OWL TOWER（アウルタワー）ってどうですか？Part10

[匿名さん]

アウルタワーについての情報を希望しています。
Part10に突入しました！よろしくお願いします。
物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/owltower/index.html
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/141834/94

所在地：東京都豊島区東池袋4丁目90番（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩9分
東武東上線 「池袋」駅 徒歩9分
西武池袋線 「池袋」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.80平米～108.27平米
売主：ゴールドクレスト

物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/owltower/index.html
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[625: 契約済みさん]

>>622
固都税清算金というものが不動産業界にはありまして。
日割で当事者間でやり取りするのは常識ですよ。
更新が嫌いな人は買って問題はないでしょう。
不動産取得税の関係で51平米以上が条件になりますが。

[626: 匿名さん]

>>625
それには問題点があり、
固定資産税の精算やり取りを１月１日からで計算するか、
４月１日からで計算するかで
売買客同士がモメるケースがあります。

[627: 匿名さん]

>624さん
一般的にはそうだけど、残念ながら、アウルは高値掴み物件なので、買った瞬間に３割下落だよ。
7000万円の物件なら2000万円パー。

[628: 匿名さん]

>627
そう嫉妬するなよw

[629: 申込予定さん]

じゃー627はこの板で何を検討してるんでしょうか？

[630: 賃貸住まいさん]

どうやったら検討者が減るかを検討していますが、何か？

[631: 契約済みさん]

ローンなどで弾かれて入れなかった人が外野で騒いでいるだけか。

[632: 契約済みさん]

かわいそうに。

[633: 匿名さん]

日本で人口が一番多い世代が退職していくから、老夫婦が便利な都心＆駅近は人気上昇。
50～70平米あたりは、今後25年間、団塊jrが退職するまで退職金購入者で需要が落ちない。

[634: 匿名さん]

東池袋の場合は、今後も開発が進んで地価があがるから、40～60平米くらいがリセールにはベストかもね。
あとは、修繕をきちんとできるか組合次第。

[635: 匿名]

５年で１０００万下がるわけでもないし、普通に買った方が得でしょう。

[636: 匿名さん]

>>626
>売買客同士がモメるケースがあります。

もめるケースなんかありません。
売買なんて売主が出した条件を、買主が飲むかどうかだけです。
多少の値切り交渉等はあるでしょうが、嫌なら売らなきゃいいし買わなきゃいいのです。
外交交渉や民事訴訟じゃあるまいし、もめる訳ないでしょ。

[637: 匿名さん]

>>634
東池袋の再開発のですが、どんなふうに進んでいくのでしょうか？
豊島区のHPを見ても新豊島区役所が移転してくる程度しかわからないのですが、今後どのようになっていくのか、もう少し詳しく知れたらと思っています。自分でも調べてみるのですが、個人のブログ程度しかみつからずなかなか全貌がわかりません。

[638: 匿名さん]

>>636

固定資産税の額の話が出るのは契約の場。
契約書と重説を読み合わせる場で、
初めて４月１日から計算すると聞かされた買い手が、
１月１日から計算するんじゃないのか？
と言い出してモメるのはよくあるケースだそうです。
契約の場で、売り手も売るのを止めたと簡単には言えない。
知り合いの仲介業者談。

[639: 匿名]

いや、ありません。
因みに自分は元収益物件の買取です。
東京ルールをしつこく言う勘違いさんは多くいますが、
固都税は交渉の種にもなりません。
その低度で少しでも有利にしようと無意味に細かくガタガタいう人は
無駄な瑕疵にも煩かったりしますからね。
そんなことを言い出す阿呆な仲介が前面にきたらお客にならないのでこちらからお断りしますよ。

[640: 匿名さん]

>>638
>固定資産税の額の話が出るのは契約の場

まずこれがおかしいです。
固定資産税の按分方法があるなら契約前の諸条件として、買主に説明すべきもの。
そして買主は、その諸条件を考慮して購入するか否かを判断します。

契約の時に初めて聞かされれば、後だしジャンケンと同じで「何でそんな大事なこと今ごろ言うんだよ！」とモメル事は有り得ます。

しかしそれは、後だしジャンケンが違法なだけで、違法行為に対してモメルのであって、通常そのような事はありませんから、固定資産税の按分方法でモメルなんて余程のモンスタークレーマーだけでしょう。

