OWL TOWER（アウルタワー）ってどうですか？Part10

[匿名さん]

アウルタワーについての情報を希望しています。
Part10に突入しました！よろしくお願いします。
物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/owltower/index.html
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/141834/94

所在地：東京都豊島区東池袋4丁目90番（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩9分
東武東上線 「池袋」駅 徒歩9分
西武池袋線 「池袋」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.80平米～108.27平米
売主：ゴールドクレスト

物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/owltower/index.html
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[581: 匿名さん]

どこの＊＊＊＊？

[582: 匿名さん]

>580
何という新 興 宗 教ですか？

[583: 匿名]

地鎮祭全否定コレキタ

[584: 匿名さん]

地鎮祭はその土地の神様を鎮め、土地を利用させてもらうことの許しを得るためのもので死者の霊は関係ないよ。

[585: 匿名]

アウルタワーのあった場所は墓場でも刑務所でも戦場でも処刑場でもないのに何で霊感を感じるんだ？
妄想で煽っているようにしか見えないぞ。

[586: 匿名さん]

西友のネットスーパーは５０００円以上購入すると配送量は無料らしいですね。一番魅力的なのは１７時まで注文すれば午後２０時～２２時までに届けてくれるとか。共働きの我が家にとってはうれしい時間です。お米や飲み物を買えば５０００円なんてすぐにいってしまいますものね。

[587: 匿名さん]

＞586
まだ会員登録してないのでしょうけど、そんなにうまく行かないよ。
配達可能日を見ると2～3日後の配送じゃないと受けられない日も普通にあるよ。
というかそれくらいが普通じゃないかな？

配達店にもよるだろうけど、たぶんアウル住人が使う配達店と同じところに住んでるけど、
今見たら現時点で明日の空きもほとんどないよ。夕方配達が出来ない場合もある。っていう
ステータスで、あとの時間帯は全て不可。

土日配達となるともっと激戦になるから気をつけてくださいね。

[589: ご近所さん]

西友ネットスーパーは配達時間が中々、、、というのは本当です。
その点、サミットネットスーパーは使いやすいですよ。
私はサミットにかえて快適に使わせていただいてます。

[590: 契約済みさん]

歩いて２分なんだから歩けばいいんじゃないの？
外商さん気分にならなくとも

[591: 匿名さん]

ジーユーが池袋に関東初の旗艦店をオープンするらしいですね。

[592: 匿名さん]

万物に神が宿ると信じる八百万（やおろず）の神を信奉する日本の風土で、なにをいまさら・・・
怨霊でさえ神様に祀り上げるんですよ、この国は。

[593: 契約済みさん]

誰かルームサービスを頼んで使ってみてくださいよ。
管理人の人が来るのでしたらノーサンキューですけどｗ

[594: 匿名さん]

東京の歴史を知りたければ「帝都物語」なんてどおかな？
関東なんて戦が絶えなかった頃の中心部なわけで、いろんなところで血が流れているはず。
霊さんたちと周波数の合う人が感じちゃうのでは？
怖いときはルームサービス呼んじゃいましょう。
管理人さんが来そうですね(＾▽＾)/

[595: 匿名さん]

>587さん
ニュースで見たけど、西友は今後ネットスーパーの展開規模を拡大して
衣料品や家庭用品も購入できるようにするようですが、
実のところ使い勝手が悪いですんですね。
ネットスーパーなんて、その日必要な食材をすぐに届けてくれるのが
利点みたいなものなのに～。

[596: 匿名さん]

>587
実際のところは、2～3日後の配送になる場合が多いんですね。
西友のネットスーパーのサイトに
「最短3時間でお届け。インターネットでご注文いただいた商品を
その日のうちにお届けします。
即日サービスを徹底しているため、地域限定のサービスとなっています。」
な～んて書いてあるので、真に受けてました。
数日後でもいいような食材、米やお水類を買うなど、上手に利用すれば
良いかもしれませんね。

[597: 匿名さん]

＞595、＞596
そうなんですよね。数日後でも良いようなもの、お米とか消耗品とかって事になりますが、
でもそれだとAmazonや楽天でも買える物がほとんどなんですよね。値段はマチマチですが、
特売品ばかり買おうとしても、なかなか5000円には到達せず･･･。

まぁ24hの実店舗がすぐそこなので、買いに行ったほうが実際の便利度は高いと思います。

[598: 匿名さん]

533です。
西友のネットスーパーについて、レスしてくださった方ありがとうございます。部屋まで持ってきてくれるんですね。今はイトーヨーカドーのネットスーパーをよく利用しているんですが、チラシ価格でお買い物できるので便利なんです。でも西友はちょっと使い勝手に不安があるみたいですね・・・。ここはサミットも使えるんでしょうか？またチェックしてみます。どうもありがとうございました。

[599: 物件比較中さん]

西友のネットスーパーの情報ありがとうございます。
イオンのネットスーパー利用してますが、3時までに買えば、夜届けてくれますよ。
商品の品揃えもいいですよ。おすすめです。

[600: 匿名]

ここって全部タイル張りなんですね。かなり金かかってるなぁーって思います。十数年たっても綺麗かと。
隣のライズは吹き付けタイルみたいですね。

[601: 匿名]

目の前にあるのに届けてくれもらう為の利用なら西友である必要もないでしょ？

[602: 匿名]

>>600
そのかわり管理費修繕費がネックです

[603: 匿名さん]

アウルタワーはエアライズタワーには勝てないでしょう。
管理費が安いってのもあるし、エアライズは東池袋駅の真上にあるしね。
地域ナンバーワンマンションは引き続きエアライズになると思います。

[604: 匿名さん]

はいはい。そうですね。以下>>603はスルーで。

[605: 匿名さん]

