OWL TOWER（アウルタワー）ってどうですか？Part10

[匿名さん]

アウルタワーについての情報を希望しています。
Part10に突入しました！よろしくお願いします。
物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/owltower/index.html
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/141834/94

所在地：東京都豊島区東池袋4丁目90番（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩9分
東武東上線 「池袋」駅 徒歩9分
西武池袋線 「池袋」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.80平米～108.27平米
売主：ゴールドクレスト

物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/owltower/index.html
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[375: 近所をよく知る人]

チラシが昨日入ってましたよ。
東京建物物件として>>374さんのおっしゃるとおり。

[376: 匿名さん]

＞371
造幣局に避難場所になるんですか。いい判断ですね。合理的です。
サンシャインと造幣局は台地ですから地盤がいいです。
アウルとお隣同士なのに、土地の成り立ちがまったく違いますね。
低湿地のアウル周辺からの避難場所としては最適でしょう。

[377: 匿名さん]

東京建物による新築分譲と考えるべきでしょう。
地権者の新古と言うと、中古みたいに思われてしまう。
似たように、五反田の方の三井タワーでも他デべによる分譲物件を
確か去年やってた。

[378: 匿名さん]

アフターサービスと仲介手数料はどうなっているのでしょうか？

[379: 匿名さん]

＞376
池袋周辺の土地条件図がここにありました。
http://livedoor.2.blogimg.jp/geologistyouna202/imgs/d/d/ddca5148.jpg
造幣局の地盤は良いですね。

[380: 匿名さん]

374
は？「東京建物・モデルルームオープン」とあり。ゴクレじゃないから、当然地権者物件。

[381: 匿名さん]

東京建物不動産販売が売主（事業協力者）なので仲介手数料は発生しない。
アフターもあるし修繕積立金一時金も納付済み。
東京建物は市街地再開発地区保留床最終処分協力者として安く仕入れているから
ゴクレより安く分譲できる。
保留床分譲の権利入札で落札業者（結果、ゴクレ）が現れなかった場合、最低入札価格の○０％オフで東京建物グループが
引き取り、東京建物が売主となる契約だったから。
この１７邸は地権者が売りに出している中古とは別物。

[382: 匿名さん]

>>366さん
>>高速道の基礎
本気で言ってますか。
都市部の高速道路は、台地が宅地開発された後で、田畑として残っていた谷底地形に沿って建設されることが多いのですよ。
つまり都市部の高速道路の周辺は、地盤の悪いことが多い。東池袋もしかり。これ常識ですよ。

[383: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[385: 匿名さん３８１]

×最低入札価格
○最低落札価格

[386: 匿名さん]

>>371
朗報ですね。
あの広い敷地のどの程度のスペースをさくのかは判りませんが
でも地盤が良いところが避難所なのは良いですね。

[387: 匿名さん]

361さん
わたしのお薦めの歯医者さんは西武東口にあるムクノキ歯科です。先生がとても丁寧に説明してくれるので安心して治療を受けることができます。歯科はなんといっても先生との信頼関係が一番大事ですよね。
先生との相性もありますし早く自分にあった歯科がみつかるといいですね。
　

[388: 匿名さん]

381
なるほど。

[389: 匿名さん]

地盤が不安なら火山国（日本）じゃなくって、地震のない国で検討すれば？

[390: 匿名さん]

ですね。
久々に地歴爺が荒しに来ているようです。地盤だの川だの谷底平野だの。
ブラタモリでは、池袋は江戸時代、広大な平地だったと解説していましたが。

[391: 匿名さん]

まあそうムキにならないで。ブラタモリは山手線の池袋駅と目白駅の地形を比較してそう言ってただけ。アウルとその周辺が低湿地なのは事実。池袋駅や造幣局、それに新しい区役所予定地は台地。地盤がトーフかレンガかの違い。気にする人もいれば気にしない人もいる。それでいいじゃない。

[393: 匿名]

