OWL TOWER（アウルタワー）ってどうですか？Part10

[匿名さん]

アウルタワーについての情報を希望しています。
Part10に突入しました！よろしくお願いします。
物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/owltower/index.html
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/141834/94

所在地：東京都豊島区東池袋4丁目90番（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩9分
東武東上線 「池袋」駅 徒歩9分
西武池袋線 「池袋」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.80平米～108.27平米
売主：ゴールドクレスト

物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/owltower/index.html
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[919: 匿名さん]

上層・角部屋…
全額自己資金の人は引渡しを早めようと思えば資金繰りを自分で調整できるから、
地権者さんの次に早い入居なのかもな。

[920: 入居済みさん]

あまり人が入らないね・・・投資物件にしても微妙なのに人と会わないし

[921: 入居済みさん]

賃料が微妙に高い単身用が空いているような気がしますがどうでしょう
今どき１ＤＬで１８万近く出せる人がいるのかどうか

[922: 匿名さん]

完売したか、在庫があるかどうか。
ずっと前、ゴクレの四半期決算から残戸数がわかると豪語したペ・天使に計算してもらうとするか(爆)

[923: 匿名さん]

ぺ天使さまは今、別のタワーマンションスレでご活躍中ですのでこちらには来られないと思いますが・・・

[924: 匿名さん]

ホームページはそのままですけど、完売なのですか？

桜の季節直前の引越しもなかなか良いですね。
一段落して落ち着いた頃に桜が咲く道を歩いて街の散策なんて素敵だと思います。

西友は安いものは安い、いいものも中にはある、上手く利用すれば良いのです。
お弁当は安いですけど、おいしそうに見える売り方はしてないですね。うちの近所の西友では。

[925: 匿名さん]

＞＞875さん
それはうれしいですね。すぐに食べてしまうものなら全然賞味期限間近でも
OKですよね。野菜なんかも安いのを買って冷凍保存できるものはしたりすれば
かなり節約になりますね。
行く価値大ですね。

[926: 匿名さん]

先着順はまだ残ってるんじゃないの？昨日の同じくらいの時間に見たときは残り20戸だったけど今見たら18戸になってたし、完売というのが実際に問い合わせした方からの話だったら余計な一言ですが。
買い物関係では例えマルエツが撤退ということになっても便利には変りないし、個人的には結局決まったスーパーでの買い物になりそうだから普段は西友、特別なものが欲しい時には池袋駅周辺って感じで何も不便は感じませんね。

[927: 入居済みさん]

よそに発注したフローリングのコーティングの手直して足踏み状態になっています。

酷い・・・

[928: 匿名さん]

>926
更新ミスか何かで、しばらく芝の情報にリンクされてましたね。
先着順20戸はその芝の情報で、アウルは元から18戸（>741）でした。

あと、以下の記述が物件概要内にありますので、少なくとも第3期はあるようです。
>スーパーラグジュアリー特集、ラグジュアリー特集に掲載している間取りは
>次期以降の販売予定住戸となります。

ただし以下については不明。
・スーパーラグジュアリー、ラグジュアリー以外の部屋の販売はあるのか？
・第3期＝最終期なのか？

1～2期の合計が150戸なので、まだストックがありそうな気もします。

[929: 匿名さん]

>あと、以下の記述が物件概要内にありますので、少なくとも第3期はあるようです。
>>スーパーラグジュアリー特集、ラグジュアリー特集に掲載している間取りは
>>次期以降の販売予定住戸となります。

ラグジュアリー特集に掲載しているE-100AタイプSUUMOによると今先着順で売ってる。

どこが次期以降なんだ。いいかげんな物件概要だな。

[930: 匿名さん]

>>928
芝なら、先着順戸数＝残戸数
のわけもなく…
ここも、残戸数は分かりませんね。

[931: 匿名さん]

>926
そうですよね。マルエツがなくなっても西友がありますから。
その他文房具や日用雑貨は東急ハンズがすぐちかくにあるのがいいですね
わざわざ池袋まで足を運ばなくてもかいにいけるのがいいです。

[932: 匿名さん]

少なくとも残戸は18戸以上ということですね・・・
実際はどれくらいで、3期はどれくらいの販売になるのでしょうね？

買い物も飲食店もそこそこ近隣にコンパクトに固まってありますよね。
一人暮らしの自分には嬉しい。

[933: 匿名さん]

>928さん
ここって総戸数が608戸で、そのうち豊島区民分譲住戸が100戸、地権者住戸が135戸なんですよね。
この時点で販売住戸は373戸。
1～2期の合計販売戸数が150戸とすると、残りは223戸？
結構な数になりますが、完売したと言っている人は何を根拠にしているの？

