OWL TOWER（アウルタワー）ってどうですか？Part10

[匿名さん]

アウルタワーについての情報を希望しています。
Part10に突入しました！よろしくお願いします。
物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/owltower/index.html
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/141834/94

所在地：東京都豊島区東池袋4丁目90番（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩9分
東武東上線 「池袋」駅 徒歩9分
西武池袋線 「池袋」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.80平米～108.27平米
売主：ゴールドクレスト

物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/owltower/index.html
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[870: 物件比較中さん]

昔ファミリーマートの先の裏道にある韓国料理屋に食べに行ったことがありますが、
今もあるのかな？？

結構おいしかったですよ。

[871: 匿名さん]

どこのファミマだよ？（笑）

[872: 匿名さん]

アウルタワー39F 南西向き
3LDK 86.97m2 260,000＋10,000＝270,000（＠3,105）
http://rent.homes.co.jp/detail/bid-1058780067643/

[873: 匿名さん]

>>850
日暮里の東口は布地の問屋街ですよ。
小売もしています。

>>851
そうなんですか…。
なんだか微妙ですよね…。

[874: 匿名さん]

866さん
ガラガラのスーパーって商品の回転があまりよくないので新鮮なものが
おいていないイメージがあります。
昔近所にあった某スーパーはすごくすいていて野菜などを買ったりすると半分腐りかけて
いるものがあったりもしました。

[875: 物件比較中さん]

>874さん
長時間たった野菜やケーキ類などは安く売り出すみたいですよ。
20パーセントオフ、半額で買えますよ。

[877: 匿名さん]

在日と＊＊天国の関西よりはマシなんじゃ？

[878: 匿名さん]

>861さん
マルエツプチはオープン当初賑わっていましたが、今は閑古鳥状態なんですか。
無くなると不便になってしまうので、OWLで盛り返してくれればいいですね。
以下、マルエツができる時にニュースリリースに載っていたデータです。
周辺のマーケティングデータなんだけど、やはり子供は少なそう。

商圏内の平均世帯人員は１．７人（東京都平均２．０人）で、特に単身者と２人世帯の構成
比が、約７５％（同約６７％）と高くなっております。また、年齢別構成比では、２５歳～
３４歳が約１７％（同約１６％）、５５歳～６４歳が約１５％（同約１３％）と、比較的高
い地域となっています。

[879: 匿名さん]

西友があれば問題ないんだけど、住民としては選択肢が多いほど嬉しいので頑張って欲しい。スーパーって競合があると品揃えやセールで差別化を図るので客としては便利になるんですよね。
現状を見てないからなんとも言えませんが、そんなに不振なら近い将来別の店舗になる可能性もあるのかな、それはそれで楽しみ。

[880: 匿名さん]

マルエツは立地で売るので、基本的にモノは高いです。
ここは雨の日なんかには濡れずに行けるので、多少高くても売れるそうなため、
お客が少なくても利益率が高いので普通はやっていけます。

ただ、ここは西友が近すぎだね。
近所のヴァンガードタワーみたいに競合が近くになければ成り立つかもしれないけど、
アウルとライズの人も、よっぽど面倒でなければ西友を使うと思いますよ。

それでもやっていけるかは微妙かな。

[881: 匿名さん]

タイムセールとか、惣菜を充実させるとか、手はあるんです。東池袋特有のツボをついた作戦をやれば、グローバルオペレーションの西友に差別化することはそれ程むつかしくはない。

[882: 物件比較中さん]

西友の隣にＴＵＴＡＹＡもあるからね。レンタル返すついでに、西友によるって感じだから
西友を利用する方が多そうですよね。

[883: 匿名さん]

>>879さん
マルエツの前はピーコックでしたっけ。
ここって立地が良いせいか、セール品以外は割高な商品を扱う店が入りますよね。
近隣マンションに住むDINKSの高収入層を狙っても、やはり節約ムードのこのご時世。
西友には勝てないか。

[884: 匿名さん]

＞タイムセールとか

これやったら他の店と同様の薄利多売ですよね？
経営方針批判ですか？

＞惣菜を充実させるとか

ここのマンション近くの西友見に行きました？
十分すぎる惣菜の品揃えですよ？
マルエツも所詮チェーン店。
フランチャイズではなく、直営店ですし。

＞グローバルオペレーションの西友に差別化することはそれ程むつかしくはない

是非改革させてください。
あなたと比べれば、ピーコックの経営陣はボンクラだったということですね。
マルエツの経営陣には声が届くと良いですね。

もしくは開業されてはどうでしょうか？東池袋特有のツボをついた作戦を行えば
十分商売として成り立ちそうですから。

私見ではマルエツは常にガラガラが続くと思いますけどね。

[885: 匿名さん]

