オーシャンレジデンス辻堂海浜公園ってどうですか？

[購入検討中さん]

オーシャンレジデンス辻堂海浜公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県藤沢市辻堂西海岸1丁目7181-3（地番）
交通：
東海道本線 「辻堂」駅 徒歩18分
間取：2LDK～4LDK
面積：67.94平米～90.44平米
売主・販売代理：積和不動産
売主：東京建物
販売代理：東京建物不動産販売

施工会社：株式会社 淺沼組／株式会社 植木組
管理会社：積和管理株式会社

[122: 匿名さん]

一人住まいはいるのかな？

[123: 匿名さん]

実際にこのマンションの1階か2階を購入予定の方は、このスレにいますか？

[124: 物件比較中さん]

123さん、
この場所で震災考えれば考え直すのでは。

[125: 物件比較中さん]

「特に1・2階の低層階の部屋は絶対に買いません。」
なんて書かれたら、おからだが不自由だったり、いろんな理由で１階を検討していてもきっとレスしにくいですね。
また色々考え直す人もいるでしょう。

低層階志向の方はこれから戸建の販売が控えてますし。

[126: 匿名さん]

でもよく考えたら、体が不自由な方は階段を登れませんよね。津波が来たときはどうしたらいいんだろう。近所の人達で助け合うしかないかな。

[127: 物件比較中さん]

この物件はボイドスラブ工法でしょうか？

[128: 購入検討中さん]

アウトフレーム工法とは書いてありますが、ボイドスラブではないようですね。
ボイドスラブだともっと価格もあがるようですし。

下層階も検討してる人はいるでしょうね。でももう少し価格を下げてあげないと買うに踏ん切りがつかない。私も含めてですが。3階と同じ値段では…って思うのは私だけ？

[129: 匿名さん]

オーシャンレジデンスだから海と一体化という意味ですか。

[130: 周辺住民さん]

だいぶ工場進んでますね(^^)
万が一を想定して、きっと上層階～屋上避難の対策をマンション内で決めることになるかと思いますよ。
当方自治会～管理組合でも課題として検討に入るようです。

幸いここは小中～工科大と指定避難所に隣接していますからご家族でいざというときの集合場所を決めておけば良いかと思います。

ちなみに、１Fを選ばれる方は小さいお子さまがいて安全性や下の階へのご迷惑を心配される、
戸建て感覚でガーデニングや庭を楽しむ～当方ではこんな感じです。
ウチは上層階で直下の階の方にはじめに挨拶～小さい男子2名なるべく静かにさせるよう心がけました。
また、ロングボード（２．８m）はどうにか５～6人用？エレベータに乗れるので当方の場合問題ないです。

サーフィンされる方はエレベータの内寸～上下対角線？のサイズを確認されてはいかがかと。

いろいろと悩まれること有ると思いますが、希少なall 南向きの物件ですからご希望のお部屋が有れば審査書類は早めに出せば抽選といえども明らかに有利と思います。

[131: 購入検討中さん]

エレベーターは２基・１基で分かれていて、１基のほうは奥行き２ｍもあるので結構考えられていますね。

[132:]

震災のあとだからそんなに売れ行きよくないだろうな〜とのんびりしてたんですが、
やっぱり結構売れてるようであせっています＞＜

さすがに１期で完売っていうことはないですよね？

ほぼ気持ちは固まってたんですが、高い買い物なので、念のため他と検討したいというのと、
海近くということで、周りに反対する人がいるので、今ちょっと保留状態です。

のせられてるだけかな〜と思いつつ、でも売れちゃったらどうしよう〜とうじうじしたます。

[133: 匿名さん]

ここに住む人に津波だ地震だと言ってもしょうがないでしょう。
私もそうですが、海が好きだからココという感じです。
津波が来たらしょうがないと思っています。日々の充実感を大切に生活したいですから。
まず間違いなく完売する物件だと思いますよ。営業の人も値下げする必要がないと言っていました。
あとは希望の部屋に入れるかどうか。。
前の分譲は5000万からぐらいみたいです。
鵠沼も考えましたが、立地を考えてこっちだなと思います。なぜか向こうの営業の人はココは安いから価値ないみたいなこと言っていましたが。まー、地元の人じゃないから辻堂の良さがわからないのでしょう。
あと茅ヶ崎の134沿いにマンションできるようです。辻堂北口の大京は今年9月ごろから動くみたいです。

[134: 匿名さん]

133さんの言うとおり、津波が来たときに死ぬかもしれないという覚悟さえできていれば、問題ないのではないでしょうか。海好きの人なら、やっぱり津波よりも海の魅力の方が大きいですからね。ただ、自分は覚悟できていても、家族はそうでないかもしれないので、よく話し合った方がいいかもしれません。　