[934: 匿名さん]

先着順18戸は2期2次の30戸の売れ残りじゃないの？

[935: 匿名さん]

ファミリーにとっては今から買うのは時期が微妙ですからね

[936: 匿名さん]

ゴクレだけでなく東京建物不動産販売でも売ってるし、抽選以外でも販売してたらしいよ

[937: 匿名さん]

誰もどこにも完売などとは書いていない。
ほぼ完売や完売に近いという書き込みはあったね。

[938: 匿名さん]

確かに公式にも掲示板にも完売とは書いてないですね。
とりあえずは残りは先着順だけで抽選はもうないと思っていていいのかな？935さんの仰る通りでもう3月も半ばになりますからね。
詳しい残り戸数はわかりませんがこれだけの大規模マンションをこの期間で9割近く売ったのは素直にスゴイ、利便性だけで見ればなかなかここまでの物件ないですからね。

[939: 匿名さん]

>929さん
スーパーラグジュアリーやラグジュアリーというのは、この物件のことではないと思う。この物件では、エクスクルーシブとかスーパーエクスクルーシブって呼んでいるし。恐らく、他物件のHPをコピーしたときの名残り？　あまりこの記述にこだわらないほうが良いんじゃないかな。

あと、自分はネガじゃないけど、9割も売れていないと思うよ。相変わらず特定の階は一戸も出てきてなさそうだし・・・・

東京建物不動産販売さんで売っているのは、大口地権者住戸でしょ。

[940: 匿名さん]

９割は大げさでも６割は売れているのでは？

[941: 契約済みさん]

この物件では、エクスクルーシブスウィート・エクスクルーシブという呼び方ですよ。

[942: 匿名さん]

優先、第1期、第2期で250も売り出したんだから、
キャンセルで18くらい出てきてても、
全然不思議じゃないと思うんだが。

[943: 匿名さん]

スーパーラグジュアリー特集とかは、アウルではなくゴクレのホームページにあるよ。

[944: 匿名さん]

地権者はあんな場所に住まない

親の一言です。

[945: 匿名さん]

サッカーの試合中にふくろうにボールが当たって、その後蹴っ飛ばされたの見たときにここ思い出した。

[946: 匿名さん]

初歩的な事をお伺いしますが、先着順住戸が発生＝キャンセルが出ているようですが、
考えられる理由は何なのでしょう？
自己キャンセルの場合、手付金は戻ってこないんですよね？
ローン審査が通らなかったのでしょうか？

[947: 匿名さん]

先着順住戸＝抽選を行わないという意味なのでキャンセルとは
かぎりません。売り出したものの誰も申し込みが無かった部屋
も先着順住戸となりますね。

申し込みが無かったというと売れ残りみたいなのでキャンセルと
表記するケースもあるようです。

[948: 匿名さん]

契約書に印鑑を押してサインする前なら、
自己キャンセルが自由ですから。

[949: デベにお勤めさん]

「キャンセル」とはとても都合のいい言葉なんです。
本当の自己キャンセルもあれば、ローンの通らな買った人もそう。団信断られた人もそうだし、今の持ち家が一定時期で売れなかった人も。

[950: 匿名さん]

物件概要とかＨＰみても先着順とあるだけどキャンセル住戸なんてどこにも書いてないけど

[951: 匿名さん]

物件概要とかＨＰには優先や１〜２期以外に売り出したということや
９割近く売りましたとも書いてないけどね

[952: 匿名さん]

先着順の１８戸でもう終わりですか？
５００戸近くあったのに。。。
まだ、売りに出してない部屋もたくさんあるのかなぁ？

[953: 匿名さん]

>939
東京建物は、事業協力者。

ところで、地震でどれだけ揺れた？

[954: 匿名さん]

池袋二丁目、北口ラブホ街辺りから火災が。

[955: 匿名]

東池袋と池袋は別の場所です。
南と本町も違うエリアです。

[956: 匿名さん]

引越しがまだの方は1ヶ月くらい延期して様子を見た方がいいかもしれないですね？
今日で終わりじゃないかもしれませんし。

[957: 匿名]

高層階は問題がないらしいですね。
エレベーターは止まっていますが。
西友は警察の指導の元安全が確認できるまで入れないようです。

[958: 匿名]

日ノ出町公園に避難民が溢れています。

[959: 引越前さん]

アウルの方が安全だよ。一軒家は危ないね。古いマンションも地震でヒビが入ってるところもあるね。

[960: 匿名]

ここの住民版すごいことになってる…
引越予定の人は当面見合わせた方が。

[961: 匿名さん]

契約者板見てみ

[962: 匿名さん]

