オーシャンレジデンス辻堂海浜公園ってどうですか？

[購入検討中さん]

オーシャンレジデンス辻堂海浜公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県藤沢市辻堂西海岸1丁目7181-3（地番）
交通：
東海道本線 「辻堂」駅 徒歩18分
間取：2LDK～4LDK
面積：67.94平米～90.44平米
売主・販売代理：積和不動産
売主：東京建物
販売代理：東京建物不動産販売

施工会社：株式会社 淺沼組／株式会社 植木組
管理会社：積和管理株式会社

[101: 匿名さん]

津波で一戸建てが流されました。だから土地を売って住み替えます、
と理屈は合ってると思うのですが、家が流されたような土地が売れるでしょうか？
実際には売れないのでは？
かなりたたかれると思います。。。。

うちはこのマンションのスグ近くの一戸建てですので心配じゃないといえばウソになりますが、
だからと言って大庭や石川のあたりに住む気にもなれず。たとえ大庭のような高台に引っ越した
ところで大地震の心配から解き放たれるとも思えないので、引っ越すつもりは全く無いです。
オーケー、安いお肉や、八百屋さん、２４時間の西友と、街並みが気に入っていて住んでいて気分が
良いです♪

フェンスが出来たり木が植えられたりして素敵なマンションになりそうで、ついつい掲示版にお邪魔
させていただきました！

個人的には長年自分が慣れ親しみ住んでいる土地のことを、命が最優先なら住むべきじゃないみたいに
言われると、いい気持ちがしないです。ごめんなさい。
住むべきじゃないところを引っ越さないなんてどうかしてるぜ！って思われているようで！

地元民としてはとってもオススメしたいですが、大震災の後で皆さんがご心配される気持ちもよく
わかります。
高い買い物なので、後悔しない物件選び＆皆様が素敵なお宅にめぐり合えますように♪

[102: 匿名さん]

湘南の海に大自然を感じることなんてないだろうと甘く考えていましたが、以前台風のあとの湘南海岸を見に行って考えが変りました。サーファーが集まるのも当然だと思いました。いつもは穏やかな海にものすごい波が打ち寄せていたのです。津波と大きな波との違いがどうなのか想像できませんが、湘南の海岸沿いは砂地が多いかと思うので大きな地震でどうなるのか知っておく必要はありそうです。海岸の場所によっては砂が打ち寄せられてたまる一方の場所と、削られて海岸線が減っていく場所とあるようです。大地震や津波は一生に一度あるかないかだと思うので、住みたい場所に住んで危ないなあと思ったら避難して、地震や津波の影響がおさまったら帰る。なんてのはどうでしょう。あくまでも建物が残ればの話ですけど。海浜公園は富士山が見える素敵な場所だと聞いています。自分的には都会でむちゃくちゃな被害に合うより、海岸の方がまだいいかな。カヌーでも用意しておいたら良いかもしれませんね。あと、ボランティアか何かで水上バイクのレスキュー訓練を徹底しておくと良いと思います。宮城では一般の人が水上バイクでボートを引いて100名ほど救助したそうです。

[103: 匿名]

>>101
まず東海地震が起きたら都内含めて売買してる場合では無くなるでしょう

[104: 購入検討中さん]

他のマンションのデベさんから聞いたのですが、すでに事前案内でモデルルームみてる方がすでに１００組位だとか⁈
半分位は買うのをやめた人、残りの半分は悩んでいる人と買おうと思っている人。と単純に考えてみて161戸なんてすぐになくなりそうな気がしてきた。

まだ本当の案内は始まってないのでしょ？

これでマンションズとかの雑誌に載ったらかなりの人気がでそうですが。

私のおすすめはサーファー通りにあるイタリアン ディエイチとか焼肉とざわとかとんかつ大関とか美味しいものも食べられる所。
中居君が来るおでんセンターもありますね。
後はやはり学校の評判がいいですね。

[105: 匿名さん]

結局短い人生でも楽しく暮らすのと、長く生きても平凡な人生とどちらをとるかだと思いますね。海が好きな人は、前者だと思いますよ。たとえ津波が来て命を落とすことになっても後悔はしないと思います。

[106: 匿名さん]