勝つとか負けるとかじゃないと思うんだが。
あえて言うと、アウル52階南東角に勝る部屋は豊島区にないんだけど。

[606: 匿名]

>>605
最上階はあまりお勧めできない。
理由は最上階は雨漏りのリスクが高く。これが南西だったら特に雨脚や風当たりが強い。
そして最上階は夏は暑く冬は寒いというオマケ付き。
南東でも景観だけで最上階を選ぶのはリスクがあります。


消防や地震等の有事は高層階はリスクがつきものですがね。

[607: 匿名さん]

最上階はヘリポートにもっとも近く、エレベーターにも確実に乗れて、最上階の雨漏りなら、共有部分の修繕となり修繕積立金から支出するから、問題ない。

そもそも億越えの部屋を買う富豪は光熱費をケチらない。

僕には関係ない話ですが。

[608: 匿名]

ライズは住んでいる人なら判ると思うが
意外に使い勝手が悪いぜ。

[609: 匿名]

自分も屋上の外階段上のヘリポートに行きましたが。
ヘリポートはあのサイズで機能するのでしょうか？

[610: 匿名さん]

ＨではなくＲならばヘリポートではなくホバリングスペースで着陸はできない。
ほとんどの高層マンションはこのタイプ。

[611: 匿名さん]

今は本当ネットスーパーは色々なお店で実施されているんですね。我が家が利用したりするのは、自分が具合が悪くなった時とか子供が具合が悪くて外に買い物に行かれないときです。あとは大雨の時などかな。
今はイトーヨーカドーのネットスーパーを利用するのですがよほどの悪天候出ない限り当日配達はOKです。

[612: 匿名さん]

603は、仲良い内輪を、外部がやきもち焼いてる新手のネガ

[613: 契約済みさん]

>>610
写真を確認したら屋上はＲでした。
止まれるはずありませんねｗ救出でヘリコプターで吊るされるのも怖い物ですが。

[614: 購入検討中さん]

それじゃ、火事なんかなったら、一人づつ、つるされて、隣かなんかに移動で、すごく時間かかりなすね、

[615: 匿名さん]

火事なんてスプリンクラーで消し止められるよ。ネガさん残念でした。

[616: 匿名さん]

>>606さん
最も高額な最上階ですが、そのようなリスクも持ち合わせているんですね。
ただ、雨漏りだけは信じがたいものがありますが、実際の話でしょうか。
タワマンだから高層は雨風の影響をモロに受けてしまうんでしょうかねぇ。
気温的に季節の影響を受けやすい事に関しては、納得です。

[617: 匿名]

>>616
雨漏りについては一般論でタワマンだからと言われてはわかりません。
シーリングが甘かったりする時に１番最初に被害が出るのは確実に南西の最上階からです。
賃貸マンションやビルでの最上階はたいていテナント用ではなく自己自社使用です。
ただ、クラッキングの発見を逐次やれれば問題ありませんが、
タイルの中にあるヒビを捜すのは難しいでしょう。
大規模修繕でタイルの扱い溝の扱い次第です。
大成建設は検査や仕事はきちんとしたところでも内部のクラックはわかりかねます。
一棟のオーナーならまだしも賃貸や分譲では早急な改善もできませんから。
あくまで一般論なのでアウルはどうこう知りません。

[618: 匿名さん]

前に住んでた低層マンション、梁に問題があって
最上階の住人を他のマンションに仮住まいさせて、
クレーンを使って大規模補修をしました。

引越２回と仮住まいで最上階住人は大変だったみたい。

[619: 申込予定さん]

もうネガネタがなくなったにしてもあまりにくだらなすぎる！

[620: 匿名さん]

新築時で＠4000で借りれるものを、＠100万で買うかどうかだね。
税金や自室のリフォームなども含めれば、維持費で毎月＠1000は必要になるから、
数年住む程度なら借りた方が面倒がなくてラクだと感じてしまう。

[621: 匿名さん]

長く住んでも
修繕費の額は上がってくし、
固定資産税の減額はなくなるし、
賃貸のほうが面倒はないよ。

[622: 匿名さん]

621さん
賃貸の方が得か買ってしまった方が得かよくテレビでも特集されていますよね。
基本的に固定資産税は新築マンションに関しては５年間半額となる優遇措置があります。
固定資産税は１月１日現在のそのお部屋の所有者が払うことになっているので
１月２日に引越しするとその人にはかからないのです。
５年後に固定資産税が倍になるのは怖いですね・・・

[623: 匿名]

賃貸派の人がマンション購入スレッドにくる必要がないでしょう。

[624: 匿名さん]

駅近・高層・商業施設隣接の再開発の物件は、リセールバリューが高い。売れば金は戻る。
ローンは貯金みたいなもの。管理・修繕費、税・保険代だけで住めてしまう。

[625: 契約済みさん]

>>622
固都税清算金というものが不動産業界にはありまして。
日割で当事者間でやり取りするのは常識ですよ。
更新が嫌いな人は買って問題はないでしょう。
不動産取得税の関係で51平米以上が条件になりますが。

[626: 匿名さん]

>>625
それには問題点があり、
固定資産税の精算やり取りを１月１日からで計算するか、
４月１日からで計算するかで
売買客同士がモメるケースがあります。

[627: 匿名さん]

>624さん
一般的にはそうだけど、残念ながら、アウルは高値掴み物件なので、買った瞬間に３割下落だよ。
7000万円の物件なら2000万円パー。

[628: 匿名さん]

>627
そう嫉妬するなよw

[629: 申込予定さん]

じゃー627はこの板で何を検討してるんでしょうか？

[630: 賃貸住まいさん]

どうやったら検討者が減るかを検討していますが、何か？