OWL TOWER（アウルタワー）ってどうですか？Part10

[匿名さん]

アウルタワーについての情報を希望しています。
Part10に突入しました！よろしくお願いします。
物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/owltower/index.html
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/141834/94

所在地：東京都豊島区東池袋4丁目90番（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩9分
東武東上線 「池袋」駅 徒歩9分
西武池袋線 「池袋」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.80平米～108.27平米
売主：ゴールドクレスト

物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/owltower/index.html
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[741: 匿名さん]

あと18戸で全戸完売かな。

先着順物件概要
販売戸数

18戸
販売価格

3,598万円～12,400万円
最多価格帯

4,000万円台・6,000万円台（各3戸）※1,000万円単位
住戸専有面積 37.80m2～97.20m2
バルコニー面積

6.3m2～20.2m2
間取り

1LDK+WIC　～　3LDK+WIC+SIC+N
管理費（月額）

15,470円～39,770円
修繕積立金（月額）

1,520円～3,900円
修繕積立基金（引渡時一括）

343,980円～884,520円
情報登録日 平成23年2月21日
情報更新日 平成23年3月4日

[742: 匿名さん]

東京建物の17戸もありますよ。
合わせて先着順36戸～ かな？

[743: 契約済みさん]

結局ゴークレさんは当初の予定通りじっくりゆっくり値引きも値上げもせずに売り切ることになりそうですね。
全然売れてないとか、3月になったら値下げするとか騒いでたネガさんたちもどっかに退散してしまったようです。

[744: 匿名さん]

中古でまわしている人とゴークレさんは別だっただけの事でしょう。
他のサイトでもこの土地について躊躇している人が多いとネガキャンはあったが、
結局はそれ以上の利便性があるからねぇ。

[745: 匿名さん]

この立地の良さは他のデメリットが完全に薄れてしまうぐらいありえないもの。このような立地でのタワー物件は、そうそうお目にかかれない。

だからこそ、他社営業のネガが多数湧いたでしょう。もっとも、もうネガする意味無くなっちゃったけど。

[746: 匿名さん]

物件概要の下に次期以降があるって書いてあるから、単純にキャンセル分でしょ。

[747: 匿名さん]

つまり、まだ完売間近ではない、ってことね。

[748: 匿名さん]

>746さん
「スーパーラグジュアリー特集、ラグジュアリー特集に掲載している間取りは
次期以降の販売予定住戸となります」とあるので、
47～51階の上等な部屋を一番ラストに持ってきているだけなのでは？

ラグジュアリー
http://www.goldcrest.co.jp/r_estate/luxury/kvt_90.html
http://www.goldcrest.co.jp/r_estate/luxury/kvt_100.html

スーパーラグシュアリー
http://www.goldcrest.co.jp/r_estate/luxury/kvt_120.html

[749: 匿名さん]

>>736さん
株式会社エーエム・ピーエム・ジャパンが昨年株式会社ファミリーマートと合併して
ampm自体がなくなってきていますね。
会社の近くはampmだらけだったのに、店舗自体がなくなってしまったり
ファミリーマートに変わったりしています。
ココスもゼンショーグループですよね。

[750: 匿名]

信号に挟まれた場所にわざわ違うタイプの作ったファミマがあるので辞めたのでしょうが、
客の数は地方並ですね。

[751: 匿名さん]

>738
もう2台目の抽選が始まってしまうんですね。これから購入を検討している人の為に残しておくことはないのでしょうか。駐輪場の置きたい場所とかもあるでしょうし。それともそれ以上に希望者がなく、空きが多い状態なのかしら？
>739
どんなに使いにくい駐輪場だったとしても、必要な人にとっては利用したいものですからね。でないと、置き場所に困ることになり、違った問題が出てくるでしょうから。

[752: 匿名さん]

748リンク先修正

エクスクルーシブ
http://www.goldcrest.co.jp/r_estate/luxury/owl_85.html
http://www.goldcrest.co.jp/r_estate/luxury/owl_90.html

[753: 匿名さん]

>>751
自称池袋の長い人間が、池袋は長いけど自転車なんか日曜に乗らないとか書いてあるのを見ると、
地域で買物が足りたり電車移動が基本の人だといらないらしいが、
近隣まで自転車を使ったりしてきた身からしたらなければはじまらないし。
巣鴨や馬場くらいなら自転車を使う方が普通に楽だけど考え方次第かもしれません。
高齢者なら都バスが無料だから自転車は必要ないかも知れませんがね。