みなさん、小売業やマーケティングの専門家でらっしゃるんですね。
マルエツって販売戦略がまるで駄目のようなご意見。
でもマルエツって一応東証一部の上場会社ですよね。
ここのネガさん達に簡単に駄目だって指摘されるほどレベルが低いって事なんでしょうか？

確かにピーコックは潰れました。
でもマルエツはピーコックが潰れた事も、至近距離に西友があることも重々承知の上でオープンさせた訳だし・・・
何百万～何千万円（億？）の資金を掛けてるのに、ここのネガさんたちに馬鹿にされるほど何の根拠もリサーチも戦略も無い、或いは稚拙な思いつきのレベルだったと言えるのでしょうか？

[886: 匿名さん]

＞＞885
皆さん「マルエツにお客が少ない」という話を受けての意見でしょうから、どうしてもそんな感じになってしまうんでしょうね、ネガというより実感という感じがします。

ところで先着順の20戸って売れてるんですかね？なんかHPも画像が抜けてたりして更新しているようには見えないし、残り戸数をご存じの方いませんか？

[887: 匿名さん]

ピーコックはつぶれたというか経営判断として撤退したんですよね。
売り上げもそうですが家賃等固定費の条件も折り合わなかったので
しょう。もっと早く撤退したかったかもしれませんが契約縛りとか
あったのかもしれません。

まあどんな事前のリサーチをしていても商売やってみなけりゃわかり
ません。だからスーパーは多額の資金を投入しても常に撤退を意識し
ていますので逃げ足はそりゃ速いものです。
いけるとなったらすぐ出店、ダメなら撤退です。おそらく撤退条件が
明確なのでしょう。だから赤字だったり目標とする収益に達しないまま
商売をずるずる続けるような迷いがありません。

でもあそこは場所が悪いよね。スーパーは基本路面店じゃないと厳しい
と思います。

[888: 匿名さん]

マルエツはポイントがつきますね。毎日買うとなるとポイントは大きい

[889: 匿名さん]

あと

>でもマルエツって一応東証一部の上場会社ですよね。

社長が孤独死して２週間も放置していた１００円
ショップ経営企業だって東証一部ですよ。
マルエツがどうだかしりませんが東証一部なんてなんの
保証にもなりゃしませんよ。

[890: 匿名]

西友があるから、マルエツ潰れても問題ないな。

[891: 銀行関係者さん]

＞＞タイムセールとか

＞これやったら他の店と同様の薄利多売ですよね？
＞経営方針批判ですか？

西友は２４時間なのでタイムセールがやりづらいんです。

＞＞惣菜を充実させるとか

＞ここのマンション近くの西友見に行きました？
＞十分すぎる惣菜の品揃えですよ？
＞マルエツも所詮チェーン店。
＞フランチャイズではなく、直営店ですし。

西友はまずい。食べてみて下さい。私は絶対食べません。

＞＞グローバルオペレーションの西友に差別化することはそれ程むつかしくはない

＞是非改革させてください。
＞あなたと比べれば、ピーコックの経営陣はボンクラだったということですね。
＞マルエツの経営陣には声が届くと良いですね。

たとえば西友には取り扱いができる品目に制限があります。
グローバルで一括調達してるので。本社が決めるんです。売り物を。
東池袋で売りたくても売れない品目があるんです。
最近のスーパーはローカルスーパーが強いのはここで差別化をしてるんです。

[892: 匿名さん]

西友は若菜とか色々な場所から惣菜や弁当をとりよせてはいます。

ただ、自分も２９０円の弁当やコンビニの弁当は選びません

[893: 匿名さん]

なぜみんなそんなにアツいんだ？
たががスーパー、それもアウルのテナントでもないのに・・・
しかもここは検討板、西友の弁当の品質・レベルやマルエツの出店戦略
までマンション検討の重要な判断材料にするとはアツいぜ！

[894: 匿名さん]

毎日使うスーパーのことですから、
マンションの周辺にどんなスーパーがあるかは
結構私にとっては選択基準になるので、参考になります～

[895: 匿名さん]

ここの西友の成功は安いというイメージを多くの人に植え付けたことにあるのでは。
実際は非常に高いものもある。
電球型蛍光灯を買いに行ってみたら通販ショップの倍以上の価格がついていて買うのはやめた。