[135: 購入検討中さん]

〉134
ちょっとちがうんじゃないかな。。

万が一の津波は警報が出た時点、または地震の揺れが大きい場合はすぐ高層階に避難すれば大丈夫です。
あなたの言う「かもしれない」は地震に耐えられない建物や地盤、超過密住宅地（同時の誘発火災など）の方がリスクが高いかと。

この辺りは十分な歩道や広い公園があるので、小さな子どもの交通安全の面でも好材料と思っています。。

[136: 購入検討中さん]

私も誘発火災について考えました。

あの場所なら火災に巻き込まれる確率は低い気がします。住宅密集地の火災は阪神大震災でもありましたね。

津波さえ来ない地震なら他の土地よりも安全な気がします。周りは非難場所ばかりだし公園に行けば火災からは逃れられる。

どんな震災が起こるかはわかりませんが、それに備えて自分や家族が安全に非難できる用意をしておく事が必要なのだとおもいます。

因みに茅ヶ崎の東海岸南に建つマンションは6月下旬からモデルルームOpenと聞きました。販売は東急リバブルがするそうですが資料が一向に送られてきません。
まぁここより安いって事になれば検討したいと思いますが。もっと海に近くなりますね…

[137: 購入検討中さん]

最近ちょっと地震がきますね。

3弱の揺れですがまだまだ日本は動いてるのかなぁ。

[138: 匿名さん]

>136さん、私たちも東海岸の物件いいなーと思っています。

ただ、ここより安いということはあり得ないと思うんですけど・・・？

[139: 購入検討中さん]

138さん
そうですね。ありえません。津波の事を考えて下げてくるかなぁという希望でした。
土地が高いところだし、人気の場所ですものね。
134に近い分暴走族はうるさいし、学校の事や買い物の事を考えると辻堂ですよね。
資料など届きましたか？
うちはＮＴＴ企画から電話があったきりです。モデルルームは着々とできてきていますが。

こちらの物件と2つに絞りました。

[140: 購入検討中さん]

茅ヶ崎も場所が良くて気になります。

茅ヶ崎、江ノ島はブランド力があって価格帯が高いことや
134号線沿いゆえのクルマや人の多さが気になりますが
にぎやかさを楽しんで生活できるところは、
新婚当時だったら、、とか考えてしまいます。
（お金が追い付かなかったなぁと思い出したり、、）

辻堂はちょうど中間点で徒歩圏で買い物便利、静かで何かと
動きやすいところが魅力ですね。

[141: 購入検討中さん]

茅ヶ崎ウェリスは若干狭いですよね。
これで金額抑えられてもうちとしては２ＬＤＫは検討外だし我が家はないかな。と思っています。

あちらのレスはちょっと怖いのでなかなか書き込みできません。

茅ヶ崎の住人は（自分も茅ヶ崎ですが）なにかとハワイかぶれしているのが嫌いな人もいます。
↑コレうちの相方。
まぁ。辻堂あたりにももちろんいますが。
あちらの書き込みは地元意識が高いというか、そんな書き込みが見受けられました。怖い・・・

[142: 匿名さん]

僕もあちらの書き込み見ました。
確かに向こうは狭いし、書き込みが性格わるそうな方がいっぱい・・。
ローカル色が強すぎるのでしょうか。
辻堂の方が田舎で、過ごしやすいかも。
ここは直接134に面してないから比較的静かな環境ですよね。

[143: 匿名]

先日モデルルームに行ってまいりました。

外観は普通のマンション。
中も普通でした。

以前購入検討したヴェレーナは外観は素敵でしたが中は意外にも普通で止めました。

茅ヶ崎アイランドを検討中にあの震災があり、契約をストップしましたがいずれ湘南地域で探さないとならない。

中古もいくつかみました。
仲介の不動産の方の話では、茅ヶ崎、辻堂は地震がきたら駅までは津波の被害が確実くるとのこと。津波を考えるなら大庭あたりの物件だろうと。

アイランドはいまでも冠水の名所と言われてるそうです。

冠水を我慢するか、塩害を我慢するか。

ちなみに以前…みなとみらいの埋め立てにいましたが、液状化の話題は揺れるたびに近所の奥さんとでてました。

何で買うか、何までは我慢できるかですよね。

[144: 購入検討中さん]

アイランズの共用施設は魅力的ですよね。
モキチの焼きたてパンや図書館や保育施設。至れり尽くせりです。
ここはなにもない。

でも生活は便利。だとおもいます。
北口のシークロスもできればもっと楽しい生活もが期待できますね。
映画館も入るし、GAPも個人的には好きです。赤ちゃん本舗その他も色々辻堂は変わりますね。