売主の、「では今回はご縁が無かったと言う事で」で終わりです。
もめる訳がない。

[641: 匿名さん]

それをもめるというのでは？

[642: 匿名さん]

この場合の後出しジャンケンは違法ではないでしょ？
契約前には伝えているし、伝えていなかったとしても違法とまで言えるかな？
契約書にも書いてあるし、重説でも伝えてるんだし。

他の部分には同意。どうでも良い話だけどね。

[643: 匿名さん]

＞637

豊島区HPより
http://www.city.toshima.lg.jp/dbps_data/_material_/localhost/010seisak...

あとは南池袋２丁目Ｃ地区が、ＵＲ主体で再開発を推進中

[644: 匿名さん]

＞契約前には伝えているし、伝えていなかったとしても違法とまで言えるかな？

重要事項説明義務は宅建業法35条。
れっきとした法律です。

＞契約書にも書いてあるし、重説でも伝えてるんだし。

重説でも伝えて、契約書に書いてあって、それで土壇場の契約時に揉めるなんて、よっぽどのモンスターですよ。
そんなものを一般的だと語らないで欲しい。

幾ら言っても平行線なのでこれで終わります。

[645: 匿名さん]

ガキのケンカw

[646: 契約済みさん]

慣行は法律じゃないと言い出したらそれで終わりですが、
そんなのもまとめられない仲介なんか話になりませんからね。
逆にあなたが売り主だったら納得しますか？で終わります。

それでも嫌だったら競売物件でもお勧めすればいいんじゃないんでしょうか。

[647: 匿名さん]

いやいや、全然平行線じゃないよ？

＞契約の時に初めて聞かされれば、後だしジャンケンと同じで
＞後だしジャンケンが違法なだけで

契約のとき ≒ 重説の時
あなたは後出しジャンケンは違法だというが、後出しジャンケンの定義は
契約の時（重説）には伝えるということをあなたが定義してるんだよね？

だからあなたの定義による後出しジャンケンでは違法にならないでしょ？と言っているの。
平然と間違ったことを認めることも出来ないなら、書き込みは止めて欲しいね。
しかも逃げるってね。

＞そんなものを一般的だと語らないで欲しい。
それを一般的な話だと思っているのは＞638さんだけ。

[648: 匿名さん]

契約をしてから入居前にも関わらずマンションの仕様にクレームを言う人がどこかに居ましたが
悪いけどそれに近いと思います。

[649: 匿名さん]

>>647さんが何を言っているのかサッパリ解りません。

重説で買手側が物件情報を知り、契約が成立したら遅滞なく契約書を交わすと言う順序は知っていますよ。

契約前に何の説明もなく、契約時に初めて『固定資産税は売主と買主の日割りだからね、しかも４月１日を基準にね』って言われたら怒る人もいるだろうけど、素人同士の契約ならいざ知らず、プロが仲介してたらそんなヘマは有り得ないから、固定資産税の配分で揉める事はありません、と言ったまでです。

一般的には、素人同士の契約より不動産仲介の方が圧倒的に多いから、そんな事はありませんよ、と言ったまでです。

[650: 匿名さん]

今回も宅建おじさんの勝利か、セットバックちゃん負けっぱなし。

[651: 匿名さん]

どうでもいいけど
よくある事のように書くのはいけないと思います

[652: 匿名さん]

もう売買契約は揉め事が多いから、賃貸が一番良いってことでいいじゃん。
アウル買った人が＊＊＊みで、賃貸住宅に住んでる人が勝ち組ってことでいいじゃん。

このスレ内では。

[653: 匿名さん]

話としては面白いからどんどんやってほしいけど、新築マンションの検討板でしつこくやる話じゃないかな？

[654: 匿名]

http://setsuzeiooya.com/2010/07/post-30.html
http://www.minamimorimachi.jp/page19998.htm

４月に引っ掛かるものがあったから貼付ける。

[655: 匿名さん]

そもそも、アウルは1/27竣工だから、2011年一杯は固都税は無いのでは？

[656: 匿名さん]