[754: 匿名さん]

住民板によると、
アウルは洗濯物が風になびく品の無いマンションになるんですね。これは検討上かなり萎えます。
近くのエアライズ、イーストプレイスは、洗濯物なんか一切出てないのに。

[755: 匿名さん]

エアライズは洗濯物ほしてあるよー
何か別のマンション見てない？

[756: 匿名さん]

住民板はモンペみたいのや自分が常に正しいように書く人がいるから
書き込まずとも見ているだけで相当キツい。

[757: 匿名さん]

飛来物落下防止ネットがあれば人が落ちても安全だとか本気で信じている人を見た時は、
さすがにその契約者の程度を疑いました。
ネタで荒らしていたのでなければその程度の人が住むタワーマンションになるのだろうな。

[758: 匿名さん]

>751

これから検討なんてする必要はないんだよ。もう残ってないんだから。
完売発表までもうあと10数戸。

[759: 匿名さん]

自転車ラックは１５台分でも３０万以上しますから、
駐輪場が相当空いているのでしたら余計な設備投資になりましたね。

[760: 物件比較中さん]

駐輪場は抽選とのことですが、一台はとめれそうなんですよね？？
来客用の駐輪スペースはあるのでしょうか？
何台くらい設置されてるんですかね。

[761: 匿名さん]

>>760
来客用はございません。
1台分契約をして確保するか、サンシャインや西友の課金式で対応するしかありません。

[762: 匿名さん]

地権者用駐輪場はいい場所だね。

[763: 匿名さん]

エントランスロビーはシャンデリアがいくつもつるしてあってゴージャスだね
１Ｆの保育所がすべてを台無しにしている感じがするけど地域貢献施設だから
しょうがないね

[764: 匿名さん]

バルコニー内で洗濯物や布団を干すことは可能ですよ。ただ柵を越えて干すのは規約違反ですね。

[765: 匿名さん]

来客用の駐輪場は、あうるすぽっとの地下でも駐輪スペースがあるので
利用を勧めるのも手かもしれません。
エレベーターで降りなければなりませんが地下からアウルタワーにも行けます。

[766: 匿名さん]

完売まであと少しなのですね。
たくさんのネガレスを見てきましたが、
やっぱりこれだけ立地や利便性がいいと、
売れてしまうんだな～と改めて思いました。

っていうか、売れるマンションだから
ネガレスが多かったってことなのかな。

[767: 匿名さん]

駐輪場の抽選は一回終わって2回目ですか、もちろん多少の余裕はあるのでしょうけど、これから契約する方は2台分の確保は難しいのかな。
それにしても希望者が少なめなのは意外ですね、やっぱりそれだけ交通機関の利便性が良いという事なのだろうか。
少なくとも買い物と通勤に関しては自転車を利用する機会はあまりなさそうですが。駐輪場がそんな調子だとしたら駐車場はもっとスカスカになるのかな、管理費関係がちょっと心配ですね。

[768: 匿名さん]

ここなら自分は自転車も車も必要ないかなと思っています。
買い物に自転車で行ってもとめておく場所がなかなかないような…。
駅周辺は駐輪禁止区域ですしね。
ハンズ周辺も停められないかな？

[769: 匿名さん]

ハンズは駐輪場がありますが

あんなゴミゴミとした空き地には停めたくないですね。
一応はなか卯を入って左にあります。
ハンズ周辺はコーンがある場所に駐輪している人は多くいますが、多分禁止エリアです。

[770: 匿名さん]

池袋駅近くなら有料駐輪場は結構ありますよ。
区の契約駐輪場もありますし。

[771: 匿名さん]

自転車は手軽でいいんですけど、最近は停める所に気を使いますね。
この辺りは駐輪禁止エリアに停めてると持って行かれてしまうんでしょうか？

[772: 匿名さん]

勿論持って行かれます。

[773: 匿名さん]

97.20m2　12,400万円って２期１次だったか忘れたけど同じ部屋？
先着順はキャンセル住戸なのかな？

[774: 匿名さん]

このあたりは住環境としては特別な地域ですね。
自宅から徒歩圏内に無くてもいいかなっていう立派な施設がたくさんあって。
サンシャインだけでもかなりの存在感なのに、スパまであるじゃないですか。
タイムズスパ・レスタというのがすぐ近くに。
料金は2100円とちょっと高め。エステとかが充実してるみたいですね。
OWLに住んだら早朝利用がお徳かも。1600円。

