OWL TOWER（アウルタワー）ってどうですか？Part10

[匿名さん]

アウルタワーについての情報を希望しています。
Part10に突入しました！よろしくお願いします。
物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/owltower/index.html
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/141834/94

所在地：東京都豊島区東池袋4丁目90番（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩9分
東武東上線 「池袋」駅 徒歩9分
西武池袋線 「池袋」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.80平米～108.27平米
売主：ゴールドクレスト

物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/owltower/index.html
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[641: 匿名さん]

それをもめるというのでは？

[642: 匿名さん]

この場合の後出しジャンケンは違法ではないでしょ？
契約前には伝えているし、伝えていなかったとしても違法とまで言えるかな？
契約書にも書いてあるし、重説でも伝えてるんだし。

他の部分には同意。どうでも良い話だけどね。

[643: 匿名さん]

＞637

豊島区HPより
http://www.city.toshima.lg.jp/dbps_data/_material_/localhost/010seisak...

あとは南池袋２丁目Ｃ地区が、ＵＲ主体で再開発を推進中

[644: 匿名さん]

＞契約前には伝えているし、伝えていなかったとしても違法とまで言えるかな？

重要事項説明義務は宅建業法35条。
れっきとした法律です。

＞契約書にも書いてあるし、重説でも伝えてるんだし。

重説でも伝えて、契約書に書いてあって、それで土壇場の契約時に揉めるなんて、よっぽどのモンスターですよ。
そんなものを一般的だと語らないで欲しい。

幾ら言っても平行線なのでこれで終わります。

[645: 匿名さん]

ガキのケンカw

[646: 契約済みさん]

慣行は法律じゃないと言い出したらそれで終わりですが、
そんなのもまとめられない仲介なんか話になりませんからね。
逆にあなたが売り主だったら納得しますか？で終わります。

それでも嫌だったら競売物件でもお勧めすればいいんじゃないんでしょうか。

[647: 匿名さん]

いやいや、全然平行線じゃないよ？

＞契約の時に初めて聞かされれば、後だしジャンケンと同じで
＞後だしジャンケンが違法なだけで

契約のとき ≒ 重説の時
あなたは後出しジャンケンは違法だというが、後出しジャンケンの定義は
契約の時（重説）には伝えるということをあなたが定義してるんだよね？

だからあなたの定義による後出しジャンケンでは違法にならないでしょ？と言っているの。
平然と間違ったことを認めることも出来ないなら、書き込みは止めて欲しいね。
しかも逃げるってね。

＞そんなものを一般的だと語らないで欲しい。
それを一般的な話だと思っているのは＞638さんだけ。

[648: 匿名さん]

契約をしてから入居前にも関わらずマンションの仕様にクレームを言う人がどこかに居ましたが
悪いけどそれに近いと思います。

[649: 匿名さん]

>>647さんが何を言っているのかサッパリ解りません。

重説で買手側が物件情報を知り、契約が成立したら遅滞なく契約書を交わすと言う順序は知っていますよ。

契約前に何の説明もなく、契約時に初めて『固定資産税は売主と買主の日割りだからね、しかも４月１日を基準にね』って言われたら怒る人もいるだろうけど、素人同士の契約ならいざ知らず、プロが仲介してたらそんなヘマは有り得ないから、固定資産税の配分で揉める事はありません、と言ったまでです。

一般的には、素人同士の契約より不動産仲介の方が圧倒的に多いから、そんな事はありませんよ、と言ったまでです。

[650: 匿名さん]

今回も宅建おじさんの勝利か、セットバックちゃん負けっぱなし。

[651: 匿名さん]

どうでもいいけど
よくある事のように書くのはいけないと思います

[652: 匿名さん]

もう売買契約は揉め事が多いから、賃貸が一番良いってことでいいじゃん。
アウル買った人が＊＊＊みで、賃貸住宅に住んでる人が勝ち組ってことでいいじゃん。

このスレ内では。

[653: 匿名さん]

話としては面白いからどんどんやってほしいけど、新築マンションの検討板でしつこくやる話じゃないかな？

[654: 匿名]

http://setsuzeiooya.com/2010/07/post-30.html
http://www.minamimorimachi.jp/page19998.htm

４月に引っ掛かるものがあったから貼付ける。

[655: 匿名さん]

そもそも、アウルは1/27竣工だから、2011年一杯は固都税は無いのでは？

[656: 匿名さん]