650
よく読んだら逆。プロだと言ってるほうが押されてる

[657: 匿名さん]

土地に関しては個都税はあると思うけど、建物にはあるんでしょうかね？

[658: 匿名さん]

すいません、657は1/27竣工のアウルの2011年の税についての話です。固定資産税が土地・建物の両方に掛かることは知ってますので。

[659: 匿名]

>>656
涙を拭けよＷ

[660: 匿名]

地権者から買う場合は普通に固都税精算はありますよ。
しかも引越の時期の調整次第ですぐに入居できます。
販売会社はゴークレだけではありませんから。

[661: 匿名]

↑土地に関しては

[662: 匿名さん]

>>659
宅建おじさんは、イトーヨーカドーとセブンの関係とか時事にとんと弱いから、涙

[663: 匿名]

どうでもいいけど
竣工したにも関わらず１階地下階のテナントが埋まっていないのが気になる。
コンビニが入るような話も前は聞いたが地場のセンチュリー２１に募集させる程立地は厳しいのかと不思議なんだが。
こういうディベ絡みは建てる前に決めるのが普通なんだがおかしいよな。

[664: 購入検討中さん]

うん、どうでもいいな。

[665: 匿名さん]

黒字の”匿名”さんはどうでもいいことばっかだな。

[666: 周辺住民さん]

地場のセンチュリー21は竣工日にアウルでパーティー
主催してたけど地権者とどういう関係なのだろう？

[667: 匿名さん]

>>666
ＳＧＩ

[668: 匿名さん]

667
相手を見てモノを言うんだよ。

[669: 匿名さん]

>667
学会？

[670: 匿名さん]

667
面白いと思ってるのかな

[671: 匿名さん]

＞＞663
まだ埋まってないんだね。まあ何が入るかはそりゃ気になるよね。どうでもいいといえばどうでもいいけど、限度があるから無難にコンビニとかがいいな。でも一店舗だけじゃないんだよね、他はどうなるのやらお楽しみ情報ですな。

[672: 匿名]

個人的には大勝軒は戻らないで欲しい。
ラーメンでアウルを囲まれるのも好きになれん。

飲食店は排気に困るからいらない。

[673: 匿名さん]

心配しなくても大勝軒が戻るという話は噂すら聞いたことがない。
ご近所など見ても店舗はなかなか埋まらないだろうと思うけど、普通のコンビニでもいいから入ったらいいな。

[674: 匿名さん]

地下店舗はセブンのマークの紙貼ってあったけど入らないの？

[675: 673]

これは失礼。
では確定は歯医者、保育所、コンビニですか。

[676: 匿名]

コンビニは微妙だな。
アウル関係者以外は多分通りようがない場所にあるからな。
保育園の隣は募集広告はないが埋まっているのかな。

[677: 匿名]

>676

100均のレジは行列だし、地下通路は意外に人通りがある。
さては来たことないな。

[678: 匿名]

むしろ地権者です。

[679: 匿名]

時計もありますよ。

[680: 匿名]

地権者のくせに知らないのか？

[681: 匿名さん]

前にも指摘されているが黒字"匿名"の投稿はどうでもいいことばかり。
本当に地権者なのか疑問だな。

[682: 匿名]

っていうか通路から死角になるのとワザワザ階段で上には行かないでしょ

[683: 匿名]

一階店舗は階段上がらなきゃならないし。

[684: 匿名]

一階店舗は階段上がらなきゃならないし。

[685: 匿名さん]

保育園はあっという間に埋まってしまいそうですよね。
住民優先…とかはないですよね、きっと。
この辺りはあまり保育園や幼稚園がないので
ここの保育園はきっと貴重ですね。

[686: 匿名さん]

営業から地下１階にはセブンイレブンが入ると聞きましたが。

[687: 匿名さん]

いつ頃オープンなんですかね？
引越しピークが過ぎて入居者が揃う頃かな？

[688: 匿名]

>>681
一階からも地下通路からも死角になる位置だから通りすがりの人にはキツイと感じただけで
勝手に思索されたり疑念を持たれても困るのですが。

[689: 匿名さん]