本当にそうですね。
大地震が起きたとしても大津波がくるとは限らないですし。

想定外の大津波が明日くるかもしれないけど、１００年後かも知れないし。

海の近くに住みたくてずっとこのスレを見てきたけれど、やっぱり僕も
モデルルーム行ってみようと思います。

住んでる方のご意見も参考になりました。ありがとうございました。

[107: 匿名]

住みたければ住んだ方が良いよ。
事故が怖いから車を運転しないってのと同じでしょ。
勿論、対策は必要だけどね

[108: 物件比較中さん]

104さんは営業でしょうね（苦笑

私は検討の中に一時入りましたが、実際にモデルルーム見てそんなに惹かれない物件だったのでパスすることにしました。
悩んでる方が結構いますが、その時間使って他物件の検討したほうが良いです！

[109: 購入検討中さん]

１０４です。

前回もデベと勘違いされましたが・・・

私は買いたい派の1人です！！！！！！

先日再度モデルルームに行ってきました。すでにバラのお花のついているお部屋が２０か所位。

実際に事前案内に来ていた人は他のデベが言っていた倍だったようです。これは少し多めに言っているのかもしれませんが・・・。

私は他の物件も検討してきましたがやっぱりココに決めることにしました。
人それぞれ意見はあると思いますが悩んでいる間に無くなるお部屋も出てくると思います。私が見た感じではやはり５階から埋まっていっているようでした。
この文章見てもやっぱりデベと勘違いされるのでしょうけど。。。。

検討している方の参考になればと思い記入してきましたがうまく伝わらない部分もあるかと思いますし、担当者さんの方からの説明をそのままココに書いても担当者さんに私の書き込みだとわかっても嫌なのであんまり詳しくは書かない事にします。

本当に欲しい方はやはりモデルルームで聞いてくださいね。


１０８さん
逆に
ほかに検討している物件を教えていただけたら幸いです。よろしくお願いいたします。

[110: 購入検討中さん]

109さん

え～、もうバラついてんですか！？
早いもの順ではなくて、重なれば抽選と聞きましたが・・・。
どうなんでしょうか？
なかなか行く時間なくて、ヤキモキしています。
情報を共有するための書き込みだと思いますので、デベに間違えられても、私みたいな人には非常に役に立つ情報です。ありがとうございます。これからもおねがいします。

[111: 購入検討中さん]

１１０さん
ありがとうございます。
この件に関しては分かってる範囲で書きますね。

バラはついていましたが、やはり抽選会もあるようです。
予定表では6月25日が一期登録締め切りの抽選会になってます。
バラはなるべく重ならない様にしているための目安のようなものだとは思います。
そしてらバラのついている所が第一期の分譲住戸とするのでしょうかね⁈
一階のワイドテラスは元々数も少ないので重なるかもしれませんね。
他の家族の方もバラのついていない所を選んで要望書を書いていたようです。

[112: 購入検討中さん]

そうですね。バラついていました。
でもピンクのバラでしたのできっと本決まりになると赤のバラに変わるのではないでしょうか？

[113: 購入検討中さん]

誰かわかる人がいたら教えて下さい。
マンションの販売個数が全国的に大幅に減少しているとのニュースを見ました。

もし、このマンションが売れ残った場合、管理費等が値上がりする可能性てあるのですか。

それと、値崩れをして、残った部屋が安値で販売されることってあるのでしょうか。

レスを読んでいると、値下げ交渉を皆でしようかという書き込みを見ましたが、それって、みんなで、このマンションの財産的価値を下げようということなのでしょうか。

確かに安く買えるに越したことはないのですが、ただでさえ、津波の被害が心配と言われているマンションの価値を下げるということは、有益な資産運用にならないか、安物買いの銭失いという事にならないか心配です。

完売になる可能性が高いのですか。
わかる人教えて下さい。お願いします。

[114: 匿名さん]

値下げ交渉はどのマンションでもあるようです。
それによって資産価値が下がるとかはない気がしますが詳しいところはわかりません。
少しでも安くしてもらってその分で管理組合などと協力して震災のときの備えに使えたらよいとは思いますが。