契約者板を見たけど地震の被害にあった所は共用部だけらしいですね。

[963: 匿名]

箱の中にボードやフローリングを入れているようなものですからね。

スケルトンにしたら怖いwww

[964: 購入検討中さん]

被害があった共有部は、保険が適用されるみたいですね

[965: 匿名]

保険はボロボロになった箇所の補修をするだけで
ヒビの補修が剥き出しの階段を新築なのに見る悲壮感が残りますがね。

[966: 匿名さん]

命が助かれば何とかなります。
古いマンションよりアウルが安全。
下手に動かないことです。
今のうちにお風呂にお湯をため、ご飯を炊いておきましょう。

[967: 匿名]

ガスが止まった部屋もあるようで、

くわばらくわばら

[968: 匿名さん]

ガスが止まった部屋があるなんて何処にも書いてないんだけどね。

[970: 匿名さん]

豊島区内にある築３０年以上のボロマンションでさえビクともしてないのに、何故アウルだけ誹謗中傷される？

[971: 匿名さん]

新築だから

[974: 匿名さん]

ガスは揺れれば止まる仕組みでガスの復旧ができていないのは
各人で復旧の仕方がわからないだけかと思います。

[975: 匿名さん]

ガスは、地震検知と共に全館で供給を自動停止します。
復活させるには各戸の操作ではなく、管理室の判断でガスを開栓です。

[976: 近所をよく知る人]

今日引っ越ししてたとこ、どうしたろう？
明日あさってだったいるだろうに。

[977: 匿名さん]

アウルのガスは、個々にリセットするタイプらしい。

[978: 匿名さん]

いま引越やってるよ。
西友閉店、コンビニはおにぎり、パン、水、カップ麺全然ないね。

[979: 匿名さん]

コンビニは商品全然なかったですね。
ガスは自分でリセットするとできますよ。玄関出た横にメーターがあるはず。

[980: 匿名さん]

昨日、たまたまアウルタワーの前で地震を経験した者です。
都電を降りてサンシャインに向かう途中、ギシギシとすごい音が聞こえて目の前を見たらアウルが激しく横揺れしていて地震に気づきました。
サンシャインビルや周囲の建物に比べても本当に横揺れが激しかったので、付近にいた人達は皆アウルを指さして見上げていましたよ。
玄関横には引っ越し業者のトラック数台があって、作業中断したまま途方に暮れていました。
ロビーの高級シャンデリアが振り子のようで、高層マンションの象徴的な姿として映像に撮っておいたらよかったですね。
その時どういう状態だったのか気になると思いましたので。（決して誹謗中傷ではありません）

[981: 匿名さん]

中にいた人はほとんど揺れなかった。棚の皿とか割れなかった。最新の免震構造の特徴だ。
別の建物の30階にいたが、机にあったものはぐちゃぐちゃだった。

[982: 匿名さん]

地震で揺れるマンションと揺れないマンションって、最近の考え方では揺れないほうが危ないんじゃないの？躯体自体をわざと揺らして、力を逃すという設計だったかと・・・　逆にサンシャイン６０とかは、揺れないので、建物に深刻なダメージが残るという可能性も。　専門家の意見を聞きたいところですね。

[983: 匿名]

耐震構造と免震構造があるので
安全かどうかは

強さには対応できても、長さには対応できなかったのと、揺れが分散されている時に第二波がきたことですかね。

[984: 匿名さん]

＞982
以前に揺れたほうがいいというのは聞いたことがありますが、それがたった一つの正解かどうかは定かではありません。わざと揺れるようにしてあるんですよね。うちも比較的揺れる物件なのですが、揺れると心理的には不安になります。かといって大きな震度で全く揺れないのも物理的に疑問、ですよね。

素人なのでただ聞いた話というだけです。誰かご教示いただければ。

[985: 入居済みさん]

揺れ自体は激しかったですよ。軋み音も大きくて「これはヤバいかも」と一時不安は感じました

[986: 匿名さん]

アウルは免震じゃないし。鉄骨が強いというだけの耐震構造。
太い長方形のサンシャインやＬ字桟橋型のエアライズよりも、アウルは細い棒だし揺れると思う。

[987: 匿名さん]

そうだよねえ。
ここは耐震構造なのに、免震とか書いてるレスが何であるの。

[988: 匿名さん]

986だけど、付け足し。決してネガじゃないので。
アウルの鉄骨は強度が高く、ネジレ耐性にかなり強いし、揺れたとしても今回の地震じゃ無問題かと。

[989: 匿名さん]

アウルは、間柱型極軟鋼ダンパーを用いた制震構造でしょう。

[990: 匿名さん]