競合店がないとどんどん高値のものが増えていきそうだ。

[896: 匿名さん]

スーパーなんてどうでもよくね？
コンビニ1軒あれば事足りる。
基本外食の人がほとんどでしょ？

[897: 匿名さん]

どうでもいいならスルーしとけよｗ

[898: 匿名さん]

電球型蛍光灯を買うのに家電店に行かないで、
西友に行ったの？

[899: 匿名さん]

うん。急に切れて。
西友近いからね。

[900: 匿名さん]

まさかあんなに高いとは思わなかったよ。
冷静に比較してみると色々割高なものがありそうだよ。

[901: 匿名さん]

別にいいよ、蛍光灯くらい。このマンション買う人は安いことより利便性のほうが大事だろ。節約奥様住むとこじゃありません。しっしっ

[902: 匿名さん]

そうだね。蛍光灯ぐらいコンビニで買うわ

[903: 匿名さん]

蛍光灯くらい社員又は秘書又は執事に買わせに行かすでしょ。

[904: 匿名さん]

ヴァカ？

[905: 匿名さん]

割高なものはいっぱいありますね。
あと品揃えはかなり悪いです。なんというかメーカーに偏りがありますね。

[906: 匿名さん]

西友があって、マルエツがあって、成城石井があって、普通の人なら、あぁ便利ですねと終了のはずだが。

何にでも文句言うんだな。

[907: 匿名さん]

西口の風俗か、大塚の風俗か、どっちが近いですか？

[908: 匿名さん]

マルエツは正直大丈夫か心配だけど確かに>>906に書いてあるとおりなんだよね。
高級系と一般価格があれば欲しいものは手に入るし、
池袋までいけばデパートもあるし、かなり便利だよね。
普段の買い物に関しては本当に恵まれている場所だと思うよ。

[909: 匿名さん]

完売とのうわさがあるが本当だろうか…

[910: 買いたいけど買えない人]

本当です。最後の最後のキャンセル物件を狙います。

[911: 物件比較中さん]

池袋まで行けば、デパ地下もあってお惣菜買えるし
8時ごろいけば、お惣菜も安売りしてるところもあるからお徳ですよ。

[912: 匿名さん]

>910
そうなんですか…。

と、思ってＨＰの物件概要を見ようと思ってページを開いたら
何故か「クレストプライムタワー芝」のページが開けてしまいます。
どうしたんでしょう？
設定ミスでしょうが…。

[913: 匿名さん]

本当だ。物件概要のページをクリックするとクレストプライムタワー芝の全体概要が出てくるね。

[914: 匿名さん]

設定ミスと言われればそうですが、完売だから物件概要を消去したら何かの間違いで芝タワーにハイパーリンクしてしまったんです。
ここの広報さん盆暗だから気づかないんです（東証一部上場なのに）。

完売のアウルがまだゴクレのＨＰのトップ画面にあるのは、アウル目当てに来た客に他の物件を売り込む為のおとりに使ってるようですね（さすがは東証一部上場会社）。

[915: 匿名さん]

西友そんなに物が悪いかなあ？
298円弁当に20％引きや半額のシールが貼ってあったら迷わず買いますけど。

[916: 匿名さん]

造幣局の男子寮が、今月で廃止になるそうです。
あそこ一帯も、防災公園やレジデンスなどに早く整備されたらいいですね。

[917: 匿名さん]

>912さん
今確認してみましたが、ちゃんとOWLの物件概要にリンクされてました。
不具合に気づいて修正したのかな？
先着順物件は18戸になっていますが、これも全て完売しちゃったの？
スーパーラグジュアリーとラグジュアリー特集の間取りは次期以降の販売になるとも書いてあるけど。

[918: 匿名さん]

引越しが始まって、部屋の灯りが増えてきましたね。
東南30戸、南西30戸、西北10戸くらい点いてました。
上層階、角部屋などは引越しが早いのかな？
低層階は角部屋以外は、まだほとんど引越してないみたいです。

[919: 匿名さん]

上層・角部屋…
全額自己資金の人は引渡しを早めようと思えば資金繰りを自分で調整できるから、
地権者さんの次に早い入居なのかもな。

[920: 入居済みさん]

あまり人が入らないね・・・投資物件にしても微妙なのに人と会わないし

[921: 入居済みさん]

賃料が微妙に高い単身用が空いているような気がしますがどうでしょう
今どき１ＤＬで１８万近く出せる人がいるのかどうか

[922: 匿名さん]

完売したか、在庫があるかどうか。
ずっと前、ゴクレの四半期決算から残戸数がわかると豪語したペ・天使に計算してもらうとするか(爆)