今の現状では完売するかどうかはわかりませんね。これからモデルルームもグランドオープンするわけなのでこの夏でどこまで人が集まるかでしょうね。

管理費が上がるとかはないと思いますが、あんまりにも人のいないまま何十年もたってしまってエレベーターや駐車場のメンテナンスをする時には入居者の負担は大きくなってしまうでしょうね。

[115: 匿名さん]

１１３さん
友人がマンションを購入する時に、１年近く購入者がいなかった物件を
見に行ったそうです。
５００万円の値引きになっていたとか。１年近くという事なのでかなりの
値下げになっていたかとは思うのですが。

値下げ交渉をしたからといってマンションの財産的価値は下がらないと
思いますよ。

[116: 匿名さん]

鎌倉のマンションも1年残っていた部屋は7～800近く値下げしていましたよ。しかも高級家具つきで。

売れなければ、売れないでそこは事業主の物なので、住民が負担して管理費が上がるとかはないようです。
確かに大規模修繕で負担が多くなるかもしれませんが、その前に売れ残っている部屋は値下げして販売するでしょうし。見てきたマンションどこでもそのような感じですね。

残った部屋をディスカウントするか、ほしい部屋を高く買うか・・。

[117: 購入検討中さん]

これまでのレスを読んでみて、このマンションを気に入っている人が多勢いる事がわかりました。
その人達は、何があってもこのマンションを買うのでしょう。
だから人気のある部屋は、早々にバラの花がついて抽選になるのでしょうね。

ただ、人気のない部屋を含めて１６１世帯完売するのでしょうか。
私は、自分の気に入った部屋が抽選で当たると購入を検討しますが、意に沿わない部屋なら購入は見送ります。
特に1・2階の低層階の部屋は絶対に買いません。

私が、心を痛めているのは、私が気に入った部屋を買う条件として、津波の危険性の高い低層階の部屋を誰かに買ってもらえる様に願っていることです。
自分でもゲスい考え方だなと嫌になっています。

これが、戸建てではなくマンション購入の難しさなのでしょうが、マンションは近所付き合いをしなくても生活が成り立つ反面、ご近所さんがいなくては、快適な生活が出来ないのも事実なようなきがしています。

どのマンションの販売員さんも同じでしょうが、「人気があるマンションなので、早くしないと完売しますよ。」という言葉が、他のマンション以上に気に掛かかります。

[118: 購入検討中さん]

１１７さん
考え方は人それぞれだと思います。
やはり波乗りをしたいから１階を希望する人もいると思いますし、地震がきて必ずしも津波が来るわけでもなく揺れが大きいがために上層階のみが被害にあうこともあると思うのですが？
たとえば家具が倒れて来たりTVが倒れて見れなくなってしまったり（これは今日FM横浜で言っていたのですが）

停電等になれば上層階の人は階段も大変になってくるとも思います。

どちらがいいかはその家庭によって違ってくると思いますので何とも言えませんが、多少物件の残り具合によっては価格も変わってくるのではないかと思います。

決してゲスい考えだとも思いませんし人によってはこの立地が気に入っているが価格的に２階が限度って言う人たちもいると思います。現にすでに１階や２階そして２LDKなどの部屋にバラもついていましたし。

人気があるのも確かなようです。営業さんのスケジュールも結構詰まっているようでした。

あっ！！私販売員ではありませんので。

[119: 購入検討中さん]

１１７さんへ
そんなに心を痛めないで下さいね。
１階、２階が人気ないとは思えません。
震災後でも鵠沼海岸の分譲一戸建て、何区画もあったのにすぐ完売してましたから。
それに地震がきても津波がくるかはわからないのですよ。震源地も近いとは限らない。
大地震も何十年も先かも知れません。

津波が心配で心配でたまらない人は元々湘南の物件は北口を含めて検討しないでしょうし。
県央とか横浜あたりで探しそうな気がします。

と言ってるうちは一階がいいです！子供が小さいので苦情が出たら・・・と思うと
一階が気楽でいいかなーなんて思ってますよ！
または戸建で探しているので、ここを買うかはまだまだ考え中ですが、バラがもう付いてる
となると焦ってきました・・・

私の寿命が果てるまでにくるかわからない地震におびえて生活するより、自分の毎日の
生活がいかに快適に楽しく生活できるかに重きを置いていきたいです。

地震よりもっと怖いモノ→戦争、原発、世界同時不況がありますよ！

[120: 購入検討中さん]