1〜３００メールしか離れていないしフラットなのに湿地と台地で別れるかよ。
しかも雑司ヶ谷より上にあるのに湿地だ？
ギャグにしては浅はかすぎる。

[394: 匿名さん]

>369さん
虫歯や歯周病で来院しても、ただ治療するのみで歯磨き指導してくれる
歯医者さんは少ないと思います。
それ故歯磨き指導のあるクリニックは良い歯医者だな、と判断する
材料になりますが、369さんが受けられた4回に及ぶ治療が何の説明も
なく行われたとすれば、やはり問題のあるクリニックに思えますねぇ。

[395: 匿名さん]

ちょっと前にサンシャインの中にある歯医者さんにいきましたが、なかなか良かったですよ。
さすがサンシャインだけに、最新の機械がそろってそうでした。

[396: 匿名]

サンシャインだけに最新、
って理屈が分かりません。

[397: 匿名さん]

394さん

池袋近辺の歯医者は、歯磨き指導に熱心です。
保険の点数かせげますからね。

私も池袋で６－７件回って、すごくよい歯医者を見つけました。
アウルにも近くて便利ですが、すごく混んでるんでここでは差し控えますが、
みなさんも頑張って探して下さい。

なんだか食べログみたいですね。

[398: 匿名さん]

>362
>評判が良い歯科医を教える→混んで自分の予約が取り難くなる
確かにそうですね(^_^;)今まであまり良い歯医者に出会ってないので聞いてみたいな～なんて思いまして。

>369　>370　
私が行く歯医者は、歯の治療の前に歯磨きのレッスンから入るところが多く、１本の虫歯を治すまでに数ヶ月かかるところばかりなので、どこの歯医者も金儲けなのでしょうかね。

>387
ありがとうございます。丁寧に説明してくださる歯医者はいいですね。一度行ってみたいと思います。

[399: 匿名さん]

今日から第二期二次の受付開始ですね。
まだいい間取りってあるんですかね。

[400: 匿名さん]

393さん。現在の地形にだまされてはいけません。
川の跡とそうでない場所で地盤が異なるのは当たり前です。
地上をほんの数メートル移動するだけでも地盤の良し悪しが変わり得ます。
国土地理院が防災目的で作成した土地条件図を見ればわかります。
http://livedoor.2.blogimg.jp/geologistyouna202/imgs/d/d/ddca5148.jpg
おおまかに言うとオレンジ色が台地、水色が低湿地です。
雑司ヶ谷より上か下かは関係ないです。

[401: 匿名さん]

400、何が言いたいの？
だから買うなってこと？

[402: 匿名さん]

まあまあ、検討者には
情報が大切。
既に買った人には不要でも。

[403: 匿名さん]

400さんにお聞きしますが、その川の深さと幅は？
そして、何ｍ下まで川底を掘れば、豊島台地の地層に到達するんですか？

[404: 匿名さん]

なんか宗教の勧誘みたいだな。
「だまされてはいけません」って。お前が早く目覚めろってーの。

[405: 匿名さん]

既に買った人に質問。土地条件図ってやつ、ゴクレから見せてもらいましたか？

[406: 匿名さん]

アウルの支持杭は丘陵の岩盤に打ち付けてあると何回言ったら解るのか

[407: 匿名さん]

抽選外れた人が、ネガに転向するなんて事は良くあることですから。

[408: 匿名さん]

http://www.city.toshima.lg.jp/dbps_data/_material_/localhost/020somu/0...

ハザードマップです。

>>400
水の流れて集まりやすい場所は地元ならわかりますよ。

[409: 匿名さん]

造幣局の南東の道を曲がれば>>400の溝の理由がわかるし、
更にアウルタワーのある場所が地盤が弱いのとは関係ないのもわかると思いますが。
明治通りで池袋本町４丁目や西巣鴨を通ればわかるでしょう。
昔、大雨の時は雨水の通り道だったかもしれませんが地形を見れば納得されると思います。
アウルタワーのある場所が地盤が弱いわけではないというのも

[410: 匿名さん]