田舎だから良かった面もありますが、やはり近くにいろいろあるのは便利ですよね。

[145: 購入検討中さん]

湘南から都内への電車での通勤状況いかがでしょうか。
本が読めるくらいのスペースがありますでしょうか。
ご経験あるかた教えてください。
フロントコート一階に惹かれています。

[146: 匿名]

時間にもよると思いますが私は８時３０分くらいの電車に乗っていましたが座れないけど本は余裕で読めました。

ちょっと時間がおそいかな？

あと藤沢と横浜で結構おりるので慣れればそこで座れるようになります！

端っこの車両がオススメです

[147: 匿名さん]

ここから北口のシークロスまではどのくらいかかりますか？子供が歩ける距離ですかね。

[148: 購入検討中さん]

〉145さん、147さん、

東海道線は朝7時～7時半に乗っています。茅ヶ崎で着席ねらいの方が多いのか、
座れないですが立つ場所はある程度選べるくらい空いています。
横浜で座るパターンが多いですよ。
藤沢以降よりはずっと良い乗車駅と思います。

駅までは歩きはキツイかと。大人で２～３０分はかかる気がします。
自転車が欲しいところですね。

[149: ご近所さん]

私は、１０年前に都内から移住しました。

ここに住居ができると公園付近の歩道も明るくなって良いですね。

ここは、１３４号線やサーファー通りから奥に入る場所なので
騒音に関しても若干緩和されると思います。

海が近い分、短所が沢山上げられますが
気にしない方なら楽しく生活出来る所だと思いますよ。

私は、都内に通勤していますが朝は、駅までバスを利用して１０分かからないくらいです。
東海道線は、７：３０頃の電車でグリーンを使用してます。

波乗りしたり家族とゆったりした生活がしたくて移り住みましたが
未だに東海道線の混雑に慣れません。（笑）

東海道線のラッシュ時に人身事故起きるとホント厳しいです。

ここ数年辻堂周辺は、マンションや住宅が増えてきていますし湘南ライナーの改定や
辻堂始発出来ないかなと願ってます。

[150: 購入検討中さん]

〉146さん、148さん、149さん

通勤の面がひとつ気になっておりましたが、日々の生活に無理がない程度かなと思い多少安心しました。ありがとうございます。グリーン車は毎日使えそうにはありませんが、ひどく疲れている時には利用できそうだなと感じました。

[151: 購入検討中さん]

親切な方が多くてホッとしますね。

グリーン券についてはちょっと質問者ですが、よく駅の階段とかに泊りがけで並んで購入していたのはグリーン券でしょうか？
今はもう並んでいないのかな？以前は寒い冬でも前日から並んで購入していたのを見かけたもので。

何故だか人身事故はよくありますね。
私は車通勤中に踏切が開かなくてとても困った事がありました。

[152: 匿名]

多分湘南ライナーの券じゃないでしょうか？

買うのが大変！と聞きました。

でも買えたら東京まで快適ですよね～。

[153: 匿名]

茅ヶ崎から品川までライナー通勤しています。いつも前日の19時位に買ってます。
当日の朝だと買えない時もあります。片道だと月に１万円位ですね。
しかし快適ですよ。20分満員電車乗るより確実に楽に感じます。
むしろもっと乗ってたい位爆睡してます。

[154: ご近所さん]

　　辻堂に移って15年以上経ちますが、そう言えば最近は月初にライナーセット券で並ぶ姿見かけませんね。

（並ぶのが面倒でセット券買ったことがなく、仕組みが分からないまま。。）

ライナーの前日券なら帰りが早い時は翌日am6:50ぐらいとか、当日でも8:30ぐらい発の券で間に合う時はチョット早めに駅に行けば買えますよ。
また、残業続きとか調子悪い時はグリーン車を使うのも手ではないかと思います。
（グリーン車、辻堂発なら良いポジション選んで座れますので安心かと。）

[155: 購入検討中さん]

なるほど～。
ライナー券で並んでいた時があったんですね。

ありがとうございました。

[156: 匿名]

現在、ライナーで通勤してます。
月初めに翌月のライナーセット券を発売してます。
朝7時から整理券を配布し夕方（15時以降だったかな？）にライナーセット券に引き換えします。
この整理券は当日限り有効なので、窓口が閉まる前に行かないとだめです。
整理券は昔のように前日から列ぶ事は無いようですが、行列が出来てますよ。
私は通勤の時間に被るので妻に並んで貰っています。
家族が列んでいる方も結構いますね。
あと、整理券を貰っても希望の列車が取れないことがあるようです。（番号がはり出されてます）

こんな感じですが、私も辻堂に越してきた時は、ライナーの仕組みがわからなくて駅で聞いたものです。

[157: 購入検討中さん]