心配になってきました。
事前案内に行ってきた友人の話しではすでに抽選確実の部屋があるという事。
我が家は戸建か悩んでいてまだ見にはいってないのですが希望の部屋(友人のパンフ見た中で)はすでにバラがついていたと。
その数は前回スレにのっていた倍位らしい。友人達も第一希望は抑えてあるが第二・第三希望はすでに埋まっているので抽選に漏れたらキツイと言っていました。
我が家も見には行きたいのですが行ったらきっと焦ってしまい戸建かマンションかという選択以前にどの部屋抑えようってなってしまいそうな気がしてきました。
今現在抑えている方でも気持ちの中ではまだ本決まりではない方もいるのでしょうか⁇
なんだか少し焦りますね。
先着順なら諦めもつきますが、抽選となると運もありますしね。
前の家戸建分譲地もいくらになるのか気になります。
近くの不動産屋さんによると建物入れて4000から6000位なんて言ってますが⁇どうなんでしょうね。

[121: 申込予定さん]

うちは散々悩んだ結果、この物件を申し込む事になりそうです。
不安要素は完売するのにどれくらいかかるか…ただ価格が他に比べて安いので結局は売れるんじゃないかと思ってます。来週からのモデルルームオープンの客入りが楽しみですね。

ほかの物件のモデルルーム、完成済物件も視野に入れてましたが、この物件が気に入りました！

[122: 匿名さん]

一人住まいはいるのかな？

[123: 匿名さん]

実際にこのマンションの1階か2階を購入予定の方は、このスレにいますか？

[124: 物件比較中さん]

123さん、
この場所で震災考えれば考え直すのでは。

[125: 物件比較中さん]

「特に1・2階の低層階の部屋は絶対に買いません。」
なんて書かれたら、おからだが不自由だったり、いろんな理由で１階を検討していてもきっとレスしにくいですね。
また色々考え直す人もいるでしょう。

低層階志向の方はこれから戸建の販売が控えてますし。

[126: 匿名さん]

でもよく考えたら、体が不自由な方は階段を登れませんよね。津波が来たときはどうしたらいいんだろう。近所の人達で助け合うしかないかな。

[127: 物件比較中さん]

この物件はボイドスラブ工法でしょうか？

[128: 購入検討中さん]

アウトフレーム工法とは書いてありますが、ボイドスラブではないようですね。
ボイドスラブだともっと価格もあがるようですし。

下層階も検討してる人はいるでしょうね。でももう少し価格を下げてあげないと買うに踏ん切りがつかない。私も含めてですが。3階と同じ値段では…って思うのは私だけ？

[129: 匿名さん]

オーシャンレジデンスだから海と一体化という意味ですか。

[130: 周辺住民さん]

だいぶ工場進んでますね(^^)
万が一を想定して、きっと上層階～屋上避難の対策をマンション内で決めることになるかと思いますよ。
当方自治会～管理組合でも課題として検討に入るようです。

幸いここは小中～工科大と指定避難所に隣接していますからご家族でいざというときの集合場所を決めておけば良いかと思います。

ちなみに、１Fを選ばれる方は小さいお子さまがいて安全性や下の階へのご迷惑を心配される、
戸建て感覚でガーデニングや庭を楽しむ～当方ではこんな感じです。
ウチは上層階で直下の階の方にはじめに挨拶～小さい男子2名なるべく静かにさせるよう心がけました。
また、ロングボード（２．８m）はどうにか５～6人用？エレベータに乗れるので当方の場合問題ないです。

サーフィンされる方はエレベータの内寸～上下対角線？のサイズを確認されてはいかがかと。

いろいろと悩まれること有ると思いますが、希少なall 南向きの物件ですからご希望のお部屋が有れば審査書類は早めに出せば抽選といえども明らかに有利と思います。

[131: 購入検討中さん]

エレベーターは２基・１基で分かれていて、１基のほうは奥行き２ｍもあるので結構考えられていますね。

[132:]

