

[184: ビギナーさん]

>183さん

本当ですかー。まだネットだと情報出ていませんね。
保険というか、選択肢に入る可能性も有りますね。
また、何か新しい情報が有ったら、ぜひ教えてくださいね。
ありがとうー。

[185: 購入検討中さん]

我が家の近所ですね。
看板が最近たちました。

まだホテルの解体中です。

難点は隣にもまだラブホテルがある事ですね。
なくなるといいのに。

明日問い合わせてみたいとおもいます。
ここなら5階以上立てば海も見えますね。

[186: 物件比較中さん]

178です。情報下さった方々、ありがとうございます！

南口限定で家探しをしている為、全然考えてなかったのですが
早速主人に話してモデルルームに行ってもらうよう頼んでみようかな。

地元不動産屋さんによると、西海岸アドレスで新築でこんな価格はここ数年で最安値ぐらいじゃ
ないかということでした。もちろん震災の影響で景気が悪化し、全国的に地価は下がっているとは
思いますが。中古価格も震災後はさらに下落してるみたいです。
藤沢南口物件と迷ってますが、色んな物件を見れば見るほど決められない優柔不断夫婦です・・・

[187: 購入検討中さん]

南口限定で探されていたのでしたら、行っても、あまり意味が無いのでは。
そこまで絞っているのでしたら、何かその辺りで探した方がいい理由があるか、海のそばで暮らすという
あこがれの強い方か、海大好きー、なのではないでしょうか。南口で探すことになるのがおちかと。

[188: 購入検討中さん]

アイランズのモデルルームは一種のアミューズメントの様な。
最近見た中では一番お金使ってるモデルルームでたのしいですよ(^｡^)
色々な共用施設。何処かのコンドミニアムの様な贅沢な感じ。
熊沢酒造とのコラボの湘南ビールをくれたり、モキチのパンの食べ放題、茅ヶ崎市バスツアーなど色々あります。

設備の比較や環境の比較などできるので時間があれば見ても損はないと思います。排水管などはあちらのほうが先をいっている技術です。窓ガラスも。

という事でしたが結局はシンプルで公園の近いこちらが気に入った訳ですが。
我が家はこちらの最上階の抽選が外れたらあちらもまた検討に入るかも。

[189: 購入検討中さん]

そうですね、私も適度にマンションギャラリーに足を運ぶのはベターなことだと思います。南口限定でとあったもので。ここも魅力的ですが、アイランズもまた魅力的だと思います。私的には、南のオーシャンレジデンス、
北の茅ヶ崎アイランズといったところです。それぞれ、各々の魅力があります。

[190: 購入検討中さん]

茅ヶ崎市汐見台のほうのマンションについて聞いてみました。

まだまだほとんど何も決まっていない状況らしいので徐々に決まり次第メールをいただく事になりました。

決まっていたこと

売り出しは今年の秋から冬にかけて
完成は来年中には
総戸数　６０前後

だそうです。

辻堂駅前のリストさんのタワーも見にってないのでリストさんの物件はどんな感じかはわかりませんが駅前はかなり高かったけどこちらは抑えて希望に添えるような感じになるかと思います。と言ってましたが？
私の希望を知っているのかしらｗ

[191: 購入検討中さん]

抽選で決まればいいのですが・・。

今は、住宅ローンで頭いっぱいです。
近い将来、政治経済が荒れそうだし・・。変動か固定か。
減税や様々な優遇も終了間近だし、消費税上がる前になんとか滑り込みたいです。

[192: 購入検討中さん]

>１９０

まだ決まっていることは、少ないみたいですね。
地図をみてるんですが、ホテルが２軒並んでいるあたりでしょうか？

リストさんの物件って、評判どうなんでしょうね。
新興系なのかな、でも会社の規模はそんなに小さくなさそうですね。

[193: 購入検討中さん]

192さん

Googleマップでいうのであればホテルパラダイスとベイホテルのならんでいる所になります。

新しい小学校は近くにできたのですが、まだまだ中途半端な学校の様でおすすめはできません。

サーフィン中心の生活なら絶好の場所だと思いますが。

子供のいる家庭であればやはり藤沢市の方が子供に対する手当が充実しているので辻堂の方が魅力的です。

リストさんはタワーマンションを建てたりと最近では割と頑張っている会社のようです。

電話をした時の対応もとても親切で好感が持てました。

価格がいくらになるかは気になりますが、時期的にもやはりオーシャンレジデンスが一番枠にはまっている我が家です。

[194: 物件比較中さん]

マンションの南側に電信柱のケーブルって通りますかね？

[195: 購入検討中さん]