アウルの場合の制震は倒壊を１度防いで終了のやつだから、今回程度の震度では動作してない。
今回機能したのは耐震の性能の部分だけでしょう。

[991: 匿名さん]

いやいや、ちがうよ。
１度防いで終了ではないよ。

なにか勘違いしていませんか？

[992: 匿名さん]

ダンパーではなく、サンドイッチですよね？
強固な鉄骨の間に曲がる軟鋼をはさむ制震

[993: 匿名さん]

よくわからないんだけど、サンドされた軟鋼って曲がったあと、自然にもとに戻るの？

[994: 匿名さん]

アウルが耐震とか言ってる馬鹿！制震だ。
今時タワーで耐震オンリーな訳ないだろが。

免震は建物を浮かした理論で、直接の揺れを受けない。
制震は建物バネ状にした理論で、建物が揺れを吸収して被害を除く。
耐震は建物を頑丈にして、ひたすら揺れに耐える。

免震も制震も、＋耐震だから。
今回の東池袋は震度５弱。
はっきり言って築５０年の木造モルタル塗りのボロアパートだってちゃんと立ってるわ。

壁が落ちてるとかクラックしてるって嬉々してる馬鹿がいたけど、躯体部分じゃなく躯体を覆っている薄皮の緩衝材の事を言ってるのだろう。
躯体部分の損傷が見れる訳ないだろうに。

[995: 匿名さん]

ここの住民さんは、人のことを馬鹿呼ばわりするんですか。そうですか。

[996: 匿名さん]

制震といっても、極軟鋼ですよ。１度きりの。
公式http://www.goldcrest.co.jp/html/owltower/quality3.html
詳細http://aitech.ac.jp/lib/kiyou/40B/B23.pdf

[997: 匿名]

>>995
住人じゃなく転売業者か業者では？

[998: 引越前さん]

＞９９６さん
すいません。論文を見る能力があまり無いので、どこをみると１度きりと分かるのか教えてください。

[999: 匿名さん]

一度きりと言う事はアウルの制震性能は、これでもう終わりと言う事ですか？ネガさんご教示下さい。

[1000: 匿名さん]

ネガさん達の嬉しそうな顔が目に浮かびます。

[1001: 匿名さん]

ここのネガは、ア　ホ　なんじゃないか？

[1002: 匿名さん]

今更何言ってんだよ

[1005: 匿名さん]

湾岸なんて液状化でどうしょうもないでしょう。特に埋立地は。

[1006: 匿名さん]

湾岸なんて液状化でぐちゃぐちゃ　

[1007: 匿名さん]

論文の最後の画像、軟鋼が潰れてショックを吸収する仕組みだよね。誰にでもわかります。

[1008: 匿名さん]

実用品はもし駄目になったら交換できるように作ってあるでしょう？
お金はかかるかもしれませんが

[1009: 匿名さん]

ネガは超軟鋼が潰れてもう使えないと思ってるのか。やっぱネガはアホだな。人間の背骨の、椎骨と椎骨の間にある軟骨（椎間板）も一回変形て元に戻らなかったら大変だ。超軟鋼はゴムのように変形して、躯体部分に掛かる圧力を軽減する。震度３～５の地震なんて、しょっちゅう来るのに地震のたんびに一々取り替えるとでも思ってるのか？人類がそんなに馬鹿だと思ってるのか？人類がみんな、ネガと同レベルだと思ってるらしい。

[1010: 匿名さん]

アウルや池袋駅界隈の被害状況ってどんな感じなんでしょう。すでにニュースの報道でも被害の重大な東北地方がメインなので都内の様子が分かりづらいですね、それは仕方ないというか当然のことですが。
今のところはまだあまり外を出歩かないようにしているのですが、やっぱり気になる。何か所用であの辺を歩いた方っていますか？

[1011: 引越前さん]

池袋の某ビルで働いている友人の情報によると、普通の雑居ビル程度では、壁、階段などはクラックが入っているのはどのビルも致し方ないということです。躯体に問題なければ補修で直りますから。

[1012: 匿名さん]

ここを、普通の雑居ビルと同等だと言いたいの？

[1014: 匿名さん]

>>1012
どこにアウルが普通の雑居ビルと同等だと書いてある？
池袋駅界隈の被害状況はどうですかって質問に答えただけだろ。
日本語検定何級だ？

[1015: 匿名さん]

>>1014
1010の質問には
>アウルや
と、キチンと書いてある。
質問から、都合の悪い箇所をカットしてゴマカサナイように。

[1017: 匿名さん]

雑居ビルのクラックと新築ビルのクラック。
諦めがつかないのはどっち？

[1018: 物件比較中さん]

Part11を立てました。おそらくこれが最後のスレになるでしょう。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/153406/