650
よく読んだら逆。プロだと言ってるほうが押されてる

[657: 匿名さん]

土地に関しては個都税はあると思うけど、建物にはあるんでしょうかね？

[658: 匿名さん]

すいません、657は1/27竣工のアウルの2011年の税についての話です。固定資産税が土地・建物の両方に掛かることは知ってますので。

[659: 匿名]

>>656
涙を拭けよＷ

[660: 匿名]

地権者から買う場合は普通に固都税精算はありますよ。
しかも引越の時期の調整次第ですぐに入居できます。
販売会社はゴークレだけではありませんから。

[661: 匿名]

↑土地に関しては

[662: 匿名さん]

>>659
宅建おじさんは、イトーヨーカドーとセブンの関係とか時事にとんと弱いから、涙

[663: 匿名]

どうでもいいけど
竣工したにも関わらず１階地下階のテナントが埋まっていないのが気になる。
コンビニが入るような話も前は聞いたが地場のセンチュリー２１に募集させる程立地は厳しいのかと不思議なんだが。
こういうディベ絡みは建てる前に決めるのが普通なんだがおかしいよな。

[664: 購入検討中さん]

うん、どうでもいいな。

[665: 匿名さん]

黒字の”匿名”さんはどうでもいいことばっかだな。

[666: 周辺住民さん]

地場のセンチュリー21は竣工日にアウルでパーティー
主催してたけど地権者とどういう関係なのだろう？

[667: 匿名さん]

>>666
ＳＧＩ

[668: 匿名さん]

667
相手を見てモノを言うんだよ。

[669: 匿名さん]

>667
学会？

[670: 匿名さん]

667
面白いと思ってるのかな

[671: 匿名さん]

＞＞663
まだ埋まってないんだね。まあ何が入るかはそりゃ気になるよね。どうでもいいといえばどうでもいいけど、限度があるから無難にコンビニとかがいいな。でも一店舗だけじゃないんだよね、他はどうなるのやらお楽しみ情報ですな。

[672: 匿名]

個人的には大勝軒は戻らないで欲しい。
ラーメンでアウルを囲まれるのも好きになれん。

飲食店は排気に困るからいらない。

[673: 匿名さん]

心配しなくても大勝軒が戻るという話は噂すら聞いたことがない。
ご近所など見ても店舗はなかなか埋まらないだろうと思うけど、普通のコンビニでもいいから入ったらいいな。

[674: 匿名さん]

地下店舗はセブンのマークの紙貼ってあったけど入らないの？

[675: 673]

これは失礼。
では確定は歯医者、保育所、コンビニですか。

[676: 匿名]

コンビニは微妙だな。
アウル関係者以外は多分通りようがない場所にあるからな。
保育園の隣は募集広告はないが埋まっているのかな。

[677: 匿名]

>676

100均のレジは行列だし、地下通路は意外に人通りがある。
さては来たことないな。

[678: 匿名]

むしろ地権者です。

[679: 匿名]

時計もありますよ。

[680: 匿名]

地権者のくせに知らないのか？

[681: 匿名さん]

前にも指摘されているが黒字"匿名"の投稿はどうでもいいことばかり。
本当に地権者なのか疑問だな。

[682: 匿名]

っていうか通路から死角になるのとワザワザ階段で上には行かないでしょ

[683: 匿名]

一階店舗は階段上がらなきゃならないし。

[684: 匿名]

一階店舗は階段上がらなきゃならないし。

[685: 匿名さん]

保育園はあっという間に埋まってしまいそうですよね。
住民優先…とかはないですよね、きっと。
この辺りはあまり保育園や幼稚園がないので
ここの保育園はきっと貴重ですね。

[686: 匿名さん]

営業から地下１階にはセブンイレブンが入ると聞きましたが。

[687: 匿名さん]

いつ頃オープンなんですかね？
引越しピークが過ぎて入居者が揃う頃かな？

[688: 匿名]

>>681
一階からも地下通路からも死角になる位置だから通りすがりの人にはキツイと感じただけで
勝手に思索されたり疑念を持たれても困るのですが。

[689: 匿名さん]

保育園の待機児童多そうですよね。
新しくて綺麗な保育園は特に応募が殺到しますから、激戦でしょうね

[690: 匿名さん]

たしかに、アウルの店舗への動線は、ライズのサンクン広場と違って死角になっていますね。
サンクンから地下プロムナードへの雨風の流入を防ぐため、仕方ないつくりなのかな。