強いて雨水の被害にあいそうなのはＢ１の吹き抜けのテナントと
ライズタワーにつながる通路が水浸しになる位かと思います。

サンシャインから南の高速道路までゆるやかな坂になっていますから。
卑怯かもしれませんが、住人には関係ありません。

[411: 匿名さん]

Ｂ２の駐車場にも雨水は流れるかもしれませんが、
その時にならないと判りませんね。
ただし、地盤は関係ありませんよ。

[412: 匿名さん]

408さんのハザードマップを見ると、板橋駅が注意だ。
それと神田川流域はやはり低地だね。

[413: 匿名さん]

ニ子玉や小杉は元河原。
東海道周辺は元海岸。
湾岸エリアは元太平洋。
比較した上で、アウルが良。

[414: 匿名さん]

>405さん
土地条件図って何ですか？ハザードマップのようなもの？
マンションを契約する際、必ず見せてもらえるものなのかな？
過去MR見学に行った時は今まで一度も見たことがありませんが、
こちらから要求しなければ出てこないのかしら。

[415: 匿名さん]

不動産を購入するのにハザードマップの確認をしていないって
致命的ですよ。
ハザードマップで注意がでている土地の建物は購入しないほうが
よいでしょう。

[416: 匿名さん]

>414さん。旧建設省、現国土交通省の研究機関である国土地理院が、地震や水害から人々の命を守るため、詳細な土地履歴調査をして作った地図です。防災情報満載ですが、不動産業者やデベロッパーが客に見せる義務はありません。業者にとって不利な内容が含まれていることが多く、黙っていると見せてもらえないのが普通です。現在はインターネットで閲覧できるので、契約前に必ずチェックしましょう。

[417: 購入検討中さん]

いや、それほど致命的ではないでしょう。
気がつけば確認くらいでしょ。

[418: 匿名さん]

徹底的に調べる神経質な人もいれば、ニュースやネットで過去に水害などの問題が
出てなければそれでクリアの人もいるわけで。

何か自分に気に入らない点を見つけたら、自身の判断材料に使えばいいだけなのに、
人々に警鐘を鳴らして大騒ぎする方は、どこにでもいるものです。

区でも迷惑してますよね。暗渠ネタの抗議行動には。
ブランズ池袋立教南の建設反対者の大騒ぎも、裁判になったんじゃなかったかな？
もうあそこは先月竣工したのに、まだ妙な反対の看板や旗を立ててた。
あそこまでいくと、自分との戦いなんでしょうね。

[419: 匿名さん]

>387
ムクノキ歯科良いんですね
池袋は歯医者が沢山あるのでどこにいっていいかわかりませんので、こういう情報は役に立ちました。
予約はとりやすいのでしょうか？

[420: 匿名さん]

業者にとって不利な内容が多いから見せないってのはどうなのかなぁ。
今時ネットでもすぐ見れるんだし、そんな姑息な手段通用しないのでは？
ただ単にお客さんからの要求がほとんど無いから見せないだけなんだと思うんだけど？

[421: 匿名さん]

でも416さんもおっしゃっているように、言えば見せてもらえるんですよね？言われて見せないのも問題あるもんね。でも、業者にとって不利になる内容であれば、お客に言われない限り見せる必要ないっていうのもわかる気がするね。まあ、気になる人だったら自分でインターネットとかで調べたりするよね。

[422: 匿名さん]

土地条件図は、存在を知らなければ言うことも出来ないわけで…
存在を知ってれば、ネットで自分でも見れるわけで…

[423: 匿名さん]

418さんの言うとおり大騒ぎしてしまうのは個々の冷静な判断を狂わせてしまいかねないので、特長も不安点も知識程度に提供し合うことが大切だと思います。完璧という言葉はありませんからね、やはり最終判断は家族会議で決めるもの。一番後悔の念を浅くするのは自己判断による決断ですからね。

[424: 匿名さん]

神田川のような川ならまだしも、用水路程度の暗渠の地盤を豆腐と表現するのは
明らかにいきすぎで、それを何度も繰り返すのは悪質な風評被害に他ならない。