194さん
そうなんです。
私もそれが気になってます。西側の敷地内から入った所にはすでに2・3本立っています。

せっかく新しく分譲するのだから地中に埋めてくれれば良いのだけどすでにコンクリは打ってあるし、うめてたかどうかはわかりません。

電線で少し景観が損なわれる可能性はありますね。

高さも丁度4・5階にかぶります。

明日は現地見学会に行くので聞いてみますね。

[196: 購入検討中さん]

１９３さん

ありがとう。
どの場所か良くわかりましたー。通ったことのある道でした。
どんな物件になるか分かりませんが、場所的には候補になりそうです。


辻堂の海側について調べていた時、
「ためしに夜歩いてみなさい」とあったのですが、
夜になると、柄の悪い若者とかが居るのでしょうか？
詳しい方がいらっしゃったら教えてください。

昼間歩くと、のんびりしていて、全くそんな感じはしなかったのですが。

[197: 購入検討中さん]

１９６さん

場所わかっって良かったです。

ベイサイドホテルはそのままなのでちょっと環境的にはマイナスですが、東南側は「なぎさ事務所」という公園になっていますので開けています。マンションがたくさん建っている道路になりますが、大型車も通るので少しうるさいかも。近くのラーメン屋さんは結構好きです♪康家　ランチタイムは５００円でライスもつきます。お得

夜に歩いてみなさい。なんて・・・・

今の世の中何処だって夜は怖いですよね～～～。安全な土地って何処でしょうね。

私は特に辻堂のあたりが怖いというイメージはありません。どちらかと言うと明るいうちにはいない大型犬の散歩をしている人や、マラソンをしている人が目立ちますね。
場所柄大型犬や何匹も犬を飼っている家が多く思います。

と　　　また　リストの物件の話になってしまいましたね。　お邪魔しました。１９３より

[198: 購入検討中さん]

１９７さん

大型車が通るのは、難点ですねー。
ラーメン屋さんは、前見たとき結構流行っていました。
５００円で食べれるなら、安いですねえ。

犬の散歩の方や、ジョギングの方がいるなら、
辺鄙なところの怖さとは違いますね。
田舎の街灯のない地域などは、一人で歩けないですし。

オーシャンレジデンスの話をしたほうが良いかなあ。
地下にキッズルームと集会室みたいなのが有るんでしたっけ？
集会室は、年次総会の時以外にも、
住民が使ったりできるのでしょうかねー。

サークル活動とか、楽器練習とかはどうなんでしょうかー。

[199: 購入検討中さん]

仕事帰り遅いのですが、辻堂南口で全く怖さを感じたことないです。

見かけは怖い・・・そんなオジさんでも、いざ話すとお優しい方でビックリしたことはありましたが。。

向かいの小・中学校に子どもたち通っていますが、お互い親の目が行き届いてて至って平和だなぁと思います。

[200: 購入検討中さん]

194さん

やはり電信柱は南の分譲地に張り巡らせられる様です。

まだはっきりした場所等はわからないようでした。

地盤はやはり砂でした。
担当の方は 3m位掘った所はしまった砂でとても硬い。と言っていましたが…土ではないのってどうなんでしょか？

[201: 住民さんＡ]

ディズニーランド（駐車場ではなく園内）のように、地盤が砂でもしっかりと対策をしてくれれば
液状化の被害には遭わなくて済むのではないでしょうか。
しっかりとやってくれればね。

[202: 購入検討中さん]

この辺り一帯は砂地盤ですが、６メートルくらいのところに支持層があり、埋立地や沼地ではないので、液状化の懸念は比較的小さいのではないかと思います。昭和３０年代後半から４０年以上にわたり５階建て１３棟の国家公務員住宅が建っていたところですが、地盤沈下や液状化はなかったと聞いています。
液状化ということでいえば、鵠沼の方が心配は大きいと思います。「沼」ですから。

マンションは、１階と２階は若干値下げしたようですが、３階以上は予定価格どおりの分譲になるようです。
戸建エリアは今月中に６メートル公道が整備され、８月頭から建売りが西側から着工とのことですから、電柱の設置場所はもう決まっていると思います。私も見ましたが、あの電柱は見た目にきれいじゃありませんね。

[203: 購入検討中さん]

マンション敷地内の南側には電信柱の絵は無いですね（図面では）
戸建てのほうに建つとしたらマンション側だと戸建ての裏になるので、表側に建つのではないでしょうか？そうなると多少は離れますが、見た目が勿体無いですね。

[204: 購入検討中さん]

確かに電信柱は何とも切ないですね。
茶色のやつですよね。
昨日、南側の道路で車とめて昼寝していましたが、やっぱり静かなところで、海浜公園からの子供達の声しか聞こえませんでした。
要望書の段階のバラの勢いからすると完売するのは時間かからなそうですね。フロントコートも最終的に値下げすれば絶対入るだろうし。
希望の部屋に入れなかったらどうするかな。