[775: 物件比較中さん]

タイムズスパ・レスタ利用したことあります。出来た当初は入れないくらい混雑してましたが、
今はそれほどではないですよね。

値段の割りにたいしたことないなって思いました・・・
もう少し値段を安くすればいいのにな。

[776: 匿名さん]

自分なら巣鴨のｻｸﾗに行きますがね。
駐車場のスパにはさすがに抵抗があります。

[777: 匿名さん]

>>774さん
タイムズスパ・レスタと同じビルにある「Times Kids Land」を
私はたまに利用します。
2000円会員登録料が一年間にかかりますが
１時間1500円で子供を預ける事ができます。
私は自分が病院などへ行ったりする時に利用するのですが
タイムズスパ・レスタを利用している方も子供を預けたり
している様ですね。

[778: 匿名さん]

>774さん
いつも看板だけは見かけてましたが、こんなに本格的なスパだったとは。
月初め平日プランに予約を組み合わせると安くなるようなので、
一度偵察に行ってみようと思います！
提携している託児施設で一時預かりしてもらえるので、
小さいお子さんがいらっしゃる主婦の方も利用できそうですね。

[779: 匿名さん]

ＮＺ地震のついで。
http://farm5.static.flickr.com/4098/5438157299_0ce66ddffc_o.jpg
フクロウの形の豊島区。その腹あたりがアウルだが、23区内ではまともな地盤じゃん。

[780: 匿名さん]

>>769
ハンズも含めてマンションから池袋駅方面へ自転車で移動する気にはなりませんね、歩行者も多いですし。
大塚駅や巣鴨駅方面だったら自転車移動も悪くないけど坂がちょっとしんどそう、池袋が最寄りなのに買い物関係でそっちに行くことも無いと思いますが。
そう考えると子供の移動用や趣味など、何か理由がない限りは自転車がいらない場所なのかもしれませんね。それでも駐輪場所くらいは一応確保しておきたいけど。

[781: 匿名さん]

>>769
ハンズに駐輪場があるのに気がつきませんでした…結構通っていたのに。
ＨＰでも場所を確認しました。
でも確かに人ごみを自転車で行くのは気がひけますね。
ハンズだと買い込むので、徒歩だと結構辛いなぁ。

[782: 匿名さん]

茗荷谷、巣鴨、江戸川橋、早稲田。
ここら辺に行く人は自転車の方が便利なのかもしれませんが

[783: 匿名さん]

文京区方面はどこも坂がね．
行きはよいよい帰りは…

[784: 物件比較中さん]

>777
そんな預けられる場所があるんですね。
でも一時間1500円とは高すぎだとおもうのですが・・・

このあたりは、区がやってる一時保育はないのでしょうか？

区がやってるのなら一時間700円程度で見てもらえたと思いますよ。

[785: 匿名さん]

>784さん
区が委託する施設での一時預かりは、1時間500円で利用できるようですね。
ただ、どこもOWLからは距離があります。

北大塚の東部子ども家庭支援センター
千早の西部子ども家庭支援センター
南大塚の若草保育園
南池袋の同援さくら保育園

利用するには事前登録と予約が必要なので、当日急に預けたい人は
上の方が紹介されていた託児施設などがいいかもしれませんね。

[786: 匿名さん]

＞779　出典をちゃんと書きましょうよ。これは東京都が地震被害を大まかに想定するために作った地図ですよね。250メートル四方という大きめのメッシュに区切って地盤の強さを出していたはずです。メッシュ内に局所的に地盤の弱い場所があっても、メッシュ全体のデータには表れにくいと思います。

[787: 匿名さん]

↑ネガ無視

[788: 匿名さん]

ネガつかばか

[789: 匿名さん]

お酒を買うなら、ヤマダ総本店の地下２階が安いですよ。
西友も酒はディスカウント酒店並みに安いですが、それよりさらに１割は安いです。
ただし、ポイント付加なし、現金購入のみ。

[790: 匿名さん]

わざわざヤマダに行くにはちょっと遠いですね。。
結局は西友に落ち着いちゃいそう。

ところで、ここのエリアに宅配可能なネットスーパーってないんでしょうか。安いトコ。