[923: 匿名さん]

ぺ天使さまは今、別のタワーマンションスレでご活躍中ですのでこちらには来られないと思いますが・・・

[924: 匿名さん]

ホームページはそのままですけど、完売なのですか？

桜の季節直前の引越しもなかなか良いですね。
一段落して落ち着いた頃に桜が咲く道を歩いて街の散策なんて素敵だと思います。

西友は安いものは安い、いいものも中にはある、上手く利用すれば良いのです。
お弁当は安いですけど、おいしそうに見える売り方はしてないですね。うちの近所の西友では。

[925: 匿名さん]

＞＞875さん
それはうれしいですね。すぐに食べてしまうものなら全然賞味期限間近でも
OKですよね。野菜なんかも安いのを買って冷凍保存できるものはしたりすれば
かなり節約になりますね。
行く価値大ですね。

[926: 匿名さん]

先着順はまだ残ってるんじゃないの？昨日の同じくらいの時間に見たときは残り20戸だったけど今見たら18戸になってたし、完売というのが実際に問い合わせした方からの話だったら余計な一言ですが。
買い物関係では例えマルエツが撤退ということになっても便利には変りないし、個人的には結局決まったスーパーでの買い物になりそうだから普段は西友、特別なものが欲しい時には池袋駅周辺って感じで何も不便は感じませんね。

[927: 入居済みさん]

よそに発注したフローリングのコーティングの手直して足踏み状態になっています。

酷い・・・

[928: 匿名さん]

>926
更新ミスか何かで、しばらく芝の情報にリンクされてましたね。
先着順20戸はその芝の情報で、アウルは元から18戸（>741）でした。

あと、以下の記述が物件概要内にありますので、少なくとも第3期はあるようです。
>スーパーラグジュアリー特集、ラグジュアリー特集に掲載している間取りは
>次期以降の販売予定住戸となります。

ただし以下については不明。
・スーパーラグジュアリー、ラグジュアリー以外の部屋の販売はあるのか？
・第3期＝最終期なのか？

1～2期の合計が150戸なので、まだストックがありそうな気もします。

[929: 匿名さん]

>あと、以下の記述が物件概要内にありますので、少なくとも第3期はあるようです。
>>スーパーラグジュアリー特集、ラグジュアリー特集に掲載している間取りは
>>次期以降の販売予定住戸となります。

ラグジュアリー特集に掲載しているE-100AタイプSUUMOによると今先着順で売ってる。

どこが次期以降なんだ。いいかげんな物件概要だな。

[930: 匿名さん]

>>928
芝なら、先着順戸数＝残戸数
のわけもなく…
ここも、残戸数は分かりませんね。

[931: 匿名さん]

>926
そうですよね。マルエツがなくなっても西友がありますから。
その他文房具や日用雑貨は東急ハンズがすぐちかくにあるのがいいですね
わざわざ池袋まで足を運ばなくてもかいにいけるのがいいです。

[932: 匿名さん]

少なくとも残戸は18戸以上ということですね・・・
実際はどれくらいで、3期はどれくらいの販売になるのでしょうね？

買い物も飲食店もそこそこ近隣にコンパクトに固まってありますよね。
一人暮らしの自分には嬉しい。

[933: 匿名さん]

>928さん
ここって総戸数が608戸で、そのうち豊島区民分譲住戸が100戸、地権者住戸が135戸なんですよね。
この時点で販売住戸は373戸。
1～2期の合計販売戸数が150戸とすると、残りは223戸？
結構な数になりますが、完売したと言っている人は何を根拠にしているの？

[934: 匿名さん]

先着順18戸は2期2次の30戸の売れ残りじゃないの？

[935: 匿名さん]

ファミリーにとっては今から買うのは時期が微妙ですからね

[936: 匿名さん]

ゴクレだけでなく東京建物不動産販売でも売ってるし、抽選以外でも販売してたらしいよ

[937: 匿名さん]

誰もどこにも完売などとは書いていない。
ほぼ完売や完売に近いという書き込みはあったね。

[938: 匿名さん]

確かに公式にも掲示板にも完売とは書いてないですね。
とりあえずは残りは先着順だけで抽選はもうないと思っていていいのかな？935さんの仰る通りでもう3月も半ばになりますからね。
詳しい残り戸数はわかりませんがこれだけの大規模マンションをこの期間で9割近く売ったのは素直にスゴイ、利便性だけで見ればなかなかここまでの物件ないですからね。

[939: 匿名さん]