保育園の待機児童多そうですよね。
新しくて綺麗な保育園は特に応募が殺到しますから、激戦でしょうね

[690: 匿名さん]

たしかに、アウルの店舗への動線は、ライズのサンクン広場と違って死角になっていますね。
サンクンから地下プロムナードへの雨風の流入を防ぐため、仕方ないつくりなのかな。

[691: 匿名さん]

そうなると地下のセブン利用者はアウル住民だけか。

半年もつかな。

[692: 匿名さん]

>685さん
住民優先というのは多分無いと思いますが、私立なので寄付金でも納めればあるいは優先してもらえるかもしれませんね。

[693: 匿名さん]

>691
家賃次第かな？
ところでセブンは24時間営業なんだろうか？

[694: 匿名さん]

24時間ですね。

[695: 匿名さん]

>>691
まず施設棟（事務所）の人が使わなければアウト。
たかが６００戸程度ではテナント料とバイト料も厳しいでしょう。
>>683-684
通勤で地下通路を利用する人限定で書かれても。
隣のライズの一階では登り降りに関係なく厳しさしか感じません。
人の流れ次第でしょう。

[696: 匿名さん]

地下通路は夜間閉鎖だが、地上から階段でアクセスできる位置なのかな？
だれか知ってる人～

[697: 匿名さん]

南の階段を降りた歯科の隣です。
そこの階段は現段階では封鎖されることはないと思います。

[698: 匿名さん]

>>696
サンクンガーデンから降りて行けるけど、地上からも地下道からも、まったくと言っていいほど目立たないし、利用者はほぼアウル関係者に限られるんじゃないかな？
20階部分くらいまでオフィスだったらやっていけるのかもしれないかもね？

[699: 696]

ありがと～
結構きびしい環境のセブンイレブンですねｗ

[700: 匿名さん]

セブンが何の目論見なく出店するとは思えないです。何かある気がします。

[701: 匿名さん]

通路と地上に目立つ看板を出せれば多少見込みはありますが。
景観を潰すだけなので幟（のぼり）が限界かと。

[702: 購入検討中さん]

芝浦アイランドのグローヴタワーには塔内にナチュラルローソンがあるから意外とマンションの人達だけでも十分成り立つんじゃない？

[703: 匿名さん]

みなさん大都会にお住まいだから、たかが６００世帯と言われるけど、地方都市の低層住宅地域で全て一戸建てとして６００世帯がどれだけの面積になるか知ってますか？
アウルとエアラで約１２００世帯、地方都市の低層住宅地域で全て一戸建てとして１２００世帯がどれだけの面積になるか知ってますか？

[704: 匿名さん]

東池袋駅の近くにすでにセブンがあるし、池袋方面に向かうとファミマとセブン、
大塚六丁目方面にはすぐ近くにサンクス、サンシャインシティ内にもいくつかある。
エアライズのファミマも撤退したところだし、普通に考えたら厳しそうだけど．．．

賃料安めにして来てもらったとか？

[705: 匿名さん]

エアライズはグリーン大通り沿いのセブンの方が近いんじゃない。
地方と東京では賃料が違う。６００世帯じゃ支えきれんと思うな。

[706: 匿名さん]

地上からも地下からも階段ってのがネック。
地上もしくは地下道に接してれば良かったんだが、ふくろうのオブジェ、階段、エレベーターが邪魔してコンビニがあるのかわかりづらい。
文化会館側だと、この季節はスキー客の需要があるんだが。
>>691
半年で撤退はないでしょ？
1年以上は借りなきゃならないとか契約しているんじゃない？
まあ、賃料が相当安ければ案外もつんじゃないの。

[707: 匿名]

地下だと通常は地上の家賃の６割程度の家賃で借りられたはず。

[708: 匿名さん]

地方都市の低層住宅地域と仮定して、一戸建ての敷地面積５０坪と仮定して、５０坪×1200世帯で６万坪。
６万坪は約２０万平米。それに道路や公園が入ればかなり広い。小学校の区域一つ分はある。コンビニが３つあっても不思議でない。

[709: 匿名]

なんでコンビニ経営の検討ばっかりやってんの？

[710: 匿名さん]

２期２次も終わりだし他に話題がないんじゃ？

[711: 匿名さん]