[205: 契約済みさん]

204さん

そうなんです。希望の部屋に入れなかったらこれまた切ない。さんざん通って悩んで決めた部屋なのに抽選で外れたら…

すでに他も赤いバラがついていたのでかなり希望の部屋との条件が変わってしましますよね。

ましてや角部屋狙いや最上狙いなら。

そういう時は諦めるのですか？なんかそれも悔しいですよね。悩みます。

すでに抽選確実と言われている方はいますか？
我が家は今のところセーフ。しかし要望書は出されている様なので登録も時間の問題。と言われてるのですが、本当にかぶっているの所があるのかは営業さんの話だけでは信じたくなくて。
希望が重なっているという事は、バラが半分以上ついてるからはずれた人は他にいく。すなわち完売してしまうかもしれませんよね。
これは大袈裟ですが、

早々にバラをつけたのに取られてしまうのも悲しすぎますね。

見ない予定だった他のマンションも事前案内の予定入れてしまいました。保険をかけておかないと

[206: 購入検討中さん]

契約済みになってました ↑

間違えです。登録済み。という所でしょうか…

[207: 購入検討中さん]

204です。

自分の登録したところは、かぶっているようです。そうそうにバラをつけたのに関係ないですね。。
まだ、登録は2週間以上先だし、これからどんどんかぶるかもしれないですね。
最上階狙いですが、抽選に外れたら諦めます。
倍率あるところで3～4倍と聞きました。

でも、抽選に当たったら一週間以内に手付金なんて皆さん直ぐに用意出来るものなのでしょうか？

あの要望書のバラから行くと早々に売り切れると思いました。当たれば完売してうれしいですが、当たらなければもう希望住居がないって状況ですよね。。

[208: ご近所さん]

かつて自宅マンション購入時に、当初希望の部屋が人気で
同タイプ、同じ階の部屋に登録を変更して欲しいと言われたことがありました。

ほぼ毎週通って書類出したりと忙しかったですが、結果はダメ元で待ってました。

初めてのチャレンジでしたがどうにか数倍の抽選をパス出来、住んでいますが
恐らくは公的な住宅ではないので、抽選といっても非公開、くじ引きではなくて
販売の前後で問題がない客かを見られていたのか？とも思います。

プライバシーに拘って一切書類を出さないとか、やたらと攻撃的な質問をする（笑）
とか居住後のトラブルが予想されるとか、諸々抽選に不利になるケースもあるようです。
なるべくですが早期に審査書類を出して、普通に「住みたい」と話をして疑問点聞いていればきっと良い結果が待っていると思います。

陰ながら応援してます！

[209: 購入検討中さん]

２０４さん　　　お返事ありがとうございます。

抽選は本当にあるのですね。がっかりです

抽選会の２５日には現地へ行く予定でしょうか？

希望している部屋がＮＧになれば他に・・・・って考えられないですよね＞＜

諦めるって決断！！！！　かっこいいですね。
私もそう思えればよいのですが。次に何か・・・・ってなかなかなくて困っています。

他の部屋に住んでも一生悔しい思いをしそうだし　せめて先着順の人から当たる確率の強い抽選ならまだ納得できますが・・・・　　事前案内の意味もありませんね。

それか営業さんの方でいろいろ考えてくれていることを信じるしかありませんね。

手付金もすごく急いで振り込まなくてはいけないようですね。
まだまだこれからもハッキリしないまま続くと思うと少々疲れてきました。

マンション購入ってこういうものなのですね。先着順だと良かった。

[210: 購入検討中さん]

２０８さん

コメント書いてる間の投稿だったようで。

少しだけ安心しました。　ありがとうございました。

これが公開抽選会だったらやっぱりドキドキしないとだめですよね。

我が家はあちら側でＮＧと判断されていなければの話ですが・・・・。トホホ　２０９

[211: 匿名さん]

公開抽選らしいですよ。
事前案内はあまり意味ないようですね。

それと、電柱は戸建の南側に立つそうです。

[212: 購入検討中さん]

電信柱は南だけでは足りない気もしますが。

確かにプリントには公開抽選となってますね。

17時より。これは皆さん行くのですか？気まずい空気感が流れそうで嫌ですね。

体験のある方いたら教えてください。

[213: 匿名さん]

一番近い電柱が、マンションからすぐの一戸建ての南側です。もちろんそのほかにも経つと思いますよ。

[214: 購入検討中さん]