ライナー。

奥がふかいですね。勉強になります。

[158: 匿名]

自分は普通に前日の19時位に買ってるけどセットの方がお得なんですか？
早出があるからセットで買えなくて

[159: 匿名]

156です。
セット券はお得ではなく、利用しない日があるとかえって損をします。
しかし、辻堂に止まらない時間帯のライナーに乗車（藤沢から乗車）している私は、辻堂では前日から販売するライナー券は買えないのと、一ヶ月は確実にライナーに乗車出来る安心にはかえられません。
考えかたは人それぞれですね…。

[160: 匿名さん]

皆さんライナーで盛り上がってますが、私は横須賀線から転属したE217系が好きです。シルバーに薄緑の爽快な電車です。ほんとは、113系、湘南オレンジ色と緑、レトロ感あり大好きでしたが関西に転属で残念でした。

[161: 購入検討中さん]

このマンションに決めた方がどれ位いるのでしょう？

しばらく行ってないのでどれ位バラがついたのか気になります。
最近行った方いますか？

[162: 匿名さん]

確かに気になりますね。
私はこちらのマンションに決めようと思っています。
これから消費税も上がるし、減税も少なくなるし、今の政権では突然なにするかわからないし。。
今年中に決めてしまうのが良いのかなと個人的に思っています。
バラどうなんでしょうかね？

[163: 物件比較中さん]

ガーデンコートが半分くらい、セントラルコートが十五戸くらい、フロントコートが十戸くらいバラがついてました。全体で三分の一程度だと思います。
ガーデンコートの人気が良いですね。

この規模の物件だと何期位で売り切れるのが標準なのかご存知の方いません？

[164: ご近所さん]

近所の全戸南向き、最前列物件（80戸ぐらいか）は約10年前ですが
即日完売と聞いています。

再開発後の１番手、当時経済状況も不透明で価格が抑えられて
ました。
知り合いの５階物件で倍率は５～６倍、最大で20倍超の部屋
もあったそうです。
価格帯は３千万前半～4千万円台前半中心だったとおもいます。

また、すぐ背後の物件は大規模で高価でしたから完売まで１～２年
かかっていますね。

[165: 購入検討中さん]

この時期でそれだけ検討している人がいるのならかなり早い段階で売り切れそうですね。

夏になれば客足も増えるでしょうし。

完売時期などは物件と価格と立地によってまちまちなのでなんとも言えませんが、築3年すぎても売れ残ってるマンションもあります。そうならない事を祈ります。バラつけてきた本人としては(笑)

[166: 購入検討中さん]

戸建て区画のほう、看板が立ちましたね。
９７区画、土地１２５平米以上、建物１００平米前後、価格帯は５０００万円台中心、大半の区画は建売り、一部区画は建築条件付き（積水ハウス）のようです。

区画のいちばん南のニューライフ側だと、辻堂駅から徒歩３０分は確実。でも、これ以上海側に家は建ちませんから、きっと大人気でしょうね。

[167: 周辺住民さん]

津波の影響で値下がりしそうだよね。それからでも良いんじゃないの。

[168: 購入検討中さん]

　希望物件の応募状況によってですかね。重要と供給というか。。

最終的に自分だけの申し込みなら、契約時に価格交渉しようかと。。（ムリっぽいか・・・）

恐らく、、投機目的の購入はこの状況で無くなると思うのですが、そもそもこの辺りの物件は
購入後皆さんがきっちりとお住まいになっているのでしょうか？

[169: 購入検討中さん]

値下がりしても４０００をきる事は無いでしょうから我が家は無理です(T_T)

周りの住人さんはやはり海好きの人が多いようなので楽しんで生活してるのでは無いでしょうか？

マンションの方はコンクリート入れ始めましたね。

駐車場の方もかなり掘り進んでます。

楽しみですね。

[170: 購入検討中さん]

昨日モデルルームに行ってきましたが、すでに半分位はピンクのバラがついていました。
抽選って嫌ですね。
ガーデンコートに関しては1階が少し残っている程度・・・セントラルは上層階は埋まってました。
自分の希望の部屋が買えないとなったら他の部屋を考えるのにも条件が悪くなるのなら買わないかも。

[171: 購入検討中さん]

津波懸念で色々言われておりましたが、結局この値段でこの立地は
とってもとってもオトクってことでしょうね！

契約に前向きなんですが、ひとつ気になってることはバス停が遠いこと。
晴れてる日は自転車で駅までいくつもりですが、大雨や猛暑日などはバス停まで
歩くのがちょっと大変そう。
でも早く決めないと希望の部屋は埋まってしまいそうだし、悩ましいところです。