震災のあとだからそんなに売れ行きよくないだろうな〜とのんびりしてたんですが、
やっぱり結構売れてるようであせっています＞＜

さすがに１期で完売っていうことはないですよね？

ほぼ気持ちは固まってたんですが、高い買い物なので、念のため他と検討したいというのと、
海近くということで、周りに反対する人がいるので、今ちょっと保留状態です。

のせられてるだけかな〜と思いつつ、でも売れちゃったらどうしよう〜とうじうじしたます。

[133: 匿名さん]

ここに住む人に津波だ地震だと言ってもしょうがないでしょう。
私もそうですが、海が好きだからココという感じです。
津波が来たらしょうがないと思っています。日々の充実感を大切に生活したいですから。
まず間違いなく完売する物件だと思いますよ。営業の人も値下げする必要がないと言っていました。
あとは希望の部屋に入れるかどうか。。
前の分譲は5000万からぐらいみたいです。
鵠沼も考えましたが、立地を考えてこっちだなと思います。なぜか向こうの営業の人はココは安いから価値ないみたいなこと言っていましたが。まー、地元の人じゃないから辻堂の良さがわからないのでしょう。
あと茅ヶ崎の134沿いにマンションできるようです。辻堂北口の大京は今年9月ごろから動くみたいです。

[134: 匿名さん]

133さんの言うとおり、津波が来たときに死ぬかもしれないという覚悟さえできていれば、問題ないのではないでしょうか。海好きの人なら、やっぱり津波よりも海の魅力の方が大きいですからね。ただ、自分は覚悟できていても、家族はそうでないかもしれないので、よく話し合った方がいいかもしれません。　

[135: 購入検討中さん]

〉134
ちょっとちがうんじゃないかな。。

万が一の津波は警報が出た時点、または地震の揺れが大きい場合はすぐ高層階に避難すれば大丈夫です。
あなたの言う「かもしれない」は地震に耐えられない建物や地盤、超過密住宅地（同時の誘発火災など）の方がリスクが高いかと。

この辺りは十分な歩道や広い公園があるので、小さな子どもの交通安全の面でも好材料と思っています。。

[136: 購入検討中さん]

私も誘発火災について考えました。

あの場所なら火災に巻き込まれる確率は低い気がします。住宅密集地の火災は阪神大震災でもありましたね。

津波さえ来ない地震なら他の土地よりも安全な気がします。周りは非難場所ばかりだし公園に行けば火災からは逃れられる。

どんな震災が起こるかはわかりませんが、それに備えて自分や家族が安全に非難できる用意をしておく事が必要なのだとおもいます。

因みに茅ヶ崎の東海岸南に建つマンションは6月下旬からモデルルームOpenと聞きました。販売は東急リバブルがするそうですが資料が一向に送られてきません。
まぁここより安いって事になれば検討したいと思いますが。もっと海に近くなりますね…

[137: 購入検討中さん]

最近ちょっと地震がきますね。

3弱の揺れですがまだまだ日本は動いてるのかなぁ。

[138: 匿名さん]

>136さん、私たちも東海岸の物件いいなーと思っています。

ただ、ここより安いということはあり得ないと思うんですけど・・・？

[139: 購入検討中さん]

138さん
そうですね。ありえません。津波の事を考えて下げてくるかなぁという希望でした。
土地が高いところだし、人気の場所ですものね。
134に近い分暴走族はうるさいし、学校の事や買い物の事を考えると辻堂ですよね。
資料など届きましたか？
うちはＮＴＴ企画から電話があったきりです。モデルルームは着々とできてきていますが。

こちらの物件と2つに絞りました。

[140: 購入検討中さん]

茅ヶ崎も場所が良くて気になります。

茅ヶ崎、江ノ島はブランド力があって価格帯が高いことや
134号線沿いゆえのクルマや人の多さが気になりますが
にぎやかさを楽しんで生活できるところは、
新婚当時だったら、、とか考えてしまいます。
（お金が追い付かなかったなぁと思い出したり、、）

辻堂はちょうど中間点で徒歩圏で買い物便利、静かで何かと
動きやすいところが魅力ですね。

[141: 購入検討中さん]

茅ヶ崎ウェリスは若干狭いですよね。
これで金額抑えられてもうちとしては２ＬＤＫは検討外だし我が家はないかな。と思っています。

あちらのレスはちょっと怖いのでなかなか書き込みできません。

茅ヶ崎の住人は（自分も茅ヶ崎ですが）なにかとハワイかぶれしているのが嫌いな人もいます。
↑コレうちの相方。
まぁ。辻堂あたりにももちろんいますが。
あちらの書き込みは地元意識が高いというか、そんな書き込みが見受けられました。怖い・・・