私は抽選には行けません。
後は、運を天に任せるだけです。
まー、1/2とか1/3を引けないような運のなさだったらどうしようもないですね。

2倍だったら2倍の部屋どうし、3倍だったら3倍どうしのいっせい抽選みたいなので誰がどこに当たったかわからないから気まずい雰囲気はないのではないでしょうか。

[215: 購入検討中さん]

耐震等級いくつでしょうか？

[216: 購入検討中さん]

耐震等級。

パンフレットみてるけどのってないみたい？　どれだろ。わからないですね。

ご存知の方いたら教えてください。

[217: 匿名さん]

耐震構造ではないみたいですね。HPにも載ってませんし。

[218: 購入検討中さん]

お値段高いですがカップボードつけたいと考えています。
インテリアにお詳しい方、カップボードをつけるメリット、つけないメリットありましたら教えてください。

[219: 購入検討中さん]

カップボードとは食器棚の事でしょうか？シンクの後ろに置くタイプかな？

吊り戸棚があるので下のみで探す予定ですが。

まぁそれも無事契約が終わったらの事ですのでゆっくり考えたい所ですね。まだまだ先の話しです。

[220: 購入検討中さん]

そうですね。
まずは抽選ですね。そこまで話が進んでるなんてうらやましいです。
うちは契約できてもギリギリローンだからオプションは難しいな～。
引っ越しても何にも置くものないです（笑）サーフボードぐらいかな。

[221: 購入検討中さん]

明日から第一次一期受付開始とホームページに記載されていますね。
うちも今のところ抽選ではなさそうですが、
この週末でどうなるかわかりませんね。
なんとか抽選なしで確定してもらいたいと思いながら
ドキドキ日々を過ごしています。
このどっちつかずの状態を早く抜け出したいです。

[222: 購入検討中さん]

２２０さん

まだ登録もされてないのですか？
そこまで気に入っているのなら早くしないと希望の場所はなくなりますよ？急いだ方が良いのでは？

といっても赤いバラのついてる所はみんなのために避けて欲しい所です。。。

わがまま言ってすみません。

[223: 購入検討中さん]

221さん

同感です。
特にこの土日はドキドキですね。

[224: 購入検討中さん]

220です

もう要望書だして、登録も行っていますが抽選のようです。
かなり早い段階でピンクから赤に変わったと思うんですがね・・・。
銀行からの融資のほうも問題ないのですが、人気のタイプは要望書など関係ないとのことです。

もう何倍になるのかすらわかりません。
本登録は今日からなわけですし。。
まだまだ気がぬけませんね。

[225: 購入検討中さん]

昨日、登録を済ませ赤いバラをつけてもらってきました。
当初の予定より早く、登録が開始されたようですね。
私が希望している部屋も要望を出された方がいらっしゃったとのことで抽選になりそうです。
結局、要望書って何だったんだろうという疑問も残らないではありませんが、そういうものだと思うしかないですね。辻堂海浜公園での様々な季節のイベントや、ビーチでの静かな朝の散歩を想像しつつ後は祈るのみです。

[226: ご近所さん]

本日は雲行きが怪しいですが、海浜公園で「海空フェスティバル」　が開催されます。
フリーマーケット、飲食ブース、ステージイベント、フラワーアレンジやキャンドル作り体験、起震車体験、動物の支援物資募集などがあるそうなので、ご近所の様子や雰囲気をご存じない方は、寄ってみるといいですよ！

[227: 購入検討中さん]

きのうの時点で赤いバラはどれ位だったのでしょうか？

先週は30個くらいです。

ウェリスの書き込み見ましたが、やはり高いですね。
東海岸南になるとこんなにも変わるもんかと…

[228: ご近所さん]

この時期でも人気な様で近所のものにとっては嬉しいです。
数年前のヴェレーナに比べてガクッと安いですが、土地が安かったんでしょうか？

[229: 購入検討中さん]

土地とかよりも、共用施設とか、エントランスとか必要以上の豪華さがないからではないでしょうか。室内設備はヴｪレーナよりも全然いいです。

[230: ご近所さん]

ここは国有地を今回の売主が買って、ほとんど直で開発しているのではないでしょうか。
以前に近所物件の高さの理由を聞いたときは、土地がいくつかのディベロッパーを経たあとの開発であるとの話を聞きました。

とても魅力的な場所と思いますよ(^^)

[231: 匿名]

値段の割に設備仕様が充実しており、かなりお値打ちな物件でした。今後は同じような条件でこの値段設定はあり得ないと思います。ここの土地は最初に入札で購入した業者が事情があって土地を手放す羽目になり、安く土地を取得出来た経緯があるようです。
ここは多分すぐに完売しそうですね。
購入される方がうらやましいです。