>929さん
スーパーラグジュアリーやラグジュアリーというのは、この物件のことではないと思う。この物件では、エクスクルーシブとかスーパーエクスクルーシブって呼んでいるし。恐らく、他物件のHPをコピーしたときの名残り？　あまりこの記述にこだわらないほうが良いんじゃないかな。

あと、自分はネガじゃないけど、9割も売れていないと思うよ。相変わらず特定の階は一戸も出てきてなさそうだし・・・・

東京建物不動産販売さんで売っているのは、大口地権者住戸でしょ。

[940: 匿名さん]

９割は大げさでも６割は売れているのでは？

[941: 契約済みさん]

この物件では、エクスクルーシブスウィート・エクスクルーシブという呼び方ですよ。

[942: 匿名さん]

優先、第1期、第2期で250も売り出したんだから、
キャンセルで18くらい出てきてても、
全然不思議じゃないと思うんだが。

[943: 匿名さん]

スーパーラグジュアリー特集とかは、アウルではなくゴクレのホームページにあるよ。

[944: 匿名さん]

地権者はあんな場所に住まない

親の一言です。

[945: 匿名さん]

サッカーの試合中にふくろうにボールが当たって、その後蹴っ飛ばされたの見たときにここ思い出した。

[946: 匿名さん]

初歩的な事をお伺いしますが、先着順住戸が発生＝キャンセルが出ているようですが、
考えられる理由は何なのでしょう？
自己キャンセルの場合、手付金は戻ってこないんですよね？
ローン審査が通らなかったのでしょうか？

[947: 匿名さん]

先着順住戸＝抽選を行わないという意味なのでキャンセルとは
かぎりません。売り出したものの誰も申し込みが無かった部屋
も先着順住戸となりますね。

申し込みが無かったというと売れ残りみたいなのでキャンセルと
表記するケースもあるようです。

[948: 匿名さん]

契約書に印鑑を押してサインする前なら、
自己キャンセルが自由ですから。

[949: デベにお勤めさん]

「キャンセル」とはとても都合のいい言葉なんです。
本当の自己キャンセルもあれば、ローンの通らな買った人もそう。団信断られた人もそうだし、今の持ち家が一定時期で売れなかった人も。

[950: 匿名さん]

物件概要とかＨＰみても先着順とあるだけどキャンセル住戸なんてどこにも書いてないけど

[951: 匿名さん]

物件概要とかＨＰには優先や１〜２期以外に売り出したということや
９割近く売りましたとも書いてないけどね

[952: 匿名さん]

先着順の１８戸でもう終わりですか？
５００戸近くあったのに。。。
まだ、売りに出してない部屋もたくさんあるのかなぁ？

[953: 匿名さん]

>939
東京建物は、事業協力者。

ところで、地震でどれだけ揺れた？

[954: 匿名さん]

池袋二丁目、北口ラブホ街辺りから火災が。

[955: 匿名]

東池袋と池袋は別の場所です。
南と本町も違うエリアです。

[956: 匿名さん]

引越しがまだの方は1ヶ月くらい延期して様子を見た方がいいかもしれないですね？
今日で終わりじゃないかもしれませんし。

[957: 匿名]

高層階は問題がないらしいですね。
エレベーターは止まっていますが。
西友は警察の指導の元安全が確認できるまで入れないようです。

[958: 匿名]

日ノ出町公園に避難民が溢れています。

[959: 引越前さん]

アウルの方が安全だよ。一軒家は危ないね。古いマンションも地震でヒビが入ってるところもあるね。

[960: 匿名]

ここの住民版すごいことになってる…
引越予定の人は当面見合わせた方が。

[961: 匿名さん]

契約者板見てみ

[962: 匿名さん]

契約者板を見たけど地震の被害にあった所は共用部だけらしいですね。

[963: 匿名]

箱の中にボードやフローリングを入れているようなものですからね。

スケルトンにしたら怖いwww

[964: 購入検討中さん]

被害があった共有部は、保険が適用されるみたいですね

[965: 匿名]

保険はボロボロになった箇所の補修をするだけで
ヒビの補修が剥き出しの階段を新築なのに見る悲壮感が残りますがね。

[966: 匿名さん]

命が助かれば何とかなります。
古いマンションよりアウルが安全。
下手に動かないことです。
今のうちにお風呂にお湯をため、ご飯を炊いておきましょう。

[967: 匿名]

ガスが止まった部屋もあるようで、

くわばらくわばら

[968: 匿名さん]

ガスが止まった部屋があるなんて何処にも書いてないんだけどね。