[142: 匿名さん]

僕もあちらの書き込み見ました。
確かに向こうは狭いし、書き込みが性格わるそうな方がいっぱい・・。
ローカル色が強すぎるのでしょうか。
辻堂の方が田舎で、過ごしやすいかも。
ここは直接134に面してないから比較的静かな環境ですよね。

[143: 匿名]

先日モデルルームに行ってまいりました。

外観は普通のマンション。
中も普通でした。

以前購入検討したヴェレーナは外観は素敵でしたが中は意外にも普通で止めました。

茅ヶ崎アイランドを検討中にあの震災があり、契約をストップしましたがいずれ湘南地域で探さないとならない。

中古もいくつかみました。
仲介の不動産の方の話では、茅ヶ崎、辻堂は地震がきたら駅までは津波の被害が確実くるとのこと。津波を考えるなら大庭あたりの物件だろうと。

アイランドはいまでも冠水の名所と言われてるそうです。

冠水を我慢するか、塩害を我慢するか。

ちなみに以前…みなとみらいの埋め立てにいましたが、液状化の話題は揺れるたびに近所の奥さんとでてました。

何で買うか、何までは我慢できるかですよね。

[144: 購入検討中さん]

アイランズの共用施設は魅力的ですよね。
モキチの焼きたてパンや図書館や保育施設。至れり尽くせりです。
ここはなにもない。

でも生活は便利。だとおもいます。
北口のシークロスもできればもっと楽しい生活もが期待できますね。
映画館も入るし、GAPも個人的には好きです。赤ちゃん本舗その他も色々辻堂は変わりますね。

田舎だから良かった面もありますが、やはり近くにいろいろあるのは便利ですよね。

[145: 購入検討中さん]

湘南から都内への電車での通勤状況いかがでしょうか。
本が読めるくらいのスペースがありますでしょうか。
ご経験あるかた教えてください。
フロントコート一階に惹かれています。

[146: 匿名]

時間にもよると思いますが私は８時３０分くらいの電車に乗っていましたが座れないけど本は余裕で読めました。

ちょっと時間がおそいかな？

あと藤沢と横浜で結構おりるので慣れればそこで座れるようになります！

端っこの車両がオススメです

[147: 匿名さん]

ここから北口のシークロスまではどのくらいかかりますか？子供が歩ける距離ですかね。

[148: 購入検討中さん]

〉145さん、147さん、

東海道線は朝7時～7時半に乗っています。茅ヶ崎で着席ねらいの方が多いのか、
座れないですが立つ場所はある程度選べるくらい空いています。
横浜で座るパターンが多いですよ。
藤沢以降よりはずっと良い乗車駅と思います。

駅までは歩きはキツイかと。大人で２～３０分はかかる気がします。
自転車が欲しいところですね。

[149: ご近所さん]

私は、１０年前に都内から移住しました。

ここに住居ができると公園付近の歩道も明るくなって良いですね。

ここは、１３４号線やサーファー通りから奥に入る場所なので
騒音に関しても若干緩和されると思います。

海が近い分、短所が沢山上げられますが
気にしない方なら楽しく生活出来る所だと思いますよ。

私は、都内に通勤していますが朝は、駅までバスを利用して１０分かからないくらいです。
東海道線は、７：３０頃の電車でグリーンを使用してます。

波乗りしたり家族とゆったりした生活がしたくて移り住みましたが
未だに東海道線の混雑に慣れません。（笑）

東海道線のラッシュ時に人身事故起きるとホント厳しいです。

ここ数年辻堂周辺は、マンションや住宅が増えてきていますし湘南ライナーの改定や
辻堂始発出来ないかなと願ってます。

[150: 購入検討中さん]

〉146さん、148さん、149さん

通勤の面がひとつ気になっておりましたが、日々の生活に無理がない程度かなと思い多少安心しました。ありがとうございます。グリーン車は毎日使えそうにはありませんが、ひどく疲れている時には利用できそうだなと感じました。