そういえば２０日だったな。関係ないけど。５月まで養生がウザい程度で

[712: 匿名さん]

保育園に関しては豊島区内で、前年度５８名だったのが２１年度当初の保育園入所待機児童数が１２２名に
なってしまったそうです。
倍以上ですよね。おそらく新築のマンションが建つ度に待機児童も増えるのではないかな。
特に１歳児の受け入れが少ないみたいですね。

[713: 匿名さん]

西友隣のファミマは近くの西友から昼に客を引き込んでいる感じで、
その他のコンビニは今までけっこう潰れてきましたよ。
サラリーマンと学生さんがメインですね。
ファミマはファミマ本社の隣にあるので潰すことはないと思いますが。
どちらにしても実際に営業してからでしょうね。

地方は知りませんがこの周辺に限ればそういう状況です。

[714: 匿名さん]

自分も西友があるからわざわざコンビニに行かなくても…派かな。
でも弁当は西友よりセブンの方が美味しいけど。
価格帯的にはセブンイレブンもＰＢ商品を出してきているので
頑張っているは頑張っているかな。
でも地下だとちょっと厳しいだろうね。

[715: 匿名さん]

ひとり暮らしの人はコンビニ派が多いような気もします。セブンなら袋入りのインスタントラーメンが５８円くらいでけっこうおいしい。あと、１００円程度の袋入り惣菜の種類が多くて買い置きにも便利。納豆とか豆腐も買えるし。買い物に時間がかからない。コンビニだけでも生活困らないかも。

ところで、あうるすぽっとというのが近くにあるんですね。図書館と同じビルかな。ＯＷＬと何か関連があるのかと思ったら、ただのフクロウつながりなんですね。豊島区立舞台芸術交流センターで劇場とかの施設があるようです。他の地域とは違う環境がいろいろあって生活が充実しそうですね。

[716: 匿名さん]

半径１kmにコンビニ１軒しかない郊外なら1200世帯でイケるだろうが、都心では絶対無理。
食品・文具・雑誌・・・全部徒歩２～３分以内で、コンビニ以上に充実したものを調達できちゃう

[717: 匿名さん]

>712さん
待機児童も自治体が保育園造園等、努力する事で解消しつつあると思えば、
豊島区は逆に増えてしまっているんですね
タワマンなどの大規模マンションが建つ事で、対策が追いついていない状態なんでしょうか。
4月に一斉入園ができない場合、9月以降に途中入園できる入所予約制度もあるので
狙ってみてはいかがでしょう。
http://www.city.toshima.lg.jp/kodomo/hoikuen/014128.html

[718: 匿名さん]

自分は、買い物よりも振込とかチケット購入でコンビニを使う機会が多いです。今、プリンタが壊れてるんだけど、セブンのネットプリントは結構便利。ATMもよく使うし…。コンビニは絶対つぶれないでほしいなぁ。

[719: 匿名さん]

７１８さん
確かにコンビ二だとメール便を発送してもらったり、切手の購入、振込み、ATM利用など、スーパーにはない便利さがいっぱありますからね。
銀行によってはATMの手数料も無料だしなかなか駅までいかない主婦にとっては
うれしい限りです。
たまに出かける用事があるとき駅の近くの銀行で通帳記入すればいいのですから。

[720: 匿名さん]

図書館とてもきれいでいいんだけど、雨が降ったりすると
あまり清潔でない方が新聞などを読んでいてにおいがたまりません。

芝にある港区の図書館もそうでしたが、なんとかならないのでしょうか？
（公共の場所の宿命でしょうか）

[721: 匿名さん]

720さん、あなただってセレブの方たちから小汚い貧乏庶民で、どうにかならないのかと軽蔑されて見られてるんですよ。

[722: 匿名さん]

>>721

池袋セレブってどこに住んでるんですか？
エアライズ？

[723: 匿名]

豊島中央図書館に臭い人は複数いる。
単なる無職や一般人ではないホームレスがいるのは行けばわかります。
夜も２２時まで開いているから楽なのだろうけど。

[724: 匿名]

池袋にセレブはいないでしょ。
セレブなら駒込や目白を選びます。